Hotelprojekt für 30 Zimmer. Wie man ein erfolgreiches Hotel eröffnet und daraus ein profitables Geschäft macht

Die Hotellerie ist unmittelbar von der Entwicklung des Tourismus und der internationalen Wirtschaftsbeziehungen abhängig. Aber Sie können in fast jeder Region oder Stadt ein erfolgreiches Hotel (mit 6, 10, 20 oder mehr Zimmern) eröffnen, obwohl die Rentabilität und Amortisationszeiten unterschiedlich sind. Dennoch gibt es nicht viele Hotels mit einem angemessenen Serviceniveau, und wenn der Eigentümer dem Service, der Preisgestaltung und der Entwicklungsstrategie die gebührende Aufmerksamkeit schenkt, kann er ein erfolgreiches Unternehmen gründen und damit gutes Geld verdienen.

Wie eröffnet man ein Hotel von Grund auf?

Ein Hotel von Grund auf zu eröffnen ist immer ein Risiko. Eine solche Geschäftsidee erfordert erhebliche finanzielle Investitionen und ein Nettoeinkommen kann bestenfalls in wenigen Jahren erzielt werden. Experten zufolge betragen die direkten Kosten eines Zimmerbestands für 100–150 Zimmer 20–21 % der Ausgaben. Der Gewinn vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen beträgt maximal 25-45 %. Bei der Eröffnung eines Hotels mit 6, 10 oder 20 Zimmern ist es wichtig zu verstehen, dass die Anfangsinvestition nur der Anfang der Reise ist; das Unternehmen erfordert ständige Investitionen in Reparaturen, Ausstattung und Küchenausstattung. Auch bei einem guten Standort und einem gut eingespielten Team gehen mit den Arbeiten große Investitionen und erhebliche Betriebskosten einher. Die Lage der Immobilie spielt eine sehr wichtige Rolle – je besser sie ist, je näher sie am Zentrum liegt, desto höher ist der Durchschnittspreis und desto kürzer ist der Zeitraum bis zur Erzielung eines Nettogewinns. In jedem Fall sollte sich der Investor auf eine lange Amortisation einstellen seine Idee.

Beratung: Erfahrene Hotelbesitzer empfehlen, mit den Vorbereitungen für die Gründung eines eigenen Hotelbetriebes auf der Basis von Wohngebäuden zu beginnen, indem sie die Rentabilität des Unternehmens kompetent prognostizieren und dabei die Besonderheiten der Sanierung der Räumlichkeiten berücksichtigen. Fast immer ist dieser Prozess mit enormen finanziellen Investitionen, einem schlechten Zustand der Gebäude und einer hohen Wahrscheinlichkeit von Klagen seitens Bewohnern verbunden, die nicht ausziehen wollen.

Fangen Sie an Hotelbetrieb Sie können mehrere Wege wählen: Ihr eigenes Unternehmen von Grund auf eröffnen, eine Hotelkette gründen oder nach dem Franchising-Prinzip arbeiten. Ein wichtiger Punkt ist, dass Sie sich für ein erfolgreiches Hotel einen guten Namen ausdenken müssen. Wichtig ist auch, ein Arbeitsorganisationsformat zu wählen, das für die Zielgruppe relevant und für den Eigentümer interessant ist. Davon gibt es ziemlich viele. Sie können ein Budget-Hostel, ein Heimhotel, ein Economy- und Business-Class-Unternehmen oder ein Apartmenthotel eröffnen. Dann ist es notwendig, Spezialisten mit der Erstellung eines kompetenten Entwicklungsplans zu beauftragen, der alle Investitionsrisiken maximal berücksichtigt und reale Rentabilitätsparameter aufzeigt.

Es ist sehr wichtig, die richtigen Räumlichkeiten für ein Mini-Hotel auszuwählen. Viele Unternehmer entscheiden sich dafür Gemeinschaftswohnungenüber dem zweiten Stock in Fassadengebäuden (vorzugsweise in den zentralen historischen Bereichen der Stadt mit ausgebauter Infrastruktur gelegen). Dies erfordert jedoch erhebliche Investitionen für den Wiederaufbau, die Sanierung, die Einholung von Genehmigungen, die Koordinierung und Genehmigung des Sanierungsprojekts sowie den Abschluss von Vereinbarungen mit Energieunternehmen, der Feuerwehr und Wasserversorgungsunternehmen. Bevor mit der offiziellen Eröffnung eines Hotels mit 6, 10, 20 Zimmern begonnen wird, ist es notwendig, auf die Innenausstattung und den Komfort des Gastes zu achten und einen guten Namen für das Unternehmen zu finden. Um den optimalen Preis für Hoteldienstleistungen zu ermitteln, müssen Sie den Hotelmarkt in der Region und die Angebote der Wettbewerber sorgfältig analysieren. Für einen qualitativ hochwertigen Service in etwa 10 Zimmern benötigen Sie einen Manager, 3-4 Administratoren, einen leitenden Administrator, den Leiter der Reservierungsabteilung, einen Buchhalter und 2-3 Zimmermädchen. Doch in der Praxis wird das Personal individuell gebildet, Positionen werden oft gebündelt. Die effektivsten Werbemethoden sind eine spezielle Website, lokale Zeitschriften, Banner und Radiowerbung.

Beratung: Wenn Sie planen, Ihr Hotel von Grund auf zu eröffnen, ist es wichtig, starke Unterschiede in der Zimmerklasse zu vermeiden (z. B. eine Kombination aus Zimmern zur stundenweisen Vermietung und Luxuszimmern). Dies wird sich negativ auf den Prozess der Kundengewinnung und der Schaffung eines positiven Images des Minihotels auswirken. Sie können Ihre Tätigkeit in der Hotellerie auch im Franchising-Format starten oder ein Mini-Hotel oder Hostel eröffnen. Sie können sich als natürliche oder juristische Person registrieren. OGRN juristische Person– die Hauptstaatsnummer, sie wird parallel zur Eintragung bei der Registrierung einer juristischen Person im Unified State Register of Legal Entities vergeben.

So eröffnen Sie ein Unternehmen in der Hotelbranche - Aktionsalgorithmus

Wir analysieren den Standort (Lage, Aussichtseigenschaften, Blick aus dem Fenster, Aussichten für die Entwicklung des Gebiets, Lärmpegel, Verkehrsanbindung Standort, Ort des Anschlusses von Strom, Wasserversorgung, Kanalisation, Gasleitung usw.).
Marketinganalyse (Bewertung der wirtschaftlichen Situation, Kosten für den Anschluss an technische Ressourcen, Notwendigkeit der Erhaltung historischer Fassaden, Wettbewerbsniveau).
Einholen von Dokumenten und Genehmigungen (Eigentumsurkunden für Räumlichkeiten, Grundstück, Registrierung von Aktivitäten, Registrierung beim Steueramt, Konformitätsbescheinigung, Lizenzen für Dienstleistungen – Alkoholverkauf, chemische Reinigung usw., Genehmigungen von Feuerwehr-, Sanitär- und Umweltdiensten).
Ausarbeitung des Konzepts (die Interessen der Zielgruppe, die Merkmale der Arbeit der Wettbewerber, die Bestimmung der Preisnische, das Format der Raumgestaltung, das Essenskonzept und das Leistungsspektrum im Hotel sollten berücksichtigt werden).
Bau oder Umbau eines fertigen Gebäudes, Eröffnung eines Hotels (Erstellung von Architektur-, Planungslösungen, Gestaltungsprojekten für Zimmer, Landschaftsplan).
Finalisierung des Finanzmodells, dessen Bildung in der Anfangsphase beginnt (Einkommensprognosen für 3–10 Jahre, geschätzte Gewinn- und Verlustwerte, Berechnung der Kapitalinvestitionen, Amortisationszeit – durchschnittlich 8–9 Jahre).

Dieses ungefähre Schema für die Eröffnung eines Hotels von Grund auf eignet sich auch für die Planung von Mini-Hotels, jedoch unter Berücksichtigung deren Format und Besonderheiten. Um ohne fatale Fehler oder viele Umbauten in allen Räumen in die Selbstständigkeit starten zu können, sollten Sie Ihre Ideen zunächst in einem Testraum umsetzen. Dieser Ansatz ermöglicht es außerdem, die Platzierung von Steckdosen, das Design und die Bequemlichkeit der Möbelanordnung zu bewerten. Um die Wirksamkeit der Werbung zu steigern und neue Kunden zu gewinnen, empfiehlt es sich, eine eigene Website zu erstellen. Es muss für mobile Geräte angepasst werden. Dies erfordert jedoch zusätzliches Geld und Zeit. In vielen moderne Hotels Es ist üblich, gedruckte Werbematerialien durch Informationen über das Hotel zu ersetzen Zusatzleitungen in elektronischer Form (zum Beispiel mobile Anwendung). Dies wird Ihnen helfen, das Porträt des Gastes genauer zu verstehen, seine Vorlieben und Wünsche besser zu erraten, da es keine Einschränkungen hinsichtlich der Textmenge, der Fläche oder der Anzahl der Fotos gibt. Es gibt andere Geschäftsideen, die keine sehr großen Investitionen erfordern. Davon gibt es viele im Netz nützliche Informationen darüber, wie Sie Ihr eigenes Taxi von Grund auf eröffnen können. Es ist wichtig, Ihre Wettbewerbsfähigkeit objektiv einzuschätzen und die Relevanz des Dienstes für die Bevölkerung einer bestimmten Stadt sicherzustellen.

Überlegen Sie sich einen Hotelnamen

Der Name des Hotels bestimmt maßgeblich die Imagebildung und das Vertrauen der Kunden. Es ist auch ratsam, originelle Unternehmenssymbole und ein Logo zu erstellen, die mit dem neuen Unternehmen in Verbindung gebracht werden. Mit dieser Aufgabe werden in der Regel Unternehmen betraut, die sich mit Naming und Branding befassen. Wenn Sie jedoch Lust und Fantasie haben, können Sie sich auch selbst einen guten Namen für das Hotel ausdenken. Es sollte prägnant, stilvoll, modern, leicht zu merken und für Sprecher verschiedener Sprachen verständlich sein. Es ist wichtig, dass der Name des Hotelbetriebs harmonisch mit dem Konzept und dem Serviceniveau des Hotels harmoniert und den Zielen seiner Entwicklung entspricht. Nicht jedes Wort, das dem Besitzer gefallen hat, reicht aus. Außerdem müssen Sie zusätzlich prüfen, ob es in dieser Kategorie den gleichen Namen gibt. Ein Firmenname oder Logo sollte bei Rospatent registriert werden, um Plagiate zu vermeiden und Ihre Rechte zu schützen. Um diesen Prozess zu beschleunigen, wird das Verfahren häufig einem Patentanwalt übertragen.

Bei der Namensfindung für ein Hotel können Sie sich auf Folgendes konzentrieren:

geografisches Gebiet, Bezirk, Straße (nicht unbedingt Verwandte) - Grand Avenue, Moskauer Tor, Valencia, Petrovsky Pier;
Fremd- oder Namen in der Muttersprache, die positive Assoziationen hervorrufen und Status, Qualität, Originalität usw. betonen. – Ambassador (Botschafter), Global-hotel (Welthotel), Black and White (schwarz und weiß), Resort (Resort), Königliches Hotel(königliches Hotel), Attache, Aristokrat;
nach dem Kombinationsprinzip, wenn der Name aus Teilen von 2 Wörtern gebildet wird (analog zum Namen des Federal Express-Zustelldienstes – FedEx);
Spielen in Vereinen (Rossiyskiy, Hotel);
Neologismen (nach dem Vorbild der Gründer von Kodak, Yahoo!, Pentium).

Viele angehende Unternehmer interessieren sich dafür, was ein Startup-Projekt ist, wie profitabel es ist, es zu eröffnen und Geld zu investieren. Dies ist der Name eines Unternehmens, dessen Ziel es ist, neue Produkte und Dienstleistungen zu entwickeln und innovative Ideen umzusetzen. Aber sehr oft endet ihr Potenzial, ohne sich zu offenbaren, denn Startups erfordern den Einsatz unkonventioneller Managementmethoden und einer originellen Entwicklungsstrategie, sonst macht es keinen Sinn, ein Projekt zu starten.

Mini-Hotelprojekt für 6 Zimmer

Mindestens 40 % der Gäste werden in kleinen Hotels mit begrenzter Zimmeranzahl bewirtet. Sie haben ihre Nische in der Hotellerie unseres Landes fest besetzt. Gegen eine angemessene Gebühr erhält der Gast neben den Grundleistungen auch eine individuelle Atmosphäre der Gemütlichkeit und des Komforts für eine vollkommene Erholung. Viele kleine Hotels legen großen Wert auf die ursprüngliche Innenausstattung der Zimmer, was zu ihrem zusätzlichen Vorteil wird. Mit diesem Format können Sie den Umfang der erbrachten Dienstleistungen optimieren, deren Qualität und Quantität kontrollieren und das effektivste Verhältnis der Anzahl der Mitarbeiter und Besucher wählen.

Laut Kommentar Bundesbehörde Laut Tourismus sind Kleinhotels nach dem „Klassifikationssystem der Hotels und sonstigen Beherbergungsbetriebe“ Hotels mit weniger als 50 Zimmern. Einige Unternehmer beschließen, Mini-Hotels (Wohnungsbestand) im Apartment-Stil mit einer Kapazität von nicht mehr als 6-7 Zimmern zu eröffnen. Ein Projekt, auf dessen Grundlage Sie Ihr eigenes Unternehmen gründen können, können Sie bei einem Bauunternehmen bestellen, das es von Grund auf professionell umsetzt. Das am häufigsten gewählte Format sind Häuser aus SIP-Paneelen, seltener Gebäude aus Stein. Bauunternehmen bieten Projekte für Mini-Hotels mit 6 Zimmern an, normalerweise in den folgenden Konfigurationen:

Standard (ein fertiges Gebäude wird zur Fertigstellung und Installation vermietet) – etwa 900.000;
mit Fassadenveredelung (zusätzlich zum Rahmen fertigen sie die Fassade, das Dach mit Wellblechen, Ziegeln) - 1.200.000 Rubel;
Selbstmontage des Hausbausatzes und der Wanddekoration.

Die Projektkosten variieren zwischen 5 und 16.000 Rubel. abhängig von der Komplexität der Konfiguration und den bereitgestellten Diensten.

Projekte von Minihotels mit 10 Zimmern

Wenn die Anzahl der Zimmer in einem Hotel 15 nicht überschreitet, gelten diese auch als Mini-Hotels (in der Regel handelt es sich um Nichtwohnobjekte). Die Projekte empfehlen die Anordnung einer Eingangshalle, eines Flurs, einer Rezeption, 4 Zimmern mit Badezimmern, eines Personalzimmers und einer Treppe im 1. Stock. Am häufigsten wird für die Montage und Endbearbeitung ein Rahmen oder Gassilikat verwendet. Die Fläche jedes Zimmers beträgt ca. 14-15 m². Für den Bau von Mini-Hotels bevorzugen viele Menschen die SIP- oder Sandwich-Panel-Technologie, obwohl in den renovierten Räumlichkeiten eines gemieteten Gebäudes ein vollwertiger Hotelbetrieb aufgenommen werden kann. Ein Projekt für ein Mini-Hotel von Grund auf mit einer Fläche von etwa 400 m² kostet etwa 70-300.000 Rubel. Der Preis wird durch die Ausstattung des Gebäudes, die Bautechnik, die Anzahl der Stockwerke und Räume beeinflusst.

Im Durchschnitt kostet es eine Unternehmensgründung, ein Apartmenthotel zu errichten große Stadt In St. Petersburg beispielsweise benötigen Sie mindestens 1.000.000 US-Dollar bei einer Amortisationszeit von 5 bis 6 Jahren. In anderen Regionen variiert der Umfang der Investitionen natürlich. Für viele ist die Antwort auf die Frage relevant, wie man Geld für eine Wohnung verdient. Ein zusätzlicher Verdienst wird Ihre finanzielle Situation nicht wesentlich verbessern, aber die Organisation eines eigenen Unternehmens, das ein stabiles Einkommen generiert, wird zur Lösung dieses Problems beitragen. Ein Mini-Hotel zu eröffnen ist eine lukrative Idee, aber es wird lange dauern, bis man einen Nettogewinn erzielt;

Mini-Hotel-Projekte für 20 Zimmer

Hotels mit 20 bis 30 Zimmern werden von den Eigentümern oft als Hotels im Miniformat positioniert, viele klassifizieren sie jedoch als kleine Hotels, die sich in der Regel in einem separaten Gebäude befinden (die Anzahl der Zimmer kann bis zu fünfzig betragen). Der architektonische Stil eines Mini-Hotels mit 20 Zimmern kann unterschiedlich sein: Funktionalismus, High-Tech, modern usw. Ein Mini-Hotel-Projekt beginnt mit der Definition des Konzepts und der Auswahl eines Standorts. Auf dieser Grundlage wird ein Businessplan entwickelt, der die Interessen und Bedürfnisse der Zielgruppe eines bestimmten Hotels berücksichtigt. Es ist wichtig, die Struktur des Raumbestands, die Kapazität, die Raumkategorien, deren Fläche und Funktionalität zu berücksichtigen. Wenn Sie über Investitionen verfügen, können Sie im Hotel ein Restaurant, einen Unterhaltungsraum für Kinder oder ein Spa eröffnen.

Die architektonische und planerische Lösung muss gemäß SNiP 31-01-2003 „Wohngebäude mit mehreren Wohnungen“, SNiP 31-02 - 2001 „Wohngebäude mit einer Wohnung“ und SNiP „Verwaltungs- und Öffentliche Gebäude" Die Kosten für ein Mini-Hotelprojekt mit 20 Zimmern können bis zu 3 Millionen Rubel betragen. Der Startpreis hängt von seiner Komplexität, der Ausstattung des Hotels und der Preispolitik des ausführenden Unternehmens ab.

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Die Hotellerie ist ein sich dynamisch entwickelnder Zweig der modernen Tourismusbranche. Bevor Sie sich in diesem Bereich selbstständig machen, sollten Sie die Vor- und Nachteile sorgfältig abwägen und sich auf einen langen Return on Investment einstellen. Allerdings handelt es sich hierbei um eine recht verlässliche Investition und die Amortisationszeit ist bei Mini-Hotels mit 6, 10, 20 Zimmern relativ kurz. Ein eigenes Hotel zu gründen ist eine der aktuellen Möglichkeiten, die Frage zu beantworten, wie man reich und erfolgreich wird. Wenn Sie ein interessantes Hotelkonzept entwickeln, die Besonderheiten und Bedürfnisse der Zielgruppe berücksichtigen und sich einen guten Namen einfallen lassen, beschert das Mini-Hotel seinem Besitzer ein gutes Einkommen.

In Kontakt mit

Je nach Material sind es:

von SIP-Panels
rahmen
Holz aus Holz
aus allen möglichen Bausteinen

Basierend auf der Anzahl der Räume sind sie unterteilt in:

Mini-Hotel-Projekte für 10 Zimmer
Projekte für 6 Zimmer
Mini-Hotels mit 20 Zimmern
für 8 Zimmer
Projekte für 15 Zimmer

Merkmale beim Entwerfen von Mini-Hotels

Qualität und angemessener Preis sind für Ihre zukünftigen Gäste wichtig.

Erstens muss das Projekt durch sein Erscheinungsbild hervorstechen.
Zweitens benötigen Sie eine Terrasse mit gute Aussicht, und Ihre Gäste werden begeistert sein.
Drittens sind dies die Räume, die recht geräumig sein sollten. In Mini-Hotelprojekten gibt es möglicherweise Zimmer mit unterschiedlichem Komfort, aber das Wichtigste ist, dass alles sauber und ordentlich ist, auch wenn es einfach ist.

Wählen Sie ein fertiges Projekt oder ein individuelles?

Die Gestaltung von Mini-Hotels ist eine umfangreiche Aufgabe, und es muss festgelegt werden, was die zukünftige Einrichtung tun soll, wo sie sich befinden wird und wie viele Gäste sie beherbergen wird. Mini-Hotels aus SIP-Panels und Motels müssen so konzipiert sein, dass sie ständig zu mindestens 70-80 % gefüllt sind, damit sie das in ihren Bau investierte Geld schnell amortisieren können.

Die Eröffnung eines kleinen Mini-Hotels mit 10 Zimmern für Touristen erfordert viel geringere Kosten als beispielsweise. Allerdings sollten Sie sich weder im ersten noch im zweiten Fall beeilen – zunächst brauchen Sie ein Projekt. Für die weitere Arbeit gibt es zwei Möglichkeiten – entweder ein fertiges Projekt auswählen oder ein individuelles bestellen. Betrachten wir beide Optionen.

Fertige Mini-Hotelprojekte

Die Option mit vorgefertigten Projekten ist praktisch, da Sie einfach das gewünschte Projekt auswählen und die Konstruktionsdokumentation bestellen. Der Hauptvorteil in diesem Fall ist die Geschwindigkeit; Sie müssen nicht mehrere Monate warten, um von Grund auf zu arbeiten. Außerdem ist ein fertiges Projekt meist günstiger, und wer beim Design spart, ist damit zufrieden. Wenn der Boden normal ist und die Bauzone kein Schutzgebiet ist, warum nicht? Der Preis für fertige Mini-Hotelprojekte für 10 oder 6 Zimmer beginnt bei Zehntausenden und geht je nach Komplexität und Anzahl der Zimmer bei Hunderttausenden Rubel.

Es gibt nur einen Nachteil: Vorgefertigte Projekte berücksichtigen nicht die regionalen, standortbezogenen und finanziellen Besonderheiten des Kunden. Beispielsweise sind mehrgeschossige Projekte nicht immer geeignet – bei schwachen Böden, Grundwasser etc.

Individuelles Design

Besprechung der Kundenwünsche – Beginn der Arbeiten an einem individuellen Projekt eines Minihotels aus SIP-Paneelen oder Holz. Erfahrene Spezialisten hören dem Eigentümer des zukünftigen Objekts zu und gehen bei schwierigem Gelände vor Ort.

Spezialisten berücksichtigen gemeinsam mit dem Eigentümer die Eigenschaften des Standorts, das Vorhandensein von Grundwasser, Klimatische Merkmale und wählen Sie die Art des Fundaments, das Baumaterial, die Anzahl der Stockwerke und eine Reihe anderer Parameter, die sich auf die Baukosten auswirken.

Einfache Unterbringung der Gäste?
Brauchen Sie noch ein Restaurant oder Café?
Ein Badehaus oder eine Sauna hinzufügen?
Sie benötigen einen Pool- und Spa-Bereich?
Fitnessstudio?
Wenn das Projekt in einem Schutzgebiet oder in der Nähe von Heilquellen liegt, ist dann ein Sanatoriumsaufenthalt inbegriffen?

Nach Prüfung und Genehmigung der Merkmale und technischen Systeme des zukünftigen Minihotels entwickeln Spezialisten das Erscheinungsbild und den Stil des Gebäudes auf der Grundlage der Wünsche des Kunden. In diesem Stadium wird das Objekt in 3D visualisiert, Sie können sein Aussehen bewerten und Kommentare abgeben. Nach der Einigung auf den vorläufigen Entwurf werden nach und nach Pläne, Diagramme, Zeichnungen und Versorgungseinrichtungen entwickelt und vereinbart.

Bei der individuellen Gestaltung werden alle Besonderheiten des Standortes und der äußeren Umgebung berücksichtigt. Und natürlich wird ein solches Projekt völlig einzigartig sein, was dazu beitragen wird, Touristen anzulocken. Fristen individuelles Design- von 3-4 Wochen bis zu mehreren Monaten.

Ein eigenes Hotel in Ihrem Zuhause zu haben, erfordert besondere Geduld, Arbeit und eine lange, sorgfältige Planung jedes Details. Die Entwicklung eines Mini-Hotel-Projekts beginnt zunächst mit der Auswahl eines geeigneten Standorts. Basierend auf diesen Informationen werden alle Aspekte des Baus des zukünftigen Hotels genau festgelegt. hängen direkt von einer Reihe bestimmter Merkmale ab, unter denen insbesondere die folgenden erwähnt werden können:

Die ungefähre Kapazität des Mini-Hotels, die Anzahl der Zimmer darin und ihre Art (Einzel- oder Doppelzimmer, ein oder zwei Zimmer).
Für welche Kundenkategorien soll das Hotel konzipiert werden (verheiratete Paare, Singles, Touristen, Geschäftsleute usw.)?
Wie werden die Kunden bedient (Snacks oder drei volle Mahlzeiten pro Tag)? Wenn Sie sich für die zweite Option entscheiden, müssen Sie im Voraus einen Raum zum Kochen auswählen.
Welche Dienstleistungen werden Hotelkunden angeboten (z. B. SPA-Urlaub)
Welche technische Ausrüstung wird zur Versorgung des Hotels verwendet?

Mini-Hotelprojekt innerhalb der Stadt

Die Kapazität eines kleinen Hotels kann in der Anfangsphase nur annähernd bestimmt werden, genauere Zahlen werden direkt im Laufe der Zeit bekannt gegeben. Die Kapazität hängt in erster Linie von der Größe der Grundfläche des Gebäudes sowie von bestimmten Grundrissen ab, die auf der Grundlage dieser Grundfläche durchgeführt werden.

Während des Entwurfsprozesses muss der Architekt alle Probleme im Zusammenhang mit der Lage des Gebäudes auf dem Gelände klären. In diesem Fall sollte man die Bequemlichkeit des Betretens oder der Annäherung an das Hotelgelände, die Entwicklung eines attraktiven Erscheinungsbilds des Gebäudes, den Panoramablick aus den Hotelfenstern und seine technische Unterstützung berücksichtigen.

In der ersten Phase der Planung eines Mini-Hotels erfolgt die möglichst funktionale und ästhetisch ansprechende Zonierung des Territoriums. Es ist durchaus möglich, dass Sie neben dem Hotel einen kleinen Parkplatz, ein Schwimmbad usw. einrichten möchten, daher sollten Sie im Voraus einen bestimmten Bereich für diese Bedürfnisse reservieren.

Mini-Hotelprojekt in einem Berg-Naturgebiet

Der Designer muss einen ungefähren Entwurf erstellen und ihn mit einem primären Satz verschiedener Räume füllen. Aufgrund dieser Maßnahmen entsteht das sogenannte Grundplanungsdiagramm des Erdgeschosses, von dem die Anordnungsarten der übrigen Stockwerke des Gebäudes abhängen.

Für welche Kundenkategorien ist ein Hotel in einem Privathaus konzipiert?

Die Hauptaufgabe bei der Lösung dieses Problems besteht darin, die erforderlichen Raumkategorien zu ermitteln. Für Kunden, die zu einem Seminar kamen, sind beispielsweise Einraumzimmer perfekt und für Geschäftsleute - Doppelzimmer Luxusklasse. Darüber hinaus müssen Sie entscheiden, wie viel Platz diese Räume einnehmen sollen.

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Sie sollten auch eine Liste mit Sanitärgeräten für Badezimmer auswählen. Mit fortschreitender Arbeit wird der Architekt in der Lage sein, die Geräte so anzuordnen, dass sie ein Minimum an Platz beanspruchen und gleichzeitig die maximale Funktionalität bieten.

Welches Essen soll man wählen: Snacks oder ein komplettes System

Wenn Sie sich für ein vollwertiges Drei-Gänge-Menü entscheiden, legen Sie vorab den Lagerort für die Rohstoffe für die Speisenzubereitung (Fisch, Fleisch, Gemüse etc.) fest. Dazu müssen Sie Kühlkammern und Lagerräume ausstatten. Selbstverständlich benötigen Sie mehrere zusätzliche Räumlichkeiten, in denen die eigentliche Lebensmittelzubereitung stattfindet (Fleisch und Fisch, Süßwaren, Kalt-Warm-Shop usw.), sowie Hilfs- und Serviceräume.

Ein Beispiel für die Aufteilung eines Hotels in einem Privathaus

Wenn Sie sich nur auf Snacks beschränken möchten, können einfache Kühlschränke perfekt als Räume für die Lagerung von Gemüse rund um die Uhr dienen. Die Anzahl der Technik- und Haushaltsräume kann auf ein Minimum reduziert werden; es gibt genügend Spülraum für Geschirr und die Küche selbst. Wenn Sie sich entscheiden, für die Zubereitung von Gerichten nur Halbfertigprodukte zu verwenden, sind keine Vorratskammern erforderlich (die restlichen Räume sollten übrig bleiben).

Café in einem Mini-Hotel: mehrere Tische in einem kleinen Raum im Erdgeschoss

Wenn Ihnen ein kleines Café ausreicht, in dem Getränke, kalte und warme Speisen verkauft werden, müssen Sie nur einen Serviceraum neben Spüle und Kühlschrank in die Planung einbeziehen.

Service und Ausstattung im Mini-Hotel

Auf den Etagen sollte es eine Möglichkeit geben, Dinge zum Waschen, Bügeln und zur chemischen Reinigung entgegenzunehmen, und in der Lobby sollten Dienstleistungen für Bank- und Zahlungssysteme vorhanden sein. Telefonkommunikation, diverse Angebote aus der Praxis Gesundheitsbehandlungen, Erholung und Tourismus. Räume für Spa-Behandlungen können neben dem Gebäude oder im Gebäude selbst eingerichtet werden,

Zukünftige Gäste werden bei der Auswahl vor allem auf Preis, Qualität und deren Verhältnis achten.

Das Erscheinungsbild des Hotelprojekts sollte sie ansprechen.
Eine Terrasse mit malerischer Aussicht wird ein großer Vorteil sein.
Die Leute mögen lieber geräumige Zimmer. Aber unabhängig von der Größe des Zimmers und seiner Kategorie bleiben Sauberkeit und Ordnung das Wichtigste.

Fertiges oder individuelles Projekt – was soll man wählen?

Selbst ein typisches Hotelprojekt ist keine triviale Aufgabe. Es ist notwendig, die Zwecke, die es erfüllen soll, den Standort und die maximale Anzahl der Gäste festzulegen. Hotels müssen so konzipiert sein, dass sie ständig zu 75-85 % ausgelastet sind. Dadurch kann sich das Projekt schneller amortisieren.

Die Umsetzung von 6 Zimmern wird günstiger sein als ein Hotelprojekt mit 20 Zimmern. Aber Eile wird Sie auf jeden Fall nur behindern. Zunächst benötigen Sie ein Hotelprojekt und Fotos der Innenräume. Sie können entweder ein Standardmodell kaufen oder ein individuelles Modell bestellen, wobei alle Ihre Wünsche und die Parameter des Bereichs, in dem der Bau ausgeführt werden soll, berücksichtigt werden. Versuchen wir, beide Optionen zu verstehen:

Vorteile vorgefertigter Projekte

Ein fertiges Projekt ist für Sie praktisch, da Sie einfach das gewünschte Gebäude auswählen und dessen Dokumentation bestellen können. Es ist bereits fertig und mit allen Regulierungsorganisationen vereinbart. Sie müssen nicht Monate damit verbringen, ein einzelnes Projekt zu entwickeln und zu genehmigen. Und fertige Projekte sind günstiger als einzelne. Wenn der Boden also den Bau Ihres Gebäudes zulässt, ist der Bau in diesem Bereich zulässig. Warum nehmen Sie dann nicht ein fertiges Projekt? Schließlich kann man ein Hotelprojekt für nur ein paar Zehntausend Rubel kaufen.

Bitte beachten Sie, dass Standardprojekte die klimatischen, regionalen und finanziellen Möglichkeiten des Kunden nicht berücksichtigen. Bei der Auswahl eines Projekts müssen Sie alle Nuancen der Bau- und Baumöglichkeiten in Ihrer Region sorgfältig vergleichen. Aber auch ein Standardprojekt kann unter Berücksichtigung der Besonderheiten des Standorts des zukünftigen Hotels optimiert werden. Übrigens ist in unserem Unternehmen die Anpassung eines Hotelprojekts kostenlos!

Oder handelt es sich um ein Einzelprojekt?

Sobald der Kunde konkrete Wünsche und eine genaue Vorstellung davon hat, was er möchte, kann mit der Arbeit an einem individuellen Projekt begonnen werden. Dabei helfen ihm erfahrene Mitarbeiter unseres Architekturbüros. Bei Bedarf begeben sie sich an den für den Bau eines Hotels gewählten Standort, beurteilen die Komplexität des Geländes, die Bodenbeschaffenheit und die Nähe zum Grundwasser.

Sie helfen dem Eigentümer, alles zu bestimmen technische Eigenschaften Konstruktion (Dicke des Fundaments, maximale Höhe des Gebäudes, welche Verglasung am besten zu wählen ist usw.) unter Berücksichtigung der klimatischen und geologischen Eigenschaften der Baustelle. Anschließend erstellen sie einen groben Kostenvoranschlag und sagen Ihnen, welche Bauabschnitte am teuersten sind.

Basierend auf der Anzahl der Gäste wird ein Zimmerbestand erstellt. Dann werden sie über die Art der Heizung, das Abwassersystem und alle Versorgungseinrichtungen nachdenken. Sie benötigen detaillierte und möglichst genaue Antworten auf die folgenden Fragen:

Bietet das Hotel nur Dienstleistungen für die einfache Unterbringung von Gästen an?
Wie groß soll die Halle sein?
Sind zusätzliche Räume geplant (Gepäckaufbewahrungsraum, Computerbereich mit Drucker, Kinderspielbereich)?
Müssen Sie Räumlichkeiten für ein Restaurant oder Café reservieren?
Brauchen Sie ein Badehaus oder eine Sauna? Im Nebengebäude oder im Keller?
Sie benötigen einen Pool- oder Spa-Bereich?
Fitnessstudio?
Wenn es in der Nähe einige Heilquellen, Stille, Wälder und saubere Luft gibt, dann vielleicht Sanatoriums- und Therapiedienste anbieten?

Wenn das Ingenieurprojekt fertig ist, entwickeln die Architekten die Gestaltung der Fassade und der Innenräume. Sie können in den Zimmern unterschiedliche Innenräume schaffen, die Ihrem Hotelprojekt eine besondere Note verleihen. Auf Wunsch des Auftraggebers wird ein dreidimensionales Modell des gesamten Gebäudes erstellt. Anschließend wird das Projekt zur Genehmigung weitergeleitet.

Der Hauptvorteil eines solchen Projekts ist seine Einzigartigkeit. Dies wird dazu beitragen, Touristen anzulocken. Der Nachteil ist der Zeit- und Arbeitsaufwand, den Sie für die Arbeit aufwenden müssen. Schließlich kann die Koordinierung aller Aspekte eines Projekts viel Zeit in Anspruch nehmen.

Je nach Material sind es:

von SIP-Panels
rahmen
Holz aus Holz
aus allen möglichen Bausteinen

Basierend auf der Anzahl der Räume sind sie unterteilt in:

Mini-Hotel-Projekte für 10 Zimmer
Projekte für 6 Zimmer
Mini-Hotels mit 20 Zimmern
für 8 Zimmer
Projekte für 15 Zimmer

Merkmale beim Entwerfen von Mini-Hotels

Qualität und angemessener Preis sind für Ihre zukünftigen Gäste wichtig.

Erstens muss das Projekt durch sein Erscheinungsbild hervorstechen.
Zweitens brauchen Sie eine Terrasse mit guter Aussicht, und Ihre Gäste werden begeistert sein.
Drittens sind dies die Räume, die recht geräumig sein sollten. In Mini-Hotelprojekten gibt es möglicherweise Zimmer mit unterschiedlichem Komfort, aber das Wichtigste ist, dass alles sauber und ordentlich ist, auch wenn es einfach ist.

Wählen Sie ein fertiges Projekt oder ein individuelles?

Fertige Mini-Hotelprojekte

Individuelles Design

Spezialisten berücksichtigen gemeinsam mit dem Eigentümer die Eigenschaften des Standorts, das Vorhandensein von Grundwasser und die klimatischen Gegebenheiten und wählen die Art des Fundaments, das Baumaterial, die Anzahl der Stockwerke und eine Reihe anderer Parameter aus, die sich auf die Kosten auswirken Konstruktion.

Einfache Unterbringung der Gäste?
Brauchen Sie noch ein Restaurant oder Café?
Ein Badehaus oder eine Sauna hinzufügen?
Sie benötigen einen Pool- und Spa-Bereich?
Fitnessstudio?
Wenn das Projekt in einem Schutzgebiet oder in der Nähe von Heilquellen liegt, ist dann ein Sanatoriumsaufenthalt inbegriffen?

Bei der individuellen Gestaltung werden alle Besonderheiten des Standortes und der äußeren Umgebung berücksichtigt. Und natürlich wird ein solches Projekt völlig einzigartig sein, was dazu beitragen wird, Touristen anzulocken. Der Zeitrahmen für die individuelle Gestaltung beträgt zwischen 3-4 Wochen und mehreren Monaten.