Як зробити проект місця відпочинку. Бізнес-план бази відпочинку. Як вибрати обладнання для бази відпочинку

• З чого розпочати бізнес
• Маркетинг план
• Виробничий план
• • • • Схожі бізнес-ідеї:

Пропонуємо до вашої уваги бізнес-план бази відпочинку, який підходить для техніко-економічного обґрунтування проекту при отриманні кредиту в банку або для залучення державних та приватних інвестицій. Бізнес-план з прикладу р.п. Муловка Мелекеського району Ульянівської області.

Загальний опис проекту

Основна мета бізнес-плану – довести ефективність вкладення коштів у будівництво бази відпочинку у р.п. Муловка, Мелекеського району, Ульянівської області.

З чого розпочати бізнес

До проекту створення організації входить:

1. Реконструкція діючої будівлі з метою будівництва бенкетного залу та готельних номерів на 25 місць;
2. Будівництво на території бази відпочинку лазні, сауни та басейну;
3. збільшення території бази відпочинку шляхом придбання у власність сусідніх ділянок землі;
4. Створення унікального дизайну території бази відпочинку: встановлення барвистих фігур (МАФ), будівництво відкритого акваріума (короп, сом, форель), посадка багаторічних рослин (садок), озеленення території (посадка газону).

Загальна інформація про бізнес-проект

• Охоплення населення: понад 800 тис. чол.;
• Місце розташування бази відпочинку: лісовий масив;
• Тип власності: приватна власність;
• Режим роботи: 24 години;
• Кількість робочих місць: 9 осіб;
• Джерела фінансування: власні кошти - 500 тис. руб.; позикові кошти (банківський кредит) – 4,5 млн. руб.

Економічні показники ефективності проекту

• Щомісячний прибуток – 124 тис. рублів
• Рентабельність – 70%
• Окупність – 40 місяців

Соціальні показники реалізації проекту

1. Створення 9 нових робочих місць;
2. Надходження до муніципального бюджету щорічних податкових відрахувань загальну суму 370 000 рублів;
3. Розвиток інфраструктури туризму біля Ульяновської області.

Яку систему оподаткування вибрати? Код ОКЕВС

Організаційно-правовою формою організації буде індивідуальне підприємництво. Для таких послуг встановлено код ОКЕВС 92: «Діяльність з організації відпочинку та розваг…» Індивідуальний підприємець застосовуватиме спрощену систему оподаткування, 6% від валового доходу.

Розташування об'єкту: Ульяновская область, Мелекеський район, р.п. Мулівка

Які документи потрібні для відкриття бізнесу

На даний момент розпочато практичну діяльність з реалізації проекту:

1. Здійснено реєстрацію індивідуального підприємництва;
2. Придбано земельну ділянку у власність ІП та збудовано адміністративну будівлю;
3. До території підведено всі комунікації, у тому числі електрику, газ та вода.Опис продукції та послуг.

Маркетинг план

До основних послуг, які планується надавати нашою організацією, входитимуть проведення різноманітних святкувань, у тому числі ювілеїв, днів народжень, весіль та корпоративів. Основний акцент буде робитися на великі колективи від 15 осіб та вище.

Ми будемо працювати у цілорічному режимі. Для цих цілей вже будується опалювальна будівля з великим банкетним залом. Влітку на території працюватиме кафе.

Виробничий план

База відпочинку буде розрахована на одночасне обслуговування лише однієї компанії людей. Мінімальне замовлення на одну компанію – 10 000 рублів.

До нього може входити:

1. Кухня (замовлення столиків з їжею та напоями) - від 800 до 2000 руб. на одну людину;
2. Оплата спальних номерів – 300 руб./чол.;
3. Замовлення лазні, сауни – 1000 руб./год;
4. Прикраса банкетного залу для створення святкової атмосфери (весілля, ювілей) – від 1500 руб.;
5. Прокат білих коней та карети, фото на згадку (для весілля) – 2000 руб.

Під час проведення виїзних весіль та ювілеїв адміністрація пропонуватиме клієнтам послуги фотографа, тамади, ді-джеїв, фаєр-шоу та салют. З третіми особами, які беруть участь в організації виїзних свят, буде укладено відповідну домовленість.

Для здійснення безготівкових розрахунків із корпоративними клієнтами (юридичними особами) планується відкрити розрахунковий рахунок у банку.

Завантажте преміум бізнес-план бази відпочинку з гарантією якості

маркетингу

Земельна ділянка розташована у мальовничому місці поряд із лісовим масивом. Під'їзні шляхи до території мають асфальтоване покриття. Вилучення від міста Димитровграда (120 тис. осіб) складає всього 10 км. Від м. Ульяновська, де чисельність мешканців вже 650 тисяч осіб, до бази відпочинку можна дістатися за 1,5 години (85 км). Це свідчить, що аудиторія постійних клієнтів досить велика.

Основні способи просування (збільшення популярності) послуг

1. Створення сайту-візитки з фото-галереєю, контактною інформацією та переліком послуг;
2. Реклама у газетах, журналах, ТБ та інших ЗМІ;
3. "Сарафанне радіо", відгуки відвідувачів;
4. Розповсюдження буклетів по організаціях та офісах;
5. Встановити великий банер на федеральній трасі.

Найближчі конкуренти, а це дві бази відпочинку Мелекеського району, знаходяться на відстані 40 км від р.п. Мулівка. Якщо враховувати лише населення м. Димитровграда, можна зробити висновок, що конкуренція практично відсутня.

Скільки можна заробити на послугах бази відпочинку

Основний сезон роботи таких об'єктів починається у травні та закінчується у жовтні місяці. Вважається, що в цей період організація прийматиме замовлення близько 15 разів на місяць (15 днів). Основні замовлення будуть припадати на п'ятницю та суботу. У неділю можливі замовлення 2-го дня весілля. Виходить, за сезон база відпочинку опрацює близько 90 днів. За середнього замовлення 35 тисяч рублів з компанії, виручка за літній сезон складе 3,15 млн. рублів.

У так званий зимовий період замовлень буде значно менше. Основна їх частина припадатиме на корпоративи, у тому числі передноворічні та ювілеї. За цей період організація працюватиме близько 20 днів. Виручка становитиме близько 700 тис. рублів. Загальний обсяг виручки на рік становитиме приблизно 3,85 млн. рублів. Виробничий план

Наша територія буде включати такі об'єкти:

1. Головний (адміністративний) будинок (700 м2), в якому будуть розташовані банкетний зал, спальні номери, кухня, бар, госп.-блок.;
2. Літнє кафе з танцполом та міні-водоспадом;
3. Російська лазня, сауна та басейн в одній будівлі;
4. Відкритий акваріум, зариблений коропом, фореллю та товстолобиком;
5. Літній сад (вишня, яблуні, груша, абрикос…).

Окрім цього, територія буде прикрашена малими архітектурними формами місцевих майстрів, а стежки викладені тротуарною плиткою. У планах підприємця, окрім іншого, є ідея розведення диких кроликів та білок, що додасть території бази відпочинку унікальної атмосфери.

До основних обов'язків адміністратора входитиме робота з клієнтами, бронювання номерів, оплата послуг, а також контроль за діяльністю персоналу бази.

Усього витрати на місяць на заробітну плату становитимуть 89 тис. рублів, на рік - 1068 тис. рублів. Календарний план

Перелік заходів та їх вартість для відкриття бізнесу

Разом для запуску проекту знадобиться 120 днів та 5 млн. рублів.

Передбачається, що основні замовлення розпочнуться з весни 2014 року. Фінансовий план

Для відкриття бази відпочинку знадобляться інвестиції у вигляді 5 млн. рублів. З них кошти становлять 500 тис. рублів і позикові (банківський кредит) 4,5 млн. рублів.

Основними щомісячними витратами індивідуального підприємця будуть витрати на виплату заробітної плати працівникам. Крім матеріальних витрат великими витратами підприємця буде сплата страхових внесків до ПФР та ФСС: 320 тис. рублів на рік за працівників та 36 тис. руб. на рік за ІП.

Повний перелік всіх витрат, а також розрахунок валового та чистого прибутку представлений у таблиці – прогноз доходів та витрат.

Будь-який бізнес буде успішним і прибутковим, якщо правильно підійти до його організації, продумати всі деталі, і, звичайно, мати достатній стартовий капітал. Дуже цікавим та вигідним видом бізнесу можна назвати часту базу відпочинку. Звичайно, організація такого бізнесу вимагає значних інвестицій, але якщо все буде організовано правильно, буде виявлено терпіння, то вдасться завоювати увагу клієнтів і, відповідно, згодом база відпочинку приноситиме прибуток.

Відкриття турбази вимагає хоч і великих, але виправданих вкладень

Як відкрити базу відпочинку?

Перше, що потрібно зробити, плануючи відкрити базу відпочинку, – це визначитись, де вона перебуватиме, мальовничості місцевості, бо саме від цього залежатиме успішний результат бізнесу. Важливою є тут і віддаленість місця майбутньої бази від міста, чи є до неї дороги, а також інші моменти. Якщо база буде будуватися, то бажано, щоб це було в лісі та поблизу якоїсь водойми. Немаловажна і площа території для організації всіх необхідних будівель, а також віддаленість від міста.

Вибір ділянки для бази, організаційні моменти

Вибрали ділянку у лісі, на якій є мальовниче озеро чи берег річки? Якщо це заповідна зона, дозвіл на забудову отримати практично неможливо.

Зверніть увагу:якщо ж вибрати давно непрацюючий дитячий табір чи пансіонат, переваг тут безліч: є всі чи більшість необхідних будівель та комунікацій, місце підходить для організації відпочинку. Однак знайти такі місця досить складно, та й вартість їхня висока.

Коли ділянку, на якій будуватиметься або реконструюватиметься база відпочинку, обрана, слід провести геодослідження та підібрати проект. Потрібно вирішити, коли і як функціонуватиме база відпочинку: цілий рік або за сезонами (тільки в літній період, або лише в зимовий). Якщо це другий варіант, то він обійдеться набагато дешевше, хоч і період окупності проекту буде набагато довшим.

Після підбору ділянки під забудову бази її обов'язково потрібно погодити з місцевою владою (міста чи району) для отримання дозвільних документів на ведення будівельних робіт. Потім необхідно затвердити бізнес-план турбази, проект на проведення будівельних робіт та провести держекспертизу. Пакет документів, які потрібно для цього подавати, залежатиме від регіону, місцевих постанов та особливостей території. Тільки після отримання дозволу на забудову можна приступати до забудови.

Наявність пляжу додасть привабливості вашій базі відпочинку

Основні види будівель на базі

Усі будівлі, які будуть на території, поділяються на адміністративні будинки та будиночки для тих, хто приїхав відпочити. Бажано, щоб будиночки могли вміщувати різну кількість тих, хто бажає відпочити.

Вид будівельного матеріалу для будиночків залежатиме від сезонності роботи та фінансів: якщо база передбачається для роботи в літній період, то будиночки можна збудувати з деревини, їх навіть не потрібно утеплювати. Популярно будувати невеликі котеджі із профільованого бруса. Такі будови мають гарний вигляд і відрізняються надійністю.

Відпочинок – це невід'ємна частина життєдіяльності будь-якої людини. Після тяжкого трудового тижня кожен мріє відпочити. Тільки кожен вибирає спосіб відпочинку на свій смак – хтось воліє відпочити вдома, сидячи перед телевізором, хтось вирушає у пошуках відпочинку в клуби та кафе, хтось намагається вибратися на дачу чи на природу. Погодьтеся, що відпочинок комфортніший, якщо все вже є і не потрібно турбуватися про наявність наметів і шукати відповідне місце в лісовому масиві. У зв'язку з цим, наш готовий бізнес-план бази відпочинку в лісі буде мати пріоритетний напрямок.

У кожного підприємства або організації, що відкривається, на першому місці завжди стоять чітко поставлені цілі і завдання, які потрібно обов'язково виконати, щоб досягти бажаного ефекту. Наш бізнес не є винятком. Як основну мету ми розглядаємо можливість ефективно вкласти кошти у свій бізнес та подальший розвиток.

Готовий бізнес план бази відпочинку в лісі можна використовувати не тільки для того, щоб отримати допомогу від . Також брати участь у пільгових програмах у банківських установах, але і як певний інформаційний посібник для підприємця-початківця.

Для того, щоб ефективно реалізувати свій проект необхідно дотримуватись наступних етапів:

1. Обов'язково потрібно провести будівельні роботи з реконструкції існуючої будівлі. Потрібно закінчити роботи зі зведення банкетного залу та мати в наявності не менше 25 готельних номерів.
2. Для того, щоб виходити з їх можливих бажань і потреб. Для цих цілей не зайвим буде будівництво лазні, сауни та, звичайно ж, басейну.
3. Для того, щоб вмістити все це потрібно розширити наявну територію. Для цього потрібно придбати у власність земельні ділянки, які прилягають до нашої майбутньої бази відпочинку.
4. Кожне приміщення повинне мати своє індивідуальне дизайнерське рішення. Для цього можна встановити по всій території бази фігури, можна встановити акваріум відкритого типу і запустити в нього риб, так само можна організувати місце під літній сад, по всій території найкраще посадити газон.

Характеристика проекту

Типовий бізнес план бази відпочинку з розрахунками включає загальну інформацію по проекту. Цей проект можна реалізувати в будь-якому місті, яке налічує понад 800 тисяч жителів. Для розташування найкраще вибирати ділянку землі, яка знаходиться в лісовому масиві. Ділянку і саму будову необхідно оформляти у власність. Здійснювати свою роботу ми плануємо цілодобово. Для цих цілей нам знадобиться найняти у штат співробітників дев'ять осіб.

Для того, щоб продати бази відпочинку необхідно мати на руках близько 5 мільйонів рублів.

З цієї суми власник бізнесу у стан вкласти лише частину коштів – 500 тисяч рублів. Решту суми, а саме, 4 мільйони 500 тисяч рублів буде взято в кредит. Щоб отримати таку велику суму ми плануємо брати участь у банківській програмі і взяти кредит на пільгових умовах, як підприємцям-початківцям.

Ефективність проекту

Якщо розглядати приклад бізнес-плану бази відпочинку з розрахунками з економічної точки зору, то ми можемо щомісяця отримувати майже 125 тисяч рублів чистого прибутку. Окупність коштів, які будуть вкладені у розвиток та будівництво бізнесу, відбудеться не раніше, ніж через три з половиною роки.

Показники майбутнього проекту

Якщо розглядати свою організацію із соціальної точки зору, то ми можемо сприяти зменшенню кількості безробіття за рахунок створення у місті додаткових робочих місць для місцевого населення. З цією метою ми плануємо найняти до штату співробітників 9 осіб. Також у місті буде зареєстровано новий вид діяльності, а міський бюджет поповниться новими коштами за рахунок надходження податкових та страхових відрахувань.

Стаття витрат на відкриття бази відпочинку

Для того щоб потрібно вкласти кошти в наступне:

• Виконати будівельні роботи з реконструкції та розширення наявного приміщення – 2 мільйони рублів.
• Збудувати лазню – 300 тисяч рублів.
• Збудувати сауну – 400 тисяч рублів.
• Будівництво басейну – 300 тисяч карбованців.
• Придбання ділянки землі, щоб мати можливість розширити комплекс - 300 тисяч рублів.
• Купівля додаткового обладнання для кухні – 200 000 рублів.
• Проведення будівельних робіт зі зведення літнього кафе та невеликого водоспаду – 300 тисяч рублів.
• Встановлення акваріума – 300 тисяч рублів.
• Розробка дизайнерського проекту – 400 тисяч рублів.
• Витрати придбання офісної техніки – 200 тисяч рублів.
• Непередбачені витрати – 300 тисяч карбованців.

Таким чином, на це ми витратимо 5 мільйонів рублів.

Код КВЕД

Базу для відпочинку буде зареєстровано на ІП. У нашому випадку підійде код КВЕД 92 - організація відпочинку. Як система вибираємо УСН, розмір виплачуваного податку становитиме 6 %.

Кроки реалізації проекту

На сьогоднішній день зразок бізнес-плану бази відпочинку в лісі, на озері або в горах почав процес реалізації:

1. Ми повністю пройшли реєстраційний процес у податковій інспекції.
2. Здійснено покупку ділянки землі та подальше оформлення у власність.
3. На територію бази відпочинку підведено газопровід, водопровід, електрику.

База відпочинку – вид туристичних послуг, що надаються клієнтам на платній основі. Якщо раніше практично всі російські турбази були окремими відомчими структурами, утримувалися за рахунок державного бюджету та надавали можливість відпочинку лише певним категоріям громадян, то сьогодні організацією та змістом турбази може займатися будь-який суб'єкт підприємництва (ІП чи ТОВ). І договори обслуговування він може укладати з будь-якими зацікавленими особами, готовими платити гроші за послугу. Про те, на базу відпочинку і як його продати, далі в матеріалі.

Як оформити базу відпочинку

Кінець зими-початок весни - найкращий час для початку підготовки в літньому туристичному сезоні. За три весняні місяці можна виконати колосальну роботу з відкриття власної турбази:

• зареєструвати підприємницьку діяльність ();
• знайти відповідну ділянку землі та отримати її в оренду;
• замовити проект та бізнес-план на будівництво бази відпочинку;
• побудувати саму базу та ввести її в експлуатацію;
• провести яскраву кампанію щодо просування послуг на туристичному ринку.

В ідеалі на всі ці заходи необхідно витратити півроку. Але додаткове фінансування та співробітництво з відповідальними підрядниками дозволить підприємцю запустити базу відпочинку набагато швидше.

Якщо читач – новачок у бізнесі, то найкращий варіант старту – придбання готової оздоровчої бази відпочинку та складання бізнес-плану саме під цей вид послуг. Ну а якщо вже є досвід ведення підприємницької діяльності, то можна розпочинати власний проект.

Команда сайту Світ Бізнесу рекомендує всім читачам пройти Курс Лінивого Інвестора, на якому ви дізнаєтесь як навести лад у особистих фінансах та навчитися отримувати пасивний дохід. Жодних заманух, тільки якісна інформація від практикуючого інвестора (від нерухомості до криптовалюти). Перший тиждень навчання безкоштовний! Реєстрація на безкоштовний тиждень навчання

Земля

Основні вимоги до ділянки землі такі: вона має бути призначена для рекреації (дозволений вид використання), площа ділянки не повинна бути меншою за чотири гектари, ділянка не повинна знаходитися в заповідних зонах.

Крім того, територія має відповідати низці утилітарних вимог:

• недалеко від великих та/або середніх міст;
• неподалік великих трас;
• до ділянки має бути зручний під'їзд;
• для турбази бажано мати вихід до води;
• місцевість повинна мати унікальні якості і запам'ятовуватися туристам.

Якщо підприємець знайшов таку ділянку, то визначити дозволений вид її використання можна за публічною кадастровою карткою на сайті служби державної реєстрації прав та угод з нерухомістю www.rosreestr.ru. Тут же можна переглянути кадастровий номер ділянки та дані про право власності на нього. Цих відомостей цілком достатньо для того, щоб розпочати роботу щодо укладання договору оренди на землю.

У середньому термін укладання договору – близько двох місяців.

Корисно прочитати, . Вимоги до приміщення, обладнання та персоналу, бюджет відкриття та планування прибутку.

У скарбничку підприємцю-початківцю: зразковий.

Проектні роботи

Проект будівництва турбази готує проектне бюро. Воно візьметься за роботу лише після того, як замовник отримає в оренду землю, а також коли компетентним органом буде видано умови використання та забудови даної ділянки.

Термін підготовки проекту – близько двох тижнів. Замовник немає права відступати від проекту. Будь-які самовільні зміни спричинять затримку введення турбази в експлуатацію.

База відпочинку повинна складатися з житлового фонду (близько 20 номерів), який можна організувати як в будиночках, що окремо стоять, так і в декількох корпусах. А також має бути адміністративна будівля, буфет/їдальня, технічні приміщення. Якщо будиночки або корпуси не обладнані санвузлом, то на території має розташовуватися загальний санвузол (кілька санвузлів).

Необхідно передбачити лазню, благоустрій території, майданчики для ігор (дитячі та дорослі), мангальні та інші об'єкти, необхідні для організації запланованих видів відпочинку.

Дозволи

Після того, як турбаза буде побудована та введена в експлуатацію, жодних додаткових дозволів та ліцензій на її відкриття та функціонування не потрібно. Бізнесмен зобов'язаний дотримуватись лише правил ведення підприємницької діяльності, а також забезпечити екологічну, санітарну та пожежну безпеку на території комплексу.

Фінансові розрахунки

Бізнес-план туристичної бази відпочинку складається з підрахунку витрат, доходів та прибутку.

До статті стартових витрат з відкриття турбази входять витрати на її оформлення та будівництво. У середньому підприємцю доведеться витратити близько 10 млн. рублів.

Наведемо приклад бізнес-плану бази відпочинку на вісім будиночків з орієнтовними розрахунками.

Будівництво та обладнання одного будиночка з профільованого бруса коштуватиме приблизно 700 тис. рублів. У цю ціну входить сама споруда, оздоблення, внутрішньобудинкові комунікації, обладнання та меблі. При виборі економнішого матеріалу для будівництва будиночок може коштувати 400 тис. рублів. Будувати дешевше житло не рекомендується.

Будівництво лазні, мангальної та загальний благоустрій території обійдеться у суму не менше 3 млн рублів.

Щомісячне утримання бази відпочинку коштує приблизно 300 тисяч рублів (зарплата п'яти співробітників, орендна плата і податки).

Щорічний прибуток турбази від здачі восьми будиночків (по два номери кожен) становить приблизно 4,5 млн рублів. На додаткових послугах, що включають лазню, здачу в оренду обладнання для ігор і розваг, продаж безалкогольних напоїв, можна додатково заробити ще близько 500 тис. рублів на рік. Разом, загальний річний дохід турбази - близько 5 млн. рублів. А поточна річна витрата - близько 3,5 млн рублів. Середній заробіток – близько 1,5 млн. рублів за рік.

За таких оборотів та прибутку турбаза окупиться не раніше ніж через шість років.

Дохід від здачі будиночків розраховувався виходячи з того, що середнє літнє завантаження турбази складає близько 70%, а середнє завантаження в період з осені до весни становить близько 40%. Середня вартість кімнати в будиночку – 1,5 тис. рублів.

Підприємець має два шляхи підвищення заробітку: або збільшувати відсоток заповненості турбази, або збільшувати вартість послуг. Але дорожчі послуги вимагають великих витрат, тому цей шлях підходить далеко не до кожного.

Для збільшення відвідуваності підприємці, які розробляють бізнес-план бази відпочинку на озері, чистять водойму, впорядковують пляжі, встановлюють додаткові водні розваги.

До бізнес-плану бази відпочинку в лісі включаються додаткові послуги: збирання грибів, ягід, телескоп для спостереження за зірками, басейн і т. д. Все, що може урізноманітнити відпочинок туриста.

Як залучати клієнтів

Просування послуг туристичної бази можна одночасно вести за чотирма напрямками:

• реклама у ЗМІ та розповсюдження друкованої продукції;
• включення відомостей про турбазу до туристичних інформаційних довідників (у тому числі й інтерактивних);
• просування через групи у соціальних мережах;
• розміщення покажчиків та банерів на дорогах, що ведуть до турбази.

Висновок

Якщо підприємець хоче побудувати турбазу і перетворити її на прибутковий бізнес, йому потрібно бути готовим до таких труднощів: хорошу землю під турбазу не так легко знайти, а ще важче взяти в оренду; вкладення великих сум окупатиметься протягом багато часу. Але якщо ці труднощі він подолає, то врешті-решт стане власником перспективного, цікавого та прибуткового бізнесу.