Grundriss eines Hotelzimmers mit Küche. Mini-Hotelprojekte aus SIP-Panels

Mini-Hotels sind meist große Cottages oder Gartenhäuser mit 2-3 Etagen oder mit Dachboden. Die meisten von ihnen befinden sich in Vorort oder abseits der Stadt an einem malerischen Ort sowie an Orten, die oft von Touristen besucht werden. Mini-Hotels sind in der Regel Privatbesitz und dienen der Erzielung von Einnahmen. Mieten Sie komplette oder einzelne Zimmer, täglich oder für mehrere langfristig. Wird oft für Familien oder Gruppen für einen Wochenendausflug aufs Land angeboten. Unsere fertigen Mini-Hotel-Projekte richten sich vor allem an Privatunternehmer, die sich organisieren oder erweitern möchten Hotelbetrieb.

Trotz der beeindruckenden Nutzfläche ähneln diese Lösungen nicht den Projekten flacher Mehrfamilienhäuser. Bei der Gestaltung von Minihotels kommt ein völlig anderes Prinzip zum Einsatz, da der Zweck der Gebäude ein völlig anderer ist. Als Reaktion auf die Marktnachfrage, die heute kleine Hotels erfordert, haben wir unsere eigenen originellen Mini-Hotel-Projekte für die Führung eines erfolgreichen Unternehmens entwickelt. Um einen detaillierten Einblick in das Erscheinungsbild und die Aufteilung des Hotels zu erhalten, klicken Sie auf das Foto des Hotels.

Wählen Sie ein Mini-Hotelprojekt mit der erforderlichen Fläche und Funktionalität

Um ein Hotel zu bauen, benötigen Sie ein passendes Projekt, abhängig von der Anzahl der Gäste, für die dieses Hotel konzipiert werden soll. Der Katalog enthält flächenmäßig vielfältige Möglichkeiten. Das Projekt für ein kleines Hotel sieht eine Nutzfläche von 160 m2 bis 240 m2 vor, für ein mittleres Hotel - von 450 m2 bis 750 m2. Es gibt auch größere Hotelprojekte – ab 900 m2. Das Projekt eines Mini-Hotels mit 10 Zimmern mit Restaurant und Bar hat große Anerkennung gefunden. Einige Optionen umfassen ein Esszimmer, Büroräume, einen Wellnessbereich, ein Billardzimmer, eine Küche und sogar einen Swimmingpool. Für ein Straßenhotel können wir Ihnen ein Projekt für ein einstöckiges Holzhotel mit 5 Zimmern anbieten. Sollte das von Ihnen gewählte Projekt nicht über die erforderlichen Räumlichkeiten verfügen, ergänzen unsere Architekten diese. Dazu müssen Sie den Project Adaptation-Dienst nutzen.

Ist es möglich, ein Mini-Hotelprojekt individuell zu entwickeln?

Für unsere Architekten ist nichts unmöglich. Mit vorgefertigten Mini-Hotelprojekten können Sie Zeit und Geld sparen. Benötigen Sie jedoch nur ein individuelles Projekt, dann realisieren wir es nach Ihren Skizzen. Bei der Entwicklung eines individuellen Projekts können wir alle Bautechnologien und Baumaterialien bereitstellen, die Sie am meisten bevorzugen. Für eine Vorabberatung rufen Sie bitte die angegebenen Nummern an.

Die Hotellerie ist direkt von der Entwicklung des Tourismus und der internationalen Wirtschaftsbeziehungen abhängig. Aber Sie können in fast jeder Region oder Stadt ein erfolgreiches Hotel (mit 6, 10, 20 oder mehr Zimmern) eröffnen, obwohl die Rentabilität und Amortisationszeiten unterschiedlich sind. Dennoch gibt es nicht viele Hotels mit einem angemessenen Serviceniveau, und wenn der Eigentümer dem Service, der Preisgestaltung und der Entwicklungsstrategie die gebührende Aufmerksamkeit schenkt, kann er ein erfolgreiches Unternehmen gründen und damit gutes Geld verdienen.

Wie eröffnet man ein Hotel von Grund auf?

Ein Hotel von Grund auf zu eröffnen ist immer ein Risiko. Eine solche Geschäftsidee erfordert erhebliche finanzielle Investitionen und ein Nettoeinkommen kann bestenfalls in wenigen Jahren erzielt werden. Experten zufolge betragen die direkten Kosten eines Zimmerbestands für 100–150 Zimmer 20–21 % der Ausgaben. Der Gewinn vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen beträgt maximal 25-45 %. Bei der Eröffnung eines Hotels mit 6, 10 oder 20 Zimmern ist es wichtig zu verstehen, dass die Anfangsinvestition nur der Anfang der Reise ist; das Unternehmen erfordert ständige Investitionen in Reparaturen, Ausstattung und Küchenausstattung. Auch bei einem guten Standort und einem gut eingespielten Team gehen mit den Arbeiten große Investitionen und erhebliche Betriebskosten einher. Die Lage der Immobilie spielt eine sehr wichtige Rolle – je besser sie ist, je näher sie am Zentrum liegt, desto höher ist der Durchschnittspreis und desto kürzer ist der Zeitraum bis zur Erzielung eines Nettogewinns. In jedem Fall sollte sich der Investor auf eine lange Amortisation einstellen seine Idee.

Beratung: Erfahrene Hotelbesitzer empfehlen, mit den Vorbereitungen für die Gründung eines eigenen Hotelbetriebes auf der Basis von Wohngebäuden zu beginnen, indem sie die Rentabilität des Unternehmens kompetent prognostizieren und dabei die Besonderheiten der Sanierung der Räumlichkeiten berücksichtigen. Fast immer ist dieser Prozess mit enormen finanziellen Investitionen, einem schlechten Zustand der Gebäude und einer hohen Wahrscheinlichkeit von Klagen seitens Bewohnern verbunden, die nicht ausziehen wollen.

Sie können in die Hotellerie einsteigen, indem Sie mehrere Wege wählen: ein eigenes Unternehmen eröffnen, eine Hotelkette gründen oder nach dem Franchising-Prinzip arbeiten. Ein wichtiger Punkt für erfolgreiches Hotel Sie müssen sich einen guten Namen ausdenken. Wichtig ist auch, ein Arbeitsorganisationsformat zu wählen, das für die Zielgruppe relevant und für den Eigentümer interessant ist. Davon gibt es ziemlich viele. Sie können ein preisgünstiges Hostel, ein Heimhotel, ein Economy- und Business-Class-Unternehmen oder ein Apartmenthotel eröffnen. Dann ist es notwendig, Spezialisten mit der Erstellung eines kompetenten Entwicklungsplans zu beauftragen, der alle Investitionsrisiken maximal berücksichtigt und reale Rentabilitätsparameter aufzeigt.

Es ist sehr wichtig, die richtigen Räumlichkeiten für ein Mini-Hotel auszuwählen. Viele Unternehmer entscheiden sich dafür Gemeinschaftswohnungenüber dem zweiten Stock in Fassadengebäuden (vorzugsweise in den zentralen historischen Bereichen der Stadt mit ausgebauter Infrastruktur gelegen). Dies erfordert jedoch erhebliche Investitionen für den Wiederaufbau, die Sanierung, die Einholung von Genehmigungen, die Koordinierung und Genehmigung des Sanierungsprojekts sowie den Abschluss von Vereinbarungen mit Energieunternehmen, der Feuerwehr und Wasserversorgungsunternehmen. Bevor mit der offiziellen Eröffnung eines Hotels mit 6, 10, 20 Zimmern begonnen wird, ist es notwendig, auf die Innenausstattung und den Komfort des Gastes zu achten und einen guten Namen für das Unternehmen zu finden. Um den optimalen Preis für Hoteldienstleistungen zu ermitteln, müssen Sie den Hotelmarkt in der Region und die Angebote der Wettbewerber sorgfältig analysieren. Für einen qualitativ hochwertigen Service in etwa 10 Zimmern benötigen Sie einen Manager, 3-4 Administratoren, einen leitenden Administrator, den Leiter der Reservierungsabteilung, einen Buchhalter und 2-3 Zimmermädchen. Doch in der Praxis wird das Personal individuell gebildet, Positionen werden oft gebündelt. Die effektivsten Werbemethoden sind eine spezielle Website, lokale Zeitschriften, Banner und Radiowerbung.

Beratung: Wenn Sie planen, Ihr Hotel von Grund auf zu eröffnen, ist es wichtig, starke Unterschiede in der Zimmerklasse zu vermeiden (z. B. eine Kombination aus Zimmern zur stundenweisen Vermietung und Luxuszimmern). Dies wird sich negativ auf den Prozess der Kundengewinnung und der Schaffung eines positiven Images des Minihotels auswirken. Sie können Ihre Tätigkeit in der Hotellerie auch im Franchising-Format starten oder ein Mini-Hotel oder Hostel eröffnen. Sie können sich als natürliche oder juristische Person registrieren. OGRN juristische Person– die Hauptstaatsnummer, sie wird parallel zur Eintragung bei der Registrierung einer juristischen Person im Unified State Register of Legal Entities vergeben.

So eröffnen Sie ein Unternehmen in der Hotelbranche - Aktionsalgorithmus

Wir analysieren den Standort (Lage, Aussichtseigenschaften, Blick aus dem Fenster, Aussichten für die Entwicklung des Gebiets, Lärmpegel, Verkehrsanbindung Standort, Ort des Anschlusses von Strom, Wasserversorgung, Kanalisation, Gasleitung usw.).
Marketinganalyse (Bewertung der wirtschaftlichen Situation, Kosten für den Anschluss an technische Ressourcen, Notwendigkeit der Erhaltung historischer Fassaden, Wettbewerbsniveau).
Einholen von Dokumenten und Genehmigungen (Eigentumsurkunden für Räumlichkeiten, Grundstück, Registrierung von Aktivitäten, Registrierung beim Steueramt, Konformitätsbescheinigung, Lizenzen für Dienstleistungen – Alkoholverkauf, chemische Reinigung usw., Genehmigungen von Feuerwehr-, Sanitär- und Umweltdiensten).
Konzepterstellung (man sollte die Interessen der Zielgruppe, die Besonderheiten der Arbeit der Wettbewerber, Festlegung der Preisnische, Format der Raumgestaltung, Gastronomiekonzept, Leistungsangebot im Hotel berücksichtigen).
Bau oder Umbau eines fertigen Gebäudes, Eröffnung eines Hotels (Erstellung von Architektur-, Planungslösungen, Gestaltungsprojekten für Zimmer, Landschaftsplan).
Finalisierung des Finanzmodells, dessen Bildung in der Anfangsphase beginnt (Einkommensprognosen für 3–10 Jahre, geschätzte Gewinn- und Verlustwerte, Berechnung der Kapitalinvestitionen, Amortisationszeit – durchschnittlich 8–9 Jahre).

Dieses ungefähre Schema für die Eröffnung eines Hotels von Grund auf eignet sich auch für die Planung von Mini-Hotels, jedoch unter Berücksichtigung deren Format und Besonderheiten. Um ohne fatale Fehler oder viele Nacharbeiten in allen Räumen mit dem Aufbau Ihres Unternehmens zu beginnen, sollten Sie Ihre Ideen zunächst in einem Testraum umsetzen. Dieser Ansatz ermöglicht es außerdem, die Platzierung von Steckdosen, das Design und die Bequemlichkeit der Möbelanordnung zu bewerten. Um die Wirksamkeit der Werbung zu steigern und neue Kunden zu gewinnen, empfiehlt es sich, eine eigene Website zu erstellen. Es muss für mobile Geräte angepasst werden. Dies erfordert jedoch zusätzliches Geld und Zeit. In vielen moderne Hotels Die Praxis besteht darin, gedruckte Werbematerialien durch Informationen über das Hotel und zusätzliche Dienstleistungen in elektronischer Form (z. B. eine mobile Anwendung) zu ersetzen. Dies wird Ihnen helfen, das Porträt des Gastes genauer und besser zu verstehen und seine Vorlieben und Wünsche zu erraten, da es keine Einschränkungen hinsichtlich der Textmenge, der Fläche oder der Anzahl der Fotos gibt. Es gibt andere Geschäftsideen, die keine sehr großen Investitionen erfordern. Davon gibt es viele im Netz nützliche Informationen darüber, wie Sie Ihr eigenes Taxi von Grund auf eröffnen können. Es ist wichtig, Ihre Wettbewerbsfähigkeit objektiv einzuschätzen und die Relevanz des Dienstes für die Bevölkerung einer bestimmten Stadt sicherzustellen.

Überlegen Sie sich einen Hotelnamen

Der Name des Hotels bestimmt maßgeblich die Imagebildung und das Vertrauen der Kunden. Es ist auch ratsam, originelle Unternehmenssymbole und ein Logo zu erstellen, die mit dem neuen Unternehmen in Verbindung gebracht werden. Mit dieser Aufgabe werden in der Regel Unternehmen betraut, die sich mit Naming und Branding befassen. Wenn Sie jedoch Lust und Fantasie haben, können Sie sich auch selbst einen guten Namen für das Hotel ausdenken. Es sollte prägnant, stilvoll, modern, leicht zu merken und für Sprecher verschiedener Sprachen verständlich sein. Es ist wichtig, dass der Name des Hotelbetriebs harmonisch mit dem Konzept und dem Serviceniveau des Hotels harmoniert und den Zielen seiner Entwicklung entspricht. Nicht jedes Wort, das dem Besitzer gefallen hat, reicht aus. Außerdem müssen Sie zusätzlich prüfen, ob es in dieser Kategorie den gleichen Namen gibt. Ein Firmenname oder Logo sollte bei Rospatent registriert werden, um Plagiate zu vermeiden und Ihre Rechte zu schützen. Um diesen Prozess zu beschleunigen, wird das Verfahren häufig einem Patentanwalt übertragen.

Bei der Namensfindung für ein Hotel können Sie sich auf Folgendes konzentrieren:

geografisches Gebiet, Bezirk, Straße (nicht unbedingt Verwandte) - Grand Avenue, Moskauer Tor, Valencia, Petrovsky Pier;
Fremd- oder Namen in der Muttersprache, die positive Assoziationen hervorrufen und Status, Qualität, Originalität usw. betonen. – Ambassador (Botschafter), Global-hotel (Welthotel), Black and White (schwarz und weiß), Resort (Resort), Königliches Hotel(königliches Hotel), Attache, Aristokrat;
nach dem Kombinationsprinzip, wenn der Name aus Teilen von 2 Wörtern gebildet wird (analog zum Namen des Federal Express-Zustelldienstes – FedEx);
Spielen in Vereinen (Rossiyskiy, Hotel);
Neologismen (nach dem Vorbild der Gründer von Kodak, Yahoo!, Pentium).

Viele angehende Unternehmer interessieren sich dafür, was ein Startup-Projekt ist, wie profitabel es ist, es zu eröffnen und Geld zu investieren. Dies ist der Name eines Unternehmens, dessen Ziel es ist, neue Produkte und Dienstleistungen zu entwickeln und innovative Ideen umzusetzen. Aber sehr oft endet ihr Potenzial, ohne sich zu offenbaren, denn Startups erfordern den Einsatz unkonventioneller Managementmethoden und einer originellen Entwicklungsstrategie, sonst macht es keinen Sinn, ein Projekt zu starten.

Mini-Hotelprojekt für 6 Zimmer

Mindestens 40 % der Gäste werden in kleinen Hotels mit begrenzter Zimmeranzahl bewirtet. Sie haben ihre Nische in der Hotellerie unseres Landes fest besetzt. Gegen eine angemessene Gebühr erhält der Gast neben den Grundleistungen auch eine individuelle Atmosphäre der Gemütlichkeit und des Komforts für eine vollkommene Erholung. Viele kleine Hotels legen großen Wert auf die ursprüngliche Innenausstattung der Zimmer, was zu ihrem zusätzlichen Vorteil wird. Mit diesem Format können Sie den Umfang der erbrachten Dienstleistungen optimieren, deren Qualität und Quantität kontrollieren und das effektivste Verhältnis der Anzahl der Mitarbeiter und Besucher wählen.

Laut Kommentar Bundesbehörde Laut Tourismus sind Kleinhotels nach dem „Klassifikationssystem der Hotels und sonstigen Beherbergungsbetriebe“ Hotels mit weniger als 50 Zimmern. Einige Unternehmer beschließen, Mini-Hotels (Wohnungsbestand) im Apartment-Stil mit einer Kapazität von nicht mehr als 6-7 Zimmern zu eröffnen. Ein Projekt, auf dessen Grundlage Sie Ihr eigenes Unternehmen gründen können, können Sie bei einem Bauunternehmen bestellen, das es von Grund auf professionell umsetzt. Das am häufigsten gewählte Format sind Häuser aus SIP-Paneelen, seltener Gebäude aus Stein. Bauunternehmen bieten Projekte für Mini-Hotels mit 6 Zimmern an, normalerweise in den folgenden Konfigurationen:

Standard (ein fertiges Gebäude wird zur Fertigstellung und Installation vermietet) – etwa 900.000;
mit Fassadenveredelung (zusätzlich zum Rahmen wird die Fassade hergestellt, das Dach besteht aus Wellblech und Ziegeln) – 1.200.000 RUB;
Selbstmontage des Hausbausatzes und der Wanddekoration.

Die Projektkosten variieren zwischen 5 und 16.000 Rubel. abhängig von der Komplexität der Konfiguration und den bereitgestellten Diensten.

Projekte von Minihotels mit 10 Zimmern

Wenn die Anzahl der Zimmer in einem Hotel 15 nicht überschreitet, gelten diese auch als Mini-Hotels (in der Regel handelt es sich um Nichtwohnobjekte). Die Projekte empfehlen die Anordnung einer Eingangshalle, eines Flurs, einer Rezeption, 4 Zimmern mit Badezimmern, eines Personalzimmers und einer Treppe im 1. Stock. Am häufigsten wird für die Montage und Endbearbeitung ein Rahmen oder Gassilikat verwendet. Die Fläche jedes Zimmers beträgt ca. 14-15 m². Für den Bau von Mini-Hotels bevorzugen viele Menschen die SIP- oder Sandwich-Panel-Technologie, obwohl in den renovierten Räumlichkeiten eines gemieteten Gebäudes ein vollwertiger Hotelbetrieb aufgenommen werden kann. Ein Projekt für ein Mini-Hotel von Grund auf mit einer Fläche von etwa 400 m² kostet etwa 70-300.000 Rubel. Der Preis wird durch die Ausstattung des Gebäudes, die Bautechnik, die Anzahl der Stockwerke und Räume beeinflusst.

Im Durchschnitt kostet es eine Unternehmensgründung, ein Apartmenthotel zu errichten große Stadt In St. Petersburg beispielsweise benötigen Sie mindestens 1.000.000 US-Dollar bei einer Amortisationszeit von 5 bis 6 Jahren. In anderen Regionen variiert der Umfang der Investitionen natürlich. Für viele ist die Antwort auf die Frage relevant, wie man Geld für eine Wohnung verdient. Ein zusätzlicher Verdienst wird Ihre finanzielle Situation nicht wesentlich verbessern, aber die Organisation eines eigenen Unternehmens, das ein stabiles Einkommen generiert, wird zur Lösung dieses Problems beitragen. Ein Mini-Hotel zu eröffnen ist eine lukrative Idee, aber es wird lange dauern, bis man einen Nettogewinn erzielt;

Mini-Hotel-Projekte für 20 Zimmer

Hotels mit 20 bis 30 Zimmern werden von den Eigentümern oft als Hotels im Miniformat positioniert, viele klassifizieren sie jedoch als kleine Hotels, die sich in der Regel in einem separaten Gebäude befinden (die Anzahl der Zimmer kann bis zu fünfzig betragen). Der architektonische Stil eines Mini-Hotels mit 20 Zimmern kann unterschiedlich sein: Funktionalismus, High-Tech, modern usw. Ein Mini-Hotel-Projekt beginnt mit der Definition des Konzepts und der Auswahl eines Standorts. Auf dieser Grundlage wird ein Businessplan entwickelt, der die Interessen und Bedürfnisse der Zielgruppe eines bestimmten Hotels berücksichtigt. Es ist wichtig, die Struktur des Raumbestands, die Kapazität, die Raumkategorien, deren Fläche und Funktionalität zu berücksichtigen. Wenn Sie über Investitionen verfügen, können Sie im Hotel ein Restaurant, einen Unterhaltungsraum für Kinder oder ein Spa eröffnen.

Die architektonische und planerische Lösung muss gemäß SNiP 31-01-2003 „Wohngebäude mit mehreren Wohnungen“, SNiP 31-02 - 2001 „Wohngebäude mit einer Wohnung“ und SNiP „Verwaltungs- und Öffentliche Gebäude" Die Kosten für ein Mini-Hotelprojekt mit 20 Zimmern können bis zu 3 Millionen Rubel betragen. Der Startpreis hängt von seiner Komplexität, der Ausstattung des Hotels und der Preispolitik des ausführenden Unternehmens ab.

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Die Hotellerie ist ein sich dynamisch entwickelnder Zweig der modernen Tourismusbranche. Bevor Sie sich in diesem Bereich selbstständig machen, sollten Sie die Vor- und Nachteile sorgfältig abwägen und sich auf einen langen Return on Investment einstellen. Allerdings handelt es sich hierbei um eine recht verlässliche Investition und die Amortisationszeit ist bei Mini-Hotels mit 6, 10, 20 Zimmern relativ kurz. Ein eigenes Hotel zu gründen ist eine der aktuellen Möglichkeiten, die Frage zu beantworten, wie man reich und erfolgreich wird. Wenn Sie ein interessantes Hotelkonzept entwickeln, die Besonderheiten und Bedürfnisse der Zielgruppe berücksichtigen und sich einen guten Namen ausdenken, wird das Mini-Hotel seinem Besitzer ein gutes Einkommen bescheren.

In Kontakt mit

Die Gründung eines kleinen Hotels ist eine ernste Angelegenheit, die Ihnen bei der Gründung eines Unternehmens helfen wird. Dies erfordert jedoch viel Aufwand und Geduld. Darüber hinaus ist es sehr wichtig, alles im Detail zu planen.

Die Standortauswahl ist die erste Phase bei der Entwicklung eines jeden Hotelprojekts. Wählen Sie hierfür den am besten geeigneten Bereich. Wenn Sie ein Hotel mit 10 bis 20 Zimmern bauen möchten, reicht ein kleines Grundstück aus, das für ein Privathaus geeignet ist.

Einige Designmerkmale

Die Funktionen hängen direkt von Ihren Anforderungen und Plänen ab. Hier sind einige der Parameter, die das Endergebnis stark beeinflussen:

Hotelkapazität – wie viele Zimmer wird es geben, welche Art werden sie haben?
Zielgruppe – für wen die Zahlen gedacht sind und für wen sie vor allem interessant sein werden.
Die Art und Weise, wie Kunden essen – ob es kleine Snacks in der Freizeit gibt oder ein geplantes und organisiertes Menü für jeden Tag.
Verfügbarkeit zusätzlicher Dienstleistungen – können Besucher beispielsweise ein Badehaus, ein Fitnessstudio oder einen Parkplatz nutzen?

Erstellung eines Mini-Hotelprojekts

Mini-Hotelprojekte können für städtische oder natürliche Umgebungen konzipiert sein. Die folgenden Tipps helfen Ihnen bei der Entscheidung über die Merkmale des Hotelprojekts, um es für Kunden besonders, individuell und attraktiv zu machen.

Feedback von Unternehmern

Wenn Sie sich entscheiden, einen eigenen kleinen Hotelbetrieb zu eröffnen, dann interessieren Sie sich für die Bewertungen derjenigen, die dies bereits getan haben. Unternehmer können über dieses Unternehmen nur Positives sagen. Sie alle konnten an Orte ziehen, an denen sie schon lange leben und arbeiten wollten. Neue Bekanntschaften und ein Geschäft, das nicht nur Einnahmen, sondern auch viele positive Emotionen bringt – all das erwartet die Organisatoren des Mini-Hotels.

Dabei kommt es vor allem darauf an, bei der Standortwahl verantwortungsvoll vorzugehen und die Konkurrenz zu analysieren. Wenn alles perfekt gemacht ist, wird das Einkommen hoch sein. Für viele wird dies ein Grund sein, dorthin zu ziehen schöner Ort, während Sie tun, was Sie lieben, und gleichzeitig Gewinn machen.

Unternehmer weisen in ihren Bewertungen darauf hin, dass es zunächst notwendig sei, den Ruf des Unternehmens bei den Besuchern zu stärken. Zufriedene Kunden werden Ihnen von ihrer tollen Zeit erzählen und diesen Ort ihrer Familie, Freunden und Bekannten weiterempfehlen. „Mundpropaganda“ ist bekanntlich die beste Werbung. Typischerweise beginnt sich ein Mini-Hotel erst nach mehreren Jahren erfolgreicher und qualitativ hochwertiger Arbeit auszuzahlen.

Mini-Hotelkapazität

Entscheiden Sie zunächst, für wie viele Räume Sie es anfertigen möchten. Es wird schwierig sein, es genau zu bestimmen, aber es ist notwendig, eine Vorstellung und ungefähre Zahlen zu haben. Zukünftig wird alles während des Designprozesses berechnet.

Während der Entwicklung bestimmt der Architekt den Standort des Hotelgebäudes. Dabei werden viele Faktoren berücksichtigt:

Größe des Territoriums;
Eingangsort;
einfacher Einstieg;
Welche Aussicht eröffnet sich aus den Hotelfenstern?

Das Erscheinungsbild des Gebäudes selbst ist in der Regel originell und unterscheidet sich von gewöhnlichen Häusern.

Ersten Entwurf

In dieser Phase können Sie sich ein Bild davon machen, was am Ende passieren wird. Es wird so realitätsnah wie möglich sein. Vielleicht haben Sie den Wunsch, Änderungen vorzunehmen und dem freien Bereich des Hotels noch etwas hinzuzufügen. Es könnte sich zum Beispiel um einen kleinen Parkplatz oder ein Schwimmbad handeln. Besprechen Sie alle weiteren Objekte vorab mit dem Designer.

Zu diesem Zeitpunkt wird auch der Grundriss des ersten Stockwerks mit allen Funktionsräumen, Räumen und Fluren sichtbar sein. Alle weiteren Stockwerke werden auf Basis des ersten geplant.

Zielgruppe

Einer der grundlegenden Schritte und die Hauptfrage wird Ihre Zielgruppe sein, also an wen sich die Zimmer des zukünftigen Hotels richten. Alles wird von den Kunden abhängen.

Wenn es sich um Geschäftsleute handelt, müssen die Räume größer sein. Der Inhalt der Zahlen muss sein Gute Qualität. Ein Parkplatz wäre eine hervorragende Lösung.

Wenn die Hauptkunden Arbeiter und Wissenschaftler sind, die zu einer Fortbildung oder einem Seminar kommen, ist es natürlich besser, die Räume kleiner und nicht so luxuriös zu gestalten. Dadurch werden sie günstiger und mehr Menschen können sie sich leisten.

Die Lage der Badezimmer ist jedoch unabhängig von den Anforderungen. Sie sind immer so platziert, dass sie bei maximaler Funktionalität möglichst wenig Platz beanspruchen.

Auswahl an Speisen

Die Wahl der Art der Speisen, die Sie Ihren Kunden anbieten, bestimmt auch das Layout. Bei einem vollwertigen Mehrweggerät müssen Sie berücksichtigen, dass Sie für die Zubereitung und Lagerung eine ausgestattete Küche und Speisekammer benötigen. Manchmal sind zusätzliche Räumlichkeiten erforderlich. Diese Option ist mit hohen Kosten sowohl hinsichtlich der Ausrüstung als auch hinsichtlich des benötigten Platzes mit Personal verbunden.

Wenn Sie sich für kleine Snacks ohne vollständige Speisekarte entscheiden, reicht ein kleiner Raum aus. Spezielle Küchen, Büroräume, Konditoreien und Gefrierschränke werden nicht benötigt. Dies spart nicht nur finanziell Geld bei der Vereinbarung, sondern vergrößert auch die Fläche, die für andere Zwecke zur Verfügung steht.

Daher reicht es aus, ein kleines Café mit einem Minimum an Spezialwerkzeugen und Räumlichkeiten einzurichten. Darüber hinaus müssen Sie kein zusätzliches Personal einstellen.

Auswahl von Dienstleistungen für Kunden

Jedes Hotel sollte in der Lage sein, dem Kunden etwas zu bieten Zusatzleistungen. Das absolute Minimum, das für Hotels erforderlich ist, ist ein Wäscheservice, ein universeller Geldautomat, Telefonkommunikation und Internetzugang.

Ein Plus wird die Verfügbarkeit von Gesundheits-, Präventions- und Tourismusangeboten sein. Im Hotel können Sie beispielsweise einen Ort für ein Schwimmbad, einen Massageraum oder ein kleines Fitnessstudio wählen.

Hotelausstattung

Bei einem Mini-Hotelprojekt mit 10 Zimmern oder mehr muss berücksichtigt werden, dass Platz für technische Geräte benötigt wird. Dazu gehören die Heizungsanlage, die Stromversorgung, die Entwässerung und die Wasserversorgung. Darüber hinaus sind in allen modernen Hotels Klimaanlagen installiert.

Dies kann ein wichtiger Faktor sein, wenn ein Kunde eine Einrichtung auswählt. Niemand möchte sich in der warmen Jahreszeit in einem Gebäude aufhalten und sich wie in einem Badehaus fühlen. Achten Sie darauf, möglichst angenehme Bedingungen zu schaffen.

Ein Split-System ist die optimale Wahl für Belüftung und Klimaanlage für ein kleines Hotelprojekt. Das Systemdesign verwendet Kältemittel zur Übertragung von Wärme und Kälte. Für die Kondensatsammlung ist die Kondensatleitung zuständig. Trotz seiner scheinbaren Komplexität nimmt es nicht viel Platz ein.

Überlegen Sie gut und planen Sie Ihre Klimaanlage mit Bedacht. Vertikale und horizontale Kanäle, durch die Luft strömt, nehmen bei der Installation viel Platz ein.

Das Thema Heizung muss sehr sorgfältig durchdacht werden. Entscheiden Sie sofort, wie das Gebäude beheizt werden soll, da diese Wahl darüber entscheidet, wie viel Platz wo zugewiesen werden muss.

Beispielsweise kann ein Gaskessel in einem Gebäude installiert werden, dafür ist jedoch auf jeden Fall ein separater Raum erforderlich. Kohle wird am besten außerhalb des Gebäudes verbrannt, da dabei viel Schmutz und Staub entsteht. In den meisten Fällen müssen Sie dafür ein kleines Gebäude auf dem Gelände errichten, was das gesamte Erscheinungsbild des Hotels ruinieren kann.

Oftmals investieren die Besitzer viel Zeit in ihre Kreation und können sogar darin wohnen. Bei der Erstellung eines Hotelbauprojekts wird auch dieser Umstand berücksichtigt. Aus diesem Grund ist es notwendig, es so zu gestalten, dass niemand während seines Aufenthalts Unannehmlichkeiten erfährt. Der Host-Bereich sollte gut isoliert sein und der Gästebereich sollte immer schnell zugänglich sein.

Zu diesem Zweck wird das Hotelgebäude in der Regel dreistöckig ausgeführt. Eine der Etagen ist ausschließlich für Eigentümer bestimmt, die anderen beiden für Kunden.

Der erste Stock ist als Hauptgemeinschaftsbereich konzipiert. Hier befinden sich ein Ankleidezimmer, eine Eingangshalle, mehrere Gemeinschaftsbäder, ein Heizraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche. Hier könnte sich auch ein Naherholungsgebiet befinden. Von der Küche aus gibt es einen Ausgang zur Terrasse. Der Heizraum befindet sich, wenn er in einem Gebäude installiert ist, neben der Küche.

Die zweite Etage besteht hauptsächlich aus Zimmern, einigen Badezimmern mit Duschen, Abstellräumen und kleinen Aufenthaltsbereichen.

Die Gestaltung des Hotelzimmers muss GOST entsprechen. Es zeigt die für die Anordnung erforderlichen Elemente an. Dazu gehören: Tisch, Stuhl, Nachttisch, Bett, Kleiderschrank, Lampe, Spiegel, Teppich, Vorhänge, Bettwäsche, Handtücher, Türschloss. Die Fläche eines für eine Person ausgelegten Raumes darf nicht weniger als 9 Quadratmeter betragen. Bei Doppelzimmern beträgt die Fläche mindestens 12 Quadratmeter.

Darüber hinaus müssen Sie die staatlichen Anforderungen in Bezug auf Badezimmer einhalten. Das Wichtigste, was Sie wissen müssen, ist, dass pro 10 Personen mindestens ein Gemeinschaftsbad mit Dusche vorhanden sein muss. Es ist notwendig, tägliche Reinigungspläne mit Angaben zu den Behandlungszeiten und einer Unterschrift der Person, die den Eingriff durchführt, zu haben.

Wenn Sie sich entscheiden, ein eigenes kleines Unternehmen zu eröffnen, ist ein Hotel eine hervorragende Lösung. Um die richtige Investition zu tätigen, analysieren Sie sorgfältig zukünftige Wettbewerber und wählen Sie den effektivsten Standort aus. Versuchen Sie bei der Planung, alle Bedürfnisse der Kunden zu berücksichtigen. Versetzen Sie sich dazu in ihre Lage. Was brauchen sie zuerst? Die Antwort auf diese Frage ist die Grundlage für einen erfolgreichen Start.

Arten von Hotels

Am häufigsten sind Hotelprojekte mit 10 Zimmern. Die durchschnittliche Fläche der Räume beträgt 10 bis 20 Quadratmeter. Jedes Zimmer muss über ein Badezimmer mit Dusche verfügen.

Für den Bau auf kleinen Grundstücken können fertige Hotelprojekte genutzt werden. Der Freiraum wird beispielsweise als Park gestaltet. Sie bauen darin mehrere Pavillons, Bänke und Wege. Die wichtigsten Architekturstile, die für die beste Kombination eines Gebäudes mit der Natur empfohlen werden, sind Country und Ethno. Sie werden häufig für Bauprojekte eingesetzt. Mini-Hotelprojekte mit 10 Zimmern sind eine gute Lösung für die Unternehmensgründung. Und die Bewertungen bestätigen dies.

Das Projekt eines Hotels mit 20 Zimmern ist bereits seltener. Dies ist auf die hohen Bau- und Wartungskosten zurückzuführen. Zumindest müssen Sie mehr Territorium zuweisen. Darüber hinaus steigt der Bedarf an Ausrüstung, Personal und öffentlichen Räumen.

Ein Hotelprojekt mit 20 Zimmern kann nur dann profitabel sein, wenn es wenig oder keine Konkurrenz gibt. Sie müssen auch einen günstigen Standort wählen. IN große Städte Man sollte kein Hotel eröffnen, das in keiner Weise auffällt. An diesen Orten kann die Konkurrenz so groß sein, dass Sie nicht einmal die Kosten für ein Hotelprojekt mit 20 Zimmern decken können.

Kapital Investitionen: 15.000.000 Rubel,
Durchschnittlicher monatlicher Umsatz: 630.000 Rubel,
Nettogewinn: 190.000 Rubel,
Amortisation: 83 Monate.

Ein Beispiel für einen Geschäftsplan zur Eröffnung eines Mini-Hotels, der als Beispiel für die Beschaffung von Investorengeldern oder eines Bankkredits dienen kann.

Ziel: Investitionen anziehen, um ein kleines Stadthotel zu eröffnen.

1. Planung eines Mini-Hotels

1.1. Projektidee.

Derzeit sind in der Stadt „N“ 5 Hotels geöffnet, der Gesamtbestand beträgt ca. 400 Zimmer, die Auslastung beträgt 70-80 %. Im April 2013 soll mit dem Bau eines neuen Zementwerks mit einer Kapazität von 2 Millionen Tonnen pro Jahr begonnen werden. Der Fertigstellungstermin für den Bau der 1. Linie der Anlage ist April 2015, die der 2. Linie ist Dezember 2017. Die Arbeiten im neuen Werk werden sowohl von lokalen Auftragnehmern als auch von Auftragnehmern aus anderen Regionen (sowohl aus Russland als auch aus dem Ausland) durchgeführt. Aufgrund dieses Umstands ist mit einem erheblichen Zustrom von Geschäftsreisenden in die Stadt zu rechnen.

Um den Wohnbedarf von Geschäftsreisenden zu decken, ist der Bau von mindestens 100 zusätzlichen Zimmern erforderlich. Der Bau eines Mini-Hotels ist derzeit ein sehr relevantes Geschäftsvorhaben.

Die Eröffnung des Hotels ist an der Adresse Stadt „N“, st. geplant. Stroiteley, 117, Anzahl Zimmer 15. An dieser Adresse steht ein Verwaltungsgebäude mit einer Fläche von 430 m 2 zum Verkauf.

Um ein Hotel zu eröffnen, ist es notwendig, das Gebäude zu kaufen, die internen Räumlichkeiten und die Kommunikation neu zu gestalten und zu reparieren.

1.2. Marketingplan.

Die Kosten für die Zimmer liegen im mittleren Preissegment, der Preis pro Zimmer beträgt je nach Saison 1.500-2.000 Rubel. Den Gästen wird ein Frühstück serviert (die Kosten sind im Zimmerpreis inbegriffen).

1.3. Personalplan.

Das Hotelpersonal wird aus 9 Personen bestehen. 4 Personen pro Schicht (Administrator, 2 Zimmermädchen, 1 Koch)

Ab 2015 sah der Plan eine jährliche Lohnindexierung um 10 % vor.

2. Projektumsetzungsplan

2.1. Kalenderplan

Ein Businessplan für die Eröffnung eines Hotels beinhaltet eine monatliche Prognose der Projektumsetzung, gegliedert in Etappen. Betrachten wir sie in Form eines praktischen Diagramms.

Künstlername	07/12	08/12	09/12	10/12	11/12	12/12	01/13
Firmenregistrierung
Räumlichkeiten kaufen
Reparatur, Sanierung
Austausch von Fenstern, Türen

Kauf von Möbeln, Fernseher, Sanitäranlagen, sonstiger Ausstattung
Koordination der Erlaubnis zur Eröffnung einer Tätigkeit (Feuerwehr, SES, andere)
Rekrutierung
Werbung
Beginn der Aktivität

Der Baubeginn der Anlage ist für Februar 2013 geplant, daher muss das Hotel vor diesem Datum eröffnet werden.

2.2 Entschlüsselung der Öffnungsphasen

Künstlername:	Wer wird Folgendes tun:
Firmenregistrierung	Auf sich allein
Räumlichkeiten kaufen	Auf sich allein
Reparatur, Sanierung	Die Renovierung und Sanierung der Räumlichkeiten wird von einem Bauunternehmen durchgeführt. Das Unternehmen wird im Rahmen einer Auktion ausgewählt.
Austausch von Fenstern, Türen
Installation von Lüftungs-, Klimaanlagen- und Feuerlöschsystemen	Die Arbeiten werden von einer Spezialfirma durchgeführt. Die Auswahl erfolgt im Rahmen einer Auktion
Ankauf von Möbeln, TV, Sanitäranlagen0 Ausstattung	Auf sich allein
Koordination der Genehmigung zur Eröffnung einer Tätigkeit (Feuerwehr, SES usw.)	Die Koordination aller Genehmigungsunterlagen für die Eröffnung eines Hotels übernimmt ein in diesen Angelegenheiten erfahrenes Fachunternehmen.
Rekrutierung	Auf sich allein
Werbung	Auf sich allein

2.3. Allgemeiner Kostenvoranschlag für die Projektumsetzung

Um ein Mini-Hotel mit 15 Zimmern zu eröffnen, ist eine Investition von 15 Millionen Rubel erforderlich.

Projektinvestitionsplan

Zeitplan für die Investitionsverteilung:

3. Berechnungen und Prognosen von Wirtschaftsindikatoren

Geplante Leistungsindikatoren des Unternehmens für 2013-2020

3.1. Geplanter Umsatz und Gewinn

Der Umsatz wird auf Basis eines Zimmerpreises von 1.800 Rubel pro Tag und einer Auslastung von 65 % geplant. Ab 2015 sah der Plan eine jährliche Erhöhung der Zimmerpreise um 10 % vor.

3.2. Kosten

Nachfolgend finden Sie eine Grafik der Hotelausgaben, wobei der größte Anteil (25 %) auf die Ausgaben für die Gehälter der Mitarbeiter entfällt, der Anteil der sonstigen Ausgaben beträgt weniger als 10 %. Die Nettorentabilität der Hotelaktivitäten beträgt 25-35 %.

4. Berechnung der Projektrückzahlung

Projektstartdatum: Juli 2012
Hoteleröffnung: Januar 2013
Erreichen der betrieblichen Gewinnschwelle: März 2013
Vollständige Amortisation des Projekts: Dezember 2019
Amortisationszeit des Projekts: 84 Monate.
Kapitalrendite: 14,29% pro Jahr.

Zusatz

Wenn Sie einen detaillierten Businessplan mit Berechnungen benötigen, dann schauen Sie sich das Angebot von BiPlan Conslating an. Es stehen zwei Versionen zur Verfügung: kostenpflichtig und kostenlos. Die kostenpflichtige Version enthält alle notwendigen Berechnungen für den Erhalt eines Darlehens und eines Zuschusses. .

Zukünftige Gäste werden bei der Auswahl vor allem auf Preis, Qualität und deren Verhältnis achten.

Das Erscheinungsbild des Hotelprojekts sollte sie ansprechen.
Eine Terrasse mit malerischer Aussicht wird ein großer Vorteil sein.
Die Leute mögen lieber geräumige Zimmer. Aber unabhängig von der Größe des Zimmers und seiner Kategorie bleiben Sauberkeit und Ordnung das Wichtigste.

Fertiges oder individuelles Projekt – was soll man wählen?

Selbst ein typisches Hotelprojekt ist keine triviale Aufgabe. Es ist notwendig, die Zwecke, die es erfüllen soll, den Standort und die maximale Anzahl der Gäste festzulegen. Hotels müssen so konzipiert sein, dass sie ständig zu 75-85 % ausgelastet sind. Dadurch kann sich das Projekt schneller amortisieren.

Die Umsetzung von 6 Zimmern wird günstiger sein als ein Hotelprojekt mit 20 Zimmern. Aber Eile wird Sie auf jeden Fall nur behindern. Zunächst benötigen Sie ein Hotelprojekt und Fotos der Innenräume. Sie können entweder ein Standardmodell kaufen oder ein individuelles Modell bestellen, wobei alle Ihre Wünsche und die Parameter des Bereichs, in dem der Bau ausgeführt werden soll, berücksichtigt werden. Versuchen wir, beide Optionen zu verstehen:

Vorteile vorgefertigter Projekte

Ein fertiges Projekt ist für Sie praktisch, da Sie einfach das gewünschte Gebäude auswählen und dessen Dokumentation bestellen können. Es ist bereits fertig und mit allen Regulierungsorganisationen vereinbart. Sie müssen nicht Monate damit verbringen, ein einzelnes Projekt zu entwickeln und zu genehmigen. Und fertige Projekte sind günstiger als einzelne. Wenn der Boden also den Bau Ihres Gebäudes zulässt, ist der Bau in diesem Bereich zulässig. Warum nehmen Sie dann nicht ein fertiges Projekt? Schließlich kann man ein Hotelprojekt für nur ein paar Zehntausend Rubel kaufen.

Bitte beachten Sie, dass Standardprojekte die klimatischen, regionalen und finanziellen Möglichkeiten des Kunden nicht berücksichtigen. Bei der Auswahl eines Projekts müssen Sie alle Nuancen der Bau- und Baumöglichkeiten in Ihrer Region sorgfältig vergleichen. Aber auch ein Standardprojekt kann unter Berücksichtigung der Besonderheiten des Standorts des zukünftigen Hotels optimiert werden. Übrigens ist in unserem Unternehmen die Anpassung eines Hotelprojekts kostenlos!

Oder handelt es sich um ein Einzelprojekt?

Sobald der Kunde konkrete Wünsche und eine genaue Vorstellung davon hat, was er möchte, kann mit der Arbeit an einem individuellen Projekt begonnen werden. Dabei helfen ihm erfahrene Mitarbeiter unseres Architekturbüros. Bei Bedarf begeben sie sich an den für den Hotelbau ausgewählten Standort und beurteilen die Komplexität des Geländes, die Bodenbeschaffenheit und die Nähe zum Grundwasser.

Sie helfen dem Eigentümer, alles zu bestimmen technische Eigenschaften Konstruktion (Dicke des Fundaments, maximale Höhe des Gebäudes, welche Verglasung am besten zu wählen ist usw.) unter Berücksichtigung der klimatischen und geologischen Eigenschaften der Baustelle. Anschließend erstellen wir einen groben Kostenvoranschlag und sagen Ihnen, welche Bauabschnitte am kostenintensivsten sind.

Basierend auf der Anzahl der Gäste wird ein Zimmerbestand erstellt. Dann werden sie über die Art der Heizung, das Abwassersystem und alle Versorgungseinrichtungen nachdenken. Sie benötigen detaillierte und möglichst genaue Antworten auf die folgenden Fragen:

Bietet das Hotel nur Dienstleistungen für die einfache Unterbringung von Gästen an?
Wie groß soll die Halle sein?
Sind zusätzliche Räume geplant (Gepäckaufbewahrungsraum, Computerbereich mit Drucker, Kinderspielbereich)?
Müssen Sie Räumlichkeiten für ein Restaurant oder Café reservieren?
Brauchen Sie ein Badehaus oder eine Sauna? Im Nebengebäude oder im Keller?
Sie benötigen einen Pool- oder Spa-Bereich?
Fitnessstudio?
Wenn es in der Nähe einige Heilquellen, Stille, Wälder und saubere Luft gibt, dann vielleicht Sanatoriums- und Therapiedienste anbieten?

Wenn das Ingenieurprojekt fertig ist, entwickeln die Architekten die Gestaltung der Fassade und der Innenräume. Sie können in den Zimmern unterschiedliche Innenräume schaffen, die Ihrem Hotelprojekt eine besondere Note verleihen. Auf Wunsch des Auftraggebers wird ein dreidimensionales Modell des gesamten Gebäudes erstellt. Anschließend wird das Projekt zur Genehmigung weitergeleitet.

Der Hauptvorteil eines solchen Projekts ist seine Einzigartigkeit. Dies wird dazu beitragen, Touristen anzulocken. Der Nachteil ist der Zeit- und Arbeitsaufwand, den Sie für die Arbeit aufwenden müssen. Schließlich kann die Koordinierung aller Aspekte eines Projekts viel Zeit in Anspruch nehmen.