Все про тюнінг авто

Бізнес план оренди квартири. Квартирний бізнес – чи варто орендувати житло подобово. Вибираємо потрібні коди оквед

До категорії «бізнесу з нуля» можна сміливо віднести діяльність зі здачі подобово квартир в оренду. При цьому ви можете не володіти квартирами, але заробляти на короткостроковій оренді. Все, що для цього потрібно знайти житло, власники якого готові надати його на умовах суборенди. Субаренда – це форма договору, коли він декларація про здачу квартири у найм як би переуступается.

Подібний бізнес може здатися зрозумілим та легко організованим. Але не все так гладко та спокійно. Квартир подобово здається багато, проте не всі з них приносять нормальні гроші, а деякі зовсім не виправдовують вкладені в них кошти.

Добре, якщо у власності вже є пара – трійка квартир. Нехай і однокімнатних (найбільш ходових на ринку), тоді прибутковість буде вищою. Якщо ж такої власності немає, доведеться орендувати житло на довгий терміні вже його здавати у подобову чи погодинну оренду.

Вся складність у створенні справи зводиться до пошуку відповідного житла. Багато власників, почувши слово «подобова оренда», одразу асоціюють це з пияцтвом, проституцією та іншими негативними речами. І жодними вмовляннями їхню думку не зміниш. Хоча фактично, такі квартири наступного ремонту потребують вкрай рідко, на відміну від квартир у довгостроковій оренді.

Субарендаторам не вигідно тримати житло у поганому стані, тому що у них просто не буде клієнтів. Після кожного заселення квартира ретельно забирається. Чого не скажеш про довгострокову оренду: орендарям (а серед них чимало молоді) у 90% випадків за станом квартири не стежать. А гуляють та п'ють у таких квартирах не менше.

«Щоб укласти договір суборенди на квартиру, що сподобалася, доводиться трохи прибрехати господарям. Я говорю, що в мене є договори з деякими фірмами на заселення людей, які приїжджають у відрядження. І в цьому випадку мешканці часто змінюватимуться. Якщо ви згодні на такі умови, то я платитиму вам за оренду трохи більше. Господарі житла спочатку хвилюються, але, коли бачать, що з їхньою квартирою все гаразд, заспокоюються. І думка сусідів і голів ТСЖ їм вже байдужа», - каже користувач Rasklad на форумі nasutki.borda.ru.

Найкраще шукати квартири ближче до центру міста. Тут знайти клієнтів набагато простіше. І витрати на рекламу набагато менші. Також варто орендувати квартири якомога ближче одна до одної – це дозволить зменшити транспортні витрати. Якщо ж одна квартира знаходиться за 15 км від іншої, то транспортні витрати будуть набагато більшими.

Легалізація діяльності

Особливість бізнесу на оренді квартир у тому, що він складно контролюється державою. А тому чимала частина бізнесменів працює без реєстрації підприємницької діяльності та не сплачує податки. У деяких випадках це виправдано, особливо коли йдеться про 1 – 3-х квартирах, що здаються, і дохід від діяльності не такий великий, щоб з'явився сенс легалізувати бізнес.

Зі зростанням обороту організації, коли у розпорядженні організатора вже не одна і не дві квартири, а мінімум 5 – 6, краще зареєструвати ІП чи ТОВ. З оформленням бізнесу простіше знаходитиме нові квартири (власники житла довіряють організаціям більше, ніж звичайним фізичним особам). Стане спокійніше працювати, оскільки штрафи за незаконну підприємницьку діяльність ніхто не скасовував. Заздрісники завжди знайдуться, зокрема й в особі голів ТСЖ, які можуть повідомити про це міліцію чи прокуратуру. І на цей випадок завжди будуть документи. Все буде в рамках закону.

Реєструють такий бізнес найчастіше як звичайне індивідуальне підприємництво. Для оформлення бізнесу в податковій інспекції потрібно пред'явити заяву, ксерокопію паспорта та ІПН, квитанцію про сплату державного мита. У заяві на реєстрацію слід зазначити коди КВЕД: 55.23.5 «Діяльність інших місць для тимчасового проживання» та 70.20.1 «Здавання в оренду власного житлового нерухомого майна» (можна вказати кілька кодів). Вже за 5 робочих днів після подання документів можна отримати свідоцтво про реєстрацію ІП. І ви є законним представником бізнесу.

Окремо варто згадати про вибір системи оподаткування. Для такої діяльності підходять усі три відомі спецрежими: патент ( патентна системаоподаткування), ЕНВД (вмененка) та УСН (спрощенка). Найвигідніший варіант – патент. Ви сплачуєте фіксовану плату (близько 10 тис. р.) та цілий рік працюєте спокійно. Вам не потрібно надавати звіти, вести бухгалтерію та ін. Але патентна система прийнята не у всіх регіонах, а отже, доведеться обирати між ЕНВД (можна застосовувати до 500 кв. м.) чи УСН. Дані спецрежими також вигідні (хоча обходяться дещо дорожче), але доведеться вести бухгалтерію та складати звітність за графіком.

Варто враховувати і той момент, що, оформивши бізнес, доведеться сплачувати прибутковий податок за власників квартир, а це 13% вартості оренди. Щоб не образити себе, це питання слід обговорити із власниками житла ще на етапі укладання договору суборенди. Ці 13% по праву повинні відніматися від вартості оренди квартири.

Найм співробітників

Якщо ми говоримо про побудову бізнесу, а не про роботу «заради роботи», слід вирішити питання з найманими працівниками. Якщо у вашому розпорядженні 2 - 3 квартири, то ще якось можна впоратися поодинці. А якщо ви працюєте з 5-ма і більше квартирами, одному вже ніяк не впоратися.

Подайте картину: ви знайшли клієнта, їдете показувати йому квартиру. Поки ви домовляєтесь, вам йде дзвінок від другого клієнта – ви відволікаєтесь на розмову. У цей час третій клієнт з'їжджає з квартири, на яку вже є інший клієнт, і вам необхідно терміново навести лад у квартирі і т. д. і т. п. І таких дрібних справ може бути з десяток — інший на день. Голова йтиме кругом, що позначиться на якості роботи та кількості клієнтів. Тому зі зростанням кількості замовлень слід подумати про найм покоївки для прибирання квартир та менеджера по роботі з клієнтами. Прибиральниці можна сплачувати лише відсоток зробленої роботи, не оформляючи їх у штат (щоб платити страхові відрахування). Менеджеру – оклад та невеликий відсоток для мотивації. Нехай він займається роботою з клієнтами, відповідає на дзвінки, проводить зустрічі, перевіряє стан квартир після гостей та ін.

У вас у такому разі з'являється багато часу, який можна витратити на пошук нових квартир, на рішення бухгалтерських та юридичних питань, На рекламу послуг, на контроль роботи персоналу. З'явиться час і на особисте життя, а справа приноситиме задоволення.

Як рекламувати послугу

Пошук клієнтів - одне з перших завдань, на вирішення якого слід пустити всі сили. Не буде клієнтів – не буде доходів, а зобов'язання щодо виплати оренди нікуди не подінуться. У створенні клієнтської бази допоможуть такі варіанти:

  • Розміщення оголошень у газетах. Старий і перевірений спосіб, хоча з приходом інтернету він стає менш актуальним. Але це ще не означає, що ЗМІ варто відмовлятися зовсім. Дуже багато відрядження після приїзду в незнайоме місто купують газети і знаходять квартири саме там.
  • Розклеювання листівок у місцях, популярних для туристів та приїжджих. Це виходи з метро, ​​автобусні та трамвайні зупинки, авто та залізничні вокзали, центральні вулиці міста.
  • Розміщення інформації на дошках оголошень в інтернеті: авіто, сландо, міські портали та ін. Не забувайте про складання грамотного опису з великою кількістю якісних фотографій.
  • Спробуйте унікальні способи реклами, як написання оголошень на асфальті. Все, що потрібно – трафарет та балончик із фарбою.
  • Можна домовитись про співпрацю з місцевими таксистами, оскільки нерідко приїжджі наймають таксі в аеропорту та просять водія підказати, де можна зняти недороге житло.

Підводне каміння у «подобовому» бізнесі

Пошук квартири, легалізація бізнесу та врегулювання питань з мешканцями – далеко не всі проблеми, які чекають на підприємця в цій сфері. Однією з головних проблем є відсутність клієнтів. Щоб бізнес приносив дохід, кожна квартира має заповнюватись мінімум на 70%. Тобто з 30 днів – 21 день в оренді.

Попит на житло може бути низьким не лише через високу конкуренцію, а й просто через сезонний спад. Влітку в центральній частині Росії попит на оренду подобово житла різко падає. Люди їдуть на відпочинок, стає менше відрядження. Тому не варто відкривати бізнес до літнього сезону. Деякі досвідчені у цьому бізнесі підприємці у міжсезоння відмовляються від частини житла, що орендується, щоб зменшити постійні витрати.

У той же час для курортних міст (Сочі, Геленджик, Анапа та ін.) літо саме сезон. А восени та взимку такий бізнес простоює.

Окремо варто згадати про іпотеку та купівлю квартир у кредит. На форумах можна прочитати ідеї такого змісту: «можете купити кілька квартир в іпотеку та здавати їх у подобову оренду. Це краще, ніж платити орендодавцю». Ідея виглядає привабливо, але не здійсненна з низки причин:

  1. Щоб отримати іпотеку навіть на одну квартиру, доведеться дуже сподобатися банку. Він вимагатиме з вас довідки про доходи, подивиться кредитну історію, попросить знайти поручителів та ін. Ваш офіційний дохід не сягає 30 – 50 тис. грн. на місяць та банк вам відмовляє. Якщо ви бажаєте оформити дві квартири, то вам вже знадобиться дохід у 80 тис. грн. А якщо у вас такий дохід, тоді навіщо вам потрібні іпотека та подобова оренда.
  2. З погляду інвестицій такий варіант виглядає вкрай не вигідним. Окупність вкладень складе близько 8-10 років, що неможливо для нормального, робочого бізнесу.

Скільки можна заробити. Короткий бізнес-план

Довгострокова оренда однокімнатної квартири в Москві коштуватиме 25 – 30 тис. грн. в місяць. Сюди слід враховувати витрати на прибирання, рекламу та амортизацію (заміна поламаної техніки та меблів) – близько 5 тис. нар. на квартиру за місяць. Здати подобово такі квартири можна за 2 – 2,5 тис. р. в середньому.

Орієнтовно картина в сезон має виглядати так:

Прибуток від здачі шести квартир буде близько 120 000 грн. в місяць.

Щоб визначити окупність вкладень, слід враховувати початкові інвестиції у бізнес. Кожну квартиру потрібно довести до необхідного комфорту – зробити ремонт, закупити меблі та техніку. На кожну квартиру слід закласти щонайменше 100 000 грн. Тому шість квартир вимагатимуть вкладень у 600 000 грн.

Звідси окупність вкладень за розрахунками, наведеними вище, становитиме від 6 місяців. Але необхідно враховувати і той факт, що у перші місяці клієнтів буде небагато. Потрібно пропрацювати не один місяць, перш ніж напрацюється постійна база клієнтів і почне працювати «сарафанне радіо». Тому період окупності вкладень можна сміливо множити на два.

Останні 10-15 років ринок короткострокової оренди квартир набирає обертів. Це пов'язано з тим, що підвищується мобільність населення: туризм, відрядження, ділові виїзди, форуми, конференції, виставки.

Бізнес – квартири подобово, з чого почати

Нормальний бізнес починається, коли у розпорядженні підприємця щонайменше 5 квартир. До чого різного класу — економ, бізнес та елітні квартири. Щоб по можливості не упускати жодного клієнта.

Здобути у володіння кілька квартир - не просте завдання. Багато хто задається питанням, а чому б не взяти іпотеку під цю справу. Ця ідея не зовсім підходить з погляду бізнесу. По-перше, взяти іпотеку не так просто. Необхідний початковий внесок та особа, на яку оформлятиметься іпотека. При цьому необхідно надати довідку про офіційні доходи — 2ПДФО, які мають бути значно вищими (50% і більше), ніж відсотки за кредитом. По-друге, банку доведеться платити великий відсоток за іпотекою. З урахуванням податків та інших витрат доход від подобової орендивийде зовсім смішним. Ну і по-третє, власником такої квартири буде особа, на яку оформляється кредит, і добре, якщо це буде близький родич. В іншому випадку, відносини з власником житла, в майбутньому, можуть бути абсолютно непередбачуваними.

Тому оптимальний варіант за відсутності власності – суборенда житла. Знайти охочих укласти такий договір дуже непросто. Для не досвідчених — завдання, що практично не вирішується. Важливо зацікавити власника квартири не лише фінансового. Перше, що турбує господаря — збереження його майна, оскільки багато хто вважає, що подобова оренда сильно шкодить стану квартири. І тут важливо переконати власника в тому, що у житлі буде зроблено капітальний ремонт, що за ним проходитиме ретельний щоденний догляд та відвідувачі будуть лише порядні. Доповнюючи свій діалог тим, що довгострокова орендані чим не краще, оскільки постійні мешканці теж бувають різні — вони якраз меншою мірою стежать за станом квартири.

Серйозний бізнес зазвичай не обходиться без державної реєстрації. Якщо з однією-двома квартирами ще якось вдається працювати «в чорну», то з укрупненням бізнесу реєстрація є обов'язковою. Тим більше, що юридичний статус зручний і багатьом клієнтам, які здійснюють оплату безготівковим розрахунком. Тут підійде реєстрація як звичайного індивідуального підприємництва, і реєстрація ТОВ (юридичної особи). Що краще — читайте у статті: ІП чи ТОВ.

Яку систему оподаткування вибрати

Тепер про податки. З 2012 року підприємець може сам вибирати за якою системою йому працювати: УСН, ЕНВД або купити патент. Найоптимальнішою системою оподаткування «подобового бізнесу» є патентна система. Це коли підприємець здійснює одноразову сплату податку (купує патент) та працює спокійно 365 днів. Однак у кожному конкретному регіоні можуть бути свої розцінки та умови. Можна розглянути варіант і з вибором спрощеної системи оподаткування (УСН), 6% виручки або 15% прибутку організації. ЕНВД ж, за словами підприємців, не зовсім вигідна для бізнесу на подобовій оренді квартир.

Якщо підприємець вирішив працювати в «білу», то, крім основної системи оподаткування, необхідно сплачувати й податок на прибуток власника квартири (ПДФО) — 13% від доходу на місяць. Якщо, звісно, ​​бізнесмен є суборендарем і це обговорено договором із власником. Інакше власник сам повинен сплачувати даний податок.

Реклама - просування бізнесу

Перевага квартир перед готелями для певної категорії клієнтів цілком обґрунтована. По-перше, це більше низька ціна. По-друге — комфорт, оскільки багато квартир обладнано сучасною побутовою технікою. По-третє, затишок, квартири в чомусь ближчі людям, адже вони звикли в них жити, чого не скажеш про готельні номери. На думку представників бізнесу в даній справі важлива реклама. Від цього залежить клієнтопотік. Сьогодні популярна реклама в інтернеті – через особистий сайт, Яндекс-Дірект, реклама на дошках оголошень та профільних ресурсах. Наразі квартиру на добу шукають здебільшого саме в інтернеті. Не погано показує себе і традиційна реклама в газетах. Розкручуватися потрібно по максимуму, інакше квартири простоюватимуть, що не їсти добре.

Рентабельність бізнесу залежить від регіону. В окремих містах конкуренція у подобовій оренді дуже висока, великі гравці можуть мати в управлінні до 50 квартир та за рахунок реклами витісняють дрібних підприємців.

Основні клієнти - відрядження та туристи. Вони вважаються і «не проблемними». Інша справа - місцеві жителі, молодь та веселі компанії, що орендують квартиру не для благих цілей Таких клієнтів слід уникати або в рази підвищувати оплату.

Основний сезон - весна та осінь. Спад же спостерігається в літній час. Це правило не поширюється, мабуть, лише на курортні міста, де основний сезон у подобовій оренді – тепла пора року.

Відео - розбір реального бізнесу на подобовій оренді квартир

Умови заселення квартир клієнтами

Щоб уникнути проблем та суперечок із клієнтами з приводу часу заїзду-виїзду, встановлюються так звані готельні доби. Це коли клієнт заселяється після 13 години дня, а виїжджає до 12 години наступного дня. За ранній заїзд має стягуватися додаткова плата і з огляду на те, що квартира — вільна. Пізній виїзд — максимум до 18 години з оплатою з 12 години дня. Далі, якщо клієнт не виїхав, оплата має йти як за цілу добу. Тобто навіть якщо клієнт заїхав о 22:00, то доба йому зараховується до 12 години наступного дня. Іншими способами порядок не навести.

Фінансовий розрахунок

Наведемо приклад. Припустимо, прибуток від здачі квартири на місяць склав 30 тис. рублів. Ми використовуємо УСН 6% від виручки, отже податок складе - 1800 рублів. За оренду квартири власнику ми платимо 5 тис. руб., Звідси ПДФО (13%) складе - 650 рублів. Загальний розмірподатків становитиме: 1800+650 = 2450 рублів.

На цьому витрати не закінчуються. Є ще й позабюджетні фонди – ПФР та ФСС, куди підприємець за рік сплачує страхові – трохи більше ніж 17 тис. рублів (2014 рік), якщо його річний дохід не перевищує 300 тис. руб. Якщо ж дохід перевищує 300 тис. руб., До 17 тис. потрібно додати 1% від доходу, що перевищує 300 тис. руб. Загальна сума страхових, у своїй, неспроможна перевищувати 129 916, 80 рублів на рік.

За словами практиків, цей бізнес має чимало труднощів. До чого вони починаються з самого старту. Найперша складність - підбір квартир. Тут бізнесмена-початківця чекає спілкування з непрофесійними агентствами з нерухомості, з господарями квартир, які бояться подобової оренди, або підвищують вартість оренди на 50-60%. І навіть якщо квартиру вдається таки отримати з'являються інші проблеми, такі як незадоволені сусіди, неадекватні голови ТСЖ, які не бажають бачити «готель» у своєму будинку та інші особи. Найбільший головний біль — це клієнт. Тут на вас чекають люди, які торгуються через 100 рублів, що не виконують умови проживання, бронюють, а потім «кидають» і т. д. Так що, при всій своїй прибутковості, легким хлібом справу не назвеш. Втім, скрізь потрібний грамотний підхід і бажання працювати — і не так буде страшний чорт, як його малюють.

Подобова здача квартир як бізнес є хорошим додатковим доходом, але при цьому має своє підводне каміння. Щоб зберегти не лише свої кошти, а й майно, яке здається в оренду, необхідно чітко уявляти, з чого починати бізнес, які ризики можуть існувати, для якого контингенту підійдуть ці послуги.

З чого розпочати бізнес

Перш ніж розпочати будувати бізнес на оренді квартир, необхідно з'ясувати такі моменти:

  1. Чи є житлова площа, яку можна здавати подобово. Якщо квартира у власності, то потрібно бути готовими до того, що в ній проживатимуть сторонні люди, які можуть завдати шкоди майну.
  2. Можна винайняти квартиру і здавати її в оренду іншим особам. Такий бізнес вважатиметься суборендою квартир. У цьому варіанті немає додаткових ризиків і витрат, спочатку можна відразу з'ясувати, вдасться будувати бізнес чи ні.

Щоб почати розвивати бізнес на подобову оренду квартир, слід скласти зразковий бізнес-план, Що допоможе побудувати чітке поняття, з чого почати. У цьому документі визначаються такі моменти:

  1. З'ясувати, яка квартира здаватиметься – своя чи взята в оренду.
  2. За потреби провести косметичний ремонт.
  3. Обставити житлову площу меблями.
  4. Запастись комплектами змінної постільної білизни, рушниками.
  5. Визначитись, якій категорії громадян здаватиметься приміщення (наприклад, лише сімейним парам або громадянам, які перебувають у відрядженні).
  6. Для подачі оголошення про здачу квартири подобово потрібно зробити гарні фотографії та скласти опис житлової площі.
  7. Готове оголошення слід подати до газет, інтернету, можна створити власний сайт або сторінку в соцмережах.

Особливості та можливі проблеми

Вирішивши будувати бізнес на здаванні квартир подобово, слід розуміти, що можуть виникнути певні ризики.

На практиці ще не було судового розгляду справ, де як відповідач залучалася б особа, яка організувала бізнес з оренди квартир і не пройшла реєстрацію як ІП.

У чому переваги оформлення бізнесу через ІП:

  1. У разі конфліктних ситуацій можна довести, що це дії здійснювалися у законному порядке.
  2. Реєстрація як ІП дисциплінує ведення документальної звітності, а отже, всі папери, починаючи від договорів та закінчуючи чеками, будуть оформлені належним чином.

Із цього випливає, що будь-які претензії до постояльців будуть документально підтверджені. Це дасть безперечний плюс у суді, якщо конфлікт дійде до судового розгляду.

У чому полягає прибуток

З витрат, слід орієнтуватися на приблизну вартість оренди. Необхідно враховувати, щоб вона повинна перекривати витрати і залишати щось організатору бізнесу на життя.

Середня вартість оренди становить від 600 рублів за ніч до 1500 рублів за добу. Все залежить від того, в якому стані знаходиться житло та в якому районі розташоване.

У зв'язку з цим відразу варто підрахувати, скільки людей за місяць мають винайняти квартиру, щоб вийшов пристойний дохід. Добре, якщо квартира розташована в великому місті, який має попит у відрядження, – тоді є можливість добре заробити. Більше прибутку принесе здавання в оренду житлових приміщень кількох квартир одразу. Тоді за місяць у середньому можна заробити від 50 до 70 тисяч рублів.

Не варто забувати, що конкурентами у такому бізнесі виступають готелі та хостели, що пропонують свої послуги за прийнятними цінами.

Подобова здача квартир в оренду: Відео

Що робити, якщо у Вас немає грошових накопичень? Багато хто вважає, що для інвестицій у нерухомістьНеобхідно мати великий початковий капітал. Насправді, це не так. Бізнес на подобову оренду квартир- це стратегія інвестування у нерухомість, якою можна розпочати займатися без первісного капіталу.

  • Як заробляти на подобовій оренді квартир?
  • Від чого залежить ефективність оренди?
  • Один із способів інвестування в нерухомість на прикладі у Зеленограді
  • Як тестувати розташування квартири?
  • Орендний бізнес - У що вкласти гроші в Москві та Підмосков'ї?
  • Поради від досвідчених інвесторів:

Давайте розбиратися, як працювати з ринком подобової оренди квартир.

Бізнес, пов'язаний із орендою житла – це вміння «грати» з цифрами. Більшість людей вважає, що здавати квартири кожні 25 днів неможливо. Однак це реальні цифри для цього ринку. Якщо здавати об'єкт на меншу кількість днів, то прибуток буде мінімальним. Адже є витрати на оренду, рекламу та зарплату обслуговуючому персоналу.

Як заробляти на подобовій оренді квартир?

Якщо немає накопиченьі ви не можете взяти іпотеку. Є простий та ефективний спосіб - можна заробляти на подобової здачіжитла.

Юрій Медушенко - професійний інвестор, експерт з Прибуткових будинків №1 у Росії. З недавнього часу він з партнером Матвієм Надійним організував бізнес на подобову оренду квартир.

Беремо і винаймаємо квартиру або таунхаус на тривалий термін, допустимо за 30 000 рублів на місяць. Зрозуміло, попередивши заздалегідь господарів, що збираєтеся здавати житло в суборенду.

І здаємо подобово, наприклад, за 3 000 руб., а прибуток отримуєте з різниці.Якщо здавати квартиру 25 днів у місяць, можна забезпечити грошовий потік 35 000 крб. в місяць.

Від чого залежить ефективність оренди?

Насамперед від заселення обраного об'єкта.

Середня заповнюваність об'єкта має становити не менше 80%. Т.к. отримуючи лише такі цифри, ви можете окупити власні вкладення.

У класичному бізнесі схема досить проста: сьогодні можна продати дві пари валянок, а завтра – двадцять. За рахунок наступного дня Ви отримуєте прибуток. У готельному бізнесівсе інакше: якщо Ви сьогодні не заповнили дві студії, то завтра не зможете здати на дві більше. Отже, цього місяця прибуток буде нижчим.

Один із способів інвестування в нерухомість на прикладі у Зеленограді

Кейс Андрія Зеленського учасника

Як тестувати розташування квартири?

Дуже просто, Ви розміщуєте оголошення, що продаєпро здачу житла в оренду та вказуєте необхідний район. А потім дивіться і рахуєте скільки дзвінків на день надходить за цим оголошенням.

  • Для тих схем, коли Ви вказуєте не конкретну адресу, А найближчий великий об'єкт краще відбирати клієнтів з машиною. Коли людина розуміє, що може зняти житло на 1000 рублів дешевше за середню ринкову ціну, то йому не складно буде проїхати зайвих 2-3 кілометри.
  • Є така схема: тестування вважається успішно пройденим, коли тридцять вісім клієнтів на день виявили бажання зняти нашу квартиру.

Не буває такого, що кількість клієнтівстабільно складає десять осіб на день. Сьогодні зателефонували п'ятнадцять людей, а завтра – тринадцять. Ці спади неприйнятні для якісного бізнесу. Тому для повноцінного результату ми приймаємо заявок більше, ніж маємо знарядь.

Якщо заповнюваність об'єктівпочала становити 70%, то рано чи пізно ця компанія залишить ринок. Ринок також стає неефективним, якщо Ви ставите ціну трохи вищу, ніж у конкурентів. Таким чином, ми можемо переманити клієнтів до себе, якщо робимо ціну ще нижчою. Потік людей збільшиться і квартира не залишиться без мешканців. Усі ці моменти потрібно тестувати.

Орендний бізнес - У що вкласти гроші в Москві та Підмосков'ї?

Кейс Тетяни Хмельницької учасниці живої зустрічі інвесторів Території Інвестування

  • Коли у Вас 1-3 квартири, то цей процес можна налагодити самому. І він набагато легше, ніж робота по найму, тому що не вимагає Вашої постійної присутності в офісі протягом восьми годин на день.
  • Коли ми здаємо житло подобово,то необхідно постійно керувати бізнес-процесами. Краще матиме десять студій в одному місці, адже цей об'єкт набагато легше контролювати, ніж десять квартир у різних місцях. Понад те, Ви можете знизити витрати, т.к. знадобиться мінімальна кількість обслуговуючого персоналу.
  • Щоб отримувати пасивний дохід, необхідно знайти управителяналагодити потік клієнтів. Також подбати про якісну рекламу. Підберіть співробітника, який оновлюватиме оголошення на сайті, а також менеджера, який контролюватиме напрям обслуговування.

Це тільки одна зі стратегій, як можна збільшити свій прибуток. Цей метод припускає, що Ви дієте за допомогою чужих об'єктів. Подивіться, під іншим кутом.Можна купувати об'єкти та виплачувати свою іпотеку за рахунок чужих коштів. Тобто поєднувати бізнес із стратегіями інвестування. Про це у наступній статті.