На аренде чего можно заработать. Как зарабатывают на квартирах? Договор аренды квартиры. Кому подойдет такой бизнес

Если вы молоды и ищете простой и понятный бизнес, не требующий большого стартового капитала, в котором можно попробовать свои силы и отточить навык предпринимательства, то вам определенно подойдет ниша субаренды квартир. Выглядит это так: снимаете квартиру у собственника на длительный срок и ищете на нее клиентов посуточно (за более высокую цену, разумеется).

Стратовый капил здесь минимальный - первый месяц аренды, депозит, еще столько же на приведение квартиры в порядок. Даже в Москве можно уложиться в 100000 рублей, какой еще бизнес вы начнете на эти деньги?

О подводных камнях, скеретах и фишках по привлечению клиентов и том, сколько реально можно заработать на посуточной аренде, журнал Reconomica поговорил с человеком, который занимался этим бизнесом более 2 лет.

Как я нашел бизнес-нишу посуточной аренды жилья

Меня зовут Александр Побережский , я занимался 2 года арендой квартир посуточно в Нижневартовске . Квартир своих у меня не было, я их снимал и сдавал в субаренду. Называйте меня хоть риелтором, хоть спекулянтом, но на этом можно заработать.

Я работал на наемной работе мерчендайзером около полугода, мне это очень надоело, хотелось что-то свое, заниматься делом которое нравится и приносит хорошие доходы. Думаю, что любой хотел бы работать на себя, заниматься делом которое по душе и получать за это соответствующее вознаграждение.

Каждое утро, когда я шел на работу, я обращал внимание на разного рода рекламу которая попадалась мне на пути, я искал бизнес. В то время у меня еще был форум в интернете посвященный заработку, и мы с моими товарищами активно обсуждали разные виды заработка и малый бизнес.

Сдача квартир посуточно – выгодный бизнес!

В один прекрасный день я заметил что в нашем городе на заборах активно рекламируют квартиры посуточно. Н аш город Нижневартовск молодой, только застраивается, и вот в каждом микрорайоне активно шли стройки многоэтажных домов. Эти стройки были огорожены плитами и заборами из проф листа, так вот на этих самих заборах и была реклама “квартиры посуточно” . Я сразу смекнул, что это бесплатная реклама, а бизнес на недвижимости - дело очень выгодное, и начал собирать информацию об этом бизнесе.

В то время у меня не было ни знаний ни опыта работы в недвижимости, однако было жгучее желание всему этому научиться, ведь я только расставлял пиво в магазинах. В общем я расскажу, как сам стал заниматься малым бизнесом на аренде квартир посуточно .

Краткосрочная аренда квартир - растущий бизнес с низким порогом входа

На сегодняшний день квартиры, сдаваемые посуточно, активно вытесняют с рынка обычные гостиницы. Согласитесь, что гораздо удобнее снять квартиру, будь вы приезжий, либо желающий просто отдохнуть и приятно провести время с лицом противоположного пола. В общем плюсов у квартир посуточно масса, все их перечислять я не стану, думаю вы и сами об этом догадываетесь.

Как искать первых клиентов

Кстати на сегодняшний день и рекламировать эту услугу достаточно просто, необходимо ввести в поисковике “квартиры посуточно в Нижневартовске”, и поисковик выдаст множество сайтов на эту тематику, большинство из них - бесплатные доски объявлений, т. е. вы добавляете фото квартир и описание на любой из сайтов (и, конечно же, свой номер телефона) - и уже завтра вам звонят клиенты.

После нескольких месяцев работы у вас обязательно появятся повторные заказы, если ваши объекты чистые и комфортабельные, а цена находится в рамках рыночной. За ценой надо следить - по мере роста конкуренции цена потихоньку снижается, высокая цена отпугнет многих потенциальных клиентов.

Экономика субаренды квартир. Расчет на примере провинциального города

Итак, а теперь давайте вернемся к расчетам - их буду давать исключительно на основании своего опыта в городе Нижневартовск, в котором я и живу.

Снять 1-комнатную квартиру на длительный срок - т. е. на месяц - стоит от 16.000 рублей, можно найти и дешевле при желании, на сутки будет стоить 1.500 рублей, в расчет беру самую обычную квартиру эконом-класса. Т. е. если квартира будет сдаваться каждые сутки вы заработаете около 45.000 рублей, вычитаем 16.000 рублей аренды за месяц и получаем 29.000 рублей чистой прибыли, я не брал в расчет плату за коммунальные услуги и расходники типо туалетной бумаги, мыла и т. п.

Это грубый первичный расчет, чтобы понимать суть. На практике добиться 100% заполняемости невозможно по определенным причинам. В выходные спрос больше. Если в будете сдавать квартиры на выходные по 2 дня, то у вас будет простаивать объект в будни. Если вы будете искать только клиентов, которые берут от 5-7 дней и выше, у вас будет сгорать куча разовых заявок.

На практике нужно ориентироватсья на заполняемость 60-70%, при такой цифре достигается стабильная рентабельность. В нашем примере при заполняемости свыше 60% после расходов на коммуналку и стирку вы получите 8-10 тысяч рублей прибыли с каждой квартиры.

Кстати буквально недавно я сам снова пытался заняться этим делом - рекламировал свой номер на посуточных сайтах, стабильно в день поступает по 1-2 звонка, поэтому думаю что квартира простаивать не будет.

При желании вы можете расширить количество квартир до 2-3, либо мини-отеля квартирного типа, ну это уже зависит только от ваших усилий, соответственно и прибыли будет гораздо больше, думаю что подсчитать вы сможете сами, скажу лишь что 2-комнатная квартира на длительный срок на 1 месяц стоит от 18.000-20.000 (также эконом класса). А аренда этой квартиры на сутки стоит от 2000-2.200 рублей. Соответственно, если вы снимаете двухкомнатную за 20.000 в месяц, а сдаете ее за 2000 рублей то вы сможете заработать максимум 60.000 рублей, в реальности 40000. Вычитаем арендную плату за месяц (20.000 рублей), и получаем около 20 тысяч прибыли с одной квартиры.

Двухкомнатная квартира выгоднее, хотя большим спросом пользуются однокомнатные. Кстати, люди, которым нужна квартира на сутки, чаще всего интересуются однокомнатными. В курортных городах проще найти семью с детьми, которой нужна именно двухкомнатная, но пары и одиночки снимут у вас двушку только если в городе закончились свободные однушки и номер в гостинице все равно дороже.

Поскольку спросом чаще всего пользуются однокомнатные квартиры, неплохо было бы иметь две однушки и одну двушку. У меня же было наоборот: одна однушка и две двушки, в сутки мои квартиры приносили выручки 5.500 рублей, не считая аренды, которую я оплачивал собственникам.

Как договориться с собственником, что вы будете сдавать его квартиру посуточно

Примерно такие объекты пользуются хорошим спросом

Не нужно обманывать собственников, говоря, к примеру, что в квартире будете жить вы, либо какие-то конкретные люди - например, сотрудники из компании орифлэйм. Помните, что завтра вы станете рекламировать эту квартиру на сайте авито в рубрике посуточно. Естественно, либо сами хозяева, либо возможно риелтор, который будет вам помогать снять квартиру, увидит ваше объявление и сообщит об этом хозяевам. Конечно же, вас тут же выселят без возвращения депозита за нарушение договора аренды.

Никогда не доверяйте людям, в мире существует много мошенников, которые готовы обвести вокруг пальца, всегда будьте на чеку, тщательно проверяйте квартиру и не разрешайте людям жить в долг, внимательно проверяйте документы. После каждого квартиранта проверяйте все бытовые приборы, обязательно проверяйте плиту, не забыли ли ее выключить. Так же смотрите приборы учета воды, не убегают ли лишние деньги.

От теории к практике. Как я начинал свой арендный бизнес

Совершенно случайно через друга я познакомился с парнем, который занимался квартирами посуточно, в тот день мы подъехали к пиццерии, а он забирал деньги за неделю с квартиранта, сразу я подсчитал, и это оказалось около 10.000 рублей. По сути, он ничего не делал и получал такие деньги, а я вкалывал как проклятый и зарабатывал за месяц 16.900 мерчендайзером. Тогда-то я и задумался серьезно начать этот бизнес.

Сначала ищите клиентов, а потом квартиру!

Естественно, с этим парнем мы стали видеться чаще, просто играли по вечерам в бильярд, иногда я и расспрашивал секреты этого дела. В общем, я просто в июле начал каждый вечер бомбить заборы, рисовал объвления вида “кв. сутки + номер короткого, быстро запоминающегося телефона”.

Через пару недель на мой номер начали звонить люди, иногда было по 20-30 пропущенных звонков в день. Естественно, я очень старался, моя реклама сильно отличалась и выделялась на фоне остальных, я делал 3Д граффити черным и цветными баллончиками, короче говоря к осени я разрисовал весь город и стал искать квартиру.

Это было в далеком 2010 году, сейчас существует интернет и много разных посуточных сайтов, на которых вы сможете рекламироваться как платно, так и бесплатно.

Поиски квартиры были долгими, вечерами я расклеивал объявления на досках возле подъездов, а утром их срывали уборщицы, но я об этом не знал, и поэтому звонков от собственников жилья было мало. Также в то время была газета бесплатных объявлений “Ярмарка”. В рубрике спрос я и разместил свое объявление о съеме квартиры. В общем, почти через месяц мне удалось найти квартиру, естественно, было страшно, я не знал, о чем разговаривать с собственниками и как уговорить владельца квартиры что я буду сдавать ее посуточно . В этом то и помог мне друг, он все объяснил.

Хитрости и секреты бизнеса

Когда звонили собственники, я говорил, что квартиру снимаю для организации, люди будут меняться, жить будут инженеры-строители, ну в общем, я немного схитрил. И в один прекрасный день мне позвонил человек, которому было абсолютно без разницы, кто будет жить, ему важны были деньги, которые я отдавал ему в начале каждого месяца за аренду однокомнатной квартиры.

Квартира была не очень, в пяти этажке , эконом-класса. Немного наведя порядок, я сделал все так, как должно было быть: купил постельное белье, подушки и одеяла, отремонтировал розетку на кухне и начал ее сдавать посуточно .

Почасовая аренда дает максимальную рентабельность

Клиентов было очень много, сразу же в первый же день заселилась женщина и понеслось, поехало, когда квартира освобождалась с утра, мне удавалось ее сдать по часам, на 3 часа за 750 рублей, по часам, кстати, спрашивали часто, и всегда, когда квартира была даже занята, я был на телефоне, договаривался со следующими клиентами - поэтому квартира была занята по максимуму. Иногда даже удавалось сдать 2-3 раза в день по часам, поэтому в конце месяца у меня выходило гораздо больше той суммы, которая была запланирована. Кстати, у меня была самая низкая цена по часам, поэтому так часто удавалось сдать квартиру любителям уединиться.

Не бывает проблемы с бельем. Бывает только лень

Белье должно быть чистым, иначе клиентов вам не видать

Через месяц я стал расширяться и снял вторую квартиру, двухкомнатную. Единственный минус этого дела в том, что каждым новым клиентам нужно чистое, свежее, отглаженное белье. Белье я готовил у себя дома, стирал в машинке и сушил на батареи, ну и естественно гладил, машины у меня тогда не было, и я ездил по квартирам на маршрутке с рюкзаком, квартиры были в разных частях города.

Однако самый приятный момент этого дела - это деньги, которые платят люди когда снимают квартиру. Вы берете наличные и паспорт в залог, сейчас конечно уже люди работают с договорами и берут деньги в залог в размере 1.500 рублей, но я брал только паспорт в залог.

Еще через месяц, я снял еще одну двухкомнатную квартиру, и в сумме у меня их стало 3. Честно скажу, было очень напряжно готовить белье каждый день, для каждой квартиры и каждый вечер заселять людей. Однако мне очень нравилось перекладывать деньги из кошелька повседневного в тот, который хранился дома. Каждое утро я ложил по 5.500 рублей, а в начале каждой недели я клал деньги на банковский счет около 30.000 рублей.

Как заработать на посуточной аренде квартир сегодня. Пошаговая инструкция

Повторюсь, я этим занимался давно, потом у меня изменились жизненные обстоятельства. Но бизнес этот житвет и развивается. Несмотря на то, что рынок потихоньку захватывают наиболее продвинутые игроки со своим штатом горничных, прачечными, системами учета и прогнозирования заполняемости, заработать на сдаче квартир на сутки можно и сегодня.

Пример рынка посуточной аренды крупного города

В настоящее время чтобы повторить все шаги успеха вам необходимо:

Снять квартиру на длительный срок . Можно снять квартиру частично меблированную и без бытовой техники, на первое время поставить из дома свое, либо купить за копейки на авито . Разместите на авито объявление в рубрике “спрос” о том, что вы хотите снять квартиру, так же расклеивайте объявления возле подъездов, на автобусных остановках с текстом “сниму квартиру”, и рано или поздно вы найдете квартиру от собсвтенника (не надо платить комиссию риелтору).
Собственнику вы говорите , что в квартире будут жить приезжие сотрудники организации (придумайте свою историю), у меня это был брат - владелец фирмы по строительству дорог. От собственника вам необходимо получить расписку о том, что вы оплатили деньги за месяц и депозит, также найдите необходимый договор в интернете. Неплохо, если вы сразу поставите в курс дела хозяина квартиры и прямо скажите что будете сдавать квартиру посуточно.
Далее необходимо разместить объявления с фотографиями и полным описанием квартиры на всех посуточных сайтах , просто в любом поисковике наберите “квартиры посуточно” и ваш город, регистрируйтесь на каждом из сайтов и размещайте свои объявления. 2 главных сайта - это Авито и Airbnb. Кстати, у меня есть список из более 40 сайтов, на которых вы сможете рекламироваться как платно, так и бесплатно, добавляйте меня В контакте, и я с радостью им с вами поделюсь.
Создайте группу вконтакте , сделайте визитные карточки и положите их в квартире, либо отдавайте в руки квартирантам. Кстати, я свои визитки раздавал таксистам, когда ехал на квартиру, просто говорил: “вы не против если я у вас рекламу оставлю?” - и давал несколько визиток.
Также вам необходимо запартнериться с людьми которые уже занимаются этим делом. Просто найдите квартиры посуточно в вашем городе, позвоните, познакомьтесь, скажите что будете направлять ему клиентов когда будет занята квартира и хотели бы получать подобное взамен. Необходимо 1-2 партнера, также общайтесь с партнерами об острых вопросах и учитесь на чужих ошибках.
Дополните квартиру всем необходимым для проживания: мебель, бытовая техника, постельные принадлежности и прочие мелочи.
Теперь вам необходимо сдать квартиру . Лучше всего сдавать не малолеткам для вечеринок, а взрослым командировочным, вахтовикам - серьезным людям, сразу по телефону фильтруйте таких людей. Вы берете арендную плату за сутки, заполняете договор плюс залог (1500 рублей, либо паспорт).
Далее вы принимаете ключи обратно, осматриваете квартиру , если все в порядке и на месте, возвращаете залог и расходитесь. Вы, естественно, наводите в квартире порядок и ищите новых клиентов. Также работайте над маркетингом, рекламируйтесь на радио, телевидении , делегируйте расклейку объявлений и расширяйтесь до мини-отеля квартирного типа.

Легкий ли бизнес - субаренда?

Мой знакомый, когда слышал, сколько мне звонило клиентов, и я их просто опускал потому, что были заняты квартиры, всегда говорил: расширяйся , ты просто упускаешь клиентов. Другой мой знакомый говорил, что я получаю деньги на халяву. А друг, который рассказал все секреты этого дела говорил, что это не очень хороший хлопотный бизнес и требует большой ответственности и внимания.

Совет : Схему постуточной аренды можно здорово усовершенстовать, не отдавая деньги собственнику, а взяв квартиру в ипотеку. В этом случае квартира достанется вам бонусом. .

В общем, у каждого свое мнение на этот счет, лично мне это дело очень нравилось, если сравнивать с тем, чем я занимался до этого - просто расставлял бутылки с пивом в магазине, а тут вы все время общаетесь с людьми, узнаете что то новое и т. п.

Один мой знакомый из города Барнаул взял в банке кредит 50.000 рублей, снял 2 квартиры и на данный момент активно занимается субарендой.

Интересно попробовать, но страшно потерять деньги? Попробуйте !

Кому подойдет такой бизнес

Данный бизнес отлично подходит для людей, которые работают на наемной работе с небольшим окладом, вам лишь необходимо накопить небольшую сумму денег - минимальный стартовый капитал - и начинать дейстововать по схеме. Когда я начинал, у меня было всего 30.000 рублей, их я накопил за полгода, работая мерчендайзером.

Также в этом деле вы получаете быстрые, “халявные” деньги, которые вы можете складывать или копить на банковском счете, мне удалось за 7 месяцев накопить более 300.000 рублей. Ну а дальше делайте что ваша душа пожелает, начинайте следующий бизнес, либо , купите машину или просто съездите отдохнуть на широкую ногу. В конце концов, вы можете

Сколько стоит начать бизнес по прокату автомобилей
Сколько можно заработать на прокате автомобилей
Нормативно – правовая база для организации бизнеса по прокату легковых автомобилей
- Какой код ОКВЭД указать при регистрации бизнеса на прокате легковых автомобилей
- Какие документы нужны для открытия бизнеса по прокату легковых автомобилей
- Какую систему налогообложения выбрать для регистрации бизнеса по прокату легковых автомобилей
- Нужно ли разрешение для регистрации бизнеса по прокату легковых автомобилей

В последнее время в крупных городах России стал развиваться рынок проката автомобилей. Но далеко не все автолюбители, особенно в провинции, согласны сдавать своего железного коня в аренду. Владельцев машин отпугивают от арендного бизнеса 5 основных факторов:

Стоимость машины. Отечественные авто и иномарки дешевого сегмента не котируются в арендном бизнесе, а машины среднего класса требуют солидных вложений.
Текущие расходы. На техобслуживание, ОСАГО и т.п нужны определенные денежные затраты.
Персонал. Предприниматели также опасаются, что большие расходы придется нести на набор персонала: механиков, водителей, диспетчеров.
Реклама. Поскольку услуга только набирает обороты, рекламная кампания потребует также солидных вливаний.
Форсмажор. Арендаторы, не будут заботиться о чужом автомобиле как о собственном. К тому же не исключены аварии и угоны.

Но аренда авто может быть реально выгодным бизнесом, приносящим солидные доходы не только в мегаполисах, но и в городах с меньшим количеством населения. Мы предложим вам 4 кейса, которые показывают, что начать и вести бизнес по прокату машин совеем не так проблемно, как кажется на первый взгляд.

Кейс 1. Покупка и сдача в аренду трехлетнего Hyundai Solaris

Автомобиль Hyundai Solari приобретается владельцем специально для ведения бизнеса по аренде авто. Причем затраты на сам автомобиль составили только 490 000, что не дорого для машины такого класса.

Теперь рассмотрим дополнительные расходы. Включая ОСАГО, КАСКО и перерегистрацию, владельцу машины понадобилось 21000 рублей, то есть первоначальные вложения составили 532 300 рублей. Сдавая машину в аренду за 17000 в сутки предприниматель заработал за 3 года около 1500 000 рублей.

Кейс 2. Покупка и сдача в аренду двухлетнего Nissan

TianaАвтомобиль был куплен за 965 000 рублей. Вложения солидные, но и на последующие затраты уходит меньше денег, чем при покупке более дешевого авто. Вместе с дополнительными расходами: ОСАГО, КАСКО, покупкой маячка постановкой машины на учет, на первоначальные инвестиции потребовалось немногим более миллиона рублей. При этом прибыль за три года от сдачи в арендусоставила 2 524 636 рублей, при суточной арендной плате 2800 рублей.

Кейс 3. Покупка в кредит и сдача в аренду трехлетнего Hyundai Solaris

Чтобы избежать больших первоначальных расходов, есть еще один путь для открытия бизнеса по аренде машин – арендовать автомобиль на длительный срок. При этом первоначальные инвестиции могут быть сведены только к дополнительным расходам. Если взять в аренду автомобиль с первоначальным взносом 0 рублей, а КАСКО включить в кредит, то первоначальные инвестиции будут всего 7100 рублей. В дальнейшем арендная плата и текущие расходы будут уже вычтены из доходов. Даже при ежемесячном платеже 20700 рублей, сдавая машину за 1700 рублей в сутки, предприниматель заработал за три года 1 278 000 рублей.

Кейс 4. Аренда Renolt Logan для бизнеса

Машину вообще можно не покупать, а взять в аренду на долгий срок, и сдавать по часам. Более оптимальный вариант – нанять водителей и использовать как п такси. При арендной плате 31 000 рублей в месяц, чистый ежемесячный доход от такого бизнеса составил 41 000 рублей.

Аренда с водителем или без: что выбрать

Можно рассматривать два основных способа сдачи автомобиля в аренду: почасовая аренда без водителя, или найм водителей и использование автомобиля как такси. Первый менее хлопотный, если обратиться в управляющую компанию, которая будет заниматься всеми вопросами и брать определенный процент от прибыли.Наиболее прибыльный – вариант с водителями. Но тогда нужно учитывать: если вы хотите получать хорошие доходы, машина не должна простаивать. Поэтому оптимальный вариант – 3 водителя, которые будут работать посменно.

Где их искать? Для этого есть Авито и специальные сервисы, которые могу предложить вам кандидатуры водителей. Еще лучше, если есть таксисты, услугами которых вам приходилось пользоваться. Когда вы сможете предложить им хорошие условия для работы, проблем с набором кадров не будет. Не потребуется тогда рекламная кампания и диспетчеры, тем более, если сами водители смогут работать в Яндексе.

Смотрите видео

Здравствуйте! В этой статье мы поговорим о заработке на аренде.

Сколько можно заработать : от 10 000 рублей в месяц.
Минимальные требования : стартовый капитал от 1 млн рублей.
Стоит ли этим заниматься : если нет других инвестиционных альтернатив.

Общая информация по заработку на аренде

Когда вы сдаете жилую недвижимость, вы мало беспокоитесь о том, какой ремонт могут сделать жильцы. Практически ничего не изменится — максимум может добавиться бытовая техника. С коммерческой недвижимостью все происходит по-другому. Бизнес решает разные задачи, поэтому и обстановка может понадобиться совершенно разная. А это значит, что компании делают ремонт под свои нужды.

Однако, собственник заинтересован в том, чтобы не менять обстановку как можно дольше. То есть вам придется оценивать перспективы бизнеса, владелец которого хочет арендовать у вас недвижимость. И не факт, что хорошие перспективы окажутся для вас плюсом. Вы заинтересованы в том, чтобы владелец как можно дольше использовал помещение, а значит, его бизнес должен находиться примерно на одном уровне.

Главная дилемма такого заработка:

Получить клиента сейчас или дождаться более выгодного предложения.

Искать клиентов на жилую недвижимость просто: сотни предложений, сотни потенциальных соискателей. Чем ниже цена, тем вероятнее, что к вам обратится клиент. Коммерческая недвижимость нужна исключительно бизнесу. Количество предложений, зачастую, превышает спрос. Поэтому можно несколько месяцев искать подходящего клиента, которого устроит и цена, и условия.

Именно поэтому работать с коммерческой недвижимостью лучшего всего опытным бизнесменам, которые знают, как работает вся внутренняя «кухня». Что касается дохода, то здесь уже все гораздо интереснее. Даже примерный доход спрогнозировать очень сложно. Он зависит от:

проходимости;
размеров помещения;
обстановки;
соседства с другими зданиями;
и т. д.

Факторов, которые определяют перспективу, а значит, и доход — очень много. Но одно можно сказать наверняка: коммерческая недвижимость, находящаяся в «правильном» месте, с каждым годом растет в цене.

Сколько можно заработать на сдаче квартир

На стоимость аренды жилья влияют:

место нахождения квартиры;
инфраструктура;
транспортная развязка.

Это базовые факторы, которые следует учитывать. Что касается места, то спальные районы и центр города оцениваются значительно дороже. Под инфраструктурой понимается наличие детских садов, школ, магазинов, больниц и т. д. Транспортная развязка включает в себя ближайшие станции метро, всевозможные остановки, а также учитывается время поездки до центра города и т. д.

Каждый плюс по инфраструктуре и транспорту прибавляет к ценнику аренды жилья несколько тысяч рублей. А также стоит задуматься заранее, будете ли вы покупать готовую квартиру или приобретете метры еще при строительстве.

Покупая квартиру на стадии строительства дома, вы теряете прибыль от аренды. Учитывайте этот факт.

Стоимость базового ремонта жилья в регионах составляет 200 тысяч рублей. Увеличивайте сумму вложений на эти деньги, если собираетесь покупать квартиру на первичном рынке. Срок ремонта составляет от 1 до 2 месяцев.

Цены в разных регионах очень сильно отличаются. Нельзя сказать наверняка, сколько вы сможете заработать. Поэтому я буду разбирать всё на примере своего региона — Орловской области:

Цена новостройки 38 кв. м. в Северном микрорайоне города — 1 038 000 рублей. Она будет готова в 4 квартале 2018 г. Альтернатива: 1 300 000 — 1 500 000 рублей за обставленную квартиру метражом 35 — 40 кв. м. Стоимость аренды: 9 — 11 тысяч рублей стоит полностью отремонтированная квартира.

Реальная стоимость новостройки, готовой к сдаче — 1 240 000 рублей. Утерянная выгода — 80 тысяч рублей. Полная стоимость квартиры в новостройке — 1 320 000 рублей. Можно получать 9 — 11 тысяч рублей ежемесячно. Срок окупаемости составит 11 лет, если не брать в расчет прибыль от увеличения стоимости. Срок выплаты ипотеки за счет ежемесячного платежа составит 20 лет при платеже в 10 500.

На посуточной сдаче квартиры при ужасном ремонте можно получать 900 рублей в сутки. Средняя стоимость суточной аренды при хорошем ремонте составляет 1 300 — 1 400 рублей. Чтобы получить средний доход, нужно привлечь 11 клиентов при плохом ремонте и 7 — 8 при хорошем.

Примерно так стоит оценивать перспективы вложений в недвижимость в каждом регионе. Главный сайт для анализа — Avito.

Минимальные вложения для заработка на аренде

Какие-то конкретные цифры давать сложно, потому что цена на жилье зависит от региона и состояния рынка в целом. В 2015 году был обвал цен на недвижимость, и квартиры можно было купить на 15 — 20% дешевле, чем сейчас. При этом стоимость жилья в регионах составляла 1 — 2 миллиона рублей, а в Москве — от 5 и выше.

Если вы будете пользоваться заемными средствами, потребуется определить арендную плату, сопоставить её со ставкой ипотеки и после этого решать, можно ли использовать эти средства, через сколько лет можно выплатить кредит, если платить исключительно арендой и т. д.

Если хотите приблизительно прикинуть, сколько лет вам придется выплачивать ипотеку, воспользуйтесь онлайн-калькулятором от Сбербанка. Он выставляет среднюю ставку по ипотеке. Сопоставьте ежемесячные выплаты со средней стоимости аренды и увеличивайте/уменьшайте срок.

Заработок на недвижимости — это в любом случае расходы. В России нет кредитов по 1 — 2% годовых в отличие от Запада, где распространен следующий подход:

Гражданин уже в 20 лет откладывает первый взнос на ипотеку, и если хочет на этом зарабатывать — сдает квартиру в аренду, за 7 — 10 лет погашает кредит и переходит к следующему. И так к 40 годам в собственности есть недвижимость стоимостью от 250 тысяч долларов.

Рассматривать аренду жилья как единственный способ ведения бизнеса не стоит. Вам придется столкнуться с расходами, банковской системой и огромными ставками по долгосрочному кредитованию.

Заключение

Заработок на недвижимости — один из самых стабильных и низкодоходных способов инвестирования. При доходе в 7 — 8% годовых можно соперничать разве что с . Главное отличие от других способов вложения денег заключается в том, что вам необязательно иметь собственный капитал. Можно сотрудничать с банком и использовать заемные средства.

Это значительно облегчает старт заработка и позволяет практически не платить за кредит. Несмотря на то, что эта схема больше работает для Европы с её высокими ценами на аренду, в России таким способом заработка можно обеспечить себя, если потратить на это 15 — 20 лет. Именно поэтому, если хотите заняться подобным способом заработка, начинайте как можно раньше.

1 1. Управление доходным домом
2 2.Субаренда чужого дома — доход вдвое выше арендной платы
3 3. Хостел под чемпионат мира 2018 - доход 10 тысяч долларов в день
4 4. Антикафе - атмосферное место для души
5 5. Бесплатная земля в пользование и на продажу
6 6. Бизнес недвижимость - правильная сдача в аренду офисного центра
7 7. Как найти деньги на проект в недвижимости и не только
8 8. Инвестиции в таунхаусы
9 9. Модульные дома - доступные и всегда востребованные
10 10. Квартира в Берлине - сверхнадежная инвестиция и ежемесячный доход
11 11. Субаренда квартиры - доход без вложений для активных людей
12 12. Арендный бизнес - общежитие для рабочих
13 13. Хоумстейджинг - продаем жилье быстро и дорого
14 14. Как правильно сбивать цену на недвижимость
15 15. Превращаем квартиру в офис и увеличиваем прибыль
16 16. Покупка недвижимости банкротов за 5% стоимости
17 17. Бизнес недвижимость - заработок на торговых центрах, офисах, складах
18 18. Капсульный отель - самое дешевое размещение приезжих
19 19. Покупка и продажа недвижимости - заработок на раннем вложении
20 20. Ремонт и переделка летних домов - миллион рублей за лето
21 21. Заработок без вложений - субаренда коммерческой недвижимости

Как бизнес недвижимость является одной из самых надежных областей, квартиры, торговые и офисные центры практически всегда востребованы. Но в сознании большинства заработок на недвижимости связан с большими капиталами, в силу отсутствия которых люди даже не пытаются заняться таким бизнесом.

При этом многие способы получить доход со своей или чужой недвижимости подразумевают скромные, а то и вообще нулевые стартовые вложения , нужно лишь знать - что и как делать.

1. Управление доходным домом

Многие вкладывают заработанные в деньги в недвижимость, включая доходные дома, чьи квартиры сдают в аренду, но не каждый считает арендный бизнес основным. А потому профессия управляющего одним или несколькими доходными домами вполне востребована.

Вы будете размещать объявления о сдаче свободных квартир, показывать их потенциальным арендаторам, собирать деньги и поддерживать эксплуатационное состояние дома - ремонт электрики, сантехники и т.д. При наличии соответствующих навыков можно делать самому, или вызывать приглашенного мастера.

Стартовый капитал - 0 руб. Требуется лишь готовность работать. К работе можно приступать немедленно.

Доход от 30 до 100 тысяч, но определяется соглашением с владельцем и размером дома. Обычно за управление берется что-то в районе 30%. Учитывая, что с дома получается 100-300 тысяч, сумма выходит очень приличная.

Если вы серьезно интересуетесь заработком на недвижимости, смотрите о секретах инвестирования в доходные дома. Узнавайте о реализации различных проектов и ключевых стратегиях получения пассивного дохода на недвижимости.

2.Субаренда чужого дома — доход вдвое выше арендной платы

Зачастую владелец крупного, на 5 и более комнат дома ищет одного арендатора. И став таким арендатором, вы хорошо заработаете, сдавая отдельные комнаты. В результате вы не только отобьете арендную плату, но и получите немалый доход. А если дом расположен рядом с вокзалом или рынком, комнаты можно сдавать посуточно, увеличивая свой доход в 2-3 раза.

Нужно лишь подобрать дом в таком районе, провести ремонт и грамотно заключить договор аренды, разрешающий вам подселять третьих лиц и не позволяющий хозяину уже через пару месяцев забрать налаженный вами арендный бизнес.

Стартовый капитал - плата на месяц вперед плюс залог, 50-100 тысяч.

Срок реализации - на выбор перспективного субарендного дома уйдет от двух недель до месяца. Еще 2-3 месяца на ремонт.

Доход с пятикомнатного дома будет в пределах 30-50 тысяч для долгосрочной аренды и 100-150 тысяч для посуточной. Но обычно рассматриваются варианты домов от 12 комнат.

3. Хостел под чемпионат мира 2018 - доход 10 тысяч долларов в день

Чемпионат мира позволит заработать многим, и в первую очередь - владельцам недвижимости. Ведь в страну приедут сотни тысяч иностранных болельщиков, и их надо где-то разместить. А для небогатых болельщиков оптимальный вариант - хостел.

Им может стать любой доходный или имеющий несколько квартир частный дом. Нужно лишь разделить его на максимально возможное количество жилых зон, кровати взять двуспальные, плюс сделать косметический ремонт с околофутбольной отделкой. И тогда максимальная загрузка на время чемпионата вам обеспечена.

Стартовый капитал - 100-200 тысяч на ремонт, если вы уже владеем подходящим помещением.

Срок реализации - перепланировка готового дома под хостел займет одну-две недели, если же вы приобрели требующее ремонта здание, может затянутся на 1,5-2 месяца.

Доход составит 10-20 тысяч долларов в дни чемпионата, в дальнейшем он будет приносить 150-200 тысяч на обычной аренде.

4. Антикафе - атмосферное место для души

Обычные кафе и рестораны зарабатывают, продавая с высокой наценкой еду и напитки, однако часто людям на самом деле нужно лишь место для встреч. И таким местом выступает антикафе, где люди платят не за еду, а за проведенное время. Еда может продаваться за отдельную плату, быть бесплатной (в ограниченном ассортименте), в некоторых антикафе ее разрешают приносить с собой.

Главное в организации популярного антикафе - удобное расположение (достопримечательности и культурные объекты города рядом - большой плюс) и дружеская атмосфера. Тогда посетители вам обеспечены.

Стартовый капитал - 200-250 тысяч на аренду, отделку помещения и мебель, но можно сделать и без вложения собственных средств.

Срок реализации - поиск помещения займет одну-две недели, ремонт около месяца.

Доход - в силу своей специфики антикафе не приносит сверхприбылей, но при высокой популярности на 100-150 тысяч рублей в месяц рассчитывать можно.

5. Бесплатная земля в пользование и на продажу

В нашей стране огромное количество имеющей собственников, но не используемой земли. Причин множество - кто-то не знает, как получить с нее доход, кто-то ленится, некоторые воспринимают работу на земле как грязную и непрестижную.

И в то же время есть люди, готовые эту землю должным образом использовать. Ваша задача - найти тех и других. Владельцу вы предложите купить землю по цене ниже рыночной (он почти наверняка согласится, ведь сейчас эта земля не приносит ему ничего), а покупателю после размежевания продадите часть земли по ее реальной цене. Другую же часть оставите себе.

Стартовый капитал - 5-10 тысяч за межевание участка.

Срок реализации - поиск подходящего участка, переговоры с продавцом и покупателем способны занять два-три и более месяца. Поэтому эту стратегию стоит проводить в фоновом режиме — ждать, подыскивать подходящий вариант.

Доход . В результате сделки вы получите участок земли, который можете использовать сами или продать, цена может исчисляться миллионами.

6. Бизнес недвижимость - правильная сдача в аренду офисного центра

Офисные площади пользуются спросом, ведь кто-то начинает свой бизнес, кто-то ищет более просторное помещение, кто-то приехал открыть в городе свой филиал и т.д. И хотя в целом арендный бизнес прост, в сдаче коммерческой недвижимости есть свои хитрости, позволяющие увеличить доход.

Главная - разделение площадей. Процентов 20 отведите под элитные, с дорогой отделкой офисы, с которых будет самая высокая плата. 50% займут средние офисы, качественные, но без роскоши. Остальное - маленькие для начинающих предпринимателей. Для них стоит предусмотреть набор недорогой мебели. Элитные помещения лучше сдавать пустыми - успешные компании имеют свой фирменный стиль.

Стартовый капитал - покупка или постройка с нуля офисного центра обойдется в 20 миллионов и более.

Срок реализации - выбор и покупка офисного центра займут 3-6 месяцев, постройка - год и более.

Доход в зависимости от размера и общей деловой активности в городе может изменяться в широких пределах - 1-10 миллионов.

7. Как найти деньги на проект в недвижимости и не только

Как инвестиция недвижимость всегда привлекательна, и если у вас есть перспективный проект - начинайте искать под него деньги. Рассказывайте всем родственникам и знакомым, посещайте Интернет-сайты, посвященные частным инвестициям, ищите бизнес-ангелов, вкладывающих в начинающие рисковые проекты. Наконец, попробуйте собрать сами методом краунфандинга.

А чтобы повысить шансы на успех - работайте над проектом, давайте больше конкретики. Не устный рассказ, а красивая презентация с цифрами и графиками. Обязательный минимум - сумма вложений, операционные затраты, прибыль и окупаемость проекта.

Стартовый капитал у вас может быть любой, а может и не быть вовсе, если вы планируете делать проект на 100% денег инвестора.

Срок реализации , время поиска денег будет зависеть как от объема ваших усилий, так и перспектив и привлекательности.

Доход зависит от вашей идеи. Главное, он должен быть точно рассчитан до того, как начнете искать инвестора.

8. Инвестиции в таунхаусы

Таунхаусы - двух-трех этажные дома на несколько семей с отдельными входами для каждой, при той же цене гораздо просторнее квартир в плотной городской застройке, но обходятся дешевле полноценного личного коттеджа, а потому находят своего покупателя. Постройка таунхауса дешевле и занимает меньше времени, чем многоквартирный дом, а потому привлекательна для средней руки инвесторов.

А чтобы гарантированно продать или сдать квартиры в аренду, старайтесь выбирать для строительства районы поближе к городской черте с уже готовой инфраструктурой, жилплощадь здесь всегда ценится дороже.

Стартовый капитал - от 3 миллионов, но можно реализовать и без денег.

Сроки строительства - порядка года. Можно найти уже готовый дом, тогда не придется ждать так долго.

Доход в случае продажи будет 20-25% от затрат, при сдаче в аренду 100-200 тысяч в месяц.

9. Модульные дома - доступные и всегда востребованные

Это частные, одно- или малоэтажные строение, собираемые из готовых конструкций прямо на заводе. Поскольку все строительные блоки и типовые схемы стандартны, тратить время на проектирование, подбор материала и прочее не требуется, а сам дом собирается в кратчайшие сроки в любую погоду, а затем доставляется на место.

И это будет не времянка, а полноценный дом, утепленный, со всеми удобствами, где можно жить круглый год. Будучи существенно дешевле как городской квартиры, так и дома по индивидуальному проекту, он легко найдет покупателей.

Стартовый капитал - от миллиона рублей.

Срок реализации проекта - 1-2 месяца.

Доход зависит от размера дома и составляет от 150 тысяч рублей до миллиона.

10. Квартира в Берлине - сверхнадежная инвестиция и ежемесячный доход

Как инвестиция недвижимость всегда считалась одной из самых надежных, однако и здесь есть своя градация, где-то цена квадратного метра падает, а где-то стабильно растет.

И одно из таких мест со стабильным ростом - Берлин. Население столицы, а стало быть, и спрос на квартиры неуклонно растет. При этом 85 % жилье снимают, а значит - квартира станет не только надежной инвестицией, но также источником стабильного ежемесячного дохода. А немецкое государство гарантирует неприкосновенность вашей собственности.

Стартовый капитал - получить кредит можно, имея первоначальный взнос в размере 50 тыс. евро.

Срок реализации - подобрать и купить квартиру можно в течение месяца.

Доход от аренды - 9-12 тысяч евро в год.

11. Субаренда квартиры - доход без вложений для активных людей

Большинство владельцев сдаваемых квартир воспринимают их как источник пассивного дохода, сдавая на длительный срок и получая арендную плату раз месяц. Но с той же квартиры можно получить в два-три раза больше, если сдавать ее посуточно. Наибольшим спросом посуточная аренда пользуется в районах железнодорожных и автовокзалов, вблизи крупных рынков и других мест, где много приезжих.

Сняв такую квартиру на год и сдавая на два-три дня командировочным и другим приезжим, вы получите хороший арендный бизнес и обеспечите себе внушительный доход при минимальных вложениях.

Стартовый капитал - 40-60 тысяч как арендная плата и залог собственнику.

Срок реализации - стоит потратить две-три недели на поиск подходящей квартиры и проверку востребованности посуточной аренды.

Доход - в зависимости от сезона 60-100 тысяч рублей в месяц.

12. Арендный бизнес - общежитие для рабочих

Чаще всего квартиры сдают семьям и одиночкам, однако гораздо больший доход можно получить, поселив бригаду вахтовых рабочих. Они ищут максимально дешевое жилье, при этом запросы к комфорту у них скромнее, главное - место, где можно спать.

Для организации такого общежития вам нужно арендовать квартиру, желательно многокомнатную, поставить в каждую комнату 4-6 двухярусных кроватей и брать по 6-8 тысяч за койкоместо. Т.е. 50 и более тысяч с каждой комнаты.

Стартовый капитал - примерно 200 тысяч на аренду жилья и закупку двухярусных кроватей.

Срок реализации - если квартира изначально не требует ремонта, переоборудовать ее можно за неделю.

Доход - 40-60 тысяч с каждой комнаты.

13. Хоумстейджинг - продаем жилье быстро и дорого

Задача каждого продавца - продать свою квартиру быстрее и дороже, но далеко не каждый знает, как. Хоумстейджинг - серия приемов и способов сделать жилье привлекательным для покупателей. Вот основные правила:

Перед показом проведите уборку, чтобы квартира выглядела чистой и уютной.
Сделайте ее максимально обезличенной - снимите личные фотографии рисунки, уберите памятные вещи, ведь покупатель ищет квартиру для себя.
Устраните все недоделки, как-то - текущие краны, неработающие выключатели, мебель и другие предметы интерьера с дефектами.

Вложения в доработку квартиры и косметический ремонт составят 50-100 тысяч.

Срок реализации - от двух недель до месяца.

Доход - после хоумстейджинга квартиры продаются на 10-20% дороже, так что с квартиры за 3 млн. прибыль составит 300-600 тысяч.

14. Как правильно сбивать цену на недвижимость

Покупка недвижимости всегда обходится дорого, однако если правильно торговаться, есть шанс снизить цену. Вот несколько факторов, на которых можно сыграть в ходе переговоров:

Время продажи и начальная цена квартиры. Если квартира продается полгода и ценник уже менялся, у вас хорошие шансы убедить продавца еще больше сбросить цену.
Квартирные неисправности - неработающие краны, отклеившиеся обои, поцарапанный подоконник и т.д. Указывайте владельцу на все дефекты.
Более дешевые предложения - скажите, что уже смотрели квартиру такой же площади, но дешевле.

Стартовый капитал - начальный взнос на квартиру или дом от 300 тысяч.

Срок - переговоры о снижении цены могут занять от недели до месяца.

Выгода - при хороших навыках можно снизить цену на 10-15 процентов. Если дом стоит 15 миллионов, его вполне можно приобрести за 10.

15. Превращаем квартиру в офис и увеличиваем прибыль

Бизнес недвижимость можно сдавать куда дороже обычной квартиры, и если ваша расположена на первом этаже, с минимум одним окном на фасаде здания, в центре, возле транспортной развязки или в любом другом месте с большим потоком людей - ее переделка в офис способна существенно увеличить ваш доход. Другие квартиры тоже можно превратить в офисы, но аренда их принесет меньше денег.

Ремонт должен быть качественным, но нейтральным, чтобы подходить наибольшему числу фирм. Мебель не нужна, как правило, фирмы имеют собственную.

Стартовый капитал - подходящая квартира и 200-300 тысяч на отделку.

Срок реализации - ремонт может потребовать до месяца.

Доход - дополнительные 50-100 тысяч в месяц.

16. Покупка недвижимости банкротов за 5% стоимости

Когда убыточное предприятие банкротится, его имущество, включая недвижимость, выставляется на торги. И на этих торгах оно практически всегда продается с дисконтом, который может достигать 95%. Здесь уже зарабатывает немало людей, однако и для вас место найдется

Вам нужно лишь найти хороший объект по выгодной цене на одной из бирж, зарегистрироваться и подать заявку. Если она выиграет - подписывайте договор и начинайте прикидывать будущие барыши, когда продадите объект по рыночной стоимости.

Стартовый капитал - даже с учетом дисконта желательно иметь от 500 тысяч.

Срок реализации - от двух месяцев на поиск объекта и проведение торгов.

Доход - от миллиона и более за каждый выкупленный с дисконтом и перепроданный по рыночный цене объект.

17. Бизнес недвижимость - заработок на торговых центрах, офисах, складах

Коммерческая недвижимость в некотором роде даже более востребована, потому что именно успешная предпринимательская деятельность тянет вверх спрос на квартиры. И после любого кризиса или стагнации с оживлением деловой сферы сначала вверх идет именно коммерческая недвижимость, а уже потом, когда сотрудники фирм зарабатывают деньги, они покупают квартиры.

Среди коммерческой недвижимости самой выгодной являются, пожалуй, торговые центры с большим числом павильонов для мелких арендаторов. Почти всегда находят своих клиентов офисные центры и склады.

Стартовый капитал - от 5 миллионов для торгового или офисного центра, для склада от миллиона.

Срок реализации - строительство займет от 6 месяцев до года и более.

Доход с расположенного в удачном месте торгового центра может составлять миллион и более рублей в месяц.

Коммерческая недвижимость способна приносить очень хорошие доходы при правильном подходе к организации бизнеса.Если вы хотите получить больше информации о подобных способах заработка, смотрите о получении дохода на грамотных инвестициях в недвижимость.

18. Капсульный отель - самое дешевое размещение приезжих

Как понятно из названия, капсульный отель представляет набор капсул - закрытых спальных мест на одного человека. Они компактны, при необходимости можно разместить в два уровня, а как инвестиция недвижимость такая требует для начала немного средств, но в случае успеха легко масштабируется.

Уровень комфорта здесь уступает полноценному номеру, однако, в отличие от общежитий, дает постояльцу собственное замкнутое пространство и отель будет востребован среди небогатых приезжих, кому надо переночевать. Размещать капсульные отели лучше вблизи железнодорожных вокзалов.

Стартовый капитал - от миллиона для небольшого количества капсул, в случае успеха их число можно быстро нарастить.

Срок реализации - оборудование капсульного отеля займет от 3-х месяцев до полугода.

Доход - от 150 тысяч в месяц с каждой капсулы. От 6-8 капсул в одном отеле.

19. Покупка и продажа недвижимости - заработок на раннем вложении

Строительство многоквартирного дома или жилого комплекса растягивается на 2-3 года, при этом войти можно на любой стадии, даже до того, как вырыт котлован. И как ранняя инвестиция недвижимость далее подорожает минимум вдвое.

Главное тут - выбрать надежного застройщика, который не обанкротится и не испарится с деньгами вкладчиков, а доведет стройку до конца и вручит вам ключи от квартиры. Так что перед вложением следует потратить немного времени на изучение строительного рынка.

Стартовый капитал - от 1,5 миллиона собственных денег, и 100 тысяч, если планируется кредит в банке.

Срок реализации - 2-3 года строительства.

Доход - уже готовая квартира будет стоить вдвое дороже, т.е. ваша прибыль составит от 1,5 млн.

20. Ремонт и переделка летних домов - миллион рублей за лето

Покупатель любую недвижимость оценивает в первую очередь внешне, и если она выглядит непрезентабельно, не станет покупать либо потребует значительно снизить цену. Но если осуществить качественный ремонт, за дом можно смело просить на 500 тысяч, а то и миллион больше. И ваша задача - находить такие невзрачные дома, ремонтировать (самому или нанять спецов), а затем продавать дороже.

Другой вариант - брать летний домик и утеплять его до полноценного круглогодичного жилья, что значительно повысит его цену.

Стартовый капитал - от 1,5 миллиона на покупку и ремонт.

Срок реализации - 2-3 месяца отделочных работ.

Доход - 0,5-1 миллион и больше.

21. Заработок без вложений - субаренда коммерческой недвижимости

Как и в любой субаренде, главное здесь - снять недвижимость дешевле и затем сдавать дороже. Возможностей для этого может быть несколько. Например, вы предвидите, что в неком районе бизнес недвижимость вырастет в цене (застройщик скоро сдаст жилой комплекс, а новым жильцам понадобятся магазины и т.п.), и заранее арендуете помещение на длительный срок.

Или снимаете крупную торговую площадь, которую затем сдаете множеству мелких арендаторов. Можно брать плохо обустроенное помещение, повышая расценки после ремонта, и т.д.

Стартовый капитал - от миллиона для аренды, еще миллион потребуется, если вы будете делать ремонт. Можно сделать без вложения личных средств.

Срок реализации - от месяца для уже готовых помещений, и до трех месяцев в случае ремонта.

Доход - от 500 тысяч и выше.

О существовании агентств по аренде жилья я много раз слышал и даже имел нескольких знакомых, которые, скажем так, попались на этот «честный развод».

Когда решил заняться этим видом заработка, я, конечно, не собирался так работать и думал, что в этой сфере можно оказывать качественную услугу.

С момента открытия ИП, до начала моей работы на этом поприще, прошел целый месяц. Я решил поработать в агентстве такого рода. Оно как раз находилось недалеко от моего дома.

Хватило меня на одну неделю. Эта шарашкина контора (самое мягкое слово, которым ее можно назвать), оказывала информационные услуги по всей стране кроме города, в котором дислоцировалась.

Риэлторы размещали утки (несуществующие квартиры) по заниженной цене, а желающим снять данное жилье высылали на электронные почту договор оферты.

Человек переводил деньги на банковский счет, и оператор скидывала ему кучу объектов из его города, большую часть которых сдавали те же самые риэлторы.

Я ушел оттуда в другое агентство и попал туда, куда мне и нужно было. Даже лучше. Информационные агентства работают по простому принципу.

В договоре, который заключается с клиентом, черным по белому прописано, о предоставлении исключительно, инфо услуг. Человек оплачивает, уходит, а потом получает кучу sms оповещений с объектами (зачастую совершенно не по тем параметрам, которые его интересовали) и телефонами собственников.

В агентстве, куда я попал, сидели две девушки и продавали ту же саму услугу, но, как говорится: по высшему разряду. Качество их работы, было безупречным. За три дня, глядя на них, я понял, как нужно работать в этом направлении.

До последнего не хотел вкладывать деньги, которые у меня лежали на счете в банке. Боялся прогореть и все потерять. Думал о привлечении инвесторов, партнеров и даже собирался взять кредит в банке. Вовремя одумался. Никакого бизнес плана я не составлял. Все подсчеты, были записаны на последней странице ежедневника.

В первых числах месяца, после тщательных приготовлений я начал работать.

Сумма стартового капитала составила: 28 000 т. р.

Аренда офиса (11 квадратных метров) – 12400 рублей . Офис снял в двух этажном доме прямо в центре города, в семи ста метрах от метро. Здание ухоженное, как снаружи, так и внутри. Удалось сэкономить на мебели. В офисе стоял стол, шкаф и несколько стульев.

Интернет и подключение базы собственников жилья – 5000 руб. Базу подключил самую дорогую и актуальную.

Канцелярская мелочь (бумага, скрепки, ручки, изготовление печати и так далее) – 4000 руб .

Визитки – 500 рублей .

Договор – 1000 рублей . Скачал в интернете и проконсультировался с юристом, внеся некоторые поправки.

Без лимитная сотовая связь – 600 рублей.

Ноутбук, принтер, принес из дома. Удалось уложиться в сумму, меньше, чем изначально планировалось. Сайт создал сам. Он был очень сжатый, далеко не высшего качества. Собственно говоря, он был мне не нужен.

Просто было, что указать в визитке. Для солидности. Планировал в дальнейшем заняться его раскруткой, но руки ни как не доходили.

Стоимость услуг:

Комната – 3000 руб.
Квартиры, дома – 4000 руб.

Начал очень активно. Выставлял на различные сайты несуществующие объекты (утки), преимущественно, комнаты. Здесь главное не переборщить, иначе модераторы могут заблокировать аккаунт.

С утра, перед тем как шел в офис, по пути, обязательно расклеивал несколько десятков объявлений. Звонков было много, но в офис приходило только два человека из десяти позвонивших.

Главное – личная встреча. Только при личной встрече, человека можно убедить и продать услугу.

Хотя, доводилось мне слышать о мастерах телефонных продаж….

Единственная трудность, с которой я сталкивался: люди были наслышаны об информационных агентствах и многие даже попадались на их удочку. Мне приходилось всячески убеждать человека, что наше агентство совершенно не такое, и мы заинтересованы в оказании качественных услуг, чтобы расширять клиентскую базу.

Когда потенциальный клиент приходил в офис, необходимо было снова убеждать его примерно тем же набором дежурных реплик.

Поначалу я робел, но после десятка таких встреч, почувствовал себя в несколько раз уверенней. Тем более, первые 9 из 10 встреч закончились заключением договора.

После заключения договора необходимо было искать для клиента жилье по необходимым для него параметрам: тип жилья, район, наличие или отсутствие мебели, цена.

Нечестные компании просто скидывают первые попавшие объекты в большом количестве, я же, напротив, обзванивал каждое объявление подходящее моему клиенту, уточнял различные нюансы и немного рассказывал о том, кто собирается снимать жилье. Это важный момент, потому что каждый второй владелец отдает предпочтения определённой категории граждан.

Кто-то сдает только семейной паре, кто-то только девушка девушкам или наоборот лицам мужского пола.

Таким образом, удавалось находить за время действия договора 5-6 объектов. Контакты отправлял в виде sms сообщения. Иногда, зная, когда у клиента свободное время, договаривался на просмотр.

Сам я, конечно же, ни куда не ходил. Этим и отличаются риэлторы инфо-агентств от риэлторов, которые работают с выездом. Именно из-за выезда, стоимость их услуг дороже.

После того как клиент посмотрел квартиру, я обязательно звонил ему и узнавал как прошел просмотр и что его не устроило. В общем, был со всеми вежлив и предельно внимателен. Дела шли в гору.

Заработок по месяцам:

Первый месяц – 42 т. р.
Второй месяц – 49 т.р.
Третий месяц – 56 т.р.
Четвёртый месяц – 52 т.р.
Пятый месяц – 61 тыс.руб.

Затем два месяца я терпел убытки, так как набрал четырех сотрудников. Они конечно быстро влились в работу, но доход приносили маленький.

Из-за того что я не вел строгую бухгалтерию, полностью запутался и не мог посчитать сколько потратил и сколько заработал за этот период времени.

Тем более пришлось переехать в соседний более просторный офис. Стоимость соответственно была выше на 10 000 руб. Покупка четырех ноутбуков обошлась в 100 000 руб.

Арендодатель предоставил мне три стола, но пришлось покупать еще два. К вопросу расширения подошел крайне неряшливо. Но, потом все, начало налаживаться.

Отныне я не работал, работали на меня. Для повышения мотивации сотрудников был установлен план. Измерялся он в денежном эквиваленте. Каждый агент, в месяц, должен был совершать сделки на сумму 50 000т.р. В среднем, это 15 сделок в месяц. Работали все под пятьдесят процентов. Все что свыше плана, принадлежало сотруднику.

Именно по этой причине, план, всегда выполнялся и даже перевыполнялся. Скаждого агента я имел по 25 000 рублей. С четырех получалось 100 000 т. р.

Половина этих денег уходила на оплату аренды офиса, налоги, оплату бизнес ланча для каждого сотрудника в соседнем ресторане, интернета, базы собственников жилья, оплату сотовой связи и прочие мелкие расходы.

Итог: чистая прибыль – от 40000 до 50000 руб.

Нестандартные ситуации

Бывало и такое что агент не справлялся с работой и не мог в течении действия договора предоставить более двух-трех объектов, хотя в договоре предусматривалось предоставление для просмотра не менее пяти комнат (квартир).

Недовольный клиент требовал вернуть ему деньги. В таком случае я говорил ему о том, что работа по его договору все-таки велась и не выполнена, лишь частично.

Предлагал вернуть половину суммы. Всегда удавалось урегулировать любой конфликт.

Различные расходы

Они возникают ежемесячно. В какое- то момент я понял, что необходимы офисные перегородки. Затем диван.

Кухонный уголок с микроволновкой и небольшим холодильником, потому что бизнес ланча, по выходным не было, а сотрудники в выходные дни, практически всегда были на работе, так как суббота и воскресенье, самые идеальные дни для заключения договоров.

Сотрудники

Только за первый год работы, у меня в агентстве проработало около 10 человек, самых разных возрастов. Самые лучшие сотрудники, молодые люди, которые успели уже себя попробовать в сфере продаж.

Работал у меня на протяжении года молодой человек. Раньше он продавал фильтры для воды. С первого месяца и до последнего дня работы (проработал целый год) был лидером по заключению договоров.

Взрослые и даже пожилые люди, тоже не плохие сотрудники.

Они не такие активные, но доверяют больше.

Преимущества данного заработка

1) Доступность. Заниматься таким видом бизнеса может совершенно любой человек. Возраст не имеет значение.

2) Не требует каких-либо специфических знаний, навыков, умений, высшего образования. Однако преимуществом будет опыт работы в организациях подобного рода.

3) Сравнительно не большой стартовый капитал. Для того чтобы начать работать одному у меня ушло 27 000т. р. Но это без расходов на мебель.

Если нанимать сотрудников в количестве 4 человек, то исходя из моих расчетов, необходима сумма в размере 150 000т. р.

Возможно больше, возможно меньше, в зависимости от региона.

4) Быстрая окупаемость. В моем случае бизнес окупился за один месяц, когда я начинал работать один. С появлением сотрудников, четыре месяца.

5) Идут года, но такой заработок остается актуальным.

6) Если работать качественно, то уже буквально через полгода можно выйти на уровень рекомендаций. Ко мне уже на третий месяц начали приходить знакомые бывших клиентов или сами клиенты, которым снова нужно было, что то снять.

Недостатки заработка

1) Не большой доход, но довольно таки стабильный. Исключение месяцы: декабрь и январь. Как ни старался я и все мои агенты, никто так и не смог довести заработок до шести злачного числа.

2) Сложная работа. Казалось бы, сиди себе весь день в офисе, болтай по телефону, но если честно, за первый месяц, наговорился по телефону, на всю жизнь.

При этом клиентов одновременно может быть вплоть до десяти и более. Все время нужно искать, звонить, вести какие-то записи. Голова идет кругом.

3) Нет возможности устроить сотрудников официально. Это лишние расходы. По этой причине, многие, находя официальный заработок и уходят. Пока не появится новый и не обучится (на это, обычно, уходит месяц), доход падает, а чтобы его поддерживать приходится самому приступать к работе.

Агентств по аренде жилья информационного типа, на самом дел не так уж и много, большинство из них часто меняют офисы и свои названия.

Конкуренция на этом рынке минимальная. Если работать качественно, то можно преуспеть.

Все о тюнинге авто