Lista documentelor pentru închirierea unui apartament. Ce documente sunt necesare pentru închirierea unui apartament. Ce este specificat în contract

Ce documente sunt necesare la închirierea unui apartament de la proprietar? Când se găsește o opțiune adecvată de locuință, rămâne să vă asigurați că toate hârtiile sunt disponibile. De la proprietar cu siguranță merită verificat:

Ultima dintre aceste lucrări, trebuie să o studiați cu atenție.

Dacă, de exemplu, proprietatea este transferată prin moștenire pentru locator recent, adică există pericolul să apară moștenitori care sunt gata să-l conteste.

Locuința controversată este o mare problemă pentru un chiriaș.

De la angajator

Ce documente trebuie verificate la închirierea unui apartament la chiriaș? Proprietarul spațiului închiriat are dreptul de a cere solicitantului anumite documente pentru utilizarea acestuia.

În general, un pașaport este suficient. Este utilizat în majoritatea cazurilor în scopuri de identificare.

Cel mai probabil, nu vor fi necesare alte documente.

Ce să verific?

Ce trebuie verificat suplimentar la închirierea unui apartament? Atât atunci când studiați locuința în sine, cât și când verificați documentele, ar trebui să acordați atenție unor puncte:

În plus, este necesar să verificați îndepărtarea locuințelor de la o stație, metrou, magazine etc.

Hârtii

Ce documente sunt necesare la închirierea unei locuințe? Faptul de a închiria un apartament merită cu siguranță fix în scris... Pentru a face acest lucru, compuneți:

• ... Documentul principal care asigură toate dispozițiile fundamentale importante pentru părți. El este cel care este cel mai important pentru încheierea unui contract de închiriere de locuințe;
• ... Este necesar pentru o reflectare scrisă a faptului transferului de fonduri către locator. Dacă plata se face prin transfer bancar, atunci nu este necesară o chitanță;
• premise. Întocmit ca confirmare a faptului de a transfera apartamentul pentru utilizare către chiriaș;
• un inventar al proprietății din apartament.

  Acesta este întocmit pentru a evita disputele la restituirea apartamentului proprietarului cu privire la starea și prezența proprietății în acesta.

  Toate piesele de mobilier și alte lucruri situate în cameră sunt introduse în ea, inventarul este semnat de părțile la tranzacție.

În ciuda complexității aparente, aceste lucrări sunt compilate suficient de repede și sigur de la fraudă, ambele părți la tranzacție.

În viitor, este posibil să aveți nevoie de o concluzie care să precizeze, de exemplu, condițiile sau contractul.

Ai nevoie de copii?

Nu sunt necesare copii ale hârtiilor care au fost întocmite la închirierea unui apartament.

Inițial, merită să compilați toate lucrările în duplicat, una pentru angajator, cealaltă pentru proprietar.

Acest lucru va proteja părțile și, în cazul pierderii sau pierderii unui contract, va ajuta la salvarea celui de-al doilea exemplar.

Astfel, pentru a încheia un contract de muncă, este necesar verificați documentele, atât pe de o parte, cât și pe de altă parte.

Aveți nevoie de o ofertă atunci când închiriați un apartament face în scris sub forma unui acord și a altor completări relevante. Compilarea lor în mod excepțional corectă poate proteja împotriva fraudatorilor și poate consolida drepturile și obligațiile părților.

Ce trebuie să știți atunci când închiriați un apartament pentru a nu intra într-o situație neplăcută? Cum să găsiți cazare ieftină, dar confortabilă? Cum să îl închiriați corect pentru o perioadă lungă de timp?

La ce ar trebui să acordați atenție atunci când închiriați un apartament, vă vom spune mai departe în articolul nostru.

Ceea ce se numește închirierea unui apartament

Conform contractului de închiriere, un apartament, o casă sau o cameră separată este transferat chiriașului pentru o anumită taxă. El poate deține și utiliza spațiul de locuit, respectând toate condițiile contractuale.

Merită spus că proprietarul unui spațiu de locuit poate fi nu numai o persoană fizică, ci și o persoană juridică. Un apartament poate fi închiriat doar de individual.

Angajarea unui spațiu de locuit este de următoarele tipuri:

1. Social.
2. Comercial.

Nu ne interesează prima opțiune, așa că hai să mergem direct la a doua.

Arendă comercială- aceasta este exact chiria unui apartament. Aici proprietarul și chiriașul sunt doar participanți liberi la relațiile juridice.

Ei încheie un acord cu privire la închirierea unui apartament din propria lor voință, după ce au fost de acord anterior cu privire la toate condițiile și cerințele. Acordul corespunzător trebuie semnat fără greș. Fără aceasta, nu veți putea dovedi nimic în instanță (dacă apar brusc dispute).

Găsirea locuințelor prin intermediul unei agenții imobiliare

Oricine dorește să închirieze un apartament pentru prima dată contactează de obicei o companie specială. Atunci când alegeți o agenție, ar trebui să vă ghidați după sfaturile prietenilor - organizația trebuie dovedită. Persoana special autorizată îndeplinește următoarele funcții:

1. Selectează un apartament în funcție de cerințele clientului.
2. Negociază cu proprietarul locuinței la data vizionării.
3. Se plimbă cu chiriașul și se uită prin locuințele selectate.
4. În momentul încheierii contractului de închiriere, el conduce toate negocierile.
5. Oferă clientului sfaturi cu privire la toate aspectele și nuanțele contractului.
6. Verifică documentația proprietarului locuinței.
7. Prezent la încheierea contractului de închiriere. El este angajat în elaborarea unui act de acceptare și transfer, care include un inventar al bunurilor unei locuințe.

Cu alte cuvinte, el trebuie să însoțească clientul peste tot - până la semnarea contractului. Prețul pentru serviciile unui specialist este calculat individual - în funcție de fiecare situație specifică. Fiecare companie are propria listă de prețuri pentru furnizarea de servicii de acest tip.

Ce trebuie să știți atunci când închiriați un apartament și cum să nu vă dați peste escroci

Frauda în închirierea spațiilor rezidențiale poate fi după cum urmează:

Fotografiile diferă de starea reală a lucrurilor

Trebuie să fii precaut dacă costul închirierii unui apartament și renovarea acestuia au diferențe semnificative. Dacă în imaginile furnizate apartamentul arată ca unul de elită (ca și cum fotografiile ar fi copiate din reviste), dar în același timp prețul de închiriere este mic (sau nu atinge nici măcar nivelul valorii de piață), există un fapt de fraudă. Explicația poate fi după cum urmează - apartamentul prezentat în fotografie a fost deja închiriat, deci vi se va oferi o calitate diferită, mai scăzută. În realitate, pot apărea următoarele: pur și simplu nu există o astfel de locuință și niciodată nu a existat. Cum puteți demonstra că imaginile din anunț nu sunt unice? Utilizați serviciul „Căutare după imagine” - diverse site-uri vă vor arăta toate potrivirile. De regulă, astfel de „anunțuri” urmăresc următorul scop - pe baza lor, se formează o bază de potențiali chiriași.

Verificați adresa

Este posibil ca un astfel de apartament să nu existe deloc. Completați cu atenție contractul, efectuați o reconciliere a tuturor informațiilor - chiar și în cooperare cu o companie imobiliară și un specialist în această chestiune. Mulți sunt înșelați - adresa specificată în acord este de fapt absentă. Cu alte cuvinte, ei plătesc chiria pentru un apartament inexistent. Dacă dintr-o dată tu sau prietenii tăi sunt afectați de o astfel de situație, încetează contractul de închiriere din proprie inițiativă. Trebuie doar să trimiteți o notificare la adresa proprietarului. Dacă nu aveți documente, uitați de acest apartament și atât (nu trebuie să plătiți nimic în acest caz).

Foarte des agenții imobiliari frauduloși acționează după cum urmează: solicită plata pentru toate serviciile de informații furnizate (suma este de aproximativ 9.000 de ruble). Acesta este urmat de transferul către client a mai multor camere ale proprietarilor - aceștia nu însoțesc clientul în momentul inspecției proprietății.

Vizualizare contra cost

Nu trebuie să plătiți bani pentru a vedea apartamentul închiriat. Nimeni nu are dreptul să-ți ceară bani pentru asta. Dacă un agent imobiliar începe să ceară bani, înseamnă că acesta este modul său de a câștiga - adică tranzacția în sine nu este interesantă pentru el. Uneori se întâmplă ca agentul imobiliar și proprietarul spațiilor rezidențiale să se împotrivească și să împartă banii din 50 de vizualizări cu 50%. Adesea aceste trucuri sunt folosite pentru a „prinde” vizitatorii - cei care sunt slab versați în toate nuanțele acestei proceduri. Dacă sunteți afectat de o astfel de problemă, nu continuați cooperarea cu acest agent imobiliar.

Spațiile rezidențiale pot fi închiriate din nou

Merită să ne amintim următoarele: chiriașii din spațiile rezidențiale nu au dreptul să se mute sau să se mute pentru timpul altor cetățeni. Banii și comisioanele nu pot fi colectate de la alte persoane. Încheierea contractului trebuie efectuată numai cu proprietarul apartamentului. În prealabil, merită să verificați toată documentația care servește drept confirmare a proprietății sale.

Escrocii se pot oferi să cumpere o bază de clienți

Această metodă înșelătoare a fost „dezvoltată” în trecutul recent. Un astfel de agent imobiliar poate spune clientului că baza de date este actualizată în fiecare zi, dar dacă plătiți pentru accesul la aceasta, puteți face cunoștință doar cu informații învechite. Pentru a nu ajunge într-o astfel de situație, studiați diferitele recenzii ale altor persoane de pe Internet.

Cererea duce întotdeauna la nașterea unei propuneri, dar nu toate vor fi corecte. Prin urmare, alegerea unui agent imobiliar ar trebui abordată cu toată responsabilitatea.

Cum să închiriați în mod corespunzător un apartament

Dacă ați decis să căutați singuri locuințe, trebuie să alegeți un anunț de la proprietarul apartamentului care vă place. În acest caz, tu însuți stabilești ora, data și mergi la locuințele care ți se potrivesc. Desigur, există anumite nuanțe într-o astfel de situație. Dar majoritatea oamenilor preferă să nu contacteze agenții imobiliari și firmele.

Uneori se întâmplă să aveți nevoie să închiriați urgent un apartament - nu vă puteți descurca fără el. Să spunem dacă o persoană este activată termen lung pleacă într-o călătorie de afaceri. Va trebui să plătiți o sumă destul de mare de bani pentru un hotel, cumpărarea unui apartament este foarte scumpă, iar obiectivul nu va justifica investiția.

Avantajele închirierii unui apartament

Locuințele închiriate au următoarele avantaje:

1. Mobilitatea chiriașului. Este posibil să vă mutați într-o altă zonă sau într-un alt oraș - dacă vi se oferă o poziție mai atractivă. Sau un schimb zgomotos sau un complex industrial a fost construit lângă clădirea de apartamente, este foarte posibil să schimbați locul de reședință.
2. Nu este nevoie să faceți lucrări de reparații și să cheltuiți bani pentru aceasta. Numai proprietarul spațiului de locuit se va gândi la mobilier și instalații sanitare noi. Scăderea calităților consumatorului situației duce la o scădere a chiriei.

Cum să închiriați singur un apartament

Verificarea proprietarului spațiului de locuit

Pentru a vă asigura că locuința este legal curată, ea proprietarul trebuie să vă furnizeze următoarea documentație:

1. Un document care să ateste că este proprietar.
2. Un acord care servește drept confirmare a proprietății unui local rezidențial (de exemplu, vă oferim un acord care stabilește cumpărarea și vânzarea).
3. Identificare.
4. În cazul în care proprietarul este un reprezentant al proprietarului localului, trebuie să li se ofere o procură certificată de un notar. Acest document confirmă dreptul de administrare.

Este necesar să vă asigurați că nu există datorii - că toate facturile de utilități sunt plătite. Toate ghișeele, chitanțele și plățile trebuie verificate înainte de încheierea contractului.

Consimțământul fiecăruia dintre proprietarii spațiilor

Dacă apartamentul nu are unul, ci mai mulți proprietari(cu alte cuvinte, este o proprietate comună), pentru arendă este necesar acordul tuturor (toate trebuie să aibă peste 14 ani). Acest acord trebuie semnat de toți proprietarii apartamentului (sau de orice altă persoană care are o procură notarială de la aceștia).

Dacă trebuie să închiriați o cameră într-o locuință comunală, veți avea nevoie de acordul fiecărui vecin. Soluția la această problemă rămâne la latitudinea proprietarului. De asemenea, trebuie să li se furnizeze un document cu o procedură prescrisă pentru utilizarea acestui spațiu de locuit - cu alte cuvinte, în ce cameră se află acest proprietar. Acest lucru vă va permite să evitați conflictele inutile și coliziunile nedorite.

Cum să închiriați un apartament corect

Dacă documentul este întocmit corect și are forță juridică, acesta ar trebui să includă:

• Numele complet și datele personale ale proprietarului proprietății și ale chiriașului;
• Suma pe care chiriașul o va plăti în fiecare lună;
• Situații conform cărora chiria unei locuințe poate fi modificată;
• De câte ori proprietarul poate vizita proprietatea pentru a o verifica. De asemenea, toate condițiile pentru verificări sunt scrise aici.
• Informații despre persoanele care pot locui cu chiriașul.
• Perioada de timp - când și cât timp este închiriată locuința.
• Termenii de reziliere a contractului.
• Contractul trebuie să descrie în detaliu locuința: este necesar să se reflecte adresa, suprafața și numărul de camere, etaj, etc.

În ciuda acestui fapt, orice acord este individual - forma standard de completare a legislației Federația Rusă absent.

Chiar în ziua încheierii contractului, chiriașul trebuie să ceară proprietarului să furnizeze un extras din contul personal. Cu ajutorul acestui document, chiriașul va afla dacă toate facturile de utilități au fost achitate (dacă proprietarul apartamentului are datorii). De asemenea, va primi informații despre ce persoane sunt înregistrate la adresa locuinței.

Apartamentul nu trebuie să fie cu datorii și cetățeni înregistrați - persoane fizice.

Un punct important: acordați atenție drepturilor și obligațiilor - și, nu numai a chiriașului, ci și a proprietarului. Să presupunem că merită să definim un program de vizite de verificare pentru o locuință închiriată de către proprietar.

Chirie

Problema cheie este cantitatea chiriei. Următoarele informații trebuie prescrise fără greș:

• Cine este obligat să plătească facturile la utilități?
• Cine este responsabil pentru plata pentru Internet, conexiune telefonicăși alte servicii.

Orice transfer de fonduri trebuie formalizat cu o chitanță. Există opinia că, solicitând acest document, o persoană își exprimă neîncrederea față de cealaltă parte a raporturilor juridice. Deși aceasta este o situație complet normală - la urma urmei, nu știi ce este cealaltă persoană.

Contractul intră în vigoare numai după semnarea de către ambele părți a certificatului de acceptare a apartamentului. Următoarele informații ar trebui să fie reflectate în acest document: chiriașul a fost transferat la utilizarea locuințelor și a acceptat-o, fără nicio pretenție. După aceea, toată responsabilitatea pentru sediu este suportată de chiriaș. El trebuie să monitorizeze siguranța apartamentului și a proprietății din acesta.

Un punct important: dacă locuința este închiriată pentru un an sau mai mult, contractul semnat trebuie să treacă prin procesul de înregistrare la Rosreestr.

Și, deși proprietarul apartamentului ar trebui să ia asupra sa soluția acestei probleme, orice chiriaș responsabil este obligat să urmeze modul în care această formalitate este îndeplinită.

Apartamentul nu poate fi vândut sau ipotecat înainte de expirarea contractului de închiriere. Dacă apartamentul este închiriat pentru o perioadă scurtă de timp, nu este nevoie să înregistrați nimic.

Un contract este un document legal. Din acest motiv, orice condiții de leasing modificate trebuie formalizate printr-un acord suplimentar special. Foarte des, proprietarul și chiriașul semnează un acord pentru prelungirea contractului de închiriere a unui apartament, păstrând toate condițiile de bază.

Merită spus că actul de transfer trebuie să includă un inventar al tuturor bunurilor situate în locuință (cea care este transferată pentru utilizare împreună cu apartamentul în sine).

Ceea ce se numește inventar al proprietății

O descriere a proprietății este o anexă la un contract de închiriere. Inventarul reflectă proprietatea transferată clientului pentru o anumită perioadă de timp.

Proprietarul apartamentului are dreptul să includă în inventar: toate mobilierele, echipamentele electronice, ustensilele pentru bucătărie și așa mai departe. Dacă ceva este pierdut sau deteriorat de către chiriaș (care nu este reflectat în inventarul proprietății), nu va fi posibilă returnarea articolului proprietarului proprietății.

Contract de închiriere

Cum este întocmit documentul

De regulă, un inventar al proprietății la închirierea unei locuințe (apartament) este completat conform standardelor.

Ce detalii trebuie reflectate în act?

1. Documentul trebuie să aibă un titlu. Poate fi orice.
2. După aceea, merită să vă înregistrați unde și când a fost întocmit acest document.
3. Informațiile despre părțile la acord ar trebui reflectate. Descrie datele nu numai ale proprietarului, ci și ale chiriașului.
4. Și, în cele din urmă, prescriu un link către contractul de închiriere.
5. După reflectarea și fixarea tuturor informațiilor de mai sus, părțile prescriu următorul punct: locatorul transferă pentru uz temporar nu numai spațiile rezidențiale, ci și proprietatea din acesta - chiriașul trebuie să accepte toate aceste proprietăți.
6. Următoarea este o listă cu toate proprietățile din locuință.
7. La sfârșitul documentului, ambele părți și-au pus semnăturile.

Nuanțe de înregistrare a inventarului bunurilor

Totul depinde de apartamentul transferat, de ceea ce rămâne exact în el. În unele situații, pot apărea anumite dificultăți. Să spunem când vine vorba de închirierea unui apartament gol. Într-o astfel de situație, nu va fi aproape nimic de înregistrat în acest document atunci când închiriați un apartament. Vor fi descrise numai contoare de apă, instalații sanitare și altele situate în clădire.

Trebuie remarcat faptul că astăzi cetățenii închiriază adesea un apartament care este complet gata să se mute (adică cu toate proprietățile necesare - chiar și cu furculițe și linguri). Acest lucru duce la faptul că inventarul bunurilor poate dura mai mult de una sau două foi.

Cel mai important lucru în astfel de situații este să nu ignori regulile bine stabilite, să prescrii și să reflecti orice obiect din casă. În plus, există o opțiune cu fixarea pe o fotografie sau un videoclip cu starea întregii proprietăți. Aceste imagini pot fi apoi atașate la leasing. Inventarul proprietăților este un document juridic complex care, în cazul unei dispute, poate proteja interesele locatorului.

Reguli de închiriere de apartamente pe termen lung

Asigurați-vă că verificați dacă proprietarul apartamentului are dreptul să îl închirieze. Studiați cu atenție toată documentația care vă este furnizată.

Ce întrebări de pus când închiriați un apartament

Este imperativ să clarificăm la ce adresă locuiește proprietarul locuințelor. Verificați datele sale personale (numărul de telefon, adresa care vi s-a furnizat).

Verificați în ce condiții este conectat Internetul în locuințe (dacă a fost deja făcut, specificați cine va plăti pentru acesta și cum).

Când examinați un apartament închiriat, verificați starea instalațiilor sanitare și a cablajului electric. Un punct important: dacă sunt conectate doar câteva dispozitive (vorbim despre un ceainic electric, laptop, mașină de spălat), prizele nu trebuie scoase din priză. De asemenea, merită să vă asigurați că nu există furnici, gândaci și așa mai departe în apartamentul închiriat.

Dacă procesul de inspecție relevă defecțiuni specifice, întrebați proprietarul localului care va plăti pentru reparații.
Dacă închiriați o cameră care nu are un castel (sau vorbim despre plata pentru unul loc de dormit), nu este necesară depunerea.

Ferestrele locuințelor trebuie să fie în stare bună. În caz contrar, în sezonul de iarnă va fi prea frig în apartament, iar pe vreme caldă, aerul condiționat va fi dificil să își îndeplinească funcțiile.

Asigurați-vă că înregistrați numărul agențiilor de urgență pe care trebuie să le apelați în caz de urgență. Copia contractului de leasing trebuie să includă o notă care să indice plata lunară a chiriei. Proprietarul unui spațiu de locuit trebuie să pună semnătura personală în mod obligatoriu.

Proprietate într-un apartament închiriat

Clarificați întrebarea cu aparatele și mobilierul - veți putea folosi mobilierul proprietarului sau va trebui să îl transportați pe al dvs. Deoarece prețul de piață pentru închirierea localurilor este întotdeauna instabil, nu merită să încheiem un contract de închiriere pentru o lungă perioadă de timp la un anumit preț. Desigur, acesta este doar un sfat, decizia este totuși a ta, dar dacă prețurile scad brusc, poți găsi oricând o opțiune de închiriere mai ieftină (sau cere proprietarului apartamentului să îți ofere o reducere).

Când faceți un contract de închiriere, proprietarul spațiului de locuit trebuie să vă dea toate cheile. Este imperativ să le verificați. Și nu uitați: nimeni nu are dreptul să-ți ceară bani pentru chei. Aceasta va fi o cerință ilegală și nu trebuie să vă conformați.

De regulă, contractul de închiriere se încheie pentru exact un an. Acest lucru este benefic pentru proprietarul locuinței, deoarece un astfel de acord este considerat a fi încheiat pentru o perioadă scurtă de timp. Astfel, chiriașul nu va putea să-i lase pe alți chiriași să locuiască cu ei fără a anunța proprietarul. Dacă doriți să prelungiți durata contractului, pur și simplu semnați contractul solicitat. Acest lucru trebuie făcut cu 30 de zile înainte de încheierea perioadei de închiriere a locuinței.

Stabilirea contactului cu proprietarul proprietății închiriate și cu vecinii vă va ajuta să evitați multe probleme.

Termen de închiriere

Există o concepție greșită frecventă în rândul chiriașilor - proprietarul are dreptul de a-i expulza din apartament în orice moment. În realitate, totul nu este atât de simplu, proprietarul nu poate da afară chiriașul înainte de expirarea perioadei de timp a contractului.

O altă nuanță importantă: dacă ați semnat un contract de închiriere pentru un apartament pentru o perioadă lungă de timp (mai mult de un an), chiriașul are dreptul altor persoane să prelungească contractul. Și dacă proprietarul începe pur și simplu să se refere la faptul că nu i-a plăcut persoana respectivă și vrea să se mute la alți chiriași, acest lucru nu va deveni deloc un motiv serios (desigur, dacă chiriașul nu a făcut nimic ilegal). Evacuarea într-o astfel de situație este posibilă numai prin proceduri judiciare. Curtea va analiza dacă există încălcări ale normelor legislative ale Federației Ruse sau încălcări ale contractului de închiriere. Acesta este:

1. Dacă persoana nu plătește chiria locuinței.
2. Dacă a permis persoanelor neautorizate (care nu sunt reflectate în contract) să locuiască în apartament.
3. Dacă chiriașul a deteriorat locuința (sau dacă a devenit imposibil să locuiești în ea).

Dar, în practică, astfel de situații nu sunt atât de frecvente.

Despăgubiri pentru daune

Înainte de încheierea contractului, chiriașul și proprietarul trebuie să verifice împreună toate bunurile cu ajutorul unui inventar. Chiriașul este obligat să returneze toate articolele în stare bună. În cazul deteriorării unui obiect, problema este rezolvată în diferite moduri. Desigur, cel mai bine este să găsiți o soluție de compromis (de exemplu, dacă frigiderul se defectează, chiriașul poate plăti reparația sau poate rambursa costul). Dar dacă chiriașul nu este vinovat pentru defecțiune, problema a ajuns în proceduri judiciare, dovada va fi contractul de închiriere încheiat pentru apartament. Trebuie semnat de ambele părți ale raportului juridic.

Și ultimul: citiți întotdeauna ce semnați când închiriați un apartament! Chiar dacă ați urmărit fiecare pas al proprietarului, asigurați-vă că ați citit tot ce a fost scris la sfârșit! Abia după aceea merită să vă introduceți semnătura în contract! Dacă nu aveți suficiente cunoștințe în acest domeniu, cel mai bine este să solicitați ajutor de la un specialist. Un avocat profesionist vă va explica toate nuanțele și vă va ajuta să evitați greșelile la încheierea unui contract de închiriere pentru un apartament!

Chiria apartamentelor și a altor spații este reglementată de Codul civil al Federației Ruse.

Dacă nu aveți încredere în propriile abilități, contactați un agent imobiliar și găsiți un specialist cu experiență care înțelege cu adevărat această problemă. Arată-i documentele proprietarului casei, precum și documentele legate de apartamentul care ți se oferă.

Articolul 671 din Codul civil al Federației Ruse reglementează procedura de închiriere a unei locuințe. Conform celor indicate în acest articol, trebuie încheiat un contract de închiriere, a cărui esență este că proprietarul spațiului de locuit asigură chiriașului locuințe pentru posesie și utilizare pentru locuință. O persoană juridică poate închiria și o locuință, dar acest apartament poate fi folosit doar pentru locuit, nu puteți aranja un depozit sau puteți deschide un magazin acolo.

Lucruri de bază de știut

Articolul 674 din Codul civil al Federației Ruse spune că contractul de închiriere trebuie încheiat în scris. Articolul 288 din Codul civil al Federației Ruse stabilește că numai proprietarul unei case are dreptul să o închirieze, prin urmare, înainte de semnarea unui acord, asigurați-vă că persoana care închiriază apartamentul este într-adevăr proprietarul acesteia. Prin urmare, primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să cereți potențialului proprietar să arate un document care confirmă proprietatea sa. Există mai multe tipuri de astfel de documente: un certificat de proprietate, un acord de donație, un contract de cumpărare și vânzare, un certificat de moștenire, un certificat de privatizare.

Când proprietarul este singur la locuință, este destul de convenabil, el este cel care va semna contractul de închiriere, iar reprezentantul său autorizat poate efectua și această procedură (în acest caz, puterile sale sunt notariale). Situația devine mai complicată dacă există mai mulți proprietari - un astfel de apartament poate fi închiriat numai atunci când toți cei care au dreptul la o parte din proprietate sunt de acord, de aceea este pur și simplu imposibil să închiriați o locuință fără consimțământul altei persoane. proprietari. În mod ideal, contractul ar trebui să fie certificat prin semnătura fiecărui proprietar sau a reprezentantului său oficial (să presupunem că unul dintre proprietari este un copil minor, în acest caz părintele va acționa în numele său). Dar dacă unul dintre ei nu poate fi prezent personal la semnarea contractului, cel care se angajează să închirieze apartamentul poate lua de la el o procură notarială în nume propriu. De asemenea, el poate prezenta consimțământul tuturor celorlalți proprietari, care trebuie, de asemenea, notarizat.

Ce trebuie făcut dacă proprietarul nu poate arăta totul documente necesare? În această situație, cel mai bine este să refuzați să vă ocupați de el și să căutați un alt apartament. Rețineți: un acord care nu respectă normele legii ruse poate fi invalidat, iar chiriașul va avea probleme.

Ce anume trebuie să întrebați proprietarul spațiului de locuit? Trebuie să întrebați despre apartament: cum arată, câte camere, unde este. Apoi, trebuie să întrebați despre proprietari, să cereți să prezentați documente pentru apartament, să întrebați despre lista persoanelor care locuiesc în apartament. Dacă totul este clar în aceste puncte, puteți întreba despre chirie - dimensiunea acesteia, cum să o plătiți etc., întrebați cum vor fi plătite utilitățile, clarificați durata contractului.

Ce spune contractul?

Pe lângă lucrurile evidente (durata contractului, suma chiriei etc.), este logic să se indice ora la care proprietarul poate vizita apartamentul, precum și în ce perioadă trebuie să-l avertizeze pe chiriaș. despre asta. Să presupunem că ați dori ca proprietarul să viziteze apartamentul nu mai mult de o dată pe lună și trebuie să anunțe acest lucru prin telefon mobil și cel târziu cu trei zile înainte de data vizitei. Indicați acest lucru în contract și, dacă proprietarul spațiului locativ vine neașteptat la voi, îi puteți reaminti că există o clauză corespunzătoare în contract și că este obligat să îl îndeplinească.

Este util să întocmiți un act de acceptare și transfer al proprietății împreună cu contractul, indicând defectele, astfel încât proprietarul să nu vă facă responsabil pentru un televizor spart sau o canapea spartă, deteriorată cu mult înainte de a apărea în acest apartament.

De asemenea, experții recomandă ca, atunci când plătiți chiria, să primiți o chitanță de la proprietarul apartamentului pentru primirea de bani, astfel încât, dacă apare o situație de conflict, să puteți arăta dovezi că nu au existat încălcări din partea dvs. Chitanța trebuie să indice luna pentru care se efectuează plata, precum și suma pe care ați transferat-o chiriașului. Acest document trebuie să fie semnat atât de dvs., cât și de proprietarul spațiului închiriat.

Dacă plătiți pentru utilități în baza contractului, asigurați-vă că păstrați toate chitanțele și chitanțele - acest lucru vă va ajuta și în caz de conflict. Este foarte descurajat să aveți un animal de companie fără consimțământul proprietarului; unii proprietari de apartamente reacționează foarte negativ la pisici și, cu atât mai mult, la câini în spațiul lor de locuit. În unele cazuri, aceasta poate fi chiar o clauză separată a acordului, dar, în principiu, este destul de normal să fie de acord cu majoritatea oamenilor în cuvinte.

Desigur, este imposibil să se prevadă toate cazurile, toate motivele posibile ale conflictelor. De exemplu, se întâmplă ca proprietarul să aibă o atitudine extrem de negativă față de faptul că alte persoane apar brusc pe spațiul închiriat, chiar dacă este un prieten care a ajuns brusc într-o călătorie de afaceri sau o fată care i-a plăcut foarte mult. Pe de altă parte, sa întâmplat ca proprietarul însuși să solicite brusc într-o manieră optimizată ca chiriașul să accepte să tolereze o rudă sau un prieten al proprietarului apartamentului pentru o noapte sau două. Nu tuturor îi place, așa că, pentru orice eventualitate, acest lucru poate fi și preînregistrat în contract.

E timpul să vă mutați

Cum este reziliat contractul? Cea mai simplă opțiune este expirarea perioadei sale de valabilitate, apoi până la momentul specificat în document, angajatorul este obligat să elibereze spațiul de locuit pe care îl ocupă. Dacă vorbim despre încetarea timpurie, atunci sunt posibile opțiuni aici. De exemplu, dacă proprietarul este inițiatorul rezilierii anticipate, atunci puteți indica în contract că, în aceste condiții, el trebuie să ramburseze parțial chiriașului suma cheltuită pentru găsirea locuințelor. Dacă banii au fost plătiți în avans, proprietarul va trebui să îi returneze chiriașului.

Dacă chiriașul însuși dorește să rezilieze contractul înainte de termen, atunci depozitul, desigur, va rămâne la proprietarul localului rezidențial.

Nu uitați să vă gândiți la acțiunile dvs. în prealabil, să decideți imediat ce va fi indicat în contract și, înainte de a vă pune semnătura, asigurați-vă că citiți ce semnați.

Unii cetățeni dețin mai multe apartamente vacante sau temporar vacante. Dorind să-și compenseze facturile de utilități, precum și să caute o sursă suplimentară de venit, le închiriază. Acest lucru se observă mai ales în orașe mari Rusia și, bineînțeles, în capitală. Din păcate, mulți proprietari nu știu cum să închirieze un apartament corect, evită sancțiuni neplăcute sub formă de amenzi și, în același timp, economisesc la plata impozitelor. În acest articol, vom vorbi despre asta. De asemenea, vom lua în considerare ce documente trebuie întocmite pentru închirierea unui apartament pentru a vă proteja pe dvs. și proprietatea dvs. de chiriașii necinstiți.

Primul pas: pregătirea spațiului de locuit

Înainte de a închiria un apartament, trebuie mai întâi să îl pregătiți pentru noii chiriași. Dacă nu s-au efectuat lucrări de renovare de mult timp, actualizați tapetele, tavanul și podelele. Chiar și reparațiile cosmetice ieftine vor face ca apartamentul dvs. să arate mai prezentabil. Acest lucru înseamnă că îl puteți trece pentru mai mult termeni favorabili... De asemenea, trebuie să acordați atenție reparării echipamentelor sanitare și a echipamentelor electrice. Protejați-vă pe dvs. și pe viitorul dvs. chiriaș de posibile probleme, de exemplu, închiderea cablurilor electrice sau inundarea vecinilor de jos.

Dacă doriți să închiriați un apartament profitabil, faceți-l confortabil și confortabil pentru a locui. Mobilați-l și echipați-l cu aparatele electrocasnice necesare, cum ar fi televizor, mașină de spălat și frigider. Obiectele dvs. personale, memorabile sau de valoare, precum și documentele din apartament trebuie colectate. După lucrări pregătitoare, reparații și amenajări, puneți în ordine documentele pentru apartament. Valorificați toate Dacă este necesar, deconectați telefonul fix sau comunicația la distanță.

Pasul doi: găsirea unui proprietar

După ce vă pregătiți casa pentru livrare, puteți începe să căutați un chiriaș. Puteți face acest lucru singur sau puteți solicita ajutor agențiilor imobiliare din oraș (contra cost sau chiar gratuit, acestea se pot angaja să găsească clienți). Faceți publicitate pe site-uri specializate de pe Internet, precum și plasați-o în ziare. După ce găsiți un potențial chiriaș, discutați cu el toate nuanțele și ajungeți la un consens, puteți continua înregistrarea documente necesare... Important: documentele pot fi semnate numai de către proprietar - cel care deține proprietatea de drept de proprietate sau cel care are procura de a închiria un apartament.

Pasul trei: Redactarea contractului dvs. de muncă

Care este modalitatea corectă de a închiria un apartament? Este imperativ să încheiem un contract de închiriere cu o persoană fizică, un viitor chiriaș. În cazul în care chiriașul dvs. este o persoană juridică, va trebui să încheiați un contract de închiriere. În același timp, nu contează pentru cât timp intenționați să închiriați locuințe: pentru un an sau pentru o zi - în orice caz, este necesar să întocmiți un document. Nu va fi dificil să găsiți eșantioane de contracte standard, care să precizeze obligațiile părților: atât locatorul, cât și chiriașul. Puteți utiliza un eșantion similar gata făcut și puteți adăuga acele elemente pe care le considerați necesare. În plus față de desemnarea subiectului contractului (prevedere pentru deținerea și utilizarea spațiului de locuit gratuit, potrivit pentru a locui contra cost), termenele de livrare, suma plății pentru chirie și alte informații importante Dispoziții generale, puteți specifica responsabilitățile chiriașului în document, de exemplu:

• asigurarea siguranței locuințelor;
• menținerea apartamentului în stare bună;
• implementarea reparațiilor curente ale tuturor defecțiunilor și defecțiunilor care au apărut în perioada de utilizare a spațiilor pe cheltuiala lor;
• plata în sine a facturilor de utilități etc.

De asemenea, contractul trebuie să indice și să aplice semnăturile personale ale părților. Important: un contract de muncă pentru o perioadă mai mică de un an nu face obiectul înregistrării de stat. Vă sfătuim să notarizați contractul.

Pasul patru: creați un inventar de proprietăți

Un inventar al proprietății care se află în apartament este integral. Acest document va asigura siguranța și integritatea lucrurilor transferate pentru utilizare de către chiriaș și va proteja împotriva furtului. Inventarul este întocmit în scris simplu. În același timp, descrie toate proprietățile (și starea acesteia) care se află în apartament și indică, de asemenea, datele pașaportului și semnăturile părților. Inventarul este creat în duplicat, precum și contractul de muncă. Aveți grijă: în procesul de semnare a tuturor documentelor, trebuie să verificați corectitudinea datelor pașaportului chiriașului și să îi solicitați o copie a pașaportului. Acum știți cum să întocmiți în mod independent un inventar al proprietății și un contract de închiriere de apartamente cu chiriașul.

Impozite proprietarului pentru închirierea unei locuințe

Știind cum să închiriați un apartament corect, vă veți proteja de probleme juridice grave. Articolul 23 din Codul fiscal al Federației Ruse prevede că orice persoană fizică care primește venituri trebuie să plătească impozite. Închirierea sistematică a unui apartament cu primirea regulată a chiriei este echivalentă cu antreprenoriatul individual. Și în acest caz, proprietarul apartamentului va fi obligat să plătească impozite. Rata sa variază de la 13% la 30% pentru contribuabilii cu statut diferit. Cei care locuiesc permanent pe teritoriul Federației Ruse, adică rezidenți, vor trebui să plătească o taxă de 13%. Pentru persoanele care locuiesc în Federația Rusă mai puțin de 183 de zile pe an, rata va fi de până la 30%. Taxa de închiriere a apartamentelor trebuie plătită o dată pe an. În același timp, pentru a calcula valoarea bazei de impozitare pentru anul precedent, este necesar să depuneți o declarație (3-NDFL) până la 30 aprilie. Este posibil să reduceți oarecum suma plăților prin înregistrarea unui antreprenor individual. În acest caz, deducerea fiscală va fi de 6% din venitul primit. Alegeți cea mai potrivită metodă de impozitare pentru dvs. și depuneți declarația la timp.

Închirierea ilegală a unui apartament. Impozite și neplata acestora

Toți proprietarii ar trebui să fie conștienți de următoarele. Dacă există o închiriere informală a unui apartament, legea prevede diverse penalități. atrage după sine o amendă gravă. Poate fi de 20% -40% din suma neplătită. Pentru încălcarea legii, este posibilă răspunderea ofensatoare și penală. Pentru neplata către autoritățile fiscale în valoare de 600 de mii de ruble. sau mai mult, instanța poate impune nu numai o amendă mare de 300 de mii de ruble, ci și închisoare de până la un an. Nu credeți că nu veți afla despre activitatea dvs. ilegală de afaceri. Există întotdeauna posibilitatea ca vecinii tăi, de exemplu, nemulțumiți de chiriașii tăi zgomotoși, să depună plângere polițistului raional sau direct la Serviciul Fiscal Federal. Prin urmare, vă recomandăm să vă îndepliniți obligațiile fiscale la timp. Astfel, te vei proteja de posibile probleme cu legea.

Înregistrare la locul de ședere

Conform legii, dacă un chiriaș vă închiriază locuința pentru o perioadă mai mare de 90 de zile, trebuie să elibereze (în caz contrar - un permis de ședere temporar). Pentru a face acest lucru, el trebuie să depună la biroul local FMS un document de identitate, o cerere în forma prescrisă, precum și un contract de închiriere. Dacă nu efectuați înregistrarea temporară la timp, nu numai chiriașul, ci și proprietarul casei se vor confrunta cu o amendă de 2,5 mii de ruble.

Rezilierea contractului de închiriere. Se poate face acest lucru înainte de termen?

Dacă este necesar, contractul de închiriere poate fi reziliat în avans. Este de dorit ca termenii terminării acestuia să fie pre-scrise în textul documentului. Dacă o astfel de clauză nu este prevăzută în contract, atunci aceasta poate fi reziliată din motivele prevăzute de lege. Dacă chiriașul este o persoană fizică, poate, fără a oferi niciun motiv, să anuleze contractul și să elibereze locuința, notificând proprietarul cu trei luni în avans. Proprietarul proprietății poate rezilia unilateral contractul, care are un termen, numai în cazul neplății chiriei sau a utilizării necorespunzătoare a locuinței, inclusiv a deteriorării stării sale. În cazul în care chiriașul este o persoană juridică, relația contractuală poate fi reziliată anticipat dacă una dintre părți își încalcă condițiile. Un contract de închiriere care nu are limită de timp poate fi reziliat prin notificarea chiriașului cu trei luni înainte de evacuarea imediată.

In cele din urma

Deci, atunci când închiriați spații rezidențiale, trebuie să țineți cont de multe nuanțe. Care este modalitatea corectă de a închiria un apartament? Pentru început, trebuie să întocmiți corect un contract, prescriind în acesta toate obligațiile părților, termenul de angajare, suma chiriei și altele. Puncte importante... Acest document, certificat de un notar, va proteja proprietarul spațiului de locuit. Pe lângă contract, ar trebui întocmit și un inventar al proprietății, care va ajuta la menținerea lucrurilor locatorului în stare adecvată. Este important să ne amintim că închirierea legală a unui apartament implică plata obligatorie a impozitului. Valoarea sa este calculată în conformitate cu declarația 3-NDFL depusă anual. Neplata impozitului are probleme serioase.