خطة العمل لاستئجار شقة. أعمال الشقة هي ما إذا كان يستحق الإسكان للإيجار. اختيار الرموز الرائعة المطلوبة

يمكن أن تعزى فئة "الأعمال من الصفر" بأمان إلى تسليم شقق للإيجار. في الوقت نفسه لا يمكنك امتلاك الشقق، ولكن أيضا كسب المال على الإيجار على المدى القصير. كل ما هو مطلوب لهذا هو العثور على سكن، أصحابها على استعداد لتوفير ذلك في ظروف الباطن. سوباريندا هو شكل من أشكال عقد، والحق في استئجار شقة للإيجار كما هو الزواحف.

قد تبدو عمل مشابه مفهومة وسهولة تنظيمها. ولكن ليس كل شيء ناعم جدا وهادئ. شقق للإيجار هي الكثير من الشقق، ولكن ليس كلها جلب أموالا عادلة، وبعضها لا يبرر الأموال المستثمرة فيها.

حسنا، إذا كان العقار لديه بالفعل زوجين - الجزء العلوي من الشقق. السماح للغرفة الواحدة (الأكثر تشغيل في السوق)، ثم العائد سيكون أعلى. إذا لم يكن هناك مكان خاص من هذا القبيل، فسيتعين عليك استئجار السكن طويل الأمد وانه يمر بالفعل في الإيجار اليومي أو بالساعة.

كل التعقيد في تنظيم القضية ينزل لإيجاد سكن مناسب. العديد من المالكين، بعد أن سمعوا كلمة "الإيجار اليومي"، ربطها على الفور بالسكر الدعارة والبغاء وغيرها من الأشياء السلبية. ولن يغيرون رأيهم بأي إقناع. على الرغم من أنه في الواقع، فإن هذه الشقق في الإصلاح اللاحق تحتاج إلى نادرة للغاية، على عكس الشقق في تأجير طويل الأجل.

Subares ليست مربحة للحفاظ على السكن في حالة سيئة، لأنها ببساطة لن يكون لها عملاء. بعد كل تسوية، تتم إزالة الشقة بعناية. ما لا يمكنك أن تقوله عن الإيجار الطويل الأجل: المستأجرون (وبينهم الكثير من الشباب) في 90٪ من الحالات لدولة الشقة لا تتبع. والمشي وشراب لا يقل عن هذه الشقق.

"إبرام عقد من الباطن إلى الشقة التي تريدها، عليك أن تجلب القليل من المالكين. أقول إن لدي اتفاقيات مع بعض الشركات لتسوية الأشخاص الذين يأتون في رحلة عمل. وفي هذه الحالة، سيغير المستأجرون في كثير من الأحيان. إذا وافقت على مثل هذه الظروف، فسوف أدفع لك للإيجار أكثر قليلا. مضيفون الإسكان من المخاوف الأولى، ولكن عندما يرون ذلك مع شقتهم كل شيء بالترتيب، تهدأ. ورأي جيران ورؤساء هوا أنهم غير مبالين بالفعل "، يقول المستخدم" Rasklad "في المنتدى Nasutki.borda.ru.

من الأفضل البحث عن الشقق بالقرب من وسط المدينة. هنا البحث عن العملاء أسهل بكثير. وتكلفة الإعلان أصغر بكثير. تستحق أيضا استئجار الشقق في أقرب وقت ممكن لبعضها البعض - وهذا سيخفض تكاليف النقل. إذا كانت شقة واحدة على بعد 15 كم، فستكون تكاليف النقل أكثر من ذلك بكثير.

تقنين النشاط

ميزة عمل على الإيجار اليومي للشقق هي أنه من الصعب السيطرة على الدولة. لذلك، يعمل جزء كبير من رجال الأعمال دون تسجيل ريادة الأعمال ولا يدفعون الضرائب. في بعض الحالات، يتم تبرير هذا الأمر، خاصة عندما يتعلق الأمر بالشقق والدخل من 3 - من النشاط ليس كبيرا من المنطقي على تقنين الأعمال.

مع زيادة حجم مبيعات المنظمة، عندما لا يوجد أحد أو شقتين تحت تصرف المنظم، وما لا يقل عن 5 - 6، من الأفضل تسجيل IP أو LLC. مع تصميم الأعمال التجارية، سيكون من الأسهل العثور على شقق جديدة (منظمات أصحاب الإسكان أكثر من الأفراد العاديين). سيكون أكثر هدوءا للعمل، حيث أن أي شخص ألغى غرامات ريادة الأعمال غير القانونية. وسيتم العثور على الحسد دائما، بما في ذلك تلك الموجودة في كرئيس لرؤساء النوا، والتي قد تبلغ عن ذلك إلى الشرطة أو مكتب المدعي العام. وفي هذه الحالة، سيكون لديك دائما مستندات. كل شيء سيكون ضمن القانون ..

سجل هذه الأعمال غالبا ما تكون ريادة الأعمال الفردية العادية. بالنسبة لتسجيل الأعمال في المفتشية الضريبية، من الضروري تقديم بيان، نسخة من جواز السفر والنسن، إيصال دفع واجب الدولة. في بيان التسجيل، ينبغي تحديد الرموز OKVED: 55.23.5 "أنشطة الأماكن الأخرى للإقامة المؤقتة" و 70.20.1 "تسليم العقارات السكنية الخاصة" (يمكنك تحديد العديد من الرموز). بعد 5 أيام عمل بعد تقديم المستندات، من الممكن الحصول على شهادة تسجيل الملكية الفكرية. وأنت ممثل أعمال قانوني.

بشكل منفصل، تجدر الإشارة إلى اختيار النظام الضريبي. لمثل هذه الأنشطة، جميع المتخصصين الثلاثة المعروفين مناسبة: براءة اختراع ( نظام براءات الاختراع الضرائب)، envd (الإدراج) و USN (المبسطة). الخيار الأكثر ملاءمة هو براءة اختراع. يمكنك دفع رسوم ثابتة (حوالي 10 آلاف روبل) وتعمل بهدوء لمدة عام كامل. لا تحتاج إلى تقديم تقارير، للحفاظ على المحاسبة، وما إلى ذلك، لكن نظام البراءات غير مقبول في جميع المناطق، وبالتالي سيتعين عليه الاختيار بين UNVD (يمكنك استخدام ما يصل إلى 500 متر مربع. M.) أو USN. هذه العروض الخاصة مفيدة أيضا (على الرغم من أنها أكثر تكلفة)، ولكن سيتعين عليهم حساب وإعطاء التقارير في الجدول الزمني.

تجدر الإشارة إلى أن هذه اللحظة التي أصدرت فيها عمل تجاري، سيتعين عليها دفع ضريبة الدخل لأصحاب الشقق، وهذا هو 13٪ من تكلفة الإيجار. من أجل عدم الإساءة إلى نفسك، يجب مناقشة هذا السؤال مع مالكي الإسكان حتى في مرحلة إبرام عقد من الباطن. يجب خصم هذه أكثر 13٪ من تكلفة استئجار شقة.

موظفي التوظيف

إذا كنا نتحدث عن بناء عمل تجاري، وليس عن العمل "من أجل العمل"، فيجب حل مسألة الموظفين. إذا كان لديك 2 - 3 شقق تحت تصرفك، فيمكنك بطريقة ما بطريقة ما. وإذا كنت تعمل مع 5 وشقق أكثر، فإن المرء بالفعل لا يدير.

تخيل صورة: لقد وجدت عميلا، اذهب لتظهر له شقة. بينما تقوم بالتفاوض عليك الاتصال من العميل الثاني - أنت مشتت من خلال المحادثة. في هذا الوقت، يتحرك العميل الثالث من الشقة التي يوجد بالفعل عميل آخر، وتحتاج إلى تنظيف الشقة بشكل عاجل، وما إلى ذلك، وما إلى ذلك، وما يمكن أن تكون هذه الشؤون الخارجية الثانوية مع عشرات واحدة يوميا. سوف يرحل الرأس، مما سيؤثر على جودة العمل وعدد العملاء. لذلك، بزيادة عدد الطلبات، يجب أن تفكر في توظيف خادمة لشقق التنظيف ومدير خدمة العملاء. يمكن للمنظف أن يدفع فقط النسبة المئوية للعمل المنجز دون القيام به في الدولة (حتى لا تدفع خصومات التأمين). مدير - الراتب ونسبة مئوية صغيرة للدوافع. دعه يعمل مع عملاء العمل، الإجابات المكالمات، يحملون الاجتماعات، يتحقق من حالة الشقق بعد الضيوف، إلخ.

في هذه الحالة، يبدو أنه الكثير من الوقت يمكنك إنفاقه على البحث عن شقق جديدة، لحل المشكلات المحاسبية والقانونية، على خدمات الإعلان، للسيطرة على الموظفين. سيظهر الوقت في حياة شخصية، وسوف تجلب القضية المتعة.

كيفية الإعلان عن الخدمة

البحث العميل هو أحد المهام الأولى التي يجب وضعها جميع القوات على الحل. لن يكون هناك عملاء - لن يكون هناك دخل، والالتزامات بدفع عقد الإيجار لن يذهب إلى أي مكان. ستساعد الخيارات التالية في إنشاء قاعدة عميل:

• وضع الإعلانات في الصحف. الطريقة القديمة والمثبتة، على الرغم من وصول الإنترنت، يصبح أقل وثيقة الصلة. ولكن هذا لا يعني ذلك من وسائل الإعلام يستحق رفضه على الإطلاق. الكثير من السفر عند الوصول إلى مدينة غير مألوف شراء الصحف والعثور على الشقق هناك.
• انقسام منشورات في أماكن شعبية للسياح والزوار. هذه مخرجات من مترو الأنفاق والحافلات ومحطات السيارات والسكك الحديدية، شوارع المدينة الوسطى.
• وضع معلومات حول الإعلانات على الإنترنت: Avito، Slando، بوابات المدينة، وما إلى ذلك لا تنسى تجميع وصف مختص، وفرة من الصور عالية الجودة.
• جرب طرقا فريدة للإعلان، مثل كتابة الإعلانات على الأسفلت. كل ما تحتاجه - الاستنسل والطلاء يمكن.
• من الممكن الاتفاق على التعاون مع الأجرة المحلية، حيث يقوم الزوار في كثير من الأحيان بتوظيف سيارة أجرة في المطار وأطلب من السائق أن يخبرهم، حيث يمكنك إزالة سكن غير مكلفة.

الحجارة تحت الماء في الأعمال التجارية "اليومية"

ابحث عن شقق وتقنين الأعمال وتسوية السكان - بعيدا عن جميع المشاكل التي تنتظر رجل أعمال في هذا المجال. واحدة من المشاكل الرئيسية هي عدم وجود العملاء. بحيث تجلب الأعمال، يجب أن تملأ كل شقة 70٪ على الأقل. وهذا هو، من 30 يوما - 21 يوما في الإيجار.

يمكن أن يكون الطلب على الإسكان منخفضا ليس فقط بسبب المنافسة العالية، ولكن أيضا في الاعتبار الانخفاض الموسمي. في الصيف في الجزء المركزي من روسيا، يسقط الطلب على الإيجار اليومي للسكن بشكل حاد. يغادر الناس للراحة، يصبح أقل مسافرين. لهذا السبب، يجب عدم فتح العمل في موسم الصيف. بعض رواد الأعمال ذوي الخبرة في هذا العمل في Offseason رفض الجزء من الإسكان المستأجر للحد من التكاليف الدائمة.

في الوقت نفسه، بالنسبة لمدن المنتجع (SOCHI، Gelendzhik، Anapa، إلخ) الصيف هو الموسم فقط. وفي الخريف والشتاء مثل هذا العمل هو الخمول.

بشكل منفصل، تجدر الإشارة إلى الرهن العقاري وشراء الشقق على الائتمان. في المنتديات، يمكنك قراءة أفكار مثل هذا المحتوى: "يمكنك شراء العديد من الشقق في الرهن العقاري وتمريرها إلى الإيجار اليومي. إنه أفضل من دفع المالك ". الفكرة تبدو مغرية، ولكنها غير محققة لعدة أسباب:

1. للحصول على الرهن العقاري حتى شقة واحدة، سيتعين عليك كثيرا مثل البنك. سيتطلب شهادة دخل، وسوف ننظر إلى تاريخ الائتمان، وتطلب من العثور ضامنين، وما إلى ذلك. دخلك الرسمي لا يصل إلى 30 - 50 ألف روبل. شهريا والبنك يرفضك. إذا كنت ترغب في إصدار شقتين، فستحتاج إلى دخل قدره 80 ألف روبل. وإذا كان لديك مثل هذا الدخل، فلماذا تحتاج إلى الرهن العقاري والإيجار اليومي.
2. من وجهة نظر الاستثمار، يبدو هذا الخيار غير قادر للغاية. ستكون العودة على الاستثمارات حوالي 8-10 سنوات، والتي لا يمكن تصورها للأعمال التجارية العادية والعملية.

كيف يمكنك أن تكسب الكثير. خطة عمل قصيرة

سيكلف استئجار شقة طويلة الأجل ذات مساحة واحدة في موسكو 25 - 30 ألف روبل. كل شهر. يجب أن يأخذ ذلك في الاعتبار تكاليف التنظيف والإعلان والانخفاض (استبدال المعدات والأثاث المكسور) - حوالي 5 آلاف روبل. على الشقة شهريا. يمكنك اجتياز الشقق اليومية في المتوسط \u200b\u200bمقابل 2 - 2.5 ألف روبل.

تقريبا الصورة في الموسم يجب أن تبدو مثل هذا:

ستكون الربح من وضع ستة شقق حوالي 120،000 ص. كل شهر.

لتحديد استرداد الاستثمارات، يجب مراعاة الاستثمار الأولي في الأعمال في الاعتبار. ستحتاج كل شقة إلى إحضار الراحة الضرورية - إجراء إصلاحات وأثاث ومعدات. لكل شقة تكمن ما لا يقل عن 100 000 ص. لذلك، ستتطلب ستة شقق استثمارات في 600 000 ص.

ومن هنا ستكون استرداد الاستثمارات وفقا للحسابات المذكورة أعلاه من 6 أشهر. ولكن من الضروري مراعاة حقيقة أنه في الأشهر الأولى من العملاء سيكون قليلا. سيكون من الضروري العمل لأكثر من شهر واحد قبل تطوير قاعدة العميل الدائمة ويجري تطوير "راديو الرادفة". لذلك، يمكن أن تضاعف فترة الاسترداد من المرفقات بأمان من قبل اثنين.

في آخر 10-15 عاما، يكتسب سوق الإيجار على المدى القصير من الشقق زخما. يرتبط هذا مباشرة بحقيقة أن تنقل السكان يرتفعون: السياحة والرحلات التجارية والرحلات التجارية والمنتديات والمؤتمرات والمعارض.

أعمال - شقق للإيجار، حيث تبدأ

تبدأ الأعمال العادية عند التصرف في رائد أعمال لا يقل عن 5 شقق. مع هذه الفئة المختلفة - الاقتصاد والأعمال وشقق النخبة. لعدم تفويت أي عميل إذا كان ذلك ممكنا.

العثور على حيازة العديد من الشقق - ليست مهمة بسيطة. يتساءل الكثيرون، ولماذا لا تأخذ رهن عقاري بموجب هذه الحالة. هذه الفكرة ليست مناسبة تماما من حيث الأعمال. أولا، ليس من السهل جدا أخذ الرهن العقاري. المساهمة الأولية والشخص الذي سيتم إصدار الرهن العقاري. في الوقت نفسه، من الضروري تقديم شهادة إيرادات رسمية - 2NDFL، والتي يجب أن تكون أعلى بكثير (50٪ أو أكثر) من الفائدة على القرض. ثانيا، سيتعين على البنك دفع نسبة عالية من الرهن العقاري. مع مراعاة الضرائب وإيرادات النفقات الأخرى الإيجار اليومي. اتضح سخيفة للغاية. حسنا، ثالثا، سيكون صاحب هذه الشقة هو الشخص الذي يتم إصدار القرض عليه، وبصحة جيدة، إذا كان قريبا قريبا. خلاف ذلك، يمكن أن تكون العلاقات مع صاحب السكن، في المستقبل غير مربحة تماما.

لذلك، فإن الخيار الأمثل في غياب الممتلكات هو سكن قصير. العثور على أولئك الذين يرغبون في إبرام عقد مماثل ليس بسيطا للغاية. لعدم خبرة - مهمة عمليا لا تحل. من المهم أن تثير اهتمام صاحب شقة ليس فقط المالية. أول ما يقلقه المالك هو الحفاظ على ممتلكاته، كما يعتقد الكثيرون أن الإيجار اليومي يضر بشكل كبير حالة الشقة. وهنا من المهم إقناع المالك بأن الإقامة سيتم إصلاحها، والتي ستكون حريصة على الرعاية اليومية الدقيقة والزائرين لن يكون فقط لائقة. استكمال حوارها في ذلك تأجير طويل الأجل ليس أفضل، لأن المستأجرين الدائمين مختلفون أيضا - فهي، إلى حد أقل تليها حالة الشقة.

عمل جاد، كقاعدة عامة، لا يفعل بدون تسجيل الدولة. إذا كان ذلك باستخدام شقة أو شقتين بطريقة أو بأخرى، فمن الممكن العمل "باللون الأسود"، ثم مع توحيد الأعمال التجارية، التسجيل إلزامي. علاوة على ذلك، الحالة القانونية مريحة والعديد من العملاء يدفعون مقابل المدفوعات غير النقدية. هناك تسجيل من كل من ريادة الأعمال الفردية العادية وتسجيل ذ م م (الكيان القانوني). ما هو أفضل - اقرأ في المقالة: IP أو LLC.

ما نظام الضرائب للاختيار

الآن عن الضرائب. منذ عام 2012، اختر رجل الأعمال فوله نفسه النظام الذي يعمل كأنظمة: USN، UNVD أو شراء براءة اختراع. نظام الضرائب الأكثر فرضا من "الأعمال اليومية" هو نظام براءات الاختراع. هذا هو عندما ينفذ رجل الأعمال دفع ضريبة مبلغ مقطوع (يشتري براءة اختراع) ويعمل بهدوء 365 يوما. ومع ذلك، قد يكون لكل منطقة محددة أسعارها وشروطها الخاصة. يمكنك التفكير في الخيار ومع اختيار نظام الضرائب المبسطة (USN)، 6٪ من الإيرادات أو 15٪ من أرباح المنظمة. UNVD، وفقا لأصحاب المشاريع، ليست مربحة تماما للعمل في الإيجار اليومي للشقق.

إذا قرر رجل الأعمال العمل في "White"، ثم بالإضافة إلى النظام الضريبي الرئيسي، فمن الضروري الدفع والضريبة على أرباح مالك الشقة (NDFL) - 13٪ من الدخل شهريا. إذا، بطبيعة الحال، فإن رجل أعمال سعيدة للسهام وهذا هو اتفاق مشترك مع المالك. خلاف ذلك، يجب على المالك نفسه دفع هذه الضريبة.

الإعلان - الأعمال ترقية

ميزة الشقق أمام الفنادق للحصول على فئة محددة من العملاء معقولة جدا. بادئ ذي بدء، إنه أكثر سعر منخفضوبعد ثانيا - الراحة، حيث تم تجهيز العديد من الشقق بأجهزة منزلية حديثة. ثالثا - الراحة، الشقق أكثر قريبة من الناس، لأنهم اعتادوا على العيش فيها، والتي لن تقولها حول غرف الفندق. فيما يتعلق بممثلي الأعمال في هذه الحالة، فإن الإعلان مهم. تدفق العميل يعتمد على هذا مباشرة. اليوم الإعلان على الإنترنت شعبية - من خلال موقع شخصي، ياندكس المباشر، والإعلان عن لوحات الإعلانات وموارد الملف الشخصي. الآن الشقة تبحث عن يوم أساسا على الإنترنت. لا تظهر نفس الإعلان التقليدي في الصحف. من الضروري الاسترخاء بالحد الأقصى، وإلا فإن الشقق سوف الخمول أنها ليست جيدة.

ربحية الأعمال تعتمد بقوة على المنطقة. في بعض المدن، فإن المنافسة في الإيجار اليومي مرتفعة للغاية، قد يكون لاعبين كبيرين يصل إلى 50 شقة ومن خلال الإعلانات من رواد الأعمال الصغيرة.

العملاء الرئيسيين - السفر والسياح. يعتبرون أكثر "غير مؤمن". شيء آخر - السكان المحليينوالشباب والشركات المضحكة تأجير شقة ليست للحصول على أهداف جيدة. يجب تجنب مثل هذا العملاء، أو لرفع الدفع.

الموسم الرئيسي هو الربيع والخريف. ويلاحظ الانخفاض في الصيف. هذه القاعدة لا تنطبق، ربما، فقط منتجع المدنحيث يكون الموسم الرئيسي في الإيجار اليومي هو الموسم الدافئ.

فيديو - تحليل الأعمال الحقيقية على الإيجار اليومي للشقق

شروط تسوية الشقق مع العملاء

من أجل تجنب المشاكل والنزاعات مع العملاء حول وقت تسجيل المغادرة، يتم تثبيت أيام الفندق المزعومة. هذا هو عندما يتم تسوية العميل بعد 13 ساعة من اليوم، والسفر حتى الساعة 12 في اليوم التالي. بالنسبة لسباق مبكر، يجب شحن رسوم إضافية ومراعاةها في الاعتبار حقيقة أن الشقة مجانية. الرحيل المتأخر هو 18 ساعة كحد أقصى مع الدفع من الساعة 12:00 في فترة ما بعد الظهر. بعد ذلك، إذا لم يغادر العميل، يجب أن يذهب الدفع حسب يوم واحد. وهذا هو، حتى لو كان العميل قاد في الساعة 22:00، ثم يتم احتساب اليوم حتى الساعة 12 في اليوم التالي. بطرق أخرى، النظام لا يضر.

حساب مالي

دعونا نعطي مثالا على ذلك. لنفترض أن الإيرادات من تسليم الشقة شهريا بلغت 30 ألف روبل. نستخدم USN 6٪ من الإيرادات، مما يعني أن الضريبة ستكون 1800 روبل. نحن ندفع 5 آلاف روبل للشقق المستأجرة، بما في ذلك NDFL (13٪) سيكون 650 روبل. سيكون المبلغ الإجمالي للضرائب: 1800 + 650 \u003d 2450 روبل.

على هذه التكاليف لا تنتهي. هناك أيضا صناديق خارجة عن الميزانية - FIU و FSS، حيث يدفع رائد الأعمال العام للتأمين - أكثر من 17 ألف روبل (2014)، إذا لم يتجاوز دخلها السنوي 300 ألف روبل. إذا تجاوز الدخل 300 ألف روبل، ثم إلى 17 ألف. من الضروري إضافة 1٪ من الدخل الذي يتجاوز 300 ألف روبل. قد لا يتجاوز الكمية الإجمالية للتأمين، في نفس الوقت، 129،916، 80 روبل سنويا.

وفقا للممارسين، فإن هذا العمل لديه العديد من الصعوبات. ماذا يبدأون من البداية. الصعوبة الأولى هي اختيار الشقق. هنا ينتظر رجل الأعمال المبتدئ التواصل مع الوكالات العقارية غير المهنية، مع أصحاب الشقق التي تخشى الإيجار اليومي أو الزيادة في سعر الإيجار بنسبة 50-60٪. وحتى لو تمكنت الشقة من الحصول على مشاكل أخرى، مثل الجيران غير الراضين، غير كافية لرؤساء هوا، الذين لا يريدون رؤية الفندق في موطنهم وشخصياتهم الأخرى. نفس الصداع الكبير هو عميل. هنا أنت تنتظر الأشخاص الذين يتداولون بسبب 100 روبل لا يقومون بإجراء الحجز في شروط الإقامة، ثم "رمي"، إلخ. لذلك، مع كل ربحيته، لن تتصل بخبز خفيف. في مسائل أخرى، في كل مكان أحتاج إلى نهج مختص، تعمل الرغبة - ولن يكون الأمر فظيعا للغاية، كما هو موحد.

التسليم اليومي للشقق كشركة تجارية دخل إضافي جيد، ولكن في نفس الوقت لديه المزالق. لحفظ ليس فقط أموالك، ولكن أيضا استسلم خاصية، من الضروري أن تمثل بوضوح مكان بدء الأعمال التجارية، ما المخاطر التي يمكن أن توجد بها، لما ستكون هذه الخدمات هذه مناسبة.

حيث لبدء عمل تجاري

قبل البدء في بناء عمل تجاري لاستئجار شقق، تحتاج إلى معرفة النقاط التالية:

1. ما إذا كانت مساحة المعيشة متاحة، والتي يمكن إعطاؤها يوميا. إذا كانت الشقة مملوكة، فأنت بحاجة إلى أن تكون مستعدا لحقيقة أن الأشخاص الأجانب الذين يستطيعون إيذاء الممتلكات سيتم استيعابها فيه.
2. يمكنك استئجار شقة وأخذها إلى أشخاص آخرين. هذه الأعمال سوف تعتبر شقق بمنحة. في هذا التجسيد، لا توجد مخاطر إضافية وتكاليف إضافية، في البداية يمكنك معرفة ذلك فورا، سيكون قادرا على بناء عمل تجاري أم لا.

لبدء تطوير أعمال حول الإيجار اليومي للشقق، يجب عليك تجميعها نموذج خطة العملمما سيساعد في بناء مفهوم واضح حيث يجب البدء. يتم تعريف النقاط التالية في هذه الوثيقة:

1. اكتشف أي شقة ستستسلم، - خاصة بها أو مستأجرة.
2. إذا لزم الأمر، قم بإجراء إصلاحات تجميلية.
3. ميلان منطقة المعيشة في الأثاث.
4. تخزين مجموعات من بياضات السرير القابلة للاستبدال، المناشف.
5. حدد فئة المواطنين سوف تتخلى عن الغرفة (على سبيل المثال، فقط أزواج الأسرة أو المواطنين الذين هم في رحلة عمل).
6. لإعطاء إعلان الشقة للإيجار، تحتاج إلى صنع صور جيدة وإجراء وصف لمساحة المعيشة.
7. يجب تقديم الإعلان النهائي إلى الصحف، والإنترنت، يمكنك إنشاء موقع الويب الخاص بك أو صفحة في الشبكات الاجتماعية.

الميزات والمشاكل المحتملة

اتخاذ قرار بناء عمل تجاري لتأجير الشقق للإيجار، وينبغي أن يفهم أن بعض المخاطر قد تنشأ.

في الممارسة العملية، لا يزال هناك أي نظر قضائي في الحالات التي سيحصل فيها الشخص على المدعى عليه كمدعي قام بتنظيم أعمالا لاستئجار شقق ولم يتم تسجيله ك IP.

ما هي مزايا تسجيل الأعمال من خلال IP:

1. في حالة حالات الصراع، من الممكن إثبات أن جميع الإجراءات قد تم تنفيذها بطريقة مشروعة.
2. التسجيل كصديق فردي صيانة التقارير الوثائقية، وهذا يعني أنه سيتم تنفيذ جميع الأوراق التي تبدأ من العقود ونهاية الشيكات بشكل صحيح.

يتبع ذلك من ذلك أنه سيتم توثيق أي مطالبات للضيوف. سيعطي ذلك زائد معين في المحكمة إذا كان الصراع يأتي إلى المحكمة.

ما هو الربح

بناء على التكلفة، يجب عليك التنقل في التكلفة التقريبية للاستئجار. من الضروري أن تأخذ في الاعتبار أنه يجب أن يتداخل التكاليف وترك شيء لمنظم الأعمال مدى الحياة.

يتراوح متوسط \u200b\u200bسعر الإيجار من 600 روبل في الليلة إلى 1500 روبل يوميا. كل هذا يتوقف على ما هي الدولة هي السكن وفي أي منطقة تقع.

في هذا الصدد، من الضروري حساب عدد الأشخاص في شهر يجب أن يستأجر شقة حتى تبين إيرادات كريمة. حسنا، إذا كانت الشقة موجودة في مدينة كبيرةوهو في الطلب من السفر، ثم هناك فرصة لكسب جيدة. المزيد من الأرباح سوف تجلب تسليم المباني السكنية للعديد من الشقق في وقت واحد. ثم شهر في المتوسط، يمكنك أن تكسب من 50 إلى 70 ألف روبل.

لا تنس أن الفنادق والنزل تقدم المنافسين في هذه الأعمال، ويقدم خدماتهم بأسعار معقولة.

للإيجار اليومي للإيجار: فيديو

ماذا تفعل إذا كان لديك لا توجد مدخرات نقدية؟ يعتقد الكثيرون ذلك الاستثمار في العقارات من الضروري الحصول على رأس مال أولي كبير. في الواقع، فهو ليس كذلك. الأعمال التجارية على الإيجار اليومي للشقق- هذه استراتيجية استثمارية عقارية، والتي يمكن أن تبدأ في الانخراط دون رأس المال الأولي.

• كيفية كسب المال على الإيجار اليومي للشقق؟
• ما يعتمد على فعالية الإيجار اليومي؟
• طريقة واحدة للاستثمار في العقارات على سبيل المثال في Zelenograd
• كيفية اختبار موقع الشقة؟
• تأجير الأعمال - ما هو التحقيق في المال في منطقة موسكو وموسكو؟
• نصائح من المستثمرين ذوي الخبرة:

دعونا نتعامل مع كيفية العمل مع الإيجار اليومي للشقق.

الإسكان ذات الصلة بالأعمال هو القدرة على "اللعب" بالأرقام. معظم الناس يعتقدون أن استئجار الشقق كل 25 يوما - من المستحيل. ومع ذلك، هذه هي أرقام حقيقية لهذا السوق. إذا كنت تأخذ كائن لعدد أصغر من الأيام، فسيكون الربح ضئيلا. بعد كل شيء، هناك تكاليف الإيجار والإعلان والراتب لأولئك الذين يخدمون الموظفين.

كيفية كسب المال على الإيجار اليومي للشقق؟

اذا كان لا المدخراتولا يمكنك أخذ الرهن العقاري. هناك طريقة بسيطة وفعالة - يمكنك كسب التسليم اليومي السكن.

Yuri Medushenko هو مستثمر محترف، خبير في المنازل الدخل رقم 1 في روسيا. في الآونة الأخيرة، هو مع شريك matvey موثوقة الأعمال التجارية على الإيجار اليومي للشقق.

نحن نأخذ وإزالة الشقة أو تاون هاوس لفترة طويلة، دعنا نقول لمدة 30،000 روبل شهريا. بالطبع، تحذير مقدما للمالكين الذين ستواصلون الاستلام في Subarend.

ونحن نستنتج يوميا، على سبيل المثال لمدة 3000 روبل، و الربح الحصول عليها من الفرق.إذا كنت تأخذ شقة لمدة 25 يوما في الشهر، فيمكنك توفير التدفق النقدي 35 000 روبل. كل شهر.

ما يعتمد على فعالية الإيجار اليومي؟

بادئ ذي بدء، من اختيار الكائن المحدد.

يجب أن يكون متوسط \u200b\u200bمعدل الإشغال للكائن 80٪ على الأقل. لأن الحصول على هذه الأرقام فقط، يمكنك استعادة الاستثمارات الخاصة بك.

في نظام الأعمال الكلاسيكي بسيط للغاية: اليوم يمكنك بيع اثنين من الأزواج من الأحذية، وغدا هو عشرين. بسبب الربح في اليوم التالي. في فندق لرجال الأعمال كل شيء مختلف: إذا لم تكن ملأت استوديفتين اليوم، فلن تكون قادرا على إعطاء اثنين آخرين غدا. وبالتالي، فإن الربح هذا الشهر سيكون أقل.

طريقة واحدة للاستثمار في العقارات على سبيل المثال في Zelenograd

Case Andrei Zelensky عضو

كيفية اختبار موقع الشقة؟

بسيط جدا لك ضع إعلان البيعحول استئجار السكن وتشير إلى المنطقة المطلوبة. ثم انظر ونظر في عدد المكالمات التي يأتي اليوم في هذا الإعلان.

• لتلك المخططات عندما تحدد عدم وجود عنوان محدد، وأقرب كائن رئيسي أفضل تحديد العملاء باستخدام الجهاز. عندما يفهم الشخص أنه يمكن أن يستغرق الإقامة مقابل 1000 روبل أرخص من متوسط \u200b\u200bسعر السوق، فلن يكون من الصعب عليه الذهاب إلى 2-3 كيلومتر.
• هناك المخطط التالي: يتم النظر في الاختبار بنجاح سافر بنجاح عندما أعرب ثمانية وثلاثون عملاء في اليوم عن الرغبة في إزالة شقتك.

لا يحدث ذلك عدد العملاءيجعل الثابت عشرة أشخاص في اليوم الواحد. اتصل اليوم خمسة عشر شخصا وغدا - ثلاثة عشر. هذه الشارات غير مقبولة عن جودة الأعمال. لذلك، للحصول على نتيجة كاملة نحن نقبل التطبيقات أكثر من وجود لطخة.

اذا كان الموضوعيةبدأت تشكل 70٪، ثم عاجلا أم آجلا ستترك هذه الشركة السوق. يصبح السوق أيضا غير فعال إذا راهنت الثمن أعلى قليلا من المنافسين. حتى نتمكن من السفر العملاء إلى نفسك إذا جعل السعر حتى أدناهوبعد سوف يزداد تدفق الناس، ولن تبقى الشقة دون المستأجرين. كل هذه اللحظات بحاجة إلى اختبارها.

تأجير الأعمال - ما هو التحقيق في المال في منطقة موسكو وموسكو؟

Case Tatyana Khmelnitsky المشاركين الاجتماعات المباشرة للمستثمرين في الاستثمار

• عندما يكون لديك 1-3 شققيمكن تصحيح هذه العملية بنفسك. ومن الأسهل بكثير من التوظيف، لأنه لا يتطلب وجودك الدائم في المكتب لمدة ثماني ساعات في اليوم.
• عندما نأجير الإسكان للإيجار، من الضروري إدارة عمليات الأعمال باستمرار. سيكون من الأفضل أن يكون لديك عشرة استوديوهات في مكان واحد، لأن هذا الكائن أسهل بكثير التحكم من عشرة شقق في أماكن مختلفة. علاوة على ذلك، يمكنك تقليل التكاليف، لأن سوف يستغرق الحد الأدنى لعدد موظفي الخدمة.
• لتلقي الدخل السلبي تحتاج لتجد مدير، إنشاء تيار من العملاء. اعتني أيضا بالإعلان عالي الجودة. حدد موظف يقوم بتحديث الإعلانات على الموقع، بالإضافة إلى مدير سيطر على اتجاه الخدمة.

هذه هي واحدة فقط من الاستراتيجيات ممكنة. تكبير دخلكوبعد تعني هذه الطريقة أنك تتصرف بمساعدة مرافق الآخرين. انظر، تحت زاوية مختلفة.يمكنك شراء كائنات ودفع الرهن العقاري الخاص بك على حساب أموال الآخرين. وهذا هو، الجمع بين الأعمال التجارية مع استراتيجيات الاستثمار. حول هذا في المقالة التالية.