كل شيء عن تأجير أماكن العمل للشبكات. قم بتأجير المباني الخاصة بك لشركات الشبكة. ضع في اعتبارك عروض تأجير المباني
مجموعة متنوعة من العروض في سوق العقارات بالتجزئة ، وانخفاض واضح في النشاط التجاري بسبب الأزمة ، وتقلب العملة الوطنية - تؤثر هذه العوامل على شروط أي عقد إيجار ، وأكثر من ذلك إذا كان من المفترض أن يتم تأجير المبنى للشبكات.
تظهر الإحصاءات الرسمية هيمنة واضحة للعرض على الطلب. علاوة على ذلك ، فإن ربط الإيجار بالعملة لا يساعد الكيانات القانونية العاملة في مجال التجارة الشبكية في الحصول على أي عرض "أثناء التنقل".
ميزات التداول عبر الشبكة
يقوم تجار التجزئة المحليون على الفور بإدخال الأساليب المستخدمة من قبل سلاسل البيع بالتجزئة الأجنبية في ممارساتهم الخاصة. مما لا شك فيه أنه من الصعب القتال ، لأنه إلى جانب "الضيوف" الأجانب توجد بنية تحتية متطورة واستثمارات قوية و "وسادة هوائية" يمكن الاعتماد عليها في شكل صندوق استقرار معين.
لذلك ، هناك صعوبات بالنسبة للمالك من أجل تأجير المبنى لشبكات الاتصال. يفضل الأجانب البناء من الصفر أو الاستفادة من خدمات المطورين الذين يعملون وفق المعايير الغربية.
كل هذه العيوب يتم تعويضها أكثر من خلال مزايا التداول عبر الإنترنت:
- يسعى كبار الموردين دائمًا إلى العمل مع كبار العملاء ؛
- دائمًا ما تكون أسعار الشراء وشروط التسليم للمكتب المركزي لتجارة الشبكة أكثر جاذبية من تلك التي يقدمها أي منفذ معزول.
إعداد اقتراح تجاري لتأجير أماكن عمل للمسئولين عن الاتصال بالشبكات
يزيد العرض التجاري المكتوب جيدًا من جاذبية استئجار مكان معين. قد تساعدك النصائح التالية في العثور على مستأجر حسن السمعة:
- من الضروري تحديد قائمة المستأجرين المحتملين من خلال تقديم عروضك بشكل فردي.
- يوصى بالاتصال بالاسم ، ويجب أن يعرف العميل المحتمل أيضًا اسم المالك.
- الجانب الإيجابي هو التعارف ، وإن كان جانبًا "متوجًا".
- لا تستخدم العبارات "لدينا منطقة خالية" أو "نوفر مساحة مجانية لـ ...". يجب استبدالها بعبارة "لقد وفرنا مساحة" ، "تم تأجير مساحة جديدة".
- يوصى باهتمام العميل بالأرقام والبيانات الإحصائية التي تشير إلى تطور البنية التحتية للمنطقة التي يقع فيها المبنى ، وإظهار ديناميات التغييرات في القوة الشرائية.
- حدد العلامات التجارية المجاورة التي تقع مكاتبها ومواقعها في مكان قريب.
- لا توجد نصوص طويلة ، مثل تاريخ الشركة ، وتاريخ التأسيس.
- يجب أن تحاول وصف جوهر عقد الإيجار بالأرقام ، مع الإشارة إلى الفوائد المتوقعة التي سيحصل عليها العميل من تأجير المبنى.
- صف الخدمات التي يمكن تقديمها إذا لزم الأمر.
- تقييم وتحديد القيمة الاستراتيجية للمنطقة المؤجرة.
- يوصى بشدة أن تكون موضوعيًا ، مع الإشارة ليس فقط إلى المزايا الواضحة للاقتراح ، ولكن أيضًا إلى أوجه القصور الحالية (زوجان من السلبيات سيضيفان الإخلاص للوصف).
ضع طلبية
تطبيقات مساحات البيع بالتجزئة
المساحة ، م 2
السعر
الاسم والمعلومات
مركز المجوهرات
GC JUVELIRTSENTR تستأجر مساحة للبيع بالتجزئة في مركز التسوق في موسكو ومنطقة موسكو من 10 إلى 70 مترًا مربعًا ، الطابق الأول ، سننظر في جميع العروض.
مدن:
موسكو والمنطقةمعلومات التواصل:
يسجل
سعر ثابت
تهتم شركتنا بتأجير المباني التجارية في موسكو. المعايير الرئيسية:المناطق السكنية النائمة ، الخط الأول والثاني.المساحة من 250 الى 450 م 2مستوى واحد من -1 إلى الطابق الثانيتوافر طرق الوصول للتفريغنحن نعتبر كلاً من مراكز التسوق والتجزئة في الشوارع
مدن:
موسكو والمنطقةمعلومات التواصل:
سجل لعرض معلومات الاتصال.
OZON
نقوم بتركيب خزانات الطرود في المراكز التجارية ومراكز التسوق وشركات الإدارة والمجمعات السكنية بأي شكل من الأشكال ، ومحلات السوبر ماركت والمحلات التجارية من أي اتجاه ، وما إلى ذلك.
متطلبات موقع التثبيت:
- 1 متر مربع من المساحة الحرة ؛
- التوفر بالقرب من مكان تركيب المقبس مع التأريض 220 فولت ؛
- الاستقبال الواثق لإشارة الشبكة الخلوية ؛
- الوصول المفتوح للمشترين والبريد والمتخصصين في الخدمة ؛
- لا يمكن تركيب خزانة الطرود في الأماكن التي ستغلق فيها مخارج الطوارئ والوصول إلى معدات إطفاء الحريق ؛
- آلة الطرد مستقلة تمامًا ، ولا تتطلب اتصالًا مخصصًا عبر شبكة LAN و WiFi ؛
- يجب تسخين موقع التركيب ، ولا يسمح بدرجات حرارة سالبة ورطوبة عالية.
نحن نعتبر: موسكو ، منطقة موسكو ، المناطق.
مدن:
موسكو والمنطقةمعلومات التواصل:
سجل لعرض معلومات الاتصال.
زوماركت لو مر
الشركة الرائدة في سوق بيع حديقة الحيوانات بالتجزئة
اليوم ، الشبكة الفيدرالية لأسواق الحيوانات الأليفة "Le" Murrr "هي الشركة الرائدة في سوق بيع الحيوانات الأليفة بالتجزئة في الاتحاد الروسي مع وجود جغرافيا في جميع أنحاء روسيا من سانت بطرسبرغ ومورمانسك إلى Petropavlovsk-Kamchatsky. تجربة ناجحة في تطوير التجزئة الخاصة بنا شبكة لمدة 18 عامًا.تسليم أغذية فائقة الجودة وشاملة من كندا وإيطاليا ، مما يميز علامتنا التجارية عن أسواق الشبكة الأخرى من حيث الأسعار والتشكيلة.
مدن:
تيومينمعلومات التواصل:
سجل لعرض معلومات الاتصال.
درجات شبكة الأسواق
شبكة الأسواق ستنظر Gradusy في استئجار مبان بمساحة 100-150 متر مربع. متطلبات حركة مشاة مكثفة ، 15 كيلو وات ، إعلان على الواجهة ، دون عائق للحصول على رخصة كحول. من المستحسن أن يكون لديك موقع بالقرب من Pyaterochka و Dixie و Crossroads وشاشات LCD الكبيرة ومحطات السكك الحديدية. المهتمين في الشمال الشرقي من منطقة موسكو.المدن: Lobnya ، Dolgoprudny ، Mytishchi ، Korolev ، Dmitrov ، Yakhroma ، Schelkovo ، Fryazino. عرض ، الرد على الفور.
مدن:
موسكو والمنطقةمعلومات التواصل:
سجل لعرض معلومات الاتصال.
الحذف SVETOFOR
نقوم بتأجير مساحات البيع بالتجزئة والمستودعات. متجر البقالة ، تم افتتاح 1200 متجر في روسيا. مهتم بموسكو ومنطقة موسكو. يتم تحويل العروض من المناطق الأخرى إلى المكتب المركزي. شكل سوبر ماركت 800 ... 1200 قدم مربع م شكل هايبر ماركت 2000 ... 2500 قدم مربع م قرار سريع بشأن الكائن. مدير متفرغ لتطوير منطقة موسكو ومنطقة موسكو مع خبرة في فتح متاجر SVETOFOR ومحلات هايبر ماركت MAYAK. الشروط الفنية الكاملة للمباني - عند الطلب
مدن:
موسكو والمنطقةمعلومات التواصل:
سجل لعرض معلومات الاتصال.
سلسلة محلات السوبر ماركت "ترتيب"
اليوم ، نعمل بنشاط على تطوير شبكة محلات السوبر ماركت للسلع المنزلية والبيوت الصيفية "اطلب" ، بشكل مفتوح وناجح 3 8 محلات السوبر ماركت في المقاطعة الفيدرالية المركزية والمقاطعة الفيدرالية الجنوبية.ح متطلبات غرفتنا:نفتتح محلات السوبر ماركت الخاصة بنا في كل من المباني المنفصلة ومراكز التسوق في المدن التي يزيد عدد سكانها عن 50 ألف شخص ، First Line ، وهو شارع به حركة مرور كثيفة للمشاة والسيارات ، ومواقف للسيارات - من 45 سيارة ، ومساحة أرضية - من 800 متر مربع. الطابق - الأول أو الأرضي أو الثاني ، المصعد ، السلم المتحرك / عربة النقل ، ارتفاع السقف - على الأقل 3.0 مترًا للاتصالات ، حمولة الأرضية - من 700 كجم / متر مربع
نحن نضمن لشركائنا: مصفوفة التشكيلة المطلوبة بدون تقلبات موسمية ؛ وضع مالي مستقر. نعمل بدون أموال مقترضة. انخفاض أسعار المنتجات المباعة نتيجة العقود المباشرة مع الشركات المصنعة ؛ ارتفاع حركة المرور. يبلغ متوسط حضور سوبر ماركت واحد في أيام الأسبوع 2200 شخص يوميًا ، وفي عطلات نهاية الأسبوع 2800 شخص يوميًا.&
مدن:
موسكو والمنطقةمعلومات التواصل:
سجل لعرض معلومات الاتصال.
حذاء
مواقع مناطق موسكو التي تهمنا محاطة بمحطات المترو التالية: Ryazansky Prospekt و Domodedovskaya و Yugo-Zapadnaya و Strogino و Krylatskoye و Molodezhnaya و Medvedkovo و Mitino و Pervomayskaya و Beskudnikovo و Kuzminki ومناطق أخرى مماثلة. وفقًا لمنطقة موسكو: Shchelkovo ، Vidnoye ، Dmitrov ، Zhukovsky ، Ramenskoye. نحن في انتظار العروض. مركز التسوق: Avia Park، Kaleidoscope، Domodedovsky، Mega، Metropolis، Kaluga، Columbus، Filion، Festival، Silver House، Semenovsky، "Capitol"، "Asterisk"، "Avenue"، m. South-West ، "الجادة الخامسة" ، "النهر" ، "Springboard" ، "الطيف" ، إلخ.تنسيق المساحة 170-300 متر مربع.
تهتم شركتنا بشراء واستئجار مبان تجارية (للاستخدام المجاني) بمساحة 160-300 متر مربع لمتجر أحذية "BashMag" في المجمعات السكنية قيد الإنشاء في موسكو ونيو موسكو ومنطقة موسكو. في السطر الأول من المنازل التي بها نوافذ للعرض ، في المنازل التي لا يغطيها برنامج التجديد ، مع وجود حركة مرور جيدة للمشاة وتخطيط القاعة. يجب أن تكون الكائنات حصرية (من المالك أو المطور أو مباشرة من ممثل المالك). نحن في انتظار العروض التجارية. شكرا لكم مقدما ونأمل في تعاون طويل الأمد ومتبادل المنفعة.
مع خالص التقدير فلاديمير هاتف الاتصال:
مدن:
موسكو والمنطقةمعلومات التواصل:
سجل لعرض معلومات الاتصال.
مركز ترفيهي
شبكة مراكز الترفيه العائلي تؤجر مساحة بيع بالتجزئة 300-3000 م 2 ، ارتفاع السقف من 6 م (يفضل 9-12 م) ، في قاعة الطعام أو منطقة مركز السينما
مدن:
موسكو والمنطقةمعلومات التواصل:
سجل لعرض معلومات الاتصال.
IP Epimakhov S.I.
نحن مهتمون بإمكانية تركيب ماكينات بيع المياه الغازية مع الشراب. تتميز الماكينات بتصميم على الطراز "الرجعي" لأوقات الاتحاد السوفيتي ، وهي مستقلة تمامًا ، ولا يلزم سوى توصيل مزود طاقة و 1 كيلو فولت. متر للتنسيب.
توجد آلات البيع لدينا في مراكز التسوق والترفيه في يكاترينبورغ:
مركز تسوق "دوم" - 1 ماكينة
SEC "PARK HOUSE"
نختار المستأجر الذي سيحصل على أعلى عائد ممكن من أجل دفع أعلى إيجار ممكن.
إذا كنت تفكر - "سأستأجر المبنى" ، فسنصل على الفور وننصح ونفعل كل ما هو ضروري لتحقيق خططك. لهذا ، يتم تنفيذ بعض الأعمال البحثية. نقوم بعمل جداول موجزة ، وننظر إلى المزايا التنافسية ، ونأخذ في الاعتبار خبرة المستأجرين في هذا المجال وما شابه. أيضًا ، بالإضافة إلى كل ما يقال ، ننظر إلى إحصائيات العمل ، ونحدد اتجاه الحركة اللاحقة. تم بناء المفهوم العام من وجهة نظر الحصول على أكبر قدر من الكفاءة للمشروع ، وأكبر ربح له.
أيضًا ، يمكن لشركتنا تقديم خدمات لـ "السمسرة" لمنشأة تسوق.
ماذا يمكننا أن نفعل لك:
إذا كانت لديك مساحة تريد تأجيرها ، فسنساعدك في تأجير أي مساحة تجارية بسرعة.- تأجير المباني التجارية
- تأجير المباني التجارية في موسكو ؛
- تأجير المباني غير السكنية ؛
- إيجار العقارات
- بيع العقارات
- مرافقة الصفقة ؛
نحن منخرطون في أماكن العمل من 5 متر مربع. و اكثر.
إذا كنت بحاجة إلى تأجير المبنى من خلال وكالة ، فسنكون قادرين على العمل بشكل شامل مع جميع المستأجرين المحتملين من أجلك. نحن لا نقتصر ، مثل أصحاب العقارات الآخرين ، على نشر المعلومات على لوحات الإعلانات. نحن لسنا كسالى. نجري ما معدله 2000 مكالمة في اليوم وكلها تهدف إلى التواصل مع المستأجرين لنقلهم إلى مقر عملك.
اعتمادًا على مقدار المساحة التي سيتم تأجيرها ، هناك خيارات مختلفة للعثور على مستأجرين ، أي استئجار المبنى بيد واحدة ، ولكن أرخص ، أو وضع حدود للعديد من المستأجرين ، سيكون أكثر ربحية. وكذلك اختر الاتجاه المناسب لموضوع المنتج. تعمل شركتنا في مجال تأجير المباني التجارية ، مما يساعد أصحابها في الحصول على دخل ثابت وعالي. تنقسم الأنشطة الرئيسية التي نقوم بها لتأجير المباني في موسكو إلى ثلاث مراحل رئيسية - تحليلات المبنى والبيئة من أجل اختيار المستأجرين المناسبين ، ثم التفاوض مع المستأجرين المحتملين وتوقيع اتفاقية الإيجار.
- 1. تحليلات المباني والبيئة.
- 2. المفاوضات مع المستأجرين المحتملين.
- 3. تأجير العقارات.
إذن ، إليك الأنشطة الرئيسية التي ننفذها لتأجير مكان عملك:
المرحلة 1 - تحليلات المباني والبيئة
تحليل المنافسة
هذه النقطة ، بالطبع ، هي واحدة من النقاط الأساسية عند اختيار المستأجرين. تحتاج إلى استئجار المبنى لمستأجر قوي لديه طلب جيد على المنتجات في المنطقة. سنقوم بتحليل جميع المستأجرين ضمن مسافة 10 دقائق سيرًا على الأقدام وتحديد إيرادات كل منهم. بناءً على هذه المعلومات ، نقوم بعمل مصفوفة سلعة مقدمة في المنطقة وتحديد الطلب غير المُلبي. بالطبع ، يقوم المستأجرون بأنفسهم بإجراء التحليلات ، ولكن من أجل حماية المالك من المغادرة المفاجئة للمستأجر بسبب الأداء الضعيف ، ما زلنا نتعامل مع هذه العملية بأنفسنا ونوقع اتفاقية بثقة مع المستأجر الذي سيفعل حقًا عمل ممتاز في هذا المجال.
يتيح لك هذا العنصر أيضًا:
تحديد سعر الإيجار الموضوعي
اختر الحجم الأمثل للمنطقة لكل مستأجر
التعرف على أنجح الأشكال في المنطقة وشركات الشبكات التي تمثلها
صورة العقار هي أثمن ما لديه!
أيضًا ، تكون المواقف ممكنة عندما يتوقف العديد من المنافسين القريبين عن العمل كمنافسين ، ولكنهم يبدأون في توليد حركة المرور. أولئك. يذهب الأشخاص بالفعل إلى هذا المكان تحديدًا للحصول على مجموعة أكبر من التشكيلة الكبيرة. مثل هذه المواقف شائعة جدًا ولها تأثير إيجابي على إيجار المستأجرين وإيراداتهم. من الممكن أيضًا إجراء عمليات تجريبية ، فهناك العديد من الشركات في موسكو التي يمكنها الذهاب إلى النقطة المحددة لفترة قصيرة لتقييم الإيرادات. مع نتيجة جيدة ، يتم توقيع عقد طويل الأجل. في الأساس ، هؤلاء مستأجرين بتنسيقات صغيرة تصل إلى 150 مترًا مربعًا. 
كيف يتم بناء تحليلات الظروف والمنافسة:
- تحليلات سالكية المنافذ الرئيسية المتنافسة القريبة ؛
- نطاق المنافذ المختارة ؛
- تحليل المستأجرين وتكلفة الإيجار وكذلك تكلفة البضائع في نقاط معينة ؛
- الاختلافات الرئيسية بين منافذ البيع بالتجزئة ذات الحد الأقصى والحد الأدنى من حركة المرور في المنطقة المحددة ؛
- استنتاجات وحسابات على منافذ معينة وسبب النجاح والفشل.
- بناء جدول لوجود مستأجري الشبكة والمنافسة حسب الاتجاهات في منافذ البيع المحددة ؛
كما ذكرنا سابقًا ، نظرًا لهذا العنصر ، سنكون قادرين على معرفة الكثير عن معايير استئجار مكان مؤجر:
معدل الإيجار - بناءً على الأسعار في البيئة وأداء المنافسين ؛
اختر الحجم المناسب للمنطقة لكل خط إنتاج ومستأجر ؛
لتحديد أنجح السلاسل والأشكال الفيدرالية في المنطقة والسعي لتأجير المباني لهم في المقام الأول ؛
اكتشف إيجابيات وسلبيات المنافذ الأخرى واستخدمها لصالحك.
سيتيح لنا ذلك استخدام إحصائيات محددة ومراعاة أخطاء الآخرين. أيضًا ، بمعرفة تكلفة متوسط الفاتورة في منطقة معينة والحد الأقصى لحركة المرور لمراكز التسوق ، يمكننا وضع افتراضات حول الدخل الذي يتلقاه المستأجرون في مراكز التسوق قيد الدراسة (هناك طرق أخرى أكثر دقة للحصول على معلومات حول إيرادات الشركات). ما الذي يمكن استخدامه في العمل على تعريف أو تصحيح مفهوم موضوعنا.
اطلب معاودة الاتصال مجانًا ، وسنعاود الاتصال بك في غضون دقيقة وننصحك بأي مشكلة تطرأ
المرحلة 2 - المفاوضات مع المستأجرين المحتملين
المرحلة 3 - توقيع عقد إيجار - تأجير غرفة
المرحلة الأكثر رغبة لجميع الأطراف المشاركة في الصفقة. أنت بحاجة لاستئجار مكتب ، البيع بالتجزئة ، مساحة المستودعات حتى لا تندم على أي شيء في المستقبل. يعد توقيع اتفاقية إيجار مختصة قانونًا ويفضل أن يكون متبادلًا لكلا الطرفين مفتاحًا للتعاون متبادل المنفعة. هناك العديد من العلاقات التالفة والعقود المنتهية كما تريد ، فقط لأن العديد من جوانب العلاقة بين المستأجر والمالك لم يتم وضعها بشكل كامل. سنقوم بشكل خاص بتطوير تنسيق العقد ، والذي سنأخذ فيه في الاعتبار جميع التفاصيل تمامًا ، بالإضافة إلى الأطراف التالية في العقد:
شروط الدفع ، بما في ذلك. الغرامات والعقوبات؛
المسؤولية عن عدم الامتثال لشروط العقد - كهرباء ، ماء ، دخول مجاني
الغرامات المتبادلة
إجراءات التعامل مع السلطات التنظيمية (رجال الإطفاء ، التفتيش الصحي ، إلخ) ؛
فهرسة وشروط تغيير الفهرسة والإيجار (غالبًا ما يعطي المستأجرون إنذارًا نهائيًا لخفض الإيجار والمعايرة ، ويهددون بإنهاء العقد) ؛
إجراء إنهاء العقد من جانب واحد أو متبادل ، ولهذا السبب يمكن فسخ العقد. تحذير مسبق للطرف الآخر بشأن إنهاء العقد.
وكذلك مزيد من الدعم للعلاقات الإيجارية.
خدماتنا غير مكلفة نسبيًا ، لكنها احترافية للغاية. يمكننا دعم معاملتك بشكل كامل ، بدءًا من إعداد عرض تقديمي وحتى إبرام اتفاقية الإيجار وإدارة إضافية للمنشأة.
تقدم شركتنا الخدمات التالية:
ماذا نحصل على عملنا؟ ليس فقط امتنان العملاء ، ولكن أيضًا الصداقة. لقد اكتسبنا العديد من أصدقائنا من خلال الكلام الشفهي. كيف لنا أن نفعل ذلك؟ - مشبع بالفكرة بعمق وانتبه إلى كل التفاصيل ، حتى أقلها أهمية. بهذه الطريقة فقط سيتم إنجاز العمل الذي ستفتخر به. من الضروري تأجير العقار بطريقة تجعل المستأجر راضيًا ويفوز المالك. اختيار شامل للمستأجر ، والاهتمام بكل بند في اتفاقية الإيجار والدعم القانوني المختص للمعاملة. أنا شخصياً أحب التواصل مع الناس وأحاول دائمًا العثور على لغة مشتركة ، لذلك أحب ما أفعله.
انطون بوروفيتسكي
رئيس الشركة
هل تحلم بجني الأموال في العقارات؟ هل تريد معرفة كيفية تأجير العقارات التجارية ، وما الذي تبحث عنه عند شرائه وأين تبحث عن مستأجرين؟ "M16-Nedvizhimost" يجهز جميع رجال الأعمال المحتملين ويخبرهم بما هو مطلوب للحصول على دخل ثابت وعالي.
في النهاية ، مكافأة مربحة: الأشياء التجارية الواعدة لمزيد من الإيجار أو إعادة البيع.
العقارات التجارية: من أين تبدأ؟
بادئ ذي بدء ، ننصحك مرة أخرى باتخاذ قرار بشأن الاختيار النهائي للعقار: هل أنت متأكد من أنك تريد التعامل مع المباني التجارية؟ بالنسبة لمسألة ما هو الأكثر ربحية للإيجار - شقة أم عقار تجاري - فإن الإجابة لا لبس فيها. الأشياء التجارية تؤتي ثمارها عدة مرات أسرع من المباني السكنية ، أي أن الفائدة أعلى بكثير. بالإضافة إلى ذلك ، فإن معدل تأجير المساحات التجارية ينمو بشكل مطرد (على سبيل المثال ، أظهرت الفترة من يناير إلى يوليو 2017 زيادة بنسبة 10٪).
ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أنه سيتعين عليك بذل المزيد من الجهد. أولاً ، تأكد من أن رأس مالك الأولي كافٍ لشراء الشيء الذي تنوي تأجيره في المستقبل. ليس سراً أنه من أجل شراء عقار تجاري ، يجب أن يكون لديك وضع مالي أكثر أهمية من شراء شقة ، بما في ذلك شقة متعددة الغرف.
في الوقت نفسه ، ضع في اعتبارك أن المباني غير السكنية تعتبر أيضًا مختلفة من الناحية القانونية: معدل الضريبة في هذه الحالة أعلى عدة مرات ، كما أن آلية التسجيل مختلفة إلى حد ما.
بالإضافة إلى ذلك ، من أجل إجراء الأعمال التجارية بنجاح في المباني التجارية ، تحتاج إلى التنقل في تفاصيل أنشطة المستأجر المحتمل لديك ، وفهم احتياجاته وفرصه. هذا يعني أن المطلوب منك أكثر من إيجار شقة بسيطة.
قم بوزن كل شيء مرة أخرى قبل الانتقال إلى اختيار الغرفة. إذا كان هناك شك في إحدى النقاط على الأقل ، فمن الأفضل عدم المخاطرة والتفكير في الإيجار السكني. تذكر أنه في حالة الفشل ، يمكن أن تكون الخسائر هائلة.
دعونا نلخص ما تحتاجه لشراء عقارات تجارية: رأس مال مبتدئ ، وفهم جيد للسوق والتوجه في المنطقة التي تخطط للتعاون معها.
كيف تختار العقار التجاري المناسب للتأجير اللاحق؟
كما قلنا سابقًا ، فإن أول شيء يجب أن تقرره هو نوع المستأجر الذي تعتمد عليه.
حدد لنفسك المعايير الممكنة للطرف المقابل لك في المستقبل: هل هو رجل أعمال صغير أم فرع من شبكة كبيرة؟ منذ متى تم طرحه في السوق أم أنه يخرج للتو؟ هل هو إنتاج أم نقطة بيع؟ ما هي المنافسة في هذا المجال ، وما هو الموقع الذي سيكون الأكثر نجاحًا فيه ، وما هي القدرات اللازمة لعمل تجاري كامل ، وما إلى ذلك.
باختصار ، ركز على مستأجر معين ، فلن تختار بسهولة المباني الأكثر ملاءمة فحسب ، بل ستتمكن أيضًا من العثور بسهولة على الأشخاص الذين يرغبون في إدارة أعمالهم معك في المستقبل.
بناءً على اختيارك ، يمكنك فهم العنصر المحدد الذي يجب أن تبحث عنه: مستودع أو مكتب أو مساحة بيع بالتجزئة بتنسيق حديث للبيع بالتجزئة في الشوارع.
خيارات الفوز والمتطلبات الإلزامية
نلاحظ على الفور أن الخيار الأكثر أمانًا من حيث الطلب سيكون غرفة بها مستأجر دائم بالفعل. في هذه الحالة ، ستكون قادرًا على تحقيق ربح من الشهر الأول لامتلاك المبنى ولن تضيع وقتًا ثمينًا في البحث.
اعتقد أن المستأجر (بشرط أن يكون لديه بالفعل شركة راسخة ومربحة) مهتم بالبقاء في منزلك. في ظل الظروف المواتية ، يمكنك حتى زيادة الإيجار.
ومن المزايا الأخرى لهذا الحل حقيقة أن المباني التي يوجد بها مستأجر دائم ، على الأرجح ، قد تم "تمشيطها" بالفعل وفقًا لجميع متطلبات السلطات الإشرافية ، وبالتحديد خدمات الصرف الصحي والحرائق.
يجب أن تولي اهتمامًا خاصًا للحقيقة الأخيرة ، لأنه في حالة انتهاك أي قواعد ، سيتعين عليك إنفاق الكثير من المال لتصحيح الموقف.
الاختيار من حيث الموقع
إذا كنت تخطط للعمل مع مالك محل بقالة ، فستكون المنطقة السكنية المكتظة بالسكان هي أفضل مكان تختاره. في مثل هذا المكان ، توجد حركة مرور عالية ، بالإضافة إلى أن هناك طلبًا مرتفعًا دائمًا على المتاجر الصغيرة بين السكان ، مما يعني أن مثل هذا الشيء جذاب بشكل خاص من وجهة نظر صاحب العمل.
هل تخطط للتعاون مع مستأجر أكبر؟ ضع في اعتبارك الخيار مع بوتيك أزياء. من الواضح ، لمثل هذا العمل ، أن الشرط الأساسي هو أيضًا موقع في مكان عابر ، ولكن يجب أن يكون الجمهور مختلفًا. ركز على مثل هذا المشتري إذا كنت مستعدًا لتزويده بمساحة كبيرة في السطر الأول في المركز التاريخي أو التجاري للمدينة.
عندما ترى الإنتاج فقط كمستأجر محتمل ، فإن أفضل حل من حيث الموقع سيكون منطقة صناعية في منطقة نوم أو ضاحية.
خيار شائع آخر هو تقديم الطعام. إذا كنا لا نتحدث عن مطعم للذواقة (وفي هذه الحالة يجب أن يكون المبنى موجودًا في المركز وله خصائص مشاهدة جيدة) ، فعليك التركيز على الأماكن القريبة من المراكز التجارية أو المؤسسات التعليمية.
ركز على الربح والطلب
يبدو أن كل شيء واضح هنا ومرتبط أيضًا بموقع المبنى: الأشياء الموجودة في المركز ستكلف أكثر ، وفي "غرف النوم" أو في الريف - أرخص.
هذا ، بالطبع ، له حقيقته الخاصة. ومع ذلك ، فإن نجاح أعمال التأجير الخاصة بك سيعتمد على أكثر من مجرد معدل الإيجار الخاص بك.
لذلك ، على سبيل المثال ، لا تنس أنه يمكن العثور على المستأجر بشكل أسرع عدة مرات في مبنى صغير يقع في منطقة محيطية من المدينة مقارنة بمنطقة واسعة النطاق في وسط المدينة. هذا ملحوظ بشكل خاص في أوقات الأزمات.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن فرص زيادة الطلب على متجر البقالة في كيس النوم أعلى من تلك الموجودة في بوتيك الأزياء. هذا يعني أن صاحب العمل سيبقى في مكان إقامتك لفترة طويلة ، في حين أن المستأجرين في العقارات الأكثر تكلفة قد يغادرون في كثير من الأحيان ، وعلى العكس من ذلك ، فإنهم يأتون كثيرًا.
بمعنى آخر ، انتبه إلى الطلب الذي ستستخدمه مبانيك. من الأفضل أن يكون لديك دخل أقل ولكن ثابت من أن يكون لديك دخل كبير ولكنه غير منتظم.
أين تجد المستأجر؟
لإجراء بحث سريع وفعال ، تحتاج إلى استخدام قنوات الاتصال المتاحة لك قدر الإمكان. ابدأ بالإنترنت: المجمِّع عبر الإنترنت ، ولوحات الرسائل ، والمنتديات ، والشبكات الاجتماعية ، والإعلانات السياقية - هناك الكثير للاختيار من بينها. على الرغم من أنه ، كما قلنا بالفعل ، يجب أن تختار أكبر قدر ممكن ، وإذا كانت ميزانيتك كافية ، فلا تقصر نفسك على مصدر واحد.
سيكون من المفيد إبرام تعاون مع وكالة عقارية. أولاً ، يمتلك أصحاب العقارات قنواتهم الخاصة للعثور على المستأجرين. ثانيًا ، حتى إذا كنت قد أعددت مسبقًا ، فلا يزال لدى المتخصصين المزيد من الخبرة والفهم لما هي نقاط القوة والضعف في مقر عملك ، وكذلك بين رواد الأعمال في أي مجال من الأفضل الترويج لهذا الشيء. أيضًا ، سيساعدك أصحاب العقارات في تحديد السعر المناسب للإيجار: من ناحية ، حتى لا تبيع بسعر رخيص جدًا ولا تخسر المال ، من ناحية أخرى ، فإن سعر الإيجار المبالغ فيه سيخيف المستأجرين المحتملين ، وسوف تجلس في "غرفة الانتظار" لفترة طويلة.
التعاون مع الوكالات العقارية له مزايا أخرى ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، فرص إعلانية أوسع. ومن المزايا الرائعة أن أصحاب العقارات يعتنون بكل متاعب إبرام صفقة: تجميع الوثائق اللازمة ، والمساعدة في التفاوض مع صاحب العمل ، وما إلى ذلك.
ميزات المستأجرين
لذلك ، نجح الإعلان وظهر العديد من رواد الأعمال المحتملين بالفعل على عتبة المبنى الخاص بك ، وهم على استعداد لـ "تسجيل" بنات أفكارهم في منطقتك التجارية. ثم يظهر سؤال صعب آخر: من يختار؟
ومن الغريب أن شركات الشبكات ، مع استثناءات نادرة ، ليست هي أيضًا أكثر أصحاب العمل المرغوب فيه. تمارس الشركات ضغوطًا على سلطتها واستقرارها (هذا الأخير بعيد عن الحقيقة دائمًا) ، ونتيجة لذلك تتطلب معاملة خاصة. يصر "Networkers" في الغالب على خفض الإيجار ، ولإضفاء الطابع الرسمي على تعاونك ، فهم يستخدمون فقط عقدهم ، والذي ، بالطبع ، يحمي حقوقهم إلى حد كبير ، بينما تُحرم من فرصة تغيير المستأجر أو زيادة السعر وفقا لسعر السوق.
بالإضافة إلى ذلك ، في حالة أصحاب العمل على نطاق واسع ، سيتعين عليك الاتصال بالموظفين الذين يشغلون المبنى مباشرة بشأن جميع القضايا الخلافية. وهذا الموظف غالبًا ما يكون شخصًا غير كفء.
ومع ذلك ، من أجل عنصر تأجير جيد حقًا ، فإن بعض "المسوقين الشبكيين" مستعدون لتقديم تنازلات وقد يعرضون حتى رواتب أعلى.
من الأفضل التركيز على رواد الأعمال الذين لديهم بالفعل نشاط تجاري راسخ ويفتحون حاليًا نقطة ثانية. رواد الأعمال هؤلاء هم أرباب العمل الأكثر موثوقية وشمولية ومسؤولية.
أهم الأشياء التجارية لأغراض الاستثمار
اختار مديرو قسم العقارات التجارية لك أفضل العقارات للشراء بغرض الاستثمار. الأشياء المعروضة هي الأكثر جاذبية من حيث الشعبية بين المستأجرين والربحية.
بناء 284.5 متر مربع على جسر فوسكريسنسكايا
مبنى تجاري منفصل من طابق واحد في قلب المدينة! يوجد مخرجان - إلى جسر Voskresenskaya وشارع Shpalernaya. الميزة الرئيسية لهذا الكائن هو المستأجر الموثوق به الذي يستأجر غرفة لفترة طويلة ولا يخطط للخروج. في الوقت الحالي ، تم إبرام العقد بمبلغ 483.6 ألف روبل شهريًا!
جميع الاتصالات موصولة ، مزود الطاقة 30 كيلو وات مع إمكانية زيادة الطاقة. يتم دفع فواتير المياه والكهرباء من قبل المستأجر.
مكافأة أخرى - مع المبنى يمكنك شراء قطعة أرض. يوجد في الحي مباني أخرى معروضة للبيع أيضًا. سيطلب مديرينا التفاصيل.
مباني 702 م 2 في وسط كينجيسيب
عرض فريد: مردود المبنى هو 6.5 سنوات فقط (بمتوسط مردود 10-12 سنة)! يقع الكائن في شاشة LCD الجديدة "Karat" في أحد الشوارع الرئيسية في Kingisepp. بالفعل ، يهتم المستأجرون الكبار بالمباني - حسنًا ، Pyaterochka ، Lenta ، إلخ.
يقدر مديرينا الربح الشهري للكائن عند مستوى 561.6 ألف روبل. مزايا المبنى: نوافذ عرض تطل على الشارع الرئيسي للمدينة ، موقف سيارات كبير أمام المبنى ، أسقف - 4.5 م ، 5 مخارج منفصلة ، قوة عالية.
مباني 535 م 2 على شارع كوربوسنايا
يقع الكائن في مجمع Lumiere الفاخر الجديد في المركز التاريخي للمدينة (منطقة Petrogradsky). هذا يضمن بالفعل حركة مرور عالية وجمهور ميسور. أقل من 5 دقائق سيرا على الأقدام من محطة مترو Chkalovskaya.
الغرفة مجهزة بنوافذ بانورامية. يتم تنفيذ جميع الاتصالات ، قدرة إمداد الطاقة 62 كيلو واط. سيكون الربح الشهري من تأجير الكائن حوالي 650 ألف روبل.
هل لديك اسئلة؟ اترك تفاصيل الاتصال الخاصة بك وسيقوم المتخصصون لدينا بالاتصال بك مرة أخرى.