Бізнес на здачу будинку в оренду. Будинок під подобову оренду! Створюємо пасивний дохід

Найбільш заповзятливі жителі великих міст і курортних місць, невеликих селищ і приміських селищ заробляють на здачі будинку в оренду. Багатьом з нас здається, що цей вид бізнесу не може бути прибутковим. Але, праві ми один одному? це гарний спосіб заробити в дуже короткі терміни і без фінансових витрат. Але, також важливо пам'ятати, що тут, як і в будь-якому іншому виді бізнесу, є свої ризики і підводні камені. Давайте розбиратися.

шукаємо орендаря

Ви можете піти одним з двох шляхів - вдатися до допомоги агентства або зайнятися пошуком самостійно.

варіант перший . Звертатися в агентство чи ні? Чи вигідно це? Це часті питання, на які складно знайти однозначні відповіді формату «Так / Ні». Так, агентство швидко візьметься за пошук клієнтів, а також допоможе укласти договір найму. Але, довіряти першій зустрічній конторі ви не повинні. Постарайтеся вибрати солідну організацію зі значним досвідом роботи та заслуженою репутацією. У пошуку вам допоможуть поради друзів і знайомих, відгуки в Інтернеті.

За послуги агентства потрібно буде заплатити, і сума буде немаленькою. Обов'язково ознайомтеся з усіма можливими витратами, прописаними в договорі з агентством, і тільки після цього ставте свій підпис.

Вигідність такої співпраці полягає в швидкому пошуку відразу декількох кандидатур. Можливий мінус - необхідність високої плати за такі послуги.

варіант другий . Ви можете шукати орендарів самостійно. Оголошення можна подавати в газети і на телебачення, розміщувати в Інтернеті або на рекламних щитах. Як правило, один з цих варіантів малоефективний, тому краще вдатися відразу до декількох. В результаті ви вийдіть на ту ж суму, яку може запросити агентство. Турбот при цьому буде в 10 разів більше.

В оголошеннях не потрібно вказувати адресу будинку. Він надається безпосередньо тим клієнтам, які зацікавляться пропозицією, захочуть оглянути житло. Краще обмежитися номером телефону.

Юридична сторона

Чи займаєтеся ви здачею приватного будинку в оренду самостійно або наймаєте фахівців, в будь-якому випадку вам потрібно буде укласти договір. Якщо це не сезонна споруда, оформляйте угоду на один рік. Обов'язково опишіть всі предмети в приміщеннях, їх зовнішній вигляд і вартість. Ви можете навіть сфотографувати інтер'єр і докласти фото до договору.

Розподіліть платіжки. Важливо розкласти по поличках зобов'язання кожної зі сторін. Ви, наприклад, можете договорити про те, хто буде займатися таким:

Передачею коштів до правління (щоквартальні селищні внески);
оплатою рахунків за газ, електрику, Інтернет;
вивезенням сміття;
стрижкою газону;
прибиранням снігу.

Обговоріть розмір суми, що піде на страховий депозит. Тут мається на увазі сума, яку орендодавець отримає в разі, якщо орендар вирішить покинути будинок раніше терміну, зазначеного в договорі. Депозит не повертається, якщо була зіпсована, зламана або розбита меблі. Це своєрідна страховка від втечі «з місця злочину».

Орендар зі свого боку має повне право отримати всі документи (або їх копії), що вказують на те, що саме орендодавець є власником будівлі або має право розпоряджатися ним.

Існує кілька неписаних правил, які допоможуть вам здати будівлю максимально вигідно, заощадивши при цьому ваш час. Ознайомтеся з цінами в вашому регіоні. Для цього достатньо переглянути сайти, оголошення в газеті чи по телебаченню. Заздалегідь призначте для себе суму, а також поріг, до якого ви можете дозволити собі опустити її.

Формуючи свою ціну, враховуйте такі фактори:

Відстань від міста;
район розташування;
новобудова / стара конструкція
стан дороги;
потенційні сусіди;
наявність / відсутність охорони;
інфраструктура місця (школа, дитячий сад, магазини, спортивні майданчики, аптеки);
наявність меблів і побутової техніки;
якісний ремонт, косметичний або відсутній повністю;
каналізація, гаряча вода;
сад або город на ділянці.

У разі, коли ви здаєте не маленький будиночок, а шикарний котедж, працюйте тільки через агентство. Сума оренди досягне декількох тисяч доларів, тому набагато вигідніше працювати з фахівцями, а не шукати клієнтів самостійно. Часто такі випадки закінчуються крадіжками і обманом.

Попереджайте нових жителів про те, що час від часу ви будете приїжджати в гості. Це необхідно для того, щоб переконатися, що з вашим житлом і майном все в порядку. До речі, ви маєте на це повне право. Визначтеся з термінами здачі. Це може бути короткий період (від місяця до півроку), тривалий термін (На рік з можливістю продовження угоди), на кілька днів (свята).

Завжди складайте договір, навіть якщо нові мешканці здалися вам милими і сумлінними. Він захистить вас від випадків шахрайства. У самому документі вказується вся інформація про наймача (прописка, паспортні дані, номери телефонів). Для себе можете додатково розпитати про місце роботи, щоб пізніше перевірити цю інформацію.

Перед тим, як показувати будинок, зробіть в ньому прибирання, щоб він справив гарне враження на майбутніх мешканців. Покажіть, що це чисте і безпечне місце для сімей з дітьми.

Завжди відключайте стаціонарний телефон, якщо він є. У більшості випадків мешканці залишають неоплачені рахунки за міжміські переговори. Поясніть це тим, що ви не живете тут постійно, стаціонарним телефоном не користуєтеся, тому що вважаєте за краще мобільний.

податки

Після оформлення і підписання договору зверніться до органів податкової інспекції у вашому районі. Ви повинні надати копію договору. Вам буде нараховано прибутковий податок в розмірі 13% від суми.

Сьогодні багато хто не повідомляють податкову інспекцію про те, що вони займаються таким дрібним бізнесом. Якщо про це стає відомо, то наймодавець великий штраф, після чого в примусовому порядку зобов'язується сплатити податок.

супутні ризики

Найбільший ризик - заподіяння шкоди він здає дому. Це трапляється після весіль, днів народження, корпоративів з інших всіляких гулянь. Крім того, збиток може завдати сім'я, яка проживає з маленькими дітьми, особливо якщо обстановка в будинку дорога (телевізори, акваріуми, басейни і т.д.)

Щоб уникнути неприємностей, оформите акт прийому-передачі будівлі і всього майна в ньому. Ви можете заздалегідь прописати всі штрафні санкції, надаючи мешканцям прайс-лист навіть з самим дрібним недоліків.

Врахуйте, що досить часто такий бізнес приносить не тільки прибуток, але і клопоти. Вам просто необхідно дотримуватися певних правил та інструкцій, які допоможуть запобігти виникненню ризиків і неприємностей. Ось тоді бізнес стане успішним.

Як правильно здати квартиру без посередників? У чому особливості здачі квартири в оренду через агентство? Скільки я зароблю, якщо здам квартиру або кімнату на тривалий термін?

Привіт всім, хто завітав на вогник! На зв'язку експерт популярного інтернет-журналу «ХітёрБобёр» - Денис Кудерін.

Сьогодні ми поговоримо про те, як грамотно, безпечно і вигідно здати квартиру. Стаття буде корисна всім, у кого є додаткова нерухомість, на якій ви хочете зробити свій невеликий бізнес.

В кінці статті вас чекає гарантований бонус - огляд найбільш надійних в РФ компаній, які допоможуть здати в оренду житло на найвигідніших для його власника умовах.

1. Здача квартири в оренду як бізнес

Якщо у вас є квартира, крім тієї, в якій ви проживаєте, і ця житлоплоща простоює, з'їдаючи гроші на утримання, ви завжди можете перетворити її в джерело додаткового заробітку.

При цьому потрудитися вам доведеться лише на початковому етапі - готуючи об'єкт до здачі в оренду і займаючись пошуками мешканців. А потім вашим завданням стане лише своєчасне отримання регулярної орендної плати. Ідеальний приклад пасивного доходу - «ми сидимо, а грошики йдуть».

Правда, відстежувати стан квартири, вчасно усувати неполадки і поломки, контролювати рівень лояльності мешканців періодично все ж таки доведеться. Але при бажанні можна делегувати і цю частину роботи компанії з управління нерухомістю.

При такому розкладі можна здати квартиру і виїхати за кордон, в село до дідуся або на південний берег Криму для постійного проживання. Всі орендні турботи перейдуть в такому випадку до довіреної особи, а вам залишиться лише знімати гроші з рахунку і витрачати їх на свій розсуд.

Про те, що таке професійне, читайте в окремій статті.

Головне в справі оренди квартири - правильно оцінити прибутковість цього підприємства. Здаючи нерухомість в тимчасове користування, потрібно врахувати всі чинники, які так чи інакше можуть вплинути на вартість ренти: тільки в цьому випадку ви зможете призначити адекватну ринкову ціну на оренду.

І ще потрібно заздалегідь визначитися, чи будете ви діяти самостійно або привернете до процедури професійних ріелторів. Обидва варіанти мають свої плюси і мінуси.

Основне правило таке: якщо здати квартиру треба прямо зараз - ви їдете, вам терміново потрібні гроші - краще залучити агентів з надійною ріелторської компанії або з бездоганною репутацією. Якщо ще є час, дійте самостійно. Єдина умова - у вас повинен бути хоча б мінімальний досвід в операціях з нерухомістю.

І ще один важливий нюанс - потрібно вміти розбиратися в людях. Вам доведеться самостійно вирішувати, надійний обраний вами мешканець або варто пошукати іншого кандидата.

Помилок допускати не можна: непорядна орендар - це несвоєчасні виплати або повна відсутність таких, псування майна, скарги сусідів, повені та пожежі, можливо, навіть виклики в поліцію. Вам це треба?

У таблиці представлені основні переваги та недоліки самостійної здачі квартири і за допомогою посередника:

Крок 3. шукаємо орендарів

Де шукати, я вже розповів вище. Тут зауважу, що хоча пошук кандидатів - найважливіша стадія процесу, зациклюватися на ній не варто. Ідеальні на 100% мешканці зустрічаються рідко.

приклад
Одна моя знайома вийшла заміж і переїхала на квартиру до чоловіка. Свою «однушку» вона вирішила здати і до пошуку орендарів підійшла грунтовно. Послідовно їй були відкинуті близько 30 претендентів.
У одних була кішка, інші були занадто молоді і веселі, треті здалися їй недостатньо забезпеченими і т.д. В результаті пошук орендарів затягнувся на кілька місяців, а знайома втратила сон, спокій і мало не посварилася з новим чоловіком.

Універсальна порада - віддавайте перевагу сімейним парам, в яких обоє з подружжя працюють і мають стабільну зарплату.

Крок 4. Домовляємося про зустріч і показуємо квартиру

Перш ніж домовлятися про показ, проведіть попередню бесіду, задайте здобувачеві контрольні питання. Якщо у відповідях вас щось насторожує, не ризикуйте - скажіть прямо: «вибачте, але ваша кандидатура мені не підходить».

На зустрічі поговоріть з потенційним квартиронаймачем вдруге. Якщо враження позитивне - ведіть і показуйте.

Крок 5. збираємо документи

Орендарі теж не ликом шиті. Вони повинні бути впевнені в чистоті угоди і вашій порядності. Тому зберіть документи на випадок, якщо мешканець потребують їх пред'явити.

У обов'язковий пакет входять:

паспорт (можна копію);
свідоцтво про право власності на житло;
квитанції, що підтверджують відсутність боргів по ЖКГ.

Якщо в квартирі прописаний хтось, крім вас, знадобиться також письмову згоду цих людей на здачу квартири в оренду.

Крок 6. укладаємо договір

Здавати квартиру можна неофіційно і офіційно. У першому випадку ви будете отримувати більше (Не буде відраховуватися 13% податку), але зате у вас не буде ніяких гарантій збереження свого майна.

Договір - свідоцтво цивільно-правових відносин між сторонами. Це ваша страховка на випадок, якщо виникнуть конфлікти, непорозуміння і суперечки. Відсутність угоди може стати інструментом тиску з боку орендаря - мовляв, ти не відраховувати з оренди податку, значить, і виплат можеш почекати.

У договорі обов'язково прописуються умови, на яких ви здаєте квартиру, терміни внесення щомісячної плати, сума першого авансу, якщо такий має місце. Окремі пункти стосуються збереження вашого майна, відповідальності сторін у разі порушення угоди, умов дострокового розірвання договору.

Наприклад, при скаргах сусідів на шум власник має право виселити мешканців протягом 3 днів або тижнів без відшкодування орендної плати.

Крок 7. отримуємо передоплату

Угода влаштовує обидві сторони, всі задоволені і посміхаються. Залишилося тільки отримати передоплату - це і буде початком тривалого взаємовигідного партнерства. Всі фінансові розрахунки бажано оформляти документально. Щоб не було: «а я ж вам платив на тому тижні, ви що забули?», «Як ще 2000, я ж повну суму віддав?».

Якщо ви сумніваєтеся в своїх силах або якісь моменти вам не зрозумілі, краще прояснити їх заздалегідь. Скористайтеся перевагами сучасних цифрових технологій - отримаєте консультацію онлайн від професійних юристів на ресурсі Правознавець.

З ресурсом співпрацюють тисячі кваліфікованих фахівців усіх областей права, в тому числі - юристи з житлових питань. Звернутися до них можна через чат або по телефонах, вказаних нижче.

Отримати грамотну правову підтримку можна прямо зараз - сайт діє в цілодобовому режимі.

4. Професійна допомога при здачі квартири в оренду - огляд ТОП-5 агентств нерухомості

Обіцяний бонус - огляд п'ятірки найбільш надійних агентств, які допоможуть здати квартиру швидко і безпечно.

Найстарша столична ріелторська фірма. Має велику мережу представництв - тільки в Москві працює за єдиним стандартом 120 філій. Займається будь-якими операціями з нерухомістю, в тому числі, здачею в оренду приватних квартир.

Досвідчені агенти гарантують здати ваш об'єкт оперативно, юридично грамотно і вигідно. Ріелтори з багаторічним досвідом допоможуть реалізувати будь-який об'єкт - починаючи від кімнати в спальному районі і закінчуючи елітним котеджем в Підмосков'ї. За правовою чистотою договору стежать штатні юристи компанії.

Спеціалізоване агентство нерухомості з багаторічним стажем роботи на столичному ринку. Фірма має велику інформаційну базу і укомплектований штат кваліфікованих співробітників. Головний принцип роботи компанії - відповідальне ставлення до виконання кожного замовлення.

Ріелтори відповідають за грамотне складання орендного договору і враховують, в першу чергу, інтереси власників житла. Вибираючи «Альму», ви можете бути впевнені в безпеці вашого майна і своєчасну оплату.

3) Інком

Одна з найбільших в РФ ріелторських фірм. Стаж роботи на ринку нерухомості - 25 років. Лідер Московського регіону. Має філії в десятках міст РФ. Сфера діяльності охоплює всі напрямки ринку нерухомості. Допоможе здати квартиру в новобудові, в передмісті, в діловому центрі столиці. У штаті - лише перевірені агенти з великою кількістю успішних контрактів.

Московське агентство, що спеціалізується на елітній нерухомості. Фірма гарантує, що ваше житло НЕ буде здано першому зустрічному: кожного кандидата співробітники будуть перевіряти з метою визначення його платоспроможності та порядності.

При цьому компанія гарантує здати ваш об'єкт за 1-2 дня за максимальну ринкову ціну. Вже через годину після дзвінка до вас приїде професійний фотограф, який зробить зйомку квартири, після чого фахівці проведуть оцінку житла і визначать його орендну вартість.

Повний спектр послуг на ринку нерухомості. Стаж роботи з 1997 року. 8 філій в Москві і десятки представництв в інших містах РФ. Додаткові послуги в сфері оцінки житла, консалтингу та аналітики.

Здати квартиру через агентство можна 2 способами: зателефонувати за номером (дзвінки приймаються з 9 до 21) або оформити онлайн-заявку. Квартира буде здана за ринковою ціною, а остаточний вибір мешканців зробить сам власник об'єкта. У подарунок кожному клієнту - страхування майна і цивільної відповідальності.

5. До чого слід бути готовим - 4 головні ризики для орендодавця

Здаючи квартиру, будьте готові до певних ризиків. Люди ставляться до чужого майна не так трепетно, як до свого.

Крім того, на ринку нерухомості промишляє величезна кількість шахраїв, готових поживитися за ваш рахунок.

Перелічимо основні види ризиків для власників квартир.

Ризик 1. пошкодження майна

Це найвірогідніший ризик при оренді власності. Як правило, разом з житлоплощею господарі здають меблі і побутову техніку. Іноді це дуже цінне майно, яке хочеться отримати назад в цілості й схоронності. Та й оздоблення квартири нерідко коштує великих грошей.

Якщо ви часто подорожуєте або їздите у відрядження по невеликих російських містах, в яких є значні пам'ятки і, відповідно, відчуваєте необхідність у вирішенні питання проживання, ви напевно постійно стикаєтеся з економікою, що розвивається індустрією будівництва приватних міні котеджів (або мікро котеджів), спеціально призначених для здачі в оренду. Ця індустрія змикається з більш розвиненою сферою діяльності по здачі в оренду квартир з подобової оплатою. Але відрізняється від неї тільки тим, що в оренду здаються мініатюрні котеджі, які також можна назвати садовими або гостьовими будиночками.

Як виглядає міні котедж?

Середньостатистичний, по суті, являє собою невеликий, але добротно оброблений і дуже затишний будиночок, що складається із спальні, маленької кухні-їдальні, санвузла (унітаз плюс душова кабіна) і ганку. У ньому є все необхідне для повноцінного короткотермінового проживання - постільні приналежності, рушники, телевізор, мікрохвильова піч і чайник, відро для сміття, вішалка або шафа для одягу. У базовому варіанті міні котедж зазвичай має двоспальне ліжко, але найбільш розважливі власники передбачають можливість збільшення спальних місць до чотирьох за рахунок надувного ліжка, збільшуючи в цьому випадку ціну за оренду котеджу не в два, а тільки в півтора рази.

Іноді зустрічаються пропозиції оренди більших котеджів, але вони не є оптимальним форматом бізнесу - споруда такого котеджу дуже довго окупається, а при схильності сучасної людини до індивідуалізму і невеликої кількості дітей сьогодні все рідше можна зустріти самостійно подорожують компанії і сім'ї в розмірі більше чотирьох осіб. Здавати в оренду частину свого котеджу або будинку - теж не оптимальний варіант. Мешканці та господарі не завжди добре ладнають один з одним в ситуації спільного проживання. Якщо, звичайно, частина будинку для орендарів не відділена від основної частини будинку глухою стіною.

Хороший варіант - коли міні котедж для оренди будують на присадибній ділянці власного будинку, в якому живуть постійно. Це дозволяє господарям витрачати мінімальний час на прибирання житла, призначеного для здачі в оренду. Але і споруда міні котеджу на дачній ділянці на околиці може бути ефективною. Це можливо навіть в тому випадку, якщо господарі живуть в квартирі в місті. Тільки хтось із членів сім'ї має взяти на себе функції по взаємодії з часто змінюваними орендарями на правах основної роботи.

Якщо ви вирішили побудувати міні котедж для здачі в оренду, то в першу чергу потрібно переконатися в наявності попиту на короткочасну оренду житла в вашому місті. Зі зрозумілих причин, міні котедж напевно буде тяжіти до околиці міста, хоча в невеликих російських містах забудова сільського типу і, відповідно, місця на присадибних ділянках, які підходять для побудови мікро-котеджів нерідко зустрічаються і в центрі. Для маленьких міст транспортні витрати, що випливають з розташування мікро-котеджу на околиці, незначні. Але і в великих містах такі будиночки на околиці можуть бути затребувані з боку туристів, які самостійно подорожують на власних автомобілях.

Вартість оренди міні котеджу повинна бути помітно нижче, ніж ціна на знімання готельного номера в вашому місті. За тією ж логікою формуються ціни на подобову оренду квартир (основних конкурентів міні-котеджів). Що стосується офіційного оформлення цього бізнесу, то краще за все це зробити, щоб уникнути непорозумінь з владою. Та й мандрівники все частіше вважають за краще офіційно зареєстровані (як бізнес) квартири і міні котеджі з подобової оплатою, намагаючись, по можливості, не зв'язуватися з самодіяльними «дикими» варіантами. Бажаємо вам успішного бізнесу!

Купуючи котедж з метою його подальшої здачі в оренду, потрібно розуміти, що критерії при покупці будинку як бізнесу і будинку для особистого проживання різні. Що ж потрібно знати, здійснюючи інвестиційну покупку, щоб згодом не було нестерпно боляче за безцільно викинуті гроші?

Перша помилка, яку може зробити майбутній орендодавець, - покупка житла «під себе» (мені хотілося б будинок в селі) або з нагоди (сусід пропонує свою дачу за півціни). Якщо вже входити в цей бізнес - як, втім, і в будь-який інший - то входити підготовленим. «Очевидно, рано чи пізно ринок оренди заміської нерухомості повторить свого міського побратима. Зовсім недавно було найбільш вигідно купувати дуже дорогу квартиру і дорого її здавати, сьогодні ж ми спостерігаємо тенденцію насичення ринку елітних квартир, - коментує ситуацію на ринку керівник відділу оренди агентства нерухомості «Вавилон» Ірина Бобко. - Зараз пропозицій для оренди якісного заміського житла трохи ».

Звичайно, дуже багато залежить від напрямку, на якому розташовується будинок - потенційне джерело вашого доходу. Однакові будинки на різних напрямках можуть відрізнятися за рівнем орендної ставки в рази, і забувати про це не можна. На даний момент поза конкуренцією по популярності як і раніше залишається Рублівка. За нею йдуть Новоризьке шосе, Можайское шосе, Калуське шосе, Сімферопольське шосе.

Друга помилка - неправильно обраний цільовий споживач. Майбутній орендодавець повинен чітко уявляти, кому (співвітчизник або іноземець, з високими або середніми доходами, з дітьми або без ...) і на який термін (на літній сезон або цілий рік) він буде здавати будинок. Наприклад, якщо котедж призначається для постійного проживання, то відстань від нього до МКАД не повинно перевищувати 30 км (і це ще за умови не дуже перевантаженою траси).

Третя помилка - неправильно вибрана оточення. Найбільш ліквідний в плані здачі в оренду будинок в котеджному селищі: Орендарі звертають увагу на охорону, наявність інфраструктури - на все те, що робить проживання та відпочинок комфортним і безпечним. Природно, чим більше розвинена інфраструктура і чим надійніше охорона, тим вище орендна плата. Безумовно, дешевше купити землю в селі у якої-небудь бабусі і побудувати там будиночок. Але для орендного бізнесу такий варіант не годиться абсолютно. «Мені доводилося спостерігати, як абсолютно чарівні господарі обзаводилися дуже презентабельним будинком з великою ділянкою, басейном, ландшафтним дизайном та іншими благами, - розповідає Ірина Бобко. - Але вони не могли здати свій будинок навіть за відносно невеликій ціні лише тому, що оточувала його село зі старими будиночками і напівп'яними жителями ». Чи не занадто підходять для орендного бізнесу і стародачние місця. Так, в них є романтика, так, вони розташовані в прекрасному місці, але вони не можуть забезпечити мешканцям ні комфорту, ні безпеки.

Четверта помилка - неправильний вибір будинку. Нерідко доводиться спостерігати картину, коли будинок спроектований горе-архітектором в особі господаря або господині, єдиний в будинку санвузол знаходиться на першому поверсі, і з спальні на третьому рівні туди можна пройти тільки через весь будинок. Крім того, котедж міг проектуватися індивідуально під ту чи іншу сім'ю. Так яким же повинен бути будинок, придатний для здачі в оренду? Два, максимум три рівня, невелика кількість просторих кімнат. Спалень в будинку повинно бути не менше трьох, особливо якщо будинок передбачається здавати сім'ї з дітьми. «Особливу увагу потрібно приділити сходах, їх зручності і безпеки, - додає Бобко. - Тут можливі дві крайності: зайва економія, яка призводить до абсолютно незручною для підйому конструкції, або, навпаки, щедрість душі у вигляді металевої кування, вітражів та ін., Що може бути дуже небезпечно для дітей ».

Істотно підняти орендну плату може наявність лазні, сауни або, ще краще, басейну. Збільшує ліквідність будинку та наявність облагородженого ділянки площею не менше 10 соток. Причому плодово-ягідні чагарники і тим більше городнє господарство не в пошані - орендарі його не оцінять. Як завершальний штрих - наявність 1-2 машино-місць. До речі, не менш важливі і ті 100-500 м, які повинен буде подолати майбутній мешканець від траси до будинку. «Нещодавно в нашій практиці був такий випадок. Потенційний орендар навіть не став під'їжджати до будинку, як тільки побачив, що від траси до майбутнього місця проживання на його дорогій машині доведеться регулярно проїжджати 100 м по глиняній землі », - розповідає Ірина Бобко.

П'ята помилка - неправильно оформлені документи на будинок і землю. Це одна з найбільших проблем, що виникають при здачі заміського будинку в оренду. При покупці потрібно ретельно перевіряти документи як на сам будинок, так і на землю. Ідеальний варіант - і те, і інше правильно оформлено і знаходиться у власності у однієї особи. Але досить часто будинок оформлений як недострой, що веде до проблем, наприклад, зі страховкою або оформленням договору оренди. Непоодинокі й ситуації, коли частина продаваної землі знаходиться у власності, а частина - в довгострокову оренду, Що знову-таки підвищує ризики. «Нюанси можуть бути різними, мені доводилося зустрічати випадки, коли намагалися приватно здати в оренду будинок, який в принципі не мають права здавати, - говорить Бобко, - так як він сам юридично отриманий в оренду у відомчому селищі».

Шоста помилка - не враховано витрати на утримання будівлі. Важливо зрозуміти, що будинок недостатньо просто купити, його ще доведеться утримувати, а щомісячні витрати можуть доходити до $ 500-1000. Вибираючи будинок, ретельно перевірте наявність всіх комунікацій, їх стан, технічні показники будівлі - наявність і обслуговування септика, енергозалежність, щоб не вийшла так, що левова частка орендної плати буде йти тільки на утримання будинку.

sob.ru/Маргарита Моїсеєва

Що таке прибутковий будинок?
Приклад реального інвестора

В останнім часом стає все більш і більш популярним метод заробітку на інвестиціях в прибутковий будинок. Однак більшість стратегій припускають наявність значного стартового капіталу для втілення проекту. Бізнесмен і бізнес-тренер Андрій Меркулов в рамках тренінгів пропонує зовсім іншу схему, яка, за словами фахівця, дозволяє швидко організувати прибутковий будинок і заробити на власну квартиру всього за два місяці. Подібні ідеї здаються божевільними, проте давайте все ж розберемося, як вона працює.

Що таке прибутковий будинок?

Один з найскладніших питань на сьогоднішній день майже для кожного -, і більшість з упевненістю готові заявити, що для заробітку відповідної суми буде потрібно не один рік. У чому ж суть ідеї прибуткового будинку і як заробити на квартиру за допомогою стратегії всього за 2 місяці?

Прибутковий будинок являє собою створений інвестором багатоквартирний будинок, який приносить пасивний дохід. Все що потрібно для створення прибуткового будинку - побудувати або купити будинок, «розпиляти» його на квартири і отримувати дохід за рахунок здачі квартир в оренду.

Згідно ідеї прибуткового будинку, прибуток інвестор отримує без ведення активного бізнесу - будинок як би приносить гроші сам по собі, проте складність організації прибуткового будинку в тому, що вам напевно буде потрібно не один рік, щоб заробити на реалізацію подібного проекту.

Скачайте безкоштовно книгу

Як придбати багатоквартирний ДІМ на гроші банку і отримувати з нього стабільний грошовий потік

Створення прибуткового будинку за спрощеною схемою

За словами Андрія Меркулова, використання стратегії Роберта Кіосакі по «розпилу» вдома на квартири і грамотне використання іпотечних можливостей, або залучення до проекту інвесторів, може дозволити реалізувати проект прибуткового будинку взагалі без інвестицій і першого внеску.

Схема працює просто:

Ви берете великий будинок, який або набувається в кредит, або за рахунок співінвестування або будь-яким іншим способом без залучення власних коштів
Великий будинок розділяється на кілька квартир. Наприклад, будівля площею 150 кв. метрів перетворюєте в багатоквартирний будинок з 5 квартирами
Квартири в створеному прибутковому будинку здаються в оренду і приносять дохід, який перекриває кредит на житло. Прибуток дозволяє досягати значного грошового потоку, який перетворюється в пасивний дохід.

Якщо схема правильно втілена в життя, то замість того щоб працювати не один рік на власну квартиру, ви створите відразу безліч квартир за рахунок коштів інвесторів, одна з яких завдяки грамотно продуманою схемою повністю виплачується за рахунок орендарів інших квартир.

Приклад реальної схеми заробітку

Замість того щоб жоден рік працювати на свою квартиру, ви за рахунок залучених коштів купуєте будинок площею 150 кв. метрів в радіусі 20 км від Москви - нерухомість обійдеться для вас приблизно в 5 млн. рублів. Платіж по кредиту складе в даному випадку 60 000 рублів на місяць, проте слід розпиляти будинок на окремі квартири-студії. Саме квартири студії приносять найбільший прибуток за даною схемою, так як вони можуть мати площу всього 15-18 кв. метрів і при цьому залишатися досить привабливими для орендарів. Таким чином, у великому будинку ви створите 8 окремих квартир, кожна з яких може приносити від здачі в оренду 18 тис. Рублів на місяць. Однак в оренду ви здаєте 7 квартир, а одну можете залишити просто собі. Таким чином, менше ніж за рік, ви заробляєте на власне житло. Що стосується 7 квартир в будинку, то вони приносять за рахунок здачі в оренду 126 тис. Рублів на місяць. Як бачите, цього цілком достатньо для покриття кредиту та додаткового доходу в розмірі 45 тис. Рублів.

Примусьте гроші працювати на вас

Більшість схем заробітку пропонують серйозна праця, при якому кожну копійку ви повинні заробляти власними силами. З такою стратегією на квартиру ви заробите мінімум за рік, навіть якщо будете використовувати кращі схеми інвестування в нерухомість.

У запропонованій же схемі прибутковий будинок створюється за лічені місяці, і починає працювати на вас менш ніж через рік, замість вашого самостійного важкої праці. Грошовий потік не припиняється, а через 10-20 років, коли кредит за будинок виявиться повністю виплачених, прибуток від прибуткового будинку виросте в рази. Це дозволить забути про таке поняття як пенсія в традиційному сенсі слова.

Як вийти на дохід понад 300 тисяч в місяць

Приклад реального інвестора

Звичайно, схема заробітку на дохідних будинках без залучення власних коштів вже використовується багатьма молодими бізнесменами. Деякі з них працюють, фактично,. Наприклад, Карина Соколова купила однокімнатну на вторинному ринку Підмосков'я за 2,5 млн. Рублів. Спочатку вона здавала житло за стандартною схемою за 22 тис. Рублів, що ледь дозволяло покрити іпотечні внески - після розпилу житла на 2 студії кожна окрема квартира стала приносити 17 тис. Рублів. У підсумку, крім внеску по іпотеці бізнесмен змогла організувати пасивний дохід в розмірі 10 тис. Рублів.

Як бачите, схема заробітку на дохідних будинках цілком реальна і деякі успішні бізнесмени вже отримують 100-300 тис. Рублів на місяць завдяки грамотній прибутковою схемою.

Як заробити на квартиру - взяти великий будинок, навіть без залучення власних коштів, і розділити його на кілька орендних квартир менш ніж за рік.

Схема від Андрія Меркулова має свої особливості і дійсно дозволяє грошей працювати на вас, а не навпаки, проте перш ніж приступити до її реалізації, важливо познайомитися з відповідною літературою або відвідати профільні тренінги.

Все про тюнінг авто