Mietvertrag für ein Zimmer in einer Wohnung. Probe. Mietvertrag für ein Zimmer in einer Gemeinschaftswohnung

Vereinbarung

Zimmervermietung

Moskau „___“ __________ 201_

Bürger ______________________________, im Folgenden „Lenter“ genannt, wird durch einen Reisepass identifiziert: ______________ ____________, ausgestellt am __ _________ 200_ vom Passamt Nr. _ Abteilung für innere Angelegenheiten _______________ Abteilung für innere Angelegenheiten des Oberverwaltungsbezirks der Stadt Moskau, Vorortcode _______, wohnhaft an der Adresse: Moskau, st. _________ Haus _ Apt. ___ einerseits und Bürger ______________________________, im Folgenden „Mieter“ genannt, die Identität wird durch einen Reisepass bestätigt: _______ ____________, ausgestellt am __ ___________ 200_ Innenministerium der Stadt _____________, Unterteilungscode __________, wohnhaft am Adresse: Region Moskau, _____________, st. ________________ Haus __ App. __, haben diesen Raummietvertrag, im Folgenden „Vertrag“ genannt, zu folgenden Bedingungen abgeschlossen:

1. GEGENSTAND DER VEREINBARUNG

1.1. Im Rahmen dieser Vereinbarung stellt der Vermieter dem Mieter ein Zimmer in der ihm gehörenden Wohnung (nachfolgend „Wohnung“ genannt) gegen Entgelt zum Besitz und zur Nutzung zum Wohnen zur Verfügung.

1.2. Das angegebene Zimmer in der Wohnung befindet sich unter: ___________________________________.

1.3. Das Eigentum des Vermieters an der angegebenen Wohnung wird durch folgende Dokumente bestätigt: _________________________________________________________.

1.4. Der Mieter nutzt die Wohnung während der gesamten Mietdauer bestimmungsgemäß (zum Wohnen).

1.5. Die folgenden Bürger wohnen gemeinsam mit dem Mieter in der in Ziffer 1.2 des Vertrages genannten Wohnung und haben mit dem Mieter das gleiche Recht auf Nutzung der Wohnräume:

1.5.1. _____________________________________________________________________;

1.5.2. _____________________________________________________________________;

1.5.3. _____________________________________________________________________.

1. RECHTE UND PFLICHTEN DER PARTEIEN

2.1. Der Arbeitgeber ist verpflichtet:

— Zahlungen an den Vermieter innerhalb der in dieser Vereinbarung festgelegten Fristen und auf die Art und Weise zu leisten;

— während der Gültigkeitsdauer dieser Vereinbarung alle notwendigen Zahlungen für Wohnräume und Versorgungsleistungen rechtzeitig leisten;

— die in Ziffer 1.2 des Vertrages genannte Wohnung ausschließlich zu Wohnzwecken nutzen;

- die in Ziffer 1.2 des Vertrages genannte Wohnung ordnungsgemäß zu behandeln und bestimmungsgemäß zu nutzen und technische Eigenschaften;

- die Regeln für die Nutzung von Wohnräumen, einschließlich der Sicherheitsvorschriften, einzuhalten und die erforderlichen Maßnahmen zu ergreifen, um die Sicherheit der Wohnung, der darin installierten Geräte und Gegenstände zu gewährleisten;

— den Schaden zu ersetzen, der an der Wohnung und den darin installierten Sachen und Geräten durch Verschulden des Mieters verursacht wurde;

— andere Pflichten erfüllen, die durch die geltende Gesetzgebung für Mieter von Wohnräumen festgelegt sind.

2.2. Der Mieter ist verpflichtet, den Vermieter über alle in Ziffer 1.2 des Vertrags genannten Fragen und Umstände im Zusammenhang mit der Wohnung zu informieren. Die Kommunikation muss rechtzeitig und vollständig erfolgen.

2.3. Der Arbeitgeber hat das Recht:

— die Wohnung vor Ablauf der Mietzeit an den Vermieter zurückzugeben, nachdem er den Vermieter innerhalb von ______ (_______) Tagen schriftlich darüber informiert hat;

— einen Mietvertrag für eine neue Laufzeit abzuschließen;

- mit Zustimmung des Vermieters allen Personen (vorübergehenden Bewohnern) das Wohnen in der Wohnung ihrer Wahl zu gestatten, ohne die Wohnung unterzuvermieten. Der Mieter ist für die Handlungen vorübergehender Bewohner gegenüber dem Vermieter verantwortlich;

— andere Rechte auszuüben, die den Mietern von Wohnräumen durch die geltende Gesetzgebung und die Geschäftsbräuche zustehen.

2.4. Der Vermieter ist verpflichtet:

- dem Mieter die Wohnung und die in der Wohnung installierte Ausrüstung sowie sonstiges Eigentum in gutem Zustand innerhalb von _____ Tagen nach Abschluss dieses Vertrages zu übergeben;

- auf eigene Kosten größere Reparaturen an der Wohnung und den Austausch abgenutzter Geräte durchführen;

— die rechtmäßige Nutzung der in Ziffer 1.2 des Vertrags genannten Wohnung durch den Mieter nicht zu beeinträchtigen;

- Bieten Sie dem Mieter spätestens ____(________) Tage vor Ablauf dieses Vertrages an, einen Vertrag zu den gleichen Bedingungen abzuschließen, oder warnen Sie den Mieter vor der Verweigerung der Vertragsverlängerung im Zusammenhang mit der Entscheidung, die Wohnung nicht zu vermieten mindestens ein Jahr.

2.5. Der Vermieter hat das Recht:

— diesen Vertrag kündigen, wenn der Mieter die Miete für Wohnraum und Nebenkosten nicht bezahlt.

1. BERECHNUNGEN IM RAHMEN DER VEREINBARUNG

3.1. Der Mieter verpflichtet sich, dem Vermieter regelmäßig Gebühren für die Nutzung der Wohnung zu zahlen.

3.2. Die Gebühr für die Nutzung der Wohnung wird _______ gezahlt und beträgt _______ Rubel pro Monat.

3.3. Der Mieter hat das Recht, eine Herabsetzung des Entgelts für die Nutzung der Wohnung zu verlangen, wenn sich infolge von Umständen, die er nicht zu vertreten hat, die im Mietvertrag vorgesehenen Nutzungsbedingungen oder der Zustand der Wohnung wesentlich verschlechtert haben.

1. VERANTWORTUNG DER PARTEIEN IM RAHMEN DER VEREINBARUNG

4.1. Der Vermieter ist von der Haftung für Schäden an Leben, Gesundheit oder Eigentum des Mieters befreit.

4.2. Der Vermieter haftet gegenüber dem Mieter für alle Ansprüche, die sich aus Rechten Dritter ergeben, die die Nutzung der Wohnung und der darin befindlichen sonstigen Sachen einschränken oder verhindern, sofern der Mieter von deren Bestehen nichts wusste und nicht wissen konnte Dritte bei Vertragsschluss.

4.3. Der Mieter trägt die persönliche Verantwortung für Verstöße gegen die Bestimmungen dieser Vereinbarung sowie für die Handlungen anderer Familienangehöriger und Personen, die sich vorübergehend in den Wohnräumen aufhalten.

4.4. Bei nicht vertragsgemäßer Nutzung einer Wohnwohnung ist der Vermieter berechtigt, die Vertragsauflösung und Schadensersatz zu verlangen.

1. DAUER DER VEREINBARUNG UND RECHTE DER PARTEIEN

NACH ABLAUF DER VEREINBARUNG

5.1. Dieser Vertrag wird für die Zeit bis zum „___“ __________ 201_ geschlossen. Die Vereinbarung tritt ab dem Zeitpunkt ihres Abschlusses in Kraft.

5.2. Nach Ablauf dieser Vereinbarung haben die Parteien das Recht:

- Ihr Vertragsverhältnis kündigen;

— einen neuen Wohnungsmietvertrag zu gleichen oder anderen Bedingungen für eine neue Laufzeit abschließen.

1. HÖHERE GEWALT

6.1. Wenn Umstände höherer Gewalt eintreten, die außerhalb der angemessenen Vorhersehbarkeit und Kontrolle der Parteien liegen, sind die Parteien für die Dauer dieser Umstände oder ihrer Folgen von der Haftung für Verpflichtungen im Zusammenhang mit der vollständigen oder teilweisen Nichterfüllung dieser Vereinbarung befreit.

6.1.1. Der Begriff der höheren Gewalt wird gemäß der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation definiert.

6.2. Die Parteien verpflichten sich, einander innerhalb von sieben Kalendertagen ab dem Datum der Veranstaltung über den Eintritt und das Ende von Umständen höherer Gewalt sowie über die voraussichtliche Dauer ihrer Gültigkeit schriftlich und von autorisierten Personen unterzeichnet zu informieren.

6.3. Die Partei, bei der Umstände höherer Gewalt eingetreten sind, ist verpflichtet, alle in ihrer Macht stehenden Maßnahmen zu ergreifen, um den durch diese Umstände für beide Parteien verursachten Schaden zu verringern, und im Falle des Versäumnisses, die erforderlichen Maßnahmen zur Erhaltung der zur Verfügung stehenden Wertgegenstände zu ergreifen der Parteien ist sie verpflichtet, diese Verluste der anderen Partei zu ersetzen.

6.4. Das Eintreten höherer Gewalt muss von der Industrie- und Handelskammer der Russischen Föderation oder einer anderen offiziellen Stelle bestätigt werden.

1. SCHLUSSBESTIMMUNGEN

7.1. Der Vertrag wird in zwei Kopien mit gleicher Rechtskraft geschlossen, eine Kopie für jede Partei.

7.2. Jede Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien, die neue Verpflichtungen mit sich bringt, die sich nicht aus dem Vertrag ergeben, muss von den Vertragsparteien in Form von Zusatzvereinbarungen zum Vertrag bestätigt werden. Alle Änderungen und Ergänzungen der Vereinbarung gelten als gültig, wenn sie schriftlich erfolgen und von den entsprechenden bevollmächtigten Vertretern der Parteien unterzeichnet werden.

7.3. Eine Partei ist nicht berechtigt, ihre Rechte und Pflichten aus dem Vertrag ohne vorherige schriftliche Zustimmung der anderen Partei auf Dritte zu übertragen.

7.4. Verweise in der Vereinbarung auf ein Wort oder einen Begriff im Singular umfassen Verweise auf dieses Wort oder diesen Begriff im Plural. Verweise auf ein Wort oder einen Begriff im Plural schließen Verweise auf dieses Wort oder diesen Begriff im Singular ein. Diese Regel gilt, sofern sich aus dem Vertragstext nichts anderes ergibt.

7.5. Die Vertragsparteien vereinbaren, dass mit Ausnahme von Informationen, die gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation kein Geheimnis einer Person darstellen können, der Inhalt der Vereinbarung sowie alle von den Vertragsparteien einander in diesem Zusammenhang übermittelten Dokumente mit der Vereinbarung gelten als vertraulich und gehören zum Geheimnis der Vertragsparteien, das ohne schriftliche Zustimmung der anderen Vertragspartei nicht offengelegt werden darf.

7.6. Der Einfachheit halber meinen die Parteien in der Vereinbarung auch ihre bevollmächtigten Personen sowie ihre möglichen Rechtsnachfolger.

7.7. Mitteilungen und im Rahmen der Vereinbarung übermittelte Dokumente werden schriftlich an folgende Adressen gesendet:

7.7.1. Für den Vermieter: _____________________________________________________.

7.7.2. Für den Mieter: ______________________________________________________________.

7.8. Alle Nachrichten sind ab dem Datum der Zustellung an die entsprechende Korrespondenzadresse gültig.

7.9. Bei Änderungen der in Ziffer 7.7 genannten Adressen. Vereinbarung und sonstige Angaben zur juristischen Person einer der Vertragsparteien ist diese verpflichtet, dies der anderen Vertragspartei innerhalb von 10 (zehn) Kalendertagen mitzuteilen, sofern es sich bei einer solchen neuen Korrespondenzadresse nur um eine Adresse in Moskau, Region Moskau, handeln kann , Die Russische Föderation. Andernfalls gilt die Erfüllung der Verpflichtungen der Partei aus den vorstehenden Einzelheiten als ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Vertrag.

7.10. Alle Streitigkeiten und Meinungsverschiedenheiten, die zwischen den Parteien entstehen und sich aus dieser Vereinbarung oder im Zusammenhang damit ergeben, werden durch Verhandlungen beigelegt. Wenn es nicht möglich ist, innerhalb von 15 (fünfzehn) Kalendertagen nach Eingang einer schriftlichen Klage durch Verhandlungen eine Einigung über umstrittene Fragen zu erzielen, werden Streitigkeiten vor Gericht gemäß der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation beigelegt.

7.11. Die Vertragsbedingungen sind für die Rechtsnachfolger der Vertragsparteien bindend.

1. UNTERSCHRIFTEN DER PARTEIEN

Vermieter ____________________________________________ Unterschrift _____________

Tel. _______________________

Arbeitgeber: __________________________________________ Unterschrift _______________

(Nachname, Vorname, vollständiges Patronym)

Wenn es in der Immobilie ein separates Grundstück gibt, das niemand nutzt, entscheidet sich der Eigentümer oft dafür, es zu vermieten und zu beziehen passives Einkommen. Dabei handelt es sich nicht nur um Wohnungen oder Privathäuser; Gemeinschaftswohnung. Es ist zu beachten, dass eine solche Transaktion viele Fallstricke birgt, auf die im Folgenden eingegangen wird. Dem Abschluss eines Mietvertrages für ein Zimmer in einer Gemeinschaftswohnung ist besondere Aufmerksamkeit zu schenken.

Merkmale der Anmietung einzelner Zimmer

Gemäß Art. 606 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist ein Mietvertrag ein Dokument, nach dem der Vermieter (Eigentümer) verpflichtet ist, dem Mieter Eigentum zur vorübergehenden Nutzung zur Verfügung zu stellen. In diesem Fall handelt es sich um ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft.

Es ist bekannt, dass Wohnimmobilien unterteilt werden in:

• privatisiert;
• Staat, bereitgestellt im Rahmen eines Sozialmietvertrags.

So schließen Sie einen Schenkungsvertrag für einen Grundstücksanteil richtig ab

Die Privatisierung von Grundstücken ist ein Verfahren, das es Ihnen ermöglicht, ein Grundstück beliebiger Größe zu erwerben. Das entstehende Land kann zur Lösung landwirtschaftlicher Probleme oder zur Ansiedlung eines Privathauses genutzt werden. ...

Die Gesetzgebung unseres Landes sieht vor, dass sich alle Bürger mit geringem Einkommen auf die Warteliste für eine Wohnung setzen können, das heißt, sie haben das Recht, vom Staat kostenlos Wohnraum zu erhalten. Dieses Recht wird durch Art. garantiert. 49 Wohnkomplex der Russischen Föderation, in...

So melden Sie sich in der Datscha an

Schon vor langer Zeit wurde die Institution der Registrierung für verfassungswidrig erklärt. Stattdessen ist nun weiterhin eine Anmeldung am Wohnort erforderlich. Ohne sie kann es schwierig sein, mit Regierungsbehörden zu interagieren. In der Gesetzgebung...

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So erhalten Sie ein Grundstück kostenlos

Die Frage, wie man kostenlos an ein Grundstück kommt, ist für viele russische Bürger relevant. Wem das Recht eingeräumt wird, ein Grundstück zu erhalten und wie dies geschieht, wird in diesem Artikel besprochen...

22.10.2018 - Klavdiya Soboleva

Guten Tag, kann ich ein Zimmer an eine Gemeinschaftseinrichtung vermieten? Wohnung ohne Zustimmung der Nachbarn

14.07.2018 - Maria Gerasimova

Hallo, ich., ich interessiere mich für alle Regeln zur Anmietung eines Zimmers in einer Gemeinschaftswohnung. um nicht auf Betrüger hereinzufallen

Die Frage wurde telefonisch beantwortet.

04.07.2018 - Fedor Grechnevikov

Nachbarn vermieteten ein 20 m² großes Zimmer an zwei Tadschiken, die Zustimmung der Nachbarn wurde nicht eingeholt, das Verfahren für die Vereinbarung wurde nicht festgelegt

Die Frage wurde telefonisch beantwortet.

15.01.2018 - Ilya Kotik

Gibt es Musterregeln für das Leben in einer Wohngemeinschaft?

Die Frage wurde telefonisch beantwortet.

20.11.2017 - Wjatscheslaw Parmanin

Guten Tag. Mein Name ist Ia. Zusammen mit meinem zweijährigen Sohn miete ich eine Konata in einer Gemeinschaftswohnung. Ich wurde vorab gewarnt, dass der Nachbar gewalttätig sei und deswegen wurde der Mietpreis reduziert. Ich erziehe selbst ein Kind und für mich hat der Mietpreis Priorität. Ich habe einige kosmetische Renovierungen durchgeführt und möchte weiterhin hier leben. Der Vermieter warnte mich, dass der Nachbar problematisch sei und sagte, ich solle keine Angst haben, die Polizei zu rufen, wenn etwas passiert. Sie haben bereits mehrfach Stellungnahmen gegen diesen Nachbarn verfasst und sogar Prügel im Zusammenhang mit dem Konflikt gefilmt, die Stellungnahme wurde jedoch später zurückgezogen. Alle Bewohner der Wohnung beschweren sich über sie. Meine Frage ist diese. Der Nachbar will mir im Gegenzug einen bösen Streich spielen und mich überleben. Welche Risiken habe ich, wenn ich weiterhin gerichtlich dagegen ankämpfe? Kann ich vertrieben werden? Und gibt es noch andere ähnliche Momente?

24.08.2017 - Pavel Yastrebtsov

Wir können Sie telefonisch kontaktieren

Die Frage wurde telefonisch beantwortet.

01.04.2017 - Oksana Soboleva

Guten Tag. Ich möchte ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft, deren Eigentümer mein Zimmer ist, an Ausländer vermieten. und die anderen beiden sind kommunal und dort leben 2 Erwachsene und 3 minderjährige Kinder. Der Nachbar verlangt einen Mietvertrag. Hat sie das Recht dazu?

Die Frage wurde telefonisch beantwortet.

Die Form des Raummietvertrags muss ausreichende Gründe enthalten, auf die man sich vor Gericht berufen und die Richtigkeit beider Parteien verteidigen kann. Ein Dokument, das Folgendes enthält:

• Passdaten des Mieters/Vermieters;
• Bestimmung des Vertragsgegenstandes, also des gemieteten Zimmers;
• Kataster, technische Daten des Objekts;
• Adresse;
• Mietzeitraum. Eine Angabe kann nicht erfolgen, in diesem Fall erhalten wir eine Vereinbarung zur unbefristeten Vermietung des Zimmers;
• die Möglichkeit, die Bedingungen zu ändern oder zu ergänzen;
• Fragen im Zusammenhang mit der Zahlung – Zahlungsdatum, Betrag, Zeitraum mieten wird nicht zunehmen;
• eine mögliche Zahlungserhöhung und der Zeitraum, in dem sich der Vermieter verpflichtet, den Mieter mit dieser Tatsache zu konfrontieren, werden gesondert besprochen;
• Verfahren zur Zahlung von Stromrechnungen;
• Für den Mieter empfiehlt es sich, eine Klausel über die Beendigung des Mietvertrages im Einvernehmen der Parteien aufzunehmen.

Sie können das Mietvertragsdokument 2017 herunterladen und weitere Elemente hinzufügen:

• über das Halten von Haustieren;
• über die Reinigung des Flurs, der Gemeinschaftsräume (für Gemeinschaftswohnungen);
• über die Einhaltung des Zeitplans (relevant für Wohnheime).

Dem Mietvertrag kann eine Erklärung über die Möbel/Ausstattung im Zimmer beiliegen. Der Vermieter prüft im Beisein des Mieters die Funktionsfähigkeit von Haushaltsgeräten und Sanitäranlagen. Die Last der finanziellen Verantwortung liegt erst nach Unterzeichnung der Kaufurkunde vollständig auf den Schultern des Mieters.

Welche Pflichten hat der Mieter/Vermieter?

Der Mieter verpflichtet sich:

• Zahlungsfristen nicht verletzen; im Mietvertrag für ein Zimmer in der Wohnung ist eine Vertragsstrafe enthalten;
• Verstoßen Sie nicht gegen die Regeln für die Nutzung öffentlicher Bereiche (Küche, Bad, Toilette);
• die öffentliche Ordnung nicht stören

Der Mieter seinerseits:

• verpflichtet sich, ein Zimmer in der Wohnung in bewohnbarem Zustand zu vermieten;
• die Zahlungskosten nicht erhöhen, sofern im Mietvertrag nichts anderes festgelegt ist;
• größere Reparaturen auf eigene Kosten durchführen;
• keine anderen Mieter in das Zimmer einziehen (sofern im Mietvertrag nichts anderes festgelegt ist)

Eine Reihe zusätzlicher Klauseln zu Rechten/Pflichten können nach Vereinbarung der Parteien in den Mietvertrag aufgenommen werden. Beispielsweise werden die Reparaturen vom Mieter durchgeführt, die Kosten werden jedoch vom Vermieter übernommen.

Wie kann ich prüfen, ob der Vermieter berechtigt ist, ein Zimmer zu vermieten?

Um einen Vertrag abzuschließen, legt der Mieter einen Reisepass vor. Der Vermieter ist verpflichtet, neben einem Reisepass eines der Dokumente (im Original) vorzulegen, das sein Recht zur Verfügung über die Wohnung bestätigt:

• Genehmigung der Gemeinde oder Sozialmietvertrag, wenn die Wohnung nicht privatisiert ist;
• eines der Titeldokumente: Privatisierungsurkunde, Schenkungsurkunde oder Erbschein;
• der Kaufvertrag;
• ggf. notariell beglaubigte Zustimmung weiterer Miteigentümer der Wohnung;
• notariell beglaubigte Vollmacht (falls erforderlich).

Ohne Bestätigung der Verfügungsberechtigung des Vermieters über die Wohnung kommt der Vertrag nicht zustande.

Welche Nuancen müssen bei der Anmietung eines Zimmers berücksichtigt werden?

Eigentümer des nichtprivatisierten Raumes ist der Staat, die Gemeinde erteilt die Erlaubnis zum Abschluss der Transaktion. Der Vertrag kommt nur schriftlich mit einer Verpfändung zustande. Der Untermieter ist nicht berechtigt, über die Mietfläche selbständig zu verfügen.

Bei der Erstellung eines Mietvertrages sollte der Mieter Folgendes berücksichtigen:

• Der Mieter bleibt der verantwortliche Mieter. Der Zeitraum für die Anmietung eines Zimmers in einer Staatswohnung muss dem im Dokument angegebenen Zeitraum entsprechen. Das Dokument umfasst neben dem Untermieter alle Personen, die noch in diesem Bereich wohnen werden, beispielsweise Familienangehörige, Kollegen;
• Der Eigentümer einer privatisierten Wohnung kann diese ohne Einholung einer Sondergenehmigung selbstständig vermieten. In diesem Fall darf das Zimmer nur mit Zustimmung aller volljährigen Miteigentümer der Räumlichkeiten vermietet werden;
• Der Algorithmus zum Abschluss eines Vertrags in einer Gemeinschaftswohnung ähnelt den oben genannten Fällen. Die Anmietung eines nichtprivatisierten Zimmers bedarf neben der entsprechenden Erlaubnis der Zustimmung aller Bewohner. Ein privatisiertes Zimmer wird vom Eigentümer der Wohnung persönlich gemietet;
• In einem Wohnheim kommt automatisch ein Raummietvertrag mit Studierenden oder Beschäftigten eines Unternehmens zustande. Die Laufzeit eines solchen Mietverhältnisses ist auf die Zeit der Studien- oder Arbeitstätigkeit begrenzt. Nach Ablauf der angegebenen Zeit wird der Mietvertrag automatisch gekündigt.

Unter welchen Voraussetzungen kann der Vermieter eines Zimmers keine Einkommensteuer zahlen?

Die einzige Möglichkeit besteht darin, eine Vereinbarung über die unentgeltliche Nutzung des Eigentums des Eigentümers durch den Mieter abzuschließen (Artikel 689 des Bürgerlichen Gesetzbuchs). Zwischen Verwandten werden häufig kostenlose Raummietverträge geschlossen; die einzigen Kosten für den Mieter sind die Kosten für die Nebenkosten.

Da der Eigentümer der Immobilie kein Einkommen erhält, zahlt er keine Einkommensteuer. Dieses Mietdokument wird auf die gleiche Weise erstellt wie ein regulärer Mietvertrag.

Bei der Vertragserstellung nach diesem Schema ist nicht mehr der Mieter/Vermieter beteiligt, sondern der Kreditgeber (Eigentümer der Immobilie) und der Kreditnehmer (derjenige, der im Zimmer wohnen wird).

Muss ich einen Mietvertrag registrieren?

Ein typischer Mietvertrag für ein Zimmer in einem Haus wird häufig für die Dauer von 11 Monaten abgeschlossen. Dieser Zeitraum wird angegeben, damit das Dokument nicht beim staatlichen Standesbeamten registriert werden muss. Der Vertrag tritt mit der Unterschrift des Vermieters/Mieters in Kraft.

Bei einer Mietdauer von mehr als 1 Jahr ist eine staatliche Registrierung des Vertrages erforderlich. Das Zimmermietdokument tritt erst in Kraft, nachdem es vom Standesbeamten in Rosreestr eingetragen wurde. Die gleiche Voraussetzung gilt für einen Vertrag über die unbefristete Anmietung eines Zimmers in einer Wohnung.

Bei der Registrierung des Vertrags beim Staat müssen Sie nicht 2, sondern 3 Kopien davon vorbereiten. Zusätzlich zum Mieter/Vermieter muss 1 Kopie beim staatlichen Standesbeamten hinterlassen werden.

Räume

_______________ „____“ ______________ 2018

GR. ________________________________________________, Reisepass: Serie ________, Nr. ________, ausgestellt von ________________________, wohnhaft unter der Adresse: ________________________________________________, im Folgenden „Vermieter“ genannt, einerseits und gr. ________________________________________________, Reisepass: Serie ________, Nr. ________, ausgestellt von ________________________, wohnhaft an der Adresse: ________________________________________________, im Folgenden „Mieter“ genannt, im Folgenden hingegen „Parteien“ genannt, haben diesen Vertrag geschlossen , im Folgenden die „Vereinbarung“, wie folgt:

1. GEGENSTAND DER VEREINBARUNG

1.1. Der Vermieter stellt zur Miete zur Verfügung und der Mieter mietet ein Zimmer von ________ m2 in einer ________ Zimmerwohnung an der Adresse: ________________________________________________.

2. PFLICHTEN DES VERMIETERS

2.1. Der Vermieter verpflichtet sich:

Stellen Sie dem Mieter das Zimmer ab „___“ _____________ 2018 zur Verfügung;

Wartung der Wohnung und der Ausstattung durchführen;

Bezahlen Sie während der Mietdauer alle Nebenkosten, mit Ausnahme von nicht-örtlichen Telefonanschlüssen und anderen Diensten, die nicht in der monatlichen Abonnementzahlung des GTS enthalten sind.

3. Pflichten des Mieters

3.1. Der Mieter verpflichtet sich:

Rechtzeitige Bezahlung von Rechnungen für nicht-örtliche Telefonverbindungen und andere Dienste, die nicht in der monatlichen GTS-Abonnementzahlung enthalten sind;

Nutzen Sie den Raum als eigenen Wohnsitz, nicht zur Untermiete oder als Büro;

Tragen Sie die volle finanzielle Verantwortung für Schäden an der Wohnung, Möbeln und Geräten sowie angrenzenden Räumlichkeiten, die durch Verschulden oder Fahrlässigkeit des Mieters verursacht wurden;

Für den natürlichen Wertverlust der Wohnung und der Ausstattung ist der Mieter nicht verantwortlich;

Haustiere dürfen nur mit schriftlicher Genehmigung des Vermieters in der Wohnung gehalten werden, und der Mieter trägt die volle Verantwortung für Schäden, die durch seine Haustiere in der Wohnung verursacht werden.

Der Mieter trägt die volle Verantwortung für Schäden, die an der Wohnung durch Verschulden oder Fahrlässigkeit seiner Gäste oder Familienangehörigen verursacht werden;

Respektieren Sie nachts die Ruhe Ihrer Nachbarn.

4. Gegenseitige Garantien

4.1. Der Vermieter garantiert, dass die Wohnung ihm rechtmäßig gehört ________________________________________________, alle erforderlichen Genehmigungen der Miteigentümer, sofern vorhanden, eingeholt wurden und die Bedingungen für die Anmietung des Zimmers mit ihnen vereinbart wurden.

4.2. Der Vermieter garantiert, dass die Wohnung nicht unter Arrest steht, nicht belastet ist und keinen Ansprüchen Dritter unterliegt.

4.3. Der Mieter verpflichtet sich, die Miete und sonstige in diesem Vertrag vorgesehene Zahlungen pünktlich und unverzüglich zu leisten.

5. ZAHLUNGSBEDINGUNGEN

5.1. Die monatliche Miete beträgt ________ Rubel.

5.2. Zahlungen erfolgen im Voraus für ________________________, spätestens ________ Tage nach Beginn des Zahlungszeitraums.

5.3. Eine verspätete Zahlung um ________ oder mehr Tage gilt als Nichteinhaltung der Bedingungen dieser Vereinbarung, die dem Vermieter das Recht einräumt, diese einseitig zu kündigen.

5.4. Die erste Zahlung in Höhe von ________ Rubel erfolgt zum Zeitpunkt der Unterzeichnung dieser Vereinbarung und ist eine Vorauszahlung für den ersten bezahlten Zeitraum und ________________________.

5.5. Strom wird von ___________________________ bezahlt.

6. MIETDAUER

6.1. Die Mietdauer ist von „___“ _____________ 2018 bis „___“ _____________ 2018 festgelegt.

6.2. Die Vertragsbedingungen können geändert werden und die Mietdauer kann nur mit schriftlicher Zustimmung beider Parteien verlängert werden.

7. KÜNDIGUNG DES VERTRAGES

7.1. Die Vereinbarung kann von einer der Parteien gekündigt werden, wenn die andere Partei die Bedingungen dieser Vereinbarung nicht einhält.

7.2. Der Mieter/Vermieter behält sich das Recht vor, den Vertrag einseitig zu kündigen, indem er die andere Partei ________ Tage vor dem Datum der Vertragskündigung schriftlich darüber informiert.

7.3. Im Falle einer vorzeitigen Beendigung des Vertrages auf Initiative des Vermieters verpflichtet sich der Vermieter:

Den Mieter einen Monat vor dem Datum der Vertragsbeendigung schriftlich benachrichtigen;

Erstattung der Gebühr für die bezahlte, aber nicht gelebte Mietzeit an den Mieter;

Erstatten Sie dem Mieter die Kosten für die Anmietung einer anderen Wohnung.

8. ANDERE

8.1. Alle Meinungsverschiedenheiten, die bei der Umsetzung dieser Vereinbarung entstehen, müssen gemäß der geltenden russischen Gesetzgebung gelöst werden.

8.2. Dieser Vertrag wurde in zwei Kopien mit gleicher Rechtskraft erstellt: Eine verbleibt beim Mieter, die andere beim Vermieter.

8.3. Die Vereinbarung tritt mit der Unterzeichnung in Kraft.

9. UNTERSCHRIFTEN DER PARTEIEN

Vermieter _______________ Mieter _______________

Ein Raum wird als Teil eines Wohngebäudes oder einer Wohnung anerkannt, der dazu bestimmt ist, den Bürgern als unmittelbarer Wohnort in einem Wohngebäude oder einer Wohnung zu dienen (Artikel 16 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation). Der Raum muss ebenso wie die Wohnung sanitäre, brandschutztechnische, städtebauliche und technische Anforderungen erfüllen.

Ein Raummietvertrag ist, wie ein Wohnungsmietvertrag oder ein Wohngebäudemietvertrag, ein Grundstücksmietvertrag. Kapitel 35 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist dem Wohnungsmietvertrag gewidmet, und die Beziehungen der Parteien im Rahmen des Mietvertrags werden in diesem Kapitel geregelt. 34 Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation. Ein Zimmermietvertrag ähnelt einem Wohnungsmietvertrag und muss folgende Punkte enthalten: Mietdauer, Mietpreis, Beschreibung des Zimmers, Angaben zu allen bestehenden Eigentümern, eine Liste der Personen, die in den Räumlichkeiten wohnen werden, Bedingungen für die Kündigung des Mietvertrages ist möglich, und vieles mehr.

Eine Besonderheit eines Zimmermietvertrages besteht darin, dass sowohl die Wohnungseigentümer als auch die Mieter Gemeinschaftsräume (CPS) nutzen: Küche, Toilette, Bad, Flur. Je detaillierter also die Nutzungsbedingungen und Wohnregeln in der Wohnung festgelegt werden, desto weniger Probleme werden in Zukunft auftreten. Das Verfahren zur Bezahlung von Wohnung, Telefon, Strom und Nebenkosten hängt auch von der Anzahl der Mieter ab.

Räume GR. , Reisepass: Serie, Nr., ausgestellt, wohnhaft in: , im Folgenden „ Vermieter" einerseits und gr. , Reisepass: Serie, Nr., ausgestellt, wohnhaft in: , im Folgenden „ Mieter„Andererseits haben, im Folgenden „Parteien“ genannt, diese Vereinbarung geschlossen, im Folgenden „ Vereinbarung", zu folgenden Themen:

1. GEGENSTAND DER VEREINBARUNG

1.1. Der Vermieter stellt zur Miete zur Verfügung und der Mieter mietet ein Zimmer m2 in einer Einzimmerwohnung an der Adresse: .

2. PFLICHTEN DES VERMIETERS

2.1. Der Vermieter verpflichtet sich:

• dem Mieter das Zimmer ab „“ 2019 zur Verfügung stellen;
• die Wartung der Wohnung und der Ausstattung durchführen;
• Sie zahlen für alle Nebenkosten während der Mietdauer, mit Ausnahme von nicht-örtlichen Telefonanschlüssen und anderen Diensten, die nicht in der monatlichen Abonnementzahlung des GTS enthalten sind.

3. Pflichten des Mieters

3.1. Der Mieter verpflichtet sich:

• pünktliche Bezahlung von Rechnungen für nicht-örtliche Telefonverbindungen und andere Dienste, die nicht in der monatlichen GTS-Abonnementzahlung enthalten sind;
• Nutzen Sie das Zimmer für Ihren eigenen Wohnsitz, nicht zur Untervermietung oder als Büro;
• die volle finanzielle Verantwortung für Schäden an der Wohnung, Möbeln und Ausstattung sowie angrenzenden Räumlichkeiten tragen, die durch Verschulden oder Fahrlässigkeit des Mieters verursacht wurden;
• Für den natürlichen Wertverlust der Wohnung und der Ausstattung ist der Mieter nicht verantwortlich;
• Haustiere nur mit schriftlicher Genehmigung des Vermieters in der Wohnung zu halten, wobei der Mieter die volle Verantwortung für Schäden trägt, die durch seine Haustiere in der Wohnung verursacht werden;
• Der Mieter trägt die volle Verantwortung für Schäden, die an der Wohnung durch Verschulden oder Fahrlässigkeit seiner Gäste oder Familienangehörigen verursacht werden;
• Respektieren Sie nachts die Ruhe Ihrer Nachbarn.

4. Gegenseitige Garantien

4.1. Der Vermieter garantiert, dass die Wohnung ihm rechtmäßig gehört, alle erforderlichen Genehmigungen der Miteigentümer, sofern vorhanden, eingeholt wurden und die Bedingungen für die Anmietung des Zimmers mit ihnen vereinbart wurden.

4.2. Der Vermieter garantiert, dass die Wohnung nicht unter Arrest steht, nicht belastet ist und keinen Ansprüchen Dritter unterliegt.

4.3. Der Mieter verpflichtet sich, die Miete und sonstige in diesem Vertrag vorgesehene Zahlungen pünktlich und unverzüglich zu leisten.

5. ZAHLUNGSBEDINGUNGEN

5.1. Die monatliche Miete beträgt Rubel.

5.2. Zahlungen erfolgen im Voraus, spätestens Tage nach Beginn des Zahlungszeitraums.

5.3. Eine verspätete Zahlung um einen oder mehrere Tage gilt als Nichteinhaltung der Bedingungen dieser Vereinbarung und gibt dem Vermieter das Recht, diese einseitig zu kündigen.

5.4. Die erste Zahlung in Höhe von Rubel erfolgt zum Zeitpunkt der Unterzeichnung dieser Vereinbarung und ist eine Vorauszahlung für den ersten bezahlten Zeitraum.

5.5. Strom wird bezahlt.

6. MIETDAUER

6.1. Die Mietdauer ist von „“ 2019 bis „“ 2019 festgelegt.

6.2. Die Vertragsbedingungen können geändert werden und die Mietdauer kann nur mit schriftlicher Zustimmung beider Parteien verlängert werden.

7. KÜNDIGUNG DES VERTRAGES

7.1. Die Vereinbarung kann von einer der Parteien gekündigt werden, wenn die andere Partei die Bedingungen dieser Vereinbarung nicht einhält.

7.2. Der Mieter/Vermieter behält sich das Recht vor, den Vertrag einseitig zu kündigen, indem er die andere Partei wenige Tage vor dem Datum der Vertragsbeendigung schriftlich darüber informiert.

7.3. Im Falle einer vorzeitigen Beendigung des Vertrages auf Initiative des Vermieters verpflichtet sich der Vermieter:

• den Mieter einen Monat vor dem Datum der Vertragsbeendigung schriftlich benachrichtigen;
• dem Mieter die Gebühr für die bezahlte, aber nicht gelebte Mietzeit zurückerstatten;
• dem Mieter die Kosten für die Anmietung einer anderen Wohnung erstatten.

8. ANDERE

8.1. Alle Meinungsverschiedenheiten, die bei der Umsetzung dieser Vereinbarung entstehen, müssen gemäß der geltenden russischen Gesetzgebung gelöst werden.

8.2. Dieser Vertrag wurde in zwei Kopien mit gleicher Rechtskraft erstellt: Eine verbleibt beim Mieter, die andere beim Vermieter.

8.3. Die Vereinbarung tritt mit der Unterzeichnung in Kraft.

9. UNTERSCHRIFTEN DER PARTEIEN

Vermieter _________________

Mieter _________________

Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag von Anwälten erstellt und geprüft wurde und unter Berücksichtigung der spezifischen Bedingungen der Transaktion geändert werden kann. Die Site-Administration ist nicht verantwortlich für die Gültigkeit dieser Vereinbarung sowie für deren Übereinstimmung mit den Anforderungen der Gesetzgebung der Russischen Föderation.