Régimódi falvak: az ár tartalmazza a földterületet, elhelyezkedést, történelmet. Régimódi falvak: mennyibe kerül a szovjet álom?

A modern vidéki piacon van egy olyan szegmens, amelyben a kínálat fokozatosan, bár lassan, de csökken, de a fogyasztói kereslet megmarad. Ősi helyek ezek, történelmi házak, az elmúlt évszázadok építészeti gyönyörei. Annak ellenére, hogy nagyon kevesen akarnak ilyen dácsát vásárolni, a tárgyhiány még mindig megbosszulja magát - néha, hogy egy időtlen idők óta ismert faluban házat vásároljunk, sokáig kell várni, a te sorod.

Arany idők

A 19. század második felében Moszkva környékén jelentek meg az első települések, amelyeket ma régi-dacha településeknek neveznek. A forradalom után a szovjet elit aktívan fejleszteni kezdte az egykori tulajdonosoktól örökölt földeket. Ekkor szinte az egész dacha zóna Moszkvától 30 km-en belül volt, és a vonattal való kényelmes megközelítés előfeltétele volt.

Az új szovjet kormány alatt, akárcsak a cár alatt, a földeket továbbra is különleges érdemekért adományozták (maga a „dacha” szó csak az „adni” ige származéka). A falvakban található telkek nagysága közvetlenül függött a társadalomban elfoglalt helyzettől és a kedvezményezett tevékenységi típusától. Például a kulturális személyiségek 25-40 hektárt kaptak az olyan falvakban, mint Zhavoronki a Mozhaiskoye autópályán, a tábornokok dachái pedig a Rublevo-Uszpenszkoje és az Ilinszkoje autópályákon helyezkedtek el, és a telek területe elérte a 2 hektárt.

A leghíresebb old-dacha úticélok a már említetteken kívül a Kaluzhskoe, Dmitrovskoe, Minskoe, Yaroslavskoe és Yegoryevskoe autópályák. Bár a régi dachák Moszkva közelében minden irányban jelen vannak. Még az eredetileg a meglévő települések megkerülésére épült Új Rigán is van egy kis dacha-sziget. Az Iljinkán található, az Arhangelszkoje palota és park együttes területén, amelyet a moszkvai régió Versailles-jának neveznek.

A fényűző nemesi birtok szomszédságában a „szovjet nemesek” dachái voltak - Vaszilevszkij, Grechko, Konev, Meretskov marsallok, Zheltov, Smirnov, Nedelin tábornokok. Itt nem csak a szovjet időkben, hanem a modern időkben is luxusbirtokok találhatók, legalább 1 hektáros telkeken. Az árak itt a legmagasabbak között vannak, és elérhetik a 100 ezer dollárt is száz négyzetméterenként – mondja Alekszej Artemjev, a Tweed országos ingatlanosztályának igazgatója.

A terjeszkedés kezdete

A múlt század 90-es éveiben Moszkva és környéke még nem volt szegmentálva a tekintélyes nyugatra és a gazdaságos keletre, és a barvikhai száz négyzetméter költsége nem különbözött annyira a kratovói száz négyzetméter költségétől. ahogy most is – mondja A MIEL ügyvezető partnere - Vlagyimir Yakhontov Country Real Estate . Tehát a gazdag emberek egyszerűen ott építettek, ahol akartak, figyelmen kívül hagyva az elitizmust. „Például Vlagyimir Bryntsalovnak van egy háza Saltykovkában, a Nosovichinszkoje autópályán” – hoz egy példát a szakértő.

Eltelt egy kis idő, és a 2000-es évek elején modern nyaralóközösségek kezdtek épülni a régi dacha-telepek köré. „A befektetések szempontjából ez az időszak igazán aranyos volt” – emlékszik vissza Andrej Muravjov, az NDV - Real Estate országos ingatlanosztályának vezetője. „A vidéki ingatlanokat akciós áron vették: száz négyzetméterenként 5-10 ezer dollárt fizettek, most pedig az elit földek ára egyes esetekben akár a 300 ezer dollárt is elérheti ugyanezért a száz négyzetméterért – teszi hozzá a szakember.

A nyaralóépítés fokozatosan felkeltette a legkonzervatívabb vásárlók érdeklődését is, és a régi dacha-helyek, különösen a Rublevo-Uspenskoye autópályától távol lévők, fokozatosan feledésbe merültek.

Abban az időben szinte mindenki Rubljovkába akart menni, ami lehetővé tette, hogy az irány hosszú ideig abszolút vezető szerepet töltsön be a többi Moszkva melletti autópályák között, amely mára gyakorlatilag elveszett az aktívan fejlődő Új Riga javára.

Tartsa meg a jelet

A Welhome cég becslései szerint ma több mint 50 régi dacha hely van a moszkvai régióban. A leghíresebb falvak Rublevo-Uspensky és Ilyinsky irányban találhatók: a már említett Arhangelszk mellett ezek Barvikha, Zhukovka, Uspensky Dachas, Nikolina Gora. A Minszk és a Borovskoe autópályák között található a híres írófalu, Peredelkino – valójában az 1930-1990-es évek szovjet kultúrájának emlékműve.

Emellett a Dmitrovszkoje mellett található Szevernaja Trudovaja, a Jaroszlavszkoje melletti Valentinovka, Zagorjanszkij és Mamontovka, a Jegorjevszkoje melletti Malakhovka és Kratovo, a Kijevszkojei Alabino és Frunzovets, a Volokolamszki autópályán lévő Sznegiri falvak jól ismertek a vásárlók előtt.

"Régi üdülőfalvak hagyományosan nagyra értékelik a piacon, mondja főigazgatóÜdvözöljük Anastasia Mogilatova. - Ezek általában kiváló tájjellegű erdőterületek, évszázados fenyőfákkal. Emellett a szükséges infrastruktúra, központi gázellátás, kényelmes bekötőutak mindig a közelben vannak.” Mindez lehetővé teszi, hogy a régi dacha falvakban számos modern házat és telket luxusingatlannak minősítsünk – összegzi a szakember.

Ezt az álláspontot a külvárosi piac többi szakembere is alátámasztja. A Trojka Estate külvárosi ingatlanosztályának igazgatója, Jevgenyij Dorsman úgy véli, hogy a régi dacha területeken lévő telkek nem veszítették el státuszukat. „A költségeket tekintve az ilyen javaslatok a második helyen állnak a telkek mögött a modern elitben nyaralófalvak" - hangoztatja a szakértő.

A régimódi falvak különleges rést foglalnak el – hangsúlyozza Andrej Muravjov. Az ilyen tárgyaknak saját vásárlóközönsége van. „Vannak, akik soha nem vesznek házat olyan nyaralóközösségben, ahol az építkezés során elengedhetetlen a stílusegység megőrzése, de szívesen telepednek le egy régimódi helyen, ahol ízlése szerint bármilyen házat építhetnek, vágy” – osztja meg megfigyeléseit a szakember.

Belső értékek

Az ilyen háztartások vásárlói egyébként különleges közönséget alkotnak. A szakértők egyetértenek abban, hogy azok az emberek, akik egy olyan telken szeretnének házat vásárolni, amely történelmi és több évszázados fákkal rendelkezik, és amely másfél, néha háromszor többe kerül, mint egy szomszédos falu közönséges háza, ma már nem több, mint 1%-a. ügyfelek teljes száma. De nagyon kevés ajánlat van, amit ezek az emberek keresnek. "Ellenére magas árak, a kereslet messze meghaladja a kínálatot” – mondja Julia Groseva, a Kalinka Real Estate Consulting Group vidéki ingatlanosztályának igazgatója. Ezért a régi dachák piacán kínálathiány esetén titkos sorok alakulnak ki a telket vásárolni kívánókról – folytatja.

Kik ezek az emberek, akik készek sorban állni egy álomért? Vannak köztük olyanok is, akik valamikor éppen ilyen helyen nőttek fel, de valamiért soha nem lettek gyerekkori otthonuk tulajdonosai. „Határozottan van egy réteg ilyen vásárló a piacon” – mondja Alekszej Treshchev, a Knight Frank vidéki ingatlanosztályának helyettes vezetője. "De nagyon nehéz eligazodni bennük, tisztán egyéni megközelítésre van szükség, és maximális figyelmet kell fordítani az ember belső értékeire, hogy megtalálják azt, ami igazán megfelel neki." Az ilyen háztartások vásárlásának kereskedelmi komponense ritkán kap prioritást – folytatja a szakember. Tapasztalata szerint a legtöbben még a piac felett is hajlandóak fizetni álmai otthonuk megvásárlásáért.

Az ilyen emberek nagyra értékelik a régi dacha helyeket a terület magánélete miatt, mert általában a házak és telkek úgy helyezkednek el, hogy ritkán látja szomszédait - jegyzi meg Anastasia Mogilatova. „Ezek a falvak továbbra is elsősorban különleges szellemük és hangulatuk miatt értékesek” – teszi hozzá Maria Litinetskaya, a Metrium Group vezérigazgatója. Úgy véli azonban, hogy szinte minden ilyen falu elvesztette korábbi elit státuszát.

A vásárlók másik kategóriája azok a befektetők, akik valamilyen okból bizonyos telkek iránt érdeklődnek. Néha ez a számítás, hogy a jövőben továbbértékesíthetőek, és ilyenkor jó kedvezménnyel vagy egyedi környezettel keresnek ajánlatokat – hangsúlyozza Maria Litinetskaya.

Még mindig vannak, akik lebontanak egy régi házat, és újat, korszerűt építenek a helyére. Ezek az emberek nem számítanak arra, hogy a föld ára emelkedik. „Más módon szerzik be a jövedelmüket” – magyarázza Litinyeckaja asszony. Egy befektető vásárol egy telket, lebontja a régi épületet, majd tájtervezést készít, és új luxusházat épít. „Így válik luxuscikké egy olyan dacha, amelyre senkinek nincs szüksége, ahol a lakóépület erkölcsileg és fizikailag is elavult. Az ilyen projektek megvalósítási ideje körülbelül két év, a fedezet pedig elérheti a 70-100%-ot” – mondja a szakember. Ez a gyakorlat még mindig elterjedt, elsősorban Rublevo-Uszpenszkij irányban – teszi hozzá Alekszej Artemjev. Szerinte kettő-háromra becsülhető a befektetők javára (ha Rubljovkáról és Új Rigáról beszélünk) azok aránya, akik régi dacha helyeken vásárolnak maguknak, illetve akik ezt befektetési céllal teszik.

Nehéz piac

Úgy tűnik, hogy a kínálathiány és a vevők sora a legkeresettebb falvakban rendkívül aktív piacot kell teremtenie. Ez azonban nem történik meg – mondja Julia Groseva: még a legnépszerűbb helyeken sem adnak el egy-két telknél többet szezononként.

A vevő szemszögéből az egyik legérdekesebb régi dacha hely lehet például Peredelkino, ahol Knight Frank szerint nagyszámú ajánlat érkezik vidéki házak és telkek eladására. Alekszej Treshchev, a cég országos ingatlanügyi részlegének helyettes vezetője bízik benne, hogy az árkategória még a legkifinomultabbakat is meg fogja lepni. „Itt kínálunk szerény, 15 millió rubeltől kezdődő dachákat és luxus rezidenciákat, amelyek ára eléri a 20 millió dollárt” – mondja a szakértő.

Szerinte azonban itt nem történnek olyan gyakran tranzakciók, mint azt a piaci elemzők várnák. És ennek több magyarázata is van.

Buktatók

Először is, az egy tulajdonossal rendelkező nagy telkek többségét már régóta eladták. A leggyakoribb lehetőség az, ha a lakástulajdon öröklődik, és általában ritkán jár csak egy személyre. Alekszej Artemyev azt állítja, hogy egy ház vásárlása egy régi dacha faluban a munkaerőköltség szempontjából gyakran összevethető azzal, mintha egy kommunális lakásba költözne Moszkva központjában. Alsu Khamidullina, a Contact Real Estate külvárosi részlegének vezetője felidéz egy esetet saját praxisából: „Eladó volt egy körülbelül 10 hektáros telek a régi dacha Barvikha-ban. Öt tulajdonos volt, aki ezt a földet örökléssel kapta. Közülük ketten kiskorúak voltak, az egyik tulajdonos pedig sokáig külföldön élt.” Ennek eredményeként a vevők, miután megismerték az ingatlan teljes történetét, megtagadták a vásárlást. „Túl nagyok voltak a kockázatok” – összegzi a szakértő.

A régi dacha területeken az értékesítés lassulását befolyásoló másik tényező az elveszett vagy hibásan kitöltött ingatlandokumentumok gyakori előfordulása. „Például az eladást hátráltathatja, hogy csak a meglévő építési területet dokumentálták, így új építés csak egy régi ház alapozásának határain belül lehetséges” – mondja Alekszej Artemjev.

Ráadásul a tulajdonosok általában az ingatlan objektív hiányosságai ellenére is hajlamosak feldobni ingatlanaik árát, ezt az építészeti ill. történelmi érték, mondja Alekszej Treshchev. Kiköti viszont, hogy néha még ilyenkor is vevőre talál az objektum, aki tudja, mire fog túlfizetni.

Urak a dzsungelben

De a legszomorúbb körülmény a régi dacha helyek esetében természetesen az, hogy a város fokozatosan minden oldalról behatol rájuk. A moszkvai körgyűrű körüli 30 kilométeres zónát még a régió nyugati részén is olyan aktívan fejlesztik a fejlesztők, hogy a híres Rubljovka egyes lakói ma már nyaralóik ablakából látják a városi házakat és az alacsony falvakat. Petrovo - Dalneye, Gorki - 2, Nikolina Gora falvakban pedig a régi dachák közelében épült új házak magassága eléri a kilenc emeletet.

Arthur Imosyan, a Villagio Estate másodlagos ingatlanosztályának vezetője emlékeztet arra, hogy Peredelkino falu körül hatalmas mikrokörzetek épülnek. „Nagy kétség merül fel, hogy a falu a vidéki nyugalom oázisa lesz a városi dzsungel közepén” – mondja a szakember. Zelenograd példáját is felhozza, ahol Kryukovoban sok háztulajdonos egyszerűen csapdába esett. „Senki sem vette el a dacháikat a tulajdonosoktól, de maga a sokemeletes épületek szomszédsága és az úriemberi elvektől távoli lakosság oda vezetett, hogy az embereknek el kellett hagyniuk otthonaikat. Ma az egykori Kryukovo Zelenograd része, bár korábban tipikus régimódi helyek voltak tavakkal és növényzettel” – mondja Imosyan úr.

Vlagyimir Jahontov Biztos vagyok benne, hogy a mai trend az, hogy a régi dacha helyeket felszívják az ország piacának bevált szegmensei. „Mellesleg, a következő jelenség nem zárható ki: ha nyugaton fennáll annak a lehetősége, hogy a régi dacha-helyek fogalma 10 éven belül eltűnik, akkor délen és északon - 20-30 éven belül keleten ez legkorábban fél évszázad múlva történhet meg” – jegyzi meg.

És ez logikus is: a régió keleti részén, és különösen a délkeleti részén mind a városi, mind a külvárosi fejlesztők nem nagyon építenek. A trend népszerűsége csekély, így mondhatni lepényes lett. Így aki kevésbé előkelő helyeken vásárol, annak időben van előnye.

A Moszkva külvárosában található régi nyaralók az ingatlanok külön kategóriájába tartoznak. Ezek az otthonok gazdag örökséggel, vintage designnal és kiváló elhelyezkedéssel. A legtöbb ilyen szerkezet építésénél a fa volt a leggyakrabban használt anyag. Időnként természetes kőből készült házakkal találkozik.

A régimódi falvak sok lakója úgy hagyta el otthonát, hogy nem talált új gazdára. A leromlott luxus kevés új vásárlót vonz, tekintettel arra, hogy az ilyen ingatlanok ára nem mindenki számára megfizethető.

Piaci szakértők az ilyen települések felhagyását jósolják, és úgy vélik, hogy a régi dachák helyén új elit nyaralótelepek jelenhetnek meg. Mennyire reális ez?

Az ősi dacha falvak földrajza

Összességében a moszkvai régióban körülbelül 50 hely számolható el régi házakkal. Néhány évszázaddal ezelőtt kezdtek megjelenni a főváros környékén. Kezdetben az értelmiség képviselői, kreatív és tudományos személyiségek éltek ezekben a külvárosi dachákban és nyaralókban.

Hagyományosan a régi házak a következőkre oszlanak: a 19. században épültek, és a forradalom után - a szovjet párttisztviselők, katonai és köztisztviselők számára. Mindegyik virágzó, környezetbarát területeken található, és egy tágas kerttel rendelkezik.

A legrégebbi házak a falvakban találhatók:

• Saltykovka (Gorkovskoe autópálya);
• Zagorjanka (Minszkoje autópálya);
• Tomilino (Egoryevskoye Highway);
• Bakovka (Minskoe autópálya).

A posztszovjet idők öröksége a következő területeken található:

• Zhavoronki (Mozhaiskoe autópálya);
• Nemchinovka (Mozhaiskoe autópálya);
• Podushkino (Rublevo-Uspenskoe autópálya);
• Bolsevo (Jaroszlavszkoje autópálya);
• szovjet író (Kaluzhskoe autópálya);
• Peredelkino (Kijevi autópálya) stb.

Manapság a régi dacha falvak számos területét új tulajdonosok vásárolják meg – egyeseket házépítés céljából, másokat befektetési céllal. Ugyanakkor a dokumentumok elkészítése során különféle nehézségekkel kell szembenézniük.

Például a posztszovjet dácsákat nem adták át tulajdonba, hanem az állam adta őket egy ideig például, amíg egy személy bizonyos pozíciót töltött be. Miután elveszítette pozícióját, a tisztviselőnek el kellett költöznie az állami dachából.

Az ősi dacha települések jellemzői

Valljuk be, egy falu modern megjelenése régi dachákkal nem túl vonzó a vásárlók és a befektetők számára. Az ilyen telkek és házak fő értéke elhelyezkedésükben és történelmi örökségükben rejlik.

Maguk a házak ezekben a falvakban heterogénnek tűnnek. Néhány épület már leromlott és lakhatatlan. Néhány épületet már átépítettek modern építőanyagok felhasználásával. De ami változatlan, az az évszázadok, évtizedek óta érintetlen természettel körülvett helyek kedvező elhelyezkedése, csendje és kényelme.

Egyes helyeken, az ősi dacha-települések közelében, elit nyaralófalvak találhatók, például Barvikha és Zhukovka. Szorosan kötődnek a régi házakhoz, és azt kell mondanom, hogy bizonyos kontrasztot teremtenek.

A modern vásárlók azonban jobban odafigyelnek az új épületekre, mert az új házaknál a mindennapi problémák nagy része már megoldódott.

Sok régi dacha település található tavak és tűlevelű erdők közvetlen közelében. Legtöbbjük nem nyúlik túl a moszkvai körgyűrű 20 kilométeres vonalán.

E helyek hosszú történelmének megvannak a maga előnyei közlekedési elérhetőség. Így szinte minden régi dacha falu aszfalt utak, fejlett települések mellett található, és gyakran vasútállomások és vasúti sínek közelében található.

Az ilyen házak tulajdonosait társadalmi heterogenitás jellemzi. Vannak, akik külföldön élnek, mások nyaralónak használják a telket. Jellemzően egy településen nincs egyetlen irányítóközpont, a területen nincs közszolgáltatás vagy infrastruktúra. Az egyetlen dolog, ami határozottan közössé teszi a régi dacha településeket a modernekkel, az a kerítések és az ellenőrző pontok.

A régi házak problémái

A fő nehézség, amellyel egy régi vidéki ház új tulajdonosai szembesülnek, a kommunikáció hiánya vagy kritikus romlása. A csövek és vezetékek fő része leggyakrabban romos állapotban van, és teljes cserét igényel.

Az új falvakkal ellentétben a régi házaknak nincs központosított rendszer (alapkezelő társaság) a kommunikáció karbantartására. Ezért az új lakók magukra maradnak a mindennapi nehézségekkel.

A nyaraló vagy a nyaraló állapotától függően ezeket rekonstruálni vagy teljesen újjá kell építeni. Mindezt hosszadalmas papírmunka kíséri.

Egy telek házzal egy régi településen meglehetősen drága, de olcsóbb, mint új házikó. Az ár a kedvező elhelyezkedésnek és a főváros közelségének köszönhető.

A régi házakat leggyakrabban kreatív és magas státuszú egyének vásárolják meg, akik pihenni és történelmi jelentőségű helyeken szeretnének élni, festői helyek. Nosztalgiáznak, és egy ősi aura veszi körül őket, még akkor is, ha ez azt jelenti, hogy részben elvonatkoztatnak a civilizáció előnyeitől.

A moszkvai régióban egy vintage házas telek vásárlása azonban néha nehéz feladat lehet.

Az tény, hogy sok tulajdonos generációk óta él ilyen épületekben, és könnyen „elfelejti” az elmúlt 10-20 évben az állam által elfogadott privatizációs, öröklési, földmérési és egyéb eljárások bejegyzését. Mindez rendkívül „késlelteti” az ilyen ingatlanok nyilvántartásba vételének folyamatát.

Ezenkívül sok ilyen dachát többször örököltek, a tulajdonosok megházasodtak, majd elváltak, és a dokumentumok olyan jogi árnyalatokat tartalmazhatnak, amelyek megakadályozzák a „tiszta” tranzakció végrehajtását.

Egyes esetekben a régi vidéki házakat nem értékesítik elveszett dokumentumok vagy más örökösök jelenléte miatt, akik nem adják hozzájárulásukat az ingatlan eladásához.

És ha 10 éve még „vadászat” volt az ilyen házakra, ma már az összes kockázatot összevetve a vevők nem hajlandók sok pénzt fektetni egy olyan ingatlan megszerzésébe, amely jogok szempontjából kétes, ha a tulajdonos kész az ár jelentős csökkentésére.

Az ősi dacha falvak kilátásai

Az elmúlt 5 évben a régi dacha falvakban a száz négyzetméternyi föld átlagos költsége csökkent. És, ha egy ilyen település mellett van egy 120-180 ezer dolláros száz négyzetméteres árú új nyaralóközösség, akkor a szomszédban, a régiben 50-80 ezer dollárnál többet nem kér a tulajdonos. hasonló cselekményhez. A helyszínen található ingatlanok állapota is szerepet játszik.

A jogi nehézségek jelenléte egy régi ház tervezésében szintén meghozza a maga kiigazításait. Azok a vásárlók, akik gyakorlati szempontból közelítik meg a külvárosi ingatlanvásárlás kérdését, inkább tiszta, karbantartott és új házakba fektetik be pénzüket rendezett nyaralófalvakon belül. Az elavult ingatlanok iránti kereslet, még a kedvezményeket is figyelembe véve, csökken.

Azok a tulajdonosok, akik úgy döntenek, hogy egy régi vidéki házat vásárolnak, óvatosan közelítik meg az üzletet:

1. tanulmányozza az összes dokumentumot;
2. alaposan vizsgálja meg az objektumot szakértő segítségével;
3. konzultáljon ügyvédekkel;
4. ellenőrizze az objektumot az állami nyilvántartásban;
5. kiszámítja a helyreállítás, rekonstrukció vagy új ház építésének költségeit a helyszínen stb.

Ugyanakkor továbbra is vannak olyan emberek, akik egy régi házba való befektetést az álmukhoz hasonlónak tekintik. Ők azok az emberek, akik korábban festői külvárosi területeken éltek, és éppen ilyen ingatlant akartak vásárolni, hogy családjukkal töltsék az idejüket. Az ilyen vásárlók aránya nem haladja meg a teljes szám 1-2%-át.

Piaci szakértők véleménye

A szakértők azt is megjegyzik, hogy csökkent a kereslet az ilyen típusú ingatlanok iránt. Ha az emberek a külvárosba jönnek, akkor kényelmes faluban és teljesen felszerelt házban akarnak élni, és állandóan akarnak élni, és nem csak a meleg évszakban jönnek. Ezért a külvárosi hektárok legtöbb tulajdonosa teljes értékű keretes vagy pórusbeton házak építésével foglalkozik, amelyekben teljesen lehetséges élni, alternatívaként egy moszkvai lakást hagyva.

Kedvező fekvéséből adódóan azonban a telkek, amelyeken a régi házak találhatók, még mindig nagyra értékeltek a piacon, és a VIP osztályba tartoznak. Ugyanakkor gyakran a helyszínen található ingatlanoknak gyakorlatilag nincs értéke. Ennek fényében feltételezhető, hogy idővel a régi falvakban földet vásárolhatnak a fejlesztők, hogy új létesítményeket építsenek korszerűbb infrastruktúrával. Ez a folyamat már elkezdődött.

Néhány ősi dacha településen (Peredelkino, Kryukovo) jól látható, hogy a többszintes és szabványos városfejlesztés hogyan kezdi kiszorítani a kis házakat. A kényelmetlen környékek és egyéb tényezők miatt néhány tulajdonos végleg elhagyja otthonát. Ugyanakkor a rendelkezési és tulajdonjog nem száll át senkire, a föld gazdátlan marad. Senki nem űzi ki erőszakkal az embereket otthonaikból. Az idő és a főváros rohamos fejlődési üteme megteszi a hatását.

Ígéretes régi dacha települések

Néhány régi dacha település Moszkva közelében, a legjobb helyeken, már kezd átalakulni, és fokozatosan átalakul egy modernebb formátumba - nyaralófalvakká. Példaként tekinthetjük Kutuzovsky falut. Helyén több év alatt egy új, teljes infrastruktúrával rendelkező nyaralókomplexum nőtt ki.

A nyugati moszkvai régióban épülnek fel a leggyorsabban a régi dacha-települések. Ez érthető - ez a legdrágább és legrangosabb föld. Van egy vélemény, hogy 10-15 év múlva itt a furcsa és ápolatlan kunyhók helyett teljes értékű nyaralók modern építészet. A moszkvai régió északi és déli részén ez a folyamat észrevehetően lassabban megy végbe. Bár itt nagyjából 30 év múlva az épített ingatlanok tájképe is megváltozhat.

Figyelemre méltó, hogy a Moszkva közelében lévő régi házak egyes vásárlói építészeti értékük megőrzésére törekednek, és helyreállítással foglalkoznak. De erre nem sok példa van, mert egy ház rekonstrukciója komoly beruházásokat igényel. Az ingatlanpiaci vélemények és ízlések sokfélesége miatt nem minden régi házat vásárolnak meg és alakítanak át. Ez a folyamat fokozatosan megy végbe.

Tetszett a cikk?

Csatlakozzon VK közösségünkhöz, ahol a vidéki élet és az ingatlanok minden árnyalatáról beszélgetünk.

Az ilyen falvak olyan gazdag embereket céloznak meg, akiknek már van városi és külvárosi ingatlanuk állandó lakóhelyükre, és saját „tanyát” szeretnének vásárolni. Az ilyen falvak fő jellemzői általában a moszkvai körgyűrűtől való jelentős távolság, az ingatlanban lévő nagy telkek és a kedvező természetes környezet. Az ilyen falvak megjelenése új szakaszt jelez az üdülőfalvak piacának fejlődésében.
Különböző ingatlancégek szerint a modern nyaralótelepüléseken lévő házak iránti nagy kereslet mellett továbbra is nagy az érdeklődés a régi dachatelepülések vásárlói körében. A régi dacha-településeket szervezett dacha-fejlesztéseknek nevezik a közeli Moszkva régióban, amelyeket a 19. század végén és a 20. század közepén építettek. nyári szünetállami, tudományos és kreatív elit. Az ilyen falvakat felszerelték a szükséges kommunikációval, jó bekötőutakkal, és általában a moszkvai körgyűrűtől 30 km-re épültek, egy fenyőerdő területén. Legtöbbjük egy víztest közvetlen közelében található. Az egyedinek köszönhetően természeti viszonyokés a szükséges infrastruktúra rendelkezésre állása miatt az első elit nyaralótelepülések a régi dachákból épültek fel, illetve határaikon keletkeztek. Az ősi dacha települések presztízse hagyományosan magas, ami befolyásolja az ajánlatok árait. A telkek ára ezekben a falvakban általában mindig magasabb, mint a környék átlagárai.

A külvárosi ingatlanpiac rövid leírása

Ma a külvárosi ingatlanpiacot a kínálat volumenének növekedése és nagy számban a jövőbeni nyaralóépítésre szánt telkek kiosztása. 2004 októberében-novemberében a havi üzembe helyezett új nyaralófalvak száma összehasonlításképpen nem haladta meg az 5-öt, augusztusban ez a szám 10 volt. Az új nyaralófalvak túlnyomó többsége a moszkvai régió nyugati részén koncentrálódik; aktívan fejlődik. A moszkvai régió déli és keleti részén található telkek továbbra is kívülállók maradnak a piacon a kereslet és az árak tekintetében. Tavalyhoz képest 2004-ben közel 20%-kal nőtt a külvárosi lakásügyletek száma, több mint 30%-kal a telkekkel.
Ma különböző becslések szerint a kínálat 35-50%-kal haladja meg a keresletet, és ez a különbség tovább nő. A 2005-ös tavaszi szezon elejére a legtöbb elemző a kínálat növekedési ütemének megduplázódását jósolja. A szakértők általában egyetértenek abban, hogy az új nyaralófalvak kínálatának növekedése 2005–2006. lassabb ütemben fog haladni, mint 2002–2003-ban.
A piacfejlődésben viszonylag új trendként ki kell emelnünk a külvárosi „ranchok” megjelenését és a moszkvai körgyűrűtől több mint 40 km-re lévő területek fejlődését. Ez a tendencia a Novorizhskoe és Dmitrovskoe irányban a legkifejezettebb. A példák közé tartoznak az olyan falvak, mint „Mamoshino” (Novorizhskoe autópálya, 65 km), „Falconry” (Novorizhskoe autópálya, 78 km). Ebben az évben megjelent egy olyan koncepció is, mint a „harmadik zóna”, amely a moszkvai körgyűrűtől 3050 km-re lévő területeket foglal magában. Korábban az ingatlanforgalmazókat és a fejlesztőket főleg a moszkvai körgyűrűtől legfeljebb 30 km-re található telkek érdekelték. Egy ilyen koncepció bevezetése mindenekelőtt a földpiaci válság kezdetét igazolja a „közeli területeken”. IN utóbbi időben A földek nagy része vagy a másodlagos piacról származik, vagy rossz minőségű föld, általában egykori állami gazdaságok. A Rublevskoye Shosse átlagárai azonban még a „másodosztályú” földek esetében sem esnek 30 ezer dollár alá száz négyzetméterenként. Az erdőkkel körülvett telkek költsége ezen a területen elérheti az 50-70 ezer dollárt száz négyzetméterenként. Az elit külvárosi lakásépítésre alkalmas jó minőségű telkek piacának fokozatos kimerülése miatt a nyaralótelepülések konszolidációja irányul.
Ma a legnagyobb kereslet az alacsony épületekre van, amelyek átlagosan legfeljebb kétszintesek. A leginkább piacképes nyaralók területeinek nagysága csökken - az üzleti osztályban a 250-450 négyzetméteres házak keresettek, az elit szegmensben - 700-1,2 ezer négyzetméter. A fő követelmény, amelyet a vásárlók egy vidéki házra helyeztek, a kényelem és a kényelem. Az építészeti komponens jelentősége is nő. On pillanatnyilag A legnépszerűbbek a klasszikus stílusban díszített házak, valamint a főként fából és téglából épült faházak.

Általános információk a régi települések piacáról

A régi dacha falvak nagy része a moszkvai régió nyugati részén található.

A leghíresebb és legrangosabb régi dacha helyek a Rublevo-Uspenskoye autópályán találhatók - Barvikha (8 km-re a moszkvai körgyűrűtől), Zsukovka (8 km), Nikolina Gora (24 km). Napjainkban ezekre a falvakra épültek a modern nyaralóvárosok, bár a terület jelentős része még mindig a szezonálisan használt dachák alatt maradt. Ezenkívül tekintélyes régi dacha helyek találhatók a következő főbb autópályák mentén: Kievskoye, Minskoye, Kaluzhskoye, Yaroslavskoye, Yegoryevskoye autópálya.

A leghíresebb ősi falvak:

A szakértők a régi dacha területeken lévő telkeket VIP osztályba sorolják. Az ilyen helyeken található házak iránti megnövekedett érdeklődés befolyásolja azok árszínvonalát, amely általában meghaladja a környék átlagát. A költségek tekintetében az ilyen javaslatok a második helyen állnak a modern elit nyaralófalvakban található telkek után. Gyors fejlődés külvárosi ingatlanpiac és a vezető területeken a jó telkek fokozatos kimerülése lett az oka éles növekedés a régi-dacha településeken a földek iránti kereslet és árszint. Ha 2002-ben egy peredelkinói telek száz négyzetméterenként 8000 dollárba került, akkor most száz négyzetméterenként 25 ezer dollárt jegyeznek.

A régi dacha területeken lévő telkek ára:

Az ingatlancégek szerint a legrangosabb régi-dacha falvakban (például Barvikha, Peredelkino, Malakhovka, Nemchinovka) titkos sorban állnak azok, akik ott kívánnak telket vásárolni. Ugyanakkor az ilyen falvakban az ajánlatok rendkívül ritkán jelennek meg a piacon. Általános szabály, hogy ez szezononként legfeljebb két telek.
A régimódi falvak iránti nagy kereslet e helyek számos egyedi jellemzőjének köszönhető. A legtöbb falu a moszkvai körgyűrűtől legfeljebb 30 km-re található, tűlevelű erdőkkel körülvéve, amelyek a legértékesebbek. A legtöbb falu víztestek közelében épült. A Jaroszlavszkoje autópálya mentén az összes leghíresebb falu a Vori és a Klyazma folyók partján található. A Rublevo-Uspenskoye autópályán van a Moszkva folyó. Az Ostashkovsky irány falvai a Pirogovsky, Uchinsky és Pestovsky tározóknak köszönhetően ismertek. Azokban az esetekben, amikor a közelben nem volt természetes tározó, mesterséges tározókat alakítottak ki az állam költségén, vagy bővítették a meglévő kis tavakat. Jó példa erre a Jegorjevszkoje autópálya, ahol a Malakhovka, Ilyinskoye és Kratovo felszerelése hasonló.
Az ilyen helyek fontos előnye a kényelmes közlekedési kapcsolatok, maga a falu területe általában jó utak. Sok ilyen falu található a közelben vasútállomások. Ezenkívül a régi dacha falvakban lévő házaknak meglehetősen alacsonyak az üzemeltetési költségei. Mivel a falvak már régóta léteznek, sokukban vannak helyi üzletek, áruházak és élelmiszerboltok egyaránt. A régi nyaralóhelyek legjelentősebb hátránya a szervezett nyaralótelepítésekhez képest a biztonság hiánya és a lakók társadalmi heterogenitása. Az ingatlanügynökségek szerint a régi dacha falvakban lévő telkek fő vásárlói körülbelül 500 000 dollárt hajlandóak költeni. Ez a költségvetés az üzleti osztályú külvárosi ingatlanpiac felső árszegmensébe tartozik. Az ilyen ügyfelek számára ezek a hiányosságok a fő tényezővé válhatnak, amely meghatározza a vásárló választását a modern nyaralóközösségek javára. Sok falu forgalmas autópályákon található, mint például a Minszkoje, Jegorjevszkoje autópályák stb. A bekötőutak többnyire rossz állapotúak. Egy másik nehézség, amellyel egy régi dacha faluban házat kívánnak vásárolni, a közüzemi és kommunikációs hálózatok súlyos leromlása.
Külön kiemelendő hátrány az ügyletek jogi nyilvántartásának esetleges nehézségei. Sok falu a 30-as évek óta létezik, és többször öröklődött. Néha a nehézségek az adásvételi ügylethez szükséges dokumentumok előkészítésének szakaszában kezdődnek. Általában ezek a tranzakciók részvények megszerzéséhez kapcsolódnak, és nem csak a szomszédoktól, hanem a tulajdonosoktól is mindenféle jóváhagyást szereznek. Ezenkívül gyakran szükséges magát a földkiosztást formalizálni (privatizálni földterület). Gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor a tulajdonosok tűz vagy egyéb pusztulás után helyreállították a házat anélkül, hogy az újonnan emelt épületeket a KTF-ben megfelelő nyilvántartásba vették. Fennállásuk alatt a dachákat külön engedélyezési dokumentáció nélkül is át lehetett építeni. Az ilyen tranzakciók regisztrációja 4-6 hónapig tarthat.

A régimódi falvak piacának főbb irányainak jellemzői

A leghíresebb és legnépszerűbb régi dacha helyek Jaroszlavl irányában olyan falvak, mint Valentinovka (15 km-re a moszkvai körgyűrűtől), Bolsevo (17 km), Zagoryansky (16 km), Lyubimovka (12 km), Klyazma (14 km). , Mamontovka (16 km). Ezeket a helyeket a jó ökológia, a fejlett infrastruktúra és az erdős környezetben található telkek meglehetősen elfogadható ára jellemzi. Ezen az autópályán van nemzeti park„Losiny Ostrov”, Klyazma folyó, ősi emlékek.
A Jaroszlavszkoje autópálya mentén a lakások iránti kereslet valamivel megelőzi a kínálatot, ami meghatározza az árak emelkedését. Csak 2003-ban a körgyűrűtől számított 30 km-en belüli területek értéke közel 60%-kal nőtt. A Pestovsky, Uchinsky, Pirogovsky, Klyazminsky víztározók partján lévő régi dacha területeken található telkek másfél-háromszor többe kerülnek. A legtöbb között híres birtokok mentén található Jaroszlavl út, - Abramtsevo. A szovjet időszakban Bolsevo és Valentinovka a kreatív elit nyaralóhelyei voltak. IN különböző időpontokban Itt éltek Konstantin Stanislavsky, Boris Pasternak, Anna Akhmatova, Valerij Bryusov és mások. Bolsevo faluban található a Marina Cvetaeva Ház Múzeum. A költőnő 1939-ben élt itt, miután visszatért a párizsi emigrációból.
Az első nyári lakosok a 19. század végén telepedtek le Zagorskoye faluban. A falu alapítói a Kisel-Zagoryansky testvérek voltak. A falunak van jó elhelyezkedés- északról a Klyazma folyóra néz, délen pedig a nemzeti parkkal határos." Losiny-sziget" Ma májustól októberig mintegy 40 ezer ember él itt. Itt láthatja Yuli Nikulin, Mihail Zharov, Vladislav Tretyakov, Alan Chumak és mások dacháit.

A Rublevo-Uspenskoe autópálya le van zárva a teherforgalom elől, és a moszkvai régió elővárosi ingatlanpiacának egyik legrangosabb úti célja. Már a cári időkben is feltűnt, hogy Moszkvában az uralkodó szélirány a nyugati. 1664-ben Alekszej Mihajlovics Romanov cár rendelettel megtiltotta a dohányzó és dohányzó növények létrehozását a fővárostól nyugatra. Azóta egyetlen nagy ipari létesítmény sem épült ebbe az irányba. A Rublevo-Uspenskoye autópálya mentén fekvő régi dacha falvak évszázados múltra tekintenek vissza. A korszak óta A cári Oroszország Ebben az irányban kezdtek megjelenni az udvarhoz közel álló királyi és nemesek nyári rezidenciái. Két évszázaddal ezelőtt a közkedvelt Csarszkaja néven emlegetett út mentén és annak közvetlen közelében már 16 fejedelmi birtok, valamint négy grófi és két császári birtok volt. A Krilatskoye és Romashkovo falvak körüli földek (5 km-re a moszkvai körgyűrűtől) Martha apáca, a Romanov család első királyának anyja tulajdonában volt. A 17. század végén. a mai Rublevo falu helyén volt egy falu, amely a Naryskin bojároké volt. Északon, a Moszkva folyó partján található az Arhangelszkoje birtok, N. B. Jusupov herceg egykori birtoka. Itt a 19. század elején. Moszkva magas rangú társasága, köztük a királyi társaságok gyakran összegyűltek. A birtok neve a 17. században épült ősi templom nevéből származik - Mihály arkangyal. A szovjet és a posztszovjet időkben az ország vezetése, kreatív és tudományos értelmisége az autópálya mentén elhelyezkedő régi dacha falvakban élt. A forradalom után a Moszkva melletti Versailles N.B. Jusupovot egy komplexummá egyesítették a Honvédelmi Minisztérium szanatóriumának épületeivel. Ma műemléki védettségű hely múzeumokkal és üdülőterülettel, hajóállomásokkal és működő gyógyfürdővel. A Moszkva folyó másik partján található az ókorból megőrzött Razdory falu. A 17. században A viszály az Odojevszkij-bojárokat, majd felváltva a Golicinokat és Jusupovokat illeti. A Discord közelében a Moszkva folyó régi és új medre kanyarokat alkot, közepén egy szigettel, amelyet természeti emlékként ismernek el. Razdorban, S. P. Botkin dachájában élt és dolgozott Kazimir Malevich művész. A Discordtól nem messze található Barvikha híres faluja (8 km-re a moszkvai körgyűrűtől), nyaralótelkekkel körülvéve. A szovjet időkben ez a falu a kormány és az SZKP Központi Bizottságának tagjai hagyományos nyaralóhelyévé vált. 1935-ben Barvikhában megnyílt a Szovjetunió Minisztertanácsának szanatóriuma. A híres gyógyhely komplexumában olyan helyi látnivalók találhatók, mint Meyendorff bárónő vára, amelyet az orosz császárok látogattak meg, egy festői híddal ellátott tavacska és az 1759-ben épült Születéstemplom. 1885, P. S. Boytsov építész. M.A. a szanatóriumban pihent. Bulgakov, D.D. Sosztakovics, S.L. Koroljev, I.V. Kurchatov, Luis Corvalan, Jurij Gagarin és mások Most a szanatórium az Orosz Föderáció elnöki hivatalának fennhatósága alá tartozik.
Barvikha mögött, a moszkvai körgyűrűtől 8 km-re található a jól ismert Zsukovka falu, amely a moszkvai régió egyik legrangosabb helye. A falu 1920-ban alakult, és a nevét a Zhukovka erdőterületnek köszönheti. Az 1930-as években itt helyezkedtek el az NKVD vezetőségének dácsai, köztük az NKVD népbiztos N.I. Jezsova. A szovjet időszakban a zsukovkai dacha farm a Szovjetunió Minisztertanácsához tartozott. IN különböző évek Itt élt és pihent V.M. Gromov, M.V. Rosztropovics, A. D. Szaharov, a Szovjetunió kulturális minisztere, E. A. Furtseva stb. A Szovjetunió összeomlása után a falu az orosz elnöki adminisztráció osztályába került. Ilinszkoje faluban (12 km-re a moszkvai körgyűrűtől) található az első moszkvai kormányzó, T. N. Stresnyev bojár birtoka, amelyet a 17. században építettek. A 19. század elején Osterman-Tolsztoj gróf (az 1812-es honvédő háború hőse) tulajdona volt. Hosszú ideig itt élt Maria Alexandrovna császárné, II. Sándor özvegye, majd unokaöccse, Dmitrij Pavlovics. Megőrződött a császári kamarás és kamarás-cseléd alakulat. I. I. Lazsechnikov és S. T. Aksakov, A. I. Polezhaev és N. M. Yazykov írók éltek és dolgoztak Iljinszkijben. Sok éven át a birtokon volt az Iljicsevo nyaraló, ahol egy ideig V.I. Nikolina Gora falu (24 km-re a moszkvai körgyűrűtől) mindenki számára ismert. Itt a 15. században. volt egy kis Szent Miklós-kolostor Peskun.
A falu 1922-1925 között épült. dacha "RANIS" építőszövetkezet (a Tudományos és Művészeti Akadémia dolgozói). A háború előtti és utáni időkben híres szovjet írók és művészek éltek itt. Jelenleg V. V. író múzeuma működik Nikolina Gorában. Veresaev, aki hosszú ideig élt ezeken a helyeken. Valamikor olyan kiemelkedő emberek éltek itt, mint a Szovjetunió Népművészei V. I., Nezhdanova, A. S. Priboy, a sarki felfedező, a fizikus, az Egészségügyi Nobel-díjas P. L az RSFSR tagja, N. A. Semashko, a kiváló zeneszerző, S. S. Prokofjev és még sokan mások. Most itt él az író, S. V. Mikhalkov és fia, Nikita Mikhalkov. Ezen a területen található számos híres oroszországi ember vidéki háza.

Népszerűségét tekintve a Minskoe Highway egyike az öt vezető úti célnak Moszkva közelében. A moszkvai régióban a Minszkoje autópálya az egyik leghosszabb, és 138 kilométer hosszú. A minszki irányt nagyszámú fenyő- és lombhullató erdő jellemzi. A nagy tározók közül kiemelhetjük a Nara folyót és a Nara-tavakat, a Moszkva folyót, Mozhaisk víztározó, a Ruza folyó és a Ruza-tározó, az Iskona folyó. Ennek az iránynak a területén a moszkvai régió híres régi dacha falvai találhatók, mint például Peredelkino, Bakovka, Zhavoronki, Lesnoy Gorodok, Nemchinovka.
Nemcsinovka egy kis falu szűk aszfalt utcákkal és régi házakkal. A falu határában egy tó található. Nemcsinovka megjelenését a Moszkva-Bresztnek köszönheti vasúti(1870) és a kereskedő testvérek, Nyemcsinov, akik petíciót nyújtottak be az állomás megépítéséért. Gazdag természetének köszönhetően Nemcsinovka a moszkvaiak kedvelt nyaralóhelyévé vált. A múlt század elején élt itt Fjodor Shekhtel építész, Marietta Shaginyan író és Szergej Eisenstein filmrendező. Nemcsinovkában volt a Forshtroemek birtoka - a csokoládégyár tulajdonosai ("Vörös Október"), valamint a nagykövetségek rezidenciái. külföldi országokban- Németország, Japán, USA. A faluban élt egy ideig Kazimir Malevics is. A művész több nyári szezont itt eltöltött, majd 1935-ben hagyatékosan ezen a területen temették el, hamvait a Nemcsinovka és Razdory közötti mezőn temették el.
A 20. század elején Bakovkában dachákat építettek a gazdag moszkoviták számára. Ma Bakovka egy kis falu Odintsovo határain belül. A 30-as években, amikor a falu már kialakult, itt helyezkedtek el a legmagasabb tábornokok képviselőinek dachái. Szemjon Budjonnijnak hatalmas telket osztottak ki. Ezenkívül itt van Anastas Mikoyan dachája, amely most az ő leszármazottaihoz tartozik. Itt élt G. Ya Sokolnikov, az 1924-es pénzreform kezdeményezője, Savely Kramarov színész és a Pravda újság munkatársai is. Most Gennagyij Seleznyev politikus és Joseph Kobzon énekes él a faluban. Itt található a Lokomotiv társaság edzőbázisa, futballstadion és teniszpályák vannak felszerelve. A falu fejlett infrastruktúrája és gazdag történelme meghatározza a helyi árakat. Bakovka az egyik legtöbb drága helyek a minszki autópálya mentén.
Peredelkino a régi írók dachái, és valójában az első nyaralófalu a moszkvai régióban. A nevet Peredelki falu adta, amely a minszki országúton található. 1935-ben Sztálin földet adott a szovjet íróknak Peredelkinóban, és megengedte nekik, hogy állami költségen dachákat építsenek. Eleinte 24 ház jelent meg a faluban, amelyek a leghíresebb írók és költők tulajdonát képezték - Demyan Bedny, Alekszandr Fadejev, Leonyid Leonov stb. Az 50-es évek végén itt épült fel a Kreativitás Háza, ahol Borisz Paszternak tagjai voltak. A Szovjetunió Írószövetsége kis szobákban kapott helyet. Azóta faépületek, hagyományos szobrászattal ellátott utak, a pompás oszlopsorral ellátott főépület és a kapunál ellenőrzőpont őrződött meg a község területén. Nem messze van a falutól nagy tó. A jelenlegi színeváltozás-templom a helyi látványosságok közé sorolható. Peredelkinóban a helyi temetőben nyugvó Boris Pasternak és Korney Chukovsky Ház-múzeuma nyitva áll a nagyközönség előtt. Csukovszkij dacháját különböző időpontokban fényképezte Anna Akhmatova és Alekszandr Szolzsenyicin.
Leszállni Erdei város(15 km-re a moszkvai körgyűrűtől) a védelmi minisztériumnak adták a tábornok dacháiért, amelyeknek erdőterülete legalább fél hektár. A föld ebben a faluban meglehetősen drága; A falu környékét aktívan fejlesztik, de mivel ott kezdődik a mező, a telkek költsége többszöröse. A Zhavoronki faluban található telkeket főleg a Szovjetunió Minisztertanácsának alkalmazottai kapták meg. A parcellák mérete a faluban hektártól 10-12 hektárig terjed. A föld legértékesebb része a külterületen, a „Vörös harcos” ligetben található. Középen település van park, templom, posta és iskola. Körülbelül húszezer nyári lakos érkezik Zhavoronkiba nyáron. A modern Zhavoronki a legközelebbi Dachnoye, Kosoy Klin, Vittovka, 30 Let Oktyabrya, 1905 falvak területét egyesíti. Az építkezésre alkalmas területek nagy részét már elfoglalták. A minszki irányú telkeket nagyra értékelik az elit Rublevszkoje autópályához való közelségük, a jó erdők jelenléte és a nagy víztestekhez való közelségük miatt.

A moszkvai régió déli része nem a legnépszerűbb és legrangosabb hely, és alacsony kereslet jellemzi. A moszkvai régió ezen részét általában a főváros déli vagy délkeleti részén élő moszkoviták kedvelik. Főleg a közepes jövedelműek a külvárosi lakhatás választásánál számukra a legfontosabb szempont az otthonhoz való közelség és a kényelmes közlekedés. A moszkvai régió déli részének legjelentősebb hátránya a Kapotnya, a Lyuberetskaya Hőerőmű, ill. ipari központok. Ezen kívül vannak tőzeglápok, ahol száraz nyáron időszakonként spontán égés következik be, és a levegő tele van fanyar füsttel.
A legtöbb falu két irányba koncentrálódik: Ryazan és Szimferopol. A leghíresebb régi dacha falvak Malakhovka és Kratovo, amelyek a Jegorjevszkoje autópályán találhatók. A legdrágább házak itt Ryazan iránya Malakhovka faluban találhatók - ez a hely a 20. század eleje óta ismert. Ebben a faluban volt egy időben Nyikolaj Teleshov író dacha, ahol híres irodalmi események zajlottak az orosz irodalom elitje - Ivan Bunin, Anton Csehov, Maxim Gorkij. Volt itt egy híres nyári színház is, ahol Fjodor Csaliapin énekelt, Faina Ranevszkaja pedig debütált. A hely a forradalom után a zsidó munkástelepnek köszönhetően vált híressé, ahol Marc Chagall rajzot tanított. Ma a falut aktívan építik fel nyaralók. Közvetlenül Malakhovka régi részén nincsenek nyaralófalvak, de már ma is zajlik az együttműködés a lakosok között, amikor több család úgy dönt, hogy egyetlen kerítést építenek házuk köré, és biztonsági rendszert telepítenek. A házak ára ebben a faluban sok tényezőtől függ: terület, anyag, készültségi fok. Elég nehéz telket venni ebben a faluban. Gyakorlatilag nincs szabad föld, ez az egyik legrangosabb és legdrágább régi dacha hely a Ryazan régióban.
Az ősi Kratovo falu Moszkva melletti üdülőhelyként kezdte történetét. E helyek tulajdonosai, a Prozorovszkij-Golicin hercegek dácsákat építettek és bérbe adták. Az 1930-as években itt is dachaépítő szövetkezetek jöttek létre, akárcsak a környező területeken. A telkek ára ezen a régi dacha helyen valamivel alacsonyabb, mint Malakhovkában.
Egy másik híres régi dacha hely Ilinskoye falu. Jelenleg az azonos nevű rekreációs központ területén aktív rekonstrukció és egy új falu „Erdei mese” építése folyik. Az alacsony és kis lakóházak mellett 174 négyzetméter alapterületű sorházak is épülnek. m 370 USD/nm áron. m A régi panziók rekonstrukciója és elit településekké alakítása nem új keletű, az utóbbi időben egyre elterjedtebb gyakorlat.

A Kijevi autópálya, akárcsak legközelebbi szomszédai - Minskoe és Kaluzhskoe Highways, a moszkvai régió egyik legjobb úti célja, jó ökológiával, festői természettel és érdekes régi dacha helyekkel. A régió hossza északkeletről délnyugatra 110 km, területe 1929 négyzetméter. km. A terület egyharmadát, mintegy 80 ezer hektárt lombos fákból álló erdők foglalják el, közel 40 ezer hektárt pedig föld, beleértve a mezőgazdasági területeket is.

Itt folyik a Protva, Nara, Pakhra és Desna folyó. A történelmi látnivalók közé tartozik a Szent Miklós-templom, amely egyedülálló építészeti emlék XIV-XV században. Petrovszkoje faluban egy kastélykomplexum maradt fenn, beleértve a nagy orosz építész, M. F. Kazakov által emelt épületeket. A 1708-as burcevói Tikhvin templom, a pervomajszki Berg birtok maradványai, a visgorodi település temploma, a Spas-Kositsy falu temploma - ez csak néhány a felsoroltak közül. Lev Tolsztoj és Szergej Jeszenin, Merzljakovok és Musin-Puskin, Sztanyiszlavszkij és Csehov, Grabar és Verescsagin, Csertkov és Kruglikov járták ezeket a helyeket az évek során. A leghíresebb régi dacha helyek Aprelevka, Selyatino, Krekshino, Frunzovets, Pobeda. Aprelevka környékén számos 18–19. századi építészeti emléket őriztek, különösen a Deszna folyó partján. Martemyanovo faluban áll a Szentháromság-templom (1782), amelyet egy ősi park vesz körül, amely az azonos nevű birtokból maradt fenn. Afineevo falu A. A. Bahrusin emberbarát, a moszkvai színházi múzeum alapítója nevéhez fűződik. Itt, a Keresztelő János lefejezése (XVIII. század) birtoktemplom közelében, a Deszna folyó bal partján állt a Bahrusin család vidéki háza. Az Alabino állomás közelében található Petrovszkoje falu N. A. Demidov bányaiparos egykori birtokával, amelyet a híres építész, M. F. Kazakov épített 1770–1780-ban. A 19. század végén - a 20. század elején Krekshino faluban élt V. G. Chertkov szerkesztő és kiadó, akihez L. N. Tolsztoj gyakran járt. Nagyon népszerűek a vezérkar DSK közelében lévő falvakban található házak, Frunzovetsben és Kokoshkinóban, ahol korábban a tábornok dachái voltak.

Piaci fejlődési kilátások

Mára az ősi dacha falvaknak csak az 50%-a maradt dácsafalva, i.e. nyári szezonban való lakhatásra használják. Legtöbbjük egy 20 kilométeres zónában található, és minden kommunikációval rendelkezik, ami lehetővé teszi, hogy egész évben ott élhessen. Az egyik fő piaci trend az üdülőfalvakban lévő földvásárlás volt kereskedelmi projektek céljára. Egy régi nyaraló helyén a fejlesztők több modern nyaralót építenek, amelyeket már nem szezonális nyaralóként, hanem állandó lakóhelyként forgalmaznak.
Ezenkívül a régi dacha falvakban lévő, szezonális bérbeadásra szánt házakra nagy a kereslet a piacon. Általánosságban elmondható, hogy a moszkvai régióban hiány van a bérelhető modern nyaralófalvakban. Ahhoz, hogy egy ilyen faluban házat béreljen, az ügyfél több hónapig is „sorban állhat”. Ugyanakkor a fejlesztők szerint a beruházások hosszú megtérülési ideje miatt gazdaságilag nem kifizetődő bérbeadó nyaralófalvakat építeni. Ezért a vidéki ingatlanok bérbeadási piaca elsősorban magánajánlatokra támaszkodik. Ebben a szegmensben a régi dacha telek potenciálja meglehetősen magas, ami a kedvező fekvésnek, a gazdag természetnek és a kedvező kulturális környezetnek köszönhető.
Ahogy a közvetlen moszkvai régióban kimerülnek a kiváló minőségű külvárosi lakások építésére alkalmas területek, a fejlesztők érdeklődése a régi dacha-telephelyek iránt csak nő. A piacfejlesztés legvalószínűbb lehetőségének a régi dacha falvak modern falvakká való fokozatos átalakítása tűnik nyaraló komplexumok. Ez a folyamat bizonyos területeken már megfigyelhető. Ilyen például a Kutuzovo üdülőfalu, amelyet most Kutuzovskaya Sloboda nyaralókomplexummá építenek át. Az általános tervnek megfelelően a nyaralófalu területe 4,3 hektár lesz. A terület mintegy 60%-át uradalmi jellegű nyaralók és sorházak foglalják el, 150-200 négyzetméteres lakásokkal. m Körülbelül 7 ezer négyzetméter. m kerül kiosztásra középületekre. Fejlett infrastruktúra megszervezését tervezik, melynek része lesz egy multifunkcionális komplexum gyógyszertárral, üzlettel és kávézóval, kápolna és egy gyermek óvoda is épül. A projekt beruházási költsége mintegy 40 millió dollár. Általánosságban elmondható, hogy a piaci szereplőknek eltérő vélemények vannak az ősi dacha-helyek jövőbeli sorsáról. Nem mindenki ért egyet azzal, hogy valószínűleg a jövőben az ilyen falvakat modern nyaralókomplexumokká építik át. Lehetséges, hogy ez a tendencia nem érinti az összes ősi dacha települést, és néhányat eredeti formájukban őriznek meg építészeti és történelmi emlékmű. Például 2004 februárjában tárgynak nyilvánították a művész dacha faluját, Peski, amely a moszkvai régió Kolomenszkij kerületében található. kulturális örökség regionális jelentőségű. A megfelelő határozatot a moszkvai régió kormánya fogadta el. A dokumentum szerint a község területén tilos természeti és történelmi tájat sértő objektumok építése. Valamint bármilyen karbantartása gazdasági tevékenység a moszkvai régió kulturális örökségi helyszíneinek védelmére külön felhatalmazott testület engedélye nélkül. A falu 1934-ben épült, olyan híres művészek éltek benne, mint Geraszimov, Deineka, Neroda és mások.

Manapság a régi-dacha falvakban a tárgyak iránti kereslet többszörösére csökkent.
Ennek oka aktív. A vásárlók egyre inkább a jó minőségű ingatlanokat részesítik előnyben, amelyek biztonsággal és jó infrastruktúrával rendelkező nyaralófalvakban találhatók.
A régi dachák leggyakrabban nagyobb javításokat vagy egyszerűen bontást igényelnek. Ebben a tekintetben elvileg világossá válik, milyen sors vár a régi dachákra a közeljövőben. Szóval mik azok a régi dachák?
A Szovjetunió idején hatalmas dacha területek voltak. Ma a dachák a külvárosi piac hatalmas részét képezik. Leggyakrabban olyan társulásról van szó, amelynek van egy irányító testülete, amely a falu működésével kapcsolatos összes kérdést megoldja. Vagyis nehéz őket dacháknak nevezni, ezek csak dacha falvak. A régi dacha-településeket pedig, amelyek építése 1940 és 1960 között zajlottak, leginkább szezonális tartózkodásra szánták. Kezdetben a szovjet elit képviselői éltek bennük, azaz művészek, írók és tisztviselők.
A modern vidéki ingatlanpiac összes nyaralója két csoportra osztható. Az első csoportot a kertészeti társulások alkotják, vagyis az a szokásos hat hektár, amelyen egy épület áll. Az ilyen ingatlanok a teljes piac körülbelül felét teszik ki, de csak 6%-át értékesítik. A második csoportba a modern üdülőfalvak tartoznak, ahol kommunikációs, fejlett infrastruktúrával ellátott nyaralók épülnek. Összességében az új üdülőfalvak aránya 5% körül ingadozik, de a javaslatok 85%-a még építési szakaszban van. A régi dacha helyek azok a kerti társulások, ahol körülbelül hat hektár lehet, ha figyelembe vesszük a jóval nagyobb telkekkel rendelkező ajánlatokat, akkor világossá válik, hogy miért szűntek meg a régi-dacha települések. Csak azok a helyek érdekesek, amelyeknek van „nevük”, ezek nagyon közel találhatók a fővároshoz, ott fejlett az infrastruktúra, és ami a legfontosabb, van egy „helyjelenség”. Ezek a helyek közé tartoznak olyan falvak, mint Zsukovka, Barvikha, Kratovo, Tomilino, Malakhovka, Peredelkino stb. Ezenkívül az ősi dacha települések nevét azoknak a helyeknek adják, amelyek egykori birtokok vagy birtokok közelében alakultak ki.
A Peredelkino faluban található Boris Pasternak házmúzeumhoz kapcsolódó történet széles nyilvánosságot kapott. Ma a szovjet írók faluja teljesen megváltoztatja megjelenését a vidéki rezidenciák építése miatt. A nyaralóépítés eddig csak a Rublevo-Uspenskoe autópálya mentén helyez nagy nyomást a régi épületekre. Ez a helyzet a jövőben más területeket is érinteni fog, nagyszámú megafalu építése kapcsán.
A régimódi falvak már csak az új nyaralók építése, így a régiek lebontása miatt válnak érdekessé a befektetők számára. A fejlesztőket inkább a hatalmas fejlesztési területek érdeklik. De nem szabad megfeledkezni arról, hogy mindez csak a tekintélyes helyeket érinti, egyetlen fejlesztő sem tekinti hosszú távú befektetésnek a fővárostól távol fekvő kertészeti társulást.