عقد إيجار لغرفة في شقة. عينة. عقد إيجار لغرفة في شقة مشتركة

اتفاق

تأجير غرفة

موسكو "____" __________ 201_

المواطن ________________، والمشار إليه فيما بعد بـ "اللينتر"، يتم تعريفه بجواز السفر: __________ ____________، الصادر بتاريخ __ _________ 200_ من مكتب الجوازات رقم _ إدارة الشؤون الداخلية _______________ إدارة الشؤون الداخلية بالمنطقة الإدارية العليا لمدينة موسكو، رمز التقسيم الفرعي _______، والمقيمون في العنوان: موسكو، ش. _________ منزل _ شقة. ___ من ناحية، والمواطن ________________، والمشار إليه فيما يلي باسم "المستأجر"، يتم تأكيد الهوية بجواز سفر: _______ ____________، صادر بتاريخ __ ___________ 200_ إدارة الشؤون الداخلية للمدينة _____________، رمز التقسيم __________، يقيم في العنوان: منطقة موسكو، _____________، ش. __ منزل __ شقة. __، قد أبرمت اتفاقية تأجير الغرفة هذه، والمشار إليها فيما يلي باسم "الاتفاقية"، بالشروط التالية:

1. موضوع الاتفاقية

1.1. بموجب هذه الاتفاقية، يقوم المالك بتوفير غرفة في الشقة المملوكة له (المشار إليها فيما يلي باسم "الشقة") للمستأجر مقابل رسوم حيازتها واستخدامها للعيش فيها.

1.2. تقع الغرفة المشار إليها في الشقة في: ___________________________________.

1.3. يتم تأكيد ملكية المالك للشقة المحددة من خلال الوثائق التالية: ___________________________________________.

1.4. يستخدم المستأجر الشقة خلال فترة الإيجار بأكملها وفقا للغرض المقصود منها (للسكن).

1.5. سيعيش المواطنون التاليون مع المستأجر في الشقة المحددة في البند 1.2 من الاتفاقية وسيكون لهم حقوق متساوية مع المستأجر في استخدام المباني السكنية:

1.5.1. _____________________________________________________________________;

1.5.2. _____________________________________________________________________;

1.5.3. _____________________________________________________________________.

1. حقوق والتزامات الأطراف

2.1. يلتزم صاحب العمل بما يلي:

- سداد الدفعات للمؤجر خلال الحدود الزمنية وبالطريقة التي تحددها هذه الاتفاقية؛

- خلال فترة سريان هذه الاتفاقية، سداد جميع المدفوعات اللازمة للمباني السكنية والمرافق في الوقت المناسب؛

— استخدام الشقة المحددة في البند 1.2 من الاتفاقية للأغراض السكنية فقط؛

- التعامل بشكل صحيح مع الشقة المحددة في البند 1.2 من الاتفاقية واستخدامها وفقًا للغرض منها و ميزات تقنية;

- الامتثال لقواعد استخدام المباني السكنية، بما في ذلك قواعد السلامة، واتخاذ التدابير اللازمة لضمان سلامة الشقة والمعدات والممتلكات المثبتة فيها؛

— التعويض عن الأضرار التي لحقت بالشقة والممتلكات والمعدات المثبتة فيها بسبب خطأ المستأجر؛

— الوفاء بالواجبات الأخرى التي ينص عليها التشريع الحالي لمستأجري المباني السكنية.

2.2. يلتزم المستأجر بإبلاغ المالك بجميع القضايا والظروف المتعلقة بالشقة المحددة في البند 1.2 من الاتفاقية. يجب أن تكون الاتصالات في الوقت المناسب وكاملة.

2.3. يحق لصاحب العمل:

— إعادة الشقة إلى المالك قبل انتهاء فترة الإيجار، بعد إخطار المالك بذلك كتابيًا ______ (________) يومًا؛

— لإبرام عقد إيجار لمدة جديدة؛

- السماح لأي شخص (مقيم مؤقت) بالعيش في الشقة التي يختارونها دون تأجير الشقة من الباطن بموافقة المالك. المستأجر مسؤول عن تصرفات المقيمين المؤقتين أمام المالك؛

- ممارسة الحقوق الأخرى الممنوحة لمستأجري المباني السكنية بموجب التشريعات والأعراف التجارية الحالية.

2.4. يلتزم المؤجر بما يلي:

- تسليم الشقة والمعدات المثبتة في الشقة والممتلكات الأخرى إلى المستأجر في حالة جيدة خلال _____ أيام بعد إبرام هذه الاتفاقية؛

- إجراء إصلاحات كبيرة للشقة واستبدال المعدات البالية على نفقتك الخاصة؛

- عدم التدخل في الاستخدام القانوني للمستأجر للشقة المحددة في البند 1.2 من الاتفاقية؛

- في موعد لا يتجاوز ____ (________) يومًا قبل انتهاء هذه الاتفاقية، اعرض على المستأجر إبرام اتفاقية بنفس الشروط أو تحذير المستأجر من رفض تمديد الاتفاقية فيما يتعلق بقرار عدم تأجير الشقة لـ سنة على الأقل.

2.5. للمؤجر الحق في:

- إنهاء هذه الاتفاقية في حالة عدم دفع المستأجر مقابل المباني السكنية والمرافق.

1. المستوطنات بموجب الاتفاقية

3.1. يتعهد المستأجر بدفع رسوم المالك بانتظام مقابل استخدام الشقة.

3.2. يتم دفع رسوم استخدام الشقة _______ وتبلغ _______ روبل شهريًا.

3.3. يحق للمستأجر أن يطلب تخفيض رسوم استخدام الشقة إذا تدهورت شروط الاستخدام المنصوص عليها في عقد الإيجار أو حالة العقار بشكل كبير بسبب ظروف ليس مسؤولاً عنها.

1. مسؤولية الأطراف بموجب الاتفاقية

4.1. يُعفى المؤجر من المسؤولية عن الأضرار التي تلحق بحياة المستأجر أو صحته أو ممتلكاته.

4.2. يكون المالك مسؤولاً أمام المستأجر عن جميع المطالبات التي قد تنشأ عن حقوق الغير التي تحد أو تمنع استخدام الشقة والممتلكات الأخرى الموجودة فيها، بشرط ألا يكون المستأجر على علم ولا يمكنه أن يعلم بوجود أطراف ثالثة عند إبرام العقد.

4.3. يتحمل المستأجر المسؤولية الشخصية عن انتهاك متطلبات هذه الاتفاقية، وكذلك تصرفات أفراد الأسرة الآخرين والأشخاص المقيمين مؤقتًا في المبنى السكني.

4.4. في حالة استخدام شقة سكنية بشكل لا يتوافق مع شروط العقد، يحق للمالك المطالبة بإنهاء العقد والتعويض عن الخسائر.

1. مدة الاتفاقية وحقوق الأطراف

بعد انتهاء الاتفاقية

5.1. تُبرم هذه الاتفاقية للفترة حتى "____" __________ 201_. تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ منذ لحظة إبرامها.

5.2. عند انتهاء هذه الاتفاقية، يحق للطرفين:

- إنهاء علاقتك التعاقدية؛

— إبرام اتفاقية تأجير شقة جديدة بنفس الشروط أو بشروط مختلفة لمدة جديدة.

1. قوة قهرية

6.1. في حالة حدوث ظروف قاهرة تتجاوز الرؤية والسيطرة المعقولة للأطراف، يتم إعفاء الأطراف من المسؤولية عن الالتزامات المتعلقة بالفشل الكامل أو الجزئي في الوفاء بهذه الاتفاقية طوال مدة هذه الظروف أو عواقبها.

6.1.1. يتم تعريف مفهوم القوة القاهرة وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

6.2. يتعهد الطرفان بإبلاغ بعضهما البعض في غضون سبعة أيام تقويمية من تاريخ الحدث بحدوث وانتهاء ظروف القوة القاهرة، وبالمدة المتوقعة لصلاحيتها كتابيًا موقعًا من الأشخاص المرخص لهم.

6.3. يلتزم الطرف الذي نشأت له ظروف قاهرة باتخاذ كافة الإجراءات التي في حدود سلطته من أجل تقليل الضرر الذي تسببه هذه الظروف لكلا الطرفين، وفي حالة عدم اتخاذ الإجراءات اللازمة للحفاظ على أي أشياء ثمينة تحت تصرفه من الطرفين، فهو ملزم بتغطية هذه الخسائر للطرف الآخر.

6.4. يجب تأكيد حدوث القوة القاهرة من قبل غرفة التجارة والصناعة في الاتحاد الروسي أو أي هيئة رسمية أخرى.

1. حكم نهائي

7.1. تم إبرام الاتفاقية من نسختين متساويتين في القوة القانونية، نسخة واحدة لكل طرف.

7.2. أي اتفاق بين الطرفين ينطوي على التزامات جديدة لا تنشأ عن الاتفاق يجب أن يؤكده الطرفان في شكل اتفاقيات إضافية للاتفاقية. تعتبر جميع التغييرات والإضافات على الاتفاقية صالحة إذا كانت مكتوبة وموقعة من قبل الممثلين المعتمدين المناسبين للأطراف.

7.3. لا يحق لأي طرف نقل حقوقه والتزاماته بموجب الاتفاقية إلى أطراف ثالثة دون موافقة كتابية مسبقة من الطرف الآخر.

7.4. الإشارات في الاتفاقية إلى كلمة أو مصطلح بصيغة المفرد تتضمن إشارات إلى تلك الكلمة أو المصطلح بصيغة الجمع. الإشارات إلى كلمة أو مصطلح بصيغة الجمع تتضمن إشارات إلى تلك الكلمة أو المصطلح بصيغة المفرد. تنطبق هذه القاعدة ما لم ينص نص الاتفاقية على خلاف ذلك.

7.5. يتفق الطرفان، باستثناء المعلومات التي لا يمكن أن تشكل سرًا لشخص ما، وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي، على محتويات الاتفاقية، وكذلك جميع المستندات التي ينقلها الطرفان إلى بعضهما البعض فيما يتعلق مع هذه الاتفاقية، تعتبر سرية وتخص الطرفين، ولا يجوز الكشف عنها دون موافقة كتابية من الطرف الآخر.

7.6. ولأغراض التيسير، يقصد الطرفان أيضًا في الاتفاقية الأشخاص المرخص لهم، بالإضافة إلى خلفائهم المحتملين.

7.7. يتم إرسال الإخطارات والمستندات المرسلة بموجب الاتفاقية كتابيًا إلى العناوين التالية:

7.7.1. للمؤجر: _______________________________________.

7.7.2. للمستأجر: ______________________________________________________________.

7.8. أي رسائل صالحة من تاريخ تسليمها إلى عنوان المراسلة المناسب.

7.9. في حالة التغييرات في العناوين المحددة في البند 7.7. الاتفاقية والتفاصيل الأخرى المتعلقة بالكيان القانوني لأحد الطرفين، فهو ملزم بإخطار الطرف الآخر بذلك في غضون 10 (عشرة) أيام تقويمية، بشرط أن يكون هذا العنوان الجديد للمراسلات عنوانًا في موسكو فقط، منطقة موسكو , الاتحاد الروسي. وبخلاف ذلك، سيتم اعتبار وفاء الطرف بالالتزامات بموجب التفاصيل السابقة وفاءً مناسبًا بالالتزامات بموجب الاتفاقية.

7.10. سيتم حل جميع النزاعات والخلافات التي قد تنشأ بين الطرفين وتنشأ عن هذه الاتفاقية أو فيما يتعلق بها من خلال المفاوضات. إذا كان من المستحيل التوصل إلى اتفاق بشأن القضايا المثيرة للجدل من خلال المفاوضات في غضون 15 (خمسة عشر) يومًا تقويميًا من تاريخ استلام مطالبة مكتوبة، يتم حل النزاعات في المحكمة وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

7.11. شروط الاتفاقية ملزمة للخلفاء القانونيين للأطراف.

1. توقيعات الأطراف

المالك ________________________________________ التوقيع _____________

الهاتف. _______________________

صاحب العمل: __________________________________________ التوقيع _______________

(الاسم الأخير، الاسم الأول، اسم العائلة بالكامل)

عندما يكون هناك عقار منفصل في العقار لا يستخدمه أحد، غالبًا ما يقرر المالك تأجيره واستلامه الدخل السلبي. نحن لا نتحدث فقط عن الشقق أو المنازل الخاصة؛ شقة مشتركة. وتجدر الإشارة إلى أن مثل هذه الصفقة مليئة بالمزالق التي سيتم مناقشتها أدناه. من الضروري إيلاء اهتمام وثيق لإبرام عقد إيجار لغرفة في شقة مشتركة.

ميزات استئجار غرف فردية

وفقا للفن. 606 من القانون المدني للاتحاد الروسي، عقد الإيجار هو وثيقة يلتزم بموجبها المؤجر (مالك العقار) بتزويد المستأجر بالممتلكات للاستخدام المؤقت. في هذه الحالة نحن نتحدث عن غرفة في شقة مشتركة.

ومن المعروف أن العقارات السكنية تنقسم إلى:

• خصخصة؛
• الدولة، المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار الاجتماعي.

كيفية إبرام اتفاقية التبرع بشكل صحيح لحصة من الأرض

خصخصة قطع الأراضي هو إجراء يسمح لك بالحصول على قطعة أرض بأي حجم. ويمكن استخدام الأرض الناتجة لحل المشاكل الزراعية أو لتحديد موقع منزل خاص. ...

ينص تشريع بلدنا على أنه يمكن لجميع المواطنين ذوي الدخل المنخفض أن يدخلوا في قائمة الانتظار للحصول على شقة، أي أن لهم الحق في الحصول على سكن من الدولة مجانًا. هذا الحق مكفول بموجب الفن. 49 مجمع سكني في الاتحاد الروسي، في...

كيفية التسجيل في داشا

منذ وقت طويل، تم إعلان مؤسسة التسجيل غير دستورية. ولكن بدلاً من ذلك يستمرون الآن في طلب التسجيل في مكان الإقامة. وبدون ذلك، قد يكون من الصعب التفاعل مع الوكالات الحكومية. في التشريع...

اتفاق على تقسيم الأراضي

وينظم التشريع الحالي بوضوح الأحكام المتعلقة بتقسيم قطع الأراضي. ومع ذلك، فإن قانون الأراضي، للأسف، لا يحدد سوى المفاهيم والتعاريف العامة والتفاصيل الأساسية حول...

كيفية الحصول على قطعة أرض مجانا

إن مسألة كيفية الحصول على قطعة أرض مجانًا هي مسألة ذات صلة بعدد كبير من المواطنين الروس. من يمنح الحق في الحصول على قطعة أرض وكيف يتم ذلك سيتم مناقشته في هذا المقال...

22/10/2018 - كلوديا سوبوليفا

مساء الخير، هل يمكنني تأجير غرفة لخدمة مشتركة؟ شقة دون موافقة الجيران

14/07/2018 - ماريا جيراسيموفا

مرحبًا، أنا مهتم بجميع قواعد استئجار غرفة في شقة مشتركة. لتجنب الوقوع في فخ المحتالين

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

04/07/2018 - فيدور جريشنيفيكوف

قام الجيران بتأجير غرفة مساحتها 20 مترًا مربعًا لاثنين من الطاجيك، ولم يتم الحصول على موافقة الجيران، ولم يتم تحديد إجراءات الترتيب

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

15/01/2018 - ايليا كوتيك

هل هناك أي قواعد نموذجية للعيش في شقة مشتركة؟

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

20/11/2017 - فياتشيسلاف بارمانين

مرحبًا. اسمي إيا. أقوم أنا وابني البالغ من العمر عامين بتأجير كوناتا في شقة مشتركة. لقد تم تحذيري مسبقًا من أن الجار كان عنيفًا ولهذا السبب تم تخفيض سعر الإيجار. أنا أقوم بتربية طفل بنفسي، وبالنسبة لي فإن سعر الإيجار هو الأولوية. لقد قمت ببعض التجديدات التجميلية وأريد الاستمرار في العيش هنا. حذرني المالك من أن الجار يمثل مشكلة وقال لي ألا تخاف من الاتصال بالشرطة إذا حدث شيء ما. لقد سبق لهم أن كتبوا تصريحات ضد هذا الجار عدة مرات، بل وقاموا بتصوير عمليات ضرب تتعلق بالنزاع، لكن تم سحب البيان لاحقًا. جميع سكان الشقة يشكون منها. سؤالي هو هذا. في المقابل يريد الجار أن يلعب معي خدعة قذرة وينجو مني. ما هي المخاطر التي سأواجهها إذا واصلت محاربتها من خلال القانون؟ هل يمكن طردي؟ وهل هناك لحظات أخرى مماثلة؟

24/08/2017 - بافيل ياستريبتسوف

يمكننا الاتصال بك عن طريق الهاتف

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

01/04/2017 - أوكسانا سوبوليفا

مرحبًا. أريد تأجير غرفة للأجانب في شقة مشتركة حيث تملك غرفتي. والاثنان الآخران تابعان للبلدية ويعيش هناك شخصان بالغان و 3 أطفال قاصرين. الجار يطالب بعقد الإيجار. فهل يحق لها أن تفعل هذا؟

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

يجب أن يحتوي نموذج اتفاقية استئجار الغرفة على أسباب كافية يمكن الاعتماد عليها في المحكمة للدفاع عن صحة أي من الطرفين. وثيقة تتضمن:

• تفاصيل جواز السفر للمستأجر/المالك؛
• تحديد موضوع العقد، أي الغرفة المستأجرة؛
• البيانات المساحية والتقنية للكائن ؛
• عنوان؛
• مدة الإيجار. قد لا تتم الإشارة إليه، وفي هذه الحالة نتلقى اتفاقية لاستئجار الغرفة لأجل غير مسمى؛
• إمكانية تغيير أو استكمال الشروط؛
• الأسئلة المتعلقة بالدفع - تاريخ الدفع، المبلغ، الفترة التي يتم خلالها إيجارلن تزيد؛
• تتم مناقشة الزيادة المحتملة في الدفع والفترة التي يتعهد خلالها المالك بمواجهة المستأجر بهذه الحقيقة بشكل منفصل؛
• إجراءات دفع فواتير الخدمات؛
• من المستحسن أن يقوم المستأجر بتضمين بند بشأن إنهاء عقد الإيجار باتفاق الطرفين.

يمكنك تنزيل مستند عقد الإيجار لعام 2017 وإضافة عناصر إضافية إليه:

• حول تربية الحيوانات الأليفة؛
• حول تنظيف الممر والمناطق المشتركة (للشقق المشتركة)؛
• بشأن الالتزام بالجدول الزمني (ذو الصلة بالمهاجع).

قد تكون اتفاقية الإيجار مصحوبة ببيان يصف الأثاث/المعدات الموجودة في الغرفة. يقوم المالك بحضور المستأجر بفحص أداء الأجهزة المنزلية ومعدات السباكة. لن يقع عبء المسؤولية المالية بالكامل على عاتق المستأجر إلا بعد توقيع الفعل.

ما هي مسؤوليات المستأجر/المالك؟

يتعهد المستأجر بما يلي:

• لا تنتهك مواعيد الدفع؛ تم تضمين بند بشأن العقوبات في عقد الإيجار لغرفة في الشقة؛
• لا تنتهك قواعد استخدام المناطق المشتركة (المطبخ والحمام والمرحاض)؛
• لا تخل بالنظام العام

المستأجر من جانبه:

• يتعهد بتأجير غرفة في الشقة بحالة مناسبة للسكن؛
• لا تزيد تكلفة الدفع ما لم ينص على خلاف ذلك في عقد الإيجار؛
• إجراء إصلاحات كبيرة على نفقتك الخاصة؛
• لا تقم بنقل المستأجرين الآخرين إلى الغرفة (ما لم ينص على خلاف ذلك في عقد الإيجار)

يمكن تضمين عدد من البنود الإضافية المتعلقة بالحقوق/المسؤوليات في عقد الإيجار وفقًا لما يتفق عليه الطرفان. على سبيل المثال، سيتم تنفيذ الإصلاحات من قبل المستأجر، ولكن سيتم تغطية التكاليف من قبل المالك.

كيف يمكنني التحقق من حق المالك في تأجير غرفة؟

لإبرام اتفاق، يقدم المستأجر جواز سفر. يلتزم المالك بتقديم، بالإضافة إلى جواز السفر، إحدى الوثائق (الأصلية) التي تؤكد حقه في التصرف في الشقة:

• إذن من البلدية أو عقد إيجار اجتماعي، إذا لم تتم خصخصة الشقة؛
• إحدى وثائق الملكية: شهادة الخصخصة، صك الهبة أو شهادة الميراث؛
• عقد البيع؛
• موافقة موثقة من المالكين المشاركين الآخرين للشقة، إن وجدت؛
• توكيل موثق (إذا لزم الأمر).

وبدون تأكيد حق المالك في التصرف في الشقة، لا يمكن إبرام العقد.

ما هي الفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها عند استئجار غرفة؟

مالك الغرفة غير المخصخصة هو الدولة، والبلدية تصدر الإذن بإبرام الصفقة. يتم تحرير العقد فقط كتابيًا مع تعهد. لا يحق للمستأجر من الباطن التصرف بشكل مستقل في المساحة المستأجرة.

عند صياغة عقد الإيجار، يجب على المستأجر أن يأخذ في الاعتبار ما يلي:

• يبقى المستأجر هو المستأجر المسؤول. يجب أن تتوافق فترة استئجار غرفة في شقة حكومية مع الفترة المحددة في الوثيقة. بالإضافة إلى المستأجر من الباطن، تشمل الوثيقة كل من سيظل يعيش في هذه المنطقة، على سبيل المثال، أفراد الأسرة والزملاء؛
• يمكن لمالك الشقة المخصخصة تأجيرها بشكل مستقل دون الحصول على إذن خاص. في هذه الحالة، لا يمكن تأجير الغرفة إلا بموافقة جميع المالكين البالغين للمبنى؛
• تشبه خوارزمية إبرام صفقة في شقة مشتركة الحالات المذكورة أعلاه. يتطلب استئجار غرفة غير مخصخصة، بالإضافة إلى الحصول على الإذن المناسب، موافقة جميع السكان. يتم استئجار غرفة خاصة من قبل مالك الشقة شخصيًا.
• في السكن الجامعي، يتم إبرام اتفاقية تأجير الغرفة تلقائيًا مع الأشخاص الذين يدرسون أو يعملون في إحدى الشركات. تقتصر مدة عقد الإيجار هذا على فترة الدراسة أو نشاط العمل. بعد انتهاء الوقت المحدد، يتم إنهاء عقد الإيجار تلقائيا.

تحت أي ظروف لا يمكن لمالك الغرفة دفع ضريبة الدخل الشخصي؟

الطريقة الوحيدة هي إبرام اتفاقية بشأن الاستخدام المجاني من قبل المستأجر لعقار المالك (المادة 689 من القانون المدني). غالبًا ما يتم استخدام اتفاقيات تأجير الغرف المجانية بين الأقارب؛ وتكون نفقة المستأجر الوحيدة هي دفع تكاليف المرافق.

وبما أن مالك العقار لا يحصل على دخل، فهو لا يدفع ضريبة الدخل الشخصي. يتم إعداد وثيقة الإيجار هذه بنفس طريقة عقد الإيجار العادي.

عند إبرام اتفاقية وفقًا لهذا المخطط، فإنها لن تشمل المستأجر/المالك، بل المُقرض (مالك العقار) والمقترض (الشخص الذي سيعيش في الغرفة).

هل أحتاج إلى تسجيل عقد الإيجار؟

غالبًا ما يتم إبرام عقد إيجار نموذجي لغرفة في منزل لمدة 11 شهرًا. تمت الإشارة إلى هذه الفترة حتى لا يلزم تسجيل الوثيقة لدى مسجل الولاية. تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة قيام المؤجر/المستأجر بوضع توقيعه عليها.

إذا كانت فترة الإيجار أكثر من سنة واحدة، فإن تسجيل الدولة للاتفاقية مطلوب. تدخل وثيقة تأجير الغرفة حيز التنفيذ فقط بعد إدخالها من قبل مسجل الدولة إلى Rosreestr. وينطبق نفس الشرط على اتفاقية الإيجار الدائم لغرفة في شقة.

عند تسجيل العقد مع الدولة، سيتعين عليك إعداد نسختين منه، ولكن 3 نسخ. بالإضافة إلى المستأجر/المالك، يجب ترك نسخة واحدة لدى مسجل الولاية.

غرف

_______________ "____" ______________ 2018

غرام. __________________________________، جواز السفر: سلسلة ________، رقم ________، صادر عن __________، والمقيم في العنوان: __________________________________، والمشار إليه فيما يلي باسم "المؤجر"، من ناحية، وgr. __________________________________، جواز السفر: سلسلة ________، رقم ________، صادر عن __________، المقيمين في العنوان: ____________________، المشار إليه فيما يلي باسم "المستأجر"، من ناحية أخرى، المشار إليهم فيما بعد باسم "الطرفين"، قد أبرموا هذه الاتفاقية ، ويشار إليها فيما بعد بـ "الاتفاقية"، على النحو التالي:

1. موضوع الاتفاقية

1.1. يوفر المؤجر الإيجار، ويستأجر المستأجر غرفة بمساحة ________ م2 في شقة بغرفة ________ تقع في العنوان: __________________________________.

2. التزامات المؤجر

2.1. يتعهد المؤجر بما يلي:

توفير الغرفة للمستأجر اعتبارًا من "____" _____________ 2018؛

إجراء صيانة الشقة والمعدات؛

ادفع مقابل جميع المرافق خلال فترة الإيجار، باستثناء الاتصالات الهاتفية غير المحلية والخدمات الأخرى غير المدرجة في دفع الاشتراك الشهري في GTS.

3. التزامات المستأجر

3.1. يتعهد المستأجر بما يلي:

دفع فواتير الاتصالات الهاتفية غير المحلية والخدمات الأخرى غير المدرجة في رسوم الاشتراك الشهرية في GTS في الوقت المناسب؛

استخدم الغرفة لسكنك الخاص، وليس للإيجار من الباطن أو كمكتب؛

تحمل المسؤولية المالية الكاملة عن الأضرار التي تلحق بالشقة والأثاث والمعدات، وكذلك المباني المجاورة، الناجمة عن خطأ أو إهمال المستأجر؛

المستأجر غير مسؤول عن الاستهلاك الطبيعي للشقة والمعدات؛

لا يُسمح بتواجد الحيوانات الأليفة في الشقة إلا بإذن كتابي من المالك، ويتحمل المستأجر المسؤولية الكاملة عن الأضرار التي تلحق بالشقة بسبب حيواناته الأليفة؛

يتحمل المستأجر المسؤولية الكاملة عن الأضرار التي تلحق بالشقة بسبب خطأ أو إهمال ضيوفه أو أفراد أسرته؛

احترم سلام جيرانك في الليل.

4. الضمانات المتبادلة

4.1. يضمن المؤجر أن الشقة مملوكة له حقًا ________________________________________________، وقد تم الحصول على جميع الأذونات اللازمة من المالكين المشاركين، إن وجدت، وتم الاتفاق معهم على شروط استئجار الغرفة.

4.2. يضمن المؤجر أن الشقة ليست رهنًا وغير مرهونة ولا تخضع لأية مطالبات من أطراف ثالثة.

4.3. يضمن المستأجر دفع الإيجار والمدفوعات الأخرى المنصوص عليها في هذه الاتفاقية في الوقت المحدد ودون تأخير.

5. شروط الدفع

5.1. تم تحديد الإيجار الشهري بـ ________ روبل.

5.2. سيتم سداد الدفعات مقدمًا لمدة __________، في موعد لا يتجاوز ________ يومًا من بداية الفترة المدفوعة.

5.3. يعتبر التأخر في السداد لمدة ________ أيام أو أكثر عدم الالتزام بشروط هذه الاتفاقية، مما يعطي المؤجر الحق في إنهائها من جانب واحد.

5.4. يتم سداد الدفعة الأولى بمبلغ ________ روبل في وقت توقيع هذه الاتفاقية، وهي دفعة مقدمة عن فترة الدفع الأولى و __________.

5.5. يتم دفع ثمن الكهرباء عن طريق ___________________________.

6. مدة الإيجار

6.1. تم تحديد مدة الإيجار من "____" _____________ 2018 إلى "____" _____________ 2018.

6.2. يجوز تغيير شروط العقد وتمديد فترة الإيجار بموافقة كتابية من كلا الطرفين.

7. إنهاء الاتفاقية

7.1. يمكن إنهاء الاتفاقية من قبل أحد الطرفين إذا لم يلتزم الطرف الآخر بشروط هذه الاتفاقية.

7.2. يحتفظ المستأجر / المؤجر بالحق في إنهاء الاتفاقية من جانب واحد عن طريق إخطار الطرف الآخر كتابيًا قبل ________ يومًا من تاريخ إنهاء الاتفاقية.

7.3. في حالة الإنهاء المبكر للاتفاقية بمبادرة من المؤجر، يتعهد المؤجر بما يلي:

إخطار المستأجر كتابيًا قبل شهر واحد من تاريخ إنهاء الاتفاقية؛

رد رسوم فترة الإيجار المدفوعة ولكن غير المأهولة إلى المستأجر؛

تعويض المستأجر عن تكاليف استئجار شقة أخرى.

8. أخرى

8.1. يجب حل جميع الخلافات التي تنشأ أثناء تنفيذ هذه الاتفاقية وفقًا للتشريعات الروسية الحالية.

8.2. تم تحرير هذه الاتفاقية من نسختين متساويتين في القوة القانونية: يحتفظ المستأجر بالأخرى ويحتفظ بالمؤجر بالأخرى.

8.3. تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ منذ لحظة التوقيع.

9. توقيعات الأطراف

المؤجر _______________ المستأجر _______________

يتم التعرف على الغرفة كجزء من مبنى سكني أو شقة مخصصة للاستخدام كمكان إقامة مباشر للمواطنين في مبنى سكني أو شقة (المادة 16 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). يجب أن تستوفي الغرفة، تمامًا مثل الشقة، المتطلبات الصحية والسلامة من الحرائق والتخطيط الحضري والمتطلبات الفنية.

اتفاقية تأجير الغرفة، مثل اتفاقية استئجار شقة أو اتفاقية تأجير مبنى سكني، هي اتفاقية تأجير عقار. الفصل 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي مخصص لاتفاقية الإيجار السكني، ويتم تنظيم علاقات الأطراف بموجب اتفاقية الإيجار بالفصل. 34 القانون المدني للاتحاد الروسي. تشبه اتفاقية استئجار الغرفة اتفاقية تأجير الشقة ويجب أن تتضمن العناصر التالية: مدة الإيجار، وسعر الإيجار، ووصف الغرفة، ومعلومات عن جميع المالكين الحاليين، وقائمة الأشخاص الذين سيعيشون في المبنى، والشروط التي يتم بموجبها الإنهاء من اتفاقية الإيجار هو ممكن، وأكثر من ذلك بكثير.

السمة المميزة لاتفاقية استئجار الغرفة هي أن كلاً من أصحاب الشقق والمستأجرين يستخدمون المناطق المشتركة (CPS): المطبخ والمرحاض والحمام والممر. ولذلك، كلما تم تحديد شروط الاستخدام وقواعد المعيشة في الشقة بشكل أكثر تفصيلا، كلما قلت المشاكل في المستقبل. تعتمد إجراءات دفع ثمن الشقة والهاتف والكهرباء والمرافق أيضًا على عدد المستأجرين.

غرفغرام. ، جواز السفر: سلسلة، رقم، الصادر، مكان الإقامة:، ويشار إليه فيما بعد بـ “ المالك"، من ناحية، وغرام. ، جواز السفر: سلسلة، رقم، الصادر، مكان الإقامة:، ويشار إليه فيما بعد بـ “ مستأجر"، ومن ناحية أخرى، المشار إليهما فيما يلي باسم "الطرفان"، فقد أبرما هذه الاتفاقية، فيما يلي " اتفاق"، حول ما يلي:

1. موضوع الاتفاقية

1.1. يوفر المؤجر الإيجار، ويستأجر المستأجر غرفة م2، في شقة من غرفة واحدة تقع في: .

2. التزامات المؤجر

2.1. يتعهد المؤجر:

• توفير الغرفة للمستأجر اعتباراً من "" 2019؛
• إجراء صيانة الشقة والمعدات؛
• دفع جميع المرافق خلال فترة الإيجار، باستثناء الاتصالات الهاتفية غير المحلية والخدمات الأخرى غير المدرجة في دفع الاشتراك الشهري في GTS.

3. التزامات المستأجر

3.1. يتعهد المستأجر:

• دفع فواتير الاتصالات الهاتفية غير المحلية والخدمات الأخرى غير المدرجة في دفع الاشتراك الشهري في GTS في الوقت المناسب؛
• استخدام الغرفة لسكنك الخاص، وليس للتأجير من الباطن أو كمكتب؛
• تحمل المسؤولية المالية الكاملة عن الأضرار التي لحقت بالشقة والأثاث والمعدات، وكذلك المباني المجاورة، الناجمة عن خطأ أو إهمال المستأجر؛
• المستأجر غير مسؤول عن الاستهلاك الطبيعي للشقة والمعدات؛
• عدم تواجد الحيوانات الأليفة في الشقة إلا بإذن كتابي من المالك، بينما يتحمل المستأجر المسؤولية الكاملة عن الأضرار التي تلحق بالشقة بسبب حيواناته الأليفة؛
• يتحمل المستأجر المسؤولية الكاملة عن الأضرار التي تلحق بالشقة بسبب خطأ أو إهمال ضيوفه أو أفراد أسرته؛
• احترم سلام جيرانك في الليل.

4. الضمانات المتبادلة

4.1. يضمن المؤجر أن الشقة مملوكة له بحق، وقد تم الحصول على جميع الأذونات اللازمة من المالكين المشاركين، إن وجدوا، وتم الاتفاق معهم على شروط استئجار الغرفة.

4.2. يضمن المؤجر أن الشقة ليست رهنًا وغير مرهونة ولا تخضع لأية مطالبات من أطراف ثالثة.

4.3. يضمن المستأجر دفع الإيجار والمدفوعات الأخرى المنصوص عليها في هذه الاتفاقية في الوقت المحدد ودون تأخير.

5. شروط الدفع

5.1. تم تحديد الإيجار الشهري بالروبل.

5.2. سيتم سداد الدفعات مقدمًا في موعد لا يتجاوز أيامًا من بداية الفترة المدفوعة.

5.3. يعتبر التأخر في السداد لمدة يوم أو أكثر بمثابة عدم الالتزام بشروط هذه الاتفاقية، مما يعطي المؤجر الحق في إنهائها من جانب واحد.

5.4. يتم سداد الدفعة الأولى، بمبلغ الروبل، في وقت توقيع هذه الاتفاقية، وهي دفعة مقدمة عن فترة الدفع الأولى و.

5.5. يتم دفع ثمن الكهرباء.

6. مدة الإيجار

6.1. تم تحديد مدة الإيجار من "" 2019 إلى "" 2019.

6.2. يجوز تغيير شروط العقد وتمديد فترة الإيجار بموافقة كتابية من كلا الطرفين.

7. إنهاء الاتفاقية

7.1. يمكن إنهاء الاتفاقية من قبل أحد الطرفين إذا لم يلتزم الطرف الآخر بشروط هذه الاتفاقية.

7.2. يحتفظ المستأجر / المؤجر بالحق، من جانب واحد، في إنهاء الاتفاقية عن طريق إخطار الطرف الآخر كتابيًا قبل أيام من تاريخ إنهاء الاتفاقية.

7.3. في حالة الإنهاء المبكر للاتفاقية بمبادرة من المؤجر، يتعهد المؤجر بما يلي:

• إخطار المستأجر كتابيًا قبل شهر واحد من تاريخ إنهاء الاتفاقية؛
• إعادة رسوم فترة الإيجار المدفوعة ولكن غير المأهولة إلى المستأجر؛
• تعويض المستأجر عن تكاليف استئجار شقة أخرى.

8. أخرى

8.1. يجب حل جميع الخلافات التي تنشأ أثناء تنفيذ هذه الاتفاقية وفقًا للتشريعات الروسية الحالية.

8.2. تم تحرير هذه الاتفاقية من نسختين متساويتين في القوة القانونية: يحتفظ المستأجر بالأخرى ويحتفظ بالمؤجر بالأخرى.

8.3. تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ منذ لحظة التوقيع.

9. توقيعات الأطراف

المؤجر _________________

مستأجر _________________

يرجى ملاحظة أن عقد الإيجار تم إعداده وتدقيقه من قبل المحامين وهو تقريبي ويمكن تعديله مع مراعاة الشروط المحددة للمعاملة. إدارة الموقع ليست مسؤولة عن صحة هذه الاتفاقية، وكذلك عن امتثالها لمتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي.