تخطيط غرفة الفندق مع مطبخ. مشاريع فندق صغيرة من الألواح

غالبا ما تكون الفنادق الصغيرة من البيوت أو المنازل الكبيرة من نوع استفسار في 2-3 طوابق أو مع العلية. بالنسبة للجزء الأكبر، فهي تقع في منطقة الضواحي أو بعيدا عن المدينة في مكان خلاب، وكذلك في الأماكن التي غالبا ما يتم زيارة السياح. كقاعدة عامة، تكون الفنادق الصغيرة مملوكة ملكية خاصة، وتستخدم كوسيلة لتوليد الدخل. أرقام كاراليا أو خاصة، يوميا أو أكثر طويل الأمدوبعد وغالبا ما يتم عرضها للعائلات أو الشركات الراحة في البلاد في عطلات نهاية الأسبوع. يتم توجيه مشاريعنا الساخنة النهائية لدينا في المقام الأول على رواد الأعمال الخاصين الذين يرغبون في تنظيم أو توسيع فندق لرجال الأعمال.

على الرغم من المجال المفيد المثير للإعجاب، فإن هذه الحلول ليست مشابهة لمشاريع المباني السكنية المنخفضة الارتفاع. عند تصميم فنادق مصغرة، يتم استخدام مبدأ مختلف تماما، لأن تعيين المباني يختلف تماما. الرد على الطلب في السوق، والذي يتطلب اليوم الفنادق الصغيرة، قمنا بتطوير مشاريعنا المصغرة الأصلية الخاصة بنا لإجراء أعمال ناجحة. للحصول على معارف مفصل مع ظهور الفندق وتصميمه - انقر على صورة الفندق.

اختر فندق ميني مشروع المنطقة المطلوبة والوظائف

لبناء الفندق، تحتاج إلى مشروع مناسب، اعتمادا على عدد الضيوف الذي سيتم احتسابه هذا الفندق. هناك خيارات مختلفة في الكتالوج. ينطوي مشروع فندق صغير على المنطقة المفيدة من 160 م 2 إلى 240 م 2، متوسطة - من 450 م 2 إلى 750 م 2. هناك أيضا مشاريع الفنادق بأحجام أكبر - تتراوح من 900 م 2. كان الاعتراف الواسع فندق ميني مشروع لمدة 10 غرف مع مطعم وبار. تشمل بعض الخيارات غرفة تناول الطعام والمساحة المكتبية والسبا وغرفة البلياردو ومطبخ وحتى حمام السباحة. لفندق الطريق، يمكننا أن نقدم لك مشروع فندق خشبي ذو طابق واحد لمدة 5 غرف. إذا لم يكن للمشروع أماكن مطلوبة في المختار، فسوف يضيفه المهندسون المعماريون. للقيام بذلك، تحتاج إلى استخدام تكيف الخدمة للمشروع.

هل تمكنت تطوير الفنادق المصغرة الفردية؟

بالنسبة للمهندسين المعماريين لدينا لا يوجد شيء مستحيل. تسمح لك مشاريع جاهزة من الفنادق الصغيرة بالحفظ والوقت والمال. ولكن إذا كنت بحاجة إلى مشروع فردي، فسنقوم بتنفيذه وفقا للرسومات الخاصة بك. عند تطوير مشروع فردي، يمكننا توفير أي تكنولوجيا البناء ومواد البناء التي تعطيها أكبر تفضيل. للتشاور المسبق، اتصل بالهواتف المحددة.

يعتمد شركة الفندق بشكل مباشر على تطوير السياحة والعلاقات الاقتصادية الدولية. ولكن من الممكن فتح فندق ناجح (على 6 و 10 و 20 وأكثر من الأرقام) في أي منطقة أو مدينة تقريبا، رغم أن فترات الربحية والاسترداد ستكون مختلفة. جميع الفنادق نفسها بمستوى تستحق مستوى الخدمة ليست كثيرا، ودفع الاهتمام الواجب لخدمة وتكوين الأسعار واستراتيجيات التنمية، سيكون المالك قادرا على خلق أعمال ناجحة وكسب جيدا في هذا.

كيف تفتح فندق من نقطة الصفر؟

افتتاح الفندق من الصفر هو دائما خطر. تتطلب هذه الفكرة التجارية هذه استثمارات مالية كبيرة، ويمكن الحصول على صافي الدخل في أحسن الأحوال في غضون بضع سنوات. وفقا للخبراء، فإن التكلفة المباشرة لعدد الغرف لكل 100-150 غرفة هي 20-21٪ من النفقات. الربح حتى خصم الفائدة والضرائب والانخفاض هو 25-45٪ كحد أقصى. فتح فندق لمدة 6، 10، 20 غرفة، من المهم أن نفهم أن الاستثمارات الأولية ليست سوى بداية المسار، فإنه يتطلب استثمارات ثابتة على إصلاح ومعدات ومعدات المطبخ. حتى في حالة وجود موقع جيد وحضور فريق متماسك، سيتم برفقة العمل استثمارات كبيرة، نفقات تشغيل مهمة. يلعب موقع الكائن دورا مهما للغاية - أفضل، أقرب إلى المركز، وارتفاع متوسط \u200b\u200bالسعر وأصغر حياة الأرباح الصافية. في أي حال، يجب أن يكون المستثمر مستعدا لاسترداد طويل لأفذوه وبعد

مجلس: ينصح أصحاب الفنادق ذوي الخبرة ببدء الاستعدادات لإنشاء شؤون الفندق على أساس المباني السكنية مع التنبؤات المختصة لربحية الأعمال، مع مراعاة تفاصيل إعادة المعدات في المباني. دائما تقريبا، ترتبط هذه العملية باستثمارات مالية هائلة، وهي حالة سيئة من المباني، والتي من المحتمل جدا إطعام المحاكمة مع السكان الذين لن يرغبوا في التحرك.

يمكنك البدء في العمل في مجال الأعمال التجارية عن طريق اختيار بعض الطرق: افتح عملك من الصفر، وإنشاء سلسلة من الفنادق أو العمل على مبدأ الامتياز. لحظة مهمة - ل فندق ناجح سيكون من الضروري التوصل إلى اسم جيد. من المهم أيضا اختيار الفعلي للجمهور المستهدف، وهو مالك مثير للاهتمام بتنسيق تنظيم العمل. هناك الكثير منهم. يمكنك فتح بيت الشباب الميزانية، فندق هوم، مؤسسة للاقتصاد وطبقة رجال الأعمال، الشقق الفرعية. ثم من الضروري توجيه الأخصائيين لإنشاء خطة تنمية مختصة، والتي ستأخذ في الاعتبار جميع مخاطر الاستثمار إلى الحد الأقصى وأشير إلى معلمات المرتجعة الحقيقية.

من المهم للغاية اختيار الغرفة المناسبة لفندق مصغر. العديد من رواد الأعمال يتوقفون عن اختيارهم الشقق المجتمعية فوق الطابق الثاني في منازل الواجهة (يفضل أن تكون موجودة في المناطق التاريخية المركزية للمدينة ذات البنية التحتية المتقدمة). ولكن هذا يتطلب استثمارات كبيرة لإعادة الإعمار، وإعادة التطوير، واستلام تصاريح، والتنسيق والموافقة على مشروع إعادة التطوير، واستنتاجات العقود مع الطاقة، وخدمة النار، فودوكانال. قبل بدء إجراء الافتتاح الرسمي للفندق بمقدار 6، 10، 20 غرفة، من الضروري الانتباه إلى الداخل، وراحة إقامة الضيف وتصل إلى اسم ناجح للمشروع. لإنشاء سعر مثالي للخدمات الفندقية، من الضروري تحليل سوق الفنادق في المنطقة بعناية، ومقترحات المنافسين. للحصول على خدمة الجودة، تحتاج حوالي 10 غرف إلى مدير، 3-4 مسؤولي، مسؤول كبير، رئيس قسم الحجز، محاسب، 2-3 خادمة. ولكن في الممارسة العملية، يتم تشكيل الموظفين بشكل فردي، وغالبا ما يتم دمج الوظائف. الأساليب الأكثر فعالية للإعلان هي موقع متخصص، دوريات محلية، لافتات، إعلانات على الراديو.

مجلس: تخطيط افتتاح فندقك من الصفر، من المهم تجنب مجموعة حادة من درجة التصنيف الأرقام (على سبيل المثال، مزيج من الغرف للتسليم بالساعة والغرفة الفاخرة). يؤثر هذا سلبا على عملية جذب العملاء، مما يخلق صورة إيجابية لفندق مصغر. يمكنك أيضا بدء أنشطتك في أعمال الفندق بتنسيق الامتياز أو فتح فندق صغير، نزل. يمكنك التسجيل كهيئة قانونية، لذلك كيان قانوني. ogrn. كيان قانوني - يتم تعيين رقم الحالة الرئيسي، بالتوازي مع إدخال سجل تسجيل Jurlitz إلى السجل.

كيفية فتح الأعمال التجارية في مجال حالة الفندق - خوارزمية الإجراءات

1. نحن نحلل الموقع (الموقع، وخصائص الأنواع، وعرض من النافذة، وآفاق التطوير، ومستوى الضوضاء، إمكانية الوصول إلى النقل مؤامرة، موقع القدرات الكهربائية، إمدادات المياه، مياه الصرف الصحي، خط أنابيب الغاز، إلخ).
2. تحليل التسويق (تقييم الوضع الاقتصادي، تكلفة الاتصال بالموارد الفنية، والحاجة إلى الحفاظ على الواجهات التاريخية، ومستوى المنافسة).
3. الحصول على المستندات والتصاريح (وثائق النهاية اليمينية في المبنى، قطعة أرض، التسجيل، التسجيل في الخدمة الضريبية، شهادة المطابقة، التراخيص للخدمات - الكحول التجاري، التنظيف الجاف، إلخ، تصاريح من الحرائق والصحية والخدمات البيئية).
4. تشكيل المفهوم (يجب أن تؤخذ مصالح الجمهور المستهدف في الاعتبار، خصوصية المنافسين، تعريف السعر المتخصص، شكل التصميم للغرف، مفهوم التغذية، مجموعة من الخدمات في الفندق) وبعد
5. بناء أو إعادة إعمار المبنى النهائي، فتح فندق (إنشاء حلول معمارية، تخطيط، مشاريع التصميم، خطة تصميم الأراضي).
6. وضع اللمسات الأخيرة على النموذج المالي، الذي بدأ في النموذج في مرحلة البداية (توقعات النتائج لمدة 3-10 سنوات، والقيم الإرشادية للربح والخسارة، حساب الاستثمارات الرأسمالية، فترة الاسترداد في المتوسط \u200b\u200b8-9 سنوات ).

هذا المخطط الافتتاحي التقريبي للفندق من نقطة الصفر مناسب لكل من الفنادق المصغرة للتخطيط، ولكن مع مراعاة تنسيقها والتفصصات. لبدء إنشاء قضيتك دون أخطاء قاتلة، هناك عدد كبير من التعديلات في جميع الغرف، يستحق أولا تحقيق الأفكار في غرفة الاختبار. أيضا، سيوفر هذا النهج فرصة لتقييم وضع مآخذ، تصميم، راحة موقع الأثاث. لزيادة كفاءة الإعلانات وجذب عملاء جدد، من المستحسن إنشاء موقع الويب الخاص بك. يجب تكييفها مع الأجهزة المحمولة. لكنه يتطلب الإنفاق النقدي والوقت الإضافي. مارست العديد من الفنادق الحديثة استبدال المواد الترويجية المطبوعة من خلال تقديم معلومات حول الفندق والخدمات الإضافية في النموذج الإلكتروني (على سبيل المثال، تطبيقات الهاتف المتحرك). هذا سيساعد بشكل أكثر دقة، من الأفضل فهم صورة الضيف، وتخمين تفضيلاته ورغباته، حيث لا توجد قيود على حجم النص، المنطقة، عدد الصور. هناك أفكار تجارية أخرى تتطلب استثمارات كبيرة جدا. هناك العديد من الانترنت معلومات مفيدة حول كيفية فتح سيارات الأجرة الخاصة بك من الصفر. من المهم تقييم قدرتها التنافسية بشكل موضوعي، وتأكد من أن خدمات عدد سكان مدينة معينة ذات صلة.

ابتكر اسم الفندق

يحدد اسم الفندق إلى حد كبير تكوين صورته، ثقة العملاء. من المستحسن أيضا إنشاء رمزية ذات علامة تجارية أصلية، الشعار الذي سيتم ربطه بأعمال تجارية جديدة. اجعله تعليمات، كقاعدة عامة، شركات تعمل في النيمين والعلامات التجارية. ولكن إذا كنت ترغب في ذلك والخيال، يمكنك التوصل إلى اسم جيد للفندق من خدش نفسك. يجب أن تكون موجزة وأنيقة وحديثة، لا تنسى بسهولة، مفهومة لناقلات لغات مختلفة. من المهم أن يتم دمج اسم عمل الفندق بشكل متقطع مع مفهوم خدمة الفندق، أجاب على مهام تطوره. ليس كل كلمة أعجبتني المالك. تحتاج أيضا إلى التحقق إضافي إذا كان هناك نفس الاسم في هذه الفئة. الاسم العلامات التجارية، يجب تسجيل الشعار في Rospatent لتجنب الانتحال وحماية حقوقك. لتسريع هذه العملية، غالبا ما يتم شحن الإجراء بمحاماة براءات الاختراع.

اخترع اسم الفندق، يمكنك التركيز على:

• الموقع الجغرافي، حي، شارع (مواطن أصلي اختياري) - جراند أفنيو، بوابة موسكو، فالنسيا، بيير بتروفسكي؛
• الأجنبية أو الألقاب في لغتهم الأم، مما تسبب في ارتسابات إيجابية، والتركيز على الوضع والجودة والأصالة، إلخ. - السفير (السفير)، عالمي - فندق (فندق جلوبال)، أبيض وأسود (أبيض وأسود)، منتجع (منتجع)، فندق رويال. (فندق رويال)، الملحق، الأرستقراطي؛
• باستخدام مبدأ الجمع عندما يتم تشكيل الاسم من أجزاء 2 كلمات (عن طريق القياس مع اسم خدمة التسليم Federal Express - FedEx)؛
• جمعيات رغوية (Rossiyskiy، الفندق)؛
• neologisms (بعد مثال مؤسسي كوداك، ياهو!، بنتيوم).

يهتم العديد من رواد الأعمال للمبتدئين بما هو مشروع بدء التشغيل مدى مربته لفتحه، للاستثمار. وهذا ما يسمى مؤسسة هدفها هو تطوير سلع وخدمات جديدة، وتنفيذ الأفكار المبتكرة. ولكن في كثير من الأحيان نهاياتها المحتملة ولا تفتح نفسها، لأن الشركات الناشئة تتطلب استخدام أساليب الإدارة غير التقليدية، واستراتيجية التطوير الأصلية، وإلا فإنه لا معنى له البدء في تشغيل المشروع.

مشروع فندق صغير لمدة 6 غرف

لا تقل عن 40٪ من الضيوف، إنها فنادق صغيرة مع عدد محدود من الغرف. احتلوا راسخا مكانةهم في مجال الأعمال التجارية في بلدنا. للحصول على رسوم معقولة، سيتمكن الضيف من الحصول على جو فردي للراحة والراحة للحصول على الترفيه الكامل. تولي العديد من الفنادق الصغيرة اهتماما كبيرا للداخل الأصلي من الغرف، والتي تصبح ميزة إضافية. يتيح لك مثل هذا التنسيق تحسين كمية الخدمات المقدمة، والتحكم في الجودة والكمية، واختيار نسبة أكثر كفاءة لعدد الموظفين والزوار.

وفقا للتعليق الوكالة الفيدرالية وفقا للسياحة إلى "نظام تصنيف الفنادق وغيرها من وسائل الإقامة"، فنادق المكالمات فنادق صغيرة تضم أقل من 50 غرفة. يتم حل بعض رواد الأعمال لافتتاح شركة مصغرة من نوع الشقة (الصندوق السكني) بسعة لا تزيد عن 6-7 أرقام. يمكن طلب المشروع على أساسه من إنشاء أعماله الخاصة، من شركة البناء التي تبيعها مهنيا من الصفر. غالبا ما يختارون تنسيق المنازل من لوحات SIP، وأقل غالبا - المباني من الحجر. توفر شركات البناء مشاريع للفنادق المصغرة من 6 غرف، كقاعدة عامة، في التكوينات التالية:

• القياسية (مبنى جاهز للانتهاء مع التثبيت) هو حوالي 900 ألف؛
• مع النهاية الواجهة (باستثناء الصندوق جعل الواجهة، سقف تقويم البلاط) - 1،200،000 روبل؛
• جمعية مستقلة من مجمع المنزل والديكور الجدار.

تختلف تكلفة المشاريع من 5 إلى 16 ألف روبل. اعتمادا على تعقيد التكوين والخدمات المقدمة.

فنادق ميني للمشروعات

إذا لم يتجاوز عدد الغرف في الفندق 15 عاما، فهي تعتبر أيضا الفنادق الصغيرة (كقاعدة عامة، هذه مؤسسة غير سكنية). يوصى بالمشاريع في الطابق الأول لوضع قاعة مدخل، قاعة، مكتب استقبال، 4 غرف مع حمامات، غرفة الموظفين، الدرج. في معظم الأحيان للحصول على التكوين، يتم استخدام الانتهاء من الإطار، سيليكات الغاز. مساحة كل غرفة حوالي 14-15 متر مربع. يفضل الكثيرون استخدام تقنية SIP لبناء الفنادق الصغيرة أو لوحة ساندويتش، على الرغم من أن العمل الكامل للفنادق يمكن إطلاقه في الغرفة المجددة في المبنى المستأجر. سيكلف مشروع فندق صغير من منطقة الصفر حوالي 400 متر مربع حوالي 70-300،000 روبل. يؤثر السعر على معدات المبنى، وتكنولوجيا البناء، وعدد الأرضيات، والمباني.

في المتوسط، في إطلاق الأعمال التجارية حول إنشاء شقة فندقية مدينة كبيرةعلى سبيل المثال، في سان بطرسبرغ، ستستغرق 100000 دولار على الأقل فترة استرداد من 5-6 سنوات. من مناطق أخرى، تختلف حجم الاستثمارات بالطبع. بالنسبة للكثيرين، فإن الإجابة على مسألة كيفية كسب المال على شقة ذات صلة. لن تحسن أرباح إضافية بشكل كبير الحالة المالية، لكن تنظيم أعمالها، التي ستقدم دخل مستقر، سيساعد في حل هذه المشكلة. افتح فندق Mini-Hotel فكرة مربحة، لكن سيكون من الممكن الحصول على أرباح صافية قريبا، يتم إرجاع الاستثمارات الأولية لفترة طويلة.

مشاريع فنادق صغيرة لمدة 20 غرفة

الفنادق في 20-30 الغرف غالبا ما يتم وضع أصحاب الغرف كفنادق صغير، على الرغم من أن العديد منهم يشيرون إلى فئات الفنادق الصغيرة، والتي تقع، كقاعدة عامة، تقع في مبنى منفصل (يمكن أن تصل عدد الغرف إلى الخامسة). قد يكون النمط المعماري لفندق مصغر لمدة 20 غرفة مختلفة: الوظيفية، الانصهار العالي، الحديث، إلخ. بدأ مشروع فندق صغير في الإنشاء من تعريف مفهوم الموقع واختيار الموقع. على هذا الأساس، يتم تطوير خطة عمل بناء على مصالح واحتياجات الجمهور المستهدف لفندق معين. من المهم أن تأخذ في الاعتبار هيكل عدد الغرف، والقدرة، وفئة الأرقام، وظائف المنطقة الخاصة بهم. إذا كان لديك استثمار، فيمكنك فتح مطعم، غرفة الترفيه للأطفال، سبا.

يجب تطوير الحل المعماري والتخطيط وفقا للقشر 31-01-2003 "المباني السكنية الشقة"، SNIP 31-02-2001 "المباني السكنية الفردية" و "المباني الإدارية والعامة". يمكن أن تصل تكلفة مشروع فندق صغير مقابل 20 غرفة إلى 3 ملايين روبل، ويعتمد سعر البداية على تعقيده، وتكوين الفندق، وسياسة التسعير للمنفذ.

احفظ المقالة في 2 نقرات:

الأعمال الفندقية هي صناعة تطوير ديناميكيا في صناعة السياحة الحديثة. قبل اكتشافها من نقطة الصفر في هذا المجال، يجب أن نزن كل شيء بعناية وضدها، لاستعدادها لعودة طويلة من الاستثمار. على الرغم من أنه من ناحية أخرى، فهو استثمارات موثوقة إلى حد ما، وفترة الاسترداد في مصغرة الفنادق من 6، 10، 20 غرفة صغيرة نسبيا. يعد إنشاء فندقك أحد الإجابات الحالية لمسألة كيفية تصبح غنية وناجحة. إذا قمت بتطوير مفهوم فندق مثير للاهتمام، فأخذ في الاعتبار تفاصيل واحتياجات الجمهور المستهدف، والتوصل إلى اسم جيد، وسوف يجلب فندق صغير دخل جيد لمالك الخاص بك.

في تواصل مع

إن إنشاء فندق صغير هو حالة جدية ستساعد في بدء عمل تجاري. ولكن لهذا تحتاج إلى جعل الكثير من الجهد والصبر. بالإضافة إلى ذلك، من المهم للغاية التخطيط لكل شيء بالتفصيل.

اختيار الموقع هو المرحلة الأولية لتطوير أي مشروع فندق. حدد مؤامرة الأنسب لهذا. إذا كنت ستصنع فندقا مقابل 10-20 غرفة، فستكون مؤامرة صغيرة مناسبة للمنزل الخاص كافية.

بعض ميزات التصميم

الميزات تعتمد مباشرة على الاحتياجات والخطط الخاصة بك. فيما يلي بعض المعلمات التي تؤثر بقوة على النتيجة النهائية:

• سعة الفندق - كم عدد الغرف التي ستكون بها.
• الحضور المستهدف - لمن تهدف الغرف والمن، أولا وقبل كل شيء، مثيرة للاهتمام.
• طريقة الطاقة للعملاء - سوف الوجبات الخفيفة الصغيرة في وقت الفراغ أو القائمة المخططة والمنظمة لكل يوم.
• توفر خدمات إضافية - ما إذا كان الزوار قادرين على استخدام، على سبيل المثال، باث، صالة الألعاب الرياضية، موقف للسيارات.

إنشاء مشروع فندق صغير

يمكن أن تكون مشاريع الفنادق الصغيرة للبيئة الحضرية والطبيعية. ستساعد النصائح التالية في تحديد ميزات مشروع الفندق، مما يجعلها في عملها الخاص والفرد وجذابة للعملاء.

تقييمات رواد الأعمال

إذا قررت فتح أعمال الفندق الصغيرة الخاصة بك، فأنت مهتم بمراجعات أولئك الذين فعلوا بالفعل. رواد الأعمال يستجيبون إيجابيا فقط حول هذا العمل. كلهم كانوا قادرين على الانتقال إلى تلك الأماكن التي أرادوا فيها أن تعيشهم والعمل. معارف جديدة ومن المسألة التي تجلب الدخل فحسب، ولكن أيضا الكثير من العواطف الإيجابية - كل هذا ينتظر منظمي الفندق المصغر.

الشيء الرئيسي هو التعايد من اختيار الموقع وتحليل المنافسة. إذا تم كل شيء تماما، فسيكون الدخل مرتفعا. بالنسبة للكثيرين، سيكون ذلك سببا للانتقال إلى مكان خلاب، مع القيام بشيء مفضل يجعل الربح.

وأشار رجال الأعمال في المراجعات إلى أن المرة الأولى تحتاج إلى تطوير سمعة كمؤسسة بين الزوار. سوف يخبر العملاء الراضون عن هوايةهم الممتازة وتقديم المشورة إلى هذا المكان لأحبائهم وأصدقائهم ومعارفهم. "راديو سبرافان"، كما تعلمون، هو أفضل إعلان. عادة، يبدأ الفندق المصغر سداده إلا بعد عدة سنوات من العمل الناجح والعالية الجودة.

سعة مصغرة

لتبدأ، حدد عدد الغرف التي تريد القيام بها. سيكون من الصعب تحديده بالضبط، ولكن من الضروري الحصول على عرض تقديمي وطلبات تقريبية. في المستقبل، سيتم حساب كل شيء في عملية التصميم.

أثناء التطوير، يحدد المهندس موقع بناء الفندق. تؤخذ العديد من العوامل في الاعتبار:

• حجم الإقليم؛
• ترتيب المدخل؛
• سهولة الدخول؛
• أي نوع من فتح من نوافذ الفندق.

يتم ظهور المبنى نفسه، كقاعدة عامة، مختلفا عن المنازل العادية.

التصميم الأولية

في هذه المرحلة، يمكنك رؤية صورة لما يحدث في النهاية. سيكون أقرب ما يمكن إلى الواقع. ربما سيكون لديك رغبة في إجراء تغييرات، أضف شيئا آخر على الإقليم المجاني للفندق. على سبيل المثال، يمكن أن يكون أسطول صغير، حمام سباحة. الإبلاغ عن جميع الكائنات الإضافية مع المصمم مسبقا.

أيضا في هذه المرحلة سيكون مرئيا لتخطيط الطابق الأول مع جميع المباني الوظيفية، الغرف والممرات. جميع الطوابق اللاحقة مخطط لها على أساس الأول.

الجمهور المستهدف

ستكون إحدى المراحل الأساسية والسؤال الرئيسي هو الحضور المستهدف، وهذا هو، في من يتم توجيه غرف الفندق في المستقبل. كل شيء يعتمد على العملاء.

إذا كان هذا رجال أعمال، فإن الغرف تحتاج إلى بذل المزيد من الجهد. يجب أن تكون محتويات الأرقام عالية الجودة. سيكون حل ممتاز أسطول.

إذا كان العملاء الرئيسيون هم الموظفون والعلماء الذين جاءوا إلى تدريب متقدم أو ندوة، فمن الأفضل، بالطبع، من الأفضل أن تفعل الغرف أصغر وليس فاخرة للغاية. في هذه الحالة، سيكونون أرخص، واسمح لهم أن تكونوا قادرين على المزيد من الناس.

لكن مستقلة عن المتطلبات ستكون موقع الحمامات. توجد دائما بطريقة تشغلها مساحة صغيرة قدر الإمكان بأقصى قدر ممكن من الوظائف.

تغذية

من اختيار نوع الطاقة، والتي ستوفر للعملاء، يعتمد أيضا على التخطيط. في حالة قابلة لإعادة الاستخدام الكامل، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن غرفة المطبخ والتخزين المناسبة ستكون مطلوبة للطهي والتخزين. غرف إضافية في بعض الأحيان مطلوبة. ينطوي هذا الخيار على تكاليف مرتفعة من حيث المعدات ومن حيث المنطقة اللازمة مع الموظفين.

إذا اخترت وجبات خفيفة صغيرة دون قائمة كاملة، فستكون هناك غرفة صغيرة بما فيه الكفاية. المطابخ الخاصة، المساحة المكتبية، محلات الحلويات، المجمدات لن تحتاج. لن يؤدي هذا فقط إلى الترتيب في الخطة المالية، ولكن أيضا زيادة المنطقة المناسبة لاحتياجات أخرى.

نتيجة لذلك، سيكون كافيا لتجهيز مقهى صغير مع الحد الأدنى لعدد الأدوات والمباني المتخصصة. بالإضافة إلى ذلك، ليس من الضروري استئجار موظفين إضافيين.

اختيار الخدمات للعملاء

يجب أن يكون أي فندق قادر على تزويد العميل. خدمات إضافيةوبعد الحد الأدنى المطلوب للفنادق هو غرفة الغسيل، صراف آلي عالمي، الاتصالات الهاتفية والوصول إلى الإنترنت.

ستكون الميزة هي وجود مقترحات من العافية والخدمات الوقائية والسفر. في الفندق، يمكنك اختيار مكان، على سبيل المثال، في حمام السباحة، غرفة التدليك، صالة رياضية صغيرة.

معدات للفندق

في مشروع الفنادق الصغيرة لمدة 10 غرف، يجب اعتبار المزيد أكثر أن يتم إجراء المعدات الهندسية. ويشمل ذلك نظام التدفئة، وإمدادات الطاقة، والصرف، وإمدادات المياه. بالإضافة إلى ذلك، يتم تثبيت أنظمة تكييف الهواء في جميع الفنادق الحديثة.

قد يكون هذا عاملا مهما عند اختيار عميل للمؤسسة. لا أحد يريد أن يكون في موسم الدافئ ليكون في المبنى، والشعور به في الحمام. اعتن بإنشاء الشروط الأكثر راحة.

Split System هو الاختيار الأمثل للتهوية وتكييف الهواء لمشروع فندق صغير. يستخدم تصميم النظام مبرد لنقل الحرارة والبرد. أنابيب المكثف هي المسؤولة عن جمع المكثفات. عندما يبدو، يبدو أن تعقيدها لا تشغل مساحة كبيرة.

فكر جيدا وتخطط لنظام تكييف الهواء المختص. القنوات الرأسية والأفقية التي تحتل الهواء الذي تحتل مساحة ملموس عند تثبيته.

يجب التفكير في مسألة التدفئة بعناية فائقة. قرر على الفور ما سيتم تسخين المبنى، لأنه سيعتمد على هذا الاختيار، وكم يجب تخصيص مساحة المساحة وأين.

على سبيل المثال، يمكن تثبيت غلاية الغاز في المبنى، لكن من الضروري أن تكون غرفة منفصلة. الفحم من الأفضل أن تفعل خارج المبنى، لأنه يسلط الضوء على الكثير من الأوساخ والغبار. في معظم الحالات، سيتعين عليها إنشاء مبنى صغير على الإقليم، والتي يمكن أن تفسد ظهور الفندق بأكمله.

غالبا ما يقضي المالكون الكثير من الوقت في أفذائهم، بل يستطيعون حتى أن يعيشوا فيه. عند إنشاء مشروع لبناء الفنادق، تؤخذ هذه الحقيقة في الاعتبار. لهذا السبب، من الضروري تصميمه بحيث لم يختبر أحد إزعاجا عند الإقامة. يجب أن يكون الجزء الرئيسي معزولا جيدا، ويجب أن يكون هناك دائما الوصول السريع إلى منطقة الضيافة.

لهذا، كقاعدة عامة، يقوم مبنى الفندق بعمل ثلاثة طوابق. واحدة من الطوابق مخصصة بالكامل لأصحابها، اثنين آخرين - للعملاء.

تم تجهيز الطابق الأول بالمكان الرئيسي للجمهور. إنه هنا غرفة خلع الملابس، قاعة مدخل، عدة حمامات شائعة، غرفة غلاية، غرفة معيشة، غرفة طعام، مطبخ. أيضا، قد يكون هناك منطقة الترفيه. الخروج إلى التراس مجهز في المطبخ. يقع غرفة الغلاية، في حالة الترتيب في المبنى، بجوار المطبخ.

يتكون الطابق الثاني أساسا من الغرف، واثنين من الحمامات مع كابينة دش، مخزن، مناطق الترفيه الصغيرة.

يجب أن يتوافق عدد المشروع في الفندق مع GOST. أنه يحتوي على كائنات إلزامية للترتيب. وتشمل هذه: الجدول، كرسي، خزانة، سرير، خزانة ملابس، مصباح، مرآة، سجادة، ستائر، بياضات أسرة، مناشف، قفل على الأبواب. منطقة الغرفة، التي تحسب للشخص الواحد، لا يمكن أن تكون أقل من 9 متر مربع. في حالة غرف مزدوجة، تقع المنطقة على الأقل 12 مترا مربعا.

بالإضافة إلى ذلك، من الضروري الامتثال لمتطلبات الدولة فيما يتعلق بالحمامات. الشيء الأكثر أهمية، تحتاج إلى معرفة - لكل 10 أشخاص يجب أن يكون هناك حمام واحد على الأقل مع الاستحمام. تأكد من الحصول على جداول التنظيف اليومية لإجراءات الساعة ولوحة شخص يقوم بذلك.

إذا قررت فتح عملك الصغير، فسيكون الفندق حلا ممتازا. لاستثمار الأموال بشكل صحيح، تحليل المنافسين في المستقبل تماما، حدد الموقع الأكثر كفاءة. حاول عند التخطيط لمراعاة جميع احتياجات العملاء. للقيام بذلك، ضع نفسك في مكانهم. ماذا ستحتاج أولا؟ الجواب على هذا السؤال هو أساس بداية ناجحة.

أصناف من الفنادق

مشاريع الفنادق لمدة 10 غرف هي الأكثر شيوعا. يقع متوسط \u200b\u200bمساحة الغرف من 10 إلى 20 متر مربع. تتضمن كل غرفة حماما مع دش.

يمكن استخدام مشاريع الفنادق الجاهزة للبناء في أقسام صغيرة. تم تجهيز مساحة حرة، على سبيل المثال، كموقف. اصنع عددا قليلا من الرصاص والمقاعد والمسارات. الأساليب الرئيسية للهندسة المعمارية الموصى بها لأفضل مزيج من المبنى مع الطبيعة هي بلد وإيثنو. يتم استخدامها في كل مكان لمشاريع البناء. مشاريع فنادق صغيرة لمدة 10 غرف - حل جيد لبدء الأعمال التجارية. وتعليقات تأكيد ذلك.

مشروع الفندق مقابل 20 غرفة أقل شيوعا. وهي متصلة بتكاليف البناء عالية، والحفاظ على الأداء. على الأقل سيكون لديك لتسليط الضوء على المزيد من الأراضي. بالإضافة إلى ذلك، فإن كمية المعدات اللازمة، الموظفين، الأماكن العامة ينمو.

يمكن لمشروع الفندق البالغ عدده 20 الربح ربحا جيدا فقط في حالة وجود منافسة ضعيفة أو غيابها. تحتاج أيضا إلى اختيار موقع مناسب. في المدن الكبيرة لا تفتح فندق لن تبرز. في هذه الأماكن، تعد المنافسة ضخمة جدا لن تغطي حتى تكلفة مشروع الفندق مقابل 20 غرفة.

• استثمارات رأس المال: 15،000،000 روبل،
• متوسط \u200b\u200bالإيرادات الشهرية: 630،000 روبل،
• صافي الربح: 190،000 روبل،
• الاسترداد: 83 شهرا.

 

مثال على خطة عمل لفتح فندق صغير يمكن استخدامها كمثال على أموال المستثمر، قرض البنك.

غرض: جذب الاستثمارات لإطلاق فندق مدينة صغيرة.

1. التخطيط فندق ميني

1.1. فكرة المشروع.

حاليا، هناك 5 فنادق في المدينة "N"، الصندوق العام لترتيب 400 رقم، من الصلاحية 70-80٪. في أبريل 2013، من المقرر أن تبدأ العمل على بناء مصنع اسمنت جديد، بسعة 2 مليون طن سنويا. مدة بناء خط المصنع 1 - أبريل 2015، 2 خطوط - ديسمبر 2017. سيتم إجراء العمل في المصنع الجديد من قبل المقاولين المحليين والمقاولين من مناطق أخرى (كما الروسية، لذلك أجنبي). فيما يتعلق بهذه الظروف، من المتوقع تدفق كبير للسفر في المدينة.

لتلبية الحاجة إلى السفر في السكن، يجب عليك بالإضافة إلى إنشاء 100 رقم على الأقل. إن بناء فندق صغير يعد حاليا مهمة تجارية ذات صلة للغاية.

من المقرر أن يفتح الفندق في المدينة "n"، ul. بناة، 117، عدد الغرف 15. في هذا العنوان عبارة عن مبنى إداري مع مساحة 430 مترا 2، والذي يتم طرحه للبيع.

لفتح الفندق، يجب عليك شراء مبنى، وإعادة تطوير وإصلاح الغرف والاتصالات الداخلية.

1.2. خطة التسويق.

ستكون تكلفة الغرف بمتوسط \u200b\u200bقطاع الأسعار، فإن سعر الغرفة هو 1500 إلى 2000 روبل حسب الموسم. سوف تظهر الضيوف وجبات الإفطار (يتم تضمين التكلفة في سعر الغرفة).

1.3. خطة الموظفين.

يتكون موظفو الفندق، من 9 أشخاص. في تغيير 4 أشخاص (المسؤول، 2 خادم، طباخ واحد)

منذ عام 2015، وضعت الخطة مؤشر أجر سنوي بنسبة 10٪.

2. خطة تنفيذ المشروع

2.1. خطة التقويم

تنطوي خطة العمل لفتح الفندق على التنبؤ الشهري لتنفيذ المشروع مع الطلاق إلى الخطوات. النظر فيها في شكل مخطط مناسب.

اسم المرحلة	07/12	08/12	09/12	10/12	11/12	12/12	01/13
تسجيل الشركة
شراء الغرفة
إصلاح، إعادة التطوير
استبدال النافذة والأبواب
أثاث اكتساب، تلفزيون، سان تقنية، تقنية أخرى
تنسيق إذن لفتح النشاط (خدمة النار، SES، أخرى)
تجنيد
دعاية
بداية النشاط

من المقرر أن تبدأ بدء إنشاء المصنع في فبراير 2013، فيما يتعلق بهذا، يجب فتح الفندق هذا التاريخ.

2.2 فك التشفير من مراحل الافتتاح

اسم المرحلة:	الذي سوف يفعل:
تسجيل الشركة	وحيد
شراء الغرفة	وحيد
إصلاح، إعادة التطوير	سوف إصلاح وإعادة تطوير الغرفة ممارسة شركة البناء. سيحدث اختيار الشركة من خلال المزاد.
استبدال النافذة والأبواب
تركيب نظام التهوية، تكييف الهواء، إطفاء الحريق	سيتم تنفيذ العمل شركة خاصة. سيتم تنفيذ الخيار من خلال المزاد
شراء أثاث، تلفزيون، سان تقنية أسلوب	وحيد
تنسيق إذن لفتح النشاط (خدمة النار، SES، أخرى)	سيتم ممارسة تنسيق جميع تصاريح فتح الفندق في شركة متخصصة مع خبرة في هذه القضايا.
تجنيد	وحيد
دعاية	وحيد

2.3. تقدير عام تكاليف تنفيذ المشروع

لفتح غرفة فندق مصغرة لمدة 15 غرفة، استثمارات بمبلغ 15 مليون روبل.

الرسم البياني الاستثمار الأموال في المشروع

جدول توزيع المرفقات:

3. حسابات وتوقعات المؤشرات الاقتصادية

مؤشرات الأداء المخطط لعام 2013-2020

3.1. الإيرادات والربح المخطط لها

يتم جدولة الإيرادات بناء على تكلفة الغرفة 1800 روبل يوميا وأعداد الأرقام بنسبة 65٪. ابتداء من عام 2015، كانت الزيادة السنوية في عدد الغرف وضعت 10٪ في الخطة.

3.2. التكاليف

فيما يلي جدول زمني لمصروفات الفنادق، بحيث تحتل أكبر حصة (25٪) تكاليف رواتب الموظفين، فإن حصة النفقات الأخرى أقل من 10٪. صافي الربحية لنشاط الفندق هو 25-35٪.

4. حساب الاسترداد للمشروع

• بداية المشروع: يوليو 2012
• افتتاح الفندق: يناير 2013
• الخروج إلى الانفصال التشغيلي: مارس 2013
• الاسترداد الكامل للمشروع: ديسمبر 2019
• فترة الاسترداد للمشروع: 84 شهرا.
• غلة الأمومة: 14,29% سنوي.

إضافة

إذا كنت بحاجة إلى خطة عمل منتشرة مع حسابات، على دراية بمكافحة Biplan. 2 إصدارات متوفرة: مدفوعة ومجانية، تدفع تحتوي على جميع الحسابات اللازمة للحصول على قرض وإعانات. وبعد

عند اختياره، سيولي الضيوف في المستقبل في المقام الأول إلى السعر، على الجودة، ونسبةهم.

1. يجب أن يجذب مظهر مشروع الفندق.
2. سيكون التراس ذو الرؤية الخلابة ميزة رائعة.
3. غرف فسيحة مثل الناس أكبر. ولكن بغض النظر عن مربع الغرفة وفئتها، لا تزال النقطة الرئيسية للنظافة والنظام.

مشروع جاهز أو فردي - ماذا تختار؟

حتى مشروع فندق نموذجي هو عمل غير أخلاقي. من الضروري تحديد الأهداف التي ستقوم بها، الموقع، الحد الأقصى لعدد الضيوف. تحتاج الفنادق إلى تصميمها بحيث تكون مشغولة باستمرار عند 75-85٪. هذا سيسمح للمشروع بالسداد بشكل أسرع.

سيكون تنفيذ الأرقام الموجودة في 6 أقل تكلفة من مشروع الفندق مقابل 20 غرفة. ولكن في أي حال، عجل ستعجبك فقط. بادئ ذي بدء، تحتاج إلى مشروع فندق، صور التصميمات الداخلية. يمكن أن يكون كلا من المعايير المستخدمة والنظام الفردية، مع مراعاة جميع رغباتك ومعلمات المناطق، حيث سيتم تنفيذ البناء. دعونا نحاول معرفة ذلك في كلا الخيارين:

مزايا المشاريع النهائية

المشروع النهائي مناسب لك من خلال حقيقة أنه يمكنك ببساطة اختيار المبنى الذي تريده وأطلب وثائقه. إنها جاهزة ومتفق عليها مع جميع المنظمات السيطرة. لن تضطر إلى قضاء أشهر لتطوير وتنسيق مشروع فردي. والمشاريع النهائية تذهب أرخص من الفرد. لذلك، إذا سمحت التربة ببناء المبنى الخاص بك، فسيتم السماح للبناء في هذا المجال، لماذا لا تأخذ مشروعا جاهزا؟ بعد كل شيء، من الممكن شراء مشروع فندق في عدد قليل من عشرات ألف روبل.

يرجى ملاحظة أن المشاريع النموذجية لا تأخذ في الاعتبار القدرات المناخية والإقليمية والمالية للعميل. عند اختيار مشروع، من الضروري مقارنة جميع الفروق الدقيقة عن فرص البناء والبناء في منطقتك. ولكن حتى مشروع نموذجي يمكن تحسينه مع مراعاة خصائص موقع فندق المستقبل. بالمناسبة، في شركتنا، تكييف الفندق في الفندق مجاني!

أو بعد كل شيء، مشروع فردي

عندما يكون لدى العميل رغبات خاصة وفكرة دقيقة عما يريد، يمكنك البدء في العمل على مشروع فردي. سيتم مساعدته من قبل موظفين ذوي الخبرة في مكتبنا المعماري. إذا لزم الأمر، فإنهم يذهبون إلى المكان المحدد لبناء الفندق، ويقيمون تعقيد الإغاثة، خصوصيات التربة، بالقرب من المياه الجوفية.

سيساعدون المالك على تحديد جميع الميزات الفنية للبناء (سمك الأساس، والحد الأقصى لارتفاع المبنى، الأمر الأفضل اختيار التزجيج، إلخ)، مع مراعاة الخصائص المناخية والجيولوجية لمكان اعمال بناء. ثم يقومون بإعداد تقدير تقريبي وسيقول، أي من مراحل البناء سيكون أغلى.

أخذ الأساس لحساب عدد الضيوف، وسيقومون بتطوير غرفة ترقيم. ثم يفكرون في نوع التسخين ونظام الصرف الصحي وجميع الاتصالات الهندسية. سيحتاجون إلى إجابات مفصلة وأكثر دقة على الأسئلة التالية:

• هل سيقدم الفندق خدمات فقط على وضع بسيط للضيوف؟
• كيف كبيرة يجب أن تكون القاعة؟
• يتم تخطيط أماكن إضافية (غرفة تخزين الأمتعة، منطقة الكمبيوتر مع طابعة، منطقة لعب الأطفال)؟
• هل من الضروري تسليط الضوء على غرف مطعم أو مقهى؟
• بحاجة الى حمام أو ساونا؟ في مبنى قريب أو في الطابق السفلي؟
• هل تحتاج إلى حمام سباحة أو منطقة سبا؟
• نادي رياضي؟
• إذا كان هناك نوع من مصادر الشفاء والصمت والغابات والهواء النظيف، فربما تزويد الخدمات الطبية المصهرية؟

عندما يكون المشروع الهندسي جاهزا، ستعمل المهندسون المعماريون على تطوير تصميم الواجهة والديكورات الداخلية. يمكنهم صنع تصميمات داخلية مختلفة في الغرف التي تعطي تسليط الضوء على مشروع الفندق الخاص بك. بناء على طلب العميل، يتم إنشاء نموذج ثلاثي الأبعاد للمبنى بأكمله. ثم يتم إرسال المشروع إلى الموافقة.

الميزة الرئيسية لمثل هذا المشروع هو التفرد. هذا سوف يساعد في جذب السياح. ناقص - الوقت والقوة التي تقضيها في العمل. بعد كل شيء، يمكن أن يستغرق التنسيق من كل جانب في المشروع وقتا طويلا.