استئجار شقة OKVED. OKVED مستعملة عند تأجير السيارات. عقد إيجار طويل الأمد للمباني غير السكنية

تأجير مركبة- OKVED لذلك تم تقديمه في هذه المقالة - يمكن أن يكون النشاط الرئيسي والمساعد. إلزامي منذ عام 2017 دليل جديدهذه الرموز- حسنًا 029-2014 (NACE ، مراجعة 2)يحتوي على قيمها التي تختلف عما تم استخدامه سابقًا.

تأجير الممتلكات المنقولة في دليل OKVED

تم وضع مصنف أنواع الأنشطة OK 029-2014 (NACE ، المراجعة 2) ، الذي تمت الموافقة عليه بأمر Rosstandart بتاريخ 31.01.2014 رقم 14-st ، حيز التنفيذ اعتبارًا من 01.02.2014 مع الحق في تطبيقه اعتبارًا من 01.01 .2014. ومع ذلك ، حتى 01.01.2017 ، تم السماح باستخدامه جنبًا إلى جنب مع المصنف القديم OK 029-2001 (NACE ، المراجعة 1) ، والذي كان ساريًا على أساس مرسوم معيار الدولة لروسيا بتاريخ 06.11.2001 رقم. 454 ش.

اعتبارًا من 01.01.2017 توقف تطبيق الكتاب المرجعي OK 029-2001 (NACE ، المراجعة 1) ، وأصبحت OK 029-2014 (NACE ، المراجعة 2) إلزامية للاستخدام. في الوقت نفسه ، لأغراض تسجيل الكيانات القانونية ورجال الأعمال الأفراد ، بدأ استخدامه من 07/11/2016 (خطاب دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا بتاريخ 06/24/2016 رقم GD-4-14 / [بريد إلكتروني محمي]). خلال عامي 2015 و 2016 ، تم تعديل المصنف الجديد بشكل متكرر. يتوافق نصه الأخير مع طبعة 10/07/2016.

الرموز المتعلقة بالتأجير في OK 029-2014 (NACE Rev.2) موجودة في القسم المميز بالحرف N ومخصص للأنشطة التي يتم تنفيذها كمساعدة للحرف الرئيسي.

يتكون القسم N من 5 مجموعات برموز رقمية من 77 إلى 82. يتوافق الرمز 77 مع نشاط مثل الإيجار (التأجير) ، والذي يتميز بالميزات التالية:

• يشير فقط إلى كائن (مادي أو غير ملموس) ؛
• من المتوقع أن يتم تشغيل المنشأة من قبل المستأجر ؛
• الإيجار من طبيعة المدفوعات الدورية.

ومع ذلك ، فإن المجموعة قيد الدراسة لا تتضمن أنشطة مثل التأجير التمويلي أو تأجير العقارات أو المعدات مع مشغل.

وبالتالي ، يجب البحث عن OKVED لاستئجار سيارة في المجموعة ذات الرمز 77.

اكواد تأجير السيارات والشاحنات

تنقسم كل مجموعة من المجموعات ذات الرموز 77-82 إلى مجموعات أصغر تحتوي على فهرس رقمي إضافي ، ونتيجة لذلك ، يتم تحديدها بواسطة مؤشر يتكون من جزأين مفصولين بنقطة.

هناك العديد من هذه المجموعات للرمز 77. أولها (تحت الفهرس 77.1) مخصص لـ OKVED لتأجير السيارات ، وبدوره ، مقسم إلى مجموعتين أخريين ، مما يسمح لك بتقسيم الأكواد إلى تلك المتعلقة بالسيارات و الشاحنات. يضيف هذا التقسيم رقمًا إضافيًا إلى الفهرس 77.1 ، مما يجعل الرقم المعروض بعد النقطة رقمين. أي أن القيمة النهائية للكود هي كما يلي:

• 77.11 - OKVED لتأجير سيارات الركاب والشاحنات الخفيفة (سعة حمل تصل إلى 3.5 طن) ؛
• 77.12 - OKVED المتعلقة بتأجير الشاحنات والجرارات والمقطورات وشبه المقطورات التي تزيد حمولتها عن 3.5 طن ، وكذلك مقطورات للسكن.

فيما يتعلق بالتأجير ، يعكس كلا الرمزين نوع النشاط المرتبط بتوفير المركبات نفسها ، أي بدون سائق. ينطوي وجود السائق على توفير خدمات النقل ويشار إليه بالرموز الموجودة في مجموعات أخرى.

نتائج

اعتبارًا من 01/01/2017 ، يتم استخدام الدليل الجديد لهذه الرموز فقط OK 029-2014 (NACE، rev. 2) لتحديد OKVED. التجمع مع الكود 77 مخصص لاستئجار الأشياء التي يمكن نقلها للاستخدام المؤقت ، والوحدة الأصغر من هذه المجموعة ، والتي تحتوي على الرمز 77.1 ، مخصصة للمركبات مباشرة. ضمن الكود 77.1 ، من خلال قسم واحد آخر ، يتم تكوين رمزين رئيسيين من رموز OKVED ، يتعلقان بتأجير السيارات (77.11) والشاحنات (77.12) السيارات.

يتم تحديد رمز OKVED لتأجير المباني وفقًا للمصنف OK 029-2014 (NACE Rev.2) ، وهو موحد لجميع كيانات الأعمال ، والذي تمت الموافقة عليه من قبل Rosstandart بالطلب رقم 14-std بتاريخ 31.01.2014. يسمح تخصيص هذا النوع من النشاط في اتجاه منفصل للشركات وأصحاب المشاريع الفردية أثناء تسجيل الدولة بتعيين توفير الخدمات للتوفير المؤقت للأصول غير المنقولة لاستخدامها في أعمالهم.

قد يكون إيجار OKVED للمباني غير السكنية هو العنصر الرئيسي ، في هذه الحالة ، يجب أن يأتي معظم دخل كيان تجاري من عمليات الإيجار. إذا تم الإشارة إلى OKVED لتأجير المباني في مستندات التسجيل كرمز إضافي ، فهذا يعني أن الشركة (IE) متخصصة في مجالات عمل أخرى ، ولكن نظرًا لحقيقة أن الشركة لديها أصول ثابتة مجانية ، فإنها لا تستخدمها في الإنتاج الأنشطة ، ولكن يتم نقلها مؤقتًا للاستخدام إلى جهات خارجية على أساس مدفوع.

OKVED - تأجير المباني غير السكنية 2019

في المصنف ، يتم تخصيص التلاعبات بالعقارات في قسم منفصل ، مع وضع علامة بالحرف "L". يقدم رمزًا عامًا واحدًا - 68 ، يتم بموجبه دمج المجالات التالية:

بيع وشراء العقارات.

إيجار OKVED للمباني غير السكنية ؛

إدارة الممتلكات المملوكة أو المؤجرة ؛

تنفيذ معاملات عقارية مقابل مكافأة مادية منفصلة (خدمات الوساطة).

OKVED 2019 إيجار المباني - هذه هي رموز المجموعة 68.20. تجمع مجموعة الكود 68.20 بين العمليات التجارية لتأجير الأصول ، لتشغيل العقارات المملوكة أو المتاحة بموجب اتفاقية إيجار. مباني التأجير لـ OKVED 2019 في مجموعة الرموز 68.20 تعني النقل للاستخدام المؤقت لكل من المباني الفردية والمباني وقطع الأراضي (نحن نتحدث عن مباني المستودعات ، قاعات العرضوقطع الأراضي ومجمعات المكاتب وما إلى ذلك).

تشمل رموز OKVED لاستئجار المباني ما يلي:

القانون 68.20.1 - العمليات التي تدخل في إطار نشاط تأجير وإدارة العقارات السكنية الخاصة ، والعمليات المتعلقة بإدارة المساكن المستأجرة. يتم استخدام عقد الإيجار OKVED للمباني السكنية (68.20.1) فقط من قبل تلك المؤسسات وأصحاب المشاريع الفردية الذين يتلقون ، على أساس تعاقدي ، مدفوعات مقابل استخدام عقاراتهم السكنية (المباني السكنية والشقق وما إلى ذلك) من قبل أطراف ثالثة. يمكن أن يكون مصدر الدخل الأفراد والكيانات القانونية.

القانون 68.20.2 - تأجير العقارات. OKVED مناسب فقط لتأجير المباني غير المخصصة للسكن.

عند تنفيذ مخططات تأجير العقارات الوسيطة ، يتم استخدام الرموز من المجموعة 68.3. مثل هذا التشفير هو نموذجي فقط لوكلاء العقارات وشركات العقارات. هذه الفئة من الأصفار مناسبة للعمليات التالية:

إيجار OKVED للعقار 68.31.2 يعني نشاط الوسطاء بموجب عقد أو مقابل رسوم في تنفيذ صفقة لتأجير الأصول ، في اختيار كائن مناسب في سوق العقارات. بالنسبة للعقارات السكنية ، يتم استخدام الكود 68.31.21 ، للممتلكات غير السكنية - 68.31.22.

القانون 68.31.4 - تقديم الدعم الاستشاري من قبل الوسطاء في تنفيذ عقد إيجار العقارات (بما في ذلك العقارات السكنية - 68.31.41 ، غير السكنية - 68.31.42).

الرمز 68.31.5 - أنشطة المثمنين (للعقارات السكنية - 68.31.51 ، غير السكنية - 68.31.52) ؛

68.32 - رمز متعلق بإدارة ممتلكات الأطراف الثالثة على أساس مدفوع أو بموجب اتفاقية. يمكن استخدامه من قبل المؤسسات التي تجمع الإيجار (68.32.1 - المساكن ، 68.32.2 - الأسهم غير السكنية).

يجب على رواد الأعمال والشركات التي تمتلك عقارات وتقدم بشكل مستقل مرافق للاستخدام المؤقت للمقاولين اختيار OKVED لتأجير العقارات كأحد مجالات النشاط. يمكن أيضًا استخدام رموز هذه المجموعة من قبل الكيانات التجارية التي ليست مالكة للأصول ، ولكنها تعمل كوسطاء في معاملات تأجير العقارات. إيجار الممتلكات (OKVED من المجموعة 68) مناسب أيضًا لحالات الإيجار من الباطن - عندما تقوم الشركة بنقل الممتلكات المؤجرة للاستخدام المؤقت إلى أطراف ثالثة. يمكن تنفيذ المعاملات فيما يتعلق بعدد من العقارات - الشقق والمنازل والغرف والمكاتب والمهاجع والجراجات وأماكن العمل المجهزة ، إلخ.

(نوعان من الرموز في وقت واحد)

يختلف OKVED2 الجديد (مصنف عموم روسيا لأنواع النشاط الاقتصادي) OK 029-2014 بشكل كبير عن القديم من حيث الأرقام. الرموز غير متطابقة. تم تقديم OKVED 2 من 1 فبراير 2014 (أمر Rosstandart بتاريخ 31 يناير 2014 رقم 14-st). كانت الفترة الانتقالية حتى عام 2015 ، ثم حتى عام 2016. اعتبارًا من 11 يوليو 2016 ، عند تسجيل رواد الأعمال والمنظمات الفردية ، من الضروري تطبيق OKVED الجديد (OK 029-2014). ذو صلة لعام 2017

للأعمال التجارية المتنامية اليوم ، تحتاج إلى البقاء على اتصال دائمًا. ينطبق هذا بشكل خاص على رواد الأعمال والمنظمات العاملة في بيع السلع والخدمات في الحياة الواقعية وفي مساحة الإنترنت (المتاجر عبر الإنترنت).

يمكنك رفع مكانة وجدية عملك في نظر العملاء والشركاء من خلال الحصول على رقم "جميل" متعدد القنوات بالبادئة 495. علاوة على ذلك ، لا تحتاج إلى دفع الكثير مقابل هذا - تقدم شركة التطوير الشابة Clovertel هذه الخدمات مقابل القليل من المال.

الانتباه!!! في السابق ، كان يكفي الإشارة إلى رمز مكون من 3 أرقام ، ولكن منذ يوليو 2013 ، يلزم وجود 4 أرقام (في 2018 و 2019 ، أيضًا 4 أرقام). على سبيل المثال ، يكفي 52.42 وحده ، وسيتضمن كل شيء يبدأ بـ 52.4X.XX

يشار إلى رموز مصنف عموم روسيا لأنواع النشاط الاقتصادي فقط للدخل. مع نفقات المنظمة وأداء العمل داخل المنظمة نفسها ، ليست هناك حاجة OKVED. على سبيل المثال ، لدى العديد من المؤسسات محاسب ، وبالطبع لا يحتاجون إلى تحديد رمز محاسبة. الأمر نفسه ينطبق على تأجير المباني ، وشراء البضائع ، وما إلى ذلك.

مع المساعدة ، يمكنك الاحتفاظ بسجلات ضريبية على نظام الضرائب المبسط و UTII ، وإنشاء المدفوعات ، و 4-FSS ، والحساب الموحد ، وإرسال أي تقارير عبر الإنترنت ، وما إلى ذلك (من 325 ص / شهر). 30 يومًا مجانًا. بالنسبة لرواد الأعمال الفرديين الذين تم إنشاؤهم حديثًا ، أصبحت السنة الأولى الآن هدية (مجانًا).

تستأجر المؤسسة ممتلكاتها غير السكنية وتطبق نظام ضرائب مبسط. وفقًا لـ OKVED (NACE rev. 1) ، تم تعيين الرمز 70.20.2 لهذا النوع من النشاط. الإيرادات من هذا النوع من النشاط أكثر من 70٪. وفقًا لـ OKVED 2 ، يحتوي هذا النوع من النشاط على الرمز 68.20.2 "تأجير وإدارة العقارات المملوكة أو المؤجرة." في الفن. 427 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، من بين الأنواع التفضيلية للأنشطة ، يشار إلى "إدارة العقارات" دون الفروق الدقيقة المختلفة.
هل يحق للشركة استخدام معدلات تفضيلية لحساب أقساط التأمين؟

في هذه القضية ، نتخذ الموقف التالي:
عند القيام بأنشطة تأجير العقارات غير السكنية الخاصة بها ، لا يحق للمؤسسة تطبيق معدلات مخفضة لأقساط التأمين.

نوصيك بالتعرف على المواد:
-. معدلات أقساط التأمين للدافعين الذين يطبقون نظام الضرائب المبسط (منذ 1 يناير 2017) ؛
-. المزايا والمعدلات المخفضة لأقساط التأمين اعتبارًا من 1 يناير 2017.

إجابة معدة:
خبير خدمات الاستشارات القانونية GARANT
المدقق ، عضو الاتحاد الروسي للمراجعين Fedorova Liliya

مراقبة جودة الاستجابة:
مراجع في خدمة الاستشارات القانونية GARANT
محاسب محترف روديوشكين سيرجي

تم إعداد المواد على أساس استشارة مكتوبة فردية مقدمة كجزء من خدمة الاستشارات القانونية.

العقارات التجارية هي الأساس المادي لتنظيم الأعمال التجارية المختلفة. للقيام بذلك ، ليس من الضروري شراء مباني باهظة الثمن أو أشياء كاملة ، لأنه يمكن استئجارها لأي فترة ، بعد الاتفاق مع العميل. هذه الفرصة مفيدة ليس فقط لأصحاب المشاريع أنفسهم ، ولكن أيضًا لأولئك الذين يمتلكون العقارات المعدة للإيجار. كما تبين الممارسة ، في روسيا سوق الإيجار العقارات التجاريةمتطور للغاية وكل عام يجلب مبالغ كبيرة جدًا لميزانية الدولة بفضل التخفيضات الضريبية. يساعد مصنف عموم روسيا لأنواع النشاط الاقتصادي على تتبع أي تدفقات مالية في هذه البيئة. على سبيل المثال ، وفقًا لـ OKVED وفي عام 2016 ، والآن يتم وضع إيجار المباني غير السكنية في القسم "L "في الفصل 68. هنا يمكنك أن تجد جميع الرموز اللازمة لتنظيم الأعمال التجارية.

إذا كان لديك عقار خاص بك ، فمن الجدير أن تعرف أنه في سوق اليوم هو أكثر الأصول قيمة بسبب التكافؤ مع التضخم لعدة عقود. لهذا السبب ، من الممكن تحويل هذه الممتلكات إلى أموال حقيقية دون أي مشاكل. وليس عليك البيع. يكفي وضع الكائن مقابل إيجار قصير الأجل أو طويل الأجل. ومع ذلك ، من أجل إضفاء الشرعية الكاملة على أنشطتهم ، من الضروري متابعة إجراءات التسجيل مع السلطات المختصة من أجل الحصول على وضع رجل أعمال أو كيان قانوني. خلاف ذلك ، فإن أي دخل يتم الحصول عليه من الإيجار سيكون غير قانوني ، وستواجه مسؤولية إدارية.

أشكال العمل الأخرى

ولكن ليس فقط تأجير المباني غير السكنية في OKVED في عام 2016 وفي الوقت الحالي نيابة عنها هو نوع من الأنشطة التي يمكن الوصول إليها. يوجد أيضًا وسطاء يمكنهم التصرف:

• الأشخاص العاديون.
• استشاريون.
• المستأجرين.
• وكالة عقارية.
• المديرين.

يتم أيضًا تضمين أنشطة رواد الأعمال هؤلاء في قائمة OKVED في هذا الفصل. علاوة على ذلك ، يمكن أن يكون لنفس السماسرة وظائف مختلفة ، بدءًا من البحث عن العقارات التجارية المناسبة وانتهاءً بالخدمات الاستشارية. إذا كنت تريد فتح عملك الخاص في هذا الملف الشخصي ، فيجب أن تعرف بوضوح الرموز التي تفي بمتطلبات المصنف الجديد.

البديل الشائع الثاني للعمل المهني هو إدارة العقارات على أساس العمل بالقطعة أو مقابل أجر. أي أن هناك شركات يمكنها توفير سيطرة كاملة على جميع مؤشرات المبنى ، وإجراء الإصلاحات والاستجابة لأية تغييرات. غالبًا ما يتم دمج هذه الظاهرة مع تأجير العقارات الخاصة بالفرد ، بينما توفر OKVED مجموعة منفصلة من الرموز للعمل.

هناك أيضًا شيء مثل الإيجار من الباطن. المستأجر هو نوع من الوسيط ، لكنه يعمل نيابة عنه وعلى نفقته الخاصة. الغرض من مثل هذه الأحداث هو العثور على عرض إيجار مربح ، والاستفادة منه ، ثم اختيار العميل الذي يوافق على الاستئجار بتكلفة أعلى. في الواقع ، يعمل السوق بالكامل الآن وفقًا لهذا المخطط ، ومع ذلك ، تعمل الوكالات العقارية نفسها كمستأجرين من الباطن. صحيح ، كميزة ، أنها تشمل النسبة المئوية للدخل في التكلفة.

رموز المصنف

إذا كانت أولويتك هي الإيجار ، فستساعدك OKVED في الاختيار الرموز المطلوبةللتسجيل أو توسيع الأعمال الأساسية. ستجد هنا الوظائف المتعلقة بتقديم الخدمات كمستشارين ووسطاء ، بالإضافة إلى خيارات لتنظيم الأعمال التجارية على أساس الممتلكات الخاصة بك. بالإضافة إلى ذلك ، يوفر المصنف أيضًا خدمة مثل تأجير المباني التجارية بأكملها ، مراكز تسوقوغيرها من الأشياء ذات الحجم الخطير. لكن لا توجد قيود واضحة على مفهوم العقارات غير السكنية ، لذلك يمكن لكل رائد أعمال تفسيره بطريقة مواتية.

صحيح ، إذا قمت بإرسال نموذج مكتمل بشكل غير صحيح أثناء التسجيل ، فلن تساعدك أي ثغرات في التشريع ، لذلك نوصي بشدة بالاستعداد لهذا الحدث بعناية قبل زيارة دائرة الضرائب الفيدرالية وحفظ خوارزمية الإجراءات التالية:

1. حدد الرموز المطلوبة. إذا كنت مهتمًا باستئجار أماكن غير سكنية ، فإن OKVED لديها مجموعة كاملة لهذه الحالة. اقرأ المعلومات المقدمة على الموقع الرسمي لخدمة الضرائب الفيدرالية على المصنف ، وابحث عن بيانات محدثة هناك وسجلها بنفسك بشكل منفصل. ولا تنس التحقق مما إذا كانت هذه الرموز من الإصدار الثاني. إذا قدمت معلومات قديمة ، فسيعتبر هذا انتهاكًا لإجراءات التسجيل المعمول بها ، وسيتم رفض فتح كيان تجاري.
2. قم بتعبئة نموذج الطلب المناسب بشكل صحيح. بالنسبة للكيانات القانونية ، هذا هو الرقم Р11001 ول رواد الأعمال الأفراد- R21001. هنا ، يعتبر قبول أدنى الأخطاء والعيوب أيضًا سببًا للرفض.
3. أرسل طلبك في الوقت المحدد واستلم المستند النهائي في مكان التسجيل في الوقت المحدد.