ما هي المستندات اللازمة لتأجير شقة. إجراء التسجيل الرسمي لشقة للإيجار - الضرائب والمعاهدة والنقاط المهمة. العمل الحر والاستسلام

آخر تحديث: 05/09/2019

لدينا بعض المباني السكنية لا ترف فقط، ولكن أيضا في كثير من الأحيان الصداع. "تمديد" يحاول أصحاب تسليمه. هذا ربح إضافي ونوع من قفزات للشقة.

دعونا نحاول معرفة كيفية الذهاب إلى الشقة للإيجار، وكيفية تجنب مشاكل المستأجرين عديمي الضمير والتفتيش الضريبي، وكيفية الحفاظ على الممتلكات الخاصة بك.

من يستطيع تمرير

الحق في استئجار شقته له مالكه الخاص. من لديه شهادة تسجيل حقوق الملكية (مقتطف من سجل الدولة) على ذلك. ليس للأقارب أو الأصدقاء المقربين للغاية الحق في الدخول في اتفاقية عقد الإيجار مع المستأجرين بناء على طلب صاحب الشقة. هذا الخيار ممكن فقط في وجود قوة توكية توثيقة، حيث يتم تسجيل يمين الشخص الموثوق به في مساكن مديره. خلاف ذلك، قد ينشأ المالك مقابل هذه المعاملة في أي وقت.

إذا تمتع صاحب الشقة بموجب اتفاقية توظيف اجتماعي، فهذا في الواقع ينتمي إلى الدولة أو البلدية، ولا يحق له إيجاره. في حالات استثنائية، هذا ممكن، ولكن لهذا من الضروري الحصول على إذن كتابي رسمي من الهيئة / السلطة البلدية (من هو المالك، في معظم الحالات، بلدية).

إذا تم تسجيل الإيجار الإيجار، بالإضافة إلى المالك، سكان آخرين (كأفراد عائلي من المالك)، ثم تلقي موافقتهم الخطية على اختتام المعاملة غير مطلوب.

ولكن هناك دقة. إذا تم إبرام اتفاقية التوظيف بالفعل والمالك أو استئجار أشخاص آخرين للعيش في مسكن، فإن الموافقة على مثل هذا التضخم مطلوب من قبل جميع الأشخاص المهتمين (وصاحب العمل وجميع الأشخاص المقررة).

يتطلب الأمر نفسه إذا تم استسلم جزء من الشقة (على سبيل المثال، غرفة في شقة مشتركة، والمرحاض، وحمام للعديد من المالكين). وبالتالي، من الممكن إبرام عقد إضافي للتوظيف على مساحة حرة بإذن من المستأجر الأول وأفراد أسرته.

إذا تم تسجيل طفلا بسيطا في هذه السكن، فستحتاج إذنا للإيجار إلى الحصول على شقة من الوصاية.

في حالة وجود العديد من الأشخاص الذين لديهم أصحاب من القطاع الخاصين، يجب على كل من مالكي المشاركين المشاركة في الصفقة على جانب الورك. أو التعبير عن موافقتك الخطية على اختتام المعاملة والتعامل معها للتعامل معها مع أحد المالكين. مثل هذه الموافقة وقوة المحامي مصنوعة في كاتب العدل.

إذا لم يتم إهمال هذه الإجراءات، فإن عقد استئجار شقة (لفترة أكثر من عام واحد) لا يمكن تسجيلها في RoseRestre.

في الممارسة العملية، غالبا ما تتأجير الشقق "باللون الرمادي"، دون تسجيل الدولة للعقد في Rosreestre. لذلك، لا يتم احترام هذه الإجراءات. ولكن ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار، مع نزاع قضائي مع صاحب العمل (لأية أسئلة بشأن تسليم شقة) للإشارة إلى مثل هذا الاتفاق، لأنه من المستحيل على الأدلة، لأنه ضئيل دون تسجيل (إن لم يكن مسجونا لفترة أقل من عام، ثم التسجيل، ليس من الضروري أن يكون الشكل المكتوب للعقد بما يكفي لقوتها التام).

عندما يتعلق الأمر بالمعهد (بما في ذلك التسجيل، استنتاج عقد اجتماعي إضافي) إلى شقة بلدية، ثم يحتاج الموافقة من جميع الأفراد المقررة، وبالطبع، من البلدية.

لخدم شقة

الرجل الذي صادف لأول مرة شقة للإيجار سيؤدي إلى الذعر حتى مثل هذا السؤال البسيط الذي يجب العثور عليه. يمكنك تقديم المشورة أربعة خيارات:

• اتصل بالوكالة العقارية. سيتم تقديم الكثير من الخيارات، وكذلك توفير بعض الضمانات، ولكن لمثل هذه الخدمات سيتعين على الدفع.
• أرسل إعلانا عن تسليم الشقة في الصحيفة، مواقع الإنترنت إما في "سلسلة التشغيل" على التلفزيون. أو ابحث عن إعلان للشخص الذي يريد استئجار الإسكان في نفس الوسائط. صحيح، هناك خطر تشغيل على المستأجر غير العادل. إما لن يدفع الشقة الممنوحة له، أو تفسد (اختطف) العقار فيه.
• العثور على المستأجر من خلال الأصدقاء، معارف، الأقارب - أفضل طريقةوبعد من غير المرجح أن يخاطر الفراغ بالحماية بإيذاء صاحب الشقة. وفي حالة وجود مشاكل مثيرة للجدل، يمكن العثور عليه دائما.
• تسليم السكن للأقارب أو الأصدقاء. على الأرجح، مثل هذا الإيجار سيكون حرا. لا توجد فائدة مادية لا تحصل عليها. ولكن يمكنك شحنها بأمان لدفع فواتير الخدمات العامة للشقة.

بشكل عام، تحتاج إلى التحقق بشكل دوري للشقة شقة اليد. التواصل مع العطلات والمدفوعات المراقبة لتجنب المشاكل في المستقبل.

إذا استسلم الشقة لرجل غير مألوف، فإن عقد التوظيف لا يستطيع ضمان أمن الممتلكات الكامل للمالك. من الضروري التحقق من المستأجر في المستقبل لقدرتها القانونية. لهذا، يمكنك الاتصال بموظفي الشرطة المألوفة أو غيرهم من موظفي إنفاذ القانون من أجل التحقق من صاحب العمل من أجل السجل الجنائي، مما رفعه إلى المسؤولية الإدارية، أو وجود الديون أو تأخير الائتمان، وما إلى ذلك. يمكنك رؤية المعلومات حول الشخص على الإنترنت و من مصادر مفتوحة أخرى.

لتأجير شقة للإيجار بدون وسطاء، بالطبع، أرخص. ولكن بعد ذلك جميع يهتم للإسكان فقط على أكتافك.

كيفية نقل شقة

سنتحدث عن النقاط القانونية للمعاملة لاحقا. الآن لنلمس لحظات المنزلية.

يجب نقل الشقة مباشرة إلى صاحب العمل، وإخبار جميع الميزات ولحظات تقنية مهمة من السكن. حتى تتمكن من تجنب التعطلات العشوائية وتسبب ضرر آخر.

عند نقل الشقة، يجب إصلاحه بشكل مشترك من قراءات أجهزة القياس في مجال الطاقة (المياه والكهرباء والغاز وغيرها)، بحيث يسمح بديون المنفعة في المستقبل.

قبل نقل المفاتيح، يجب تصوير الإعداد العام والمفصل في الشقة. سوف ينقل صاحب العمل، حيث ستشهد الموقف المتطلبات المسبق للمالك بممتلكاته. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تكون الصور بمثابة دليل في المحكمة إذا نشأ صراع عن تدهور كبير في حالة الشقة بعد تسليمها.

إذا كان لديك جيران ودودين على الهبوط، فسيكون من الجيد تقديم مستأجرين جدد معهم. وترك جارك رقم هاتفك لحالات الطوارئ. هذا أيضا "يثير" المستأجر.

كيفية إصدار عقد الإيجار من الناحية القانونية

حتى إذا قررت استئجار شقة لأفضل الأصدقاء أو الأقارب البعيدين، فمن الأفضل إجراء توثيق هذه المعاملة. في هذه الحالة يتم وضع اتفاقية التوظيف المباني السكنية (يجب تمييزه عن اتفاقية الإيجار، وهو أساسا بين الكيانات القانونية). تنقش أنها سهلة. على كتلة الإنترنت من العينات والخيارات للحالات المختلفة. يمكنك أن تجعلها نفسك بنفسك، ابحث عن المساعدة في محام أو منا.

اشترك في كلا الطرفين. ضمان التوثيق غير مطلوب، ولكن ليس محظورا. كخيار تكليف بتجميع وشهادة المعاملة NATARY. لكن هذه الوثيقة لن تكون لديها قوة قانونية أكبر من الاتفاقية المكتوبة المعتادة التي أبرمها الأطراف.

بالإضافة إلى عقد العمل، من الضروري إجراء عملية قبول ونقل الشقة المقدمة.

يصف الفعل بالتفصيل الحالة الفنية للمباني السكنية بأكملها: وجود إصلاح، والسباكة، وكذلك الأثاث الموجود للأثاث والأجهزة المنزلية وغيرها من المواد المنزلية. فمن الضروري ليس فقط لإدراجها، ولكن أيضا الإشارة إلى الحالة التي هم، في الأماكن التي هي الاسم (النموذج، العلامة التجارية، إلخ)، حدد القيمة التقريبية (على الأقل أغلى العناصر). سيساعد ذلك في مزيد من المالك المساكن لتقييم حالة ممتلكاته واستعادة الأضرار التي لحقت بأضرارها من المستأجرين غير العاديين. كما يزارة القانون كلا الجانبين بعد تفتيش الشقة. بعد ذلك، يتم تسليم الإغلاق.

كيفية تقديم عقد من التوظيف

إذا قررت استئجار شقة وتقديم اتفاق نفسك، يجب اتباع القواعد الأساسية لإعدادها. الشيء الرئيسي، سجل بوضوح الشروط الرئيسية - عنوان الشقة ومصطلح وحجم الإيجار، الباقي بناء على طلب الطرفين. يمكنك تقديم وثيقة مفصلة للغاية على عدة صفحات يتم فيها توفير كل الفروق الدقيقة. وفقط الأكثر حاجة، كل شيء مناسب على ورقة واحدة. يجب أن يشمل عقد موثوق به مثل هذه العناصر:

1. تاريخ ومكان إعداده.
2. بيانات شخصية مفصلة من إخفاء وصاحب العمل: الاسم واللقب والاسم الأوسط وتاريخ الميلاد ومكان التسجيل والإقامة أو الأرقام وسلسلة جواز السفر أو وثيقة أخرى التصديق.
3. موضوع العقد: شقة استسلام مملوكة من قبل الباحث. وهي عنوانها، عنوانها، Metrah، الحالة الفنية، وجود الأثاث والسباكة، تقييم ملاءمة السكن (التدفئة، إمدادات المياه)، التي تربط شبكة الهاتف، والإنترنت، تلفزيون الكابل. وصف مفصل قد يتم تحديدها في كل من العقد نفسه وفي قانون الإرسال المرفق.
4. رابط إلى وثيقة تأكيد أن السكن هو صاحب السكن. في غياب النقابات من قبل الأطراف الثالثة (الرهن العقاري، تعهد، استئجار آخر، اعتقال، إلخ).
5. تكلفة الإيجار الشهري، بما في ذلك مؤشر الالتزام بدفع تكاليف المرافق.
6. شكل حساب: النقدية مع النقد أو النقل البريدي أو البطاقة المصرفية (المساهمة)، مجانا، إلخ.
7. توقيت الدفع: في نفس الوقت لفترة الإيجار بأكملها أو شهرية (فصلية) مع إشارة، في أي تاريخ يجب أن يتم الدفع.
8. أي من الطرفين ملزم بإنتاج الإصلاحات الحالية أو رأس المال أو العاجلة للشقة.
9. المصطلح الذي يستأجر السكن.
10. مؤشر على جميع السكان الذين يتم تسخينهم لصاحب العمل (إذا كان العقد طويل الأجل).
11. الحقوق والالتزامات المفروضة على صاحب العمل والهودجر، الذين يجب أن يوافقون معهم.
12. الأسباب والأحكام التي يمكن بموجبها إنهاء عقد التوظيف من جانب واحد.

ويفضل في العقد أيضا التسجيل و شروط خاصة، ما يسمى "الحيل اليومية":

1. على الحظر على صاحب العمل وأعضاء أسرته (أو أولئك الذين سيعيشون معه) للتسجيل في مكان الإقامة (في شقة مستأجرة). على الرغم من أن المشرع لا يسمح بالتسجيل دون إذن من المالك، إلا أن "الحرفيين المغامرين" تمكنوا من التحايل على القيود. لن تسمح هذه الحالة بالخداع أثناء التسجيل، وإذا كان التسجيل غير القانوني لا يزال مسموحا به، فسوف يتحدى بسهولة في المحكمة (العقد نفسه دليلا لا جدال فيه على ظرف أفعال صاحب العمل).
2. لتوزيع التزامات تأمين الشقة من الحوادث بين الورك وصاحب العمل. من الأفضل، بالطبع، للانخراط في هذه القضية بنفس القضية، منذ تأمين شقة من الفيضانات والحرائق والمسؤولية المدنية وما إلى ذلك، يزيل المالك مخاطر على سلوك الإهمال. بعد كل شيء، إذا كانت هناك قضية مماثلة قبل أن يجيب الضحايا (الجيران والأشخاص الآخرين) على المالك. من الجاني (صاحب العمل) يمكنك شحن الضرر فقط في الانحدار. وهذا هو، أولا يسدد المالك الأضرار الضحية للضحايا وبعد ذلك قد يتطلب تعويضات المواد من صاحب العمل. في بعض الأحيان تكون مهمة مستحيلة (على سبيل المثال، صاحب العمل ليس لديه عقار، لا يعمل رسميا أو دفع النفقة، إلخ).
3. على تقييد إمكانية استئجار شقة في Subamera (Subamera) لأشخاص آخرين دون موافقة خطية من المالك. خلاف ذلك، يمكن أن تتحول الشقة إلى فناء جلوس.

في القدرات الدورية للمالك للتحقق من حالة الشقة. هذه هي حقوق المالك بحضور صاحب العمل للحضور إلى الشقة للفحص لحفظها، والحالة الصحية المناسبة، وما إلى ذلك. إذا لم يتوقع هذا البند، فقد لا يسمح لصاحب العمل ببساطة السماح Hodger، لأنه له حق.

إلى متى لا تختتم العقد

الحد الأقصى للفترة التي يمكنك إبرام عقد التوظيف هو 5 سنوات. وحتى إذا لم يكن هناك رابط في المستند، في أي وقت تتشكل الشقة، سيكون يقتصر على الوقت المحدد.

المحامون ذوي الخبرة لا يزال ينصح بعدم أخذ شقة في الإيجار طويل الأجل.وبعد لإبرام عقد آخر لفترة جديدة أسهل دائما من إنهاء المرء الحالي. علاوة على ذلك، عندما لا يتفق أحد الجانبين مع الإنهاء.

هل أحتاج إلى تسجيل عقد من التعاقد

لا يتطلب عقد استئجار الشقق (أو استئجار المباني السكنية) تسجيل إلزامي في جثث روسريسترا، إذا تم إبرامه لمدة تصل إلى عام واحد (على سبيل المثال، في الأشهر 11 أو نصف عام).

إذا كان يكمن في أكثر طويل الأمدسيتعين على هذه الصفقة التسجيل. ناقص هو أنه يلزم المالك بإعداد حزمة من المستندات ودفع رسوم الدولة للتسجيل. بالإضافة إلى ذلك، معلومات حول تسليم الإسكان للإيجار واستقبال الأرباح في سلطة الضرائب. ولكن، من ناحية أخرى، سجل هذه الصفقة، فإنه يتلقى ضمانات إضافية. وبعد

من المرجح أن نستنتج اتفاقية استئجار شقة بمتابعة أطلاه الصحيح وتجديدها كل عام.

مزايا وميزات الشقة لمدة لا تتجاوز 11 شهرا تحدثنا بالفعل

• لا يمكن تسجيل اتفاقية التوظيف في Rosreestre. وهذا يعني أنه لا توجد حاجة لقضاء بعض الوقت في جمع المستندات، وتحمل تكاليف دفع واجب الدولة. وبعد انتهاء العقد، سدد الدخول في سجل الدولة للانفجار (التوظيف)؛
• لن يتمكن صاحب العمل من الاعتماد على توفير مؤجلة للقضاء على الاضطرابات التي تنطوي على إنهاء العقد.

في الأساس، تتمتع العقود قصيرة الأجل بأصحاب الذين يتهربون من دفع الضرائب من الدخل من التوظيف. بعد كل شيء، فإنهم لا يعرفون مثل هذا العقد في المفتشية الضريبية (العقد غير مسجل في Rosreestre والمعلومات لا تتلقى معلومات من هناك).

تسجيل المعاهدة في روزريستر ليس معقد

1. يمكنك التقدم بطلب لتسجيل العقد خلال شهر واحد من تاريخ انتهائه (المادة 51 من القانون الاتحادي "بشأن تسجيل تسجيل الدولة"). خلاف ذلك، فإن العقوبة هي 5000 روبل.
2. يجب أن يكون المتقدمون جانبا من العقد (والهودجر وصاحب العمل أو ممثليهم بشأن القوة المحاماة المتعلقة).
3. حزمة الوثائق هي:
   • توظيف اتفاق مع أعمال نقل من المالك إلى صاحب العمل في ثلاث نسخ؛
   • جواز سفر المتقدمين (لبطاقة الهوية)؛
   • استلام لدفع واجب الدولة (حجم 2000 روبل، 1000 روبل على كل جانب)؛
   • نسخ من ملكية شقة (مؤسسة العقد، شهادة الملكية، جواز السفر المسجل). على الرغم من أن هذه الوثائق ليست إلزامية للتسليم، إلا أن حصرها يسرع عملية قبول الطلبات وتسجيل العقد؛
   • موافقة الأشخاص المهتمين (المساهمين الآخرين، mortgagee، إلخ).
4. يتم تسجيل الدخول في غضون 5 أيام عمل
5. يتم تسليم المستندات إلى قسم MFC.

يمكن تقديم التسجيل للأسباب التالية.

• الشقة، التي تسليمها في التوظيف، ليست محاسبة المسكنة؛
• هناك اتفاقية عقد إيجار سجين في نفس الوقت؛
• لم يتم تقديم قائمة كاملة وثائق ضرورية للتسجيل؛
• يعقد عقد التوظيف إجمالي التناقضات بمتطلبات القانون.

رسوم الإسكان القابل للإزالة

يجب أن يتم رسم دفع شقق التوظيف، وكذلك الظروف اللازمة لصنع فواتير الخدمات، بالتفصيل في العقد.

بعض Hodges يصر على تعهد للإيجار. وهذا يتطلب الدفع فورا لعدة أشهر. يضمن هذا أن المستأجرين سيعيشون في الشقة كل الفترة التي يدفعها بها. بالنسبة لصاحب العمل، هذا هو الثقة في أنه لن يترك دون سقف فوق رأسه خلال الوقت الذي دفعه بالفعل.

معلومات حول حقيقة أن المغادرة مطلوبة للإيداع لبضعة أشهر، يمكن إدراجها مباشرة في العقد أو المحدد من قبل الأطراف شفهيا.

من الأفضل التسجيل في اتفاقية الإيجار الشروط للعودة (أو عدم العودة) للتعهد. هذا هو الحال عندما قرر المستأجر الانتقال من الشقة في وقت سابق، ضمن حدود المصطلح الذي قدمته الرسوم بالفعل.

على سبيل المثال، قام صاحب العمل بإيداع الإقامة في الإقامة القابلة للإزالة لمدة 6 أشهر، وبعد 3 أشهر قررت الابتعاد. يجب تقديم مثل هذا الخيار في العقد ويشير إلى ما إذا كان سيكون من الممكن إرجاع الشريك في هذه الحالة لإعادة جزء من الإيجار.

تم العثور على شرط إيداع الإيجار في الشهر الماضي. المخطط هو على النحو التالي: يتم إجراء الدفع المزدوج في الشهر الأول. وعلى مدى الشهر الماضي، لا تحتاج إلى دفع أي شيء، مثل دفع الودائع وهناك دفعة للدورة الأخيرة. يتم تأمين هذه الوديعة من قبل صاحب الشقة، إذا كان الضيف سيكون مع سر، دون دفع ثمن الشهر الماضي.

حول الإيصالات

نقل أي أموال لاستئجار شقة، سواء كانت إيداع أو رسوم شهرية، فمن المستحسن إصلاح الإيصالات. يمكنك إعداد نموذج واحد فقط لجعل مبلغ وتاريخ الدفع ستبقى، ووضع توقيعات الأطراف. لتأكيد حقيقة النقل، غالبا ما يجتذب الشهود. بياناتهم تساهم في الاستلام.

من المستحسن أيضا إجراء إيصال في النسخ 2، بحيث لا يزال المرء في صاحب العمل والثاني من الاختباء.

إذا تم إجراء رسوم التل في شكل غير نقدي، فيجب أن يستمر الدافع بالضرورة الشيكات (الإيصالات) على نقل الأموال إلى مالك الشقة.

إنهاء اتفاق

يجب توضيح أسباب وظروف إنهاء عقد التوظيف في الوثيقة نفسها.

صاحب عمل الإسكان لديه الحق في إنهاءه بناء على طلبه، رهنا بشرطين:

• كل من يعيشون معه يتفق مع مثل هذا القرار؛
• حذر المشرف في موعد لا يتجاوز ثلاثة أشهر.

قد تسمح الذهن شقة بإنهاء العقد من جانب واحد على الأسس التالية:

• لا يقوم صاحب العمل بإجراء إيجار في غضون ستة أشهر مع توظيف طويل الأجل إما يفتقد دفعتين على التوالي إذا كان مدة التعاقد أقل من عام؛
• تلف أو تدمير مستأجرين الإسكان أو الممتلكات في ذلك؛
• استخدام شقة ليست لغرضها، على سبيل المثال، تحت Office، Warehouse، إلخ؛
• انتهاكا منهجا للنظام، مما تسبب في مخاوف من الجيران (المخاوف من الورك، لكن الانتهاكات لم تتخلص).

يمكن أيضا إنهاء اتفاقية التوظيف من خلال المحكمة. يمكن أن يكون البادئ من الادعاء هو كل من Hodger وصاحب العمل. السبب عادة يخدم السكن في الدولة غير الصحيحة أو تعترف به هيئات الطوارئ ذات الصلة.

إذا كان صاحب العمل لا يتفق مع إنهاء الاتفاق على مبادرة الورك، فمن المستحق استئناف هذه الحقيقة في المحكمة. إذا عقد عقد السكن لفترة طويلة، فقد توفر المحكمة المدعي للقضاء على الانتهاكات والديون لدفع ثمن فترة تصل إلى عام واحد.

سوف ضريبة الدخل من استئجار شقة

حتى لو تم تأجير الشقة لفترة قصيرة، فهي لا تعفي المصعد الذي يتلقى من هذه الإيرادات من الواجب الضريبي.

عند تأجير لفترة طويلة مسجلة في Rosreestre، من المرجح أن تقع معلومات حول المعاملة في المفتشية الضريبية.

مع عقد قصير الأجل، يرسم حقيقة الربح من عقود الإيجار أسهل (لأسباب واضحة). لكن المشرعين لا ينصحون بذلك. سيتم إجبار أولئك الذين سيقعون على دفع ضريبة الدخل فقط على المدى العالمي، ولكن أيضا غرامة، وعقلية بمبلغ من 20 إلى 40 في المائة من المبلغ الضريبي غير المدفوع الأجر، إلخ.

عندما يكون الواجب الضريبي مبلغا كبيرا (أكثر من 900 ألف روبل)، يمكن للجاني الانتظار للعقوبات الجنائية. حتى السجن.

عقد سجين لاستئجار العقارات السكنية هو السلطات الضريبية لاستعادة الضريبة مع مبلغ تسليم الشقة. يمكنك الإبلاغ عن هذا أي حالات سيئة، وكذلك Rosreestr بناء على طلب الضريبة.

بموجب القانون، فإن الاختباء ملزم في الوقت المحدد من 1 يناير إلى 30 أبريل يشمل أن يقدم إلى التفتيش في مكان إقامتهم إعلان دخلهم على مدار العام الماضي. يشير إلى مقدار الأرباح المكتسبة، بما في ذلك من استئجار شقة.

لن يرسل أحد دافعي الضرائب لإرسال استلام مبلغ الضريبة. يجب دفع NDFL محسوبة بشكل مستقل بمعدل 13 في المئة من قدر الربح من تسليم الشقة لهذا العام. إذا لم يمر الإعلان، فمن المقدم للحصول على مستقر في مبلغ 30٪ من كمية القاعدة الضريبية، ولكن ليس أقل من 1000 روبل.

يجب أن يتم إنتاج المجلس حتى 15 يوليوحيث تم تقديم الإعلان. لغير الدفع أو التأخير يهدد غرامة وعقوبة.

يمكن إصدار الموقع من الضرائب المدفوعة فقط إذا لم يتلق إيجارا لشقة من المستأجر لفترة طويلة وقادرة على إثبات هذه الحقيقة.

العمل الحر والاستسلام

إن وضع مواطن ذاتي يميل يسمح لك بحل بعض المشاكل في الاستئجار.

أولا، الضرائب المبسطة وبعد نحن نتحدث عن تجربة ضريبية في موسكو، منطقة موسكو، تتارستان و منطقة كالوغا وبعد يمكن للمواطنين من هذه المناطق التسجيل من خلال خدمة "ضريبة الضرائب" لدفع 4٪ من مبلغ الدخل. يتم تشكيل الإبلاغ من نفس خدمة الإنترنت "ضريبة الضرائب". يتم دفع المبلغ شهريا. لا توجد إعلانات لا تحتاج إلى اتخاذها. يجب ألا يترجم مقدار الدخل في السنة أكثر من 2.4 مليون روبل. أظهرت بداية التجربة أن الفكرة لم تكن غير ناجحة. بهذه الطريقة، يمكنك دفع ثمن دخلك مريحة واقتصاديا. أعربت مناطق روسيا بالفعل عن رغبتها في الانضمام إلى التجربة.

ثانيا، لا حاجة للتسجيل ك IP وبعد من خلال التسجيل كعمل لحسابهم الخاص، سيدفع المواطن ضريبة خاصة على الدخل المهني. هذه الالتزامات كافية بالنسبة للدولة وربط نفسها بدقة بالمسار الريادي. بالطبع، إذا كنا نتحدث تمرير السكن الخاص بك الذي لديه 1-2 كائناتوبعد إذا كان هناك عدد كبير من الكائنات وسيتم توفير مرافق الآخرين في التوظيف (على سبيل المثال، خلال تجديد أو عقاري، وهو في الإدارة). ثم هو بالفعل في شكل نقي النشاط التجاري. بدون دليل، لا يمكن أن تفعل الملكية الفكرية.

بالنسبة للعاملين لحسابهم الخاص، يتم توفير عطلات الضرائب حتى 31 ديسمبر 2019 (الفقرة 70 من الفن. 217 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). من الضروري فقط إرسال إشعار إلى إبلاغ الإبلاغ عن الإقليم الإقليمي وتشير إلى نوع النشاط التفضيلي. لسوء الحظ، لا يتم تضمين مساكن الإيجار في نوع الأنشطة الخاصة بالحية، مما يعتمد من دفع الضرائب. على المستوى الإقليمي، قد تحدد السلطات أنواع الفصول التي تقع تحت وضع تفضيلي. ولكن اليوم، لا توجد منطقة هي الإسكان في هذه القائمة.

أنواع أخرى من المسؤولية

هناك حالات عندما يستأجر المواطنون على الفور عدة شقق ينتمون إليهم. هذه الأنشطة معترف بها باعتبارها ريادة الأعمال. لذلك، قبل تأجير الشقق، فإنه مطلوب الحصول على حالة رجل الأعمال الفردي.خلاف ذلك، فإن المسؤولية الإدارية قادم (المادة 14.1 من قانون الإدارة الإدارية للاتحاد الروسي) أو الإجرامي (المادة 171 من القانون الجنائي للقانون الروسي) تشريعات (اعتمادا على مبلغ إيرادات الإيرادات) لأنشطة تنظيم المشاريع القانونية غير القانونية.

سنحدد ما إذا كنا نتحدث عن شقة واحدة في الممارسة العملية، ويعتقد أن هذا النشاط لا ينطبق على التجاري. هذه هي واحدة من أنشطة المواطنين لحسابهم الخاص.

إذا كانت لديك أسئلة حول موضوع المقال، فلا تتردد في طرحها في التعليقات. بالتأكيد سنجيب على جميع أسئلتك لعدة أيام.

104 تعليقات

تعني الممتلكات الإضافية التي تملكها دائما دخل إضافي. واحدة من أفضل الخيارات هي وجود شقة سكنية مجانية. لتجنب أي مخاطر قدر الإمكان، من المهم معرفة كيفية استئجار شقة للإيجار أو التعاقد بشكل صحيح: ما يستحق الاهتمام باختيار عمليات الإزالة، والتي قد تكون قيود، كما من وجهة نظر قانونية، أكثر أمانا لإصلاح الاتفاقية.

الذي لديه الحق في استئجار شقة

إن الحق في التخلص من العقارات حسب تقديره، بما في ذلك توفير الاستخدام المؤقت للأطراف الثالثة، يمكن فقط مالك هذا العقار. هذه الحقيقة يجب أن تؤكده الوثيقة ذات الصلة: عقد البيع، شهادة التسجيل، جواز السفر المسجل.

المسائل أيضا المسجلة في الشقة، والتي من المفترض أن تمر، هم أصحاب آخرون. إذا كان لدى العديد من الأشخاص الحق في الملكية، فيجب أن يشارك جميع المالكين في العقد، أو من الضروري إصدار قضية ومؤكد بشكل أساسي قوة محامي لإبرام المعاملات للشخص الواحد.

إذا كان هناك سكان مسجلون في الشقة، فسوف يحتاج الجميع إلى موافقة خطية. وإذا كان من بين تلك الموصوفة هناك أطفال قاصرين، يجب أن تعطي الموافقة سلطات الوصاية. من المستحيل القيام به دون موافقة بقية المستأجرين. شقة بلديةحيث تملك غرفة أو أكثر، حيث توجد مناطق مشتركة: حمام ومطبخ ومرحاض. تأكد من ضمان المستندات من كاتب العدل، وإلا سيتم رفض طلب تسجيل اتفاقية الإيجار.

لا يعطي توفير الإسكان في مكان العمل حقوق الملكية. تنتمي هذه الشقق إلى البلدية، لذلك استئجارها بطريقة غير قانونية. إن وجود روابط ذات صلة مع صاحب الشقة لا يوفر أيضا أسبابا للتخلص من ممتلكاتها، إذا لم يكن هناك فكلات صحيحة.

أين وكيف تبحث عن الشقق

بعد أن قررت استئجار مساحة معيشة للإيجار، من الضروري اتخاذ قرار بشأن المدة التي توقعت فيها أماكن الإقامة في عمليات الإزالة، كم من الوقت من المقرر أن تنفق على البحث عن السكان وكيفية ضمان السيطرة على العقار. خيارات محتملة: لفترة طويلة كمكان دائم للإقامة، في أيام أو أسابيع للسفر والسياح، على مدار الساعة واليوم. يمكن أن تكون الخيارات الأخيرة 2 شركة كاملة تتطلب الكثير من الاستثمارات والوقت، ولكن يمكن أن تجلب الدخل الصلب.

للعثور على عملاء طويل الأجل، من المنطقي الاتصال بأقارب ومعارفهم، يمكن أن يكون لها تأثير إيجابي على موثوقة المتقدمين. قريب آخر طريقة آمنة - اللجوء إلى مساعدة الوكالات العقارية المثبتة المهتمة بالتعاون المنتظم، لذا حاول تقديم معظم المرشحين خالي من المتاعب. بالإضافة إلى ذلك، يتحمل السمسار تصميم المستندات، ولكن لخدماته يأخذ الرسوم.

يمكنك البحث عن المستأجرين من خلال المواقع التي تحتوي على الإعلانات، طباعة إصدارات، تشغيل سلسلة على القنوات التلفزيونية ومشرات الرش. إذا في الخطط الإيجار اليومي.ينصح بتنظيم صفحة منفصلة أو مجموعة في الشبكات الاجتماعية. لاستئجار شقة للإيجار دون وسطاء أكثر ربحية، ولكن عالقة.

من المهم أن تجد جمهورا فقط، وهو مهتم بالاقتراح، ولكن أيضا لتقييم كيفية تعد الموثوقية مستأجر محتمل. لذلك، ليس من الضروري أن تكون خجولا لطرح أسئلة حول الحالة الزوجية، وقضية التوظيف، وجود عادات سيئة ووجود الحيوانات الأليفة. كما أنها فعالة أيضا استخدام مواقع المعلومات المتاحة للجمهور، مثل FMS أو الموقع الرسمي للمرفقات الفيدرالية. هنا يمكنك معرفة ما إذا كان جواز السفر صالحا، ما إذا كانت هناك اعتقالات واسترداد للديون، إلخ.

كقاعدة عامة، يعطى الأكبر تفضيل للأزواج المتزوجين، بالنظر إلى الاستقرار المقصود، والحد الأدنى من مخاطر المشاكل مع الجيران والسلام النسبي في سلامة الممتلكات.

على أي حال، من المعقول أن تؤمن العقارات المسبقة المؤمنة للتأجير، واتفاق مع سكن شقة لدعم العقد المسجل رسميا.

ماذا تولي اهتماما عند اختيار شقة قابلة للإزالة

من غير المرجح أن تتوقف الشقق القابلة للإزالة أن تكون في الطلب، ومع ذلك، ليس منهم بسهولة ويستسل بسرعة. حتى غرفة واحدة وشقق بغرفة نوم واحدة أكثر شعبية بين المستأجرين.

معلمات الإسكان المهمة الأخرى هي:

• موقع. إذا تم شراء الشقة في البداية من أجل تلقي دخل الإيجار، فمن الضروري أن تأخذ في الاعتبار القرب من التوقف والمترو والمحلات التجارية ورياض الأطفال. اعتمادا على الوحدة المفضل، يمكنك التركيز على الموقع بالقرب من الجامعات ومراكز الأعمال أو على العكس من ذلك، في غرف النوم.
• الحالة الفنية. شقة أكثر جاذبية مع الطازجة، وإن لم تكن مكلفة، وإصلاح. مطلوب صيانة السباكة وإمدادات المياه والكهربائيين. تساهم النوافذ والأبواب الجديدة أيضا في بحث أكثر سرعة والسماح بعدم التقليل من تكلفة الإيجار.
• راحة. من المرغوب فيه مع مساحة المعيشة لتوفير الحد الأدنى اللازم للأثاث والأجهزة المنزلية في حالة العمل وفي مظهر مقبول.
• مزايا إضافية مواقف واسعة، ملعب، وصول مريح ومصعد.

مخاطر المالك في غياب عقد صالح

لا يسعى معظم مالكي العقارات السكنية إلى أخذ شققهم رسميا، وشرح ذلك من خلال التردد في دفع الضرائب من الأرباح المكتسبة. ولكن، عدم تنفيذ أي تأكيد من الناحية القانونية للمعاملة، فإن المالك غير محمي تماما من الأعمال غير القانونية للمستأجرين، وإهمالهم وإهمالهم.

عدم وجود عقد يخلق المخاطر:

• لا تتلقى رسوم في الوقت المناسب للسكن.
• لتعزيز الأضرار المادية نتيجة لتلف أو سرقة الممتلكات (التشطيب والأثاث وكائنات الآلات) وليس قادرة على استرداد التعويض.
• واجهت المحتالين الذين نقلوا الشقة إلى أطراف ثالثة من أجل الحصول على مكسب شخصي بسبب الخداع.
• تحت ستستور مستأجر واحد للحصول على لواء من سكان الدول المجاورة.
• تصبح ضحية للاستخدام غير القانوني للإسكان القابل للإزالة لتنظيم مكان العلاقة الحميمة والخدمات الأخرى، نتيجة كونها مشاركا غير طوعي في إجراءات إنفاذ القانون.
• مشاكل مع الجيران بسبب الموقف غير المحدد للمستأجرين الذين يهملون حقوق السكان الآخرين في المنزل.
• العقوبات والعقوبات الأخرى المنصوص عليها في التشريع الروسي للتهرب الضريبي.

الإيجار والتوظيف بموجب القانون

يخضع تقديم العقارات المؤقتة حول استخدام أطراف ثالثة في بلدنا القانون المدني. يتم تخصيص مفهومين: تأجير وتوظيف. الفرق الأساسي هو الذي يدعي استخدام المبنى.

إذا كنا نتحدث الشخص المادييسمى هذا الخيار "التوظيف". كيف ترتب بشكل صحيح عقد التوظيف، ما هي متطلبات شروط التسجيل، التي يتم الحصول عليها الحقوق والالتزامات من قبل كلا الطرفين من المعاهدة، والتي يتم تضمينها في ممتلكات المستأجرين المؤقتين، قائلين في الفصل. 35 جي جي كيه ولكن في الحياة اليومية لتجنب الالتباس، يسمى أي نقل من Livingplaes للاستخدام المؤقت الإيجار.

يتم إجراء اتفاق الإيجار مباشرة إذا كان الإيجار كيان قانوني. في هذه الحالة، فإن تسجيل العقد إلزامي، وغالبا ما تكون وثائق الفهد ضرورية للشركات، لتأكيد عنوان المنظمة.

من أجل أن تكون الوثيقة صالحة ولديها قوة قانونية، يجب وضعها بشكل صحيح مسجلة في Rosreestre. العقد، الذي أصبح مصدقا ببساطة من قبل كاتب العدل، لا يختلف عن الاتفاق الفموي، وفي حالة عدم وجود قضايا مثيرة للجدل في المحكمة دليل موثوق به.

قواعد لسحب العقد

إجراءات نقل شقة للاستخدام المؤقت

بالإضافة إلى العقد نفسه، وفقا للتوصيات المتعلقة بكيفية إحضار الشقة إلى الشقة، من الضروري إجراء عملية نقل. في هذا الملحق للاتفاق، يتم الإشارة إلى جميع الممتلكات وحالتها (قابلية الخدمة، والمظهر، والقيمة السوقية، مع مراعاة التآكل)، مملوكة لمالك العقار. الأطراف المستقبلة تذوق القائمة وتؤكد حققتها مع توقيعه.

من هذه النقطة، فإن مالك الشقة لديه الحق في حال تلف العقار، أو اختفائه، وتقدم إلى المحكمة واسترداد المبلغ في كمية الأضرار المادية الناجمة عنها. ما لا يهم، لأي سبب قد حدث: الإهمال والإهمال والسرقة. يمنح قانون النقل الحق في استخدام الممتلكات والمسؤولية عن تخزينها.

فقط بعد إنشاء جميع الاتفاقات ويمكن نقل توقيع المستندات إلى مفاتيح السكان الجدد في الشقة.

تسجيل العقد في التسجيل

لكن لا يوجد قانون ولا العقد قوة قانونية إذا لم يكن هناك أي تسجيل الوثيقة في Rosreestre. لأخذ الشقة قانونا، تحتاج إلى إصلاح المعاملة في الجسم أعلاه. إذا كان مدة العقد أقل من عام واحد، فإن التسجيل هو طبيعة توصية، ويستخدم فقط من أجل حماية أنفسهم من الخسائر المالية غير الضرورية، والتي يمكن أن تكون نتيجة لغير الوفاء بالظروف لتوفير الإقامة في السكن.

إذا كانت مصطلح العقد للعام وما فوق، فإن الاستئناف إلى Rosreestr هو بالضرورة، وإلا فسوف يعتبر التهرب من دفع الضرائب على الربح.

ل التسجيل الرسمي تحتاج الشقق إلى إعداد مجموعة من الوثائق:

• شقة جواز السفر شقة
• موافقة معينة على توفير الإسكان لتأجير مالكي العقارات الآخرين، وكذلك جميع الأشخاص المقررة في هذه الشقة.
• شهادة تسجيل الملكية.
• مرجع المساعدة حول عدد السكان المنصوص عليها.

الإجراء للتصميم بسيط وقصير، يتم تنفيذه في نافذة واحدة. يمكنك الاتصال بكل من Rosreestr مباشرة وفي أقرب MFC.

الالتزامات والمسؤولية الضريبية

إن التوحيد الرسمي للاتفاق الشفهي ليس هو الغرض الوحيد من التصميم المشروع لعلاقة الورك وصاحب العمل. لتوفير شقة في الاستخدام المؤقت، يتلقى المالك إيرادات، وفقا لتشريعاتنا، من الضروري الإعلان عن الضرائب ودفعها وفقا لذلك. لهذا السبب أن تسجيل العقد ليس شائعا بين مالكي الإسكان المجاني.

ومع ذلك، وفقا ل 119، فإن مقال قانون الضرائب للاتحاد الروسي، ونقص إعلان الدخل المنجلك من NDFL-3 والتهرب الضريبي يخضع للعقوبة.

إن إعلان Nestyami يهدد بشكل جيد في الحجم من 5 إلى 30٪ من المبلغ التخلص منه. وعدم دفع الضرائب قد تهدد ليس فقط العقوبات، ولكن أيضا المسؤولية الجنائية. وفقا لعام 198 فن. يحدد القانون الجنائي للاتحاد الروسي قياس العقوبة المطبق على مبلغ محدد من الديون. يصل العقوبة الشديدة إلى ثلاث سنوات في السجن.

شكرا على اليمين، لا تسجل اتفاقية الإيجار للشقة، مع مراعاة استنتاجها لمدة تقل عن سنة واحدة، العديد من مالكي العقارات المختصة. إذا اختتام اتفاقيات مع المستأجرين، ثم لمدة 11 شهرا مع إمكانية زيادة إطالةوبعد في مثل هذه الحالة، فإن احتمال اكتشاف مفتشي الضرائب وسوف تكون قادرة على إثبات في المحكمة حقيقة الحصول على أرباح إضافية ضئيلة.

يعد كل مالك للشقق الفارغة مفيدا لمعرفة كيفية تسليم الشقة، مما يلغي جميع المخاطر الممكنة وحماية نفسها من مشاكل المفتشية الضريبية. بادئ ذي بدء، هناك حاجة إلى عقد الإيجار أو التعاقد المزخرفة على القانون من قبل المشاركين في الاتفاقية من أجل عدم الحصول على بعض الشكاوى في حالة مختلف الظروف غير المريحة.

ما تحتاجه للتحقق من أبعد من ذلك؟

تأكد من التحقق من حالة جميع المعدات مع المالك إذا كان في الشقة. تحتاج أيضا إلى توضيح ما إذا كانت أحدث الإيصالات تدفع أم لا. لأنه لم يتم دفعه في الوقت المحدد، ستثير المرافق تعليم الديون.

إذا كان هذا لا يزال متاحا، فأنت بحاجة إلى الاتفاق مقدما (قبل التوقيع على اتفاقية الإيجار) حول من سيدفع ثمن الديون الناتجة. يحدث أن الشقة مقتنعة من قبل المالك، والتي ستنفذ الديون نفسه، وليس دفعها للإيجار.

تعلم حقيقة أنه إذا كانت الشقة التي تجمعتها لاطلاق النار، فهناك العديد من المالكين، سواء كانت زوجة أو أقارب آخرين، فمن المهم معرفة ما إذا كان جميع المالكين يتفقون على الشقة. خلاف ذلك، قد يتعرف العقد غير صالح.

سيكون صحيحا ليس فقط للحصول على وجودها الشخصي أيضا عند توقيع اتفاقية الإيجار على تجنب الخلافات اللاحقة.

ما الذي يجب إصداره عند إزالة مساحة المعيشة؟

من أجل استئجار شقة، من الضروري اتفاقية الإيجار، يتم توفير نسختها من قبل الشخص الذي يعطي منطقة المعيشة إلى الخدمة الضريبية.

التوقيع على استئجار شقة هي المرحلة النهائية. هذا ضمانة الضمير والهلال، سواء من الحزام، والمالك. كما الاحتيال مع الشقق، والإيجار، يحدث دائما. لذلك يحدث مع مالك العقارات غير الحكمة الذين قد يطلبون المال إلى الأمام، ثم يختبئون بالمال ومع المنطقة السكنية.

هل يجب عليك تقديم نسخ؟

إذا نظرت من الجانب القانوني، فهناك عدد قليل من النسخ من المستندات في إثبات الاحتيال: ما الذي يمكن إثباته إذا لم يكن هناك أصلي؟ نسخ من الوثائق على شقة المستأجر ليس لديها ببساطة حاجة. لكن يجب توفير اتفاقية الإيجار وتوقيعه من قبل المالك والمستأجر في نسختين. إذا كان أصحاب الشقة أكثر من واحد، فكل مالك - عن طريق نسخة من اتفاقية الإيجار.

استنتاج

بالطبع، الذين يعيشون في الشقة، الذين مالكهم أفضل بكثيروبعد ولكن إذا لم يتم التخطيط للاستحواذ بعد أو ببساطة ليس لديك الفرصة في هذا الوقتT. استئجار شقة - أفضل طريقة. إذا قمت بمراجعة اتفاقية الإيجار بشكل صحيح وتوفير جميع الفروق الدقيقة التي قد تنشأ على حد سواء في المستأجر والمؤجر، فإن التعاون سوف يسعد كليهما.

إذا اخترت الشقة نفسك

عند البحث عن الشقق من خلال إعلانات متخصصة من الإعلانات أو المجموعات على الشبكات الاجتماعية، فإنك تخاطر بمواجهة المحتالين. من أجل عدم الوقوع في حيلهم، تحتاج إلى الانتباه إلى عدة نقاط مهمة.

1. متوسط \u200b\u200bسعر استئجار شقة وفقا لمعاييرك

أيضا الإعلانات "الحلو" هي في كثير من الأحيان وهمية. فسيحة مع الإصلاحات الحديثة في قلب المدينة في غضون دقيقة واحدة سيرا على الأقدام من مترو الانفاق وبالقتر؟ عرض مشكوك فيه جدا.

2. يرجى نقل المدفوعة مقدما على الخريطة

غالبا ما يتبع هذا البند من السابق. يمكنك الاتصال على الإعلان الذي أحب الإعلان، فأخبرك بما تريده يا كم، ثم اطلب ترجمة بضعة آلاف على الأقل بحيث تبقى الشقة لك. لا تنخدع بهذا: لقد تحدثت للتو مع Fraudster.

لا تترجم أبدا بدون اجتماع شخصي للأموال إلى الأشخاص غير المصرح لهم كإيداع.

3. مصادقة صور الشقة

للتأكد من دقة المعلومات من الإعلان، تحقق من صور الشقة للحصول على صحة. يمكنك أن تفعل ذلك، على سبيل المثال، من خلال البحث بواسطة صور Google.

إذا تم نشر نفس الشقة على عدة مواقع حول تسليم السكن - غير مخيف. شيء آخر عندما تسير الصور عبر الإنترنت، وتم تغيير الوصف وعنوان الشقة وشخص الاتصال من وقت لأوقات.

4. عدم وجود صور للشقة

الإعلانات بدون صور تبدو غريبة على الأقل. في معظم الحالات، هذا يعني أن هناك خطأ ما في الشقة ليست في الإطلاق لا يوجد مثل هذا السكن.

5. تكرار الإعلانات الفئة

يحدث ذلك أن نفس الإعلان عن الشقة يظهر ويختفي بتردد يحسد عليه. قبل أسبوعين، تم تسليم الشقة، ثم تمت إزالتها، وفي شهر تعطل مرة أخرى في ما يصل إلى تاريخ. وهكذا في دائرة.

بالطبع، قد لا يكون في المالك، ولكن في المستأجرين. حسنا، ليس محظوظا رجل على المستأجرين، وهذا كل شيء. ومع ذلك، فإن التصريحات المتكررة مقلقة.

6. اتصل شخص

من يتعامل مع شقة للإيجار؟ مالكها أو سمسار عقارات؟ إذا كنت لا ترغب في دفع عمولة تساوي نصف أو حتى كمية الدفع الشهرية بالكامل، فإن الإعلانات من أصحاب العقارات ليست مناسبة لك.

إذا كنت تروق العقارات

يمكن للوسطاء العقاريين تسهيل حياتك وتساعد في العثور على شقة حلم. ويمكنهم أعصاب جميلة، تفريغ المحفظة أو قضاء وقتك في عبثا. هذا عندما يستحق التنبيه.

1. لا يمكن لسمسار السمسار الاتصال بالشركة، الذي هو موظفه الآن أو حيث كان يعمل من قبل

إذا ادعي السمسار أنه يتكون في موظفي الوكالة، يمكنك الاتصال بالشركة مباشرة وتوضيح ذلك.

إذا كان سمسار السمسار هو رجل أعمال خاص، في أي حال يجب عليك الاتصال بك على الأقل العديد من الشركات التي عمل فيها من قبل. إذا كانت هناك صعوبات في هذا، فيمكنك أن تكون محتالا.

2. السمسار غير مهتم بمن وفي أي تكوين سيتم استيعابه في الشقة

تقريبا كل مالك تقريبا يمثل تقريبا من يرى المستأجر، ويخطر السمسار. إذا لم تسأل خلال المحادثة عن عدد المستأجرين والحيوانات والعمل الدائم جرس.

3. السمسار ليس خبيرا في مجاله

من الصعب تخيل أن السمسار لا يعرف كيفية كتابة استلام المال أو ملء تل في السكن. وإذا كان لا يزال لا يعرف، فأنت لست سمساريا.

4. يطلب منك دفع اللجنة قبل انتهاء العقد

يستقبل السمسار عمولة فقط بعد انتهاء المعاملة. إذا كنت بحاجة إلى الدفع مقدما - لا تستسلم ولا تترجم الأموال.

5. سوق السمسار منخرط فقط بواسطة شقة واحدة

عادة، السمسار في العمل هناك العديد من الأشياء. مشبوهة عندما تكرس متخصص كل وقته شقة واحدة فقط. حاول طرق رقم الهاتف إلى شريط البحث للمتصفح ومعرفة عدد الإعلانات التي ستحصل عليها.

6. يسهل عقارات موظف وكالة معلومات

أنت معروض بالدخول إلى المكتب، واختتم العقد والوصول إلى قاعدة المالكين بعد دفع اللجنة.

سيسرع السمسار لن يذهب معك لتفتيش شقة واجتماع مع المالك، واتصل بأي من القاعدة التي تم الحصول عليها إذا اتضح، بعد ترتيب مسبق للاجتماع، سيؤدي المالك إلى إلغاء كل شيء في اللحظة الأخيرة.

لن يتم إصدار أموال العودة في هذه الحالة، لأنك وقعت اتفاقية حول توفير خدمات المعلومات. لتحقيق العدالة، يمكنك الرجوع إلى المحامين ومحاولة التقدم إلى المحكمة. ومع ذلك، لا أحد يضمن لك نتيجة ناجحة. لذلك، تعلم بعناية جميع المستندات التي وضعت فيها توقيعك.

المرحلة 2. أول اتصال مع المالك

اخترت الكمال، في رأيك، الخيار والفرح دعوة لترتيب اجتماع. لتبدأ، تحقق مما إذا كنت تتحدث حقا مع المالك، وليس مع سمسار عقارات أو أي شخص آخر. حتى لو ذكر الإعلان أن الشقة تسليمها مباشرة.

اسأل المالك بعض الأسئلة. على سبيل المثال، حيث تطل نوافذ الشقة أو في أي طابق.

إذا كان الشخص كسول، فربما يحاول خداعك. سوف يجيب المالك على مثل هذه الأسئلة دون تأخير.

إذا كنت تشعر أن كل شيء في حالة الطلب، فابرأ وفقا للمعلومات المحددة في الإعلان: حدد التكلفة والحاجة إلى وديعة ودفع الشهر الماضي. اكتشف كم من الوقت تخرج الشقة، هل هناك 10 دقائق للذهاب إلى المترو، وليس 30. بشكل عام، قل كل الفروق الدقيقة المهمة بالنسبة لك.

المرحلة 3. فحص الإسكان

1. معدل مدخل. حالته يمكن أن تقول الكثير عن السكان في المنزل - جيرانك المحتملين.
2. حاول أن تنظر إلى الجيران واسأل من عاش لك في الشقة. من المستحسن القيام بذلك مع المالك: إذا لم يكن المستأجرون الشقق المجاورة ليسوا حديثا، فسيتعرفون على المالك الخاص بك، وأنت مقتنع مرة أخرى بأنه المالك.
3. فحص الحمام بعناية، وخاصة السباكة. إذا حدث الرافعة، فإن الأمر يستحق الإشارة إلى هذا المالك على الفور.
4. تحقق من حالة الأثاث وتقدير ارتداءها.
5. انتبه إلى موقع المقابس. قد تحتاج إلى إعادة ترتيب الأثاث.
6. إذا كان لديك حيوانات، تحقق مما إذا كان لدى السكان السابقين قطة أو كلب.
7. لا تكون كسول لتضمين جميع المعدات والأجهزة المنزلية التي تخطط للاستخدام.
8. تحقق من جميع مفاتيح التبديل في الشقة.
9. اسأل عن توافر الإنترنت.
10. تحقق من الأقفال ثم لا تنتظر تحت الباب حتى يسمح لك بالداخل. إذا كان هناك العديد من الأقفال، فإن المفتاح يمنحك فقط من واحد، ومعرفة السبب. يمكن للمالك أن يقول إن القلعة قد تم كسرها لفترة طويلة ولم تستخدمها. يجب أن تصر على استبدال أو إصلاح وتسأل عن مجموعة كاملة من المفاتيح.
11. تأكد من سلامة الأختام على الأمتار.
12. تحقق من حالة أبواب الشرفات والنوافذ، إذا كنت لا ترغب في الصعود في فصل الشتاء.
13. معدل في الشقة بأكملها.

إذا لم يكن هناك شيء محرج من ما سبق في الشقة، فيمكنك الانتقال إلى تجميع العقد.

المرحلة 4. اختتام العقد

ما هي وثائق المالك تحتاج إلى التحقق

إذا كانت الشقة لديها مالك واحد

عند إبرام عقد التوظيف، اسأل المالك منعك:

• جواز سفر؛
• شهادة الملكية أو استخراج من EGRN.

تحتاج إلى التأكد من أن الشقة تنتمي إلى الشخص الذي قدم صاحب الشقة.

واحدة من أكثر أنواع احتيال السوق شيوعا هي استئجار شقة لشخص آخر. يمكن للإسكان تمرير "صديق" معين من صاحب الشقة، الذي استقر فيه لمدة يومين فقط.

آرثر أوستيموف، مؤسس و المدير التنفيذي خدمة لإدارة إدارة الإسكان "تأجير"

إذا لم تقم بفحص مستندات الممتلكات الخاصة بك، فأنت تخاطر فقط بفقدان المال، لكن البقاء في الخارج.

إذا كان المالكون عدة

بالإضافة إلى جواز السفر وشهادة الملكية، تحتاج إلى تلقي موافقة خطية على استئجار شقة للإيجار من جميع المالكين، وكذلك أولئك الذين يتم تسجيلهم في الشقة.

إذا تم تسجيل قريب بعيد معين في الشقة، فيمكنه المجيء إلى السكن المستأجر من قبلك والبقاء فيه. في الوقت نفسه، ستكون اتفاقية الإيجار صالحة، ولكن لا تمنح العيش فيه، والمصنوع في الشقة، لا أحد يستطيع.

إذا كانت الشقة مملوكة للزوجين

تحتاج أولا إلى معرفة ذلك، وهي ملكية مشتركة أو مشاركة هي شقة.

إيفاشتشينكو سرجيسوفنا، المحامي الرئيسي للخدمة القانونية الأوروبية

بالنسبة للتعليق، يمكنك التعرف على وجود عقد زواج وتعرف على شروطها. إذا كانت الشقة تنتمي إلى أحد الزوجين، فستتحمل موافقة الثانية. إذا كان في ملكية مشتركة - سيكون من الضروري تجنيد موافقة كل مالك.

ما يجب الانتباه إلى تجميع العقد

استئجار عقد سكني هو وثيقة ستساعدك على تجنب النزاعات غير الضرورية، لذلك من المهم للغاية أن نهج تجميعها. أخبرت Lifehaker بالفعل كيف، لذلك سوف نتديل فقط في أهم النقاط.

بيانات إلزامية

• موضوع العقد هو شقة. يجب عليك تحديد العنوان الكامل والمساحة وعدد الغرف.
• الأطراف في العقد - صاحب السكن (أو ممثله عن قوة المحامي المكثف) وصاحب العمل.
• تفاصيل جواز السفر ومعلومات حول مكان التسجيل - كل من صاحب الشقة وصاحب العمل.

مدة عقد العقد والدفع

تشير إلى فترة صلاحية العقد والفترة التي يجب أن تمارس فيها الإيجار. انتبه العقوبات بسبب انتهاك إجراءات الدفع. على سبيل المثال، قد يكون لديك فترة أسبوعية لسداد الديون، وبعد ذلك يملك المالك يمينك بالكامل من الشقة.

يجب تسجيل حقيقة الدفع: نقدا، وتطلب إيصالا من المالك، وعند نقل الخريطة، طلب استخراج من البنك.

في تعيين الدفع، يجب الإشارة إلى عقدك. على سبيل المثال: الدفع بموجب معاهدة هيرما رقم 1 مؤرخ في 1 يناير 2018 لشهر يونيو 2018.

بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يحتوي العقد على المبلغ الذي قمت بنقله إلى المالك أثناء التسوية. قد تكون هناك رسوم للشهر الأول والأخير للإقامة، بالإضافة إلى إيداع تأمين - ضمان، عند تطبيق أضرار مستأجر للممتلكات، سيتلقى صاحب الشقة تعويضا المواد.

يمكن للمالك الاحتفاظ بمبلغ إيداع التأمين بالكامل أو دوره وفقا لدرجة الأضرار الناجمة. إذا، عند تفتيش الشقة كل شيء سيكون على ما يرام، فإن ودائع التأمين في العائد الكامل مرة أخرى إلى المستأجر. مريح لكل جانب يتم التفاوض على مقدار الإيداع في ختام العقد.

ترتيب الإخلاء

يجب إيلاء اهتمام خاص للقواعد اللازمة للإخلاء من الشقة. يجب أن تكون مريحة لكل جانب.

في بعض الأحيان تشير في العقود إلى أن المستأجر يعطى للخروج والبحث عن شقة جديدة. وتوفير بعض اتفاقيات الإيجار حتى غرامات لحقيقة أن المستأجر قد عاش أقل من فترة معينة.

آرثر أوستيموف، مؤسس ومدير عام للخدمات لإدارة إدارة الإسكان "تأجير"

تواتر زيارات المالك

زيارات غير متوقعة متكررة من المالك تسليم الفرح القليل. ومع ذلك، لا يمكنك منعه لزيارة شقتي الخاصة. مناقشة تردد زيارة مريح لك، قم بالحجز، لأي وقت يجب أن يحذرك المالك، وإصلاح الاتفاقية في المستند.

قنوات الاتصال

في العقد، تحتاج إلى تحديد عناوين البريد الإلكتروني أو أرقام هواتف كلا الجانبين - اعتمادا على قناة الاتصال المحددة. أفضل كلاهما بالتأكيد.

لا تحذف المراسلات مع المؤجر للاتصال به في حالة الخلافات.

جرد الأشياء القيمة والأطوان

في فعل تلقي الشقة، التي تعلق على العقد، تحتاج إلى تضمين جرد الأشياء القيمة. إذا قمت بإيداع تأمين عند الاستقرار، فهناك خطر عدم إرجاعه. يجب عليك التحقق من الشقة بأكملها. وأكثر بعناية، كلما كان ذلك أفضل. في أي نقاط لتأكيد التركيز عند فحص الشقة، تعرف بالفعل.

أعظم الأشياء سوف تأخذ صورا لجميع العيوب المكتشفة بحيث عندما تغادرهم أنها لم تنسبهم. ويمكن طباعة الصور وإرفاقها بالعمل.

في القانون، يجب تسجيل قراءات العدادات المحاسبية الفردية للمياه والكهرباء في وقت التسوية.

إصلاح والتغيرات المخطط لها في الشقة

قم بإجراء قائمة بالتغييرات التي تخطط لها، وكذلك التقنيات أو الأثاث التي ستشتريها. النظر في الحد الأقصى للمبلغ وتحديد كيفية حدوث الدفع: فقط من قبل قوى المالك أو قواتك أو 50 إلى 50.

يوصى بشروط التحسينات التي لا يمكن فصلها والفصل التسجيل في العقد مقدما أو تقديم اتفاق إضافي لاحقا. في الوقت نفسه، في العقد، من المستحسن إجراء تحفظ على أن الأمور تعاد من قبل المالك، مع مراعاة التآكل الطبيعي.

آرثر أوستيموف، مؤسس ومدير عام للخدمات لإدارة إدارة الإسكان "تأجير"

تشير إلى العقد الذي يدفع ثمن انهيار الأجهزة المنزلية. لسوء الحظ، مع التفتيش الأساسي، لن تكون مدانا بنسبة 100٪ في الخدمة المطلقة، ومن الضروري إثبات أن الكسر حدث بسبب التآكل الطبيعي، وليس بسبب التشغيل غير السليم، ليس الأمر سهلا.

إذا لاحظت أن الجهاز يتنفسه إلى البخور، فحدد المالك عليه وإجراء تفتيش معا، ثم قم بإصلاح الترتيب في المستند. خلاف ذلك، إذا كان الكسر سيحدث، فقد تحتاج إلى امتحان احترافي لإثبات عدم ربحك إلى عطل.

مقاومة في الشقة

لا تنس أن تشير إلى العقد الذي سيعيش معك في الشقة. وأخبرك أيضا إذا كان لديك. يجب أن لا تكذب على هذه الأشياء: مع احتمال كبير، سيتم القبض عليك على الأكاذيب، وسوف تكون العواقب حزينة للغاية.

في ما الحالات هو رفض الإيجار

الإشارة الأكثر إثارة للقلق هي رفض تقديم مستندات للملكية. احتمال أن تكون الشقة ليست بخير.

قد تكون الشقة أيضا مشكلة، صاحبها قلقة للغاية بشأن ممتلكاته. قد يكون مثل هذه المالكين في كثير من الأحيان أن يأتون إليك عند التحقق من سلامة الممتلكات الخاصة بك، والتي ستقدم بشكل طبيعي إلى عدم الراحة.

آرثر أوستيموف، مؤسس ومدير عام للخدمات لإدارة إدارة الإسكان "تأجير"

الأمر يستحق الاهتمام بسلوك المالك. العصبي المفرط ينذر بالقلق، وكذلك عجل غير معقول في ختام العقد. إذا طلب منك توقيع المستندات في أسرع وقت ممكن، فلا تسمح للتحقق من صحة الأجهزة المنزلية وإصلاح العيوب، فهذه جرس آخر.

لا تستعجل، دراسة العقد مدروس، طرح الأسئلة ونناقش نقاط المشكلة. تحقق كل ما تحتاجه. من المهم بالنسبة لك أنه في الشقة مريحة للعيش، وتم تقليل جميع الصعوبات. يريد المالك أن تترك مساحة معيشته بشكل صحيح، وكذلك لا تريد أن تكون مشاركا منتظما. قمت بتقييم بعضها البعض - هذا أمر طبيعي. وفي هذه الحالة، من الصحيح وضع الوقت الكافي لعملية الأوراق والتفتيش على الشقة.