Všetko o tuningu auta

Všetko o prenájme priestorov sieťárom. Prenajmite svoje priestory sieťovým spoločnostiam Zvážte ponuky na prenájom priestorov

Rôznorodosť ponúk na maloobchodnom realitnom trhu, jasný pokles obchodnej činnosti v dôsledku krízy, kolísavosť národnej meny - tieto faktory ovplyvňujú podmienky akéhokoľvek prenájmu, a to ešte viac, ak sa má priestor prenajať sieťárom.

Oficiálne štatistiky ukazujú jednoznačnú prevahu ponuky nad dopytom. Naviazanie nájomného na menu navyše právnickým osobám pôsobiacim v oblasti sieťového obchodu nepomáha chopiť sa akejkoľvek ponuky „za pochodu“.

Vlastnosti sieťového obchodovania

Domáci predajcovia promptne zavádzajú do vlastnej praxe metódy, ktoré využívajú zahraničné obchodné reťazce. Nepochybne je ťažké bojovať, pretože na strane zahraničných „hostí“ je rozvinutá infraštruktúra, solídne investície, spoľahlivý „airbag“ v podobe určitého stabilizačného fondu.

Prenajímateľ má preto ťažkosti s prenájmom priestorov sieťárom. Cudzinci radšej stavajú od nuly alebo využívajú služby vývojárov pracujúcich podľa západných štandardov.

Všetky tieto nedostatky sú viac než kompenzované výhodami online obchodovania:

  • veľkí dodávatelia sa vždy snažia spolupracovať s veľkými zákazníkmi;
  • nákupné ceny aj dodacie podmienky pre centrálu obchodného reťazca sú vždy atraktívnejšie ako tie, ktoré ponúka ktorákoľvek izolovaná predajňa.

Vypracovanie obchodného návrhu na prenájom priestorov sieťárom

Dobre napísaná obchodná ponuka zvyšuje atraktivitu prenájmu určitých priestorov. Nasledujúce tipy vám môžu pomôcť nájsť seriózneho nájomcu:

  1. Je potrebné určiť zoznam potenciálnych nájomcov tak, že svoje ponuky urobíte individuálne.
  2. Odporúča sa kontaktovať menovite a prípadný klient by mal poznať aj meno prenajímateľa.
  3. Pozitívnym aspektom je známosť, aj keď „capovaná“.
  4. Nepoužívajte frázy „máme voľnú plochu“ alebo „ponúkame voľnú plochu pre...“. Mali by byť nahradené slovami „Uvoľnili sme priestor“, „Nový priestor bol prenajatý“.
  5. Odporúča sa zaujať klienta číslami, štatistickými údajmi, vypovedajúcimi o vývoji infraštruktúry územia, kde sa priestory nachádzajú, a demonštrovať dynamiku zmien kúpnej sily.
  6. Uveďte susedné značky, ktorých kancelárie a miesta sa nachádzajú v blízkosti.
  7. Žiadne dlhé texty, ako je história firmy, dátum založenia.
  8. Mali by ste sa pokúsiť opísať podstatu prenájmu v číslach s uvedením očakávaných výhod, ktoré klient získa z prenájmu priestorov.
  9. Popíšte služby, ktoré možno poskytnúť v prípade potreby.
  10. Posúďte a uveďte strategickú hodnotu prenajatej plochy.
  11. Dôrazne sa odporúča byť objektívny a poukázať nielen na zjavné výhody návrhu, ale aj na existujúce nedostatky (niekoľko mínusov dodá popisu na úprimnosti).

objednať

Aplikácie pre obchodné priestory

Plocha, m2

cena

Meno, Informácie

Centrum šperkov

GC JUVELIRTSENTR prenajíma obchodné priestory v nákupnom centre Moskvy a Moskovskej oblasti od 10 do 70 m2, 1. poschodie, zvážime všetky ponuky.

Mestá:

Moskva a región

Kontaktné informácie:

Registrovať

fixná cena

Naša spoločnosť má záujem o prenájom obchodných priestorov v Moskve. Hlavné kritériá:Spacie obytné zóny, 1. a 2. linka.Výmera od 250 do 450 m2 Jedna úroveň Od -1 do 2. poschodiaDostupnosť prístupových ciest na vykládkuZvažujeme pouličný maloobchod aj nákupné centrá

Mestá:

Moskva a región

Kontaktné informácie:

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

OZON

Balíkové skrinky inštalujeme v obchodných centrách, nákupných centrách, správcovských spoločnostiach, v obytných komplexoch akéhokoľvek formátu, supermarketoch, predajniach akéhokoľvek smeru atď.

Požiadavky na miesto inštalácie:

  • 1 m² voľného priestoru;
  • Dostupnosť v blízkosti miesta inštalácie zásuvky s uzemnením 220V;
  • Spoľahlivý príjem signálu celulárnej siete;
  • Otvorený prístup pre kupujúcich, kuriérov a servisných špecialistov;
  • Schránka na balíky nemôže byť inštalovaná na miestach, kde bude blokovať núdzové východy a prístup k hasiacemu zariadeniu;
  • Balíkomat je úplne autonómny, nevyžaduje vyhradené pripojenie cez LAN a WiFi;
  • Miesto inštalácie musí byť vyhrievané, negatívne teploty a vysoká vlhkosť nie sú povolené.

Zvažujeme: Moskva, Moskovský región, Regióny.

Mestá:

Moskva a región

Kontaktné informácie:

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

Zoomarket Le Murrr

Líder na trhu maloobchodných zoo

Dnes je federálna sieť trhov s domácimi zvieratami „Le „Murrr“ lídrom maloobchodného trhu s domácimi zvieratami v Ruskej federácii s geografiou prítomnosti v celom Rusku od Petrohradu a Murmanska po Petropavlovsk-Kamčatskij. Úspešné skúsenosti s rozvojom vlastného maloobchodu siete už 18 rokov.dodávky najvyšších superprémiových a holistických potravín z Kanady, Talianska, čím sa naša značka cenami a sortimentom odlišuje od ostatných sieťových trhov.

Mestá:

Ťumen

Kontaktné informácie:

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

sieť trhov Stupne

Sieť trhovísk Gradusy zváži prenájom priestorov 100-150 m2. Požiadavky intenzívna pešia premávka, 15 kW, reklama na fasáde, bez prekážok na získanie alkoholického preukazu. Je žiaduce mať polohu v blízkosti Pyaterochka, Dixie, Križovatka, Veľké LCD, železničné stanice. Záujem o severovýchod moskovského regiónu. Mestá: Lobnya, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Schelkovo, Fryazino. Pozrite si, odpovedzte okamžite.

Mestá:

Moskva a región

Kontaktné informácie:

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

Diskont SVETOFOR

Ponúkame na prenájom obchodné a skladové priestory. Potravinový diskont, v Rusku bolo otvorených 1200 obchodov. Záujem o Moskvu a Moskovský región. Ponuky z iných regiónov sa presúvajú na centrálu. Supermarket formát 800...1200 m2. m. Hypermarket formát 2000...2500 m2. m.Rýchle rozhodnutie o objekte. Riaditeľ pre rozvoj regiónu Moskva a Moskovský región na plný úväzok so skúsenosťami s otváraním predajní SVETOFOR a hypermarketov MAYAK. Úplné technické podmienky priestorov - na vyžiadanie

Mestá:

Moskva a región

Kontaktné informácie:

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

reťazec supermarketov "Objednávka"

Dnes aktívne rozvíjame sieť supermarketov pre domáce potreby a letné chaty „Objednávka“, otvorene a úspešne prevádzkujeme 3 8 supermarkety v centrálnom federálnom okruhu a v južnom federálnom okruhu. H naše požiadavky na izbu: Naše supermarkety otvárame ako v samostatných budovách, tak aj v nákupných centrách v mestách s počtom obyvateľov nad 50 tisíc ľudí, Prvá línia, ulica s hustou pešou a automobilovou dopravou, Parkovanie - od 45 áut, Podlahová plocha - od 800 m2. Poschodie - prvé, prízemie alebo druhé poschodie, Výťah, eskalátor / Travolator, Výška stropu - najmenej 3,0 m po komunikáciu, Zaťaženie podlahy - od 700 kg / m²

Našim partnerom garantujeme: Požadovanú sortimentovú maticu bez sezónnych výkyvov; Stabilná finančná situácia. Pracujeme bez požičaných prostriedkov; Nízke ceny predaných výrobkov v dôsledku priamych zmlúv s výrobcami; Vysoká návštevnosť. Návštevnosť jedného supermarketu je v priemere cez pracovné dni 2200 ľudí denne, cez víkendy 2800 ľudí denne.&

Mestá:

Moskva a región

Kontaktné informácie:

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

topánka

Lokality oblastí Moskvy, ktoré sú pre nás zaujímavé, sú obklopené nasledujúcimi stanicami metra: Ryazansky Prospekt, Domodedovskaya, Yugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoye, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomajskaya, okres Beskudnikovo, Kuzminki a ďalšie podobné oblasti. Podľa Moskovskej oblasti: Shchelkovo, Vidnoye, Dmitrov, Zhukovsky, Ramenskoye. Čakáme na ponuky Obchodné centrum: Avia Park, Kaleidoskop, Domodedovsky, Mega, Metropolis, Kaluga, Columbus, Filion, Festival, Strieborný dom, Semenovský , "Capitol", "Hviezdička", "Avenue", m. Juhozápad , "Fifth Avenue", "River", "Springboard", "Spectrum" atď.Formát plochy 170-300 m2.

Naša spoločnosť má záujem o kúpu a prenájom komerčných priestorov (voľné použitie) o veľkosti 160-300 m2 pre obchod s obuvou "BashMag" v obytných komplexoch vo výstavbe v Moskve, Novej Moskve a Moskovskej oblasti. V prvom rade domov s výkladmi, v domoch, na ktoré sa nevzťahuje program obnovy, s dobrou pešou premávkou a sieňovým usporiadaním. Objekty musia byť exkluzívne (Od vlastníka, developera alebo priamo od zástupcu vlastníka). čaká na obchodné ponuky. Vopred ďakujeme Dúfame v dlhodobú a obojstranne výhodnú spoluprácu.

S pozdravom Vladimír Kontaktný telefón:

Mestá:

Moskva a región

Kontaktné informácie:

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

Zábavné centrum

Sieť rodinných zábavných centier prenajíma obchodné priestory 300-3000 m2, výška stropu od 6 m (najlepšie 9-12 m), v priestoroch food courtu alebo kinocentra.

Mestá:

Moskva a región

Kontaktné informácie:

Ak chcete zobraziť kontaktné informácie, zaregistrujte sa.

IP Epimakhov S.I.

Máme záujem o možnosť inštalácie automatov na sódovú vodu so sirupom. Stroje majú dizajn v "retro" štýle z čias ZSSR, sú úplne autonómne, vyžaduje sa len pripojenie napájania a 1kv. meter na umiestnenie.

Naše predajné automaty sa nachádzajú v nákupných a zábavných centrách v Jekaterinburgu:

Obchodné centrum "DOM" - 1 automat

SEC "PARKOVÝ DOM"

Vyberáme nájomcu, ktorý bude mať najvyšší možný výnos, aby platil čo najvyššie nájomné.

Ak uvažujete - "prenajmem priestory", tak rýchlo prídeme, poradíme a urobíme všetko potrebné pre realizáciu vašich plánov. Na tento účel sa vykonávajú určité výskumné práce. Robíme súhrnné tabuľky, pozeráme sa na konkurenčné výhody, zohľadňujeme skúsenosti nájomcov v tejto a podobných oblastiach. Okrem toho, čo bolo povedané, sa pozrieme na štatistiku práce a určíme smer ďalšieho pohybu. Všeobecná koncepcia je postavená z hľadiska získania čo najväčšej efektívnosti projektu, jeho najväčšej ziskovosti.
Naša spoločnosť môže tiež poskytnúť služby pre "Sprostredkovanie" obchodného zariadenia.

Čo pre vás môžeme urobiť:

Ak máte priestor, ktorý chcete prenajať, pomôžeme vám a rýchlo prenajmeme akýkoľvek obchodný priestor.
  • Prenájom obchodných priestorov;
  • Prenájom obchodných priestorov v Moskve;
  • Prenájom nebytových priestorov;
  • Prenájom nehnuteľností;
  • Predaj nehnuteľností;
  • Sprevádzať dohodu;

Zaoberáme sa priestormi od 5 m2. a viac.

Ak potrebujete priestory prenajať cez agentúru, dokážeme pre vás dôkladne rozpracovať všetkých možných potenciálnych nájomcov. Neobmedzujeme sa, ako iní realitní makléri, na zverejňovanie informácií na nástenkách. Nie sme leniví. Denne uskutočníme v priemere 2000 hovorov a všetky sú zamerané na komunikáciu s nájomníkmi, aby sme ich presťahovali do vašich priestorov.

V závislosti od množstva priestoru, ktorý sa má prenajať, existujú rôzne možnosti, ako nájsť nájomníkov, a to prenájom priestorov v jednej ruke, ale lacnejšie, alebo vytvorenie hraníc pre viacerých nájomcov, bude to výhodnejšie. A tiež zvoliť správny produktovo-tematický smer. Naša spoločnosť sa zaoberá prenájmom obchodných priestorov, čím pomáha majiteľom získať stabilný a vysoký príjem. Hlavné činnosti, ktoré vykonávame za účelom prenájmu priestorov v Moskve, sú rozdelené do troch hlavných etáp - analýza priestorov a prostredia s cieľom vybrať správnych nájomcov, ďalej rokovania s potenciálnymi nájomcami a podpis nájomnej zmluvy.

  • 1. Analýza priestorov a prostredia;
  • 2. Rokovania s potenciálnymi nájomcami;
  • 3. Prenájom priestorov;
Tu sú teda hlavné činnosti, ktoré realizujeme pri prenájme vašich priestorov:

Fáza 1 – Analýza priestorov a prostredia

Analýza konkurencie

Tento bod je, samozrejme, jedným zo zásadných pri výbere nájomníkov. Potrebujete prenajať priestory silnému nájomcovi, ktorý bude mať dobrý dopyt po produktoch v okolí. Analyzujeme všetkých nájomcov v okruhu 10 minút chôdze a určíme tržby každého z nich. Na základe týchto informácií vytvoríme komoditnú maticu prezentovanú v oblasti a určíme neuspokojený dopyt. Analytiku si, samozrejme, robia sami nájomníci, ale aby sme ochránili prenajímateľa pred náhlym odchodom nájomcu z dôvodu slabého výkonu, aj tak sa týmto procesom zaoberáme sami a s dôverou podpisujeme zmluvu s nájomcom, ktorý naozaj urobí výborná práca v tejto oblasti.
Táto položka vám tiež umožňuje:

Stanovte si objektívnu sadzbu prenájmu

Vyberte si optimálnu veľkosť plochy pre každého nájomcu

Identifikujte najúspešnejšie formáty v oblasti a sieťové spoločnosti, ktoré ich zastupujú

Imidž nehnuteľnosti je jej najcennejším aktívom!
Možné sú aj situácie, keď niekoľko blízkych konkurentov už nevystupuje ako súperi, ale začína generovať návštevnosť. Tie. ľudia už cielene chodia na toto miesto, aby získali širší výber z veľkého sortimentu. Takéto situácie sú veľmi časté a majú pozitívny vplyv na nájomné a príjmy nájomníkov. Skúšobná prevádzka je tiež možná, v Moskve je veľa spoločností, ktoré môžu ísť na krátku dobu k veci, aby vyhodnotili príjmy. S dobrým výsledkom je podpísaná dlhodobá zmluva. V podstate ide o nájomníkov malých formátov do 150 m2.

Ako sa vytvára analýza konjunktúry a konkurencie:
  • Analýza priechodnosti hlavných konkurenčných predajní nachádzajúcich sa v blízkosti;
  • Rozsah vybraných predajní;
  • Analýza nájomníkov, nákladov na prenájom, ako aj nákladov na tovar v daných bodoch;
  • Hlavné rozdiely medzi maloobchodnými predajňami s maximálnou a minimálnou návštevnosťou vo vybranej oblasti;
  • Závery a výpočty na daných predajniach, dôvod úspechu a neúspechu;
  • Zostavenie tabuľky prítomnosti nájomcov siete a konkurencie podľa smerov v daných predajniach;

Ako už bolo spomenuté vyššie, vďaka tejto položke sa budeme môcť veľa dozvedieť o parametroch prenájmu prenajatých priestorov:

Nájomná sadzba - založená na sadzbách v prostredí a výkonnosti konkurentov;

Vyberte si vhodnú veľkosť plochy pre každý produktový rad a nájomcu;

Identifikovať najúspešnejšie federálne reťazce a formáty v oblasti a snažiť sa im v prvom rade prenajať priestory;

Zistite výhody a nevýhody iných predajní a využite ich vo svoj prospech.

To nám umožní používať špecifické štatistiky a brať do úvahy chyby iných ľudí. Taktiež, keď poznáme náklady na priemerný účet v danej oblasti a maximálnu návštevnosť nákupných centier, môžeme urobiť predpoklady o príjmoch, ktoré dostávajú nájomníci v skúmaných nákupných centrách (existujú aj iné, presnejšie spôsoby, ako získať informácie o príjmy spoločností). Čo je možné použiť pri práci na definovaní alebo korekcii konceptu nášho objektu.

Objednajte si bezplatné zavolanie späť, my vám zavoláme späť do minúty a poradíme vám s akýmkoľvek problémom, ktorý sa vyskytol

2. fáza – Rokovania s potenciálnymi nájomcami

3. etapa - Podpísanie nájomnej zmluvy - prenájom izby


Najžiadanejšia fáza pre všetky strany zapojené do transakcie. Potrebujete si prenajať kanceláriu, obchod, sklad, aby ste v budúcnosti nič neľutovali. Kľúčom k vzájomne výhodnej spolupráci je podpis právne spôsobilej a najlepšie vzájomnej nájomnej zmluvy pre obe strany. Pokazených vzťahov a ukončených zmlúv je koľko len chcete, len preto, že mnohé aspekty vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom nie sú dôkladne prepracované. Špeciálne vypracujeme zmluvný formát, v ktorom zohľadníme absolútne všetky detaily, ako aj nasledujúce zmluvné strany:

    Platobné podmienky, vr. pokuty a penále;

    Zodpovednosť za nedodržanie zmluvných podmienok - elektrina, voda, voľný vstup

    Vzájomné pokuty

    Postup interakcie s regulačnými orgánmi (hasiči, sanitárne inšpekcie atď.);

    Indexácia a podmienky zmeny indexácie a nájomného (nájomníci často dávajú ultimátum na zníženie nájomného a indexácie, pričom sa vyhrážajú ukončením zmluvy);

    Postup pri vypovedaní zmluvy je jednostranný alebo vzájomný, z ktorých dôvodov je možné zmluvu vypovedať. Predbežné upozornenie druhej strany na ukončenie zmluvy.

    Rovnako ako ďalšia podpora nájomných vzťahov.

Naše služby sú relatívne lacné, ale veľmi profesionálne. Dokážeme plne podporiť vašu transakciu od prípravy prezentácie až po uzavretie nájomnej zmluvy a ďalšiu správu objektu.

Naša spoločnosť ponúka nasledovné služby:

Čo za našu prácu dostaneme? nielen vďačnosť zákazníkov, ale aj priateľstvo. Mnoho našich priateľov sme získali ústnym podaním. ako to urobíme? - Hlboko preniknutý myšlienkou a venovať pozornosť každému, aj tomu najnepodstatnejšiemu detailu. Len tak sa vykoná práca, na ktorú budete hrdí. Nehnuteľnosť je potrebné prenajímať tak, aby bol spokojný aj nájomca a vyhral majiteľ. Dôkladný výber nájomcu, pozornosť venovaná každému bodu v nájomnej zmluve a právne kompetentná podpora transakcie. Osobne veľmi rád komunikujem s ľuďmi a vždy sa snažím nájsť spoločnú reč, takže to, čo robím, ma baví.

Anton Borovitsky
Vedúci spoločnosti

Snívate o zarábaní peňazí v realitách? Chcete vedieť, ako sa prenajímajú komerčné nehnuteľnosti, na čo si dávať pozor pri ich kúpe a kde hľadať nájomníkov? "M16-Nedvizhimost" vybaví všetkých potenciálnych podnikateľov a povie, čo je potrebné na získanie stabilného a vysokého príjmu.

Na konci výhodný bonus: najsľubnejšie komerčné objekty na ďalší prenájom alebo predaj.

Komerčné nehnuteľnosti: kde začať?

Na začiatok vám odporúčame, aby ste sa ešte raz rozhodli pre konečný výber nehnuteľnosti: ste si istý, že chcete riešiť obchodné priestory? Na otázku, čo je výhodnejšie prenajať - byt alebo komerčnú nehnuteľnosť - je odpoveď jednoznačná. Komerčné objekty sa vyplácajú niekoľkonásobne rýchlejšie ako obytné priestory, to znamená, že prínos je oveľa vyšší. Okrem toho miera prenájmu komerčných priestorov neustále rastie (napríklad obdobie január – júl 2017 vykázalo nárast o 10 %).

Majte však na pamäti, že budete musieť vynaložiť oveľa viac úsilia. Najprv sa uistite, že váš počiatočný kapitál je dostatočný na kúpu objektu, ktorý chcete v budúcnosti prenajať. Nie je žiadnym tajomstvom, že na kúpu komerčnej nehnuteľnosti potrebujete oveľa výraznejšiu finančnú kondíciu ako pri kúpe bytu vrátane viacizbového.

Zároveň treba mať na pamäti, že nebytové priestory sa posudzujú aj z právneho hľadiska inak: sadzba dane je v tomto prípade niekoľkonásobne vyššia, trochu odlišný je aj mechanizmus registrácie.

Okrem toho, aby ste mohli úspešne podnikať v obchodných priestoroch, musíte sa orientovať v špecifikách aktivít vášho potenciálneho nájomcu, pochopiť jeho potreby a možnosti. To znamená, že sa od vás vyžaduje viac ako pri obyčajnom prenájme bytu.

Pred výberom miestnosti všetko znova zvážte. Ak je aspoň jeden z bodov na pochybách, je lepšie neriskovať a zvážiť prenájom bytu. Pamätajte, že v prípade zlyhania môžu byť straty obrovské.

Zhrňme si, čo na kúpu komerčnej nehnuteľnosti potrebujete: štartovací kapitál, dobré pochopenie trhu a orientáciu v oblasti, s ktorou plánujete spolupracovať.

Ako si vybrať tú správnu komerčnú nehnuteľnosť na následný prenájom?

Ako sme už povedali, v prvom rade sa treba rozhodnúť, s akým nájomníkom rátate.

Označte si možné parametre vašej budúcej protistrany: je to malý podnikateľ alebo pobočka veľkej siete? Ako dlho je na trhu alebo ešte len vychádza? Ide o výrobu alebo predajné miesto? Aká je v tejto oblasti konkurencia, aká lokalita bude pre ňu najúspešnejšia, aké kapacity sú potrebné na plnohodnotné podnikanie atď.

Jedným slovom, zamerajte sa na konkrétneho nájomcu, potom si nielen jednoducho vyberiete tie najvhodnejšie priestory, ale aj ľahko nájdete ľudí, ktorí s vami chcú v budúcnosti podnikať.

Na základe vášho výberu môžete pochopiť, aký konkrétny objekt by ste mali hľadať: sklad, kanceláriu alebo obchodné priestory v modernom pouličnom maloobchodnom formáte.

Win-win možnosti a povinné požiadavky

Hneď si všimneme, že najbezpečnejšou možnosťou z hľadiska dopytu bude miestnosť, ktorá už má stáleho nájomcu. V tomto prípade budete môcť zarábať už od prvého mesiaca vlastníctva priestorov a nestratíte drahocenný čas hľadaním.

Verte, že nájomca (za predpokladu, že už má zabehnutý a výnosný biznis) má záujem zostať vo vašich priestoroch. Za priaznivých okolností môžete dokonca zvýšiť nájomné.

Ďalšou výhodou takéhoto riešenia bude skutočnosť, že priestory so stálym nájomcom už boli s najväčšou pravdepodobnosťou „učesané“ v súlade so všetkými požiadavkami dozorných orgánov, konkrétne hygienických a požiarnych služieb.

Mali by ste venovať osobitnú pozornosť poslednej skutočnosti, pretože v prípade porušenia akýchkoľvek pravidiel budete musieť minúť veľa peňazí na nápravu situácie.

Výber z hľadiska lokality

Ak plánujete spolupracovať s majiteľom obchodu s potravinami, potom bude najlepším miestom na výber husto obývaná obytná oblasť. Na takomto mieste je vysoká návštevnosť, navyše večerky sú medzi obyvateľmi vždy veľmi žiadané, čo znamená, že takýto objekt je atraktívny najmä z pohľadu majiteľa firmy.

Plánujete spoluprácu s väčším nájomcom? Zvážte možnosť s módnym butikom. Je zrejmé, že pre takýto podnik je predpokladom aj umiestnenie na mieste okolo, ale publikum by malo byť iné. Zamerajte sa na takého kupca, ak ste pripravení ponúknuť mu veľký priestor v prvej línii v historickom alebo obchodnom centre mesta.

Keď ako potenciálny nájomca vidíte len výrobu, tak najlepším riešením z hľadiska lokality by bola priemyselná zóna na spanie alebo predmestie.

Ďalšou bežnou možnosťou je catering. Ak nehovoríme o gurmánskej reštaurácii (a v tomto prípade by sa priestory mali nachádzať v centre a mať dobré výhľadové vlastnosti), mali by ste sa zamerať na miesta v blízkosti obchodných centier alebo vzdelávacích inštitúcií.

Zamerajte sa na zisk a dopyt

Zdá sa, že tu je všetko zrejmé a je tiež spojené s umiestnením priestorov: objekty v centre budú stáť viac av "spálni" alebo na vidieku lacnejšie.

To má, samozrejme, svoju pravdu. Úspech vášho prenájmu však bude závisieť nielen od vašej sadzby prenájmu.

Nezabúdajte teda napríklad na to, že pre malé priestory nachádzajúce sa v okrajovej časti mesta možno nájsť nájomcu mnohonásobne rýchlejšie ako pre veľké územie v samom centre. Vidno to najmä v čase krízy.

Navyše šanca, že obchod s potravinami v spacom vaku bude veľmi žiadaný, je vyššia ako v módnom butiku. To znamená, že majiteľ firmy sa bude vo vašich priestoroch zdržiavať dlhší čas, pričom nájomníci drahších nehnuteľností môžu častejšie odchádzať a naopak menej často prichádzať.

Inými slovami, dávajte pozor na to, aký dopyt budú vaše priestory využívať. Je lepšie mať menší, ale stály príjem ako veľký, no nepravidelný príjem.

Kde nájsť nájomcu?

Pre rýchle a efektívne vyhľadávanie musíte v maximálnej možnej miere využívať komunikačné kanály, ktoré máte k dispozícii. Začnite s internetom: online agregátory, nástenky, fóra, sociálne siete, kontextová reklama – je z čoho vyberať. Aj keď, ako sme už povedali, treba si vyberať čo najviac a ak vám rozpočet stačí, neobmedzujte sa na jeden zdroj.

Bolo by vhodné uzavrieť spoluprácu s realitnou kanceláriou. Po prvé, realitné kancelárie majú svoje vlastné kanály na hľadanie nájomníkov. Po druhé, aj keď ste sa vopred pripravili, špecialisti majú stále viac skúseností a pochopenia toho, aké sú silné a slabé stránky vašich priestorov, ako aj medzi podnikateľmi, v ktorej oblasti je lepšie tento objekt propagovať. Realitné kancelárie vám tiež pomôžu nastaviť správnu cenovku prenájmu: na jednej strane, aby ste nepredávali príliš lacno a neprišli o peniaze, na druhej strane prehnaná cena prenájmu odstraší potenciálnych nájomníkov, a budete dlho sedieť v „čakačke“.

Spolupráca s realitnými kanceláriami má aj ďalšie výhody, medzi ktoré patria napríklad širšie možnosti inzercie. Príjemným bonusom je, že makléri sa postarajú o všetky starosti s uzavretím obchodu: zostavenie potrebnej dokumentácie, pomoc pri vyjednávaní so zamestnávateľom atď.

Vlastnosti nájomníkov

Inzerát teda zafungoval a na prahu vašich priestorov sa už objavilo niekoľko potenciálnych podnikateľov, ktorí sú pripravení „zaregistrovať“ svoj nápad na vašu obchodnú plochu. A potom vyvstáva ďalšia ťažká otázka: koho si vybrať?

Napodiv, sieťové spoločnosti, až na zriedkavé výnimky, tiež nie sú najžiadanejšími zamestnávateľmi. Spoločnosti vyvíjajú tlak na svoju autoritu a stabilitu (to druhé zďaleka nie je vždy pravda), v dôsledku čoho si vyžadujú osobitné zaobchádzanie. „Sieťoví pracovníci“ väčšinou trvajú na znížení nájomného a na oficiálnu formalizáciu vašej spolupráce využívajú iba svoju zmluvu, ktorá, samozrejme, vo väčšej miere chráni ich práva, zatiaľ čo vy ste zbavení možnosti rýchlo zmeniť nájomcom alebo zvýšiť sadzbu v súlade s trhovou cenou.

Okrem toho v prípade veľkých zamestnávateľov budete musieť v prípade všetkých sporných otázok kontaktovať priamo zamestnancov, ktorí obývajú priestory. A tento personál je často neschopný človek.

V záujme skutočne dobrého objektu na prenájom sú však niektorí „sieťaři“ pripravení urobiť ústupky a môžu dokonca ponúknuť vyššiu platbu.

Najlepšie je zamerať sa na tých podnikateľov, ktorí už majú jeden dobre rozbehnutý biznis a práve otvárajú druhý bod. Takíto podnikatelia sú najspoľahlivejšími, najdôkladnejšími a najzodpovednejšími zamestnávateľmi.

Najlepšie obchodné predmety na investičné účely

Manažéri oddelenia komerčných nehnuteľností pre vás vybrali tie najlepšie nehnuteľnosti na kúpu za účelom investície. Prezentované objekty sú najatraktívnejšie z hľadiska obľúbenosti medzi nájomníkmi a ziskovosti.

Budova 284,5 m2 na nábreží Voskresenskaya

Samostatná obchodná jednoposchodová budova v centre mesta! Existujú dva východy - na nábrežie Voskresenskaya a ulicu Shpalernaya. Hlavnou výhodou tohto objektu je spoľahlivý nájomca, ktorý si izbu prenajíma dlhodobo a neplánuje sa sťahovať. V súčasnosti je zmluva uzavretá na sumu 483,6 tisíc rubľov mesačne!

Všetky komunikácie sú prepojené, napájanie je 30 kW s možnosťou zvýšenia výkonu. Poplatky za energie hradí nájomca.

Ďalší bonus - spolu s budovou si môžete kúpiť pozemok. V susedstve sú ďalšie priestory, ktoré sú tiež na predaj. Podrobnosti vám vyžiadajú naši manažéri.

Priestor 702 m2 v centre Kingisepp

Jedinečná ponuka: návratnosť priestorov je len 6,5 roka (s priemernou návratnosťou 10-12 rokov)! Objekt sa nachádza v novom LCD "Karat" na jednej z hlavných ulíc Kingisepp. Už teraz sa o priestory zaujímajú veľkí nájomníci - Okay, Pyaterochka, Lenta atď.

Mesačný zisk objektu odhadujú naši manažéri na úrovni 561,6 tisíc rubľov. Výhody priestorov: výkladné skrine s výhľadom na hlavnú ulicu mesta, veľké parkovisko pred areálom, stropy - 4,5 m, 5 samostatných východov, vysoký výkon.

Priestor 535 m2 na ulici Korpusnaya

Objekt sa nachádza v novom luxusnom komplexe Lumiere v historickom centre mesta (Petrohradský okres). To už zaručuje vysokú návštevnosť a solventnú verejnosť. Menej ako 5 minút chôdze od stanice metra Chkalovskaya.

Izba je vybavená panoramatickými oknami. Všetky komunikácie sú vykonávané, kapacita napájania je 62 kW. Mesačný zisk z prenájmu objektu bude asi 650 tisíc rubľov.

Máte nejaké otázky? Zanechajte svoje kontaktné údaje a naši špecialisti vám zavolajú späť.