القرى ذات الطراز القديم: السعر يشمل الأرض والموقع والتاريخ. القرى القديمة: كم يكلف الحلم السوفييتي؟
يوجد في سوق الدولة الحديثة قطاع يتناقص فيه العرض تدريجيًا، وإن كان ببطء، لكن الطلب الاستهلاكي لا يزال قائمًا. هذه أماكن قديمة، منازل ذات تاريخ، روائع معمارية من القرون الماضية. على الرغم من حقيقة أن هناك عددًا قليلاً جدًا من الأشخاص الذين يرغبون في شراء مثل هذا المنزل الريفي، إلا أن النقص في العناصر لا يزال يؤثر سلبًا - في بعض الأحيان، من أجل شراء منزل في قرية معروفة منذ زمن سحيق، عليك الانتظار لفترة طويلة دورك.
الأوقات الذهبية
ظهرت المستوطنات الأولى، والتي تسمى الآن مستوطنات الداشا القديمة، حول موسكو في النصف الثاني من القرن التاسع عشر. بعد الثورة، بدأت النخبة السوفيتية في تطوير الأراضي الموروثة من أصحابها السابقين. كانت منطقة الداشا بأكملها تقريبًا تقع على بعد 30 كم من موسكو، وكان الوصول بسهولة بالقطار شرطًا أساسيًا.
وفي ظل الحكومة السوفييتية الجديدة، كما في عهد القيصر، استمر منح الأراضي على أساس الجدارة الخاصة (كلمة "داشا" في حد ذاتها هي مجرد مشتق من الفعل "يعطي"). يعتمد حجم قطع الأراضي في القرى بشكل مباشر على الوضع في المجتمع ونوع نشاط المتلقي. على سبيل المثال، تم منح الشخصيات الثقافية ما بين 25 إلى 40 فدانًا في قرى مثل زافورونكي على طريق موزهايسكوي السريع، وتقع منازل الجنرالات الريفية على طريقي روبليفو-أوسبينسكوي وإيلينسكوي السريعين، بمساحة تصل إلى 2 هكتار.
أشهر وجهات الداشا القديمة، بالإضافة إلى تلك التي سبق ذكرها، هي الطرق السريعة كالوجسكوي ودميتروفسكوي ومينسكوي وياروسلافسكوي ويغوريفسكوي. على الرغم من وجود الأكواخ القديمة بشكل عام في جميع الاتجاهات بالقرب من موسكو. حتى في نيو ريغا، التي تم بناؤها في الأصل لتجاوز المستوطنات القائمة، هناك جزيرة داشا صغيرة. يقع في Ilyinka في منطقة قصر Arkhangelskoye ومجموعة المنتزهات التي تسمى فرساي في منطقة موسكو.
بجوار العقارات النبيلة الفاخرة كانت هناك منازل "النبلاء السوفييت" - المارشالات فاسيليفسكي ، وجريتشكو ، وكونيف ، وميريتسكوف ، والجنرالات جيلتوف ، وسميرنوف ، ونيديلين. توجد هنا عقارات فاخرة ليس فقط في العصر السوفييتي، ولكن أيضًا في العصر الحديث، على قطع أراضي لا تقل عن هكتار واحد. الآن الأسعار هنا هي من بين أعلى الأسعار ويمكن أن تصل إلى 100 ألف دولار لكل مائة متر مربع، كما يقول أليكسي أرتيمييف، مدير قسم العقارات الريفية في تويد.
بداية التوسع
في تسعينيات القرن الماضي، لم تكن موسكو وضواحيها مقسمة بعد إلى غرب مرموق وشرق اقتصادي، ولم تختلف تكلفة مائة متر مربع في بارفيخا عن تكلفة مائة متر مربع في كراتوفو كثيرًا كما هو الحال الآن، كما يقول الشريك الإداري لشركة MIEL - شركة Country Real Estate فلاديمير ياخونتوف . لذلك، قام الأثرياء ببساطة بالبناء حيث أرادوا، دون النظر إلى النخبوية. "على سبيل المثال، يمتلك فلاديمير برينتسالوف منزلًا في سالتيكوفكا على طريق نوسوفيخينسكوي السريع،" يعطي الخبير مثالاً.
مر القليل من الوقت، وفي أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، بدأ بناء قرى ريفية حديثة حول مواقع الداشا القديمة. "من وجهة نظر الاستثمارات، كانت تلك الفترة ذهبية حقًا"، كما يتذكر أندريه مورافيوف، رئيس قسم العقارات في البلاد في شركة NDV - Real Estate. ويضيف الخبير: "تم شراء العقارات الريفية بأسعار منافسة: لقد دفعوا ما بين 5 إلى 10 آلاف دولار لكل مائة متر مربع". والآن يمكن أن تصل تكلفة أراضي النخبة في بعض الحالات إلى 300 ألف دولار لنفس المائة متر مربع.
شيئًا فشيئًا، اجتذب بناء الأكواخ اهتمام حتى المشترين الأكثر تحفظًا، وبدأ نسيان أماكن الداشا القديمة، وخاصة تلك الواقعة بعيدًا عن طريق Rublevo-Uspenskoye السريع، تدريجيًا.
أراد الجميع تقريبًا الذهاب إلى Rublyovka في ذلك الوقت، مما سمح للاتجاه لفترة طويلة بالحصول على الريادة المطلقة بين الطرق السريعة الأخرى بالقرب من موسكو، والتي فقدت الآن عمليًا لصالح New Riga النامية بنشاط.
احتفظ بالعلامة
يوجد اليوم أكثر من 50 منزلاً قديمًا في منطقة موسكو، وفقًا لتقديرات شركة "ويلهوم". تقع القرى الأكثر شهرة في اتجاهي Rublevo-Uspensky وIlyinsky: بالإضافة إلى أرخانجيلسك المذكورة بالفعل، فهي Barvikha وZhukovka وUspensky Dachas وNikolina Gora. بين الطريقين السريعين مينسك وبوروفسكي توجد قرية بيريديلكينو للكاتب الشهير - وهي في الواقع نصب تذكاري للثقافة السوفيتية في الثلاثينيات والتسعينيات.
بالإضافة إلى ذلك، فإن قرى سيفيرنايا ترودوفايا في دميتروفسكوي وفالنتينوفكا وزاجوريانسكي ومامونتوفكا في ياروسلافسكوي ومالاخوفكا وكراتوفو في إيجوريفسكوي وألابينو وفرونزوفيتس في كييفسكوي وسنيجيري على طريق فولوكولامسك السريع معروفة جيدًا للمشترين.
"قديم قرى العطلاتيقول إن هذه المنتجات ذات قيمة عالية تقليديًا في السوق المدير التنفيذيويلهوم اناستاسيا موجيلاتوفا. - كقاعدة عامة، هذه مناطق غابات ذات مناظر طبيعية ممتازة وأشجار صنوبر عمرها قرون. بالإضافة إلى ذلك، فإن البنية التحتية اللازمة وإمدادات الغاز المركزية وطرق الوصول المريحة موجودة دائمًا في مكان قريب. ويخلص الخبير إلى أن كل هذا يسمح لنا بتصنيف العديد من المنازل وقطع الأراضي الحديثة في قرى الداشا القديمة على أنها عقارات فاخرة.
يتم دعم وجهة النظر هذه من قبل متخصصين آخرين في سوق الضواحي. يعتقد مدير قسم العقارات في الضواحي في شركة Troika Estate، يفغيني دورزمان، أن قطع الأراضي في مناطق الداشا القديمة لم تفقد مكانتها. "من حيث التكلفة، فإن مثل هذه المقترحات تأتي في المرتبة الثانية بعد المؤامرات في النخبة الحديثة القرى المنزلية"، يصر الخبير.
يؤكد أندريه مورافيوف أن القرى ذات الطراز القديم تحتل مكانة خاصة. مثل هذه الأشياء لها جمهورها الشرائي الخاص. "هناك أشخاص لن يشتروا أبدًا منزلًا في مجتمع كوخ، حيث يكون من الضروري أثناء البناء الحفاظ على الوحدة الأسلوبية، لكنهم سيكونون سعداء بالاستقرار في مكان قديم الطراز حيث يمكنهم بناء أي منزل حسب ذوقهم و الرغبة"، يشارك الخبير ملاحظاته.
القيم الداخلية
وبالمناسبة، فإن المشترين لهذه الأسر هم جمهور خاص. ويتفق الخبراء على أن الأشخاص الذين يرغبون في شراء منزل له تاريخ وأشجار عمرها قرون على قطعة أرض تبلغ تكلفتها أيضًا واحدًا ونصف وأحيانًا أكثر بثلاث مرات من منزل عادي في قرية مجاورة، لا يمثلون الآن أكثر من 1٪ من إجمالي مساحة المنزل. العدد الإجمالي للعملاء. ولكن هناك عدد قليل جدًا من العروض التي يبحث عنها هؤلاء الأشخاص. "بالرغم من أسعار عاليةتقول يوليا جروشيفا، مديرة قسم العقارات في البلاد في مجموعة كالينكا للاستشارات العقارية: "الطلب يفوق العرض بكثير". لذلك، في ظروف نقص العرض في سوق الأكواخ القديمة، تتشكل طوابير سرية لأولئك الذين يرغبون في شراء قطعة أرض، كما تستمر.
من هم هؤلاء الأشخاص المستعدون للوقوف في الطابور لتحقيق الحلم؟ من بينهم أولئك الذين نشأوا في مثل هذا المكان، ولكن لسبب ما لم يصبحوا أبدا مالك منزل طفولتهم. يقول أليكسي تريششيف، نائب رئيس قسم العقارات الريفية في نايت فرانك: "هناك بالتأكيد طبقة من هؤلاء المشترين في السوق". "لكن من الصعب جدًا التنقل بينها؛ فمن الضروري اتباع نهج فردي بحت وإيلاء أقصى قدر من الاهتمام للقيم الداخلية للشخص من أجل العثور على ما يناسبه حقًا". ويواصل الخبير أن العنصر التجاري لشراء مثل هذه الأسر نادراً ما يكون أولوية. ومن خلال خبرته، فإن معظمهم على استعداد للدفع أعلى من سعر السوق لشراء منزل أحلامهم.
تشير أناستازيا موجيلاتوفا إلى أن هؤلاء الأشخاص يقدرون أماكن الداشا القديمة لخصوصية المنطقة، لأن المنازل وقطع الأراضي عادة ما تقع بطريقة نادرًا ما ترى جيرانك. تضيف ماريا ليتينتسكايا، المدير العام لمجموعة متريوم: "لا تزال هذه القرى ذات قيمة في المقام الأول بسبب روحها وأجواءها الخاصة". ومع ذلك، فهي تعتقد أن جميع هذه القرى تقريبًا فقدت بالفعل مكانتها النخبوية السابقة.
فئة أخرى من المشترين هم المستثمرون الذين يهتمون، لسبب أو لآخر، بقطع أرض محددة. في بعض الأحيان يكون هذا هو الحساب الذي يمكن إعادة بيعه في المستقبل، وفي هذه الحالة يبحثون عن عروض بخصم جيد أو مع بيئة فريدة من نوعها، تؤكد ماريا ليتينيتسكايا.
ولا يزال هناك من يهدم البيت القديم ويبني مكانه بيتاً جديداً وحديثاً. هؤلاء الناس لا يتوقعون أن ترتفع أسعار الأراضي. توضح السيدة ليتينتسكايا: "إنهم يحصلون على دخلهم بطريقة مختلفة". يقوم المستثمر بشراء قطعة أرض، وهدم المبنى القديم، ثم إنشاء تصميم للمناظر الطبيعية وبناء كوخ فاخر جديد. "وهكذا، فإن الكوخ الذي لا يحتاجه أحد، حيث المبنى السكني عفا عليه الزمن أخلاقيا وجسديا، يتحول إلى عنصر فاخر. ومدة التنفيذ لمثل هذه المشاريع حوالي عامين، وقد يصل هامش الربح إلى 70 – 100%”، يقول الخبير. ويضيف أليكسي أرتيمييف أن هذه الممارسة لا تزال منتشرة على نطاق واسع، خاصة في اتجاه روبليفو-أوسبنسكي. ووفقا له، يمكن تقدير نسبة أولئك الذين يشترون في أماكن الداشا القديمة لأنفسهم وأولئك الذين يقومون بذلك لغرض الاستثمار باثنين إلى ثلاثة لصالح المستثمرين (إذا تحدثنا عن روبليوفكا ونيو ريغا).
سوق صعبة
يبدو أن نقص العرض وطابور المشترين في القرى الأكثر رواجًا من شأنه أن يخلق سوقًا نشطًا للغاية. ومع ذلك، فإن هذا لا يحدث، كما تقول يوليا جروشيفا: حتى في الأماكن الأكثر شعبية، لا يتم بيع أكثر من قطعة أرض أو قطعتين في الموسم الواحد.
من وجهة نظر المشتري، يمكن أن تكون واحدة من الأماكن القديمة الأكثر إثارة للاهتمام، على سبيل المثال، Peredelkino، حيث، وفقا ل Knight Frank، هناك عدد كبير من العروض لبيع المنازل الريفية وقطع الأراضي. أليكسي تريششيف، نائب رئيس قسم العقارات في الشركة، على يقين من أن النطاق السعري سوف يفاجئ حتى الأكثر تطوراً. يقول الخبير: "نحن نقدم هنا منازل ريفية متواضعة تبدأ من 15 مليون روبل ومساكن فاخرة يصل سعرها إلى 20 مليون دولار".
ومع ذلك، وفقًا له، لا تتم المعاملات هنا بالقدر الذي يتوقعه محللو السوق. وهناك عدة تفسيرات لذلك.
الصخور تحت الماء
أولا، تم بيع معظم قطع الأراضي الكبيرة التي كان لها مالك واحد منذ فترة طويلة. الخيارات الأكثر شيوعا هي عندما يتم توريث ملكية المنزل، وكقاعدة عامة، نادرا ما تذهب إلى شخص واحد فقط. يدعي أليكسي أرتيمييف أن شراء منزل في قرية داشا القديمة من حيث تكاليف العمالة غالبًا ما يكون مشابهًا للانتقال إلى شقة مشتركة في وسط موسكو. تتذكر ألسو خاميدولينا، رئيسة قسم الضواحي في شركة Contact Real Estate، حالة من عملها الخاص: "كانت قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 10 أفدنة معروضة للبيع في داشا بارفيخا القديمة. كان هناك خمسة ملاك حصلوا على هذه الأرض بالميراث. اثنان منهم كانا قاصرين، وأحد المالكين عاش في الخارج لفترة طويلة. ونتيجة لذلك، رفض المشترون، بعد أن تعلموا تاريخ العقار بأكمله، الشراء. ويخلص الخبير إلى أن "المخاطر كانت كبيرة للغاية".
هناك عامل آخر يؤثر على تباطؤ المبيعات في مناطق الداشا القديمة وهو التكرار المتكرر لمستندات الملكية المفقودة أو المكتملة بشكل غير صحيح. يقول أليكسي أرتيمييف: "على سبيل المثال، قد يتم إعاقة عملية البيع بسبب حقيقة أنه تم توثيق موقع البناء الحالي فقط، وبالتالي فإن البناء الجديد ممكن فقط داخل حدود أساس المنزل القديم".
بالإضافة إلى ذلك، كقاعدة عامة، يميل المالكون إلى تضخيم سعر عقاراتهم، حتى على الرغم من أوجه القصور الموضوعية للعقار، موضحين ذلك من خلال الهندسة المعمارية و قيمة تاريخيةيقول أليكسي تريششيف. ومع ذلك، فهو يبدي تحفظًا مفاده أنه في بعض الأحيان، حتى في مثل هذه الحالات، يجد الكائن مشتريًا له، والذي يعرف ما الذي سيدفع مقابله مبالغ زائدة.
السادة في الغابة
لكن أتعس الظروف بالنسبة للبيوت الريفية القديمة هو بالطبع أن المدينة تتعدى عليها تدريجياً من جميع الجهات. يتم تطوير المنطقة التي يبلغ طولها 30 كيلومترًا حول طريق موسكو الدائري بنشاط كبير من قبل المطورين حتى في غرب المنطقة لدرجة أن بعض سكان منطقة روبليوفكا الشهيرة يرون الآن منازل مستقلة وقرى منخفضة الارتفاع من نوافذ منازلهم الريفية. وفي قرى بتروفو - دالني، غوركي - 2، نيكولينا غورا، يصل ارتفاع المنازل الجديدة المبنية بالقرب من الأكواخ القديمة إلى تسعة طوابق.
يتذكر آرثر إيموسيان، رئيس قسم العقارات الثانوية في فيلاجيو إستيت، أنه يتم بناء مناطق صغيرة ضخمة حول قرية بيريديلكينو. يقول الخبير: "هناك شكوك كبيرة في أن تصبح القرية واحة من الهدوء الريفي وسط الغابة الحضرية". ويستشهد أيضًا بمثال زيلينوغراد، حيث وقع العديد من أصحاب المنازل في كريوكوفو في الفخ. "لم يأخذ أحد بيوتهم من أصحابها، ولكن حقيقة كونها مجاورة للمباني الشاهقة والسكان بعيدين عن المبادئ النبيلة أدت إلى حقيقة أن الناس اضطروا إلى مغادرة منازلهم. والآن أصبحت كريوكوفو السابقة جزءًا من زيلينوغراد، على الرغم من أنها كانت في السابق أماكن نموذجية قديمة الطراز بها برك ومساحات خضراء،» يقول السيد إيموسيان.
فلاديمير ياخونتوف أنا متأكد من أن الاتجاه السائد اليوم هو استيعاب أماكن الداشا القديمة من قبل قطاعات راسخة من سوق البلاد. "بالمناسبة، لا يمكن استبعاد الظاهرة التالية: إذا كان هناك احتمال في الغرب أن يختفي مفهوم أماكن الداشا القديمة خلال 10 سنوات، ففي الجنوب والشمال - خلال 20 إلى 30 عامًا في الشرق، لا يمكن أن يحدث هذا قبل نصف قرن من الآن.
وهذا أمر منطقي: في الشرق، وخاصة في جنوب شرق المنطقة، لا يقوم المطورون الحضريون والضواحي ببناء الكثير. إن شعبية هذا الاتجاه منخفضة، لذا فقد تم تجميده، إذا جاز التعبير. لذا فإن أولئك الذين يشترون في أماكن أقل شهرة لديهم السبق في الوقت المحدد.
يتم تصنيف المنازل الريفية القديمة في ضواحي موسكو كفئة منفصلة من العقارات. هذه منازل ذات تراث غني وتصميم عتيق ومواقع رئيسية. وكان الخشب هو المادة الأكثر استخدامًا في بناء معظم هذه الهياكل. في بعض الأحيان تجد منازل مصنوعة من الحجر الطبيعي.
غادر العديد من سكان القرى القديمة منازلهم دون العثور على ملاك جدد. تجذب الفخامة المتداعية القليل من المشترين الجدد، نظرًا لحقيقة أن تكلفة هذه العقارات ليست في متناول الجميع.
يتوقع خبراء السوق التخلي عن مثل هذه المستوطنات ويعتقدون أن مستوطنات النخبة الجديدة قد تظهر بدلاً من الأكواخ القديمة. ما مدى واقعية هذا؟
جغرافية قرى الداشا القديمة
في المجموع، في منطقة موسكو، يمكنك حساب حوالي 50 مكانا مع المنازل القديمة. بدأوا في الظهور حول العاصمة منذ قرنين من الزمان. في البداية، عاش ممثلو المثقفين والشخصيات الإبداعية والعلمية في هذه الأكواخ والأكواخ في الضواحي.
تقليديا، تنقسم المنازل القديمة إلى: تلك التي بنيت في القرن التاسع عشر، وبعد الثورة - لمسؤولي الحزب السوفياتي والعسكريين والموظفين المدنيين. وتقع جميعها في مناطق مزدهرة وصديقة للبيئة وتتميز بوجود قطعة أرض واسعة للحديقة.
يمكن العثور على أقدم المنازل في القرى:
- سالتيكوفكا (الطريق السريع جوركوفسكوي) ؛
- زاجوريانكا (طريق مينسكو السريع) ؛
- توميلينو (طريق إيجوريفسكوي السريع) ؛
- باكوفكا (طريق مينسكو السريع).
يقع تراث حقبة ما بعد الاتحاد السوفيتي في المناطق:
- Zhavoronki (طريق Mozhaiskoe السريع) ؛
- نيمشينوفكا (طريق موزهايسكو السريع) ؛
- بودوشكينو (الطريق السريع بين روبليفو وأوسبنسكوي)؛
- بولشيفو (طريق ياروسلافسكوي السريع) ؛
- الكاتب السوفيتي (طريق كالوجسكوي السريع) ؛
- بيريديلكينو (طريق كييف السريع)، إلخ.
اليوم، يتم شراء العديد من أراضي قرى الداشا القديمة من قبل مالكين جدد - بعضهم لبناء منزل، والبعض الآخر لأغراض الاستثمار. وفي الوقت نفسه، يتعين عليهم مواجهة صعوبات مختلفة في إعداد المستندات.
على سبيل المثال، لم يتم نقل الأكواخ في فترة ما بعد الاتحاد السوفيتي إلى الملكية، ولكن تم منحها من قبل الدولة لفترة من الوقت، على سبيل المثال، بينما كان الشخص يشغل منصبًا معينًا. بعد أن فقد منصبه، كان على المسؤول الخروج من داشا الدولة.
ملامح قرى الداشا القديمة
دعونا نواجه الأمر، المظهر الحديث للقرية ذات البيوت الريفية القديمة ليس جذابًا جدًا للمشترين والمستثمرين. تكمن القيمة الرئيسية لهذه قطع الأراضي والمنازل في موقعها وتراثها التاريخي.
تبدو المنازل نفسها في مثل هذه القرى غير متجانسة. بعض المباني متداعية بالفعل وغير صالحة للسكن. وقد تم بالفعل إعادة بناء بعض المباني باستخدام مواد البناء الحديثة. ولكن ما لم يتغير هو الموقع المناسب، والصمت والراحة في هذه الأماكن، وتحيط بها الطبيعة التي لم تمسها قرون وعقود.
في بعض الأماكن، على مقربة من مستوطنات داشا القديمة، توجد قرى ريفية النخبة، على سبيل المثال، بارفيخا وجوكوفكا. إنهم مرتبطون ارتباطًا وثيقًا بالمنازل القديمة ويجب أن أقول إنهم يخلقون تباينًا معينًا.
ومع ذلك، يفضل المشترون الحديثون إيلاء المزيد من الاهتمام للمباني الجديدة، لأن معظم المشاكل اليومية في المنازل الجديدة قد تم حلها بالفعل.
تقع العديد من مستوطنات داشا القديمة على مقربة من البرك والغابات الصنوبرية. ولا يتجاوز معظمها خط الـ 20 كيلومترًا من طريق موسكو الدائري.
التاريخ الطويل لهذه الأماكن له مزاياه من حيث إمكانية الوصول إلى وسائل النقل. وبالتالي، تقع جميع قرى الداشا القديمة تقريبًا بجوار الطرق الإسفلتية والمستوطنات المتقدمة، وغالبًا ما تقع بالقرب من محطات القطار ومسارات السكك الحديدية.
يتميز أصحاب هذه المنازل بعدم التجانس الاجتماعي. يعيش البعض في الخارج، والبعض الآخر يستخدم قطعة الأرض كمنزل صيفي. عادة، لا يوجد مركز تحكم واحد للمستوطنة؛ ولا توجد خدمات عامة أو بنية تحتية في المنطقة. الشيء الوحيد الذي يجعل بالتأكيد مستوطنات داشا القديمة مشتركة مع المستوطنات الحديثة هو الأسوار ونقاط التفتيش.
مشاكل البيوت القديمة
الصعوبة الرئيسية التي يواجهها الملاك الجدد للمنزل الريفي القديم هي غياب الاتصالات أو تدهورها بشكل خطير. غالبًا ما يكون الجزء الرئيسي من الأنابيب والأسلاك في حالة متهالكة ويتطلب الاستبدال الكامل.
على عكس القرى الجديدة، لا تملك المنازل القديمة نظام مركزي (شركة الإدارة) لصيانة الاتصالات. لذلك، يُترك السكان الجدد بمفردهم ويواجهون الصعوبات اليومية.
اعتمادا على حالة الكوخ أو الكوخ، يجب إعادة بنائها أو إعادة بنائها بالكامل. كل هذا مصحوب بأوراق طويلة.
قطعة أرض بها منزل في مستوطنة قديمة باهظة الثمن ولكنها أرخص من ذلك كوخ جديد. السعر يرجع إلى الموقع المناسب وقربه من العاصمة.
في أغلب الأحيان، يتم شراء المنازل القديمة من قبل الأفراد المبدعين وذوي المكانة العالية الذين يرغبون في الاسترخاء والعيش في أماكن ذات أهمية تاريخية، الأماكن الخلابة. إنهم يشعرون بالحنين ويريدون أن يكونوا محاطين بهالة قديمة، حتى لو كان هذا يعني تجريد أنفسهم جزئيًا من فوائد الحضارة.
ومع ذلك، قد يكون شراء قطعة أرض بها منزل عتيق في منطقة موسكو مهمة صعبة في بعض الأحيان.
والحقيقة هي أن العديد من المالكين عاشوا في مثل هذه المباني لأجيال عديدة، ويمكنهم بسهولة "نسيان" تسجيل الخصخصة والميراث ومسح الأراضي وغيرها من الإجراءات التي اعتمدتها الدولة في آخر 10 إلى 20 سنة. كل هذا "يؤخر" للغاية عملية تسجيل هذه العقارات لدى سلطات التسجيل.
بالإضافة إلى ذلك، تم توريث العديد من هذه الأكواخ بشكل متكرر، وتزوج أصحابها ثم طلقوا، وقد تحتوي المستندات على فروق دقيقة قانونية تمنع تنفيذ معاملة "نظيفة".
في بعض الحالات، لا يتم بيع المنازل الريفية القديمة بسبب فقدان المستندات أو وجود ورثة آخرين لا يمنحون موافقتهم على بيع العقارات.
وإذا كان هناك "مطاردة" لمثل هذه المنازل قبل 10 سنوات، اليوم، بمقارنة جميع المخاطر، لا يوافق المشترون على استثمار الكثير من المال في الحصول على عقار مشكوك فيه من حيث الحقوق، حتى إذا كان المالك مستعدًا لتخفيض السعر بشكل كبير.
آفاق قرى الداشا القديمة
على مدى السنوات الخمس الماضية، انخفض متوسط \u200b\u200bتكلفة مائة متر مربع من الأراضي في قرى الداشا القديمة. وإذا كان هناك مجتمع كوخ جديد بجوار هذه المستوطنة بسعر 120-180 ألف دولار لكل مائة متر مربع، فلن يطلب المالك في الحي القديم المجاور أكثر من 50-80 ألف دولار. لمؤامرة مماثلة. تلعب حالة العقارات الموجودة على الموقع دورًا أيضًا.
إن وجود صعوبات قانونية في تصميم المنزل القديم يؤدي أيضًا إلى إجراء تعديلات خاصة به. يفضل المشترون الذين يتعاملون مع مسألة شراء العقارات في الضواحي من وجهة نظر عملية استثمار أموالهم في منازل جديدة ونظيفة ومُصانة جيدًا داخل قرى ريفية منظمة. الطلب على العقارات القديمة آخذ في الانخفاض، حتى مع مراعاة الخصومات.
المالكون الذين يقررون شراء منزل ريفي قديم يتعاملون مع الصفقة بعناية:
- دراسة جميع الوثائق.
- فحص الكائن بعناية بمساعدة خبير؛
- التشاور مع المحامين.
- التحقق من الكائن في سجل الدولة؛
- حساب تكلفة الترميم أو إعادة الإعمار أو بناء منزل جديد على الموقع، وما إلى ذلك.
وفي الوقت نفسه، لا يزال هناك جزء من الناس يعتبرون الاستثمار في منزل قديم بمثابة شيء أقرب إلى حلمهم. هؤلاء هم الأشخاص الذين عاشوا سابقًا في مواقع خلابة في الضواحي وأرادوا امتلاك مثل هذا العقار من أجل قضاء بعض الوقت هناك مع أسرهم. حصة هؤلاء المشترين لا تزيد عن 1-2٪ من العدد الإجمالي.
رأي خبراء السوق
ويشير الخبراء أيضًا إلى انخفاض الطلب على هذا النوع من العقارات. إذا جاء الناس إلى الضواحي، فإنهم يريدون العيش في قرية مريحة ومنزل مجهز بالكامل، ويريدون العيش بشكل دائم، ولا يأتون فقط خلال الموسم الدافئ. لذلك، يشارك معظم أصحاب فدادين الضواحي في بناء إطار كامل أو منازل خرسانية هوائية، حيث من الممكن تمامًا العيش، وترك شقة في موسكو كبديل.
ومع ذلك، ونظرًا لموقعها المناسب، فإن قطع الأراضي التي تقع عليها المنازل القديمة لا تزال ذات قيمة عالية في السوق وتنتمي إلى فئة VIP. في الوقت نفسه، في كثير من الأحيان، العقارات الموجودة على الموقع ليس لها أي قيمة عمليا. في ضوء ذلك، يمكن الافتراض أنه مع مرور الوقت، يمكن للمطورين شراء الأراضي في القرى القديمة لبناء مرافق جديدة ذات بنية تحتية أكثر حداثة. وقد بدأت هذه العملية بالفعل.
في بعض مستوطنات داشا القديمة (بيريديلكينو، كريوكوفو) من الواضح كيف بدأ التطوير الحضري القياسي متعدد الطوابق في إزاحة المنازل الصغيرة. بسبب الأحياء غير المريحة وعوامل أخرى، يغادر بعض المالكين منازلهم بشكل دائم. وفي الوقت نفسه، لا ينتقل حق التصرف والملكية إلى أي شخص، وتبقى الأرض بلا مالك. ولا أحد يقوم بإجلاء الناس قسراً من منازلهم. الوقت والوتيرة السريعة لتطور العاصمة لهما أثرهما.
مستوطنات داشا القديمة الواعدة
بدأت بعض مستوطنات الداشا القديمة بالقرب من موسكو، في أفضل الأماكن، في التحول والتحول تدريجياً إلى شكل أكثر حداثة - القرى الريفية. كمثال، يمكننا أن نعتبر قرية كوتوزوفسكي. في مكانه، على مدار عدة سنوات، نشأ مجمع كوخ جديد مع بنية تحتية كاملة.
يتم بناء مستوطنات داشا القديمة بشكل أسرع في منطقة غرب موسكو. وهذا أمر مفهوم - فهذه هي أغلى الأراضي وأكثرها شهرة. هناك رأي أنه في غضون 10-15 سنة، سيتم استبدال الأكواخ الجذابة وغير المهذبة بأكواخ كاملة مع العمارة الحديثة. في شمال وجنوب منطقة موسكو، تحدث هذه العملية أبطأ بشكل ملحوظ. على الرغم من أن مشهد العقارات المبنية قد يتغير أيضًا خلال 30 عامًا تقريبًا.
يشار إلى أن بعض مشتري المنازل القديمة بالقرب من موسكو يسعون جاهدين للحفاظ على قيمتها المعمارية ويقومون بالترميم. ولكن هذه الأمثلة ليست كثيرة، لأن إعادة بناء المنزل يتطلب استثمارات جادة. ونظراً لعدم تجانس الآراء والأذواق في سوق العقارات، لن يتم شراء جميع المنازل القديمة وتحويلها. وستتم هذه العملية تدريجيا.
هل أعجبك المقال؟
انضم إلى مجتمع VK الخاص بنا، حيث نتحدث عن جميع الفروق الدقيقة في الحياة الريفية والعقارات.
تستهدف هذه القرى الأثرياء الذين لديهم بالفعل عقارات في المناطق الحضرية والضواحي للإقامة الدائمة ويرغبون في شراء "مزرعة" خاصة بهم. السمات الرئيسية لهذه القرى هي، كقاعدة عامة، مسافة كبيرة من طريق موسكو الدائري، وقطع أراضي كبيرة في الممتلكات وملائمة بيئة طبيعية. يشير ظهور مثل هذه القرى إلى مرحلة جديدة في تطور سوق قرى العطلات.
وفقا لمختلف الشركات العقارية، إلى جانب الطلب الكبير على المنازل في المستوطنات الريفية الحديثة، لا يزال هناك اهتمام كبير بين المشترين في مستوطنات داشا القديمة. تُسمى مستوطنات الداشا القديمة بتطورات الداشا المنظمة في منطقة موسكو القريبة، والتي تم بناؤها في أواخر القرن التاسع عشر ومنتصف القرن العشرين من أجل الاجازة الصيفيةالدولة والنخبة العلمية والإبداعية. تم تجهيز هذه القرى بالاتصالات اللازمة وطرق الوصول الجيدة، وكقاعدة عامة، تم بناؤها على بعد 30 كم من طريق موسكو الدائري، على أراضي غابة الصنوبر. يقع معظمها على مقربة من المسطحات المائية. بفضل فريدة من نوعها الظروف الطبيعيةوتوافر البنية التحتية اللازمة، تم تحويل قرى النخبة الأولى من مواقع الداشا القديمة أو نشأت على حدودها. إن هيبة مستوطنات داشا القديمة مرتفعة تقليديا، مما يؤثر على أسعار العروض. تكلفة الأراضي في هذه القرى تكون دائمًا أعلى من متوسط الأسعار في المنطقة.
وصف موجز لسوق العقارات في الضواحي
اليوم، يتميز سوق العقارات في الضواحي بزيادة في العرض و كمية كبيرةتخصيص قطع الأراضي المخصصة لبناء المنازل في المستقبل. في أكتوبر - نوفمبر 2004، لم يتجاوز عدد القرى المنزلية الجديدة التي يتم تشغيلها شهريًا في المتوسط 5 قرى، وللمقارنة، كان هذا الرقم 10 في أغسطس. وتتركز الغالبية العظمى من القرى الريفية الجديدة في الجزء الغربي من منطقة موسكو، والتي يتطور بنشاط. لا تزال قطع الأراضي الواقعة في الأجزاء الجنوبية والشرقية من منطقة موسكو غريبة عن السوق من حيث الطلب والأسعار. بالمقارنة مع العام الماضي، في عام 2004، زاد عدد المعاملات مع الإسكان في الضواحي بنسبة 20٪ تقريبا، والمعاملات مع قطع الأراضي - بأكثر من 30٪.
واليوم، ووفقاً لتقديرات مختلفة، يتجاوز العرض الطلب بنسبة 35-50%، وتستمر هذه الفجوة في الاتساع. ومع بداية موسم ربيع عام 2005، يتوقع معظم المحللين تضاعف معدل نمو حجم العرض. بشكل عام، يتفق الخبراء على أن الزيادة في المعروض من القرى المنزلية الجديدة في الفترة 2005-2006. وسوف تسير الأمور بوتيرة أبطأ مما كانت عليه في الفترة 2002-2003.
وباعتباره اتجاهًا جديدًا نسبيًا في تطوير السوق، ينبغي لنا أن نسلط الضوء على ظهور "مزارع" الضواحي وتطوير الأراضي على بعد أكثر من 40 كم من طريق موسكو الدائري. يتجلى هذا الاتجاه بشكل أكثر وضوحًا في اتجاهي Novorizhskoe و Dmitrovskoe. ومن الأمثلة على ذلك قرى مثل "ماموشينو" (طريق نوفوريسسكوي السريع، 65 كم)، "الصقور" (طريق نوفوريسسكوي السريع، 78 كم). كما ظهر هذا العام مفهوم "المنطقة الثالثة" والتي تشمل مناطق تبعد 3050 كيلومتراً عن طريق موسكو الدائري. في السابق، كان أصحاب العقارات والمطورون مهتمين بشكل أساسي بقطع الأراضي الواقعة على مسافة تصل إلى 30 كم من طريق موسكو الدائري. إن إدخال مثل هذا المفهوم يؤكد في المقام الأول بداية أزمة سوق الأراضي في "المناطق المجاورة". في مؤخرايأتي الجزء الأكبر من الأراضي إما من السوق الثانوية، أو أنها أرض منخفضة الجودة، كقاعدة عامة، حقول زراعية حكومية سابقة. ومع ذلك، حتى بالنسبة للأراضي "من الدرجة الثانية"، فإن متوسط الأسعار في Rublevskoye Shosse لا يقل عن 30 ألف دولار لكل مائة متر مربع. يمكن أن تصل تكلفة قطع الأراضي المحاطة بالغابات إلى 50-70 ألف دولار لكل مائة متر مربع في هذه المنطقة. نظرا للاستنزاف التدريجي لسوق قطع الأراضي عالية الجودة المناسبة لبناء مساكن النخبة في الضواحي، سيكون هناك ميل نحو توحيد المستوطنات الريفية.
أما اليوم، فإن الطلب الأكبر هو على المباني منخفضة الارتفاع، بمتوسط لا يزيد عن طابقين. حجم مساحات المنازل الريفية الأكثر تسويقًا آخذ في التناقص - في درجة الأعمال، هناك طلب على المنازل التي تبلغ مساحتها 250-450 مترًا مربعًا، في فئة النخبة - 700-1.2 ألف متر مربع. الشرط الرئيسي الذي بدأ المشترون في وضعه على منزل ريفي هو الراحة والملاءمة. تتزايد أيضًا أهمية العنصر المعماري. على هذه اللحظةوالأكثر شعبية هي المنازل المزينة على الطراز الكلاسيكي، وكذلك الشاليهات المبنية بشكل رئيسي من الخشب والطوب.
معلومات عامة عن سوق المستوطنات القديمة
يقع الجزء الأكبر من قرى الداشا القديمة في الجزء الغربي من منطقة موسكو.
تقع أماكن الداشا القديمة الأكثر شهرة ومرموقة على طريق Rublevo-Uspenskoye السريع - Barvikha (8 كم من طريق موسكو الدائري)، Zhukovka (8 كم)، Nikolina Gora (24 كم). اليوم، تم بناء المدن الريفية الحديثة على أساس هذه القرى، على الرغم من أن جزءًا كبيرًا من الأراضي لا يزال تحت الأكواخ، والتي يتم استخدامها موسميًا. أيضًا، تقع مواقع الداشا القديمة المرموقة على طول الطرق السريعة الرئيسية التالية: كييفسكوي، مينسكوي، كالوجسكوي، ياروسلافسكوي، إيجوريفسكوي السريع.
أشهر القرى الأثرية:
يصنف الخبراء قطع الأراضي في مناطق الداشا القديمة على أنها فئة VIP. ويؤثر الاهتمام المتزايد بالمنازل الموجودة في مثل هذه الأماكن على مستوى أسعارها، والذي يتجاوز عمومًا المتوسط في المنطقة. من حيث التكلفة، فإن مثل هذه المقترحات تأتي في المرتبة الثانية بعد قطع الأراضي في قرى النخبة الحديثة. التطور السريعأصبح سوق العقارات في الضواحي والاستنزاف التدريجي لقطع الأراضي الجيدة في المناطق الرائدة هو السبب نمو حادمستوى الطلب والأسعار على الأراضي في مستوطنات داشا القديمة. إذا كانت تكلفة قطعة الأرض في بيريديلكينو في عام 2002 تبلغ 8000 دولار لكل مائة متر مربع، فإن السعر الآن يبلغ 25000 دولار لكل مائة متر مربع.
تكلفة قطع الأراضي في مناطق الداشا القديمة:
وفقا لشركات العقارات، في أرقى قرى الداشا القديمة (مثل بارفيخا، بيريديلكينو، مالاخوفكا، نيمشينوفكا) هناك طابور سري للأشخاص الذين يرغبون في شراء قطعة أرض هناك. في الوقت نفسه، تظهر العروض في هذه القرى في السوق نادرا للغاية. كقاعدة عامة، هذا هو الحد الأقصى لقطعتين في الموسم الواحد.
يرجع ارتفاع الطلب على القرى ذات الطراز القديم إلى عدد من الخصائص الفريدة لهذه الأماكن. تقع معظم القرى على مسافة لا تزيد عن 30 كم من طريق موسكو الدائري، وتحيط بها الغابات الصنوبرية التي تعتبر الأكثر قيمة. تم بناء معظم القرى بالقرب من المسطحات المائية. على طول طريق ياروسلافسكوي السريع، تقع جميع القرى الأكثر شهرة على ضفاف نهري فوري وكليازما. على الطريق السريع Rublevo-Uspenskoye يوجد نهر موسكو. تُعرف قرى اتجاه أوستاشكوفسكي بفضل خزانات بيروغوفسكي وأوتشينسكي وبيستوفسكي. وفي الحالات التي لا توجد فيها خزانات طبيعية قريبة، يتم إنشاء خزانات صناعية على نفقة الدولة أو توسيع البحيرات المحلية الصغيرة الموجودة. وخير مثال على ذلك هو طريق Yegoryevskoye السريع، حيث تم تجهيز Malakhovka وIlyinskoye وKratovo بطريقة مماثلة.
ميزة مهمة لمثل هذه الأماكن هي أنها مريحة اتصال النقل، أراضي القرية نفسها تحتوي، كقاعدة عامة، طرق جيدة. وتقع العديد من هذه القرى بالقرب محطات السكك الحديدية. بالإضافة إلى ذلك، فإن المنازل في قرى الداشا القديمة لديها تكاليف تشغيل منخفضة إلى حد ما. وبما أن القرى كانت موجودة منذ فترة طويلة، فإن العديد منها لديها متاجر محلية، سواء المتاجر الكبرى أو محلات البقالة. العيب الأكثر أهمية في مواقع الداشا القديمة، مقارنة بالمستوطنات الريفية المنظمة، هو الافتقار إلى الأمن وعدم التجانس الاجتماعي للسكان. المشترين الرئيسيين للأراضي في قرى الداشا القديمة، وفقا للوكالات العقارية، هم الأشخاص المستعدون لإنفاق حوالي 500 ألف دولار. تنتمي هذه الميزانية إلى شريحة الأسعار الأعلى في سوق العقارات في الضواحي من فئة رجال الأعمال. بالنسبة لهؤلاء العملاء، يمكن أن تصبح هذه العيوب العامل الرئيسي الذي يحدد اختيار المشتري لصالح المجتمعات المنزلية الحديثة. تقع العديد من القرى على الطرق السريعة المزدحمة مثل طرق مينسكوي ويغوريفسكوي السريعة وما إلى ذلك. ومن هنا تأتي مشاكل الاختناقات المرورية. طرق الوصول في الغالب في حالة سيئة. هناك صعوبة أخرى يواجهها أولئك الذين يرغبون في شراء منزل في قرية داشا القديمة وهي التدهور الخطير في شبكات المرافق والاتصالات.
العيب الخاص الذي يجب تسليط الضوء عليه هو الصعوبات المحتملة في التسجيل القانوني للمعاملات. توجد العديد من القرى منذ الثلاثينيات وتم تناقلها بالميراث عدة مرات. في بعض الأحيان تبدأ الصعوبات في مرحلة إعداد المستندات الخاصة بمعاملة الشراء والبيع. كقاعدة عامة، ترتبط هذه المعاملات بشراء الأسهم، والحصول على جميع أنواع الموافقات ليس فقط من الجيران، ولكن أيضًا من المالكين. بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما يكون من الضروري إضفاء الطابع الرسمي على تخصيص الأراضي نفسها (الخصخصة). قطعة أرض). في كثير من الأحيان هناك حالات عندما قام أصحابها بترميم المنزل بعد الحرائق أو غيرها من الدمار، دون التسجيل المناسب للمباني التي تم تشييدها حديثا في BTI. أثناء وجودها، كان من الممكن إعادة بناء الأكواخ دون وثائق تصريح خاصة. يمكن أن يستغرق تسجيل مثل هذه المعاملات من 4 إلى 6 أشهر.
خصائص الاتجاهات الرئيسية لسوق القرى القديمة
أشهر وأشهر أماكن الداشا القديمة في اتجاه ياروسلافل هي قرى مثل فالنتينوفكا (15 كم من طريق موسكو الدائري)، بولشيفو (17 كم)، زاجوريانسكي (16 كم)، ليوبيموفكا (12 كم)، كليازما (14 كم) , مامونتوفكا (16 كم). تتميز هذه الأماكن ببيئة جيدة وبنية تحتية متطورة وأسعار معقولة إلى حد ما لقطع الأراضي الواقعة في بيئة غابات. على هذا الطريق السريع هناك متنزه قومي“لوسيني أوستروف”، نهر كليازما، آثار قديمة.
الطلب على السكن على طول طريق ياروسلافسكوي السريع يفوق العرض إلى حد ما، مما يحدد ارتفاع الأسعار. وفي عام 2003 وحده، ارتفعت قيمة الأراضي الواقعة ضمن مسافة 30 كيلومتراً من الطريق الدائري بنسبة 60% تقريباً. تبلغ تكلفة قطع الأراضي الواقعة في مناطق الداشا القديمة على ضفاف خزانات بيستوفسكي وأوتشينسكي وبيروجوفسكي وكليازمينسكي ما يزيد عن مرة ونصف إلى ثلاث مرات. من بين الاكثر العقارات الشهيرة، تقع على طول طريق ياروسلافل- ابرامتسيفو. خلال الفترة السوفيتية، كانت بولشيفو وفالنتينوفكا بمثابة أماكن لقضاء العطلات للنخبة المبدعة. في وقت مختلفعاش هنا كونستانتين ستانيسلافسكي وبوريس باسترناك وآنا أخماتوفا وفاليري بريوسوف وآخرون في قرية بولشيفو يوجد متحف منزل مارينا تسفيتيفا. عاشت الشاعرة هنا عام 1939 بعد عودتها من الهجرة الباريسية.
استقر سكان الصيف الأوائل في قرية زاجورسكوي في نهاية القرن التاسع عشر. مؤسسو القرية هم الإخوة كيسيل زاجوريانسكي. القرية لديها موقع جيد- من الشمال يطل على نهر كليازما، ومن الجنوب يحدها المنتزه الوطني " جزيرة لوسيني" اليوم، من مايو إلى أكتوبر، يعيش هنا حوالي 40 ألف شخص. هنا يمكنك رؤية منازل يولي نيكولين وميخائيل زاروف وفلاديسلاف تريتياكوف وآلان تشوماك وآخرين.
طريق Rublevo-Uspenskoe السريع مغلق أمام حركة الشحن وهو أحد الوجهات المرموقة في سوق العقارات في الضواحي في منطقة موسكو. حتى في الأوقات القيصرية، لوحظ أن اتجاه الرياح السائد في موسكو كان غربيا. في عام 1664 يحظر القيصر أليكسي ميخائيلوفيتش رومانوف بموجب مرسوم إنشاء أي مصانع للتدخين والتدخين غرب العاصمة. منذ ذلك الحين، لم يتم بناء أي منشأة صناعية كبيرة في هذا الاتجاه. تتمتع قرى الداشا القديمة الواقعة على طول طريق Rublevo-Uspenskoye السريع بتاريخ يعود إلى قرون مضت. منذ العصر روسيا القيصريةوفي هذا الاتجاه، بدأت تظهر المساكن الصيفية للملوك والنبلاء القريبة من البلاط. منذ قرنين من الزمان، على طول الطريق، الذي كان يسمى شعبيا Tsarskaya، وفي المنطقة المجاورة لها مباشرة، كان هناك بالفعل 16 عقارًا أميريًا، بالإضافة إلى أربع كونتات واثنتين إمبراطوريتين. كانت الأراضي المحيطة بقرى كريلاتسكوي وروماشكوفو (على بعد 5 كم من طريق موسكو الدائري) مملوكة للراهبة مارثا، والدة الملك الأول لعائلة رومانوف. في نهاية القرن السابع عشر. في موقع قرية روبليفو الحالية كانت هناك قرية مملوكة لبويار ناريشكين. إلى الشمال، على ضفاف نهر موسكو، توجد ملكية أرخانجيلسكوي، التي كانت مملوكة سابقًا للأمير ن.ب. يوسوبوف. هنا في بداية القرن التاسع عشر. غالبًا ما كان المجتمع الراقي في موسكو، بما في ذلك الملوك، يجتمعون. يأتي اسم العقار من اسم الكنيسة القديمة - رئيس الملائكة ميخائيل، التي بنيت في القرن السابع عشر. في العصر السوفيتي وما بعد الاتحاد السوفيتي، عاشت قيادة البلاد والمثقفين المبدعين والعلميين في قرى الداشا القديمة الواقعة على طول الطريق السريع. بعد الثورة، فرساي بالقرب من موسكو ن.ب. تم دمج يوسوبوف في مجمع يضم مباني مصحة وزارة الدفاع. وهو الآن مكان تاريخي محمي به متاحف ومنطقة ترفيهية بها محطات للقوارب ومنتجع صحي فعال. على الضفة الأخرى لنهر موسكو توجد قرية رازدوري المحفوظة منذ العصور القديمة. في القرن السابع عشر ينتمي الخلاف إلى البويار Odoevsky ، ثم بالتناوب إلى Golitsyns و Yusupovs. بالقرب من Discord، تنحني أحواض نهر موسكو القديمة والجديدة مع جزيرة في المنتصف، والتي تُعرف بأنها نصب تذكاري طبيعي. في Razdory، في Dacha S. P. Botkin، عاش وعمل الفنان كازيمير ماليفيتش. ليست بعيدة عن Discord قرية Barvikha الشهيرة (8 كم من طريق موسكو الدائري)، وتحيط بها قطع أراضي ريفية. في العهد السوفييتي، أصبحت هذه القرية مكانًا تقليديًا لقضاء العطلات لأعضاء الحكومة واللجنة المركزية للحزب الشيوعي. في عام 1935، تم افتتاح مصحة مجلس وزراء اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية في بارفيخا. يضم مجمع المنتجع الصحي الشهير مناطق جذب محلية مثل قلعة البارونة مايندورف التي زارها الأباطرة الروس وبركة خلابة مع جسر وكنيسة المهد التي بنيت عام 1759. تم بناء قلعة البارونة عام 1759. 1885 من قبل المهندس المعماري P. S. Boytsov. ماجستير استراح في المصحة. بولجاكوف، د. شوستاكوفيتش، س.ل. كوروليف، آي.في. كورشاتوف ولويس كورفالان ويوري جاجارين وآخرين الآن تخضع المصحة لسلطة رئيس الاتحاد الروسي.
خلف بارفيخا، على بعد 8 كم من طريق موسكو الدائري، توجد قرية جوكوفكا الشهيرة، وهي من أرقى الأماكن في منطقة موسكو. تم تنظيم القرية في عام 1920 وحصلت على اسمها بفضل منطقة غابات جوكوفكا. في ثلاثينيات القرن العشرين، كانت هناك منازل قيادة NKVD هنا، بما في ذلك مفوض الشعب NKVD N.I. يزوفا. خلال الفترة السوفيتية، كانت مزرعة داشا في جوكوفكا تابعة لمجلس وزراء اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية. في سنوات مختلفةعاش واستراح هنا. جروموف، م. روستروبوفيتش، أ.د.ساخاروف، وزير الثقافة في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية إي.أ.فورتسيفا، إلخ. بعد انهيار الاتحاد السوفياتي، انتقلت القرية إلى إدارة الإدارة الرئاسية الروسية. في قرية إيلينسكوي (12 كم من طريق موسكو الدائري) توجد ملكية أول حاكم لموسكو البويار تي إن ستريشنيف، والتي بنيت في القرن السابع عشر. كانت مملوكة للكونت أ.آي أوسترمان تولستوي (بطل الحرب الوطنية عام 1812) في بداية القرن التاسع عشر. عاشت هنا لفترة طويلة الإمبراطورة ماريا ألكساندروفنا، أرملة ألكساندر الثاني، ثم ابن أخيها ديمتري بافلوفيتش. تم الحفاظ على الحجرة الإمبراطورية وخادمة الشرف. الكاتبان I. I. Lazhechnikov و S. T. Aksakov، A. I. Polezhaev و N. M. Yazykov عاشوا وعملوا في إيلينسكي. لسنوات عديدة، كان العقار يضم بيت العطلات Ilyichevo، حيث عاش V.I Lenin لبعض الوقت. قرية نيكولينا جورا (24 كم من طريق موسكو الدائري) معروفة للجميع. هنا في القرن الخامس عشر. كان هناك دير صغير للقديس نيكولاس في بيسكو.
بنيت القرية في 1922-1925. تعاونية بناء الداشا "RANIS" (عمال أكاديمية العلوم والفنون). في أوقات ما قبل وما بعد الحرب، عاش هنا الكتاب والفنانين السوفييت المشهورين. يوجد حاليًا متحف للكاتب V.V. فيريسايف الذي عاش في هذه الأماكن لفترة طويلة. أيضًا، في وقت ما، عاش هنا أشخاص بارزون مثل فناني الشعب في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ف. آي. كاتشالوف وأ.ف. نيزدانوفا، والكاتب أ.س. نوفيكوف-بريبوي، والمستكشف القطبي أو من RSFSR N. A. Semashko، الملحن المتميز S. S. Prokofiev وغيرها الكثير. الآن يعيش الكاتب إس في ميخالكوف وابنه نيكيتا ميخالكوف. تقع المنازل الريفية للعديد من المشاهير في روسيا في هذه المنطقة.
من حيث الشعبية، يعد طريق مينسكو السريع أحد الوجهات الخمس الرائدة بالقرب من موسكو. يعد طريق مينسكوي السريع في منطقة موسكو واحدًا من أطول الطرق ويبلغ طوله 138 كيلومترًا. يتميز اتجاه مينسك بعدد كبير من غابات الصنوبر والنفضية. ومن الخزانات الكبيرة يمكننا أن نلاحظ نهر نارا وبرك نارا، ونهر موسكو، خزان موزهايسكونهر روزا وخزان روزا ونهر إيسكونا. توجد على أراضي هذا الاتجاه قرى الداشا القديمة الشهيرة في منطقة موسكو، مثل Peredelkino وBakovka وZhavoronki وLesnoy Gorodok وNemchinovka.
Nemchinovka هي قرية صغيرة ذات شوارع أسفلتية ضيقة ومنازل قديمة. توجد بحيرة على أطراف القرية. يرجع الفضل في ظهور Nemchinovka إلى موسكو-بريست سكة حديدية(1870) والأخوة التجار نيمشينوف الذين قدموا التماسًا لبناء المحطة. بفضل طبيعتها الغنية، أصبحت Nemchinovka وجهة شهيرة لقضاء العطلات لدى سكان موسكو. في بداية القرن الماضي، عاش هنا المهندس المعماري فيودور شيختيل، والكاتبة ماريتا شاجينيان، والمخرج السينمائي سيرجي أيزنشتاين. في Nemchinovka كانت ملكية عائلة Forshtroems - أصحاب مصنع الشوكولاتة ("أكتوبر الأحمر")، بالإضافة إلى مقر إقامة السفارات الدول الأجنبية- ألمانيا واليابان والولايات المتحدة الأمريكية. كما عاش كازيمير ماليفيتش في القرية لبعض الوقت. بعد قضاء عدة مواسم صيفية هنا، ترك الفنان ليدفن في هذه المنطقة، وفي عام 1935، تم دفن رماده في حقل بين نيمتشينوفكا ورازدوري.
في بداية القرن العشرين، تم بناء البيوت الريفية في باكوفكا لسكان موسكو الأثرياء. اليوم، باكوفكا هي قرية صغيرة داخل حدود أودينتسوفو. في الثلاثينيات، عندما تم تشكيل القرية بالفعل، كانت هناك منازل لممثلي أعلى الجنرالات. تم تخصيص قطعة أرض ضخمة لسيميون بوديوني. بالإضافة إلى ذلك، هنا داشا أناستاس ميكويان، الذي ينتمي الآن إلى أحفاده. كما عاش هنا أيضًا جي يا سوكولنيكوف، مُبادر الإصلاح النقدي عام 1924، والممثل سافيلي كراماروف، وموظفو صحيفة برافدا. يعيش الآن السياسي جينادي سيليزنيف والمغني جوزيف كوبزون في القرية. هنا قاعدة تدريب مجتمع Lokomotiv وملعب كرة قدم وملاعب تنس مجهزة. تحدد البنية التحتية المتطورة والتاريخ الغني للقرية الأسعار المحلية. باكوفكا هي واحدة من أكثر أماكن باهظة الثمنعلى طول طريق مينسك السريع.
Peredelkino هي منازل للكتاب القدامى، وهي في الواقع أول قرية ريفية في منطقة موسكو. أطلق عليها الاسم قرية بيريدلكي الواقعة على طريق مينسك السريع. في عام 1935، أعطى ستالين للكتاب السوفييت أرضًا في بيريديلكينو وسمح لهم ببناء منازل ريفية على النفقة العامة. في البداية، ظهر في القرية 24 منزلاً، والتي ذهبت إلى أشهر الكتاب والشعراء - ديميان بيدني، وألكسندر فاديف، وليونيد ليونوف، وما إلى ذلك. وفي أواخر الخمسينيات من القرن الماضي، تم بناء بيت الإبداع هنا، حيث كان أعضاء بوريس باسترناك في تم إيواء اتحاد كتاب اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية في غرف صغيرة. منذ ذلك الحين، تم الحفاظ على المباني الخشبية، والمسارات ذات النحت التقليدي، والمبنى الرئيسي مع أعمدة أبهى ونقطة تفتيش عند البوابة على أراضي القرية. ليس بعيدا عن القرية هناك بحيرة كبيرة. يمكن اعتبار كنيسة التجلي الحالية إحدى مناطق الجذب المحلية. في بيريديلكينو، متحفا بيت بوريس باسترناك، المدفون في المقبرة المحلية، وكورني تشوكوفسكي، مفتوحان للجمهور. تم تصوير داشا تشوكوفسكي في أوقات مختلفة بواسطة آنا أخماتوفا وألكسندر سولجينتسين.
هبط في مدينة الغابات(15 كم من طريق موسكو الدائري) تم منحها لوزارة الدفاع لبيوت الجنرال بمساحة غابات تبلغ نصف هكتار أو أكثر. الأراضي في هذه القرية باهظة الثمن، وغالباً ما تُباع قطع الأراضي الكبيرة على أجزاء. يتم تطوير المنطقة المحيطة بالقرية بنشاط، ولكن بما أن الحقل يبدأ هناك، فإن تكلفة قطع الأراضي أقل عدة مرات. تم استلام قطع الأراضي في قرية Zhavoronki بشكل رئيسي من قبل موظفي مجلس وزراء اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية. تتراوح مساحة قطع الأراضي في القرية من هكتار إلى 10-12 فدانًا. يقع الجزء الأكثر قيمة من الأرض على المشارف، في بستان "المحارب الأحمر". في المنتصف مستعمرةتوجد حديقة وكنيسة ومكتب بريد ومدرسة. يأتي حوالي عشرين ألفًا من سكان الصيف إلى Zhavoronki في الصيف. توحد Zhavoronki الحديثة أراضي أقرب قرى Dachnoye و Kosoy Klin و Vittovka، 30 Let Oktyabrya، 1905. وقد تم بالفعل احتلال الجزء الأكبر من الأراضي المناسبة للبناء. تحظى قطع الأراضي في اتجاه مينسك بتقدير كبير نظرًا لقربها من طريق روبليفسكوي السريع للنخبة، ووجود غابات جيدة وقربها من المسطحات المائية الكبيرة.
جنوب منطقة موسكو ليس المكان الأكثر شهرة ومرموقة، ويتميز بانخفاض الطلب. هذا الجزء من منطقة موسكو، كقاعدة عامة، يفضله سكان موسكو الذين يعيشون في جنوب أو جنوب شرق العاصمة. وهؤلاء هم في الأساس أشخاص من ذوي الدخل المتوسط، والعامل الأكثر أهمية بالنسبة لهم عند اختيار السكن في الضواحي هو القرب من المنزل ووسائل النقل الملائمة. العيب الأكثر أهمية في جنوب منطقة موسكو هو قربه من كابوتنيا ومحطة الطاقة الحرارية ليوبيريتسكايا و المراكز الصناعية. بالإضافة إلى ذلك، هناك مستنقعات الخث، حيث يحدث الاحتراق التلقائي بشكل دوري في الصيف الجاف ويمتلئ الهواء بالدخان اللاذع.
تتركز معظم القرى في اتجاهين: ريازان وسيمفيروبول. أشهر قرى الداشا القديمة هي Malakhovka و Kratovo، اللتان تقعان على طريق Yegoryevskoye السريع. أغلى المنازل في اتجاه ريازانتقع في قرية مالاخوفكا - المكان المعروف منذ بداية القرن العشرين. في هذه القرية، في وقت واحد، كان هناك داشا للكاتب نيكولاي تيليشوف، حيث جرت الأحداث الأدبية الشهيرة - هنا نخبة الأدب الروسي - إيفان بونين، أنطون تشيخوف، مكسيم غوركي. كان هناك أيضًا مسرح صيفي شهير هنا، حيث غنت فيودور شاليابين وظهرت فاينا رانفسكايا لأول مرة. بعد الثورة، أصبح المكان مشهورا بفضل مستعمرة العمل اليهودية، حيث قام مارك شاغال بتدريس الرسم. اليوم يتم بناء القرية بنشاط بالمنازل الريفية. لا توجد مستوطنات منزلية على هذا النحو مباشرة في الجزء القديم من مالاخوفكا، ولكن التعاون بين السكان يحدث بالفعل اليوم، عندما تقرر العديد من العائلات بناء سياج واحد حول منازلهم وتثبيت الأمن. تعتمد أسعار المنازل في هذه القرية على عدة عوامل: المساحة، المادة، درجة الإنجاز. من الصعب جدًا شراء قطعة أرض في هذه القرية. لا توجد أرض مجانية عمليا؛ فهي واحدة من أرقى أماكن الداشا القديمة وأكثرها تكلفة في منطقة ريازان.
بدأت قرية كراتوفو القديمة تاريخها كمنتجع بالقرب من موسكو. قام أصحاب هذه الأماكن، أمراء Prozorovsky-Golitsyn، ببناء الأكواخ وتأجيرها. في ثلاثينيات القرن العشرين، نشأت هنا تعاونيات بناء الداشا، كما هو الحال في المنطقة المحيطة. تكلفة قطع الأراضي في موقع الداشا القديم هذا أقل إلى حد ما من تلك الموجودة في مالاخوفكا.
مكان آخر مشهور للداشا هو قرية إيلينسكوي. حاليا، على أراضي المركز الترفيهي الذي يحمل نفس الاسم، يجري إعادة الإعمار النشط وبناء قرية جديدة "حكاية الغابة". وبالإضافة إلى المباني السكنية المنخفضة الارتفاع والصغيرة، سيتم أيضًا بناء منازل تاون هاوس بمساحة 174 مترًا مربعًا. م بسعر يبدأ من 370 دولارا للمتر المربع. م. إن إعادة بناء المنازل الداخلية القديمة وتحويلها إلى مستوطنات النخبة ليست ممارسة جديدة، وقد أصبحت في الآونة الأخيرة منتشرة على نطاق واسع.
يعتبر طريق كييف السريع، مثل أقرب جيرانه - طريقي مينسكوي وكالوجسكو السريعين، أحد أفضل الوجهات في منطقة موسكو، حيث يتمتع ببيئة جيدة وطبيعة خلابة وأماكن داشا قديمة مثيرة للاهتمام. ويبلغ طول المنطقة من الشمال الشرقي إلى الجنوب الغربي 110 كم، ومساحتها 1929 متراً مربعاً. كم. وتشغل ثلث الأراضي، أي حوالي 80 ألف هكتار، غابات مكونة من الأشجار المتساقطة، ونحو 40 ألف هكتار من الأراضي، بما في ذلك الأراضي الزراعية.
تتدفق هنا أنهار بروتفا ونارا وباكرا وديسنا. تشمل المعالم التاريخية كنيسة القديس نيكولاس الفريدة من نوعها نصب معماريالقرون الرابع عشر إلى الخامس عشر. في قرية بتروفسكوي، تم الحفاظ على مجمع مانور، بما في ذلك المباني التي أقامها المهندس المعماري الروسي العظيم M. F. Kazakov. كنيسة Tikhvin في Burtsevo 1708، بقايا ملكية Berg في Pervomaisky، الكنيسة الموجودة في المستوطنة في Vyshgorod، الكنيسة في قرية Spas-Kositsy - هذه مجرد أمثلة قليلة مما يمكن إدراجه. قام ليو تولستوي وسيرجي يسينين وعائلة ميرزلياكوف وموسين بوشكين وستانيسلافسكي وتشيخوف وجرابار وفيريشاجين وتشيرتكوف وكروغليكوف بزيارة هذه الأماكن على مر السنين. أشهر أماكن الداشا القديمة هي Aprelevka وSelatino وKrekshino وFrunzovets وPobeda. في محيط Aprelevka، تم الحفاظ على العديد من المعالم المعمارية في القرنين الثامن عشر والتاسع عشر، خاصة على ضفاف نهر ديسنا. في قرية Martemyanovo توجد كنيسة الثالوث (1782)، وتحيط بها حديقة قديمة خلفتها الحوزة التي تحمل الاسم نفسه. ترتبط قرية أفينييفو باسم أ. أ. بخروشين، فاعل الخير، مؤسس متحف المسرح في موسكو. هنا، بالقرب من الكنيسة العقارية لقطع رأس يوحنا المعمدان (القرن الثامن عشر) على الضفة اليسرى لنهر ديسنا، كان هناك منزل ريفي لعائلة بخروشين. بالقرب من محطة ألابينو توجد قرية بتروفسكوي مع العقار السابق لرجل صناعة التعدين إن إيه ديميدوف، الذي بناه المهندس المعماري الشهير إم إف كازاكوف في 1770-1780. في قرية كريكشينو في نهاية القرن التاسع عشر - بداية القرن العشرين، عاش المحرر والناشر V. G. Chertkov، الذي كان يأتي إليه L. N. Tolstoy في كثير من الأحيان. تحظى المنازل بشعبية كبيرة في القرى القريبة من DSK لهيئة الأركان العامة، في فرونزوفيتس وكوكوشكينو، حيث كانت توجد منازل الجنرالات.
آفاق تطوير السوق
اليوم، 50٪ فقط من قرى الداشا القديمة لا تزال قرى داشا، أي. تستخدم للعيش في فصل الصيف. وتقع معظمها ضمن منطقة 20 كيلومترا ولديها جميع الاتصالات، مما يسمح لك بالعيش هناك على مدار السنة. وكان أحد اتجاهات السوق الرئيسية هو شراء الأراضي في قرى العطلات للمشاريع التجارية. في موقع أحد المنازل الريفية القديمة، يقوم المطورون ببناء العديد من المنازل الريفية الحديثة، والتي لم تعد يتم تسويقها على أنها منازل صيفية موسمية، ولكن كمنازل للإقامة الدائمة.
بالإضافة إلى ذلك، هناك طلب كبير في السوق على المنازل في قرى الداشا القديمة للإيجار الموسمي. بشكل عام، يوجد في منطقة موسكو نقص في القرى الريفية الحديثة المخصصة للإيجار. من أجل استئجار كوخ في مثل هذه القرية، يجوز للعميل "الوقوف" في الطابور لعدة أشهر. في الوقت نفسه، وفقا للمطورين، ليس من المربح اقتصاديا بناء قرى ريفية للإيجار بسبب فترة الاسترداد الطويلة للاستثمارات. لذلك، يعتمد سوق تأجير العقارات في الريف بشكل أساسي على العروض الخاصة. في هذا الجزء، تعد إمكانات مواقع الداشا القديمة عالية جدًا، وذلك بسبب موقعها المناسب وطبيعتها الغنية وبيئتها الثقافية المواتية.
ومع استنفاد الأراضي المناسبة لبناء مساكن عالية الجودة في الضواحي في منطقة موسكو المباشرة، فإن اهتمام المطورين بمواقع الداشا القديمة سوف ينمو. يبدو أن الخيار الأكثر ترجيحًا لتطوير السوق هو التحول التدريجي لمستوطنات الداشا القديمة إلى مستوطنات حديثة المجمعات المنزلية. ويمكن بالفعل ملاحظة هذه العملية في بعض المناطق. ومن الأمثلة على ذلك قرية العطلات Kutuzovo، التي يتم إعادة بنائها الآن لتصبح مجمع Kutuzovskaya Sloboda الريفي. وفقا للمخطط العام، ستكون مساحة القرية المنزلية 4.3 هكتار. سيتم احتلال حوالي 60٪ من الأراضي من خلال منازل ريفية ومنازل مستقلة بشقق تتراوح مساحتها من 150 إلى 200 متر مربع. م.حوالي 7 آلاف متر مربع. م. سيتم تخصيصها للمباني العامة. ومن المخطط تنظيم بنية تحتية متطورة، والتي ستشمل مجمعًا متعدد الوظائف يضم صيدلية ومتجرًا ومقهى، كما سيتم بناء كنيسة صغيرة ومجمع لمرحلة ما قبل المدرسة. وتبلغ التكلفة الاستثمارية للمشروع حوالي 40 مليون دولار. بشكل عام، لدى المشاركين في السوق آراء مختلفة فيما يتعلق بالمصير المستقبلي لمواقع الداشا القديمة. لا يتفق الجميع على أنه على الأرجح سيتم إعادة بناء هذه القرى في المستقبل وتحويلها إلى مجمعات ريفية حديثة. ربما لن يؤثر هذا الاتجاه على جميع مستوطنات داشا القديمة، وسيتم الحفاظ على بعضها في شكلها الأصلي كمعماري و النصب التاريخية. على سبيل المثال، في فبراير 2004، تم إعلان قرية داشا بيسكي للفنان، الواقعة في منطقة كولومنسكي في منطقة موسكو، كائنًا التراث الثقافيالأهمية الإقليمية. تم اعتماد القرار المقابل من قبل حكومة منطقة موسكو. وبحسب الوثيقة، يحظر بناء أي منشآت تنتهك المشهد الطبيعي والتاريخي على أراضي هذه القرية. وكذلك الحفاظ على أي النشاط الاقتصاديدون إذن من الهيئة المعتمدة خصيصًا لحماية مواقع التراث الثقافي في منطقة موسكو. تم بناء القرية في عام 1934، ويعيش فيها فنانين مشهورين مثل جيراسيموف ودينيكا ونيرودا وآخرين.
اليوم، أصبح الطلب على الأشياء في قرى الداشا القديمة أقل عدة مرات. السبب في ذلك نشط. يفضل المشترون بشكل متزايد العقارات عالية الجودة، والتي تقع في قرى ريفية تتمتع بالأمن والبنية التحتية الجيدة.
غالبًا ما تتطلب الأكواخ القديمة إصلاحات كبيرة أو مجرد هدم. في هذا الصدد، من حيث المبدأ، يصبح من الواضح ما هو المصير الذي ينتظر الداشا القديمة في المستقبل القريب. إذن ما هي البيوت القديمة؟
في عهد الاتحاد السوفييتي، كانت هناك مناطق داشا ضخمة. اليوم، الداشا هي جزء كبير من سوق الضواحي. في أغلب الأحيان، تكون هذه شراكة لها هيئة إدارية تعمل على حل جميع القضايا المتعلقة بتشغيل القرية. وهذا هو، من الصعب أن نسميهم الداشا، فهذه مجرد قرى داشا. وكانت مستوطنات الداشا القديمة، التي تم بناؤها بين عامي 1940 و1960، مخصصة في الغالب للإقامة الموسمية. في البداية، عاش ممثلو النخبة السوفيتية، أي الفنانين والكتاب والمسؤولين.
يمكن تقسيم جميع الأكواخ في سوق العقارات الريفية الحديثة إلى مجموعتين. تتكون المجموعة الأولى من شراكات البستنة، أي المساحة القياسية البالغة ستة أفدنة التي يقع عليها المبنى. تشكل هذه العقارات ما يقرب من نصف السوق بأكمله، ولكن يتم بيع 6٪ فقط منها. تشمل المجموعة الثانية قرى العطلات الحديثة، حيث يتم بناء المنازل مع الاتصالات والبنية التحتية المتطورة. في المجمل، تتقلب حصة قرى العطلات الجديدة بحوالي 5%، لكن 85% من المقترحات لا تزال في مرحلة البناء.
مواقع الداشا القديمة هي تلك الشراكات في الحدائق حيث يمكنك الحصول على حوالي ستة أفدنة؛ إذا أخذت في الاعتبار عدد العروض التي تحتوي على قطع أرض أكبر بكثير، يصبح من الواضح سبب توقف الطلب على مستوطنات الداشا القديمة. فقط تلك الأماكن التي تحمل "اسمًا" مثيرة للاهتمام؛ فهي تقع بالقرب من العاصمة أماكن جميلةوالبنية التحتية متطورة هناك، والأهم من ذلك أن هناك «ظاهرة المكان». وتشمل هذه الأماكن قرى مثل جوكوفكا وبارفيخا وكراتوفو وتوميلينو ومالاخوفكا وبيريديلكينو وغيرها. بالإضافة إلى ذلك، يتم إعطاء اسم المستوطنات القديمة لتلك الأماكن التي تم تشكيلها بالقرب من العقارات أو العقارات السابقة.
حظيت القصة المرتبطة بمتحف منزل بوريس باسترناك في قرية بيريديلكينو بدعاية واسعة النطاق. اليوم، تغير قرية الكتاب السوفييت مظهرها بالكامل بسبب بناء المساكن الريفية. حتى الآن، يشكل بناء الأكواخ ضغطًا كبيرًا على المباني القديمة فقط على طول طريق روبليفو-أوسبينسكوي السريع. وفي المستقبل، سوف يؤثر هذا الوضع على مناطق أخرى، فيما يتعلق ببناء عدد كبير من القرى الكبرى. أصبحت القرى القديمة مثيرة للاهتمام للمستثمرين فقط بسبب بناء منازل ريفية جديدة، وبالتالي هدم القديمة. يهتم المطورون أكثر بمجالات التطوير الضخمة. لكن لا ينبغي لنا أن ننسى أن كل هذا الاهتمام يتعلق فقط بالأماكن المرموقة؛ ولن يعتبر أي مطور أن شراكة البستنة الواقعة بعيدًا عن العاصمة هي استثمار طويل الأجل.
من أجل تطوير المنطقة، يجب على المطور شراء ليس فقط الشراكة بأكملها، ولكن أيضًا المشاركة فيها