ماذا يمكنك أن تكسب من الإيجار؟ كيف يكسبون المال على الشقق؟ عقد إيجار شقة. لمن يناسب هذا العمل؟

إذا كنت شابًا وتبحث عن عمل تجاري بسيط ومباشر لا يتطلب الكثير من رأس المال المبدئي، حيث يمكنك تجربة مهاراتك وصقل مهاراتك في تنظيم المشاريع، فإن مجال تأجير الشقق من الباطن مناسب لك بالتأكيد. يبدو الأمر كما يلي: تستأجر شقة من المالك مقابلها طويل الأمدويبحثون عن عملاء يوميًا لها (بسعر أعلى بالطبع).

رأس مال الطبقة هنا ضئيل للغاية - الشهر الأول من الإيجار والوديعة ونفس المبلغ لترتيب الشقة. حتى في موسكو، يمكنك إنفاق 100000 روبل، ما الأعمال الأخرى التي ستبدأها بهذه الأموال؟

حول المزالق والحيل والحيل لجذب العملاء والمبلغ الذي يمكنك كسبه حقًا من الإيجارات اليومية والمجلة اقتصاديالقد تحدثت مع شخص يعمل في هذا العمل منذ أكثر من عامين.

كيف وجدت المجال التجاري للمساكن المستأجرة يوميًا

اسمي إسكندربوبريزسكي قضيت عامين في استئجار الشققالإيجار اليومي في نيجنفارتوفسك. لم يكن لدي شقق خاصة بي، لقد استأجرتها وأجرتها من الباطن. اتصل بي سمسار عقارات أو مضارب، ولكن يمكنك كسب المال من هذا.

عملت في وظيفة مستأجرةتاجر لمدة ستة أشهر تقريبًا، كنت متعبًا جدًا من ذلك، وأردت أن أفعل شيئًا خاصًا بي، وأن أفعل شيئًا أحبه ويدر دخلاً جيدًا. أعتقد أن أي شخص يرغب في العمل لحسابه الخاص، والقيام بالشيء الذي يحبه والحصول على المكافأة المناسبة عليه.

عندما كنت أذهب إلى العمل كل صباح، كنت أهتم بأنواع مختلفة من الإعلانات التي كانت تصادفني في طريقي، كنت أبحث عن عمل. في ذلك الوقت، كان لا يزال لدي منتدى على الإنترنت مخصص لكسب المال، وكنت أنا وأصدقائي نناقش بنشاط أنواعًا مختلفة من الدخل والشركات الصغيرة.

تأجير الشقق يوميا هو عمل مربح!

في أحد الأيام، لاحظت أنه يتم الإعلان عن الشقق في مدينتنا بشكل نشط على الأسوار.يوميًا. ن إن مدينتنا نيجنفارتوفسك شابة، وقد تم بناؤها للتو، وفي كل منطقة صغيرة كان تشييد المباني متعددة الطوابق قيد التنفيذ بنشاط. تم تسييج مواقع البناء هذه بألواح وأسوار مصنوعة من صفائح مموجة، وعلى هذه الأسوار ذاتها كان هناك إعلان عن "شقةيوميًا" . أدركت على الفور أن هذا كان إعلانًا مجانيًا، وأن العمل العقاري كان عملاً مربحًا للغاية، وبدأت في جمع معلومات حول هذا العمل.

في ذلك الوقت، لم تكن لدي معرفة ولا خبرة في مجال العقارات، لكن كانت لدي رغبة شديدة في تعلم كل هذا، لأنني كنت أضع البيرة في المتاجر فقط. بشكل عام، سأخبرك كيف بدأت في إدارة مشروع صغير لتأجير الشقق.يوميًا.

تأجير الشقق على المدى القصير - عمل تجاري متنامٍ مع عتبة دخول منخفضة

حاليا شقق للإيجاريوميًا، تعمل بنشاط على إخراج الفنادق العادية من السوق. توافق على أن استئجار شقة أكثر ملاءمة، سواء كنت زائرًا أو ترغب فقط في الاسترخاء وقضاء وقت ممتع مع شخص من الجنس الآخر. بشكل عام مميزات الشققيوميًا كثيرًا، لن أدرجهم جميعًا، أعتقد أنه يمكنك تخمين ذلك بنفسك.

كيف تبحث عن عملائك الأوائل

بالمناسبة، اليوم أصبح من السهل جدًا الإعلان عن هذه الخدمة؛ فأنت بحاجة إلى إدخال كلمة "شقق" في محرك البحثيوميًا في نيجنفارتوفسك"، وسيقوم محرك البحث بإرجاع العديد من المواقع حول هذا الموضوع، معظمها عبارة عن لوحات إعلانات مجانية، أي أنك تضيف صورًا للشقق ووصفًا على أي من المواقع (وبالطبع رقم هاتفك) - و غدا يتصل بك العملاء.

وبعد عدة أشهر من العمل، سيكون لديك بالتأكيد أعمال متكررة إذا كانت مرافقك نظيفة ومريحة، وكان السعر ضمن سعر السوق. من الضروري مراقبة السعر - مع نمو المنافسة، ينخفض ​​\u200b\u200bالسعر تدريجيا؛ سوف يخيف السعر المرتفع العديد من العملاء المحتملين.

اقتصاديات تأجير الشقق من الباطن. الحساب باستخدام مثال بلدة المقاطعة

لذا، دعنا نعود الآن إلى الحسابات - سأقدمها فقط على أساس تجربتي في مدينة نيجنفارتوفسك، حيث أعيش.

استئجار شقة من غرفة واحدة لفترة طويلة من الزمن - أي لمدة شهر - يكلف من 16000 روبل، يمكنك العثور عليه أرخص إذا كنت ترغب في ذلك، ليوم واحد سيكلف 1500 روبل، وأنا أعتبر الأكثر عادية شقة من الدرجة الاقتصادية. وهذا يعني أنه إذا تم تأجير الشقة كل يوم، فسوف تكسب حوالي 45000 روبل، وتطرح 16000 روبل من الإيجار شهريًا وتحصل على 29000 روبل من صافي الربح، ولم آخذ في الاعتبار فواتير الخدمات والمواد الاستهلاكية مثل ورق التواليت والصابون وما إلى ذلك.

هذه عملية حسابية أولية تقريبية لفهم الجوهر. ومن الناحية العملية، فإن تحقيق نسبة إشغال 100% أمر مستحيل لأسباب معينة. هناك المزيد من الطلب في عطلة نهاية الأسبوع. إذا قمت بتأجير الشقق في عطلات نهاية الأسبوع لمدة يومين، فسيكون العقار الخاص بك خاملاً خلال أيام الأسبوع. إذا كنت تبحث فقط عن العملاء الذين يستغرقون من 5 إلى 7 أيام أو أكثر، فسوف ينتهي بك الأمر إلى الحصول على الكثير من الطلبات لمرة واحدة.

في الممارسة العملية، تحتاج إلى التركيز على معدل إشغال يتراوح بين 60-70%؛ وبهذا الرقم يتم تحقيق ربحية مستقرة. في مثالنا، إذا كان معدل الإشغال أكثر من 60٪، بعد نفقات المرافق وغسيل الملابس، فستتلقى ربحًا يتراوح بين 8 إلى 10 آلاف روبل من كل شقة.

بالمناسبة، حاولت مؤخرًا القيام بذلك مرة أخرى بنفسي - لقد أعلنت عن غرفتي على مواقع التأجير اليومية، وأتلقى باستمرار 1-2 مكالمات يوميًا، لذلك أعتقد أن الشقة لن تكون خاملة.

إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك زيادة عدد الشقق إلى 2-3، أو فندق صغير من نوع الشقة، حسنًا، يعتمد ذلك فقط على جهودك، وبالتالي سيكون الربح أكبر بكثير، وأعتقد أنه يمكنك حسابه بنفسك ، سأقول فقط أن الشقة المكونة من غرفتين للإقامة الطويلة لمدة شهر واحد تكلف من 18000 إلى 20000 (أيضًا الدرجة الاقتصادية). ويتراوح استئجار هذه الشقة ليوم واحد من 2000 إلى 2200 روبل. وبناء على ذلك، إذا استأجرت شقة من غرفتين مقابل 20 ألف روبل في الشهر، وقمت بتأجيرها مقابل 2000 روبل، فيمكنك كسب 60 ألف روبل كحد أقصى، في الواقع 40 ألف روبل، نطرح الإيجار الشهري (20 ألف روبل)، ونحصل على ذلك حوالي 20 ألف ربح من شقة واحدة.

تعتبر الشقة المكونة من غرفتين أكثر ربحية، على الرغم من الطلب الكبير على الشقق المكونة من غرفة واحدة. بالمناسبة، الأشخاص الذين يحتاجون إلى شقة ليوم واحد، غالبا ما يهتمون بالشقق المكونة من غرفة واحدة. في مدن المنتجعاتمن الأسهل العثور على عائلة لديها أطفال يحتاجون فقط إلى شقة من غرفتين، لكن الأزواج والأفراد لن يستأجروا شقة من غرفتين منك إلا إذا نفدت المدينة من الشقق المتوفرة المكونة من غرفة واحدة وما زالت غرفة الفندق أكثر غالي.

نظرًا لأن الشقق المكونة من غرفة واحدة مطلوبة غالبًا، فسيكون من الجيد أن يكون لديك غرفتانشقق من غرفة واحدة وشقة واحدة من غرفتين. بالنسبة لي كان الأمر على العكس من ذلك: واحدشقة من غرفة واحدة وشقتين من غرفتين، جلبت شقتي إيرادات قدرها 5500 روبل يوميا، دون احتساب الإيجار الذي دفعته لأصحابها.

كيفية التفاوض مع المالك بأنك ستؤجر شقته يوميا

هناك طلب جيد على مثل هذه الأشياء تقريبًا

لا داعي لخداع المالكين بالقول مثلاً أنك أو أشخاص محددين ستسكنون في الشقة - مثلاً موظفين من الشركةأوريفليم. تذكر أنك ستبدأ غدًا في الإعلان عن هذه الشقة على الموقع الإلكترونيأفيتو في قسم الإيجار اليومي. بطبيعة الحال، إما أصحاب أنفسهم، أو ربماسمسار عقارات، من سيساعدك في استئجار شقة سيرى إعلانك ويبلغ أصحابه عنه. بالطبع، سيتم إخلائك على الفور دون إعادة وديعتك بسبب انتهاك عقد الإيجار.

لا تثق أبدًا بالناس، فهناك العديد من المحتالين في العالم المستعدين لخداعك، وكن دائمًا في حالة تأهب، وتحقق من الشقة بعناية ولا تسمح للناس بالعيش في الديون، وتحقق من المستندات بعناية. بعد كل مستأجر، تحقق من جميع الأجهزة المنزلية، تأكد من فحص الموقد لمعرفة ما إذا كنت قد نسيت إيقاف تشغيله. تحقق أيضًا من عدادات المياه الخاصة بك لمعرفة ما إذا كانت الأموال الإضافية تهرب.

من النظرية إلى الممارسة. كيف بدأت عملي في الإيجار

بالصدفة تمامًا، من خلال صديق، التقيت برجل يتعامل مع شقق للإيجار اليومي، في ذلك اليوم ذهبنا إلى مطعم للبيتزا، وقام بجمع المال للأسبوع من المستأجر، وحسبته على الفور، واتضح أن يكون حوالي 10000 روبل. في الواقع، لم يفعل شيئًا وحصل على مثل هذه الأموال، وأنا عملت بجد وأكسب 16900 شهريًا كتاجر. وذلك عندما بدأت أفكر بجدية في بدء هذا العمل.

ابحث عن العملاء أولا، ثم شقة!

بطبيعة الحال، بدأنا نرى بعضنا البعض في كثير من الأحيان مع هذا الرجل، لقد لعبنا للتو البلياردو في المساء، وأحيانا سألت عن أسرار هذا الأمر. بشكل عام، في يوليو/تموز، بدأت للتو في قصف الأسوار كل مساء، ورسم إعلانات مثل "ap. يوم + رقم هاتف قصير وسهل التذكر.

بعد بضعة أسابيع، بدأ الناس في الاتصال برقمي، وأحيانًا كان هناك 20-30 مكالمة فائتة يوميًا. بطبيعة الحال، لقد حاولت جاهدة، وكان إعلاني مختلفًا تمامًا وتميز عن الباقي، وقمت بعمل كتابات ثلاثية الأبعاد باستخدام علب رش سوداء وملونة، باختصار، بحلول الخريف قمت برسم المدينة بأكملها وبدأت في البحث عن شقة.

يعود هذا إلى عام 2010، والآن يوجد الإنترنت والعديد من المواقع اليومية المختلفة التي يمكنك الإعلان عليها مقابل رسوم ومجانًا.

كان البحث عن شقة طويلاً، ففي المساء كنت أضع إعلانات على لوحات قرب المداخل، وفي الصباح يهدمها عمال النظافة، لكنني لم أعلم بالأمر، وبالتالي كانت الاتصالات قليلة من أصحاب المنازل. وفي ذلك الوقت أيضًا كانت هناك صحيفة إعلانية مجانية "Fair". لقد وضعت إعلاني عن استئجار شقة في قسم الطلبات. بشكل عام، بعد شهر تقريبًا تمكنت من العثور على شقة، بطبيعة الحال، كنت خائفًا، ولم أعرف ما الذي سأتحدث عنه مع أصحابها وكيف أقنع صاحب الشقة بأنني سأؤجرهايوميًا . هذا هو المكان الذي ساعدني فيه صديقي، وأوضح كل شيء.

حيل وأسرار الأعمال

عندما اتصل أصحابها، قلت إنني أستأجر شقة لمنظمة ما، وسيتغير الناس، وسيعيش مهندسو البناء، حسنًا، بشكل عام، خدعت قليلاً. وفي أحد الأيام تلقيت اتصالاً من رجل لا يهتم بمن يعيش، كان المهم بالنسبة له هو المال الذي أعطيه إياه في بداية كل شهر مقابل استئجار شقة من غرفة واحدة.

الشقة لم تكن جيدة جدا، خمسةأرضية ، الدرجة السياحية. بعد أن قمت بالترتيب قليلاً، فعلت كل شيء كما ينبغي: اشتريت أغطية السرير والوسائد والبطانيات، وأصلحت المنفذ في المطبخ وبدأت في تأجيرهيوميًا.

الإيجار بالساعة يعطي أقصى قدر من الربحية

كان هناك الكثير من العملاء، انتقلت امرأة للعيش على الفور في اليوم الأول وذهبنا، عندما تم إخلاء الشقة في الصباح، تمكنت من تأجيرها بالساعة، لمدة 3 ساعات مقابل 750 روبل، بالساعة ، بالمناسبة، كانوا يسألون كثيرًا، ودائمًا عندما تكون الشقة مشغولة، كنت أتحدث عبر الهاتف، وأجري الترتيبات مع العملاء التاليين - لذلك كانت الشقة مشغولة إلى الحد الأقصى. في بعض الأحيان تمكنت من المرور 2-3 مرات في اليوم بالساعة، لذلك في نهاية الشهر كان لدي أكثر من ذلك بكثير أكثر من ذلكالمبلغ الذي كان مخططا له. بالمناسبة، كان لدي الكثير سعر منخفضبالساعة، ولهذا السبب كان من الممكن في كثير من الأحيان تأجير شقة لأولئك الذين يحبون الخصوصية.

لا توجد مشكلة مع الغسيل. لا يوجد سوى الكسل

يجب أن تكون البياضات نظيفة، وإلا فلن تتمكن من رؤية العملاء.

وبعد شهر بدأت بالتوسع واستأجرت شقة ثانية، شقة مكونة من غرفتين. العيب الوحيد لهذا العمل هو أن كل عميل جديد يحتاج إلى بياضات نظيفة وجديدة ومكوية. قمت بتحضير الغسيل في المنزل، وغسلته في الغسالة، وجففته على المشعات، وطبعًا كويته، ولم يكن لدي سيارة حينها، وذهبت إلى الشقق بالحافلة الصغيرة مع حقيبة الظهر، وكانت الشقق في أجزاء مختلفة من المدينة.

ومع ذلك، فإن اللحظة الأكثر متعة في هذا العمل هي الأموال التي يدفعها الناس عند استئجار شقة. أنت تأخذ النقود وجواز السفر كضمان، والآن بالطبع يعمل الأشخاص بالفعل بعقود ويأخذون أموالًا كضمان بمبلغ 1500 روبل، لكنني أخذت جواز سفر فقط كضمان.

بعد شهر آخر، استأجرت شقة أخرى من غرفتين، وكان لدي 3 منهم بصراحة، كان الأمر كذلكمتوتر تحضير البياضات كل يوم لكل شقة ونقل الناس في كل مساء. ومع ذلك، فقد استمتعت حقًا بتحويل الأموال من محفظتي اليومية إلى المحفظة التي أحتفظ بها في المنزل. كنت أقوم كل صباح بإيداع مبلغ 5500 روبل، وفي بداية كل أسبوع أقوم بإيداع أموال في حساب مصرفي تبلغ قيمتها حوالي 30000 روبل.

كيفية كسب المال على استئجار الشقق اليومية اليوم. تعليمات خطوة بخطوة

وأكرر، لقد فعلت ذلك لفترة طويلة، ثم تغيرت ظروف حياتي. لكن هذا العمل يعيش ويتطور. على الرغم من حقيقة أن السوق يتم الاستيلاء عليه ببطء من قبل اللاعبين الأكثر تقدمًا من خلال طاقم العمل الخاص بهم من الخادمات والمغاسل وأنظمة المحاسبة والتنبؤ بالإشغال، إلا أنه لا يزال من الممكن كسب المال عن طريق تأجير الشقق لهذا اليوم.

مثال على سوق الإيجار اليومي في مدينة كبيرة

حاليًا، لتكرار جميع خطوات النجاح تحتاج إلى:

1. استئجار شقة لفترة طويلة. يمكنك استئجار شقة مفروشة جزئيًا وبدون أجهزة منزلية، أو يمكنك لأول مرة أن تضعها بنفسك من المنزل، أو تشتريها مقابل أجر زهيد.أفيتو انشره على Avito إعلان في قسم "أطلب" أنك تريد استئجار شقة، انشر أيضًا إعلانات بالقرب من المداخل، في محطات الحافلات بنص "سأستأجر شقة"، وعاجلاً أم آجلاً ستجد شقة من المالك (لا تحتاج إلى دفع عمولة إلى سمسار عقارات).
2. أنت أخبر المالكأن موظفي المنظمة الزائرين سيعيشون في الشقة (اصنع قصتك الخاصة)، كان أخي صاحب شركة بناء الطرق. تحتاج إلى الحصول على إيصال من المالك يفيد بأنك دفعت إيجار الشهر والوديعة؛ كما يمكنك العثور على الاتفاقية المطلوبة على الإنترنت. ليس سيئًا أن تقوم بإبلاغ مالك الشقة على الفور وقوله مباشرة أنك ستؤجر الشقة يوميًا.
3. بعد ذلك، تحتاج إلى وضع الإعلانات مع الصور و وصف كاملشقق للإيجار اليومي على جميع مواقع الإيجار اليومي، فقط اكتب "شقق للإيجار اليومي" في أي محرك بحث ومدينتك، قم بالتسجيل في كل موقع من المواقع وقم بوضع إعلاناتك. الموقعان الرئيسيان هما Avito وAirbnb. بالمناسبة لدي قائمة تضم أكثر من 40 موقع يمكنك الإعلان فيها سواء المدفوع أو المجاني، أضفني إليهااتصال، وسوف أشاركها معك بكل سرور.
4. قم بإنشاء مجموعة فكونتاكتي، يفعل بطاقات العمل ووضعها في الشقة، أو تسليمها للمستأجرين. بالمناسبة، قمت بتوزيع بطاقات العمل الخاصة بي على سائقي سيارات الأجرة عندما كنت ذاهبًا إلى الشقة، وقلت ببساطة: "هل تمانع إذا تركت إعلانًا معك؟" - وقدم عدة بطاقات عمل.
5. أنت أيضا بحاجة إلى شريكمع الأشخاص الذين يقومون بهذا العمل بالفعل.مجرد العثور على الشققيوميًا في مدينتك، اتصل وقدم نفسك وأخبره أنك ستحيله إلى العملاء عندما تكون الشقة مشغولة وترغب في الحصول على نفس الشيء في المقابل. هناك حاجة إلى شريك أو شريكين، والتواصل أيضًا مع الشركاء حول القضايا الملحة والتعلم من أخطاء الآخرين.
6. أكمل الشقة بكل ما هو ضروري للعيش:الأثاث والأجهزة المنزلية والفراش وغيرها من الأشياء الصغيرة.
7. الآن أنت بحاجة لتأجير شقتك. من الأفضل تأجيرها ليس للأطفال للحفلات، ولكن للمسافرين من رجال الأعمال البالغين وعمال المناوبات - الأشخاص الجادين، قم بتصفية هؤلاء الأشخاص على الفور عبر الهاتف. تأخذ الإيجار يوميًا، وتملأ العقد بالإضافة إلى إيداع (1500 روبل، أو جواز السفر).
8. ثم تستعيد المفاتيح وتفحص الشقة، إذا كان كل شيء على ما يرام وفي مكانه، قم بإرجاع الوديعة والمغادرة. بطبيعة الحال، تقوم بترتيب الأمور في شقتك وتبحث عن عملاء جدد. العمل أيضًا على التسويق والإعلان في الراديو والتلفزيون ، مندوب نشر الإعلانات ويوسع إلى فندق صغير من نوع الشقة.

هل التأجير من الباطن عمل سهل؟

عندما سمع أحد أصدقائي عدد العملاء الذين اتصلوا بي، وكنت أرفضهم ببساطة لأن الشقق مشغولة، كان دائمًا يقول:يوسع ، أنت فقط تفتقد العملاء. قال لي صديق آخر إنني أحصل على المال مجانًا. وقال الصديق الذي أخبر كل أسرار هذا العمل إن هذا ليس عملاً مزعجًا جيدًا ويتطلب الكثير من المسؤولية والاهتمام.

نصيحة: يمكن تحسين مخطط الإيجار اليومي بشكل كبير من خلال عدم إعطاء المال للمالك، ولكن عن طريق الحصول على رهن عقاري على الشقة. في هذه الحالة، سوف تحصل على الشقة كمكافأة. .

بشكل عام، كل شخص لديه رأيه الخاص في هذا الشأن، أنا شخصياً أحببت هذه الوظيفة حقًا، مقارنة بما كنت أفعله من قبل - مجرد ترتيب زجاجات البيرة في المتجر، وهنا تتواصل مع الناس طوال الوقت، وتتعلم شيئًا جديدًا وهكذا على.

أحد أصدقائي من مدينة بارناول حصل على قرض من أحد البنوك بقيمة 50 ألف روبل، واستأجر شقتين و هذه اللحظةتشارك بنشاط في التأجير من الباطن.

من المثير للاهتمام المحاولة، ولكن هل تخشى خسارة المال؟ جربها!

لمن يناسب هذا العمل؟

يعد هذا العمل رائعًا للأشخاص الذين يعملون في وظائف مستأجرة براتب صغير؛ ما عليك سوى توفير مبلغ صغير من المال - الحد الأدنى لرأس المال المبدئي - والبدء في العمل وفقًا للمخطط. عندما بدأت، لم يكن لدي سوى 30 ألف روبل، وقد ادخرتها خلال ستة أشهر أثناء عملي تاجرًا.

وفي هذا العمل أيضًا تحصل على أموال سريعة "مجانية" يمكنك إضافتها أو حفظها في حساب مصرفي؛ وقد تمكنت من جمع أكثر من 300000 روبل في 7 أشهر. حسنًا، افعل ما يحلو لك، ابدأ مشروعك التالي، إما أن تشتري سيارة أو تذهب في إجازة كبيرة. بعد كل شيء، يمكنك

• ما هي تكلفة بدء عمل تجاري لتأجير السيارات؟
• كم يمكن أن تكسب من تأجير السيارات؟
• الإطار التنظيمي والقانوني لتنظيم أعمال تأجير السيارات
  • ما هو رمز OKVED الذي يجب أن أشير إليه عند تسجيل شركة لتأجير السيارات؟
  • ما هي المستندات المطلوبة لفتح شركة لتأجير السيارات؟
  • ما هو النظام الضريبي الذي يجب اختياره لتسجيل شركة تأجير السيارات؟
  • هل أحتاج إلى إذن لتسجيل شركة لتأجير السيارات؟

في مؤخراالخامس مدن أساسيهبدأ سوق تأجير السيارات في روسيا في التطور. ولكن ليس كل عشاق السيارات، وخاصة في المحافظات، يوافقون على استئجار حصانهم الحديدي. يخشى أصحاب السيارات من تأجير السيارات بسبب 5 عوامل رئيسية:

1. تكلفة السيارة. لا يتم إدراج السيارات المحلية والسيارات الأجنبية في القطاع الرخيص في أعمال التأجير، وتتطلب سيارات الطبقة المتوسطة استثمارات كبيرة.
2. النفقات الجارية. تتطلب الصيانة والتأمين الإلزامي ضد المسؤولية الحركية وما إلى ذلك تكاليف مالية معينة.
3. طاقم عمل. يخشى رواد الأعمال أيضًا أنه سيتعين عليهم تحمل نفقات كبيرة لتوظيف الموظفين: الميكانيكيين والسائقين والمرسلين.
4. دعاية. وبما أن الخدمة تكتسب زخما، فإن الحملة الإعلانية ستتطلب أيضا استثمارات كبيرة.
5. قوة قهرية. لن يعتني المستأجرون بسيارة شخص آخر كما لو كانت سيارتهم. وبالإضافة إلى ذلك، لا يمكن استبعاد الحوادث والسرقات.

لكن تأجير السيارات يمكن أن يكون عملاً مربحًا حقًا، حيث يحقق دخلاً قويًا ليس فقط في المدن الكبرى، ولكن أيضًا في المدن ذات الكثافة السكانية الأقل. سنقدم لك 4 حالات توضح أن بدء شركة لتأجير السيارات وإدارتها لا يمثل مشكلة كما يبدو للوهلة الأولى.

الحالة 1. شراء واستئجار سيارة هيونداي سولاريس عمرها ثلاث سنوات

يتم شراء سيارة Hyundai Solari من قبل المالك خصيصًا لإدارة شركة لتأجير السيارات. علاوة على ذلك، بلغت تكلفة السيارة نفسها 490.000 فقط، وهي ليست باهظة الثمن لسيارة من هذه الفئة.

الآن دعونا نلقي نظرة على التكاليف الإضافية. بما في ذلك MTPL، CASCO وإعادة التسجيل، احتاج صاحب السيارة إلى 21000 روبل، أي أن الاستثمار الأولي بلغ 532300 روبل. من خلال استئجار سيارة مقابل 17000 في اليوم، حصل رجل الأعمال على حوالي 1500000 روبل في 3 سنوات.

الحالة 2. شراء واستئجار سيارة نيسان عمرها عامين

تيانا تم شراء السيارة مقابل 965000 روبل. الاستثمار قوي، ولكن يتم إنفاق أموال أقل على التكاليف اللاحقة مقارنة بشراء سيارة أرخص. إلى جانب النفقات الإضافية: التأمين الإلزامي ضد مسؤولية السيارات، وتأمين كاسكو، وشراء منارة وتسجيل السيارة، يتطلب الاستثمار الأولي ما يزيد قليلاً عن مليون روبل. وفي الوقت نفسه، بلغ ربح الإيجار لمدة ثلاث سنوات 2524636 روبل، بإيجار يومي قدره 2800 روبل.

الحالة 3. الشراء بالائتمان واستئجار سيارة Hyundai Solaris عمرها ثلاث سنوات

لتجنب النفقات الأولية الكبيرة، هناك طريقة أخرى لبدء أعمال تأجير السيارات - استئجار سيارة لفترة طويلة. في هذه الحالة، لا يمكن تخفيض الاستثمار الأولي إلا إلى تكاليف إضافية. إذا استأجرت سيارة بدفعة أولى قدرها 0 روبل، وقمت بإدراج CASCO في القرض، فسيكون الاستثمار الأولي 7100 روبل فقط. إضافي إيجاروسيتم بالفعل خصم النفقات الجارية من الدخل. حتى مع دفع شهري قدره 20700 روبل، وتأجير سيارة مقابل 1700 روبل يوميًا، حصل رجل الأعمال على 1278000 روبل في ثلاث سنوات.

الحالة 4. استئجار سيارة رينولت لوجان للعمل

ليس عليك شراء سيارة على الإطلاق، ولكن استأجرها لفترة طويلة وقم بتأجيرها بالساعة. الخيار الأفضل هو استئجار السائقين واستخدامهم كسيارات أجرة. بإيجار قدره 31000 روبل شهريًا، كان صافي الدخل الشهري من مثل هذه الأعمال 41000 روبل.

الإيجار مع أو بدون سائق: ماذا تختار؟

هناك طريقتان رئيسيتان للنظر في استئجار سيارة: استئجار سيارة بالساعة بدون سائق، أو استئجار سائقين واستخدام السيارة كسيارة أجرة. الأول أقل إزعاجًا إذا اتصلت به شركة الإدارةالذي سيتعامل مع جميع المشكلات ويأخذ نسبة معينة من الربح. الخيار الأكثر ربحية هو الخيار مع السائقين. ولكن بعد ذلك عليك أن تأخذ في الاعتبار: إذا كنت ترغب في كسب دخل جيد، فلا ينبغي أن تكون الآلة في وضع الخمول. لذلك فإن الخيار الأمثل هو 3 سائقين سيعملون في نوبات.

أين تبحث عنهم؟ لهذا هناك Avito والخدمات الخاصة التي يمكنني أن أقدمها لك المرشحين للسائقين. ومن الأفضل أن يكون هناك سائقي سيارات أجرة استخدمت خدماتهم. عندما يمكنك أن توفر لهم ظروف عمل جيدة، فلن تكون هناك مشاكل في التوظيف. ثم لن تكون هناك حاجة إلى حملة إعلانية ومرسلين، خاصة إذا كان السائقون أنفسهم يمكنهم العمل في Yandex.

شاهد الفيديو

مرحبًا! في هذا المقال سنتحدث عن كسب المال من الإيجار.

• كيف يمكنك أن تكسب الكثير: من 10000 روبل شهريا.
• الحد الأدنى من المتطلبات: رأس المال يبدأ من 1 مليون روبل.
• هل يستحق القيام به؟: إذا لم تكن هناك بدائل استثمارية أخرى.

معلومات عامة عن كسب المال من الإيجار

عندما تقوم بتأجير عقار سكني، لا يكون لديك سوى القليل من القلق بشأن الإصلاحات التي قد يقوم بها المستأجرون. لن يتغير شيء تقريبًا - على الأكثر، يمكن إضافة الأجهزة المنزلية. مع العقارات التجارية، كل شيء يحدث بشكل مختلف. تحل الأعمال مشكلات مختلفة، لذلك قد تحتاج البيئة إلى أن تكون مختلفة تمامًا. وهذا يعني أن الشركات تقوم بإجراء الإصلاحات لتناسب احتياجاتها.

ومع ذلك، فإن المالك مهتم بعدم تغيير الوضع لأطول فترة ممكنة. أي أنه سيتعين عليك تقييم احتمالات العمل الذي يريد صاحبه استئجار العقارات منك. وهذه ليست حقيقة احتمالات جيدةسيكون زائد بالنسبة لك. أنت مهتم بأن يستخدم المالك المبنى لأطول فترة ممكنة، مما يعني أن عمله يجب أن يكون على نفس المستوى تقريبًا.

المعضلة الرئيسية لهذه الأرباح:

احصل على عميل الآن أو انتظر عرضًا أفضل.

يعد البحث عن عملاء للعقارات السكنية أمرًا سهلاً: مئات العروض ومئات المتقدمين المحتملين. كلما انخفض السعر، زادت احتمالية اتصال العميل بك. العقارات التجارية مطلوبة حصريًا للأعمال التجارية. غالبًا ما يتجاوز عدد العروض الطلب. لذلك، يمكنك البحث لعدة أشهر عن العميل المناسب الذي سيكون راضيًا عن السعر والشروط.

هذا هو السبب في أنه من الأفضل لرجال الأعمال ذوي الخبرة الذين يعرفون كيف يعمل "المطبخ" الداخلي بأكمله العمل مع العقارات التجارية. أما بالنسبة للدخل، فكل شيء أكثر إثارة للاهتمام هنا. حتى الدخل التقريبي يصعب التنبؤ به. يعتمد ذلك على:

• القدرة عبر البلاد.
• حجم الغرفة؛
• بيئة؛
• القرب من المباني الأخرى
• إلخ.

هناك الكثير من العوامل التي تحدد الآفاق، وبالتالي الدخل. ولكن هناك شيء واحد مؤكد: العقارات التجارية الموجودة في الموقع "الصحيح" تزداد قيمتها كل عام.

كم يمكن أن تكسب من تأجير الشقق؟

تتأثر تكلفة استئجار المساكن بما يلي:

• موقع الشقة
• بنية تحتية؛
• تبادل النقل.

هذه هي العوامل الأساسية التي يجب مراعاتها. أما بالنسبة للموقع، فإن المناطق السكنية ومركز المدينة تعتبر أكثر تكلفة بكثير. البنية التحتية تعني وجود رياض الأطفال والمدارس والمحلات التجارية والمستشفيات وما إلى ذلك. يشمل تقاطع النقل أقرب محطات المترو وجميع أنواع المحطات، ويأخذ في الاعتبار أيضًا وقت السفر إلى وسط المدينة وما إلى ذلك.

تضيف كل زيادة في البنية التحتية والنقل عدة آلاف من الروبل إلى سعر المساكن المستأجرة. ومن المفيد أيضًا التفكير مسبقًا فيما إذا كنت ستشتري شقة جاهزة أو ستشتري عدادات أثناء البناء.

من خلال شراء شقة في مرحلة بناء المنزل، تفقد إيرادات الإيجار. خذ هذه الحقيقة في الاعتبار.

تكلفة إصلاحات المساكن الأساسية في المناطق هي 200 ألف روبل. قم بزيادة حجم الاستثمار بهذه الأموال إذا كنت ستشتري شقة في السوق الأولية. تتراوح فترة الإصلاح من شهر إلى شهرين.

الأسعار في مناطق مختلفة تختلف اختلافا كبيرا. لا توجد طريقة للقول على وجه اليقين مقدار المبلغ الذي ستتمكن من كسبه. لذلك، سأقوم بتحليل كل شيء باستخدام مثال منطقتي - منطقة أوريول:

سعر المبنى الجديد 38 متر مربع. م في المنطقة الصغيرة الشمالية من المدينة - 1038000 روبل. سيكون جاهزًا في الربع الرابع من عام 2018. البديل: 1300000 - 1500000 روبل لشقة مفروشة بمساحة 35 - 40 مترًا مربعًا. م تكلفة الإيجار: 9 - 11 ألف روبل للشقة التي تم تجديدها بالكامل.

التكلفة الحقيقية للمبنى الجديد الجاهز للتسليم هي 1240000 روبل. الربح الضائع - 80 ألف روبل. التكلفة الإجمالية للشقة في المبنى الجديد هي 1320000 روبل. يمكنك الحصول على 9 - 11 ألف روبل شهريًا. وستكون فترة الاسترداد 11 سنة إذا لم تأخذ في الاعتبار الربح من الزيادة في التكلفة. مدة سداد الرهن العقاري من خلال دفعات شهرية ستكون 20 سنة بدفعة 10,500.

على الإيجار اليوميبالنسبة للشقق ذات الإصلاحات الرهيبة، يمكنك الحصول على 900 روبل يوميا. متوسط ​​تكلفة الإيجار اليومي مع الإصلاحات الجيدة هو 1300 - 1400 روبل. للحصول على دخل متوسط، تحتاج إلى جذب 11 عميلاً بإصلاحات سيئة و7-8 بإصلاحات جيدة.

هذه هي الطريقة التي ينبغي لنا بها تقييم آفاق الاستثمار في العقارات في كل منطقة. الموقع الرئيسي للتحليل هو Avito.

الحد الأدنى للاستثمار لكسب المال من الإيجار

ومن الصعب إعطاء أي أرقام محددة، لأن سعر السكن يعتمد على المنطقة وحالة السوق ككل. في عام 2015، حدث انهيار في أسعار العقارات، وكان من الممكن شراء الشقق بسعر أرخص بنسبة 15 إلى 20٪ عما هي عليه الآن. وفي الوقت نفسه، كانت تكلفة السكن في المناطق 1-2 مليون روبل، وفي موسكو - من 5 وما فوق.

إذا كنت تستخدم الأموال المقترضة، فستحتاج إلى تحديد الإيجار ومقارنته بمعدل الرهن العقاري ثم تحديد ما إذا كان يمكن استخدام هذه الأموال، وعدد السنوات التي سيستغرقها سداد القرض إذا كنت تدفع فقط بالإيجار، وما إلى ذلك.

إذا كنت ترغب في تقدير عدد السنوات التقريبية التي سيتعين عليك سداد قرضك العقاري فيها، فاستخدم الآلة الحاسبة عبر الإنترنت من Sberbank. انه يحدد متوسط ​​معدل الرهن العقاري. قارن الدفعات الشهرية مع متوسط ​​تكلفة الإيجار وقم بزيادة أو تقليل المدة.

كسب المال من العقارات هو نفقة في أي حال. في روسيا لا توجد قروض بفائدة 1 - 2٪ سنويا، على عكس الغرب، حيث يكون النهج التالي شائعا:

يقوم المواطن البالغ من العمر 20 عامًا بالفعل بتوفير الدفعة الأولى على الرهن العقاري، وإذا كان يريد جني الأموال منه، فإنه يؤجر شقة، ويسدد القرض في 7-10 سنوات وينتقل إلى القرض التالي. وهكذا، بحلول سن الأربعين، تمتلك عقارًا بقيمة 250 ألف دولار أو أكثر.

لا يجب أن تفكر في استئجار منزل باعتباره الطريقة الوحيدة للقيام بالأعمال التجارية. سيتعين عليك التعامل مع النفقات والنظام المصرفي ومعدلات الإقراض الضخمة طويلة الأجل.

خاتمة

يعد كسب المال من العقارات أحد أكثر طرق الاستثمار استقرارًا ومنخفضة الدخل. مع دخل 7 - 8٪ سنويًا، لا يمكنك التنافس إلا معه. والفرق الرئيسي عن الطرق الأخرى لاستثمار الأموال هو أنه ليس من الضروري أن يكون لديك رأس مال خاص بك. يمكنك التعاون مع أحد البنوك واستخدام الأموال المقترضة.

وهذا يجعل البدء في كسب المال أسهل بكثير ويسمح لك بتجنب دفع القرض عمليًا. على الرغم من أن هذا المخطط يعمل بشكل أفضل بالنسبة لأوروبا أسعار عاليةللإيجار، في روسيا، يمكنك إعالة نفسك بهذه الطريقة لكسب المال إذا قضيت 15 إلى 20 عامًا عليه. ولهذا السبب، إذا كنت تريد البدء في جني الأموال بهذه الطريقة، فابدأ في أقرب وقت ممكن.

• 1 1. إدارة مبنى سكني
• 2 2. تأجير منزل شخص آخر - الدخل ضعف الإيجار
• 3 3. نزل كأس العالم 2018 - دخل 10 آلاف دولار يوميا
• 4 4. مقهى - مكان جوي للروح
• 5 5. أرض مجانية للاستخدام وللبيع
• 6 6. العقارات التجارية - الإيجار المناسب لمركز المكاتب
• 7 7. كيفية العثور على المال لمشروع عقاري وأكثر
• 8 8. الاستثمارات في المنازل
• 9 9. المنازل المعيارية - بأسعار معقولة ومطلوبة دائمًا
• 10 10. شقة في برلين - استثمار موثوق للغاية ودخل شهري
• 11 11. تأجير شقة من الباطن - دخل بدون استثمار للأشخاص النشطين
• 12 12. أعمال الإيجار - نزل للعمال
• 13 13. التدريج المنزلي - نبيع المساكن بسرعة وبتكلفة باهظة
• 14 14. كيفية خفض أسعار العقارات بشكل صحيح
• 15 15. نحول الشقة إلى مكتب ونزيد الأرباح
• 16 16. شراء العقارات المفلسة بنسبة 5% من التكلفة
• 17 17. العقارات التجارية - كسب المال من مراكز التسوق والمكاتب والمستودعات
• 18 18. فندق الكبسولة - أرخص أماكن إقامة للزوار
• 19 19. بيع وشراء العقارات - جني الأموال من الاستثمار المبكر
• 20 20. إصلاح وتجديد البيوت الصيفية - مليون روبل في الصيف
• 21 21. كسب المال بدون استثمار - إيجار من الباطن العقارات التجارية

باعتبارها عقارًا تجاريًا، تعد العقارات واحدة من أكثر المناطق الموثوقة؛ فالشقق ومراكز التسوق والمكاتب مطلوبة دائمًا تقريبًا. ولكن في أذهان الأغلبية، يرتبط كسب المال في العقارات برأس مال كبير، بسبب عدم وجود أشخاص لا يحاولون حتى بدء مثل هذا العمل.

في الوقت نفسه، هناك العديد من الطرق لكسب الدخل من العقارات الخاصة بك أو من العقارات المملوكة لشخص آخر استثمارات متواضعة أو حتى صفر، ما عليك سوى معرفة ماذا وكيف تفعل.

1. إدارة مبنى سكني

يستثمر العديد من الأشخاص أرباحهم في العقارات، بما في ذلك المباني السكنية التي يتم تأجير شققها، ولكن لا يعتبر الجميع أن أعمال الإيجار هي أعمالهم الرئيسية. لذلك، هناك طلب كبير على مهنة إدارة مبنى سكني واحد أو أكثر.

سوف تنشر إعلانات عن الشقق الشاغرة، وتعرضها للمستأجرين المحتملين، وتجمع الأموال وتحافظ على الحالة التشغيلية للمنزل - الإصلاحات الكهربائية، والسباكة، وما إلى ذلك. إذا كانت لديك المهارات المناسبة، فيمكنك القيام بذلك بنفسك، أو الاتصال بالسيد الضيف.

رأس المال المبدئي- 0 فرك. كل ما هو مطلوب هو الرغبة في العمل. يمكنك البدء بالعمل على الفور.

دخلمن 30 إلى 100 ألف ولكن يتم تحديدها بالاتفاق مع المالك وحجم المنزل. عادة ما يتم الاعتناء بحوالي 30٪. بالنظر إلى أن المنزل يكسب 100-300 ألف، فإن المبلغ لائق للغاية.

إذا كنت مهتمًا جديًا بكسب المال في مجال العقارات، فاطلع على ذلك أسرار الاستثمار في المباني السكنية.تعرف على تطبيقات المشاريع المختلفة والاستراتيجيات الرئيسية للحصول عليها الدخل السلبيعلى العقارات.

2. تأجير منزل شخص آخر - الدخل ضعف الإيجار

في كثير من الأحيان، يبحث صاحب منزل كبير مكون من 5 غرف أو أكثر عن مستأجر واحد. ومن خلال أن تصبح مثل هذا المستأجر، ستجني أموالًا جيدة من خلال استئجار غرف منفصلة. ونتيجة لذلك، لن تتمكن من استرداد الإيجار فحسب، بل ستحصل أيضًا على دخل كبير. وإذا كان المنزل يقع بالقرب من محطة القطار أو السوق، فيمكن استئجار الغرف يوميًا، مما يزيد دخلك بمقدار 2-3 مرات.

كل ما تحتاجه هو اختيار منزل في مثل هذه المنطقة وإجراء الإصلاحات وإبرام عقد إيجار بكفاءة يسمح لك بالانتقال إلى أطراف ثالثة ولا يسمح للمالك بسحب أعمال الإيجار التي أنشأتها في غضون شهرين.

رأس المال المبدئي- الدفع لمدة شهر مقدما بالإضافة إلى وديعة 50-100 ألف.

فترة التنفيذ- سوف يستغرق الأمر من أسبوعين إلى شهر لاختيار منزل واعد للإيجار من الباطن. 2-3 أشهر أخرى للإصلاحات.

دخلمن منزل مكون من خمس غرف سيكون في حدود 30-50 ألف ل تأجير طويل الأجلو100-150 ألف للإيجار اليومي. ولكن عادة ما يتم أخذ خيارات المنازل المكونة من 12 غرفة بعين الاعتبار.

3. نزل كأس العالم 2018 – الدخل 10 آلاف دولار يوميا

ستسمح بطولة العالم لكثير من الناس بكسب المال، وقبل كل شيء أصحاب العقارات. بعد كل شيء، سيأتي مئات الآلاف من المشجعين الأجانب إلى البلاد، ويحتاجون إلى استيعابهم في مكان ما. وبالنسبة للمشجعين الفقراء، فإن الخيار الأفضل هو نزل.

يمكن لأي شخص مربح أو لديه عدة شقق أن يصبح واحدة منزل خاص. كل ما تحتاجه هو تقسيمها إلى أكبر عدد ممكن من مناطق المعيشة، والحصول على أسرة مزدوجة، بالإضافة إلى إجراء إصلاحات تجميلية بتشطيب يشبه كرة القدم. ومن ثم نضمن لك أقصى حمل خلال البطولة.

رأس المال المبدئي- 100-200 ألف للإصلاحات إذا كنت تمتلك بالفعل مقرًا مناسبًا.

فترة التنفيذ- ستستغرق إعادة تطوير المنزل النهائي إلى نزل من أسبوع إلى أسبوعين، ولكن إذا اشتريت مبنى يتطلب إصلاحات، فقد يستغرق الأمر من 1.5 إلى شهرين.

دخلسيكون 10-20 ألف دولار خلال أيام البطولة، في المستقبل سيجلب 150-200 ألف على الإيجار العادي.

4. مقهى - مكان جوي للروح

تجني المقاهي والمطاعم العادية الأموال عن طريق بيع الأطعمة والمشروبات بأسعار مرتفعة، ولكن في كثير من الأحيان ما يحتاجه الناس حقًا هو مجرد مكان للقاء. ومثل هذا المكان هو مقهى مضاد، حيث لا يدفع الناس مقابل الطعام، ولكن مقابل الوقت الذي يقضونه. يمكن بيع الطعام مقابل رسوم، ويكون مجانيا (في تشكيلة محدودة)، وفي بعض المقاهي المضادة يسمح لك بإحضاره معك.

الشيء الرئيسي في تنظيم مقهى شعبي هو الموقع المناسب (مناطق الجذب السياحي و المواقع الثقافيةتعد المدن القريبة ميزة كبيرة) وأجواء ودية. ثم نضمن لك الزوار.

رأس المال المبدئي- 200-250 ألف للإيجار وديكور المبنى والأثاث ولكن يمكن ذلك دون استثمار أموالك الخاصة.

فترة التنفيذ- سيستغرق البحث عن المبنى من أسبوع إلى أسبوعين، وستستغرق الإصلاحات حوالي شهر.

دخل- نظرًا لخصائصه، لا يحقق Anti-Café أرباحًا زائدة، ولكن بشعبية كبيرة يمكنك الاعتماد على 100-150 ألف روبل شهريًا.

5. أرض مجانية للاستخدام والبيع

يوجد في بلادنا مساحة كبيرة من الأراضي لها مالكين ولكنها غير مستخدمة. هناك العديد من الأسباب - البعض لا يعرف كيفية الحصول على دخل منه، والبعض الآخر كسالى، والبعض الآخر يعتبر العمل في الأرض قذرًا وغير مرموق.

وفي الوقت نفسه، هناك أشخاص مستعدون لاستخدام هذه الأرض بشكل صحيح. مهمتك هي العثور على كليهما. ستعرض على المالك شراء الأرض بسعر أقل من سعر السوق (يكاد يكون من المؤكد أنه سيوافق، لأن هذه الأرض الآن لا تجلب له شيئًا)، وبعد الترسيم ستبيع جزءًا من الأرض للمشتري بسعرها . السعر الحقيقي. احتفظ بالجزء الآخر لنفسك.

رأس المال المبدئي- 5-10 آلاف لمسح الأراضي.

فترة التنفيذ- البحث عن موقع مناسب، يمكن أن تستغرق المفاوضات مع البائع والمشتري من شهرين إلى ثلاثة أشهر أو أكثر. ولذلك، ينبغي تنفيذ هذه الاستراتيجية في الخلفية - انتظر، ابحث عن الخيار المناسب.

دخل. نتيجة لهذه الصفقة، سوف تحصل على قطعة أرض يمكنك استخدامها بنفسك أو بيعها؛

6. العقارات التجارية - الإيجار المناسب لمركز المكاتب

هناك حاجة إلى مساحة مكتبية، لأن شخصًا ما يبدأ مشروعه الخاص، أو يبحث شخص ما عن أماكن أكثر اتساعًا، أو يأتي شخص ما لفتح فرعه الخاص في المدينة، وما إلى ذلك. وعلى الرغم من أن أعمال الإيجار بسيطة بشكل عام، إلا أن تأجير العقارات التجارية له حيله الخاصة التي تسمح لك بزيادة دخلك.

الشيء الرئيسي هو تقسيم المناطق. خصص 20% للمكاتب الراقية ذات التشطيبات الباهظة الثمن، والتي ستفرض رسومًا أعلى. 50٪ ستشغلها مكاتب متوسطة الحجم وعالية الجودة ولكن بدون رفاهية. والباقي صغير بالنسبة لرواد الأعمال المبتدئين. بالنسبة لهم يجدر توفير مجموعة من الأثاث غير المكلف. من الأفضل استئجار أماكن فاخرة فارغة - فالشركات الناجحة لها أسلوبها الخاص في الشركة.

رأس المال المبدئي- شراء أو بناء مركز مكتبي من الصفر سيكلف 20 مليونًا أو أكثر.

فترة التنفيذ- سيستغرق اختيار وشراء مركز المكاتب 3-6 أشهر، والبناء - سنة أو أكثر.

دخلاعتمادا على الحجم والنشاط التجاري العام في المدينة، يمكن أن يختلف بشكل كبير - 1-10 مليون.

7. كيفية العثور على المال لمشروع عقاري وأكثر

كاستثمار، العقارات دائما جذابة، وإذا كان لديك مشروع واعد، ابدأ بالبحث عن المال له. أخبر جميع أقاربك وأصدقائك، وقم بزيارة مواقع الإنترنت المخصصة للاستثمارات الخاصة، وابحث عن ملائكة الأعمال الذين يستثمرون في مشاريع ناشئة محفوفة بالمخاطر. وأخيرًا، حاول رفعها بنفسك باستخدام التمويل الجماعي.

ولزيادة فرص النجاح، اعمل في المشروع، وإعطاء المزيد من التفاصيل. ليس تاريخًا شفهيًا، بل عرض تقديمي جميل يحتوي على أرقام ورسوم بيانية. الحد الأدنى الإلزامي هو مبلغ الاستثمار وتكاليف التشغيل والأرباح واسترداد المشروع.

رأس المال المبدئيقد يكون لديك أي منها، أو قد لا يكون لديك أي منها على الإطلاق، إذا كنت تخطط لإنشاء مشروع بنسبة 100% من أموال المستثمر.

فترة التنفيذ، سيعتمد الوقت المستغرق للعثور على المال على حجم جهودك وكذلك على آفاقك وجاذبيتك.

دخليعتمد على فكرتك. الشيء الرئيسي هو أنه يجب حسابه بدقة قبل البدء في البحث عن مستثمر.

8. الاستثمار في التاون هاوس

منازل التاون هاوس عبارة عن منازل مكونة من طابقين أو ثلاثة طوابق لعدة عائلات مع مداخل منفصلة لكل منها وبنفس السعر، وهي أكثر اتساعًا من الشقق في المناطق الحضرية الكثيفة، ولكنها أرخص من المنزل الشخصي المتكامل، وبالتالي فهي أكثر اتساعًا. العثور على المشتري. يعد بناء منزل مستقل أرخص ويستغرق وقتًا أقل من بناء مبنى سكني، وبالتالي فهو جذاب للمستثمرين العاديين.

ومن أجل ضمان بيع الشقق أو تأجيرها، حاول اختيار مناطق البناء الأقرب إلى حدود المدينة مع وجود بنية تحتية جاهزة للمعيشة هنا دائمًا أكثر قيمة.

رأس المال المبدئي- من 3 ملايين ولكن يمكن تحقيقها بدون مال.

وقت البناء- حوالي سنة. يمكنك العثور على منزل جاهز، فلن تضطر إلى الانتظار لفترة طويلة.

دخلفي حالة البيع يكون 20-25% من التكاليف عند الإيجار 100-200 ألف شهريا.

9. المنازل المعيارية - بأسعار معقولة ومطلوبة دائمًا

هذه مباني خاصة مكونة من طابق واحد أو منخفضة، يتم تجميعها من هياكل جاهزة مباشرة في المصنع. نظرًا لأن جميع وحدات البناء والتصاميم القياسية قياسية، فليست هناك حاجة لقضاء بعض الوقت في التصميم واختيار المواد وما إلى ذلك، ويتم تجميع المنزل نفسه في أقصر وقت ممكن في أي طقس، ثم يتم تسليمه إلى الموقع.

وهذا لن يكون مبنى مؤقتا، ولكن منزل كامل، معزول، مع جميع وسائل الراحة، حيث يمكنك العيش على مدار السنة. كونها أرخص بكثير من كل من شقة المدينة والمنزل المصمم خصيصًا، فمن السهل العثور على مشترين.

رأس المال المبدئي- من مليون روبل.

فترة تنفيذ المشروع- 1-2 أشهر.

دخليعتمد على حجم المنزل ويتراوح من 150 ألف روبل إلى مليون.

10. شقة في برلين - استثمار موثوق للغاية ودخل شهري

كاستثمار، تعتبر العقارات دائما واحدة من أكثر العقارات موثوقية، ومع ذلك، هناك أيضا تدرج هنا، في مكان ما ينخفض ​​\u200b\u200bسعر المتر المربع، وفي مكان ما ينمو بشكل مطرد.

وواحدة من هذه الأماكن ذات النمو المستقر هي برلين. يتزايد باطراد عدد سكان العاصمة، وبالتالي الطلب على الشقق. وفي الوقت نفسه، يتم استئجار 85٪ من المساكن، مما يعني أن الشقة لن تصبح استثمارًا موثوقًا فحسب، بل ستكون أيضًا مصدرًا للدخل الشهري المستقر. وتضمن الدولة الألمانية حرمة ممتلكاتك.

رأس المال المبدئي- يمكنك الحصول على قرض بدفعة أولية قدرها 50 ألف يورو.

فترة التنفيذ- يمكنك العثور على شقة وشرائها خلال شهر.

دخلمن الإيجار - 9-12 ألف يورو سنويا.

11. تأجير شقة من الباطن - دخل بدون استثمار للأشخاص النشطين

ينظر إليها معظم أصحاب الشقق المستأجرة على أنها مصدر دخل سلبي، حيث يؤجرونها لفترة طويلة ويحصلون على الإيجار مرة واحدة في الشهر. ولكن يمكنك الحصول على ضعفين أو ثلاثة أضعاف المبلغ من نفس الشقة إذا قمت بتأجيرها يوميًا. ويكون الطلب الأكبر على الإيجارات اليومية في مناطق محطات السكك الحديدية والحافلات، وبالقرب من الأسواق الكبيرة وغيرها من الأماكن التي يكثر فيها الزوار.

من خلال استئجار مثل هذه الشقة لمدة عام وتأجيرها للمسافرين من رجال الأعمال والزوار الآخرين لمدة يومين أو ثلاثة أيام، ستحصل على عمل جيد للتأجير وستوفر لنفسك دخلاً رائعًا بأقل قدر من الاستثمار.

رأس المال المبدئي- 40-60 ألف إيجار وتأمين للمالك.

فترة التنفيذ- من المفيد قضاء أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع في البحث عن شقة مناسبة والتحقق من الطلب على الإيجارات اليومية.

دخل- حسب الموسم 60-100 ألف روبل شهريا.

12. أعمال الإيجار – سكن العمال

في أغلب الأحيان، يتم تأجير الشقق للعائلات والأفراد، ولكن يمكن الحصول على دخل أكبر بكثير من خلال إسكان فريق من عمال المناوبة. إنهم يبحثون عن أرخص سكن ممكن، في حين أن مطالبهم بالراحة أكثر تواضعا، والشيء الرئيسي هو مكان يمكنهم النوم فيه.

لتنظيم مثل هذا النزل، تحتاج إلى استئجار شقة، ويفضل أن تكون متعددة الغرف، ووضع 4-6 أسرة بطابقين في كل غرفة ورسوم 6-8 آلاف لكل سرير. أولئك. 50 ألف أو أكثر من كل غرفة.

رأس المال المبدئي- حوالي 200 ألف لتأجير المساكن وشراء أسرة بطابقين.

فترة التنفيذ- إذا كانت الشقة لا تحتاج إلى إصلاحات في البداية، فيمكن تجديدها خلال أسبوع.

دخل- 40-60 ألف من كل غرفة.

13. التدريج المنزلي - نبيع المساكن بسرعة وبتكلفة باهظة

مهمة كل بائع هي بيع شقته بشكل أسرع وأكثر تكلفة، ولكن ليس الجميع يعرف كيف. التدريج المنزلي عبارة عن سلسلة من التقنيات والطرق لجعل السكن جذابًا للمشترين. فيما يلي القواعد الأساسية:

• قبل العرض، قم ببعض التنظيف للتأكد من أن الشقة تبدو نظيفة ومريحة.
• اجعل الأمر غير شخصي قدر الإمكان - التقط صورًا ورسومات شخصية، وأزل التذكارات، لأن المشتري يبحث عن شقة لنفسه.
• إزالة جميع العيوب مثل الصنابير المتسربة والمفاتيح غير العاملة والأثاث والعناصر الداخلية الأخرى التي بها عيوب.

المرفقاتوتجديد الشقة والإصلاحات التجميلية تصل إلى 50-100 ألف.

فترة التنفيذ- من اسبوعين الى شهر .

دخل- بعد تنظيم المنزل، تباع الشقق بسعر أعلى بنسبة 10-20٪، وبالتالي فإن الربح من شقة بقيمة 3 ملايين سيكون 300-600 ألف.

14. كيفية تخفيض أسعار العقارات بشكل صحيح

إن شراء العقارات أمر مكلف دائمًا، ولكن إذا قمت بالمساومة بشكل صحيح، فهناك فرصة لخفض السعر. فيما يلي بعض العوامل التي يمكن لعبها أثناء المفاوضات:

• وقت البيع وسعر البداية للشقة. إذا كانت الشقة معروضة للبيع لمدة ستة أشهر وتغير سعرها بالفعل، فلديك فرصة جيدة لإقناع البائع بتخفيض السعر أكثر.
• أعطال الشقة - الصنابير معطلة، ورق الحائط المتقشر، وعتبة النافذة المخدوشة، وما إلى ذلك. أشر إلى أي عيوب للمالك.
• عروض أرخص - لنفترض أنك نظرت بالفعل إلى شقة بنفس الحجم ولكنها أرخص.

رأس المال المبدئي- دفعة أولية لشقة أو منزل من 300 ألف.

شرط- يمكن أن تستغرق المفاوضات بشأن تخفيض الأسعار من أسبوع إلى شهر.

فائدة- بمهارات جيدة، يمكنك خفض السعر بنسبة 10-15 بالمائة. إذا كان سعر المنزل 15 مليونًا، فيمكن شراؤه بسهولة مقابل 10 دولارات.

15. نحول شقة إلى مكتب ونزيد الأرباح

يمكن استئجار العقارات التجارية بتكلفة أعلى بكثير من استئجار شقة عادية، وإذا كانت شقتك تقع في الطابق الأرضي، مع وجود نافذة واحدة على الأقل على واجهة المبنى أو في المركز أو بالقرب من تقاطع المرور أو في أي مكان آخر مع تدفق كبير من الناس، فإن تحويله إلى مكتب يمكن أن يزيد دخلك بشكل كبير. ويمكن أيضًا تحويل الشقق الأخرى إلى مكاتب، لكن استئجارها سيجلب أموالاً أقل.

يجب أن يكون الإصلاح بجودة عالية ولكن محايدة حتى تناسب أكبر عدد من الشركات. ليست هناك حاجة للأثاث، كقاعدة عامة، الشركات لديها خاصة بهم.

رأس المال المبدئي- شقة مناسبة و200-300 ألف للتشطيب.

فترة التنفيذ- قد تستغرق الإصلاحات ما يصل إلى شهر.

دخل- 50-100 ألف إضافية شهريا.

16. شراء العقارات المفلسة بـ 5% من التكلفة

عندما تفلس مؤسسة غير مربحة، يتم طرح ممتلكاتها، بما في ذلك العقارات، للبيع بالمزاد. وفي هذه المزادات يتم بيعها دائمًا بخصم قد يصل إلى 95٪. يوجد بالفعل الكثير من الأشخاص الذين يكسبون المال هنا، ولكن هناك مكان لك أيضًا

كل ما تحتاجه هو العثور على عقار جيد بسعر جيد في إحدى البورصات، والتسجيل وتقديم الطلب. إذا فازت، قم بتوقيع العقد وابدأ في تقدير الأرباح المستقبلية عند بيع العقار بالقيمة السوقية.

رأس المال المبدئي- حتى مع مراعاة الخصم فمن المستحسن أن يكون من 500 ألف.

فترة التنفيذ- من شهرين للبحث عن قطعة وإجراء المزادات.

دخل- من مليون أو أكثر لكل قطعة يتم شراؤها بسعر مخفض وإعادة بيعها بسعر السوق.

17. العقارات التجارية - أرباح مراكز التسوق والمكاتب والمستودعات

ويتزايد الطلب على العقارات التجارية في بعض النواحي، لأن نشاط ريادة الأعمال الناجح هو الذي يزيد الطلب على الشقق. وبعد أي أزمة أو ركود، مع إحياء مجال الأعمال، فإن العقارات التجارية هي التي ترتفع أولاً، وعندها فقط، عندما يكسب موظفو الشركة المال، فإنهم يشترون الشقق.

من بين العقارات التجارية، ربما تكون مراكز التسوق الأكثر ربحية مع عدد كبير من الأجنحة للمستأجرين الصغار. تجد مراكز المكاتب والمستودعات عملائها دائمًا تقريبًا.

رأس المال المبدئي- من 5 ملايين لمركز تسوق أو مكتب لمستودع من مليون.

فترة التنفيذ- سيستغرق البناء من 6 أشهر إلى سنة أو أكثر.

دخلمن موقع جيد مركز التسوقيمكن أن يصل إلى مليون روبل أو أكثر شهريًا.

يمكن للعقارات التجارية أن تدر دخلاً جيدًا للغاية من خلال النهج الصحيح لتنظيم الأعمال التجارية. إذا كنت تريد المزيد من المعلومات حول هذه الأنواع من الطرق لكسب المال، فراجع كيفية توليد الدخل على الاستثمارات العقارية الذكية.

18. فندق الكبسولة - أرخص أماكن إقامة للزوار

كما يوحي الاسم، فندق الكبسولة عبارة عن مجموعة من الكبسولات - أماكن نوم مغلقة لشخص واحد. فهي مدمجة؛ إذا لزم الأمر، يمكن وضعها على مستويين، وكاستثمار، تتطلب هذه العقارات القليل من المال لتبدأ بها، ولكن إذا نجحت، فمن السهل توسيعها.

مستوى الراحة هنا أدنى من الغرفة الكاملة، ولكن على عكس بيوت الشباب، فإنه يمنح الضيف مساحة مغلقة خاصة به وسيكون الفندق مطلوبًا بين الزوار الفقراء الذين يحتاجون إلى قضاء الليل. من الأفضل تحديد فنادق الكبسولة بالقرب من محطات السكك الحديدية.

رأس المال المبدئي- من مليون لعدد قليل من الكبسولات، إذا نجحت يمكن زيادة عددها بسرعة.

فترة التنفيذ- تجهيز فندق كبسولة سيستغرق من 3 أشهر إلى ستة أشهر.

دخل- من 150 ألف شهريا من كل كبسولة. من 6-8 كبسولات في فندق واحد.

19. بيع وشراء العقارات – كسب المال من الاستثمار المبكر

يستمر بناء مبنى سكني أو مجمع سكني لمدة 2-3 سنوات، ويمكنك الدخول في أي مرحلة، حتى قبل حفر الحفرة. وكاستثمار مبكر، سوف يتضاعف سعر العقارات على الأقل.

الشيء الرئيسي هنا هو اختيار مطور موثوق به والذي لن يفلس ولن يتبخر بأموال المستثمرين، بل سيكمل البناء ويسلمك مفاتيح الشقة. لذلك قبل الاستثمار، يجب عليك قضاء بعض الوقت في دراسة سوق البناء.

رأس المال المبدئي- من 1.5 مليون من أموالك الخاصة، و100 ألف إذا كنت تخطط للحصول على قرض بنكي.

فترة التنفيذ- 2-3 سنوات من البناء.

دخل- الشقة الجاهزة ستكلف ضعف ذلك، أي. ربحك سيكون من 1.5 مليون.

20. إصلاح وتجديد البيوت الصيفية - مليون روبل في الصيف

يقوم المشتري بتقييم أي عقار خارجيًا في المقام الأول، وإذا بدا غير قابل للتمثيل، فلن يشتريه أو سيطالب بتخفيض كبير في السعر. ولكن إذا قمت بإجراء إصلاحات عالية الجودة، فيمكنك أن تطلب بأمان 500 ألف، أو حتى مليون آخرين، للمنزل. ومهمتك هي العثور على مثل هذه المنازل غير الجذابة، وإصلاحها (إما بنفسك أو استئجار متخصصين)، ثم بيعها بسعر أعلى.

خيار آخر هو أن تأخذ منزل صيفي وعزله في سكن كامل طوال العام، مما سيزيد سعره بشكل كبير.

رأس المال المبدئي- من 1.5 مليون للشراء والإصلاح.

فترة التنفيذ- 2-3 أشهر من الانتهاء من العمل.

دخل- 0.5-1 مليون وأكثر.

21. كسب المال بدون استثمار – تأجير العقارات التجارية من الباطن

كما هو الحال مع أي تأجير من الباطن، فإن الشيء الرئيسي هنا هو استئجار العقار بسعر أرخص ثم تأجيره بسعر أعلى. قد يكون هناك عدة احتمالات لهذا. على سبيل المثال، تتوقع أن يرتفع سعر العقارات التجارية في منطقة معينة (سيقوم المطور قريبًا بتأجير مجمع سكني، وسيحتاج السكان الجدد إلى متاجر، وما إلى ذلك)، وتقوم بتأجير المبنى لفترة طويلة مقدمًا .

أو يمكنك استئجار مساحة كبيرة للبيع بالتجزئة، ثم تؤجرها بعد ذلك للعديد من المستأجرين الصغار. يمكنك أن تأخذ غرفة سيئة التجهيز، وزيادة الأسعار بعد التجديد، وما إلى ذلك.

رأس المال المبدئي- من مليون للإيجار، ستكون هناك حاجة إلى مليون آخر إذا قمت بالتجديدات. يمكن القيام به دون استثمار الأموال الشخصية.

فترة التنفيذ- من شهر للمباني الجاهزة وحتى ثلاثة أشهر في حالة التجديد.

دخل- من 500 ألف فما فوق.

لقد سمعت عن وجود وكالات تأجير المساكن عدة مرات، بل وكان لدي العديد من المعارف الذين، على سبيل المثال، وقعوا في هذه "الاحتيال الصادق".

عندما قررت الحصول على هذا النوع من الدخل، بالطبع، لم أكن أنوي العمل بهذه الطريقة واعتقدت أنه في هذا المجال كان من الممكن تقديم خدمة عالية الجودة.

لقد مر شهر كامل من لحظة افتتاحي لصاحب المشروع الفردي وحتى بداية عملي في هذا المجال. قررت العمل في هذا النوع من الوكالات. لم يكن بعيدًا عن منزلي.

استغرق الأمر مني أسبوعًا واحدًا. قدم مكتب شاراشكا هذا (ألطف كلمة يمكن استخدامها لوصفه) خدمات المعلومات في جميع أنحاء البلاد باستثناء المدينة التي يتمركز فيها.

وقام السماسرة بنشر «البط» (شقق غير موجودة) بسعر مخفض، وأرسلوا العروض للراغبين في استئجار العقار عبر البريد الإلكتروني.

قام الرجل بتحويل الأموال إلى حساب مصرفي، وأرسل له عامل الهاتف مجموعة من العقارات من مدينته، ​​تم تأجير معظمها من قبل نفس السماسرة.

غادرت هناك إلى وكالة أخرى وانتهى بي الأمر حيث كنت بحاجة إلى أن أكون. حتى أفضل. تعمل وكالات الأنباء على مبدأ بسيط.

في العقد المبرم مع العميل، هو مكتوب بالأبيض والأسود حول توفير خدمات المعلومات حصرا. يدفع الشخص ويغادر ثم يتلقى مجموعة من إشعارات الرسائل القصيرة التي تحتوي على كائنات (غالبًا ما تكون مختلفة تمامًا عن المعلمات التي تهمه) وأرقام هواتف المالكين.

في الوكالة التي انتهى بي الأمر فيها، كانت هناك فتاتان تبيعان نفس الخدمة، ولكن كما يقولون: على أعلى مستوى. وكانت نوعية عملهم لا تشوبها شائبة. في ثلاثة أيام، نظرت إليهم، فهمت كيفية العمل في هذا الاتجاه.

حتى وقت قريب، لم أكن أرغب في استثمار الأموال التي كانت لدي في حسابي المصرفي. كنت خائفًا من الاحتراق وخسارة كل شيء. فكرت في جذب المستثمرين والشركاء، وكنت على وشك الحصول على قرض مصرفي. جئت إلى روحي في الوقت المناسب. لم أضع أي خطة عمل. تم تسجيل جميع الحسابات في الصفحة الأخيرة من اليوميات.

في الأيام الأولى من الشهر، وبعد الاستعدادات الدقيقة، بدأت العمل.

كان مبلغ رأس المال المبدئي: 28000 طن.

إيجار مكتب (11 متر مربع) – 12400 روبل. استأجرت مكتبا في مبنى من طابقين في وسط المدينة، على بعد سبعمائة متر من المترو. يتم صيانة المبنى بشكل جيد، سواء في الخارج أو في الداخل. تمكنت من توفير الأثاث. كان المكتب يحتوي على طاولة وخزانة والعديد من الكراسي.

الإنترنت والاتصال بقاعدة بيانات أصحاب المنازل – 5000 فرك.لقد قمت بتوصيل أغلى وأحدث قاعدة بيانات.

الأدوات المكتبية (الورق، مشابك الورق، الأقلام، صناعة الطوابع، إلخ) – 4000 فرك.

بطاقات العمل - 500 روبل.

اتفاق - 1000 روبل. لقد قمت بتنزيله على الإنترنت واستشرت محاميًا لإجراء بعض التعديلات.

اتصالات خلوية غير محدودة – 600 روبل.

لقد أحضرت جهاز الكمبيوتر المحمول والطابعة من المنزل. لقد تمكنا من تلبية المبلغ، وهو أقل مما كان مخططًا له في الأصل. لقد أنشأت الموقع بنفسي. لقد كان مضغوطًا جدًا، بعيدًا عن ذلك اعلى جودة. في الواقع، لم أكن بحاجة إليه.

لقد كان مجرد شيء لوضعه على بطاقة العمل. من أجل الاحترام. لقد خططت لبدء الترويج له في المستقبل، لكنني لم أتمكن من ذلك مطلقًا.

تكلفة الخدمات:

الغرفة – 3000 فرك.
الشقق والمنازل – 4000 روبل.

لقد بدأت بنشاط كبير. عرض أشياء غير موجودة (البط)، معظمها من الغرف، في مواقع مختلفة. الشيء الرئيسي هنا هو عدم المبالغة في ذلك، وإلا فقد يقوم المشرفون بحظر حسابك.

في الصباح، قبل الذهاب إلى المكتب، على طول الطريق، كنت أقوم دائمًا بنشر عشرات الإعلانات. كانت هناك مكالمات كثيرة، لكن اثنين فقط من كل عشرة أشخاص اتصلوا جاءوا إلى المكتب.

الشيء الرئيسي هو لقاء شخصي. فقط في لقاء شخصي يمكن إقناع الشخص وبيع الخدمة.

على الرغم من أنني سمعت عن أساتذة المبيعات عبر الهاتف...

الصعوبة الوحيدة التي واجهتها هي أن الناس سمعوا الكثير عن وكالات الأنباء، بل إن العديد منهم وقعوا في شركها. كان علي أن أبذل قصارى جهدي لإقناع الشخص بأن وكالتنا مختلفة تمامًا، وأننا مهتمون بتقديم خدمات عالية الجودة من أجل توسيع قاعدة عملائنا.

عندما يأتي عميل محتمل إلى المكتب، كان من الضروري إقناعه مرة أخرى بنفس مجموعة التعليقات الروتينية تقريبًا.

في البداية كنت خجولًا، لكن بعد عشرات الاجتماعات من هذا القبيل، شعرت بثقة أكبر عدة مرات. علاوة على ذلك، انتهت الاجتماعات التسعة الأولى من أصل 10 بإبرام اتفاق.

بعد إبرام العقد كان من الضروري البحث عن سكن للعميل حسب المعايير اللازمة له: نوع السكن، المساحة، وجود الأثاث أو عدمه، السعر.

تقوم الشركات غير النزيهة ببساطة بتفريغ العقارات الأولى التي تصادفها بكميات كبيرة، لكنني، على العكس من ذلك، قمت بتسمية كل إعلان مناسب لموكلي، وأوضحت الفروق الدقيقة المختلفة وتحدثت قليلاً عن من سيستأجر المنزل. هذا نقطة مهمةلأن كل مالك ثاني يعطي الأفضلية لفئة معينة من المواطنين.

بعضها يؤجر للمتزوجين فقط، والبعض الآخر للفتيات فقط، أو العكس للذكور.

وبالتالي، كان من الممكن العثور على 5-6 أشياء خلال مدة العقد. إرسال جهات الاتصال كرسائل SMS. في بعض الأحيان، عندما يعرف العميل أن لديه وقت فراغ، يقوم بترتيب موعد للمشاهدة.

أنا نفسي، بالطبع، لم أذهب إلى أي مكان. وهذا ما يميز السماسرة عن وكالات المعلومات عن السماسرة الذين يعملون في الموقع. وبسبب السفر تكون تكلفة خدماتهم أكثر تكلفة.

بعد أن نظر العميل إلى الشقة، كنت أتصل به دائمًا وأكتشف كيف سارت عملية المشاهدة وما الذي لم يناسبه. بشكل عام، كان مهذبا ويقظا للغاية للجميع. كانت الأمور تتطلع.

الأرباح حسب الشهر:

الشهر الأول – 42 طن.
الشهر الثاني – 49 طن.
الشهر الثالث – 56 طن.
الشهر الرابع – 52 طن.
الشهر الخامس – 61 ألف روبل.

ثم تكبدت خسائر لمدة شهرين لأنني قمت بتعيين أربعة موظفين. وبطبيعة الحال، انخرطوا بسرعة في العمل، لكنهم جلبوا دخلا قليلا.

نظرًا لأنني لم ألتزم بالمحاسبة الصارمة، فقد كنت في حيرة من أمري ولم أتمكن من حساب المبلغ الذي أنفقته والمبلغ الذي كسبته خلال هذه الفترة الزمنية.

علاوة على ذلك، كان علينا الانتقال إلى مكتب مجاور أكثر اتساعًا. وكانت التكلفة أعلى في المقابل بمقدار 10000 روبل. شراء أربعة أجهزة كمبيوتر محمولة يكلف 100000 روبل.

زودني المالك بثلاث طاولات، لكن كان عليّ أن أشتري اثنتين أخريين. لقد تم التعامل مع مسألة التوسع بطريقة قذرة للغاية. ولكن بعد ذلك بدأ كل شيء يتحسن.

من الآن فصاعدا لم أعمل، بل هم عملوا من أجلي. تم وضع خطة لزيادة تحفيز الموظفين. تم قياسه من الناحية النقدية. كان على كل وكيل إجراء معاملات بقيمة 50000 روبل شهريًا. في المتوسط، هذا هو 15 معاملة شهريا. الجميع عملوا بنسبة خمسين في المئة. كل ما هو فوق الخطة ينتمي إلى الموظف.

ولهذا السبب تم دائمًا تنفيذ الخطة بل وتجاوزها. كان لدي 25000 روبل لكل وكيل. من أربعة اتضح أن 100000 روبل.

تم إنفاق نصف هذه الأموال على دفع إيجار المكاتب، والضرائب، ودفع ثمن غداء عمل لكل موظف في مطعم قريب، والإنترنت، وقاعدة بيانات أصحاب المنازل، ودفع تكاليف الاتصالات الخلوية وغيرها من النفقات الصغيرة.

نتيجة: صافي الربح - من 40.000 إلى 50.000 روبل.

المواقف غير القياسية

وحدث أيضًا أن الوكيل لم يتمكن من التعامل مع العمل ولم يتمكن من توفير أكثر من شيئين أو ثلاثة أشياء خلال مدة العقد، على الرغم من أن العقد نص على توفير خمس غرف (شقق) على الأقل للمعاينة.

طالب عميل غير راضٍ باستعادة أمواله. في هذه الحالة، أخبرته أن العمل بموجب عقده لا يزال قيد التنفيذ ولم يكتمل، إلا جزئيًا.

وعرض إعادة نصف المبلغ. لقد نجحنا دائمًا في حل أي صراع.

نفقات مختلفة

أنها تحدث شهريا. في مرحلة ما أدركت أن هناك حاجة إلى أقسام المكتب. ثم الأريكة.

زاوية مطبخ بها ميكروويف وثلاجة صغيرة، لأنه لم يكن هناك غداء عمل في عطلات نهاية الأسبوع، وكان الموظفون في عطلات نهاية الأسبوع دائمًا تقريبًا في العمل، لأن يومي السبت والأحد هما الأيام الأكثر مثالية لإبرام العقود.

موظفين

في السنة الأولى من العمل فقط، عمل في وكالتي حوالي 10 أشخاص من مختلف الأعمار. أفضل الموظفين هم الشباب الذين جربوا أنفسهم بالفعل في مجال المبيعات.

شاب عمل معي لمدة عام. كان يبيع فلاتر المياه. من الشهر الأول إلى بالأمسكان العمل (عمل لمدة عام كامل) رائداً في إبرام العقود.

البالغون وحتى كبار السن ليسوا موظفين سيئين أيضًا.

إنهم ليسوا نشطين، لكنهم يثقون أكثر.

مميزات هذا الدخل

1) التوفر. يمكن لأي شخص الانخراط في هذا النوع من الأعمال. لا يهم السن.

2) لا يتطلب أي معرفة أو مهارات أو قدرات محددة تعليم عالى. ومع ذلك، فإن الخبرة في منظمات مماثلة ستكون ميزة.

3) رأس مال صغير نسبيا. لقد استغرق الأمر مني 27000 طن لبدء العمل بمفردي. ر. ولكن هذا لا يشمل تكلفة الأثاث.

إذا قمت بتعيين 4 موظفين، فبناءً على حساباتي، فأنت بحاجة إلى مبلغ قدره 150.000 طن. ر.

وربما أكثر، وربما أقل، حسب المنطقة.

4) الاسترداد السريع. في حالتي، دفعت الشركة تكاليفها خلال شهر واحد عندما بدأت العمل بمفردي. مع وصول الموظفين أربعة أشهر.

5) تمر السنوات، لكن هذه الأرباح تظل ذات صلة.

6) إذا كنت تعمل بكفاءة، فيمكنك الوصول إلى مستوى التوصيات حرفيا في ستة أشهر. بالفعل في الشهر الثالث، بدأ معارف العملاء السابقين أو العملاء أنفسهم في المجيء إلي، والذين يحتاجون مرة أخرى إلى إزالة شيء ما.

عيوب كسب المال

1) دخل ليس كبيرًا ولكنه مستقر تمامًا. أشهر الاستثناء: ديسمبر ويناير. بغض النظر عن مدى صعوبة محاولتي أنا وكل وكلائي، لم يتمكن أحد من رفع أرباحه إلى ستة ملايين دولار.

2) العمل الصعب. يبدو أنك تجلس في المكتب طوال اليوم، وتتحدث عبر الهاتف، ولكن بصراحة، في الشهر الأول، تحدثت عبر الهاتف لبقية حياتي.

في هذه الحالة، يمكن أن يكون هناك ما يصل إلى عشرة عملاء أو أكثر في نفس الوقت. تحتاج إلى البحث والاتصال والاحتفاظ ببعض الملاحظات طوال الوقت. الرأس يدور.

3) لا توجد وسيلة لتوظيف الموظفين رسميا. هذه نفقات غير ضرورية. لهذا السبب، يجد الكثير من الناس دخلاً رسميًا ويغادرون. وإلى أن يظهر شخص جديد ويتم تدريبه (وهذا عادة ما يستغرق شهرًا)، ينخفض ​​الدخل، ومن أجل دعمه عليك أن تبدأ العمل بنفسك.

في الواقع لا يوجد الكثير من وكالات تأجير المساكن من نوع المعلومات؛ معظمها غالبًا ما يغير مكاتبه وأسمائه.

المنافسة في هذا السوق ضئيلة. إذا كنت تعمل بشكل جيد، يمكنك النجاح.