Der Anteil der Wohnungen am Moskauer Primärmarkt wächst weiter: Während er 2012 nur 14 % des Gesamtangebots ausmachte, erreichte er im dritten Quartal 2016 24,5 %. Gleichzeitig sank das Mindestbudget für den Kauf von Wohnungen im alten Moskau im gleichen Zeitraum von 4,6 Millionen Rubel auf beispiellose 2,3 Millionen Rubel für die Hauptstadt, was das Interesse der Kunden am Massensegment weckte und das Image des Käufers radikal veränderte . Dennoch gibt es immer noch viele Spekulationen rund um die Wohnungen, die deren Nachteile übertreiben. Experten des Unternehmens Metrium Group führten eine detaillierte Analyse aller Unterschiede zwischen Wohnungen und Apartments durch und widerlegten aus Käufersicht die meisten Klischees über diese Wohnform.

Während einer Rezession priorisieren die meisten Hauskäufer ihr Kaufbudget. Die Senkung der Angebotspreise in allen Marktsegmenten hat die Attraktivität vor allem von Wohnungen erhöht, die seit jeher günstiger als Wohnungen sind. Der Preisvorteil beim Kauf von Wohnungen ist auf eine Reihe von Unterschieden zu Wohnungen zurückzuführen.

„Die Unterschiede zwischen Wohnungen und Apartments lassen sich in drei Gruppen einteilen“, sagt Maria Litinetskaya, geschäftsführende Gesellschafterin der Metrium Group. - Der erste davon sind die rechtlichen Unterschiede, die mit dem Nichtwohnrechtsstatus der Wohnungen verbunden sind. Der zweite ist wirtschaftlicher Natur, nämlich der Unterschied im Markt- und Katasterwert solcher Objekte sowie die Besonderheiten der Zahlung von Versorgungsleistungen und Steuern. Die dritte Gruppe schließlich – technisch – vereint die unterschiedlichen Anforderungen an die Gestaltung und den Bau von Wohnungen. Ein oberflächlicher Vergleich mag den Eindruck erwecken, dass die meisten Unterschiede nicht zugunsten der Wohnungen ausfallen, doch eine detaillierte Analyse zeigt das Gegenteil.“

1. Rechtliche Unterschiede

1.1 Rechtsstatus

Aus Sicht des Wohnungsgesetzes ist eine Wohnung ein isolierter Wohnraum, der eine Immobilie darstellt und für den dauerhaften Aufenthalt von Bürgern geeignet ist (erfüllt die geltenden sanitären und technischen Regeln und Vorschriften sowie andere gesetzliche Anforderungen). Neben Wohnungen umfasst die Gesetzgebung auch ein Wohngebäude (Teil eines Wohngebäudes) und ein Zimmer als Wohnräume.

Wohnungen gelten als Nichtwohnräume, d. h. es handelt sich um Räumlichkeiten zur vorübergehenden Unterbringung von Bürgern, die nicht für den dauerhaften Aufenthalt bestimmt sind. Der Begriff „Wohnung“ wird nur in der Klassifizierung von Hotelzimmern des Kulturministeriums der Russischen Föderation erwähnt. Eine Wohnung ist nach dieser Typologie ein Raum mit einer Fläche von mindestens 40 Quadratmetern. m., bestehend aus zwei oder mehr Räumen (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer) mit Kochnische. In der Praxis orientieren sich Bauträger jedoch nicht an dieser Definition, auch wenn der im Bau befindliche Apartmentkomplex einer Hotelnutzung dient.

1.2 Registrierung

Eine dauerhafte Registrierung ist nur in Wohnräumen möglich – Wohnung, Zimmer, Haus. Die dauerhafte Registrierung in Moskau gewährt folgende Rechte:

1. Erhöhung der Rente. In Moskau haben Rentner Anspruch auf eine regionale Sozialleistung, die jedoch nur denjenigen gewährt wird, die seit mindestens 10 Jahren in Moskau leben.

2. Fahrtkostenzuschüsse für Rentner und Minderjährige in öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nutzung eines Festnetztelefons.

3. Unterbringung des Kindes in Kindergarten, Schule und anderen Bildungseinrichtungen am Ort der Anmeldung.

4. Subventionierung von Stromrechnungen.

Da es sich bei den Wohnungen um Nichtwohnräume handelt, ist eine dauerhafte Anmeldung am Wohnort in ihnen nicht möglich. Wenn der Apartmentkomplex jedoch den Status eines Hotels hat, kann der Eigentümer der Wohnung eine vorübergehende Registrierung für 5 Jahre erhalten. Die vorübergehende Registrierung gewährt praktisch die gleichen Rechte wie der Eigentümer einer Wohnung mit dauerhafter Registrierung. Bei der Anmeldung eines Kindes an einer Schule, die keinem Wohnort zugeordnet ist, wird sein Antrag jedoch erst nach Anträgen von Bewohnern von Häusern berücksichtigt, die der Schule zugeordnet sind und über eine dauerhafte Anmeldung verfügen. Ansonsten gibt es keine grundsätzlichen Unterschiede zwischen temporären und dauerhaften Registrierungen.

Ist eine Anmeldung nicht möglich, verliert der Wohnungseigentümer wenig. Dabei handelt es sich um Erhöhungen und Leistungen, die nach wie vor nur für gefährdete Bevölkerungsgruppen gelten, ebenso wie für das Wahlrecht.

1.3 Rechte der Eigentümer am Gemeinschaftseigentum

Eigentümer von Wohnungen in einem Wohnhaus besitzen gemeinsam mit anderen Bewohnern Gemeinschaftseigentum auf der Grundlage des Miteigentums. Das heißt, alle Gemeinschaftsflächen, das Dach und der Hof sind Eigentum der Wohnungseigentümer. Dementsprechend können die Bewohner gemeinsam über die Bewirtschaftung der Gemeinschaftsräume entscheiden. Sie können beispielsweise eine unerwünschte Nutzung von Kellern, Dächern, Dachböden und anderen Räumen verhindern.

Wohnungseigentümer haben kein Recht auf Miteigentum an Gemeinschaftseigentum in der Wohnanlage (Treppenhäuser, Treppen, Flure, Aufzüge, Aufzugs- und andere Schächte, Flure, Technikböden, Dachböden, Keller, in denen sich Versorgungseinrichtungen befinden, andere Dienstleistungen, die mehr als dienen). ein Raum in einem bestimmten Gebäude (technische Keller, Dächer, umschließende tragende und nichttragende Strukturen dieses Gebäudes, mechanische, elektrische, sanitäre und andere Ausrüstung). Wenn die Eigentümer der Wohnungen beispielsweise beschließen, auf dem Treppenabsatz einen gemeinsamen eingezäunten Vorraum zu errichten, müssen sie diesen Bereich vom Eigentümer kaufen oder mieten, der in der Regel der Verkäufer der Wohnung oder die Verwaltungsgesellschaft ist. Sie müssen jedoch verstehen, dass die Verwaltungsgesellschaft von den Zahlungen der Wohnungseigentümer lebt und es für sie nicht von Vorteil ist, die Beziehungen zu ihnen zu zerstören.

1.4 Zwangsvollstreckung gegen Eigentümer

Wenn ein Hausbesitzer zum Schuldner wird und das Gericht die Einziehung seines Eigentums zugunsten der Gläubiger anordnet, können die Gerichtsvollzieher ihn nicht aus der Wohnung räumen, wenn diese sein einziger Wohnsitz ist. Eine Ausnahme bilden Immobilien, die mit einer Hypothek erworben wurden.

Da es sich bei den Wohnungen um Nichtwohnräume handelt, kann es im Falle einer Zwangsvollstreckung zu einer Zwangsräumung des Eigentümers kommen. Es ist jedoch zu beachten, dass der Käufer einer Wohnung mit einer Hypothek auch sein Zuhause verlieren kann.

2. Wirtschaftliche Unterschiede

2.1 Preise

Eigentumswohnungen sind teurer als Wohnungen, da dem Bauträger eines Mehrfamilienhauses zunächst höhere Kosten für die Einholung aller erforderlichen Genehmigungen entstehen.

	Wohnungen	Wohnungen
Mindestkaufbudget, Millionen Rubel.
Durchschnittliche Kosten pro Quadratmeter. M.

Der Kostenunterschied zwischen Wohnungen und Wohnungen beträgt je nach Projekt durchschnittlich 30 %. Dies liegt daran, dass dem Bauträger geringere Baukosten entstehen und er es sich leisten kann, die Immobilie zu reduzierten Preisen anzubieten, ohne auf Gewinne verzichten zu müssen.

2.2 Steuern

Vermögenssteuer

Die Grundsteuer für Wohnungseigentümer wird auf der Grundlage des Katasterwerts berechnet. Die Fläche der Wohnung wird mit dem Katasterwert pro Quadratmeter und anschließend mit dem Steuersatz multipliziert. Der Grundsteuersatz für Wohngebäude wird in jeder Region durch Beschluss der örtlichen Behörden festgelegt. In Moskau sind es 0,1 %.

Wohnungseigentümer müssen außerdem Grundsteuer zahlen, die wie bei Wohnungen auf der Grundlage des Katasterwerts der Immobilie berechnet wird. Bei der Besteuerung von Wohnungen gibt es jedoch zwei grundsätzliche Unterschiede. Erstens ist der Katasterwert solcher Projekte etwa 1,5-mal niedriger und zweitens ist der Grundsteuersatz für sie höher. Der Satz liegt zwischen 0,5 % und 2 %. Im Oktober 2016 verabschiedete die Moskauer Stadtduma Änderungen am Gesetz über die Grundsteuer natürlicher Personen in Moskau. Nun liegt der Mindestsatz für alle Arten dieser Art von Immobilien bei 0,5 %, allerdings nur für Wohnungen bis 300 Quadratmeter. m. und mit einem Katasterwert von nicht mehr als 300 Millionen Rubel. Für Immobilien, die die festgelegten Größen- und Preisgrenzen überschreiten, bleibt der Grundsteuersatz bei 2 %.

Steuerabzüge und Vorteile

Bei der Berechnung der Grundsteuer für eine Wohnung ist ein steuerfreier Abzug für den Wert einer Wohnimmobilie vorgesehen: 10 m². m - für Räume, 20 qm. m - für eine Wohnung und 50 qm. m - für zu Hause. Das heißt, die Steuerbemessungsgrundlage entspricht der Fläche der Wohnung minus 20 Quadratmeter. m. Darüber hinaus sieht das Gesetz Leistungen für 15 Kategorien von Bürgern vor, die von der Steuer befreit sind.

Außerdem hat der Eigentümer beim Kauf und Verkauf einer Wohnung Anspruch auf einen Steuerabzug für die zuvor gezahlte Einkommensteuer (NDFL). Beim Kauf eines Hauses beträgt die maximale Rendite 2-3 Millionen Rubel und beim Verkauf 1 Million Rubel.

Steuerabzüge und Steuervorteile gelten nicht für Wohnungen sowie für Nichtwohnräume. Das heißt, der Wohnungseigentümer kann nicht nur die Steuerbemessungsgrundlage (um 20 m²) reduzieren, sondern auch einen Teil der beim Wohnungskauf gezahlten Einkommensteuer zurückerstatten.

Grundsteuer

Bis 2015 mussten Wohnungseigentümer eine Steuer auf Grundstücke zahlen, die den Bewohnern eines Mehrfamilienhauses gemeinsam gehören. Diese Zahlung war jedoch in der Grundsteuer enthalten. Seit 2015 werden diese Gebühren in zwei separate Steuern aufgeteilt: Wohnungs- und Grundstückssteuer.

Wohnungseigentümer haben ebenso wie Eigentümer anderer Räumlichkeiten in jedem Gebäude Anspruch auf einen Anteil am Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet. In diesem Zusammenhang sind sie zur Zahlung der Grundsteuer verpflichtet. Die Grundsteuer wird auf der Grundlage des Katasterwerts des Grundstücks entrichtet, das der Fläche der Wohnung entspricht. In Moskau beträgt dieser Satz 1,5 %.

2.3 Dienstprogramme

Die Höhe der Vergütung für Versorgungsleistungen wird nach den vom Wasser-, Strom- und Wärmeversorger festgelegten Tarifen für Verbraucher berechnet. Die Höhe dieser Tarife wird von den Behörden gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation zur Preisregulierung festgelegt.

In der Regel haben Nebenkostenabrechnungen für Wohnungen einen höheren Koeffizienten als die Wohnungstarife. Die Tarife für die Wasserversorgung sind um 12 %, für die Kanalisation um 8 %, für Wärme um 25 % und für Strom um 36 % höher (basierend auf dem durchschnittlichen Tarif von 2,5 Rubel/kWh). Die genauen Kosten der Nebenkosten hängen von den Tarifen ab, die für Nichtwohngebäude gemäß den zwischen der Verwaltungsgesellschaft und dem Versorgungsanbieter geschlossenen Vereinbarungen festgelegt wurden.

3. Technische Unterschiede

3.1 Bauvorschriften

Der Bau von Wohngebäuden erfolgt unter strikter Einhaltung der Bau- und Sanitärnormen und -vorschriften (Beleuchtung, Schalldämmung, Sonneneinstrahlung usw.).

Die technischen Anforderungen für den Bau von Wohnungen sind geringer als die Anforderungen für den Bau von Wohngebäuden. Insbesondere unterliegen Wohnungen keiner Einstrahlungspflicht und die Anforderungen an Belüftung, Schallschutz und Brandschutz sind niedriger als bei Wohngebäuden.

3.2 Soziale Infrastruktur

Der Bauträger ist verpflichtet, im Wohnbebauungsgebiet im Verhältnis zur Zahl der neuen Bewohner des Gebietes soziale Infrastruktureinrichtungen (Kindergärten, Schulen, Kliniken etc.) zu errichten. Der Bau eines Apartmentkomplexes verpflichtet den Bauträger nicht dazu, soziale Infrastruktureinrichtungen für seine Bewohner zu errichten.

3.3 Zufahrtsstraßen

Die Verantwortung des Wohngebietsentwicklers umfasst die Verbesserung der umliegenden Gebiete sowie den Bau von Zufahrtsstraßen zur Wohnanlage. Der Wohnungsbauträger ist nicht verpflichtet, Zufahrtsstraßen zu bauen.

Zusammenfassung

„Die wichtigsten wirtschaftlichen Unterschiede zwischen Wohnungen, die sich wirklich direkt auf den „Geldbeutel“ des Käufers auswirken, sind daher die Unterschiede bei den Steuer- und Nebenkostenzahlungen“, fasst Maria Litinetskaya zusammen. - Grundlegende Berechnungen belegen jedoch, dass die Differenz zwischen den Kosten von Wohnungen und Wohnungen die gestiegenen Kosten für Versorgungsleistungen und Steuern für die kommenden Jahrzehnte deckt. Sie müssen auch die Transportkosten berücksichtigen, da sich die preisgünstigsten Wohnungsangebote innerhalb der Moskauer Ringstraße heute nur auf Wohnungen beziehen. Wohnungen zu einem ähnlichen Preis werden außerhalb der Moskauer Ringstraße in der Nähe von Moskau liegen.

Auch rechtliche Unterschiede sind für den Durchschnittskunden nicht so wichtig. Käufer von Wohnungen und Wohnungen werden durch 214-FZ gleichermaßen vor Doppelverkäufen und versäumten Lieferfristen geschützt. Im Falle eines Bruchs der DDU haben sie die gleichen Rechte auf Entschädigung und Strafen, und im Falle der Insolvenz des Entwicklers werden sie in die dritte Gläubigerlinie für die Rückzahlung der investierten Mittel aufgenommen.

Was die technischen Unterschiede betrifft, so ist das formale Fehlen einer Verpflichtung des Wohnungsbauunternehmers, die Bauvorschriften einzuhalten, soziale Einrichtungen zu errichten und Zufahrtsstraßen zu verlegen, in der Praxis für den Bauträger selbst unrentabel. Im harten Wettbewerb um Käufer stehen die meisten Wohnungen gewöhnlichen Mehrfamilienhäusern weder in der Bauqualität noch in der Verfügbarkeit der Infrastruktur nach.

Wenn es also einer Person gelingt, in einem Apartmentkomplex die optimale Kombination aus drei Merkmalen – Preis, Lage, interessantes Konzept – zu finden, ist es für sie im Wesentlichen nicht so wichtig, dass es sich formal um Nichtwohnräume handelt. Für den Käufer geht es in erster Linie um die Verbesserung konkreter Lebensbedingungen, nämlich den Umzug in ein neues Haus oder einen günstigeren Standort.“

Was sind Wohnungen?

Unterschied zwischen Wohnung und Wohnung

Unterschiede zwischen Apartment-Appartements und Hotel-Appartements

Wie kaufe ich 2017 Wohnungen in Moskau?

Lohnt sich der Kauf einer Wohnung?

Oder wie kaufen sie etwas, das es nicht gibt?

Rechtsanwalt Gordon Andrey Eduardovich

Anwaltskammer der Region Moskau

Wohnung oder Apartment?

Auf die Frage: „Was soll man kaufen – eine Wohnung oder eine Wohnung?“ werden viele antworten, was Ihnen gefällt, wenn Sie über den entsprechenden Betrag verfügen. Und sie werden falsch liegen!

Geld ist nicht das Hauptproblem, mit dem der Käufer konfrontiert sein wird. Der erste davon ist, was der Käufer kauft. Tatsache ist, dass es im modernen Russland rechtlich gesehen kein Wohnungskonzept gibt, was den Kauf äußerst schwierig macht.

Das heißt, die Antwort auf die Frage „Wohnung oder Wohnung?“ es wird offensichtlich - eine Wohnung.

Aber lassen Sie uns herausfinden, was Wohnungen sind, wie sich Wohnungen von Wohnungen unterscheiden und wie man Wohnungen in Moskau kauft. Wie kaufe ich etwas, das es in Russland nicht gibt?

Was sind Wohnungen?

Beginnen wir mit der Suche nach der Antwort auf diese Frage im erklärenden Wörterbuch von Ozhegov, wonach eine Wohnung ein großer, formeller Wohnraum ist. Aus dieser Definition entnehmen wir drei Eigenschaften von Wohnungen:

1. Dabei handelt es sich um einen Wohnraum, das heißt, die Wohnungen ähneln in ihrer Funktion einer Wohnung.
2. Das vordere Wohnzimmer ist ein Zeichen, das derzeit nicht ganz klar ist.
3. Dieses Zimmer ist Teil des Gebäudes.

Berücksichtigt man den Entstehungszeitpunkt dieses Wörterbuchs (50er Jahre des 20. Jahrhunderts), gehören die aufgeführten Wohnungsmerkmale in die Zeit der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts, nicht jedoch in die erste Hälfte des 21. Jahrhunderts.

Der Name „Apartments“ ist vielen aus der Literatur bekannt; einige nutzten Apartments zum Übernachten auf Reisen durch Europa. In den letzten 25 Jahren haben einige russische Bürger Wohnungen in Europa, an den Meeresküsten Griechenlands, Frankreichs, Italiens und der Türkei gekauft, um dort vorübergehend zu wohnen oder sie zu vermieten.

Nach 2010 erschien auf dem Moskauer Immobilienmarkt ein beträchtliches Angebot an Wohnungen sowie Wohnungen (Wohnimmobilien), die für alle Russen verständlich sind, und derzeit wächst die Zahl solcher Angebote.

Für die meisten russischen Käufer sind Wohnungen mit dem Konzept der zum Wohnen vermieteten Wohnräume verbunden. In der Wohnungsgesetzgebung der Russischen Föderation finden Sie jedoch keine Definition des Wohnungsbegriffs. In der Wohnungsordnung sind Wohnräume aufgeführt: Wohngebäude, Teil eines Wohngebäudes, Wohnungen, Teil einer Wohnung, Zimmer.

Wenn wir hier und da ausländische und russische Wohnungen vergleichen, handelt es sich um dieselben Wohnungen, in denen es, genau wie in gewöhnlichen Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer (oder sogar mehrere) gibt und Die Wohnungen verfügen in der Regel über eine Loggia oder einen Balkon.

Somit ist der moderne Unterschied zwischen Wohnungen und Apartments rein funktionaler Natur – Wohnungen sind Räumlichkeiten, die zur Langzeitmiete oder zur vorübergehenden Unterbringung des Eigentümers oder von Touristen bestimmt sind.

Die europäische Tradition besteht darin, in Mietwohnungen zu leben, auch in Wohnungen. Die russische Tradition besteht darin, in Wohnungen zu leben.

Unterschied zwischen Wohnung und Wohnung

Wenn Menschen sowohl in Wohnungen als auch in Appartements leben, was ist dann der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung? In der Russischen Föderation ist dieser Unterschied ziemlich groß.

Der erste und wichtigste Unterschied– gemäß russischer Gesetzgebung Wohnungen sind keine Wohnräume, mit allen daraus resultierenden Konsequenzen. Zunächst einmal rechtliche: In Nichtwohnräumen, auch in einem Hotel, ist eine Anmeldung wie in einer Wohnung oder einem einzelnen Wohngebäude am Wohnort nicht möglich.

Die Unterschiede zwischen Wohnungen und Apartments beschränken sich nicht nur auf die Registrierung. Für Käufer, die eine Wohnung als Wohnung (dauerhafter Wohnsitz) erwerben, hat die Tatsache, dass es sich nicht um eine Wohnimmobilie handelt, eine viel tiefere Bedeutung, als es den Anschein hat, da der Unterschied zwischen einer Wohnung und Wohnungen nicht nur auf rechtliche Konsequenzen beschränkt ist.

Wohnungen in Russland sind keine Wohnräume. Ist das Wohnen in Nichtwohngebäuden möglich?

Der Schutz des Rechts auf Leben in Russland geht auf die Gesetzgebung der Sowjetunion zurück. Im Wohnungssektor werden die Wohnrechte der russischen Bevölkerung traditionell durch das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation gewährleistet, wonach Wohnräume in Russland für den dauerhaften Aufenthalt von Menschen bestimmt sind.

In diesem Sinne können Wohnungen in Russland ihrem rechtlichen Status nach mit Hotels und Hostels verglichen werden. Nach russischer Gesetzgebung sind alle diese Immobilienobjekte Nichtwohnräume.

Gleichzeitig können Sie in solchen Räumlichkeiten wohnen. Natürlich mit gewissen Einschränkungen – die meisten Hotelzimmer sind nicht mit Küchen und Hauswirtschaftsräumen ausgestattet und vor allem haben Hotels keine Möglichkeit, sich an Ihrem Wohnort anzumelden (anmelden). Im Wohnungswesen liegt die Bedeutung der Anmeldung am Wohnort nicht so sehr in der polizeilichen Kontrolle des Aufenthaltsorts eines Bürgers, sondern in der Gewährung von Sozialleistungen für den Bürger.

Die Folge der fehlenden Anmeldung für Hotelgäste (in Nichtwohnräumen) ist der fehlende Anspruch auf entsprechende Sozialleistungen (Kindergärten, Schulen, Kliniken etc.).

Die meisten modernen Wohnungen auf dem russischen Neubaumarkt sind als Wohnungen für den Dauerwohnsitz positioniert. Aus technischer Sicht dürfen sie sich nicht von Wohnungen unterscheiden. Und hier ist das Hauptwort - können.

Tatsache ist, dass der Bau und Betrieb von Hotels und Herbergen in der Russischen Föderation im Gegensatz zu Wohnungen traditionell streng durch einschlägige Vorschriften geregelt ist, was die Sicherheit ihrer Nutzung gewährleistet für einen vorübergehenden Aufenthalt von Leuten. Wohnungen werden in den vor 2016 geltenden technischen und sanitären Vorschriften nicht erwähnt.

Somit ergeben sich nicht nur während des Baus, sondern bereits bei der Unterbringung des Gebäudes selbst mit Wohnungen Sicherheitsprobleme für zukünftige Nutzer – Bewohner.

Gleichzeitig werden Wohnungen in den Regulierungsdokumenten des Kulturministeriums der Russischen Föderation als Unterkunftsart der höchsten Kategorie erwähnt: ein Zimmer in einer Unterkunftseinrichtung mit einer Fläche von mindestens 40 m2, bestehend aus zwei oder mehr Zimmer (Wohnzimmer/Esszimmer/und Schlafzimmer) mit Kochnische.

Unter Berücksichtigung der Anforderungen des modernen Wohnungsmarktes hat der Bauträger das Recht, auf der Grundlage der oben genannten Standards für Nichtwohngebäude multifunktionale Zentren einschließlich Hotels oder Herbergen zu entwerfen und zu bauen, die aus Wohnungen bestehen, deren Grundriss modernen Wohnungen entspricht .

Beim Verkauf solcher „Wohnungen“ betonen Entwickler und Immobilienmakler den Käufern jedoch nicht, dass es sich bei diesen Räumlichkeiten und Gebäuden nicht um Wohngebäude handelt. Und sie wurden nach anderen Standards gebaut als beim Bau von Mehrfamilienhäusern.

Die Unterbringung von Gebäuden mit Wohnungen erfolgt nach den Standards von Hotels oder Hostels. Die Standardanforderungen für letztere hinsichtlich Beleuchtung, Grundstücksgröße, Verkehrsanbindung und anderen Parametern sind geringer als für die Platzierung von Mehrfamilienhäusern und für bestimmte Indikatoren, beispielsweise die Bereitstellung von Kindergärten, Parkplätzen, Hofflächen, Kliniken usw. Für Hotels und Hostels ist dies überhaupt nicht vorgesehen.

Aus rechtlicher Sicht erfolgt der Bau von Immobilien in der Russischen Föderation, einschließlich Hotels und Herbergen, gemäß den Genehmigungen. Ein fertiggestelltes Objekt unterliegt vor der Eintragung des Eigentums nur dann der Inbetriebnahme, wenn das gebaute Objekt den Entwurfsunterlagen und dem Verwendungszweck des Grundstücks entspricht.

Dies bedeutet, dass Wohnungen als Teil des im Projekt vorgesehenen Hotels nur als Teil eines Hotels oder multifunktionaler Komplexe gebaut und in Betrieb genommen werden können, zu denen Nichtwohnräume wie Hotels gehören und deren Platzierung zulässig ist durch den Verwendungszweck des Grundstücks, auf dem das Objekt errichtet wird.

Derzeit stoßen Käufer von Wohnungen in Moskau aufgrund ungeklärter Grundstücksverhältnisse systematisch auf Schwierigkeiten bei der Inbetriebnahme von Gebäuden. Erstens, weil die errichtete Anlage nicht der zulässigen Nutzung des Grundstücks entspricht, und zweitens, weil die Grundstücke nicht Eigentum der Bauträger, sondern Dritter sind.

Solche Situationen sind für Wohnungskäufer aufgrund der Komplexität und der geringen Aussicht auf gerichtlichen Rechtsschutz gefährlich.

Die Beteiligung von Käufern am Wohnungsbau wird durch zivilrechtliche Verträge formalisiert, die nicht der im Gesetz 214-FZ „Über den gemeinschaftlichen Wohnungsbau“ festgelegten Vereinbarung über den gemeinschaftlichen Wohnungsbau unterliegen. In diesem Zusammenhang ist es für Käufer von Wohnungen schwierig, Strafen und Bußgelder von den Bauträgern wegen verspäteter Fertigstellung des Baus und der Übergabe der Wohnungen an die Eigentümer zurückzufordern.

Der Status von Nichtwohngebäuden ermöglicht Entwicklern und Investoren, moderne Anforderungen an die Wohnbebauung hinsichtlich der Lage im Verhältnis zu Straßen und Industrien zu umgehen, das Verbot der Infill-Bebauung zu umgehen, die Anforderungen an die Bereitstellung sozialer Infrastruktur für die Bewohner zu ignorieren und bestimmte Anforderungen nicht einzuhalten Standards bei der Gestaltung von „Wohnräumen“. Gleichzeitig werden solche Räumlichkeiten den Anforderungen an Hotels und Herbergen gerecht.

Also die Wohnungen- Hierbei handelt es sich nicht um Wohnräume, die für den vorübergehenden Aufenthalt von Bürgern geeignet sind und einen ähnlichen Status wie Hotels haben, jedoch einen erhöhten Komfort aufweisen, der nicht geringer ist als der einer isolierten Wohnung, und ohne die Möglichkeit einer Registrierung am Wohnort.

Kauf von Wohnungen in Moskau 2017

Die Anforderungen an Wohnungen werden transparenter

Seit 2015 ist ein neues Dokument im Baubereich in Kraft, das versucht, den Wohnungsbegriff zu „legalisieren“. Nun legt ein Verordnungsgesetz auf Bundesebene das Verfahren für die Gestaltung von Wohnungen und deren Platzierung fest, was dazu beitragen soll, die Rechte der Käufer besser zu schützen.

Das Regelwerk „SP 160.1325800.2014“ wurde in Kraft gesetzt. Regelwerk. Multifunktionale Gebäude und Komplexe. Designregeln“.

Gemäß Ziffer 3.1 des Regelwerks handelt es sich um Wohnungen Lebensraum, die für den vorübergehenden Aufenthalt bestimmt sind und in Form von Hotelzimmern oder Appartements für den vorübergehenden Aufenthalt (z. B. zur Vermietung) gestaltet werden können.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Wohnung entscheiden, empfiehlt es sich, sich persönlich oder durch Einladung eines Spezialisten mit der Bauträgerdokumentation (Projekt, allgemeiner Teil) vertraut zu machen und festzustellen, nach welchen behördlichen Unterlagen die Planung und der Bau des Gebäudes erfolgt, in dem sich die Wohnungen befinden liegen, wurde durchgeführt.

Sie sollten nicht damit rechnen, dass der Code of Practice SP 160.1325800.2014 in Gebäuden verwendet wird, die 2015, 2016 und sogar 2017 gebaut wurden.

Das Regelwerk sieht im Widerspruch zum Wohnungsgesetz vor, dass Wohnungen in mehreren Wohngebäuden untergebracht sind, jedoch nicht für den dauerhaften Aufenthalt bestimmt sind. Was absurd ist. Nach der Definition des Wohnungsgesetzes ist das Haupteigentum einer Wohnung ihr Zweck für den ständigen Aufenthalt.

Eine Änderung des Status von Wohnungen und deren Einbeziehung in Wohngebäude ist nur mit Änderungen der entsprechenden Artikel der Wohnungsordnung möglich. An der Situation der Wohnungseigentümer änderte sich durch die Satzung selbst nichts – Wohnungen ermöglichen den Bürgern einen vorübergehenden Aufenthalt, der im Wohnungsrecht nicht als Aufenthalt, sondern als Aufenthalt anerkannt wird.

Gleichzeitig enthält das Regelwerk ähnliche Anforderungen für Wohnungen und Appartements wie Wohnräume, während die Standards für die Beleuchtung, die Fläche der Räumlichkeiten von Wohnungen und Wohnungen nach den gleichen Standards für Wohnräume festgelegt werden. Und an die Ausstattung von Appartements in Hotels stellt das Regelwerk noch höhere Anforderungen als an Appartements: mindestens zwei Wohnräume (ohne Küche), das zwingende Vorhandensein von zwei Badezimmern, die Möglichkeit eines separaten Zimmers für persönliches Personal, das Vorhandensein von Nebenräumen.

Fazit: Seit 2015 gibt es in Russland Regeln für die Gestaltung von Appartements und Hotelapartments. Bei der Gestaltung von Wohnungen und Wohnungen werden die für Wohnräume festgelegten Standards herangezogen. Dies weist auf die Zulässigkeit der Nutzung von Wohnungen als Dauerwohnsitz, also als Wohnräume, hin, wenn die Immobilie mit Wohnungen in Übereinstimmung mit diesen behördlichen Unterlagen geplant und gebaut wird.

Für den Käufer SOLCHER Wohnungen bedeutet der Kauf von Nichtwohnräumen, die unter Berücksichtigung der Standards von Wohnräumen entworfen wurden, das Zeichen „Nichtwohnräume“ im einheitlichen staatlichen Immobilienregister eine gewisse rechtliche Fiktion. Doch bald nach 2020 werden solche Wohnungen in den Verkauf gehen.

Appartements vom Typ Apartment

Hotelappartements

Unterschiede

Was ist der Unterschied zwischen Hotelapartments und Apartmentwohnungen?

Wie bereits erwähnt, werden Hotelapartments nach den Regeln und Vorschriften von Hotels gebaut – Nichtwohngebäude mit höchstem Komfort zur vorübergehenden Unterbringung in Hotels bestimmt.

Im Zusammenhang mit diesem in den Bauunterlagen enthaltenen Merkmal des Verwendungszwecks müssen Käufer und Investoren Folgendes berücksichtigen: Einzelne Hotelapartments können nicht als Eigentum erworben werden., da solche Apartments ein integraler Bestandteil des Hotels sind – ein einziger Komplex – eine unteilbare Sache. Es besteht die Möglichkeit, einen Eigentumsanteil an der Hotelanlage und im Verhältnis zum Anteil das Recht zur Nutzung der übrigen Räumlichkeiten der gesamten Hotelanlage zu erwerben.

Appartements vom Typ Apartment– Nichtwohnräume für den vorübergehenden Aufenthalt einer einzelnen Familie, die auf der Grundlage technischer Spezifikationen entworfen wurden, von denen einige Parameter von den Wohnungsstandards abweichen können. Mehrfamilienwohnungen sind eigenständige Immobilieneinheiten und können im Rahmen eines Kaufvertrages oder einer anderen Vereinbarung erworben werden.

Wohnungen in Russland und insbesondere in Moskau sind mit erheblichen Wartungskosten verbunden. In jedem Fall gelten die Tarife der Resfür Wohnräume nicht für Wohnungen.

Die Stromtarife in Mehrfamilienhäusern werden größtenteils von örtlichen Versorgungsorganisationen festgelegt, die mit Verwaltungsgesellschaften und Gebäudeeigentümern verbunden sind.

Die Besteuerung von Wohnungen erfolgt zu den Sätzen für Nichtwohngebäude und beträgt in Moskau 2 % des Katasterwerts pro Jahr.

In welchen Fällen wird Ihnen die staatliche Registrierung von Rechten an einer Wohnung verweigert?

Der letzte Schritt beim Kauf einer Wohnung ist die staatliche Registrierung der Rechte. Seit dem neuen Jahr 2017 hat sich das Verfahren zur staatlichen Registrierung von Rechten an Immobilien (Wohnungen, Wohnungen, Häuser, Grundstücke usw.) erheblich geändert. Über Fälle, in denen Ihnen die staatliche Registrierung von Rechten an einer Wohnung und anderen Immobilien verweigert wird.

Auf dem Moskauer Immobilienmarkt erscheinen immer mehr Wohnungen, aber nicht alle Käufer verstehen die Merkmale solcher Wohnungen vollständig. Spezialisten des Dienstes kvartirolog.ru erklärten The Village, was Wohnungen sind, wie sie sich grundsätzlich von Wohnungen unterscheiden und was rentabler ist, eine Hypothek aufzunehmen, wenn man über anfängliche Ersparnisse verfügt.

Was sind Wohnungen?

Wohnungen sind rechtlich Nichtwohnräume, die zum vorübergehenden Aufenthalt bestimmt sind. Sie befinden sich in der Regel in sanierten Gebäuden im Stadtzentrum oder in Neubauten, bei denen der Bauträger keine Wohnbaugenehmigung erhalten konnte oder wollte. Solche Gebäude werden normalerweise als Nichtwohngebäude registriert – Hotel, Büro oder andere Zwecke. Die Art des Gebäudes beeinflusst die Höhe der Grundsteuer.

Moderne Wohnungen stehen Wohngebäuden in der Regel in puncto Landschaftsgestaltung und Infrastruktur des Hauses in nichts nach. Doch beim Kauf sollten Sie darauf achten, ob sich in diesem Gebäude und auf Ihrer Etage nur Wohnungen befinden, oder ob auch Büros oder gar Einzelhandelsflächen entstehen. Am komfortabelsten sind natürlich Wohnungen in einem Gebäude, in dem auch Wohnungen verkauft werden.

Der rechtliche Status von Nichtwohnräumen bringt für Wohnungen eine Reihe von Einschränkungen mit sich:

Sie können sich dort nicht registrieren lassen, sondern nur eine befristete Registrierung für fünf Jahre mit der Möglichkeit einer Verlängerung erhalten. Gleichzeitig können Sie und Ihr Kind Kliniken, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten in der Umgebung nutzen.

Wenn einer Ihrer Nachbarn die ganze Nacht Lärm macht, haben Sie keine rechtliche Grundlage, darauf Einfluss zu nehmen.

Die Stromrechnungen in Wohnungen sind 15–20 % höher als in Wohnungen – dieser Unterschied entsteht durch unterschiedliche Stadttarife für Wohn- und Nichtwohnräume. Gleiches gilt für die Grundsteuer: Sie beträgt 0,5 % der Kosten für Hotelimmobilien und andere Immobilien, zu denen die meisten Wohnungen gehören, und 2 % für Büroräume. Die Wohnungssteuer für Privatpersonen beträgt 0,1 % des Wertes, wenn dieser 10 Millionen Rubel nicht übersteigt. Der Satz für teurere Immobilien ist höher und kann bis zu 2 % betragen.

Der Bauträger ist nicht verpflichtet, die für Wohngebäude vorgesehenen Standards einzuhalten: Sonneneinstrahlung, Infrastrukturausbau usw. Tatsächlich werden die Standards in der Regel kaum verletzt, insbesondere wenn sich Wohnungen in derselben Wohnanlage befinden.

Wie sieht der Wohnungsmarkt in Moskau aus?

Bis zu 30% kommt der Preisunterschied zwischen Wohnungen und Appartements. Einzimmerwohnungen sind im Schnitt 15 % günstiger als vergleichbare Wohnungen, Zweizimmerwohnungen sind 20 % günstiger. Je weiter man sich vom Zentrum entfernt, desto größer wird in der Regel der Preisunterschied. Zwar sind manche Wohnungen teurer als vergleichbare Wohnungen.

Ungefähr 50% Wohnanlagen mit Wohnungen gehören zur Business-Klasse, etwas weniger als 40 % gehören zur Elite-Klasse und 10 % gehören zur Komfortklasse.

2,3 Millionen Rubel Die günstigsten Wohnungen innerhalb der Moskauer Ringstraße sind preislich günstig (Zimmer mit einer Fläche von 16 qm in Marfin mit Lieferung Ende 2018). Für 2,4 Millionen Rubel können Sie eine Wohnung von 25 Quadratmetern kaufen. m. in Vostochny Biryulyovo, dessen Fertigstellung für Ende dieses Jahres geplant ist.

Wie unterschiedlich sind die Preise für Wohnungen und Appartements?

Moskau Region

Mindestpreis einer Wohnung, Millionen Rubel.

Mindestpreis für Wohnungen, Millionen Rubel.

von Sadovoy bis zum Dritten Verkehrsring

5,2 (36 m²)

3,2 (17 m²)

in der Nähe des Dritten Verkehrsrings

4,1 (22 m²)

4,4 (27 m²)

vom Dritten Verkehrsring bis zur Moskauer Ringstraße

2,4 (25 m²)

2,3 (16 m²)

Was ist rentabler, eine Hypothek aufzunehmen?

Nehmen wir an, Sie möchten eine Immobilie in der Nähe des Dritten Verkehrsrings kaufen, nicht weiter als zwei oder drei Stationen von der Circle Line und 15 Gehminuten von der U-Bahn entfernt. Sie erwägen Wohnanlagen der Business-Klasse mit Fertigstellung im Jahr 2018 und entscheiden sich für eine oder mehrere Einzimmerwohnungen mit einer Fläche von ca. 40 Quadratmetern. m. Im Durchschnitt kostet eine solche Wohnung 9,1 Millionen Rubel und Wohnungen 7,8 Millionen Rubel.

Nehmen wir an, Sie haben 3 Millionen Rubel als Anzahlung, der Restbetrag kann für eine Hypothek zu 11,7 % pro Jahr aufgenommen werden (durchschnittlicher Hypothekenzins in Moskau für das 1. Quartal 2017 nach Angaben der Zentralbank der Russischen Föderation). ) für 15 Jahre. Die Kosten für die obligatorische Sachversicherung betragen 0,15 % (jährlich auf den ausstehenden Restbetrag abgegrenzt) pro Jahr. Gleichzeitig ist es wünschenswert, dass Ihr Einkommen mindestens 150.000 Rubel beträgt, wenn Sie eine Wohnung kaufen, und 180.000 Rubel, wenn Sie eine Wohnung kaufen: Es wird empfohlen, dass die monatliche Hypothekenzahlung nicht mehr als 40 % beträgt Ihr Verdienst.

Wie viel kostet eine Hypothek?

Kosten

Wohnung, Millionen Rubel

Wohnungen, Millionen Rubel

Objektkosten

Eine Anfangsgebühr

Kreditbetrag

Gesamtzahlungen für die gesamte Kreditlaufzeit

Wenn also der anfängliche Preisunterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung 1,3 Millionen Rubel beträgt, beträgt der endgültige Unterschied bei einer Hypothek 2,8 Millionen Rubel.

Wie unterscheidet sich der Aufenthalt in einem Apartment von einem traditionellen Hotel? Vor- und Nachteile von Apartments und Aparthotels. Und außerdem: welche Wohnungstypen es gibt und wie man sie vermietet.

In letzter Zeit erfreuen sich in Europa so ungewöhnliche Wohnformen wie Apartments immer größerer Beliebtheit. Kein Wunder: Sie eignen sich ideal für große Unternehmen, sind günstiger und garantieren ihren Gästen mehr Mobilität. Aber das Wichtigste zuerst.

Am häufigsten befinden sich Wohnungen in Ländern in Meeresnähe – Spanien, Bulgarien, Kroatien, Montenegro oder Griechenland. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie nur in Apartments in Küstenorten übernachten können. Große und beliebte Touristenstädte (Rom, Venedig, Athen usw.) bieten ebenfalls eine beträchtliche Auswahl an „Apartments“ direkt in den historischen Zentren.

Aber was sind diese gleichen Wohnungen? Es handelt sich um Wohnungen (seltener - kleine Häuser, Villen, halbe Häuser mit separatem Eingang), die für längere und kürzere Zeiträume an Touristen aus verschiedenen Ländern vermietet werden. Es ist wichtig zu verstehen, dass es sich bei Apartments und Aparthotels um leicht unterschiedliche Arten von Unterkünften handelt. Letztere befinden sich in der Regel in Hotels oder werden eigenständig betrieben, ähneln jedoch in Art und Leistungsumfang den Hotels. Ein wesentlicher Unterschied zwischen einem Aparthotel und einem einfachen Hotel ist die Anzahl der Zimmer in den Zimmern und das Vorhandensein einer Küche.

Die Wohnbedingungen in den Wohnungen sind denen zu Hause sehr ähnlich: Sie verfügen über alles, was man zum Leben braucht, eine ausgestattete Küche, Haushaltsgeräte (Spül- und Waschmaschine, Mikrowelle, Klimaanlage, TV). Darüber hinaus gibt es in heißen Ländern in Wohnungen häufig Schwimmbäder, Parkplätze, Balkone und Terrassen.

Apartments sind Wohnungen (seltener - kleine Häuser, Villen, halbe Häuser mit separatem Eingang), die für längere und kurze Zeiträume an Touristen aus verschiedenen Ländern vermietet werden.

Wohnungen werden auch nach der Qualität ihrer Dienstleistungen, ihrem Komfort, ihrer Fläche und Anzahl der Zimmer klassifiziert, allerdings nicht mit den üblichen Sternen, sondern „im wahrsten Sinne des Wortes“:

• Die Wohnung Typ A (Studio) verfügt in der Regel über ein Zimmer und ein Wohnzimmer kombiniert mit einer Küche. Fläche: 40-45 qm, bietet Platz für 2 bis 4 Personen.
• Apartment Typ B verfügt über zwei separate Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche. Fläche: 60-90 qm, bietet Platz für 2 bis 6 Personen.
• Typ-C-Wohnungen bestehen aus drei oder vier separaten Räumen, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer Küche. Fläche: über 100 qm, bietet Platz für bis zu 12 Personen.
• Luxusapartments sind luxuriöse Penthouse-Zimmer, einzelne Villen oder Residenzen. Sie bestehen aus zwei oder mehr Zimmern, verfügen über persönliche Bedienstete, die größtmögliche Auswahl an Dienstleistungen, private Schwimmbäder, Butler und so weiter. In Aparthotels werden solche Zimmer üblicherweise „Präsidentenapartments“ genannt.

Urlaub in Appartements

Warum sollte Urlaub in Apartments dem traditionellen Hotel vorgezogen werden? Denn darin zu leben hat wirklich viele Vorteile. Erstens Ihre eigene Küche. Für manche ist dieser Umstand natürlich eher ein Minuspunkt (der im Urlaub selbst kochen möchte). Aber schauen wir es von der anderen Seite: Familien mit Kindern, Liebhaber gesunder Küche, Fans von preisgünstigen Ferien sowie einfach Feinschmecker, die davon träumen, die traditionelle Küche des Landes zu erkunden, können sich einen Urlaub ohne eigenen Herd nicht einmal vorstellen Kühlschrank.

Zweitens können große Unternehmen, Familien mit Kindern und Tiere Urlaub in Apartments machen. Und das ist auch ein großer Pluspunkt für Ihren Geldbeutel. Der Mietpreis für Wohnungen (Haus, Halbhaus, Wohnhaus) ist immer fest und nicht von der Anzahl der Bewohner abhängig. Sie müssen lediglich die erforderliche Höchstzahl einhalten (z. B. bis zu 10 Personen) und die gesamten Kosten für das Haus unter allen Bewohnern aufteilen.

Darüber hinaus bieten die Wohnungen den Touristen Bewegungs- und Verpflegungsfreiheit. Das letzte, „lyrische“ Plus ist die Möglichkeit, sich wie ein Ureinwohner zu fühlen: Holen Sie sich den Schlüssel und öffnen Sie Ihre eigene Wohnung nach einem Tag voller Besichtigungen oder Schwimmen, gehen Sie zum nächsten Geschäft, um eine Flasche Wein zu holen, und setzen Sie sich schließlich an einen offenen Tisch Fenster mit einem köstlichen Abendessen in Gesellschaft von Freunden.. .

Die Buchung eines Zimmers in einem normalen Hotel ist viel einfacher und vertrauter und die Anzahl der Zimmer ist im Vergleich zu Apartments unvergleichlich größer.

Wohnungsmiete

Das Mieten von Wohnungen ist vielleicht der Haken an der Sache. Die Buchung eines Zimmers in einem normalen Hotel ist viel einfacher und vertrauter und die Anzahl der Zimmer ist im Vergleich zu Apartments unvergleichlich größer. Wenn Sie also beispielsweise auf der paradiesischen Insel Brac ein eigenes Haus mieten möchten, sollten Sie sich vorab um dieses Problem kümmern (idealerweise buchen Sie etwa zwei Monate im Voraus online). Die zweite Nuance, die jeden erwartet, der eine Wohnung mieten möchte, ist der Papierkram. Apartments erreichen noch lange nicht das Niveau des Check-in in Hotels, bei dem man seinen Reisepass einfach an der Rezeption abgeben kann (dies gilt jedoch natürlich nicht für Luxus- und Präsidentenzimmer). Bei der Anmietung müssen Touristen die Regeln beachten: Wo soll der Müll entsorgt werden, bis zu welcher Stunde darf man Lärm machen, wie man Herd und Spülmaschine richtig benutzt und auch den Vertrag ausfüllen. Aber dann wird Touristen nichts von einem ruhigen, wunderschönen Urlaub ablenken!

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In den letzten Jahren erfreuen sie sich auf dem Immobilienmarkt ebenso großer Nachfrage wie gewöhnliche Wohnungen.

Durch den Kauf gehen die Eigentümer davon aus, Eigentümer einer vollwertigen Wohnimmobilie zu werden.

Tatsächlich gibt es jedoch viele Unterschiede zwischen diesen beiden Objekten, sowohl rechtlich als auch im Betrieb.

Definition von Konzepten

Das Konzept der Wohnungen ist erst seit Kurzem auf dem Markt, aber diese Immobilie hat ihren festen Platz auf dem Markt erobert. Früher wurde dieser Begriff zur Beschreibung von Elitegemälden verwendet, heute hat er eine völlig andere Bedeutung. Unter Wohnungen werden Nichtwohnräume verstanden, in denen eine Person alle Voraussetzungen für die Möglichkeit des Wohnens schafft. Dabei handelt es sich um einen separaten Raum, der aus einem oder mehreren Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer besteht.

Diese Art von Immobilie als Nichtwohngebäude eingestuft, aber es erlaubt Unterkunft. Solche Räumlichkeiten findet man am häufigsten in Gebäuden, die zu Hotels und Verwaltungsgebäuden gehören. Diese Wohnform ist bei der Vermietung von Wohnungen gefragt. Dieser Begriff wird nirgendwo in Gesetzgebungsakten verwendet; er wird von Immobilienmaklern und Entwicklern verwendet.

Unter Wohnung versteht man einen separaten Raum, der zum Wohnungsbestand gehört und zum Wohnen geeignet ist. Es verfügt über einen separaten Eingang und ist mit allen notwendigen Kommunikationsmitteln ausgestattet.

Unterscheidungsmerkmale

Es gibt viele Unterschiede zwischen Wohnungen und Appartements. Sie sind nach Kategorien klassifiziert.

Rechtliche Hinweise

Der Hauptunterschied zwischen diesen beiden Eigenschaften ist die rechtliche Seite.

Wohnungen gehören zum Nichtwohnbestand. Sie können sich in Einkaufszentren und Bürogebäuden befinden.

Wohnungen beziehen sich auf den Wohnungsbestand auf dem Immobilienmarkt. Diese beiden Konzepte verbindet jedoch die Tatsache, dass man in ihnen dauerhaft leben kann.

Der Begriff der Wohnung ist im Gesetz klar definiert. Während des Baus müssen die Entwickler alle Bauvorschriften einhalten. Aus diesem Grund wird dem Bau von Wohnungen am häufigsten der Vorzug gegeben. An sie werden weniger Anforderungen gestellt und dementsprechend sinken die Kosten. Es gibt nur eine Vorgabe: Die Mindestfläche der Räumlichkeiten muss mindestens 40 Quadratmeter betragen.

Bedeutender Unterschied Ist . Eine dauerhafte Anmeldung in der Wohnung ist nicht möglich. Dies liegt daran, dass diese Art von Immobilien nicht als Wohnimmobilien anerkannt sind. Die Registrierung kann nur für maximal fünf Jahre erfolgen. Eine solche Registrierung bereitet dem Eigentümer gewisse Schwierigkeiten. Der Eigentümer einer solchen Immobilie kann Probleme haben, einen Arbeitsplatz zu finden oder Sozialleistungen zu erhalten.

Darüber hinaus können Sie sich auch vorübergehend in Apartments anmelden, die Teil von Hotelanlagen und Hotels sind. Vor dem Kauf einer solchen Wohnung ist es notwendig, mit dem Kunden den Zustand der Immobilie zu klären.

Ist anders rechtlicher Aspekt des Eigentums Eigentumsrecht am Gemeinschaftseigentum. Eigentümer von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern können gleichberechtigt mit allen Bewohnern gemeinschaftliches Eigentum im Miteigentum nutzen. Zu den Gemeinschaftsbereichen gehören Dachböden und Keller. Sie können sich der unerwünschten Nutzung dieser Orte durch andere widersetzen.

Wohnungseigentümer haben kein Miteigentumsrecht im Komplex. Wenn ein Bürger einen kombinierten Vorraum errichten möchte, muss er das erforderliche Territorium vom Eigentümer des Komplexes kaufen oder pachten.

Wird der Grundstückseigentümer zum Schuldner, kann ihm der einzige Wohnraum in seinem Grundstück nicht entzogen werden. Die Ausnahme bilden in diesem Fall Immobilien, die von erworben wurden. Wohnungen werden jedoch nicht als Wohnräume anerkannt, daher kann ein Bürger bei Problemen mit Gerichtsvollziehern aus ihnen vertrieben werden.

Preispolitik

Wohnungseigentümer stehen vor der Tür mit großem Aufwand An . Ihre Kosten werden nach den für Nichtwohnräume geltenden Tarifen berechnet.

Doch beim Immobilienkauf sparen sie deutlich. Wohnungen sind günstiger als Wohnungen. Aus diesem Grund sind sie sehr gefragt. Der niedrige Preis ist darauf zurückzuführen, dass Entwickler beim Bau Geld sparen können, da die Bauvorschriften und Hygieneanforderungen für Nichtwohngebäude niedriger sind als für Wohngebäude. Kostenunterschied kann bis zu 30 % betragen.

Steuerzahlungen für Wohnungen ist deutlich höher als für Wohnungen. Die Grundsteuer für Einzelpersonen auf Wohnungen wird auf der Grundlage berechnet. Die Fläche der Wohnung wird mit dem Katasterwert pro Quadratmeter und dem Steuersatz multipliziert. Der Wohnsteuersatz wird in jeder Region separat festgelegt. In Moskau sind es beispielsweise 0,1 %.

Auch Eigentümer von Immobilien in Form von Wohnungen müssen Grundsteuer zahlen. Die Berechnung des Steuersatzes ist jedoch völlig anders. Der Katasterwert solcher Objekte ist niedriger, der Steuersatz ist jedoch höher. Der Mindestsatz beträgt 0,5 %, in einigen Regionen kann er 2 % erreichen.

Bürger, die Wohnungen kaufen, haben Anspruch auf Leistungen. Wohnungseigentümern bleibt dies verwehrt. Solche Abzüge und Vorteile gelten nicht für Nichtwohnräume.

Technische Unterschiede

Wohnungen unterscheiden sich von Wohnungen durch die Art und Weise, wie sie gebaut sind.

Bei Bau von Wohngebäuden Sämtliche Hygiene- und Baunormen müssen berücksichtigt werden. Die Anforderungen an Wohnungen sind deutlich geringer. So gelten beispielsweise keine Einstrahlungsnormen.

Die Objekte unterscheiden sich hinsichtlich Infrastruktur und Zufahrtsstraßen. Beim Bau eines Wohngebäudes muss das Entwicklungsgebiet über Infrastruktureinrichtungen, Geschäfte, Schulen und Kindergärten verfügen. Der Bau von Wohnungen unterliegt diesen Anforderungen nicht.

Zu den Aufgaben von Wohnanlagenentwicklern gehören der Bau von Zufahrtsstraßen und die Landschaftsgestaltung. Die Erbauer der Apartmentanlage sind nicht für die Organisation der Eingänge verantwortlich.

Ist die Umwandlung einer Immobilienart in eine andere möglich?

Sie können Nichtwohnräume in Wohnräume umwandeln unter zwei Voraussetzungen:

Um eine solche Übertragung durchführen zu können, ist es erforderlich Bereiten Sie ein Paket mit Dokumenten vor:

1. Grundriss des Gebäudes, bestellbar bei.
2. Auszug aus dem technischen Pass.
3. Eine Bescheinigung der technischen Aufsicht über den Zustand der Räumlichkeiten. Sie müssen zuerst die Kommission anrufen.
4. Fazit des Ausschusses für Architektur und Stadtplanung.

Unterlagen können eingereicht werden über das MFC oder auf dem State Services-Portal. Die Antwort auf den Antrag muss spätestens innerhalb von 48 Werktagen eingehen.

Vorteile des Kaufs

Am häufigsten werden Wohnungen von privaten Investoren gekauft. Dies geschieht zum Zwecke der Weitervermietung der Räumlichkeiten. Unter den Käufern dieser Art von Immobilien befinden sich häufig Geschäftsleute, die sie während Geschäftsreisen als Wohnraum nutzen.

Solche Wohnräume eignen sich für diejenigen, die die meiste Zeit außerhalb der Stadt in ihren eigenen vier Wänden leben, aber für ein paar Tage ins Zentrum kommen.

Solche Immobilien sind bei Studierenden sehr gefragt. Für Eltern ist das eine gute Lösung, denn in diesem Fall kostet die Unterkunft weniger als eine Wohnung. Nach dem Abschluss kann es verkauft oder vermietet werden.

Der Kauf von Wohnungen wird nicht für Familien mit Kindern, Rentner oder Menschen mit Behinderungen empfohlen. Dies liegt vor allem daran, dass solche Objekte weit entfernt von allen sozialen Einrichtungen liegen. Es gibt keine Klinik, Schule oder Kindergarten in der Nähe. Darüber hinaus werden Rentnern und Behinderten große Wohnungen zur Verfügung gestellt, die sie beim Wohnen in Wohnungen verlieren. Diese Kategorien von Bürgern bevorzugen den Kauf einer Wohnung.

Die Wahl zwischen den betrachteten Wohnraumtypen hängt von der Zweckbestimmung der Immobilie ab. Wenn die Immobilie für einen dauerhaften Aufenthalt notwendig ist, dann ist es am besten, sich für eine vollwertige Wohnung zu entscheiden. Wird die Immobilie als Einkommensquelle oder zum selbstständigen Wohnen auf Zeit benötigt, eignen sich Wohnungen am besten.

Informationen zu den Besonderheiten dieser Immobilien finden Sie im folgenden Video: