Ce documente sunt necesare pentru a închiria un apartament. Procedura de înregistrare oficială a unui apartament de inchiriere, tratat și puncte importante. Auto-angajare și predare

Ultima actualizare: 05/09/2019

Au câteva spații rezidențiale nu numai de lux, ci și dureri de cap. "Extensie" proprietarii încearcă să predea. Acesta este un profit suplimentar și un fel de salturi pentru apartament.

Să încercăm să ne dăm seama cum să mergem la apartament de închiriat, cum să evitați problemele cu chiriașii fără scrupule și inspecția fiscală, cum să vă mențineți proprietatea.

Cine poate trece

Dreptul de a închiria apartamentul său are proprietar propriu. Care are un certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate (extras din registrul de stat) pe acesta. Nici o rude sau prieteni foarte apropiați nu au dreptul să intre într-un contract de închiriere cu chiriașii la cererea proprietarului apartamentului. Această opțiune este posibilă numai în prezența unei puteri notariale a avocatului, în care dreptul unei persoane de încredere este înregistrată la locuința principalului său. În caz contrar, proprietarul poate apărea împotriva unei astfel de tranzacții în orice moment.

Dacă proprietarul apartamentului se bucură de acesta în cadrul unui acord de angajare socială, acesta este, de fapt, acesta aparține statului sau municipiului, el nu are dreptul să-l închirieze. În cazuri excepționale, acest lucru este posibil, dar pentru aceasta este necesar să se obțină permisiunea oficială scrisă din partea autorității de stat / municipale (care este proprietarul, în majoritatea cazurilor este o municipalitate).

În cazul în care locuința de închiriere este înregistrată, în plus față de proprietar, alți rezidenți (ca membri ai familiei proprietarului), apoi primesc consimțământul scris al încheierii tranzacției nu este necesar.

Dar există subtilitate. În cazul în care un acord de angajare a fost deja încheiat și proprietarul sau angajează alte persoane pentru a trăi într-o locuință, atunci consimțământul față de o astfel de inflație este cerută de toate persoanele interesate (și angajatorul și toți persoanele prescrise).

Același lucru este necesar dacă o parte a apartamentului este predată (de exemplu, o cameră într-un apartament comun în care bucătăria comună, o toaletă, o baie pentru mai mulți proprietari). Astfel, este posibil să se încheie un contract suplimentar de angajare în spațiul liber, cu permisiunea primului chiriaș și membri ai familiei sale.

Dacă un copil minor este înregistrat în astfel de locuințe, atunci permisiunea de a închiria un apartament va trebui să ajungă de la tutelă.

În cazul în care există mai multe persoane cu proprietarii privați ai apartamentului, fiecare dintre coproprietari ar trebui să participe la tranzacția de pe partea laterală a șoldului. Sau exprimați-vă consimțământul scris la încheierea tranzacției și încredințați să se ocupe de acesta cu unul dintre proprietari. Un astfel de consimțământ și procura se face la notar.

Dacă astfel de proceduri sunt neglijate, atunci contractul de angajare a unui apartament (pentru o perioadă mai mare de 1 an) nu poate fi înregistrat în Roserestre.

În practică, apartamentele închiriază adesea "în gri", fără înregistrarea de stat a contractului în rosrestrestre. Prin urmare, aceste formalități nu sunt respectate. Dar ar trebui să se țină cont de o dispută juridică cu angajatorul (pentru orice întrebări referitoare la livrarea unui apartament) să se refere la un astfel de acord, deoarece este imposibil de dovezi, deoarece este nesemnificativ fără înregistrare (dacă nu este închis Pentru o perioadă mai mică de un an, atunci înregistrarea nu este necesară pentru forma scrisă a contractului suficient pentru puterea sa completă).

Când vine vorba de institut (inclusiv înregistrarea, încheierea unui contract social suplimentar) unui apartament municipal, atunci consimțământul are nevoie de toate persoanele prescrise și, desigur, de la municipalitate.

Pentru a servi apartament

Un bărbat care a întâlnit primul apartament de închiriat va duce la o panică chiar și o întrebare simplă în care să găsească rezidenți. Puteți recomanda patru opțiuni:

• Contactați agenția imobiliară. Veți primi o mulțime de opțiuni, precum și oferiți câteva garanții, dar pentru astfel de servicii va trebui să plătească.
• Trimiteți un anunț al livrării apartamentului în ziar, site-uri de internet fie în "șirul de alergare" la televizor. Sau să găsească o publicitate pentru o persoană care dorește să închirieze locuințe în același mediu. Adevărat, există riscul de a alerga pe chiriașul nedrept. El nu va plăti apartamentul acordat sau strică (răpit) proprietatea în ea.
• Găsiți un chiriaș prin intermediul prietenilor, cunoștințelor, rudelor - cel mai bun mod. Este puțin probabil ca aspixul pentru protecție să riscă să rănească proprietarul apartamentului. Și în caz de aspecte controversate, se poate găsi întotdeauna.
• Livrați locuințe la rude sau prieteni. Cel mai probabil, o astfel de chirie va fi liberă. Fără beneficii materiale pe care nu le obțineți. Dar le puteți încărca în siguranță să plătiți facturi de utilitate pentru apartament.

În general, trebuie să verificați periodic apartamentul cu mâna apartamentului. Comunicați cu sărbătorile și controlul plăților utilitare pentru a evita problemele în viitor.

În cazul în care apartamentul este predat unui om nefamiliar, contractul de angajare nu poate garanta proprietarul proprietarului proprietarului. Este necesar să verificați viitorul chiriaș pentru abilitatea sa. Pentru aceasta, puteți contacta personalul familiar al poliției sau alți oficiali de aplicare a legii pentru a verifica angajatorul pentru cazier judiciar, aducându-l la responsabilitatea administrativă, prezența datoriei sau întârzierea creditului etc. Puteți vedea informațiile despre persoana de pe Internet și din alte surse deschise.

Pentru a închiria un apartament de închiriat fără intermediari, desigur, mai ieftin. Dar apoi toate grijile pentru locuințe sunt numai pe umeri.

Cum se transferă apartamentul

Vom vorbi despre punctele legale ale tranzacției mai târziu. Acum să atingem momentele casnice.

Apartamentul trebuie transferat direct angajatorului, spunând despre toate caracteristicile și momentele tehnice importante de locuințe. Deci, puteți evita defalcări aleatorii și provocând alte daune.

La transferul apartamentului, acesta trebuie fixat în comun de citirile dispozitivelor de măsurare a energiei (apă, electricitate, gaz etc.), astfel încât în \u200b\u200bviitor, datoria utilă este permisă.

Înainte de a transfera cheile, setarea generală și detaliată din apartament ar trebui să fie fotografiată. Acesta va disciplina angajatorul, deoarece va vedea atitudinea prealabilă a proprietarului proprietății sale. În plus, fotografiile pot servi drept probe în instanță dacă un conflict apare cu privire la o deteriorare semnificativă a stării apartamentului după livrarea sa.

Dacă aveți vecini prietenoși pe aterizare, atunci ar fi frumos să introduceți noi chiriași cu ei. Și lăsați vecinul dvs. numărul dvs. de telefon pentru cazuri de urgență. Acest lucru "ridică" chiriașul.

Cum de a emite un leasing legal

Chiar dacă decideți să închiriați un apartament celor mai buni prieteni sau rude departe, este mai bine să faceți această documentare a tranzacției. În acest caz acordul de angajare a spațiilor rezidențiale este elaborat (Trebuie să se distingă de acordul de închiriere, care este în principal între entitățile juridice). Embossed este ușor. Pe masa internetului de mostre și opțiuni pentru diferite cazuri. Puteți să vă faceți singur, căutați ajutor unui avocat sau de la noi.

Abonați-vă la ambele părți. Asigurarea sa notarială nu este necesară, dar nu este interzisă. Ca o opțiune de a încredința compilarea și certificatul notarului de tranzacție. Dar un astfel de document nu va avea o forță legală mai mare decât acordul obișnuit scris încheiat de părți.

În plus față de contractul de muncă, este necesar să se facă un act de acceptare și transfer al apartamentului furnizat.

Actul în detaliu descrie starea tehnică a întregului spații rezidențiale: prezența reparației, a instalațiilor sanitare, a mobilierului existent, a aparatelor de uz casnic, a altor articole de uz casnic. Este necesar nu numai să le enumerați, ci și să indicați ce stat sunt, în ce locuri sunt numele (modelul, marca etc.), determină valoare aproximativă (cel puțin cele mai scumpe elemente). Acest lucru va contribui la viitorul proprietar al locuințelor pentru a evalua starea proprietății sale și pentru a recupera daunele provocate de daunele sale de la chiriașii incorecți. Actul subscrie, de asemenea, ambele părți după o inspecție a apartamentului. După aceea, închiderile sunt înmânate.

Cum să faceți un contract de angajare

Dacă decideți să închiriați un apartament și să faceți un acord dvs., trebuie respectate regulile de bază pentru pregătirea acestuia. Lucrul principal, Înregistrați în mod clar principalele condiții - adresa apartamentului, termenul și dimensiunea chirieiRestul se află la cererea părților. Puteți efectua un document foarte detaliat pe mai multe pagini în care sunt furnizate toate nuanțele. Și numai cele mai necesare, potrivite totul pe o singură coală. Un contract fiabil trebuie să includă astfel de elemente:

1. Data și locul pregătirii sale.
2. Datele personale detaliate ale Ascunderii și Angajatorului: numele, prenumele, numele intermediar, data nașterii, locul de înregistrare și cazare, serii de pașapoarte și alte documente de certificare.
3. Subiectul contractului: un apartament de predare deținut de Finder. Anume, adresa, metrah, starea tehnică, prezența mobilierului, instalațiile sanitare, evaluarea adecvării pentru cazare (încălzire, alimentare cu apă), conectarea rețelei de telefonie și Internet, televiziunea prin cablu. Descriere detaliata Poate fi stabilită atât în \u200b\u200bcontract, cât și în actul de transport atașat.
4. Conectați-vă la un document care confirmă faptul că locuința este proprietarul locuinței. Privind absența unor sarcini de către terți (ipotecă, gaj, alte închirieri, arestări etc.).
5. Costul chiriei lunare, inclusiv indicarea cărora obligația de a plăti costuri de utilitate.
6. Forma de calcul: Numerar cu numerar, transfer poștal sau card bancar (contribuție), gratuit, etc ..
7. Timpul de plată: în același timp pentru întreaga perioadă de leasing sau lunar (trimestrial) cu o indicație, la care se efectuează plata.
8. Care dintre părți este obligată să producă reparațiile actuale, de capital sau urgente ale apartamentului.
9. Termenul pentru care locuința este închiriată.
10. O indicație a tuturor locuitorilor care sunt încălzită angajatorului (dacă contractul este pe termen lung).
11. Drepturile și obligațiile impuse angajatorului și HODGER, cu care ar trebui să fie de acord.
12. Motivele și condițiile în care contractul de angajare poate fi reziliat unilateral.

De preferință în contract, de asemenea, să se înregistreze și conditii speciale, așa-numitele "trucuri de zi cu zi":

1. Privind interzicerea angajatorului și a membrilor familiei sale (sau a celor care vor trăi cu el) să se înregistreze la locul de reședință (în apartamentul închiriat). Deși legiuitorul nu permite înregistrarea fără permisiunea proprietarului, totuși, "meșteri întreprinzători" reușesc să eludeze restricțiile. O astfel de condiție nu va permite înșelăciunea în timpul înregistrării și, în cazul în care înregistrarea ilegală a fost în continuare permisă, acesta va contesta cu ușurință în instanță (contractul însuși va fi evidențiat dovezi privind răul acțiunilor angajatorului).
2. Să distribuie obligațiile asigurării apartamentului de accidente între șold și angajator. Este mai bine, desigur, să se angajeze în această problemă, deoarece asigurând un apartament de inundații, incendii, răspundere civilă etc. Proprietarul elimină riscurile pentru comportamentul neglijenței. La urma urmei, dacă există un caz similar înainte ca victimele (vecinii și alte persoane) să răspundă proprietarului. De la vinovat (angajator) puteți încărca daunele numai în regresie. Aceasta este, mai întâi proprietarul rambursează daune victimelor și numai atunci poate necesita o compensație materială de la angajator. Uneori este o sarcină imposibilă (de exemplu, angajatorul nu are nici o proprietate, nu funcționează și nu plătește oficial, etc.).
3. Cu privire la restricționarea posibilității de a închiria un apartament în submera (subînchiriere) către alte persoane fără consimțământul scris al proprietarului. În caz contrar, apartamentul se poate transforma într-o curte de scaune.

Pe capabilitățile periodice ale proprietarului pentru a verifica starea apartamentului. Acestea sunt drepturile proprietarului în prezența angajatorului de a veni în apartamentul de inspecție pentru conservarea sa, condiția sanitare adecvată etc. Dacă un astfel de element nu prevede că angajatorul pur și simplu nu poate lăsa Hodger, pentru că este al lui dreapta.

Pentru cât timp să încheie un contract

Perioada maximă pentru care puteți încheia un contract de angajare este de 5 ani. Și chiar dacă nu există nicio legătură în document, pentru ce este format apartamentul, acesta va fi limitat la ora specificată.

Avocații cu experiență încă sfătuiesc să nu ia un apartament în Închiriere pe termen lung.. Pentru a încheia un alt contract pentru un nou termen este întotdeauna mai ușor decât să se încheie una existentă. Mai mult, atunci când una dintre laturi nu este de acord cu rezilierea.

Trebuie să înregistrez un contract de angajare

Contractul de angajare a apartamentelor (sau închirierea de spații rezidențiale) nu necesită o înregistrare obligatorie în organismele Rosreestra, dacă este încheiată pentru o perioadă de până la un an (de exemplu, pe 11 luni sau jumătate de an).

Dacă se află mai mult termen lungAceastă tranzacție va trebui să se înregistreze. Minusul este că obligă proprietarul să pregătească un pachet de documente și să plătească taxa de stat pentru înregistrare. În plus, informații despre livrarea locuințelor de închiriat și primirea profiturilor în autoritatea fiscală. Dar, pe de altă parte, înregistrarea acestei tranzacții, primește garanții suplimentare. .

Este cel mai profitabil să încheie un acord privind angajarea unui apartament cu respectarea corectă a prelungirii sale și o reînnoiește în fiecare an.

Avantajele și caracteristicile apartamentului pentru o perioadă care nu depășește cele 11 luni despre care am vorbit deja

• acordul de angajare nu poate fi înregistrat în Rosresestre. Înseamnă că nu este necesar să se petreacă timpul de colectare a documentelor, să transporte costurile de plată a taxei de stat. Și după expirarea contractului, rambursați intrarea în Registrul de stat al exploziilor (angajare);
• angajatorul nu va putea conta pe furnizarea de amânare a eliminării tulburărilor care implică încetarea contractului.

Practic, contractele pe termen scurt se bucură de proprietarii care evită plata impozitelor din venituri din angajare. La urma urmei, ei nu știu despre un astfel de contract în cadrul Inspectoratului Fiscal (Contractul nu este înregistrat în RosreStre și informațiile nu primesc informații de acolo).

Înregistrarea tratatului în RosreStre nu este un complex

1. Puteți solicita înregistrarea contractului în termen de o lună de la data concluziei sale (articolul 51 din Legea federală "În înregistrarea înregistrării de stat"). În caz contrar, pedeapsa este de 5.000 de ruble.
2. Reclamanții trebuie să fie două părți ale contractului (și Hodger și angajator sau reprezentanții lor privind procuratura notarială).
3. Pachetul de documente este:
   • angajarea acordului cu acte de transfer de la proprietar către angajator în trei exemplare;
   • pașaportul candidaturilor (pentru cartea de identitate);
   • primirea pentru plata taxei de stat (mărimea rublelor 2000, 1000 de ruble pe fiecare parte);
   • copii ale proprietății unui apartament (fundație contractuală, certificat de proprietate, pașaport cadastral). Deși aceste documente nu sunt obligatorii pentru livrare, dar dispoziția lor accelerează procesul de acceptare a cererilor și înregistrarea contractelor;
   • consimțământul persoanelor interesate (alți acționari, ipoteca etc.).
4. Înregistrarea se efectuează în termen de 5 zile lucrătoare
5. Documentele sunt predate departamentului MFC.

Înregistrarea poate fi făcută din următoarele motive.

• apartamentul, livrat în angajare, nu este o contabilitate cadastrală;
• există în același timp un acord de închiriere prizonier anterior;
• nu a fost prezentată o listă completă documente necesare pentru înregistrare;
• contractul de angajare are inconsecvențe brute cu cerințele legii.

Taxă pentru locuințe detașabile

Plata pentru angajarea apartamentelor, precum și condițiile pentru facturile de utilitate, ar trebui să fie vopsite în detaliu în contract.

Unele Hodges insistă asupra unui angajament de închiriat. Adică, acestea necesită plata imediat timp de câteva luni. Acest lucru asigură că chiriașii vor trăi în apartament toată perioada plătită de ei. Pentru angajator, aceasta este încrederea că nu va fi lăsată fără un acoperiș peste cap în timpul pentru care a plătit deja.

Informații despre faptul că plecare este necesară pentru depunere timp de câteva luni, poate fi listată direct în contract sau specificată de părțile pe cale orală.

Este mai bine să se înregistreze în contractul de închiriere condițiile pentru returnarea (sau non-returnarea) angajamentului. Acesta este cazul în care chiriașul a decis să se mute din apartament mai devreme, în limitele termenului pentru care sa făcut deja taxa.

De exemplu, angajatorul a făcut un depozit pentru cazare în cazare detașabilă timp de 6 luni, iar după 3 luni am decis să mă îndepărtez. O astfel de opțiune ar trebui să fie furnizată în contract și să indice dacă va fi posibilă returnarea partenerului în acest caz pentru a reveni o parte din închiriere.

Se găsește condiția despre depunerea chiriei pentru luna trecută. Schema este după cum urmează: Plata dublă se face în prima lună. Și în ultima lună nu trebuie să plătiți nimic, deoarece plata depozitului și există o plată pentru ultima perioadă. Acest depozit este asigurat de proprietarul apartamentului, dacă oaspetele va fi cu secret, fără să plătească pentru ultima lună.

Despre încasări

Transferul oricărui ban pentru închirierea unui apartament, fie că este vorba de un depozit sau o taxă lunară, este recomandabil să remediați chitanțele. Puteți pregăti o singură formă în care doar pentru a face ca suma și data de plată să rămână, pune semnături ale părților. Pentru a confirma faptul că transferul, martorii atrag adesea. Datele lor contribuie la primire.

De asemenea, este de dorit să se efectueze o chitanță în cele 2 exemplare, astfel încât să rămână la angajator, iar al doilea de la piele.

În cazul în care taxa de deal este făcută în formă non-numerar, atunci plătitorul trebuie să păstreze în mod necesar cecuri (chitanțe) la transferul de bani proprietarului apartamentului.

Încetarea unui acord

Motivele și condițiile de reziliere a contractului de angajare trebuie să fie scrise în documentul însuși.

Angajatorul de locuințe are dreptul de a-l termina la propria sa cerere, sub rezerva a două condiții:

• toți cei care trăiesc cu el sunt de acord cu o astfel de decizie;
• moderatorul a avertizat nu mai târziu de trei luni.

Mind un apartament poate permite încetarea contractului unilateral pe următoarele motive:

• angajatorul nu face o chirie în termen de șase luni, cu angajarea pe termen lung, fie lipsește două plăți la rând dacă termenul de angajare este mai mic de 1 an;
• daune sau distrugerea chiriașilor de locuințe sau a proprietății în IT;
• folosirea unui apartament nu este pentru scopul său, de exemplu, în birou, depozit etc.;
• o încălcare sistematică a ordinului, provocând preocupări față de vecini (încălcătorul este avertizat de șold, dar încălcările nu au eliminat).

Acordul de angajare poate fi, de asemenea, reziliat prin intermediul Curții. Inițiatorul revendicării poate fi atât HODGER, cât și angajatorul. Motivul deservește, de obicei, locuințe la starea nepotrivită sau a fost recunoscută de organismele de urgență relevante.

În cazul în care angajatorul nu este de acord cu încetarea acordului privind inițiativa șoldului, acesta are dreptul de a contesta acest fapt în instanță. În cazul în care un contract de locuință este deținut de mult timp, Curtea poate oferi reclamantului să elimine încălcările și datoria de a plăti pentru o perioadă de până la un an.

Va impozitul pe venit să închirieze un apartament

Chiar dacă apartamentul este închiriat pentru o perioadă scurtă de timp, acesta nu scutește ascensorul care primește din acest venit din taxa fiscală.

Atunci când închiriați o perioadă lungă de timp și înregistrată în Rosreestre, atunci informațiile despre tranzacție ar putea cădea în Inspectoratul Fiscal.

Cu un contract pe termen scurt, de a atrage faptul că profitul de la leasing este mai ușor (din motive evidente). Dar parlamentarii nu consiliază acest lucru. Cei care vor cădea vor fi forțați să plătească nu numai impozitul pe profit pentru întregul termen, ci și o amendă și sancțiuni în valoare de la 20 la 40% din suma impozitului neplătită etc.

Atunci când taxa fiscală va fi o sumă mare (mai mult de 900 de mii de ruble), făptuitorul poate aștepta penalități penale. Până la închisoare.

Un contract de prizonier de angajare imobiliară rezidențială este ca autoritățile fiscale să recupereze impozitul cu suma pentru livrarea apartamentului. Puteți raporta acest lucru orice rău, precum și rosreestrul la cererea taxei.

Prin lege, ascunderea este obligată la timp de la 1 ianuarie - 30 aprilie Include să se supună inspecției la locul șederii lor o declarație a veniturilor lor în ultimul an. Indică cantitatea de profit câștigată, inclusiv de la închirierea unui apartament.

Nimeni nu va trimite un contribuabil să trimită o primire a sumei fiscale. Plata unui NDFL calculat ar trebui să fie independent la rata de 13% din cantitatea de profit De la livrarea apartamentului pentru anul. În cazul în care declarația nu trece, atunci este prevăzută pentru o valoare stabilă în valoare de 30% din cantitatea de bază fiscală, dar nu mai puțin de 1000 de ruble.

Consiliul trebuie să fie produs până la data de 15 iulieîn care a fost servită declarația. Pentru neplata sau întârzierea amenință amendă și penalizare.

Semnalul poate fi eliberat din plata impozitelor numai dacă nu a primit o chirie pentru un apartament de la chiriaș pentru o perioadă lungă de timp și este capabil să dovedească acest fapt.

Auto-angajare și predare

Starea unui cetățean auto-înclinat vă permite să rezolvați unele probleme în angajați.

In primul rand, impozitare simplificată . Vorbim despre un experiment fiscal În Moscova, regiunea Moscovei, Tatarstan și Regiunea Kaluga. . Cetățenii acestor regiuni se pot înregistra prin serviciul "Taxa mea" pentru a plăti 4% din suma veniturilor. Raportarea este formată din același serviciu de internet "Taxa mea". Suma este plătită lunar. Nu trebuie să ia declarații. Valoarea venitului pe an nu ar trebui să traducă mai mult de 2,4 milioane de ruble. Începutul experimentului a arătat că ideea nu a fost nereușită. În acest fel, puteți plăti pentru venitul dvs. convenabil și economic. Deja alte regiuni ale Rusiei au exprimat dorința de a se alătura experimentului.

În al doilea rând, nu este nevoie să vă înregistrați ca IP . Prin înregistrarea ca lucrător independent, un cetățean va plăti o taxă specială privind venitul profesional. Aceste obligații sunt suficiente pentru stat și se leagă strict la calea antreprenorială nu este necesară. Desigur, dacă vorbim trecând carcasa care are 1-2 obiecte. Dacă există un număr mare de obiecte, iar facilitățile altor persoane vor fi furnizate în angajare (de exemplu, peste o reînnoire sau imobiliare, care este în conducere). Apoi este deja în forma pură activitate comerciala. Fără dovezi, IP nu poate face.

Pentru persoanele care desfășoară activități independente, vacanțele fiscale sunt furnizate până la 31 decembrie 2019 (punctul 70 din art. 217 din Codul fiscal al Federației Ruse). Este necesar doar să se prezinte Aviz la IFT-urile teritoriale și să indice tipul de activitate preferențială. Din păcate, locuințele de închiriere nu sunt incluse în tipul de activități independente, care se bazează pe plata impozitelor. La nivel regional, autoritățile pot determina tipurile de clase care intră sub incidența statutului preferențial. Dar astăzi, nici o regiune nu găzduiește în această listă.

Alte tipuri de responsabilitate

Există cazuri în care cetățenii închiriază imediat mai multe apartamente aparținând acestora. Astfel de activități sunt recunoscute ca antreprenoriale. Prin urmare, înainte de a închiria apartamente, este necesar obțineți statutul unui antreprenor individual.În caz contrar, răspunderea administrativă vine (articolul 14.1 din Codul administrativ al Federației Ruse) sau criminal (articolul 171 din Codul Penal al Federației Ruse) (în funcție de valoarea veniturilor din veniturile) pentru activitățile antreprenoriale ilegale.

Vom specifica dacă vorbim despre un apartament în practică, se crede că această activitate nu se aplică comercială. Aceasta este una dintre activitățile cetățenilor care desfășoară activități independente.

Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, vă rugăm să nu ezitați să le întrebați în comentarii. Vom răspunde cu siguranță la toate întrebările dvs. timp de câteva zile.

104 comentarii

Proprietatea suplimentară deținută întotdeauna înseamnă venituri suplimentare. Una dintre cele mai bune opțiuni este prezența unui apartament rezidențial liber. Pentru a evita toate riscurile cât mai mult posibil, este important să știți cum să închiriați un apartament de închiriat sau să angajați corect: Ce merită acordarea atenției la alegerea de eliminare, care pot fi restricții, ca din punct de vedere juridic, mai sigur pentru a stabili acordul.

Care are dreptul de a închiria un apartament

Dreptul de a dispune de bunuri imobiliare la discreția sa, inclusiv pentru a asigura o utilizare temporară către terți, poate decât proprietarul acestei imobiliare poate. Acest lucru Trebuie să fie confirmată de documentul relevant: contract de vânzare, certificat de înregistrare, pașaport cadastral.

De asemenea, contează cine este înregistrat în apartament, care ar trebui să treacă, sunt alți proprietari. Dacă mai mulți oameni au dreptul la proprietate, atunci toți proprietarii trebuie să participe la contract sau este necesar să se elibereze și să asigure în mod vectând o putere de procură pentru încheierea tranzacțiilor pe persoană.

Dacă există locuitori înregistrați în apartament, toată lumea va avea nevoie de consimțământul scris. Și dacă printre cei prescrise sunt copii minori, consimțământul ar trebui să ofere autorităților tutelă. Este imposibil să se facă fără consimțământul restului chiriașilor. apartament municipalÎn cazul în care deținute una sau mai multe camere, deoarece există zone comune: baie, bucătărie și toaletă. Asigurați-vă că asigurați documente din notar, altfel cererea de înregistrare a contractului de leasing va fi respinsă.

Furnizarea de locuințe la locul de muncă nu oferă drepturi de proprietate. Astfel de apartamente aparțin municipalității, astfel încât să le închirieze ilegal. Prezența legăturilor asociate cu proprietarul apartamentului nu oferă motive pentru eliminarea proprietății, dacă nu există proxy-uri corecte.

Unde și cum să căutați apartamente

După ce a decis să închirieze un spațiu de locuit de închiriat, este necesar să se decidă cât timp se așteaptă cazarea de eliminare, cât de mult timp este planificat să cheltuiască în căutarea locuitorilor și cum să asigure controlul proprietății. Opțiuni posibile: de mult timp ca un loc permanent de reședință, în zile sau săptămâni pentru călătorii și turiști, pe ceas și zi. Ultimele 2 opțiuni pot fi o afacere cu drepturi depline care necesită o mulțime de investiții și timp, dar poate aduce venituri solide.

Pentru a găsi clienți pe termen lung, este logic să contactați rudele și cunoștințele, poate avea un impact pozitiv asupra încrederii solicitanților. O altă rudă metoda de siguranță - Rezervați la ajutorul agențiilor imobiliare dovedite care sunt interesate de cooperarea regulată, deci încercați să oferiți celor mai liberi candidați. În plus, agentul imobiliar își asumă designul de documente, dar pentru serviciile sale preia taxe.

Puteți căuta chiriași prin site-uri cu anunțuri, ediții de imprimare, rularea unui șir pe canalele TV și pliante de stropire. Dacă în planuri chiria zilnică.Este recomandabil să organizați o pagină sau un grup separat în rețelele sociale. Pentru a închiria un apartament de închiriat fără intermediari este mai profitabil, dar blocat.

Este important nu numai să găsiți o audiență, care este interesată de propunere, dar și de a evalua modul în care fiabilitatea este un potențial chiriaș. Pentru aceasta, nu este necesar să fim timizi să punem întrebări despre starea civilă, de faptul că ocuparea forței de muncă, prezența obiceiurilor proaste și prezența animalelor de companie. De asemenea, este eficient să se utilizeze site-uri de informații disponibile public, cum ar fi FMS sau site-ul oficial al atașamentelor federale. Aici puteți afla dacă pașaportul este valabil, indiferent dacă există arestări și recuperare pentru datorii etc.

De regulă, cea mai mare preferință este dată cuplurilor căsătorite, având în vedere stabilitatea dorită, riscurile minime de probleme cu vecinii și pacea relativă a minții pentru siguranța proprietății.

În orice caz, este rezonabil să se asigure imobiliare destinate închirierii și unui acord cu apartamente de cazare pentru a sprijini contractul înregistrat oficial.

Ce plătiți atenția la alegerea unui apartament detașabil

Apartamentele detașabile sunt puțin probabil să înceteze să fie în cerere, și totuși, nu cu ușurință și rapid se predau. Deci, apartamentele cu un dormitor și cu un dormitor sunt mai populare în rândul chiriașilor.

Alți parametri importanți ai locuințelor sunt:

• Locație. Dacă apartamentul este achiziționat inițial pentru a primi venituri de închiriere, este necesar să se țină seama de proximitatea față de opriri, metrou, magazine, grădinițe. În funcție de care este de preferat contingent, vă puteți concentra pe locația apropiată de universități, centre de afaceri sau, dimpotrivă, în dormitoare.
• Condiția tehnică. Apartament mai atractiv cu proaspete, deși nu este scump, reparații. Este necesară menținerea instalațiilor sanitare, alimentarea cu apă și electricieni. Noi ferestrele și ușile contribuie, de asemenea, la o căutare mai rapidă și permit să nu subestimeze costul chiriei.
• Confort. Este de dorit împreună cu spațiul de locuit pentru a oferi mobilier minim necesar și aparatelor de uz casnic în stare de lucru și într-un aspect acceptabil.
• Avantaje suplimentare sunt parcare spațioasă, loc de joacă, acces confortabil și lift.

Riscurile proprietarului în absența unui contract valabil

Majoritatea proprietarilor de proprietăți rezidențiale nu caută să își ia în mod oficial apartamentele, explicând acest lucru prin reticența de a plăti impozitele din profitul câștigat. Dar, fără a fi executate în mod legal o confirmare a tranzacției, proprietarul nu este absolut protejat de acțiunile ilegale ale chiriașilor, iresponsabilitatea și neglijența lor.

Absența unui contract creează riscuri:

• Nu primiți o taxă la timp pentru cazare.
• Pentru a provoca daune materiale ca urmare a deteriorării sau a furtului de proprietate (finisaje, mobilier, obiecte de mașini) și nu pot recupera despăgubiri.
• Cu care se confruntă fraudă care relocă apartamentul către terțe părți pentru a primi câștiguri personale din cauza înșelăciunii.
• Sub masca unui chiriaș pentru a obține o brigadă de locuitori ai țărilor vecine.
• Deveniți victima utilizării ilegale a locuințelor detașabile pentru a organiza locul intimității și a altor servicii, ca urmare a fi un participant involuntar în cadrul procedurilor de aplicare a legii.
• Probleme cu vecinii din cauza atitudinii respectoase a chiriașilor care neglijează drepturile altor rezidenți la domiciliu.
• Penalități și alte sancțiuni prevăzute de legislația rusă pentru evaziunea fiscală.

Închiriere și angajare prin lege

Furnizarea temporară de bunuri imobiliare cu privire la utilizarea terților din țara noastră este guvernată de Codul civil. Două concepte sunt alocate: închiriere și angajare. O diferență esențială este cea care pretinde că folosește premisele.

Dacă vorbim despre persoana fizicaAceastă opțiune se numește "angajare". Cum să organizați în mod corespunzător un contract de angajare, care sunt cerințele pentru înregistrarea termenilor, care sunt obținute drepturi și obligații de către ambele părți ale tratatului și, care sunt incluse în proprietatea chiriașilor temporari, spunând în CH. 35 gk. Dar în viața de zi cu zi pentru a evita confuzia, orice transfer de livinguri pentru utilizare temporară se numește chirie.

Acordul de închiriere se face direct în cazul în care contractul de leasing este o entitate juridică. În acest caz, înregistrarea contractului este obligatorie, documentele de chanting sunt adesea necesare companiilor, pentru a confirma adresa organizației.

Pentru ca documentul să fie valabil și a avut forță juridică, acesta ar trebui întocmit corect și înregistrat în Rosreestrestre. Contractul, care este pur și simplu certificat de notar, nu diferă de acordul oral, iar în cazul unor aspecte controversate în instanță nu vor fi dovezi fiabile.

Reguli pentru întocmirea contractului

Procedura de transfer a unui apartament de utilizare temporară

În plus față de contract, în conformitate cu recomandările privind modul de aducere apartamentului în apartament, este necesar să se facă un act de transfer. În prezenta anexă la acord, sunt indicate toate proprietățile și starea acesteia (service, aspect, valoare de piață, luând în considerare uzura), deținute de proprietarul proprietății. Partidul primitor are gustul listei și confirmă adevărul său cu semnătura sa.

Din acest punct de vedere, proprietarul apartamentului are dreptul în caz de deteriorare a proprietății sau dispariția sa, se aplică instanței și a recuperat suma în cantitatea de daune materiale cauzate. Ceea ce nu contează, din ce motiv sa întâmplat: neglijența, neglijența, furtul. Actul de transfer oferă atât dreptul de a utiliza proprietatea și responsabilitatea pentru depozitarea acestuia.

Numai după stabilirea tuturor acordurilor și semnarea documentelor pot fi transferate la cheile către noii rezidenți ai apartamentului.

Înregistrarea contractului în registru

Dar nici actul, nici contractul nu are forță juridică dacă nu există nicio înregistrare a documentului în Rosrestrestre. Pentru a lua apartamentul legal, trebuie să remediați tranzacția în corpul de mai sus. În cazul în care termenul contractului este mai mic de un an, înregistrarea este de natură de recomandare și este utilizată exclusiv pentru a se proteja de pierderile financiare inutile, care este posibil ca urmare a neîndeplinirii condițiilor pentru furnizarea de cazare în locuințe.

În cazul în care termenul contractului pentru anul și mai sus, recursul la Rosreestr este în mod necesar, altfel va fi considerată evaziunea de a plăti impozitele pe profit.

Pentru Înregistrare oficială Apartamentele trebuie să pregătească un pachet de documente:

• Apartament deținător de pașapoarte
• Un anumit consimțământ pentru furnizarea de locuințe pentru închirierea de alți proprietari de proprietăți, precum și toate persoanele prescrise în acest apartament.
• Certificat de înregistrare a proprietății.
• Ajutați la referire la numărul de rezidenți prescrise.

Procedura de proiectare este simplă și scurtă, se efectuează într-o singură fereastră. Puteți contacta atât rosreestorul, cât și în cel mai apropiat MFC.

Obligațiile fiscale și responsabilitatea

Consolidarea oficială a acordului oral nu este singurul scop al designului legitim al relației de șold și a angajatorului. Pentru furnizarea unui apartament în utilizare temporară, proprietarul primește un venit care, în conformitate cu legislația noastră, este necesar să se declare și să plătească impozite în consecință. Din acest motiv, înregistrarea contractului nu este populară printre proprietarii de locuințe libere.

Cu toate acestea, în conformitate cu 119, articolul din Codul Fiscal al Federației Ruse, lipsa unei declarații finalizate de venit de NDFL-3 și evaziunea fiscală este supusă pedepsei.

Declarația Nestyami amenință amenință la dimensiunea de la 5 la 30% din suma dispusă. Iar neplata impozitelor poate amenința nu numai sancțiunile, ci și răspunderea penală. În conformitate cu articolul 198. Codul penal al Federației Ruse determină măsura pedepsei aplicabile unei anumite datorii. Pedeapsa cea mai severă atinge trei ani de închisoare.

Datorită dreptului, nu înregistrați acordul de închiriere al apartamentului, sub rezerva încheierii acesteia pentru o perioadă mai mică de 1 an, mulți proprietari de proprietăți competente. Dacă Încheie acorduri cu chiriași, apoi timp de 11 luni, cu posibilitatea prelungirii ulterioare. Într-o astfel de situație, probabilitatea ca inspectoratul fiscal să afle și să poată dovedi în instanță faptul că obținerea unui profit suplimentar este minimă.

Fiecare proprietar al apartamentelor goale este util să știe cum să predea apartamentul, eliminând toate riscurile posibile și să se protejeze de problemele cu Inspectoratul Fiscal. În primul rând, contractul de închiriere sau angajarea decorate la lege este necesar de către participanții la acord, pentru a nu avea unele plângeri în cazul unor circumstanțe incomode diferite.

Ce trebuie să verificați mai departe?

Asigurați-vă că verificați starea tuturor echipamentelor împreună cu proprietarul dacă este în apartament. De asemenea, trebuie să clarificați dacă cele mai recente chitanțe sunt plătite sau nu. Deoarece nu a fost plătit la timp, utilitățile vor provoca educația datoriilor.

Dacă acest lucru este încă disponibil, atunci trebuie să acceptați în avans (înainte de a semna contractul de închiriere) despre cine va plăti pentru datoria rezultată. Se întâmplă că apartamentul este convins de proprietar, care va stinge datoria însuși, fără a plăti de închiriat.

Aflați faptul că, dacă apartamentul pe care l-ați adunat pentru a trage, există mai mulți proprietari, fie că este vorba de un soț sau cu alte rude, este important să știți dacă toți proprietarii sunt de acord cu apartamentul. În caz contrar, contractul poate recunoaște invalid.

Va avea dreptate nu numai să obțineți, ci și să-și atingă prezența personală atunci când semnează contractul de închiriere pentru a evita dezacordurile ulterioare.

Ce trebuie emis la scoaterea spațiului de locuit?

Pentru a închiria un apartament, este obligatoriu pentru un contract de închiriere, copia sa este furnizată de persoana care oferă zona de locuit serviciului fiscal.

Semnarea contractului de închiriere a unui apartament este etapa finală. Aceasta este o garanție a conștiinței și decenței, atât din centură, cât și de proprietar. Deoarece frauda cu apartamente, închiriere, are loc întotdeauna. Așa că se întâmplă cu proprietarii înțelepți care pot cere bani înainte, apoi se ascund cu bani și cu zonă rezidențială.

Trebuie să faci copii?

Dacă vă uitați din partea legală, există puține copii ale documentelor în dovada fraudei: Ce poate fi dovedit dacă nu există original? Copiile documentelor din locatarul de apartamente nu au nevoie pur și simplu. Dar acordul de închiriere trebuie să fie furnizat și semnat de proprietar și chiriaș în două exemplare. Dacă proprietarii apartamentului sunt mai mult de unul, apoi pentru fiecare proprietar - prin copie a contractului de închiriere.

Concluzie

Desigur, trăind în apartament, al cărui proprietar sunteți mult mai bine. Dar dacă achiziția nu a fost încă planificată sau pur și simplu nu aveți ocazia în de data astaT. apartament de închiriat - cel mai bun mod. Dacă întocmeți corect un contract de închiriere și oferiți toate nuanțele care pot apărea atât la chiriaș, cât și la locator, atunci cooperarea va încânta ambele.

Dacă alegeți singur apartamentul

Când căutați apartamente printr-un anunțuri specializate de anunțuri sau grupuri pe rețele sociale, riscați să vă confruntați cu fraudatorii. Pentru a nu fi prins pe trucurile lor, trebuie să acordați atenție mai multor puncte importante.

1. Prețul mediu de închiriere a unui apartament în funcție de criteriile dvs.

Prea "dulci" anunțuri sunt adesea false. Spațioasă cu reparații moderne în inima orașului într-o plimbare de la metrou și pentru un ban? Ofertă foarte dubioasă.

2. Transferați preplătitul pe hartă

Acest articol rezultă adesea din cea anterioară. Apelați la anunțul care îi plăcea anunțul, vă spuneți ceea ce doriți Oh cât de mult, apoi cereți să traduceți cel puțin câteva mii, astfel încât apartamentul să rămână pentru dvs. Nu vă lăsați păcăliți de aceasta: tocmai ați vorbit cu un fraudă.

Niciodată fără o întâlnire personală nu traduceți bani oamenilor neautorizați ca depozit.

3. Autentificarea fotografiilor apartamentului

Pentru a vă asigura că acuratețea informațiilor din anunț, verificați fotografiile apartamentului pentru autenticitate. Puteți să o faceți, de exemplu, prin căutarea prin imagini Google.

Dacă același apartament este postat pe mai multe site-uri despre livrarea de locuințe - nu este înfricoșătoare. Un alt lucru când fotografiile merg peste Internet, iar descrierea, adresa apartamentului și persoana de contact este schimbată din când în când.

4. Lipsa fotografiilor unui apartament

Anunțurile fără fotografii arată cel puțin ciudat. În cele mai multe cazuri, aceasta înseamnă că ceva este în neregulă cu apartamentul nu este deloc nu există nici o astfel de locuință.

5. Frecvența anunțurilor de clasă

Se întâmplă că același anunț al apartamentului apare și dispare cu frecvența de invidiat. Acum două săptămâni, apartamentul a fost predat, apoi a fost îndepărtat, iar într-o lună se blochează din nou la curent. Și așa într-un cerc.

Desigur, este posibil să nu fie în proprietar, ci în chiriași. Ei bine, nu norocos om pe chiriași, și asta e. Cu toate acestea, declarațiile frecvente sunt alarmante.

6. Persoana de contact

Cine se ocupă de un apartament de închiriat? Proprietarul sau agentul imobiliar? Dacă nu doriți să plătiți o comisie egală cu jumătate sau chiar întreaga sumă a plății lunare, atunci anunțurile de la agenții imobiliari nu sunt potriviți pentru dvs.

Dacă faceți apel la imobilul

Agenții imobiliari vă pot facilita viața și vă pot ajuta să găsiți un apartament de vis. Și pot nervi destul, goliți portofelul sau vă pot petrece timpul în zadar. Atunci este în valoare de alertă.

1. Realtorul nu poate apela compania, al cărei angajat este acum sau unde a lucrat înainte

În cazul în care realtorul susține că constă în personalul agenției, puteți contacta compania direct și clarificați-o.

Dacă realtorul este un antreprenor privat, în orice caz ar trebui să vă sună cel puțin mai multe companii în care a lucrat înainte. Dacă există dificultăți cu aceasta, puteți fi un fraudă.

2. Agentul imobiliar nu este interesat de cine și în ce compoziție va fi cazată în apartament

Aproape fiecare proprietar cel puțin aproximativ reprezintă cine vede chiriașul și notifică agentul imobiliar. Dacă în timpul conversației nu vă întrebați despre numărul de chiriași, animalele și munca permanentă este un clopot.

3. Ainar nu este un expert în domeniul său

Este greu de imaginat că agentul imobiliar nu știe cum să scrie o primire de bani sau să completeze un deal de locuințe. Și dacă încă nu știe, atunci nu sunteți un agent imobiliar.

4. Vi se cere să plătiți Comisiei înainte de încheierea contractului

Agentul imobiliar primește o comisie numai după încheierea tranzacției. Dacă aveți nevoie de plată în avans - nu dați și nu traduceți bani.

5. Realtorul este angajat numai de un apartament

De obicei, agentul imobiliar este în lucrarea există mai multe obiecte. Suspiciune când un specialist dedică tot timpul cu un singur apartament. Încercați să bateți numărul de telefon în bara de căutare a browserului și să vedeți câte anunțuri vi se vor da.

6. Agentul imobiliar este reprezentat de un angajat al agenției de informare

Sunteți oferit să conduceți la birou, să încheiați un contract și să obțineți acces la baza proprietarilor după plata comisiei.

Agentul imobiliar nu va merge cu dvs. pentru a inspecta un apartament și o întâlnire cu proprietarul și pentru a apela oricare dintre bazele obținute dacă se dovedește, apoi după un aranjament anterior al întâlnirii, proprietarul va anula totul în ultimul moment.

Returnarea banilor în acest caz nu vor fi eliberați, deoarece ați semnat un acord privind furnizarea de servicii de informare. Pentru a obține justiția, vă puteți referi la avocații și încercați să aplicați instanței. Cu toate acestea, nimeni nu vă garantează un rezultat de succes. Prin urmare, aflați cu atenție toate documentele pe care le puneți semnătura.

Etapa 2. Primul contact cu proprietarul

Ați ales opțiunea perfectă, în opinia dvs., opțiunea și apelul de bucurie pentru a organiza o întâlnire. Pentru a începe, verificați dacă cu adevărat vorbiți cu proprietarul și nu cu un agent imobiliar sau cu altcineva. Chiar dacă anunțul a fost declarat că apartamentul este înmânat direct.

Cereți proprietarului câteva întrebări. De exemplu, în cazul în care ferestrele apartamentului sunt cu vedere sau pe ce etaj este.

Dacă o persoană a fost leneș, poate că încearcă să te înșele. Proprietarul va răspunde fără întârziere la astfel de întrebări.

Dacă simțiți că totul este în ordine, treceți în conformitate cu informațiile specificate în anunț: specificați costul, necesitatea unui depozit și plata lunii trecute. Aflați pentru cât timp apartamentul dă afară, există într-adevăr 10 minute pentru a merge la metrou, și nu 30. În general, spuneți toate nuanțele care sunt importante pentru dvs.

Etapa 3. Inspecția locuințelor

1. O intrare. Condiția lui poate spune multe despre locuitorii de acasă - vecinii dvs. potențiali.
2. Încercați să vă uitați la vecini și să vă întrebați cine a trăit în apartament. Este recomandabil să o faceți cu proprietarul: dacă chiriașii apartamentelor vecine nu au fost recent, ei vor recunoaște proprietarul dvs. și sunteți încă o dată convinși că este proprietarul.
3. Inspectați cu grijă baia, în special instalațiile sanitare. Dacă apare macaraua, merită să indicați imediat acest proprietar.
4. Verificați starea mobilierului și apreciați uzura acestuia.
5. Fiți atenți la locația prizelor. Este posibil să trebuiască să rearanjați mobilierul.
6. Dacă aveți la animale, verificați dacă rezidenții anteriori au o pisică sau un câine.
7. Nu fi leneși să includeți toate echipamentele și aparatele de uz casnic care intenționează să le utilizeze.
8. Verificați toate comutatoarele din apartament.
9. Întrebați despre disponibilitatea internetului.
10. Verificați încuietorile pentru a nu așteptați sub ușă până când sunteți permis în interior. Dacă există mai multe încuietori, iar cheia vă oferă doar una, aflați motivul. Proprietarul poate spune că castelul a fost spart și nu a fost folosit de mult timp. Trebuie să insistați înlocuirea sau repararea și cererea unui set complet de chei.
11. Asigurați-vă că integritatea sigiliilor de pe contoare.
12. Verificați starea ușilor și ferestrelor de balcon, dacă nu doriți să urcați în timpul iernii.
13. Rata în întregul apartament.

Dacă nimic nu este jenat de cele de mai sus în apartament, puteți trece la compilarea contractului.

Etapa 4. Încheierea contractului

Ce documente ale proprietarului trebuie să verifice

Dacă apartamentul are un proprietar

La încheierea unui contract de angajare, cereți proprietarului să vă împiedice:

• pașaport;
• certificat de proprietate sau extras de la EGRN.

Trebuie să vă asigurați că apartamentul aparține persoanei care a introdus proprietarul apartamentului.

Unul dintre cele mai frecvente tipuri de fraudă de piață este închirierea apartamentului altcuiva. Locuințele pot trece un anumit "prieten" proprietarului apartamentului, care sa stabilit în ea doar câteva zile.

Arthur Ustimov, fondator și cEO Serviciu pentru gestionarea locuințelor "Închiriere"

Dacă nu ați verificat documentele de proprietate, atunci riscați nu numai să pierdeți bani, ci să rămâneți în afara.

Dacă proprietarii sunt mai multe

În plus față de pașaportul și certificatul de proprietate, trebuie să primiți consimțământul scris la închirierea de apartament de închiriat de la toți proprietarii, precum și cei care sunt înregistrați în apartament.

Dacă o anumită rudă îndepărtată este înregistrată în apartament, el poate veni la locuințe închiriate de dvs. și să rămână în ea. În același timp, contractul de închiriere va fi valabil, dar interzice să trăiască în el, prescris în apartament, nimeni nu poate.

Dacă apartamentul este deținut de soți

Mai întâi trebuie să-ți dai seama, o proprietate comună sau de partajare este un apartament.

Ivashchenko Srbui Sargisovna, avocatul principal al serviciului juridic european

Pentru suspendare, puteți afla despre prezența unui contract de căsătorie și cunoașteți-vă cu termenii săi. Dacă apartamentul aparține unuia dintre soți, atunci consimțământul celei de-a doua nu va avea nevoie. Dacă în proprietatea comună - va fi necesar să se înregistreze consimțământul fiecărui proprietar.

Ce să acorde atenție compilarea contractului

Închirierea unui contract de locuințe este un document care vă va ajuta să evitați conflictele inutile, deci este foarte important să abordăm compilarea sa. Lifehaker a spus deja cum, deci vom locui doar la cele mai importante puncte.

Date obligatorii.

• Subiectul contractului este un apartament. Trebuie să specificați adresa completă, zona și numărul de camere.
• Părțile la contract - proprietarul locuinței (sau reprezentantul său privind procuratura notarială) și angajatorul.
• Passport Detalii și informații despre locul înregistrării - atât proprietarul apartamentului, cât și angajatorul.

Termenul procedurii de contract și de plată

Indicați perioada de valabilitate a contractului și perioada în care trebuie să exercitați chiria. Acordați atenție sancțiunilor pentru încălcarea procedurii de plată. De exemplu, este posibil să aveți o perioadă săptămânală pentru rambursarea datoriilor, după care proprietarul are dreptul deplin de dvs. din apartament.

Faptul de plată trebuie înregistrat: în numerar, cere o chitanță de la proprietar și când se transferă pe hartă, solicitați un extras de la bancă.

În numirea plății, trebuie să fie menționată la contractul dvs. De exemplu: Plata în temeiul Tratatului Hirma nr. 1 din 1 ianuarie 2018 pentru iunie 2018.

În plus, contractul trebuie să conțină suma pe care ați transferat proprietarului în timpul decontării. Poate fi o taxă pentru prima și ultima lună de reședință, precum și un depozit de asigurare - o garanție că, atunci când se aplică o deteriorare chiriaș la proprietate, proprietarul apartamentului va primi o compensație materială.

Proprietarul poate păstra întreaga sumă a depozitului de asigurare sau a părții sale în funcție de gradul de deteriorare cauzată. Dacă, atunci când inspectați apartamentul, totul va fi bine, depozitul de asigurare este în plin returnă înapoi la chiriaș. Confortabil pentru fiecare parte, cantitatea de depozit este negociată la încheierea contractului.

Ordinea de evacuare

O atenție deosebită trebuie acordată regulilor de evacuare din apartament. Ele trebuie să fie confortabile pentru fiecare parte.

Uneori, în contracte indică faptul că chiriașul este dat ieșirii și caută un apartament nou. Și unele acorduri de închiriere prevăd chiar și amenzi pentru faptul că chiriașul a trăit mai puțin decât o anumită perioadă.

Arthur Ustimov, fondator și director general al serviciului de gestionare a locuințelor "Închiriere"

Frecvența vizitelor proprietarului

Vizitele neașteptate frecvente ale proprietarului oferă puțină bucurie. Cu toate acestea, nu îl puteți interzice să-mi viziteze propriul apartament. Discutați o frecvență confortabilă de vizită pentru dvs., faceți o rezervare, pentru ce oră trebuie să vă avertizeze și să remedieze acordul în document.

Canale de comunicare

În contract, trebuie să specificați adresele de e-mail sau numerele de telefon ale ambelor părți - în funcție de canalul de comunicare selectat. Mai bine atât sigur.

Nu ștergeți corespondența cu locatorul să îl contactați în caz de dezacorduri.

Inventarul de lucruri valoroase și contoare

În actul de a primi apartamentul, care este atașat la contract, trebuie să includeți inventarul lucrurilor valoroase. Dacă ați făcut un depozit de asigurare la rezolvare, există riscul de a nu-l întoarce. Trebuie să verificați întregul apartament. Și cu atât mai atent, cu atât mai bine. La ce puncte pentru a pune accentul pe examinarea apartamentului, știți deja.

Cele mai mari lucruri vor face fotografii ale tuturor defectelor detectate, astfel încât atunci când le lăsați, nu le-au atribut. Și fotografiile pot fi tipărite și atașate la act.

În conformitate cu actul, citirile contoarelor contabile individuale de apă și electricitate ar trebui înregistrate în momentul soluționării.

Repararea și planificarea modificărilor în apartament

Faceți o listă de modificări pe care intenționați să o faceți, precum și tehnici sau mobilier care vor achiziționa. Luați în considerare suma maximă și să decideți cum va avea loc plata: numai de forțele proprietarului, forțele sau 50-50.

Condițiile pentru îmbunătățiri inseparabile și separabile sunt recomandate să se înregistreze în contract în avans sau să facă un acord suplimentar mai târziu. În același timp, în contract este de dorit să se facă o rezervare că lucrurile sunt returnate de către proprietar, luând în considerare uzura naturală.

Arthur Ustimov, fondator și director general al serviciului de gestionare a locuințelor "Închiriere"

Denotă în contractul care plătește pentru defalcarea aparatelor de uz casnic. Din păcate, cu o inspecție primară, nu veți fi 100% condamnați în mod absolut și este necesar să se demonstreze că ruperea a avut loc din cauza uzurii naturale și nu datorită funcționării necorespunzătoare, nu este ușoară.

Dacă ați observat că dispozitivul respiră la tămâie, specificați proprietarul și faceți o inspecție împreună și apoi fixați aranjamentul în document. În caz contrar, dacă se va întâmpla spargerea, este posibil să aveți nevoie de un examen profesional pentru a vă dovedi non-profitul de defectuos.

Rezistent în apartament

Nu uitați să indicați în contract pe cei care vor trăi cu dvs. în apartament. Și, de asemenea, vă spun dacă aveți. Nu trebuie să mințiți despre astfel de lucruri: cu o probabilitate uriașă, veți fi prinși pe minciuni, iar consecințele vor fi foarte trist.

În ce cazuri este refuzul de a închiria

Cel mai deranjant semnal este refuzul de a prezenta documente pentru proprietate. Probabilitatea este bună că apartamentul nu este în regulă.

Apartamentul poate fi, de asemenea, o problemă, proprietarul căruia este prea îngrijorat de proprietatea sa. Astfel de proprietari pot fi prea des pentru a veni la dvs. cu verificarea siguranței proprietății dvs., care vă va oferi în mod natural disconfort.

Arthur Ustimov, fondator și director general al serviciului de gestionare a locuințelor "Închiriere"

Merită să acordăm atenție comportamentului proprietarului. Nervozitatea excesivă este alarmantă, precum și grabă nerezonabilă la încheierea contractului. Dacă vi se cere să semnați documente cât mai repede posibil, nu permiteți verificarea sănătății aparatelor de uz casnic și fixați defectele, atunci acesta este un alt clopot.

Nu grăbiți, studiați cu grijă contractul, puneți întrebări și discutați punctele problematice. Verificați tot ce aveți nevoie. Este important ca în apartament să fie confortabil să trăiți și toate dificultățile au fost minimizate. Proprietarul dorește ca spațiul său de locuit să fie lăsat în mod corespunzător și, de asemenea, nu vrea să fie un participant obișnuit. Evaluați reciproc - acest lucru este normal. Și în acest caz, este corect să se stabilească suficient timp pentru procesul de documentare și inspecția apartamentului.