Договор аренды комнаты между физическими лицами: на сдачу в квартире, общежитии. Договор аренды комнаты

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Что такое договор аренды квартиры?

Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
служит в качестве основания для представления позиции в суде;
защищает интересы одновременно обеих сторон.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Виды договоров

Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Как составить типовой договор жилья

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
персональные данные каждого участвующего физического лица;
технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
права и обязанности сторон;
график оплаты и объем средств;
период действия соглашения;
подпись каждой стороны.

При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников , поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

период сотрудничества;
свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
сумма аренды;
порядок расчета;
условия, при которых возможно поднятие стоимости;
при каких условиях договор досрочно аннулируется;
оплата коммунальных услуг.

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

Бланк договора аренды комнаты должен содержать в себе достаточно оснований, на которые можно было бы опираться в суде, отстаивая правоту любой стороны. Юридическую силу будет иметь документ, включающий:

паспортные данные арендатора/арендодателя;
определение предмета договора, т. е. арендуемая комната;
кадастровые, технические данные объекта;
адрес;
срок аренды. Может не указываться, в таком случае получаем договор бессрочной аренды комнаты;
возможность изменения или дополнения условий;
вопросы, связанные с оплатой - дата оплаты, сумма, срок, в течение которого арендная плата повышаться не будет;
возможное повышение оплаты и срок, в течение которого арендодатель обязуется поставить жильца перед этим фактом обсуждается отдельно;
порядок оплаты коммунальных услуг;
арендатору желательно включить пункт о расторжении договора аренды по соглашению сторон.

Можно скачать документ аренды образца 2017 года и внести в него дополнительные пункты:

о содержании домашних животных;
об уборке коридора, мест общего пользования (для коммунальных квартир);
о соблюдении расписания (актуально для общежитий).

К договору аренды может прилагаться акт с описанием мебели/техники в комнате. Арендодателем в присутствии арендатора проверяется работоспособность бытовой техники, сантехнического оборудования. Бремя материальной ответственности полностью ляжет на плечи арендатора только после подписания акта.

В чем заключаются обязанности арендатора/арендодателя?

Арендатор обязуется:

не нарушать сроки оплаты, в договор аренды комнаты в квартире вносится пункт о штрафных санкциях;
не нарушать правила пользования местами общего пользования (кухня, ванная комната, уборная);
не нарушать общественный порядок

Арендатор со своей стороны:

обязуется сдать комнату в квартире в пригодном для проживания состоянии;
не повышать стоимость оплаты если иное не указано в договоре аренды;
капитальный ремонт выполнять за свой счет;
не подселять в комнату других жильцов (если иное не оговорено в договоре аренды)

В договор аренды можно включить ряд дополнительных пунктов о правах/обязанностях по согласованию сторон. Например, ремонт выполнит арендатор, но затраты компенсирует арендодатель.

Как можно проверить право арендодателя, сдать комнату в аренду?

Для заключения договора арендатор предъявляет паспорт. Арендодатель обязан предоставить, кроме паспорта, один из документов (оригинал), который подтверждал бы его право распоряжения квартирой:

разрешение от муниципалитета или договор социального найма, если квартира не приватизирована;
один из правоустанавливающих документов: свидетельство о приватизации, дарственная или свидетельство о праве на наследство;
договор купли-продажи;
нотариально заверенное согласие прочих совладельцев квартиры, если таковые имеются;
нотариально заверенная доверенность (при необходимости).

Без подтверждения права арендодателя распоряжаться квартирой договор не заключается.

Какие нюансы нужно учитывать при аренде комнаты?

Владельцем неприватизированной комнаты является государство, муниципалитет выдает разрешение на заключение сделки. Договор составляется только в письменной форме, с залогом. Поднаниматель при этом не имеет права самостоятельно распоряжаться арендуемой площадью.

При составлении договора аренды арендатору следует учесть:

ответственным квартиросъемщиком остается наниматель. Срок найма комнаты в государственной квартире должен соответствовать указанному в документе. Кроме поднанимателя в документ вносятся все, кто еще будет проживать на этой площади, например, члены семьи, коллеги;
владелец приватизированной квартиры может самостоятельно сдать ее в аренду, не получая специального разрешения. В данном случае комната может быть отдана в аренду только с согласия всех совершеннолетних совладельцев данного помещения;
алгоритм заключения сделки в коммунальной квартире аналогичен вышеупомянутым случаям. Сдача в наем неприватизированной комнаты требует, кроме соответствующего разрешения, согласия всех жильцов. Приватизированная комната сдается в аренду лично владельцем квартиры;
в общежитии договор сдачи комнаты в аренду автоматически заключается с лицами, проходящими учебу или работающими на предприятии. Срок такой аренды ограничивается сроком обучения или трудовой деятельности. По истечении обозначенного времени договор аренды автоматически прекращается.

При каком условии арендодатель комнаты может не платить НДФЛ?

Единственный способ - заключить договор о безвозмездном использовании арендатором имущества собственника (ст. 689 ГК). Договоры безвозмездной аренды комнаты часто используются между родственниками, единственная статья расходов арендатора - оплата коммунальных услуг.

Так как собственник имущества не получает доход, то и НДФЛ он не платит. Составляется этот документ об аренде по той же схеме, что и обычный договор об аренде.

При составлении договора по такой схеме в нем будут фигурировать уже не арендатор/арендодатель, а ссудодатель (владелец недвижимости) и ссудополучатель (тот, кто в комнате будет проживать).

Нужно ли регистрировать договор об аренде?

Типовой договор аренды комнаты в доме часто заключается сроком на 11 месяцев. Этот срок указывается для того, чтобы не приходилось документ регистрировать у госрегистратора. Договор начинает действовать с того момента, когда арендодатель/арендатор поставят на нем свои подписи.

При сроке аренды больше 1 года госрегистрация договора обязательна. Документ об аренде комнаты вступает в силу только после того, как он будет внесен госрегистратором в Росреестр. Это же требование распространяется и в отношении договора бессрочной аренды комнаты в квартире.

При госрегистрации договора придется подготовить не 2, а 3 его копии. Помимо арендатора/арендодателя 1 экземпляр нужно будет оставить госрегистратору.

комнаты

г. _______________ «____» ______________ 2018 г.

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату ________ м2, в ________ комнатной квартире, расположенную по адресу: ________________________________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

Предоставить Комнату Арендатору с «___» _____________ 2018 года;

Осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;

Оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется:

Своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;

Использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;

Нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;

Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;

Заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;

Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;

Уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву ________________________________________________, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере ________ рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за ________________________, не позднее ________ дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на ________ или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере ________ рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и ________________________.

5.5. Электроэнергию оплачивает ________________________.

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с «___» _____________ 2018 года по «___» _____________ 2018 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за ________ дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

Письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;

Возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;

Возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _______________ Арендатор _______________

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Договор аренды комнаты, как и договор аренды квартиры или договор аренды жилого дома, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. Договор аренды комнаты аналогичен договору аренды квартиры и должен включать в себя такие пункты: срок аренды, стоимость арендной платы, описание комнаты, данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении, условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.

Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор. Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем. От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

Бесплатные образцы исков, жалоб, договоров и др. сайт

ДОГОВОР АРЕНДЫ

комнаты Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется :

предоставить Комнату Арендатору с «»2016 года;
осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется :

своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с «»2016 года по «»2016 года.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8. ПРОЧЕЕ

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Закон позволяет собственнику осуществить сдачу недвижимого объекта третьему лицу. В аренду может быть сдан, как весь недвижимый объект, так и его часть, например комната.

Комната является частью жилого дома или квартиры, основное предназначение которой постоянное проживания физических лиц.

Комната, должна отвечать требованиям, которые содержаться в санитарных, пожарных, технических ГОсТах и требованиях.

Соглашение об аренде жилой комнаты должен быть составлен в соответствии с требованиями гражданского законодательства и является аналогичным договору аренды целой квартиры.

Таким образом, в тексте документа должны быть отражены следующие положения:

Период аренды;
Стоимость аренды;
Сведения о самой комнате, которая должна быть передана в аренду;
Информация о лица, которые имеют право собственности на квартиру;
Условия, при наступлении которых соглашение может быть расторгнуто.

Основным нюансом заключения такого документа, является то, что пользование общими местами будет осуществляться хозяином с арендатором совместно. В связи с этим стороны должны наиболее подробно описать процедуру этого использования в тексте договора.

Также от количества лиц, являющихся арендаторами, будет зависеть процесс начисления коммунальной платы за квартиру.

Образец типового договора аренды комнаты между физическими лицами 2018

Для того чтобы документ был признан имеющим юридическую силу, он должен содержать следующий перечень пунктов:

Сведения о предмете соглашения;
Период действия договора;
Права и обязанности каждой стороны сделки;
Сведения о процедуре внесения денежных средств за пользование комнатой;
Порядок внесения денежных средств за уплаты коммунальные услуги;
Ответственность арендаторов, которая наступит в случае порчи имущества собственника;
Реквизиты сторон, их подписи.

Особенности договора аренды комнаты между физическими лицами

В случае, когда заключение соглашения осуществляется физическими лицами самостоятельно, без привлечения специалистов, обладающих достаточными правовыми знаниями, рекомендуем наиболее подробно предусмотреть каждый пункт соглашения, для избегания в последующем правовых конфликтов между арендатором и арендодателем.

В первую очередь стоит подробно указать сведения о сторонах соглашения. Любые данные о лицах, участвующих в сделке, должны быть внесены в текст соглашения в соответствии с документами, которые подтверждают их личности.

В соглашении необходимо указать категорию мебели, которая находится в комнате, подлежащей сдаче, а также её состояние. Может быть указана процедура пользования этими предметами. Арендатор может настоять на включение в текст соглашения условия о страховом депозите, который покроет порчу имущества, если такова будет осуществлена.

Стороны должны указать в соглашении порядок внесения платы за пользование комнатой. Это может быть оплата наличными или осуществление ежемесячного безналичного расчета. Также в тексте соглашения должна быть указана дата, после наступления, которой внесение платежа считается просроченным. В качестве мер наказания могут быть определены положения о выплате пени, за каждый просроченный день.

По согласованию сторон включаются положения о проведении косметического ремонта комнаты и внесению коммунальных платежей.

Аренда комнаты в коммунальной квартире

Закон допускает сдавать комнату, которая находиться в квартире, принадлежащей одному собственнику, так и в квартире, которая имеет статус коммунальной.

В случае, когда аренда осуществляется не приватизированной комнаты в коммунальной квартире, сторонами соглашения является арендатор – физическое лицо и арендодатель, уполномоченный государственный или муниципальный орган.

При сдаче, не приватизированной комнаты, которая располагается в коммунальной квартире, прежде чем оформлять сделку с третьим лицом необходимо получить согласие всех соседей. Такое согласие должно быть оформлено в письменном виде. Далее, необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о сдаче такого помещения третьему лицу.

В случае, когда такая просьба органом не удовлетворяется, заинтересованное лицо получает право обжаловать решение в судебном порядке.

Когда такая процедура перед оформлением соглашения не осуществлена, то юридической силы оно не имеет. Лица, которые временно используют помещение, могут быть оттуда принудительно выселены. Инициировать выселение могу соседи, а также представители уполномоченных органов, например прокуратуры.

На лицо, которое осуществило незаконную сдачу жилого помещения в аренду, может быть наложен административный штраф, сумма которого не может быть менее 1 000 рублей.