Почему в англии не строят многоэтажные дома. Как живет британский средний класс в Лондоне? Типы жилья заграницей: какой тип лучше

Однако есть и другая сторона, остающаяся за пределами внимания обычных туристов, - это архитектура жилых домов, повествующая об истории, культуре и развитии островной страны. В Англии, где бережно заботятся о сохранении облика городов, это особенно легко проследить, так как многие семьи живут в одних и тех же домах целыми поколениями.

И речь идёт не только о замках аристократии, имеющих многовековую историю, но и о домах обычных жителей. Ведь, как говорят англичане, легче продать душу дьяволу, чем получить разрешение на переделку фасада.

Давайте же рассмотрим, в каких домах живут современные английские семьи.

На фото: плотная лондонская застройка. Фото london.gov.uk

Малоэтажная и высотная городская застройка

Условно я бы разделила всю городскую застройку на малоэтажную и высотную. Конечно же, в последние десятилетия многоэтажных жилых комплексов в городах становится все больше. Особенно в Лондоне, на побережье Темзы, в Гринвиче и районах Канада Вотер, Баттерси, Найн Эльмс, да и многих других местах красивые многоэтажки с окнами в пол растут, как грибы. Ведь спрос на жильё в Лондоне, особенно недалеко от центра, очень велик, а земля дорога и её всегда не хватает. В столице строят как элитные комплексы по индивидуальным архитектурным проектам - с огромными по площади квартирами и пентхаузами с шикарным видом, так и вполне типовые блоки со студиями и небольшими квартирами среднего ценового сегмента. Их общая особенность состоит в том, что многие даже очень большие квартиры остаются в одном уровне, мода на «split level» уходит в прошлое, уступая место удобству и практичности.

Другое дело «малоэтажная» застройка, все ещё покрывающая основную часть территории английских городов. Уютные спальные районы с красивыми узкими улочками, бродя по которым забываешь, что находишься в десяти минутах от центра огромного мегаполиса. Здесь тихо, спокойно, повсюду цветы и ровно постриженные кусты и газоны. В двух-, трехэтажных домах, как правило, проживает всего одна семья. Дома особо большой площади могут быть разделены на две-три квартиры с общим входом. Жители коммьюнити знают друг друга в лицо, местный продавец фруктов обязательно пожелает им доброго утра, а торговцы сладостями расспросят детей об успехах на последних соревнованиях. Ранним утром в придомовых садах раздаются сладкоголосые трели птиц, а проворные белки задорно скачут по кустам и дорожкам в поисках пищи. Живя в таком районе, ощущаешь себя частью дружного сообщества, проникаясь тем самым community feel.

И не последнюю роль в создании этой атмосферы играет архитектура. Малоэтажная застройка аутентична, и зачастую исторический облик зданий сохраняется даже в ущерб удобству. Приобретая дом на одной из таких милых, красивых улочек нужно быть готовым к тому, что сменить цвет фасада запрещено категорически, замена окон станет колоссальной проблемой, а выбор растений на балконе будет делом районной администрации. Все строго и крайне консервативно.

Давайте взглянем на три самых популярных «исторических» типа жилых домов и, «прогулявшись» по разным районам, попробуем разобраться, в чем состоят их особенности. Жилая застройка романского и готического периодов мало где сохранилась, а вот дома помоложе, построенные в девятнадцатом - начале двадцатого века легко можно найти на английских улицах. В них по сей день с комфортом живут многие горожане, порой даже не подозревая, что их дом - немой свидетель нескольких эпох.

В районах с малоэтажной застройкой наиболее распространены дома георгианской, викторианской и эдвардианской эпох. Они могут быть полностью перестроены, но фасад сохраняется всегда. Мне доводилось видеть, как от здания буквально отрезали фасад, аккуратно упаковав его на время ремонта, сносили всё остальное и, фактически, строили на месте старого дома новый, к которому потом приделывали отреставрированный фасад. Но это скорее редкость. Многие выглядящие старыми дома и в самом деле построены очень давно, в них сохранились настоящие камины, в которых воет по-настоящему холодный ветер, интерьер украшают легендарные раковины с двумя кранами, качественный деревянный пол и деревянные окна, без намёка на двойные или тройные стеклопакеты.

Георгианские дома

На фото: георгианские дома характеризуются множеством узких прямоугольных окон. Фото theculturetrip.com

Итак, в восемнадцатом веке в Англии большое распространение получил георгианский стиль. Именно в эту эпоху аристократия начала строить большие многокомнатные, трёх- или четырехэтажные особняки вокруг красивых площадей с садами. Собственного сада дома строгой геометрической формы не имели, зато имели внутренние коридоры и отдельные спальни, что было новинкой для того периода. Вообще, выделение спальни как индивидуального пространства сыграло большую роль в развитии английской архитектуры. По сию пору дома здесь оценивают не по количеству комнат, а именно по числу спален. В георгианских домах на первых двух этажах обычно устраивали бальные залы, большие и малые гостиные, хозяйские и гостевые спальни, а верхние этажи отдавали прислуге, и потому комнаты там традиционно меньше, а потолки - ниже. Большое значение имели окна, так как налог платился не с размера помещения, а в зависимости от числа окон. Так что, чем богаче был дом, тем больше в нем было окон.

Сейчас георгианские дома все ещё занимают важное место в архитектуре центра крупных городов Англии и Шотландии. Многие из них превращены в многоквартирные комплексы. Увидеть множество таких строений можно и в центре Лондона, прогулявшись, например, по району Ковент Гарден или Кенсингтон.

На фото: современный интерьер георгианского дома. Фото houzz.co.uk

Викторианские дома

На фото: типичная викторианская застройка "террасными домами". Фото orchardsoflondon.com

Расцвет Британской Империи в эпоху правления Королевы Виктории и значительное улучшение благосостояния народа привели к формированию нового архитектурного стиля. Теперь отдельные дома могла позволить себе не только аристократия, но и богатая буржуазия. В викторианских домах уже не было отдельных этажей для прислуги, а сами дома стали меньше и уже. Часто застройка шла целыми улицами, примыкающими к фабрикам и крупным предприятиям. В викторианский период приобрели популярность так называемые «террасные дома» (terraced houses), стоящие стенка к стенке. Фасады домов красились в один и тот же цвет на протяжении всей улицы.

Типичный викторианский дом очень узкий и имеет специфическую планировку: на первом этаже расположены кухня и гостиная, плавно перетекающие друг в друга, а на втором и третьем (при его наличии) - парные небольшие спальни. Интересно, что только в викторианскую эпоху в домах появились примыкающие к спальням ванные, но наибольшее распространение они получили позже, в эдвардианский период. Ведь раньше слуги могли подавать ванну и воду прямо в спальню хозяев. Но теперь, когда владельцы домов самостоятельно вели хозяйство, таскать воду с ванными стало некому, а потому возникла потребность в отдельных ванных комнатах, которые, кстати, почти всегда имели окна.

В этом проявлялась важная черта архитектуры того периода. Дома строились так, чтоб дневное освещение использовалось максимально эффективно, поэтому для террасных домов характерно множество окон, обращённых на «светлую» сторону. Однако в интерьере доминировали темные тона.

В то же время, внешний облик дома часто бывал весьма изысканным, демонстрируя истинное или мнимое богатство владельца. Красивое каменное крыльцо у главного входа, террасы с колоннами, отделка фасада кирпичом, черепичная крыша - характерные признаки викторианского дома.

На фото: современный интерьер викторианского дома. Фото self-build.co.uk

Внутри помещения часто перетекали друг в друга, а коридоры между ними отсутствовали. Заходя в викторианский дом, сразу попадаешь в гостиную - прихожих или холлов здесь нет.

Викторианская застройка сохранилась как во многих небольших английских городах, так и в британской столице. Она легко узнаваема, ведь узкие викторианские улочки обычно застроены вплотную стоящими друг к другу домами одного цвета. Их легко можно найти в Челси, Хаммерсмите, Гринвиче, Клэпхеме и других районах Лондона, по сей день любимых средним классом.

Эдвардианские дома

На фото: эдвардианский дом. Фото timeincuk.net

В начале ХХ века началась буйная застройка пригородов. Появился новый эклектичный стиль - эдвардианский. Несмотря на то, что правил король Эдуард VII недолго, именно в эти годы началась очередная эпоха перемен во всем, в том числе и в архитектуре.

Распространение получили большие, просторные, отдельно стоящие дома с садами, обеспечивающими приватность, филёнчатыми дверями с цветными стеклянными витражами и большими окнами. Этот архитектурный стиль легче, воздушнее и светлее.

Эдвардианский период также совпал с повсеместной электрификацией, поэтому во внутреннем дизайне особое внимание уделялось освещению. Многие дома того периода имели большие стеклянные двери, ведущие во внутренний дворик - пусть небольшой, но собственный садик, где находилось место для изящной плетёной мебели и роз - неотъемлемых атрибутов идеального английского дома.

Отличительная особенность архитектуры того периода - эклектичность, смешение стилей, но все же можно выделить некие общие черты, отличающие эдвардианские дома от викторианских: они светлее, просторнее, а комнаты в них больше и шире. Полы в домах начала ХХ века паркетные, а в спальнях часто использовались толстые мягкие ковры, создающие уют. Помещения украшались стеклом и зеркалами.

Если эдвардианские дома стояли в линию, то они, как правило, располагались в некотором отдалении от тротуара. Поэтому популярность приобрели небольшие фронтальные садики с кустами, выполняющими роль живой изгороди и свидетельствующие о стремлении скрыться от глаз прохожих и соседей. В домах появляются внутренние ставни, шторы, а позже и жалюзи, ведь теперь, при электрическом освещении, гораздо сложнее сохранить приватность.

В Лондоне дома эдвардианского периода можно встретить повсеместно. Достаточно отправиться в Ричмонд или Хамстед, где можно найти целые улицы, застроенные прекрасными просторными особняками начала ХХ века, выполненными именно в эдвардианском стиле. Многие из них многократно переделывались, но, как мы уже упоминали выше, англичане сохраняют главное в архитектурном смысле - фасад построек, а, стало быть, и исторический облик домов и улиц.

На фото: интерьер эдвардианского дома. Фото realhomes.com

Современные дома

На фото: новые многоэтажные дома в районе Nine Elms. Фото barratthomes.co.uk

После Второй мировой войны основным направлением в британской архитектуре стал модернизм, а после и хай-тек. Несомненно, они нашли отражение и в жилой застройке. Особенно ярко это видно в центре крупных городов, где вырастают высотки из стекла и бетона, а также на городских окраинах, где идёт активная новая застройка, и во главу угла ставятся удобство и практичность.

Лично мне практичный хай-тек, ровные полы, квадратные комнаты и отсутствие причудливо скошенных потолков куда симпатичнее викторианских узких домов-коридоров с перепадами высот и завывающим в камине ветром. Ибо я решительно не понимаю, зачем вообще их так оберегают. Но подавляющее большинство англичан со мной не согласятся - в их представлении, милые сердцу викторианские постройки имеют куда большую ценность, чем безликие «новоделы».

На фото: интерьер в стиле хай-тек современного многоэтажного дома в Лондоне. Фото telegraph.co.uk

Однажды мы жили в прекрасном современном доме с прямыми линиями, просторными комнатами и предельно простой квадратной планировкой, и, когда пришла пора переезжать, началась бесконечная череда визитов потенциальных арендаторов. Что только не услышала я в адрес несчастного домика: он был скучен, не имел лица и индивидуальности, не был пронизан духом истории. Да-да, именно такие претензии предъявляли к жилью консервативные англичане. В конце концов, прекрасный дом с садом был снят двумя молодыми парами из Японии, которые, как и мы, предпочли удобство преимуществам «духа истории».

Дабы угодить запросам поклонников старины, архитекторы строят новые здания, стилизуя их под исторические. Нео-викторианский и нео-эдвардианский варианты дизайна, сохраняющие все прелести внешнего вида, но без технических недостатков старых домов, с новой сантехникой, декоративными каминами, тёплыми полами и хорошей звукоизоляцией действительно прекрасны. Тщательно оберегаемый исторический облик городов в сочетании с последними достижениями прогресса - именно к этому стремятся английские девелоперы, что полностью соответствует ожиданиям горожан.

Правообладатель иллюстрации DBOX for Foster + Partners Image caption Согласно плану, высота здания "Тюлип" (Тюльпан) составит 305,3 м

Лондон вскоре может обзавестись новым небоскребом высотой более 300 м етров , и, как ожидается, он будет не единственным подобным новостроем . В планах еще сотни таких зданий.

Но какие ограничения на строительство подобных исполинов существуют в британской столице?

Здесь уже есть несколько хорошо заметных высоток - "Шард" (Осколок), "Уоки-Токи", "Чизгрейтер" (Сыротерка) и "Геркин" (Огурец). Лондонская панорама периодически пополняется небоскребами, которым придумывают яркие запоминающиеся названия.

• Тест: насколько хорошо вы знаете небоскребы мира?

Теперь же власти получили на рассмотрение проект нового высотного здания за авторством архитектора лорда Нормана Фостера.

Согласно плану, высота здания "Тюлип" (Тюльпан) составит 305,3 м. В его основе будет "стебель", а в верхней части - смотровая площадка, ресторан, небольшой парк и образовательная зона. Посмотреть на Лондон с высоты птичьего полета можно будет, прокатившись в прозрачной капсуле.

Правообладатель иллюстрации Dan Mullan/Getty Images Image caption Как "Тюльпан" может выглядеть рядом с другими небоскребами

Здание будет ниже "Шарда" всего на метр и станет вторым по высоте небоскребом в Лондоне и во всей Британии.

Властям лондонского Сити теперь предстоит рассмотреть заявку компании-проектировщика высотки Foster and Partners. Фирма надеется построить небоскреб к 2025 году.

Когда и если "Тюлип" будет построен, его посетителям, скорее всего, откроется вид с большим количеством новых небоскребов.

По информации дискуссионной группы New London Architecture, в 2017 году в Лондоне в стадии планирования находились 510 зданий в 20 этажей и выше.

Image caption У многих лондонских небоскребов весьма причудливые формы

Другие британские города, среди которых Манчестер, Бристоль и Норидж, тоже вскоре обзаведутся своими высотками.

Четкого определения понятия "высотное здание" нет. В городе с невысокой застройкой таковым может стать десятиэтажный дом. В городе с большим количеством многоэтажек высотным будет считаться здание с 40 этажами.

Разрешение на строительство высотных, да и вообще любых зданий в Англии выдают советы местного самоуправления.

"Заявки на разрешение крупного строительства - это большая ответственность, - говорит сотрудник консультационного агентства Planning Insight. - Ведь результаты будет лицезреть несколько поколений".

Рассматривая заявки на строительство, советы местного самоуправления учитывают то, как новостройки повлияют на существующую инфраструктуру и загрузку транспорта, а также, не будут ли они заслонять дневной свет для тех, кто живет в соседних домах.

Правообладатель иллюстрации St Michael"s Image caption Власти не стали препятствовать планам строительства нового высотного здания в Манчестере, несмотря на протесты

Советы местного самоуправления могут, хотя и не обязаны, составлять план застройки своего района, от которого будет зависеть стилистика новых зданий.

В Лондоне мэрия дает дополнительные рекомендации по строительству, которые распространяются на весь город. Например, строительство высотных зданий следует рассматривать лишь в тех районах, в которых они хорошо впишутся и не испортят существующий ансамбль.

Также они должны хорошо сочетаться с соседними зданиями, оказывать влияние на модернизацию городской среды, по возможности предоставлять доступ всем желающим к верхним этажам, а также использовать первый этаж для общественно-полезной деятельности.

Расположение зданий не должно способствовать усилению ветра, повышению шума и чрезмерному появлению бликов. Также они не должны мешать авиационному сообщению, навигации и работе систем телекоммуникаций.

Правообладатель иллюстрации City of London Corporation Image caption

Существуют также правила по защите монументов и памятников архитектуры. Например, проект небоскреба "Лиденхолл-билдинг", прозванного "Сыротеркой", пришлось изменить еще на этапе проектирования, чтобы посетители исторического "Чеширского паба" на Флит-стрит могли видеть Собор святого Павла.

Руководство по строительству высоток разъясняет, почему в Лондоне, в отличие от Нью-Йорка и Чикаго, нет такого многообразия прямоугольных высоток, и почему небоскребы строятся концентрированно, а не на более обширной территории.

Foster and Partners сообщила, что "Тюлип" по форме будет напоминать бутон, а площадь застройки будет минимальной, благодаря чему здание станет культурной и социальной достопримечательностью, дополняя соседнее здание "Геркин".

В 2017-18 годах лондонский Сити одобрил 99% строительных проектов, так что шансы нового небоскреба на жизнь высоки.

Однако проект "Тюлипа" нравится не всем. Городской комитет по архитектуре получил письмо, в котором недовольный житель предположил, что проводится конкурс на самый уродливый небоскреб.

Image caption В некоторых местах строительство высотных зданий запрещено, чтобы не перекрывать вид на собор Святого Павла

Может ли кто-то отменить решение совета местного самоуправления?

Если мэр Лондона Садик Хан посчитает, что планировка здания противоречит его видению, он может запросить проект и самостоятельно одобрить или отклонить его.

В прошлом году он дал разрешение на строительство двух высотных застроек в районах Тоттенхэм и Уэлдстон. Изначально советы местного самоуправления эти проекты забраковали.

Во всей Англии на любом этапе - от замысла до воплощения - проекты на строительство могут запрашивать местные общины и министр по делам самоуправления. Но это случается крайне редко.

Когда городской совет Манчестера утвердил план новой застройки стоимостью в 200 млн фунтов, которая включает 39-этажную гостиницу, активисты обратились к правительству с просьбой разобраться, почему было принято это решение. Но правительство вмешиваться отказалось.

Правообладатель иллюстрации Getty Images Image caption "Бурдж-Халифа" в Дубае - самый высокий небоскреб в мире

Если принять во внимание малую площадь, доступную для застройки в Лондоне, дефицит жилья и заоблачную стоимость земли, можно с уверенностью сказать, что в ближайшие годы новых высотных зданий будет все больше и больше.

Однако даже самые высокие британские небоскребы заметно уступают в высоте высотным зданиям в США и Китае, говорит глава New London Architecture Питер Марри.

"Еще совсем недавно мы бы проводили сравнение с американскими городами. Сегодня акцент переместился на Ближний и Дальний Восток", - сказал он.

По данным Skyscraper Centre, Лондон вместе с Сиэтлом занимают 56 место в мире по числу построенных зданий выше 150 м. В британской столице их 18. На первой строчке Гонконг с 353 высотками. На втором Нью-Йорк, в котором 269 подобных многоэтажек. Москва - на 32 месте с 37 высотками.

У Парижа всего два здания выше 150 м, у Мадрида - пять, а в Берлине их нет вообще.

Правообладатель иллюстрации AFP Image caption Москва на 32 месте в мире по количеству зданий выше 150 м

Всего три здания в мире входят в категорию сверхвысоких зданий (выше 600 м) по версии Совета по высотным зданиям и городской среде - международной организации, занимающейся вопросами высотного строительства.

300-метровый "Тюльпан" по сравнению с ними будет казаться миниатюрным.

Решение о разрешении или запрете строительства лондонского небоскреба будет принято в ближайший месяц.

Российская столица активно застраивается «человейниками» — это плотно застроенные многоэтажками микрорайоны с малым количеством парковок, детских площадок и зеленых зон. В районы гетто, в которых жить полноценной жизнью просто нельзя, постепенно превращаются, например, Восточный и Юго-Восточный округа Москвы.

Многоэтажная «романтика»

Любой житель Москвы встречал гигантские дома, построенные впритык друг к другу, в Котельниках, Коммунарке и еще много где. Районы рискуют быть перенаселенными из-за этих монструозных, «понатыканных» не вполне логично зданий, при этом никакой социальной инфраструктуры там нет. Выглянув из окна квартиры в таком доме, очень часто можно увидеть только сплошную стоянку — о нормальном дворе остается только мечтать.

К эстетике монструозных многоэтажек много вопросов. Если их строят посреди старых дворов пятиэтажек или на обочинах дорог, это как минимум выглядит нелепо. Огромные дома — коробки, шоссе вместо улиц, торговые центры вместо уличного разнообразия — это уже реальность. Облик столицы России в этих районах можно назвать постыдным.

За внешний вид Москвы отвечает, безусловно, мэрия. Основные обязанности — на плечах главного архитектора города Сергея Кузнецова. Ранее он был руководящим партнером архитектурного объединения «SPEECH Чобан & Кузнецов». По данным официального портала мэра и правительства Москвы, он отвечает за архитектурно-художественный облик столицы и за проекты планировки территории. Как отвечает на деле — это уже вопрос большой дискуссии.

Так, например, неприглядный вид нашей столицы волнует московских архитекторов. Совет союза московских архитекторов в открытой резолюции раскритиковал градостроительный беспредел в Москве, поскольку в худшую меняется даже центр столицы, теряя свой исторический облик. Сам же Кузнецов говорил, что ранее на уродующие дома жаловались: «… у Лужкова плохой вкус». Но не он же сам рисовал эти дома! Я считаю, что это ответственность архитекторов, которые держали в своих руках карандаш». При этом архитектурный совет под его руководством одобряет подобную застройку. Так,

в марте «в целом» ему понравился проект на Ленинградском шоссе - две 20-этажные башни и башни по 11 и 14 этажей, а в декабре — проект МФК в 1-м Сетуньском проезде, где одна из башен будет высотой 154 метра. При этом сам Кузнецов часто оперирует красивыми терминами, описывающими динамичные рисунки фасадов.

Фасады являются лишь одним направлением в сфере его полномочий — в ведении главного архитектора находятся контроль создания архитектурных объектов и градостроительных решений, курирование Генплана, участие в рассмотрении проектов градостроительных планов земельных участков, участие в проведении конкурсов, разработке проектов реконструкции исторического центра.

«Нарушено обещание прекратить точечное строительство, сняты ограничения этажности, фактически отсутствует регулирование градостроительных работ. В итоге растет чрезмерная плотность застройки, нагрузка на транспорт, на инфраструктуру, множатся протесты населения», — говорится в резолюции.

Вместе с тем под руководством главного архитектора проведена разработка стандартов массовой застройки, а застройщиков обязали получать свидетельство об архитектурно-градостроительном решении. Как говорится в постановлении № 284-ПП от 30.04.2013, его цель — «формирование и преемственное развитие композиции, силуаэта и архитектурно-художественного облика столицы, сохранение культурного наследия, создание гармоничной, благоустроенной и комфортной городской среды». То есть возглавляемый Кузнецовым Архсовет получил возможность непосредственно влиять на формирование архитектурного облика Москвы. Согласно постановлению, на главного архитектора возложена персональная ответственность за принятие решения по утверждению архитектурно-градостроительных решений.

Как сказал архитектор, почетный строитель Москвы Алексей Кротов « », сейчас востребована не архитектура, а урбан-блоки. «В роли главного архитектора столицы вчерашний визуализатор. Строят то, что можно продать сейчас. О завтрашнем дне никто не думает. Москву превращают в перевалочную базу. Здесь все для приезжих. Для своих - реновация, но по существу это та же массовая застройка зданиями эпохи ипотеки. Бедненькая и страшная монолитная скука», — сказал Кротов.

Действительно, именно так выглядят плотно застроенные многоэтажками районы. Если можно смириться с тем, что их вид вызывает тоску, то сложно смириться с элементарными неудобствами. Жители многоэтажки, расположенной на отшибе в поле, могут пользоваться только автомобилем.

«Если в доме 192 квартиры, можно себе представить, какая огромная нужна территория под дешевые парковки. Все мы знаем площади, например, у . Некрасиво, когда большой пустырь заставлен автомобилями. Вот так выглядят дешевые высокоэтажные районы», — сказала «Газете.Ru» директор Центра градостроительных компетенций Института общественных наук ХиГС Ирина Ирбитская.

К тому же происходит деградация среды. По словам эксперта, даже если при продаже квартиры рядом с домом рекламируется красивый сквер, скорее всего, они придет в запустение.

«Красивая обертка слетит быстро. Это не прогноз, это факты жизни. Такие районы в ближайшем «замкадье» есть», — сказала она.

Из таких мест бегут нормальные магазины, а местные школы, детские сады, больницы оказываются неготовыми принять столько людей. О зелени вокруг дома и вовсе стоит забыть, хотя у каждого человека есть потребность быть близко к природе.

«Колышущаяся зеленая масса, на которую вы смотрите из окна квартиры, меняет весь ваш день. И совсем другое восприятие, когда вы ежедневно из окна наблюдаете шумную транспортную бабочку-развязку. А от этих «пейзажей» серьезно зависят и настроение, и работоспособность людей», — говорил «Газете.Ru» доктор биологических наук, профессор кафедры биогеографии географического факультета , профессор РАН .

Что касается «застройки для приезжих», этот факт легко объяснить ценами на жилье. Районы гетто будут востребованы — без общественных пространств и комфортной для жизни среды цены на квартиры продолжат падать.

В конце августа эксперты инвестиционно-риэлтерской компании Est-a-Tet назвали ЮВАО самым дешевым районом на рынке первичного жилья. Средний бюджет предложения там находится на уровне 8,3 миллиона рублей. Спальные районы Северный (СВАО), Некрасовка (ЮВАО) и Крюково (ЗелАО) оказались лидерами в списке десяти районов Москвы с самыми низкими ценами на квартиры в новостройках. При этом, как известно, цена всегда являлась и является главным критерием при покупке жилья. У приезжих нет другого выбора — заселять районы, медленно, но верно превращающиеся в гетто.

Наука о высотном

Получается, что зачастую красивый облик города — это только слова. И выглядеть приятно и служить людям заслуживают только зоны, соседствующие с Красной площадью. Так, например, Зарядье — это повод для гордости главного архитектора Москвы. Но дальше от центра строится все больше несуразных многоэтажек-гробов без инфраструктуры. Девелоперы приносят проект — чиновники его утверждают. На периферии Москва все больше стремится к тому, чтобы лишится облика вообще. Именно обезличенность и серость становятся визитной карточкой упомянутых ранее районов.

Подобные рассуждения о необходимости «резидентурной миграции» в эфире одной из радиостанций привели к тому, что на сайте Change.org появилась петиция с требованием извинений и отставки Кузнецова. «Пришло время напомнить г-ну Кузнецову, что чиновник — не барин, а граждане — не холопы», — говорилось в петиции, которую подписали более 8 тыс. человек.

Однако со вступлением Кузнецова в должность ситуация не поменялась, ведь такие дома продолжают строить. В ноябре Кузнецов сказал «Коммерсант FM», что закон о реновации, который был принят в прошлом году, ограничений в этажности домов не предусматривает. Так он прокомментировал сообщение депутата Северного Измайлова , который написал в своем блоге о строительстве 31-этажного дома на улице Константина Федина. «О каких, например, парковках может идти речь, если на 825 квартир приходится всего 26 парковок? А социальные объекты будут в шаговой доступности, только если в переполненных школах введут вторую смену», — сетовал депутат.

Так что, Москва продолжает и, видимо, продолжит активно расти ввысь. В 2018 году средняя высота новостроек Москвы достигла 20 этажей.

«Это удивительно для такой огромной страны, как Россия», — сказала «Газете.Ru» директор Института региональных исследований и городского планирования . По ее словам, институт проводил опросы среди населения, благодаря которым выяснил, что большинство людей считают комфортными 4-й, 5-й, 6-й этажи.

«В центральной части Москвы высокие дома могут быть. Есть некая концептуальная идея мощного центра. Но в целом в московском периметре должна быть среднеэтажная застройка. На мой взгляд, это 8-12 этажей», — сказал Ильина.

Высокая этажность «это вред», соглашается Ирбитская. В первую очередь, потому, что она предполагает чрезмерное количество жителей на одном гектаре городской территории. «Больше 100 соседей не могут договориться и качественно эксплуатировать свой дом, подъезд, фасады, территорию, остекление балконов», — сказала она.

При этом многоэтажный дом — это недешево. «Высокие здания, вопреки утверждениям застройщиков и городских властей, это, на самом деле, очень дорого. Как только мы строим 24 этажа, появляются лифты, дорогая экплуатация фасадов и так далее.

Многоэтажные дома по определению не могут быть доступными»,

— отметила Ирбитская.

По словам Кротова, глобально эту ситуацию в столице может изменить только полная перестройка системы. Такие отвечающие за облик города структуры, как Градостроительный совет Москвы, Экспертно-консультативного общественного совет при главном архитекторе города и Методсовет сейчас работают неэффективно, и их деятельность необходимо восстановить. При этом должности руководителей Москомархитектуры и Москомнаследия должны стать не назначаемыми, как сейчас, а выборными на конкурсной основе.

Сегодня хотел бы вам показать современное жильё в Лондоне. И на его примере обратить внимание на принципы современной жилой застройки. Хорошо видно, почему у них хорошо, а у нас плохо. И это не какой-то особый путь России, это просто неверный путь. Рано или поздно у нас будут строить такое жильё, какое сегодня строят в Англии, Германии или США. Возможно, будут не такие дорогие отделочные материалы, но принцип застройки будет именно такой. Когда случится революция на рынке жилой недвижимости, я не знаю. Может быть, через 5 лет, может быть, через 10. Но случится она совершенно точно, и тогда все панельные микрорайоны превратятся в тыкву гетто.

Итак, встречайте! Новый жилой район находится в районе Стратфорд на северо-востоке Лондона, прямо рядом с Олимпийским парком королевы Елизаветы. Парк этот открылся после лондонской Олимпиады-2012, и в нём по-прежнему работают спортивные объекты. Однако власти Лондона намерены развивать территорию вокруг него.

В общей сложности в течение 20 лет возле парка будут построены 5 жилых кварталов, рассчитанных на 6800 квартир. Вернее, не квартир, а единиц жилья, потому что сюда же включены таунхаусы, мезонеты и индивидуальные дома. Помимо жилья в районе строятся детские сады, медицинские центры и спортплощадки.

Чобхэм Манор – первый из этих кварталов, в нём построены дома примерно на 850 единиц жилья. Прямо сейчас дома сдаются, их даже ещё на картах "Гугла" нет!

В 2015-м квартал получил приз Национальной ассоциации жилищного строительства за лучший план застройки. Обратите внимание, что вдоль больших проездов стоят многоквартирные дома (причём не выше 5-6 этажей), а вглубь квартала спрятаны ряды таунхаусов.

Район задуман как семейный: 75% квартир и таунхаусов рассчитаны именно на семьи, а 28% жилья относится к категории доступного. О доступности у лондонцев свои представления.

Сейчас цены на квартиры в Чобхэм Манор начинаются с 450 000 фунтов – это 35,7 млн рублей за маленькую двушку (спальня + столовая/гостиная) с балконом и без парковочного места.

Квартиру с двумя спальнями, с балконом и своим парковочным местом можно купить за 622 000 фунтов (49,3 млн рублей).

Самое дорогое жильё стоит почти миллион фунтов (79,3 млн рублей) – это трёхэтажный таунхаус с 5 спальнями, задним двориком, террасой на 3-м этаже, гаражом, хранилищем для велосипедов и т.д.

Кстати, наличие персонального парковочного места в среднем добавляет к стоимости аналогичной квартиры 10 тысяч фунтов – это почти 800 тысяч рублей. Как вам такое?)

Наряду с квартирами в новых домах сдаются помещения для торговли и услуг. Девелопер утверждает, что у жителей района есть 250 магазинов в пешей доступности, а также множество кафе и ресторанов, но понятно, что из них внутри квартала находятся единицы.

Чобхэм Манор – это то, что можно было бы построить на пустующих постолимпийских пространствах Сочи, если бы у нас в стране был запрос на хорошие районы.

01. Начнём с архитектуры. Это очень, очень, очень важно! Обратите внимание на то, что все дома в районе разные.

Согласитесь, немного отличается от этого:

02. Каждое здание в новом районе уникально, при этом соблюдается общая стилистика. Везде разные окна, материалы отделки, входные группы. Разнообразие архитектуры в жилом районе очень важно, если мы строим не казармы. Человеческой природе не свойственно клонирование однотипных коробок. Как в лесу нет двух одинаковых деревьев, так и в хорошем районе здания различаются, при этом гармонируя друг с другом.

03. В Англии не боятся . В России чёрные здания практически не встречаются, а жаль. Чёрный фасад выглядит очень стильно, особенно если сделан из качественных материалов.

04. При этом все цвета строгие. Нет так любимой у нас пестроты. В России почему-то думают, что если раскрасить здания в клоунские цвета, то жить в них будет веселее. Это не так. Весело жить в качественных домах, построенных из хороших материалов.

Вот так делать не надо:

05. Используются натуральные материалы.

07. Обратите также внимание на разнообразие материалов! Одной только брусчатки 3 вида.

08. Опять же, про архитектуру. Тут не перепутаешь одну улицу с другой.

09. В новом районе сразу высажены взрослые деревья.

10. Важно не только разнообразие архитектуры, но и разнообразие типов жилья. Например, тут есть как таунхаусы, так и обычные многоквартирные дома.

11. При этом почти везде низкая этажность. И многоквартирные дома тоже все разной архитектуры.

12. Рядом строят офисы. Соседство жилой и коммерческой недвижимости очень важно, чтобы район не превращался в "спальный". Это позволяет бороться с маятниковой миграцией, когда с утра все едут в центр на работу, а вечером – к себе на окраину. В хорошем районе должна кипеть жизнь целый день. Это также важно для безопасности: всегда есть люди на улицах. И для развития бизнеса. Например, в спальном районе сложно открыть хороший ресторан или кафе, так как днём там нет клиентов. Аналогично в деловых районах всё вымирает после окончания рабочего дня. В районах со смешанной застройкой ресторан днём может кормить офисный планктон, а вечером – резидентов.

13. Забота о велосипедах

14. Вход в подъезд. Тут всё стандартно: прозрачная дверь, вход на одном уровне с землёй. Почтовые ящики делают на улице, чтобы почтальон не заходил в холл. Если в доме есть консьерж, то почтовые ящики могут быть внутри.

15. У таунхаусов есть небольшой участок перед входом.

16. Это тоже очень важно. Обычно у нас пространство между домом и тротуаром никак не используется – там газон или пустырь. Здесь ты идёшь вдоль зелёных террас.

17. Согласитесь, это гораздо лучше, чем пустырь!

18. Задний двор таунхаусов. Тут технические проезды, въезды в гаражи и мусорные баки.

19. Благоустройство тротуара

20.

21. Улица внутри района. Тут есть немного парковок

22. Все парковки в карманах, отделённых друг от друга деревьями. Парковка вся платная.

23. Интересный момент. Вдалеке есть зебра, которая обозначена столбами с фонарями. Это обычный переход, где пешехода пропускают. Но зебру не сделаешь через каждые 20 метров, поэтому на тихих улицах, где скорость движения ограничена 20-ю км/ч, можно встретить переходы с преимуществом автомобилей. То есть тут пешеход должен перейти дорогу на свой страх и риск, когда нет машины.

24. Все пересечения проездов и тротуара сделаны в один уровень, так что людям не приходится спускаться с бордюров.

25. Парковка для скутеров

26. Так-так-так... Что это у нас тут? БА-БА-БА-БАХ! 30-этажный дом! Да ещё и чёрный. Как вы знаете, я много пишу про то, что жилая застройка должна быть не выше 8 этажей, а в идеале –
5-6. Может ли в этом мире существовать 30-этажный жилой дом? Может. И 100-этажный может. В этом нет ничего страшного. Если у вас застройка преимущественно малоэтажная, то в районе могут быть доминанты в виде башен, это не криминал. Криминал – это когда у вас весь район застроен башнями.

27. Здесь на пятачке около железной дороги поставили башню. Довольно интересный двор сделали. На твёрдом покрытии разметка для разных видов спортивных игр.

28. Очень качественные пространства с хорошим озеленением. Опять же, обратите внимание на разнообразие материалов.

29.

30. Англичане лучше всех в мире умеют делать озеленение.

31. Нигде нет открытого грунта.

32. Смотрите, какое крутое благоустройство!

33. Качество работ изумительное. Почву в некоторых местах покрывают осколками сланца.

34. Вот так тут растёт берёза. Грунт закрыт корой, вокруг приствольная решетка, а сама дорожка сделана из специального материала, пропускающего влагу.

35. Это ли не чудо?

36. В берёзках спрятали качели. И это обычный двор, который сделали несколько месяцев назад. Критерий хорошего благоустройства очень простой. Хотели бы вы тут находиться? Сделали бы такое у себя на даче? Если ответ положительный, то благоустройство хорошее.

А если так?

37. Но вернёмся в Англию.

38. Детская зона. Разные лавочки, навесы, бинокль, трубы слуховые.

39. Это Даша, она местный житель. Даша держится за карусель не просто так: в центре карусели стоит дерево. И это дерево вращается вместе с каруселью. Невероятная конструкция. Никогда такого не видел. Интересно, выживет ли дерево?)))

40. Батуты

41. Газоны

42. Уличная мебель

43. Что-то пошло не так)))

44. Велодорожки сделаны не очень грамотно, тут косяк.

45. Перейдём в соседние кварталы. Тут парковки расположены в проездах.

46. Сами дома 10-этажные.

47. Архитектура везде разная.

48. Внутри кварталов нет никаких машин. Только зелень.

49. Хорошее благоустройство

50. Почти "Зарядье"

51. Проход со стороны проезда

52. Проход внутри квартала. Обратите внимание, что на первых этажах везде бизнес.

53. Красота!

54. Вход в подъезд

55. Даже оформление подъездов везде разное.

56. Это жилые дома, где во время Олимпиады 2012 года жили спортсмены. На каждом доме табличка: можно узнать, какие команды жили конкретно здесь.

57. На первом этаже парковка. А на втором – двор! Это, кстати, хорошая идея для реконструкции старых районов, где дворы превращены в парковки. Если выкупить первые этажи, расположить на них бизнес, то можно поднять всё на один уровень и сделать на крышах парковок зелёные дворы.

58. Красота наверху

59. А вот и двор. Тут у каждой квартиры на первом этаже, как обычно, есть свой участок.

60. Даже в таком дворе умудрились посадить деревья, и большие деревья!

61. Обратите внимание, что даже в рамках одного небольшого квартала все дома разные.

62. Благоустройство двора

63. Напоминаю, что всё это находится на крыше парковки.

64. А на первых этажах магазины, кафе и рестораны. Кстати, лучшая витрина для хорошего заведения – это просто прозрачные окна, за которыми видно интерьер. Сразу очень оживляет улицу.

65. Улица

66. Вот так сейчас строят англичане. И это окраина Лондона.

67. По британским меркам здесь очень бюджетное жилье. Сравнимо с нашими спальниками на окраинах.

68. Хотели бы тут жить?

Посты по теме

Для того чтобы понять что именно Вам нравится - нужно сначала посмотреть на то, как это делают другие.

Культура современного коттеджного строительства в нашей стране только начинает формироваться и, соответственно, у человека, который собрался строить свой дом возникает много вопросов.

Каким сделать фасад, вход, ландшафтный дизайн, забор и прочее...

Давайте посмотрим, как это делают англичане.

Англичане - традиционалисты и консерваторы, и в чем их нельзя упрекнуть, так это - в отсутствии вкуса.

Основная часть англичан живет в так называемых таун-хаусах - многоквартирных (в основном, двухэтажных) домах с отдельным входом и маленьким задним двориком.

Средняя квадратура такого жилья 50-70 м2, высота потолков - 2,2 метра! Что для нашей ментальности является удивительным, т.к. высота потолков в самой бюджетной квартире типа «хрущевка» в нашей стране все же - 2,5 м!!!

Перед входом в дом - обычно присутствует небольшой кусочек земли, штакетник (декоративный заборчик с вертикальными деревянными планками). Зачастую - это просто отсутствие забора или другого ограждения.

Так выглядит таун-хаус и его передний дворик.

Отдельно стоящий дом, пусть и вплотную к соседу, с только своим маленьким двориком и небольшим кусочком земли у входа может позволить себе человек более обеспеченный.

А так выглядит задний дворик типичного английского дома.

Фасад английского дома, построенного 100-150 лет назад, от фасада дома, построенного 30-40 лет назад можно отличить только по более современным материалам. Архитектурные решения почти идентичны.

Красный кирпич (это не наш «красный кирпич», он более спокойного терракотового цвета). Натуральная керамическая черепица. Шпросы на окнах (переплетение декоративных планок внутри стеклопакета). Целые кварталы выстроены таким образом.

Возможно, Вы скажете - «скучное однообразие», но для англичан это и есть их национальный стиль, их культура традиционного английского домостроения.

Тем не менее, у каждого дома и дворика присутствует свой колорит, и, безусловно, свое собственное очарование.

Англичане постоянно, и даже немного фанатично ухаживают за своими газонами - постоянно косят их и подравнивают. Профессиональный ландшафтный дизайн встречается редко - обычно свои крохотные дворики обустраивают сами.

Заборы в Англии - это самые примитивные деревянные ограждения, очень странные для нашего глаза.

А еще англичане любят эркеры. В старых домах эркеры встречаются особенно часто.

Вот так, например, выглядит дом очень обеспеченных людей в Англии. Это настоящий старый английский особняк. Представляете? И Вы все еще думаете, что в Украине мы живем плохо? :-) В некоторых украинских пригородах можно встретить особнячки намного более шикарные.

А вот так вот выглядит в Англии, напротив, так называемое "социальное жилье" (бюджетный вариант), или попросту говоря - многоэтажка! В таких трехэтажных домиках живут обычно малообеспеченные семьи, или иммигранты.

Типичная картина Украинского частного сектора - это завалившаяся «хатка-мазанка», с которой соседствует огромный дом (кованные ворота, забор «с ангелочками»). И тут же, рядом, - обшарпанных фасад панельной девятиэтажки.

Чему точно стоит поучиться у англичан - так это способности выдерживать все в едином стиле!

Давайте строить красивые и энергоэффективные дома из сип панелей в Украине вместе ! Узнайте, сколько стоит построить дом ? и выберите проект дома из лучших образцов!

Ваша, строительная компания "Украинский дом".