Kiadó lakás bérbeadása okVED. Az okVED használja járműbérléskor. Hosszú távú bérleti szerződés nem lakás céljára

Kölcsönzés Jármű- Az OKVED-t ebben a cikkben adjuk meg - ez lehet a fő és a kiegészítő tevékenység. 2017-től kötelező új könyvtár ezeket a kódokat- OK 029-2014 (NACE Rev. 2)amelyek a korábban használtaktól eltérő jelentésüket tartalmazzák.

Ingóság bérbeadása az OKVED címtárban

A Rosstandart 2014. január 31-i 14. számú végzésével jóváhagyott OK 029-2014 (NACE, 2. rev.) tevékenységtípus-osztályozó 2014.01.02-tól hatályba lépett, az alkalmazási joggal. 2014.01.01-től. 2017.01.01-ig azonban a régi OK 029-2001 (NACE, 1. rev.) osztályozóval együtt használható volt, amely az oroszországi Gosstandart 2001.11.06.-i rendelete alapján működött. 454-st.

2017.01.01-től az OK 029-2001 (NACE, 1. rev.) hivatkozás használata megszűnt, az OK 029-2014 (NACE, 2. rev.) pedig kötelezővé vált. Ugyanakkor a jogi személyek és egyéni vállalkozók nyilvántartásba vétele céljából 2016. július 11-től kezdték használni (Oroszország Szövetségi Adószolgálatának 2016. június 24-i levele, GD-4-14 / [e-mail védett]). 2015-ben és 2016-ban többször is módosult az új osztályozó. Utolsó szövege a 2016.10.07-i kiadásnak felel meg.

Az OK 029-2014 (NACE Rev. 2) bérleti kódjai az N betűvel jelölt szakaszban találhatók, és a fő tevékenységhez kapcsolódóan végzett tevékenységek típusaira vonatkoznak.

Az N. szakasz 5 csoportból áll, digitális kódokkal 77-től 82-ig. A 77-es kód egy olyan tevékenységnek felel meg, mint a bérlet (lízing), amelyet a következő jellemzők jellemeznek:

• csak egy tárgyra vonatkozik (megfogható vagy megfoghatatlan);
• a létesítményt a bérlőnek kell üzemeltetnie;
• a bérleti díj időszakos fizetés jellegű.

A szóban forgó csoport azonban nem foglalja magában az olyan tevékenységeket, mint a pénzügyi lízing, az ingatlanok vagy berendezések üzemeltetővel történő bérbeadása.

Így az autóbérlésnél a 77-es kódú csoportosításban kell keresni az OKVED-et.

Kódok bérelt autókhoz és teherautókhoz

A 77-82 kódú csoportosítások mindegyike kisebb csoportokra oszlik, amelyek további digitális indexszel rendelkeznek, és ennek köszönhetően 2 részből álló, ponttal elválasztott jelzővel vannak jelölve.

A 77-es kódhoz több ilyen csoportosítás létezik. Ezek közül az első (a 77.1-es index alatt) az OKVED-hez van hozzárendelve a járművek bérlésére, és további 2 csoportra oszlik, amelyek lehetővé teszik a kódok felosztását az autókra vonatkozókra. és teherautók. Ezzel a felosztással a 77.1 index még 1 számjeggyel bővül, aminek eredményeként a pont után megjelenő digitális jelző kétjegyűvé válik. Vagyis a kód végső értéke a következő:

• 77.11 - OKVED személygépkocsik és könnyű (3,5 tonna teherbírású) kisteherautók bérlésére;
• 77.12 - OKVED, amely 3,5 tonnánál nagyobb teherbírású teherautók, vontatók, pótkocsik és félpótkocsik, valamint lakhatási pótkocsik bérlésére vonatkozik.

A bérbeadás tekintetében mindkét kód azt a tevékenységtípust tükrözi, amely maguknak a járműveknek a biztosításához kapcsolódik, vagyis a járművezetők nélkül. A sofőr jelenléte szállítási szolgáltatások nyújtását feltételezi, és más csoportokban található kódok jelzik.

Eredmények

2017. 01. 01-től az OKVED kiválasztásához csak ezen kódok új, OK 029-2014 referenciakönyvét (NACE, 2. rev.) használjuk. Az ideiglenes használatra átadható tárgyak bérbeadása a 77-es kódú csoportosításnak és közvetlenül a járműveknek szól - ennek a csoportnak egy kisebb, 77.1 kódszámú egysége. A 77.1 titkosításon belül további 1 részleggel 2 fő OKVED kód jön létre, amelyek személygépkocsik (77.11) és teherautók (77.12) személygépkocsik bérlésére vonatkoznak.

A helyiségbérlés OKVED kódja az OK 029-2014 (NACE Rev. 2.) besorolás szerint kerül meghatározásra, amely minden gazdálkodó szervezetre egységes, és amelyet a Rosstandart 2014. január 31-i 14-i végzésével hagyott jóvá. Az ilyen típusú tevékenység külön irányú elosztása lehetővé teszi a társaságok és egyéni vállalkozók számára, hogy a regisztráció során az ingatlanvagyon ideiglenes rendelkezésre bocsátását célzó szolgáltatásnyújtást üzleti tevékenységükként jelöljék meg.

A nem lakás céljára szolgáló helyiségek OKVED bérlete lehet a fő, ebben az esetben a gazdálkodó szervezet bevételének nagy részét a bérbeadásból kell származnia. Ha a regisztrációs dokumentumokban kiegészítő kódként szerepel az OKVED helyiségbérlésre, ez azt jelenti, hogy a cég (IP) a vállalkozás más területeire szakosodott, de mivel a társaság szabad befektetett eszközökkel rendelkezik, azokat nem termelő tevékenységre használja fel. , de ideiglenesen fizetős alapon átadja használatra harmadik félnek.

OKVED - nem lakáscélú helyiségek bérlete 2019

Az osztályozóban az ingatlannal végzett manipulációkat külön szakaszra osztják, amelyet "L" betű jelöl. Egy általános kódot mutat be - 68, amely alatt a következő irányok kombinálódnak:

ingatlan vásárlás és eladás;

OKVED nem lakáscélú helyiségek bérbeadása;

saját vagy bérelt ingatlan kezelése;

ingatlannal történő ügyletek lebonyolítása külön dologi díj ellenében (közvetítői szolgáltatás).

OKVED 2019 helyiségbérlet - ezek a 68.20 csoportkódok. A 68.20 titkosítási csoport az eszközök lízingelésére, a tulajdonban lévő vagy bérleti szerződés alapján rendelkezésre álló ingatlanok üzemeltetésére vonatkozó üzleti tranzakciókat egyesíti. Az OKVED 2019 helyiségeinek bérbeadása a 68.20 kódcsoportban magában foglalja mind az egyes helyiségek, mind az épületek, telkek ideiglenes használatba vételét (raktárépületekről beszélünk, kiállítótermek, telkek, irodakomplexumok stb.).

A helyiségbérlet OKVED kódjai a következők:

68.20.1 kód - saját lakóingatlan bérbeadása és kezelése keretében végzett tevékenység, bérlakás kezelésével kapcsolatos tevékenység. Az OKVED lakóhelyiség-bérletet (68.20.1) csak azok a vállalkozások és egyéni vállalkozók veszik igénybe, akik szerződéses alapon fizetést kapnak lakóingatlanaik (lakóházak, lakások stb.) harmadik fél általi használatáért. Magánszemélyek és jogi személyek egyaránt lehetnek bevételi források.

68.20.2 kód - ingatlan bérbeadása. Az OKVED csak olyan helyiségek bérlésére alkalmas, amelyek nem lakás céljára szolgálnak.

Az ingatlanok közvetítő bérleti konstrukcióinak megvalósítása során a 68.3 csoport kódjait használják. Ez a kód csak ingatlanügynökökre, ingatlancégekre jellemző. Ez a titkosítási kategória a következő műveleteknél releváns:

Az OKVED ingatlanbérbeadás 68.31.2. pont magában foglalja a közvetítői tevékenységet szerződés alapján vagy térítés ellenében az eszközök lízingelésére vonatkozó ügylet lebonyolítása során, az ingatlanpiacon a megfelelő tárgy kiválasztásában. Lakóingatlanoknál a 68.31.21 kódot használják, nem lakáscélú ingatlanoknál - 68.31.22.

68.31.4 kód - közvetítők által nyújtott tanácsadási támogatás ingatlanlízing végrehajtásához (beleértve a lakossági - 68.31.41, nem lakossági - 68.31.42).

68.31.5 kód - értékbecslői tevékenység (lakóingatlan - 68.31.51, nem lakáscélú - 68.31.52);

A 68.32 harmadik felek vagyonának fizetett vagy megállapodás alapján történő kezeléséhez kapcsolódó kód. A lakbért beszedő intézmények igénybe vehetik (68.32.1 - lakásállomány, 68.32.2 - nem lakásállomány).

Azok a vállalkozók, cégek, akik ingatlannal rendelkeznek, és ingatlanokat önállóan biztosítanak ideiglenes használatra a szerződő feleknek, az OKVED ingatlanbérletet válasszák tevékenységi körükként. Ennek a csoportnak a kódjait olyan gazdálkodó szervezetek is használhatják, amelyek nem az eszközök tulajdonosai, hanem közvetítőként működnek az ingatlan lízingügyleteiben. Az ingatlan bérbeadása (OKVED a 68-as csoportból) az albérlet esetén is releváns - amikor a cég a bérelt ingatlant ideiglenes használatra adja át harmadik félnek. Számos ingatlannal kapcsolatban lehet tranzakciókat lebonyolítani - lakások, házak, szobák, irodák, szállók, garázsok, felszerelt munkahelyek stb.

(kétféle kód egyszerre)

Az új OKVED2 (Összoroszországi Gazdasági Tevékenységek Osztályozója) OK 029–2014 számok tekintetében jelentősen eltér a régitől. Ott nem egyeznek a kódok. Az OKVED 2-t 2014. február 1-jén vezették be (2014. január 31-i Rosstandart-megrendelés, 14. sz.). Az átmeneti időszak 2015-ig, majd 2016-ig tartott. 2016. július 11-től egyéni vállalkozók és szervezetek regisztrációjakor szükséges az új OKVED (OK 029-2014) alkalmazása. 2017-re vonatkozik

Napjaink növekvő üzletéhez mindig kapcsolatban kell maradnia. Ez különösen igaz azokra a vállalkozókra és szervezetekre, akik áruk és szolgáltatások értékesítésével foglalkoznak mind a való életben, mind az internetes térben (online áruházak).

Vállalkozása presztízsét és komolyságát emelheti a vásárlók és partnerek szemében egy többcsatornás "szép" szám jelenlétével 495 előtaggal... Ráadásul ezért nem kell sokat fizetni – a fiatal Clovertel fejlesztő cég kevés pénzért nyújtja ezeket a szolgáltatásokat.

FIGYELEM!!! Korábban elég volt egy 3 jegyű kód megadása, de 2013 júliusa óta 4 számjegy szükséges (2018-ban és 2019-ben is 4 számjegy). Például az 52,42 önmagában elég, benne lesz minden, ami 52,4X.XX-el kezdődik

A gazdasági tevékenységek összoroszországi osztályozójának kódjait csak a jövedelemre tüntetik fel. A kiadások megszervezése és a szervezeten belüli munkavégzés során nincs szükség OKVED-re. Például sok szervezetnek van könyvelője, miközben természetesen nem kell feltüntetni a számviteli kódot. Ugyanez vonatkozik a helyiségek bérlésére, áruvásárlásra stb.

Segítségével adónyilvántartást vezethet az egyszerűsített adórendszerről és az UTII-ről, fizetési megbízásokat generálhat, 4-FSS-t, egységes elszámolást, bármilyen jelentést benyújthat az interneten keresztül stb. (325 rubel / hótól). 30 nap ingyenes. Az újonnan alapított egyéni vállalkozóknak most az első év ajándék (ingyenes).

A szervezet saját nem lakáscélú ingatlanát adja bérbe, és egyszerűsített adózási rendszert alkalmaz. Az OKVED (NACE 1. rev.) szerint ez a tevékenységtípus a 70.20.2 kóddal rendelkezik. Az ilyen jellegű tevékenységből származó bevétel meghaladja a 70%-ot. Az OKVED 2 szerint ez a tevékenységtípus a 68.20.2 „Saját vagy bérelt ingatlan bérbeadása és kezelése” kóddal rendelkezik. Az Art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 427. cikke a kedvezményes tevékenységtípusok között az "Ingatlankezelés" különféle árnyalatok nélkül van feltüntetve.
Joga van-e a társaságnak kedvezményes díjakat alkalmazni a biztosítási díjak kiszámításához?

Ebben a kérdésben a következő álláspontot képviseljük:
Saját nem lakás céljára szolgáló ingatlan bérbeadására irányuló tevékenység végzésekor a társaság nem jogosult kedvezményes biztosítási díj alkalmazására.

Javasoljuk, hogy ismerkedjen meg az anyagokkal:
-. Az egyszerűsített adózási rendszert alkalmazó kifizetők biztosítási díjai (2017. január 1-től);
-. Ellátások és kedvezményes biztosítási díjak 2017. január 1-től.

Elkészített válasz:
A GARANT Jogi Tanácsadó Szolgálat szakértője
könyvvizsgáló, az Orosz Könyvvizsgálói Unió tagja, Fedorova Lilia

A válasz minőségellenőrzése:
A GARANT Jogi Tanácsadó Szolgálat bírálója
hivatásos könyvelő, Sergey Rodyushkin

Az anyag a Jogi Tanácsadó szolgáltatás keretében nyújtott egyéni írásbeli egyeztetés alapján készült.

A kereskedelmi ingatlanok adják az anyagi bázist különféle vállalkozások szervezéséhez. Ehhez nem szükséges drága helyiségeket, vagy egész tárgyakat kivásárolni, mert ezek a megrendelővel való megegyezés alapján tetszőleges időtartamra bérelhetők. Ez a lehetőség nemcsak maguknak a vállalkozóknak előnyös, hanem azoknak is, akik a bérbeadásra szánt ingatlan tulajdonosai. Ahogy a gyakorlat azt mutatja, Oroszországban a bérleti piac kereskedelmi ingatlan rendkívül fejlett és minden évben igen nagy összegeket hoz az állami költségvetésbe az adókedvezményeknek köszönhetően. A gazdasági tevékenységek összoroszországi osztályozója segít nyomon követni a pénzügyi folyamatokat ebben a környezetben. Például az OKVED szerint mind 2016-ban, mind most a nem lakáscélú helyiségek bérlete a " szakaszban találhatóL "a 68. osztályban. Itt megtalálja az összes kódot, amelyre szüksége van vállalkozása szervezéséhez.

Ha saját ingatlannal rendelkezik, akkor érdemes tudni, hogy a modern piacon ez a legértékesebb vagyon, mivel az inflációval hosszú évtizedek óta egyenlő. Emiatt az ilyen ingatlanok valódi pénzre váltása probléma nélkül lehetséges. És nem kell eladni. Elegendő az objektumot rövid vagy hosszú távú bérbeadásra kiállítani. Tevékenységének teljes legalizálása érdekében azonban át kell mennie a regisztrációs eljáráson a megfelelő hatóságoknál, hogy megszerezze a vállalkozói vagy jogi személy státuszát. Ellenkező esetben a bérbeadásból származó bevétel illegális lesz, és Ön adminisztratív felelősséggel tartozik.

Egyéb munkaformák

De nemcsak a nem lakáscélú helyiségek bérbeadása az OKVED-ben 2016-ban és jelenleg önmagában is megfizethető tevékenység. Vannak közvetítők is, amelyek lehetnek:

• Magánszemélyek.
• Tanácsadók.
• Albérlők.
• Ingatlanközvetítő iroda.
• Menedzserek.

Ezen vállalkozók tevékenysége ebben az osztályban is szerepel az OKVED-listán. Sőt, ugyanazok az ingatlanközvetítők különböző funkciókat látnak el, kezdve a megfelelő kereskedelmi ingatlanok felkutatásától és a tanácsadásig. Ha ebben a profilban szeretne saját vállalkozást nyitni, akkor egyértelműen ismernie kell azokat a kódokat, amelyek megfelelnek az új osztályozó követelményeinek.

A szakmai foglalkoztatás második elterjedt lehetősége a darabdíjas vagy térítéses ingatlankezelés. Vagyis vannak olyan cégek, amelyek teljes ellenőrzést tudnak biztosítani az épület összes mutatója felett, javítási munkákat végeznek, és reagálnak az esetleges változásokra. Ezt a jelenséget gyakran a saját ingatlan bérletével kombinálják, míg az OKVED külön kódkészletet ír elő a munkához.

Van olyan is, hogy albérlet. A bérlő egyfajta közvetítő, de a saját nevében és költségén jár el. Az ilyen rendezvények célja egy jövedelmező bérleti ajánlat megtalálása, felhasználása, majd olyan ügyfél kiválasztása, aki vállalja, hogy magasabb áron bérel. Valójában ma már szinte az egész piac e séma szerint működik, azonban maguk az ingatlanügynökségek is albérlőként működnek. Igaz, juttatásként beszámítják a bevételük százalékát a költségekbe.

Osztályozó kódok

Ha prioritása a bérlet, az OKVED segít a választásban szükséges kódokat profiltevékenységek regisztrálásához vagy bővítéséhez. Itt mind a szolgáltatásnyújtáshoz kapcsolódó tanácsadói és közvetítői munkalehetőséget, mind a saját ingatlanon alapuló vállalkozásindítási lehetőségeket megtalálja. Ezen túlmenően az osztályozó olyan szolgáltatást biztosít, mint a teljes kereskedelmi épületek bérbeadása, plázaés egyéb komoly léptékű tárgyak. De a nem lakáscélú ingatlan fogalmára nincsenek egyértelmű korlátozások, így azt minden vállalkozó előnyös oldalról értelmezheti.

Igaz, ha a regisztráció során hibásan kitöltött űrlapot küld be, a jogszabályi kiskapuk nem segítenek Önnek, ezért erősen javasoljuk, hogy alaposan készüljön fel erre az eseményre, mielőtt felkeresi a Szövetségi Adószolgálatot, és jegyezze meg a következő műveleti algoritmust:

1. Válassza ki a kívánt kódokat. Ha nem lakáscélú helyiségek bérbeadása iránt érdeklődik, az OKVED teljes választékát kínálja erre az esetre. Olvassa el a Szövetségi Adószolgálat hivatalos webhelyén található információkat az osztályozóhoz, keresse meg ott a tényleges adatokat, és rögzítse azokat külön-külön. És ne felejtse el ellenőrizni, hogy ezek a kódok a második kiadásból származnak-e. Ha elavult információkat tüntet fel, az a megállapított regisztrációs eljárás megsértésének minősül, és egyszerűen megtagadják a gazdálkodó egység megnyitását.
2. Töltse ki helyesen a megfelelő jelentkezési lapot. Jogi személyek esetében ez a szám: Р11001, és a egyéni vállalkozók- P21001. Itt a legkisebb hibák és hiányosságok beismerését is elutasítási indokként tekintik.
3. Jelentkezését határidőben nyújtsa be, és a kész dokumentumot időben vegye át a regisztrációs helyen.