Все про тюнінг авто

Здавання квартири в оренду оквед. Використовуваний оквед при здачі в оренду транспортних засобів. Довгостроковий договір оренди нежитлового приміщення

Здача в оренду транспортних засобів- КВЕД для неї наведені в цій статті - може бути як основним, так і допоміжним видом діяльності. З 2017 року є обов'язковим до застосування. новий довідникцих кодів- ОК 029-2014 (КДЕС, ред. 2), що містить їх значення, відмінні від застосовуваних раніше.

Оренда рухомого майна у довіднику КВЕД

Класифікатор видів діяльності ОК 029-2014 (КДЕС, ред. 2), затверджений наказом Росстандарту від 31.01.2014 № 14-ст, запровадили з 01.02.2014 з правом застосовувати його з 01.01.2014. Проте до 01.01.2017 дозволено було його використання поряд зі старим класифікатором ОК 029-2001 (КДЕС, ред. 1), який діяв на підставі ухвали Держстандарту Росії від 06.11.2001 № 454-ст.

З 01.01.2017 довідник ОК 029-2001 (КДЕС, ред. 1) перестав застосовуватись, а ОК 029-2014 (КДЕС, ред. 2) став обов'язковим для використання. При цьому для цілей реєстрації юрособ та ІП його почали застосовувати з 11.07.2016 (лист ФНП Росії від 24.06.2016 № ГД-4-14/11306@). Протягом 2015 та 2016 років до нового класифікатора неодноразово вносилися зміни. Останній текст відповідає редакції від 07.10.2016.

Коди, що належать до оренди, в ОК 029-2014 (КДЕС, ред. 2) знаходяться у розділі, позначеному літерою N та присвяченому видам діяльності, що здійснюється як допоміжна по відношенню до основної.

Розділ N складається з 5 угруповань, що мають цифрові коди від 77 до 82. Код 77 відповідає такому виду діяльності, як оренда (лізинг), що характеризується такими особливостями:

  • він відноситься лише до об'єкта (матеріального чи нематеріального);
  • передбачається експлуатація об'єкта орендарем;
  • Оренда має характер періодичних платежів.

Однак у аналізоване угруповання не входить така діяльність, як фінансовий лізинг, оренда нерухомості або обладнання з оператором.

Таким чином, КВЕД для здачі автомобіля в оренду потрібно шукати саме у групуванні з кодом 77.

Коди для оренди легкових автомобілів та вантажного автотранспорту

Кожне з угруповань з кодами 77-82 ділиться на дрібніші угруповання, що мають додатковий цифровий індекс і за рахунок нього, що позначаються показником, що складається з 2 частин, розділених точкою.

Існує декілька таких угруповань і у коду 77. Перше з них (під індексом 77.1) відведено КВЕД з оренди транспортних засобів і, у свою чергу, ділиться ще на 2 угруповання, що дозволяють розділити коди на легкові та вантажні автомобілі. Цей поділ додає до індексу 77.1 ще 1 цифру, внаслідок чого цифровий показник, який відображається після точки, стає двозначним. Тобто підсумкове значення коду виявляється таким:

  • 77.11 - КВЕД з оренди автомобілів легкових та легень (вантажопідйомністю до 3,5 т) автофургонів;
  • 77.12 - КВЕД, що відноситься до оренди вантажних автомобілів, тягачів, причепів і напівпричепів, що мають вантажопідйомність більше 3,5 т, а також причепів для житла.

Щодо оренди обидва коди відображають вид діяльності, пов'язаний з наданням самих транспортних засобів, тобто без водіїв. Наявність водія передбачає надання послуг із перевезень та позначається кодами, що знаходяться в інших угрупованнях.

Підсумки

З 01.01.2017 для вибору ЗКВЕД використовується лише новий довідник цих кодів ОК 029-2014 (КДЕС, ред. 2). Оренді об'єктів, які можуть бути передані у тимчасове користування, у ньому присвячене угруповання з кодом 77, а безпосередньо транспортним засобам — дрібніша одиниця цього угруповання, що має шифр 77.1. У межах шифру 77.1 шляхом ще 1 поділу утворюються 2 основних коди КВЕД, що належать до здачі в оренду легкових (77.11) та вантажних (77.12) автомобілів.

Код ЗКВЕД для оренди приміщень визначається за єдиним для всіх суб'єктів господарювання класифікатором ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), який затверджений Росстандартом у наказі від 31.01.2014 р. № 14-ст. Виділення цього типу діяльності в окремий напрямок дозволяє компаніям та ІП при держреєстрації позначити надання послуг з тимчасового надання у користування нерухомих активів як свій бізнес.

КВЕД оренди нежитлового приміщення може бути основним, у цьому випадку більша частина доходів суб'єкта господарювання має надходити від орендних операцій. Якщо КВЕД здачі в оренду приміщення позначений у реєстраційних документах як додатковий код, це означає, що компанія (ІП) спеціалізується на інших напрямках підприємництва, але через те, що фірма має вільні основні засоби, вона використовує їх не у виробничій діяльності, а тимчасово на платній основі передає у користування третім особам.

КВЕД - здача в оренду нежитлових приміщень 2019

У класифікаторі маніпуляції з нерухомим майном виділено окремий розділ, позначений буквеним символом «L». У ньому представлено один узагальнений код – 68, під яким об'єднані такі напрямки:

    купівля та продаж нерухомості;

    КВЕД оренди нежитлового приміщення;

    управління власним чи орендованим майном;

    реалізація операцій із нерухомістю за окрему матеріальну винагороду (посередницькі послуги).

ЗКВЕД 2019 оренда приміщень – це коди групи 68.20. Група шифрів 68.20 об'єднує в собі господарські операції зі здачі активів в оренду, експлуатації нерухомості, що належить на праві власності або є у розпорядженні за договором оренди. Здача в оренду приміщень ЗКВЕД 2019 у групі кодів 68.20 передбачає передачу в тимчасове користування як окремих приміщень, так і будинків, ділянок (мова йде про складські будівлі, виставкових залах, земельні наділи, офісні комплекси і т.д.).

Коди КВЕД оренди приміщень включають:

    Код 68.20.1 – операції у рамках діяльності з оренди та управління власною житловою нерухомістю, операції, пов'язані з управлінням орендованим житлом. КВЕД оренди житлового приміщення (68.20.1) використовується лише тими підприємствами та ІП, які на договірних засадах отримують плату за користування їх житловою нерухомістю (багатоквартирними будинками, квартирами тощо) третіми особами. Джерелом доходів може бути і фізичні, і юридичних осіб.

    Код 68.20.2 – здавання в оренду нерухомого майна. КВЕД підходить тільки для оренди приміщень, які не призначені для житла.

При реалізації посередницьких схем оренди майна застосовують коди групи 68.3. Такий шифр характерний тільки для агентів нерухомості, ріелтерських фірм. Ця категорія шифрів є актуальною щодо наступних операцій:

    КВЕД оренди нерухомості 68.31.2 має на увазі діяльність посередників за договором або за винагороду при оформленні угоди з оренди активів, при підборі відповідного об'єкта на ринку нерухомості. Для житлових об'єктів застосовують код 68.31.21, для нежитлової нерухомості – 68.31.22.

    Код 68.31.4 – надання консультаційної підтримки посередниками під час здійснення оренди нерухомості (в т.ч. житлова – 68.31.41, нежитлова – 68.31.42).

    Код 68.31.5 – діяльність оцінювачів (для житлової нерухомості – 68.31.51, нежитлової – 68.31.52);

    68.32 – код, що відноситься до управління майном третіх осіб на платній основі або за договором. Його можуть застосовувати установи, які збирають орендну плату (68.32.1 – житловий фонд, 68.32.2 – нежитловий фонд).

Вибирати КВЕД оренди майна як один із напрямків діяльності повинні підприємці та фірми, які володіють нерухомістю та самостійно надають об'єкти у тимчасове користування контрагентам. Коди цієї групи можна застосовувати і суб'єктами господарювання, які є власником активів, а виступаючими посередниками в угодах оренди нерухомих об'єктів. Здача майна в оренду (ЗКВЕД із 68 групи) актуальна і для випадків із суборендою – коли фірма передає орендоване майно у тимчасове користування третім особам. Угоди можуть реалізовуватись щодо низки майна – квартир, будинків, кімнат, офісів, гуртожитків, гаражів, обладнаних робочих місць тощо.

(одночасно два види кодів)

Новий ЗКВЕД2 (Загальноросійський класифікатор видів економічної діяльності) ОК 029–2014 суттєво відрізняється від старого за цифрами. Коди там не збігаються. КВЕД 2 запровадили з 1 лютого 2014 року (наказ Росстандарту від 31 січня 2014 р. № 14-ст). Перехідний період був до 2015, потім до 2016 року. З 11 липня 2016 року під час реєстрації ІП та організацій необхідно застосовувати новий ЗКВЕД (ОК 029-2014). Актуальний для 2017 року

Для сучасного бізнесу необхідно завжди залишатися на зв'язку. Особливо це актуально для підприємців та організацій, зайнятих продажем товарів та послуг як реальному житті, так і в інтернет-просторі (інтернет-магазини).

Престижність та серйозність Вашого бізнесу Ви можете підняти в очах покупців та партнерів наявністю багатоканального "гарного" номеру з префіксом 495. При тому платити за це багато не потрібно - молода компанія "Кловертел", що розвивається, надає ці послуги за невеликі гроші.

УВАГА!!! Раніше, достатньо було вказати код із 3 цифр, але з липня 2013 року треба 4 цифри (у 2018 та 2019 році також 4 цифри). Наприклад, 52.42 одного достатньо, він включатиме все, що починається на 52.4Х.ХХ

Коди загальноросійського класифікатора видів економічної діяльності вказують лише для доходів. При витратах організації та виконання робіт усередині самої організації КВЕД не потрібний. Наприклад, у багатьох організаціях є бухгалтер, при цьому їм звичайно не потрібно вказувати код бухобліку. Те саме стосується оренди приміщень, закупівлі товару та ін.

За допомогою можна вести податковий облік на УСН та ЕНВД, формувати платіжки, 4-ФСС, Єдиний розрахунок, подавати будь-яку звітність через інтернет тощо (від 325 р/міс.). 30 днів безкоштовно. Для новостворених ІП зараз перший рік у подарунок (безкоштовно).

Організація здає в оренду власну нежитлову нерухомість та застосовує спрощену систему оподаткування. Відповідно до КВЕД (КДЕС ред. 1) цьому виду діяльності присвоєно код 70.20.2. Виручка від цього виду становить понад 70%. Відповідно до КВЕД 2 даний вид діяльності має код 68.20.2 "Оренда та управління власним або орендованим нерухомим майном". У ст. 427 НК РФ серед пільгових видів діяльності зазначено "Управління нерухомим майном" без різних нюансів.
Чи має право підприємство використати пільгові тарифи на нарахування страхових внесків?

З цього питання ми дотримуємося наступної позиції:
При здійсненні діяльності зі здачі у найм власного нежитлового нерухомого майна підприємство немає права застосовувати знижені тарифи страхових внесків.

Рекомендуємо ознайомитись з матеріалами:
- . Тарифи страхових внесків для платників, які застосовують спрощену систему оподаткування (з 1 січня 2017 року);
- . Пільги та знижені тарифи страхових внесків з 1 січня 2017 року.

Відповідь підготував:
Експерт служби Правового консалтингу ГАРАНТ
аудитор, член Радянського Союзу аудиторів Федорова Лілія

Контроль якості відповіді:
Рецензент служби правового консалтингу ГАРАНТ
професійний бухгалтер Родюшкін Сергій

Матеріал підготовлений на основі індивідуальної письмової консультації, наданої в рамках послуги «Правовий консалтинг».

Комерційна нерухомість становить матеріальну основу організації різного бізнесу. Для цього не обов'язково викуповувати дорогі приміщення або цілі об'єкти, адже їх можна зняти на будь-який термін, домовившись із замовником. Така можливість вигідна не лише для самих підприємців, а й для тих, хто є власником майна, призначеного для оренди. Як показує практика, у Росії ринок оренди комерційної нерухомостівкрай розвинений і щороку приносить величезні суми до державного бюджету завдяки податковим відрахуванням. Відстежувати будь-які фінансові потоки в даному середовищі допомагає загальноросійський класифікатор видів економічної діяльності. Наприклад, відповідно до КВЕД і в 2016 р., і зараз здача в оренду нежитлових приміщеньрозміщується у розділі «L» у класі 68. Тут можна знайти всі необхідні для організації бізнесу коди.

Якщо у вас є власна нерухомість, варто знати, що на сучасному ринку вона є найціннішим активом через рівність з рівнем інфляції вже багато десятків років. З цієї причини перетворити таке майно на реальні гроші можна без жодних проблем. І не обов'язково продавати. Достатньо виставити об'єкт для короткострокової чи довгострокової оренди. Однак, щоб повністю узаконити свою діяльність, необхідно пройти процедуру реєстрації у відповідних інстанціях для набуття статусу підприємця чи юридичної особи. А якщо ні, то будь-який дохід, отриманий від оренди, буде незаконним, а вам загрожує адміністративна відповідальність.

Інші форми роботи

Але не лише оренда нежитлового приміщення в ЗКВЕД у 2016 р. та зараз від власної особи є доступним видом діяльності. Існують і посередники, якими можуть виступати:

  • Приватні особи.
  • Консультанти.
  • Субарендатори.
  • Агентства нерухомості.
  • Керівники.

Діяльність цих підприємців також включено до списку КВЕД у цьому класі. Причому ті ж ріелтори можуть мати різні функції, починаючи з пошуку відповідних об'єктів комерційної нерухомості і закінчуючи консультаційними послугами. Якщо ви хочете відкрити власну справу за даним профілем, слід чітко знати коди, які відповідають вимогам нового класифікатора.

Другий поширений варіант професійної зайнятості - управління нерухомим майном на відрядній основі або за винагороду. Тобто є такі компанії, які можуть забезпечувати повний контроль за всіма показниками будівлі, здійснювати ремонтні роботи та реагувати на будь-які зміни. Часто таке явище поєднане зі здаванням в оренду власного нерухомого майна, ЗКВЕД при цьому передбачає окремий набір кодів для роботи.

Є й таке поняття, як суборенда. Орендар є своєрідним посередником, проте діє від свого обличчя і власним коштом. Мета таких заходів – знайти вигідну пропозицію з оренди, скористатися нею, а потім підібрати клієнта, який погодиться орендувати вже за вищою вартістю. По суті, практично весь ринок зараз працює за цією схемою, проте субарендаторами виступають самі агентства нерухомості. Щоправда, як зиск вони закладають у вартість свій відсоток доходу.

Коди класифікатора

Якщо ваш пріоритет – оренда, КВЕД допоможе підібрати потрібні кодидля реєстрації чи розширення профільної діяльності. Тут ви знайдете як зайнятість, пов'язану з наданням послуг як консультантів та посередників, так і варіанти організації бізнесу, заснованого на власному майні. Крім того, класифікатором передбачено і таку послугу, як здача в оренду цілих комерційних будівель, торгових центрівта інших об'єктів серйозних масштабів. Але точних обмежень поняття нежитлова нерухомість немає, тому кожен підприємець може трактувати його з вигідного боку.

Щоправда, якщо при реєстрації ви подасте невірно заповнену форму, ніякі лазівки у законодавстві вам не допоможуть, тому настійно рекомендуємо перед візитом до Федеральної податкової служби ретельно підготуватися до цього заходу та завчити наступний алгоритм дій:

  1. Виберіть потрібні коди. Якщо вас цікавить оренда нежитлового приміщення, КВЕД має цілу добірку на цей випадок. Прочитайте інформацію, представлену на офіційному сайті ФНП за класифікатором, знайдіть там актуальні дані та зафіксуйте їх для себе окремо. І не забудьте перевірити, чи ці коди відносяться до другої редакції. Якщо ви вкажете застарілу інформацію, це вважатиметься порушенням встановленого порядку реєстрації, і вам просто відмовлять у відкритті суб'єкта підприємництва.
  2. Грамотно заповніть відповідну форму заяви. Для юридичних осіб це № Р11001, а для індивідуальних підприємців- Р21001. Тут припущення найменших помилок і недоліків також розцінюється як привід відмови.
  3. Подайте заявку у встановлені терміни та вчасно заберіть готовий документ за місцем реєстрації.