Proiect hotelier pentru 30 de camere. Cum să deschideți un hotel de succes și să creați o afacere profitabilă pe acesta

Afacerea hotelieră este direct dependentă de dezvoltarea turismului și de relațiile economice internaționale. Dar este posibil să deschideți un hotel de succes (pentru 6, 10, 20 și mai multe camere) în aproape orice regiune sau oraș, deși rentabilitatea și perioadele de recuperare vor fi diferite. Cu toate acestea, nu există atât de multe hoteluri cu un nivel decent de servicii și, acordând atenția cuvenită serviciilor, prețurilor, strategiei de dezvoltare, proprietarul va putea să creeze o afacere de succes și să câștige bani cu asta.

Cum să deschizi un hotel de la zero?

Deschiderea unui hotel de la zero este întotdeauna un risc. O astfel de idee de afaceri necesită investiții financiare semnificative, iar venitul net poate fi obținut, în cel mai bun caz, în câțiva ani. Potrivit experților, costul direct al camerelor pentru 100-150 camere este de 20-21% din cheltuieli. Profitul înainte de dobândă, impozite și amortizare este de maximum 25-45%. Când deschideți un hotel pentru 6, 10, 20 de camere, este important să înțelegeți că investiția inițială este doar începutul călătoriei, afacerea necesită investiții constante în reparații, echipamente, echipamente de bucătărie. Chiar și în cazul unei locații bune și a unei echipe bine coordonate, lucrarea va fi însoțită de investiții mari, costuri operaționale semnificative. Amplasarea obiectului joacă un rol foarte important - cu cât este mai bun, mai aproape de centru, cu atât este mai mare prețul mediu și cu atât este mai scurt timpul pentru a obține un profit net. În orice caz, investitorul ar trebui să se pregătească pentru o perioadă lungă de recuperare pentru ideea lui.

Sfat: Proprietarii de hoteluri cu experiență recomandă să înceapă pregătirea pentru crearea afacerii lor hoteliere pe baza clădirilor rezidențiale cu o prognoză competentă a profitabilității afacerii, ținând cont de specificul renovării spațiilor. Aproape întotdeauna, acest proces este asociat cu investiții financiare uriașe, starea proastă a clădirilor, o mare probabilitate de a introduce procese de către chiriașii care nu doresc să se mute.

Începeți să lucrați în afaceri hoteliere puteți alege mai multe moduri: începeți propria afacere de la zero, creați un lanț hotelier sau lucrați pe principiul francizei. Un punct important - pentru un hotel de succes trebuie să veniți cu un nume bun. De asemenea, este important să alegeți un format de organizare a muncii care să fie relevant pentru publicul țintă, interesant pentru proprietar. Sunt destul de puțini. Este posibil să deschideți un hostel buget, un hotel de casă, o întreprindere economică și de afaceri, un apart-hotel. Apoi, este necesar să se instruiască specialiștii să creeze un plan de dezvoltare competent, care să ia în considerare la maximum toate riscurile investiționale și să indice parametrii reali ai profitabilității.

Este foarte important să alegeți camera potrivită pentru un mini-hotel. Mulți antreprenori aleg apartamente comunale deasupra etajului al doilea în clădirile din față (de preferință situate în cartierele istorice centrale ale orașului cu infrastructură dezvoltată). Dar acest lucru necesită investiții semnificative pentru reconstrucție, reamenajare, obținerea autorizațiilor, acordul și aprobarea unui proiect de reamenajare, încheierea de acorduri cu inginerii electrici, serviciul de pompieri, serviciile de apă. Înainte de a începe procedura pentru deschiderea oficială a unui hotel pentru 6, 10, 20 de camere, trebuie să acordați atenție interiorului, confortului șederii oaspeților și să veniți cu un nume bun pentru companie. Pentru a crea un preț optim pentru serviciile hoteliere, trebuie să analizați cu atenție piața hotelieră din regiune, propunerile concurenților. Pentru servicii de înaltă calitate de aproximativ 10 camere, veți avea nevoie de un manager, 3-4 administratori, un administrator superior, un șef al departamentului de rezervări, un contabil, 2-3 servitoare. Dar, în practică, personalul este format individual, pozițiile sunt adesea combinate. Cele mai eficiente metode de publicitate sunt un site web specializat, periodice locale, bannere, reclame radio.

Sfat: Când intenționați să vă deschideți hotelul de la zero, este important să evitați o variație accentuată a clasificărilor camerelor (de exemplu, o combinație de camere orare și o suită). Acest lucru va afecta negativ procesul de atragere a clienților, creând o imagine pozitivă a mini-hotelului. De asemenea, vă puteți începe activitatea în afaceri hoteliere în format franciză sau puteți deschide un mini-hotel, pensiune. Vă puteți înregistra ca persoană fizică sau juridică. OGRN entitate legală- numărul principal de stat, este atribuit în paralel cu înregistrarea înregistrării persoanei juridice în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice.

Cum să deschizi o afacere în domeniul hotelier - algoritmul acțiunilor

Analizăm situl (locația, caracteristicile speciilor, vedere de la fereastră, perspective pentru dezvoltarea zonei, nivelul de zgomot, accesibilitatea transportului locul, locul de conectare a energiei electrice, alimentarea cu apă, canalizarea, conducta de gaz etc.).
Analiza marketingului (evaluarea situației economice, costul conectării la resursele tehnice, necesitatea conservării fațadelor istorice, nivelul concurenței).
Obținerea de documente și permise (documente de proprietate asupra sediului, teren, înregistrarea activităților, înregistrarea la serviciul fiscal, un certificat de conformitate, licențe pentru servicii - comerț cu alcool, curățătorie chimică etc., permise de la incendiu, servicii sanitare, de mediu).
Formarea conceptului (este necesar să se ia în considerare interesele publicului țintă, particularitățile muncii concurenților, definirea nișei de preț, formatul designului camerelor, conceptul de mâncare, setul de servicii în hotel).
Construcția sau reconstrucția unei clădiri finite, deschiderea unui hotel (crearea de soluții arhitecturale, de planificare, proiectarea camerelor, un plan de îmbunătățire).
Finalizarea modelului financiar, care începe să se formeze în etapa inițială (prognoze de venit pentru 3-10 ani, valori aproximative ale profitului și pierderii, calculul investițiilor de capital, perioada de recuperare - în medie, este de 8-9 ani) .

Această schemă aproximativă pentru deschiderea unui hotel de la zero este potrivită și pentru planificarea mini-hotelurilor, dar ținând cont de formatul și specificul acestora. Pentru a începe să creați propria afacere fără erori fatale, un număr mare de modificări în toate camerele, ar trebui mai întâi să vă implementați ideile în sala de testare. De asemenea, această abordare va face posibilă evaluarea amplasării prizelor, a designului, a comodității amenajării mobilierului. Pentru a crește eficiența publicității și a atrage noi clienți, este recomandabil să vă creați propriul site web. Trebuie adaptat pentru dispozitivele mobile. Dar acest lucru necesită bani și timp suplimentar. In multe hoteluri moderne practica constă în înlocuirea materialelor promoționale tipărite cu informații despre hotel și servicii aditionaleîn formă electronică (de exemplu, o aplicație mobilă). Acest lucru vă va ajuta mai exact, să înțelegeți mai bine portretul oaspetelui, să ghiciți preferințele și dorințele acestuia, deoarece nu există restricții privind cantitatea de text, suprafața, numărul de fotografii. Există și alte idei de afaceri care nu necesită investiții foarte mari. Există multe Informatii utile despre cum să vă deschideți taxiul de la zero. Este important să vă evaluați în mod obiectiv competitivitatea și să vă asigurați că serviciul este relevant pentru populația unui anumit oraș.

Venind cu numele hotelului

Numele hotelului determină în mare măsură formarea imaginii sale, încrederea clienților. De asemenea, este recomandabil să creați o identitate corporativă originală, un logo care va fi asociat cu noua afacere. Acest lucru este de obicei încredințat companiilor care se angajează în denumire și branding. Dar dacă doriți și imaginație, puteți să vă propuneți un nume bun pentru hotel de la zero. Ar trebui să fie concis, elegant, modern, ușor de reținut, de înțeles pentru vorbitorii de diferite limbi. Este important ca numele afacerii hoteliere să fie combinat armonios cu conceptul, nivelul de servicii hoteliere și să îndeplinească obiectivele dezvoltării sale. Nu orice cuvânt pe care i-a plăcut proprietarului îl va face. De asemenea, trebuie să verificați suplimentar dacă există același nume în această categorie. Un nume comercial sau o siglă ar trebui să fie înregistrată la Rospatent pentru a evita plagiatul și a vă proteja drepturile. Pentru a accelera acest proces, procedura este adesea încredințată unui avocat în domeniul brevetelor.

Când veniți cu un nume pentru un hotel, vă puteți concentra pe:

zona geografică, district, stradă (nu neapărat rude) - Grand Avenue, Poarta Moscovei, Valencia, debarcaderul Petrovsky;
străine sau nume în limba lor maternă, provocând asociații pozitive, subliniind statutul, calitatea, originalitatea etc. - Ambasador, hotel global, alb-negru, stațiune, Hotelul Royal(hotel regal), Attache, Aristocrat;
utilizarea principiului combinației, atunci când numele este format din părți de 2 cuvinte (prin analogie cu numele serviciului de livrare Federal Express - FedEx);
joc cu asociații (Rossiyskiy, Hotel);
neologisme (urmând exemplul fondatorilor Kodak, Yahoo!, Pentium).

Mulți antreprenori începători sunt interesați de ce este un proiect de pornire, cât de profitabil este să-l deschizi, să investești bani. Acesta este numele unei întreprinderi al cărei scop este dezvoltarea de noi produse și servicii, implementarea ideilor inovatoare. Dar de foarte multe ori potențialul lor se termină fără a se dezvălui, deoarece startupurile necesită utilizarea unor metode de management neconvenționale, o strategie de dezvoltare originală, altfel nu are rost să demareze un proiect.

Proiect mini-hotel pentru 6 camere

Cel puțin 40% dintre oaspeți sunt deserviți de hoteluri mici, cu un număr limitat de camere. Ei și-au luat ferm locul în afacerea hotelieră din țara noastră. Pentru o taxă moderată, oaspeții vor putea primi, pe lângă serviciile de bază, o atmosferă individuală de confort și confort pentru o odihnă bună. Multe hoteluri mici acordă o atenție deosebită interiorului original al camerelor, ceea ce devine avantajul lor suplimentar. Acest format vă permite să optimizați volumul de servicii oferite, să controlați calitatea și cantitatea acestora și să alegeți cel mai eficient raport dintre numărul de angajați și vizitatori.

Conform comentariului Agenție federalăîn turism la „Sistemul de clasificare a hotelurilor și a altor facilități de cazare”, hotelurile mici se numesc hoteluri cu mai puțin de 50 de camere. Unii antreprenori decid să deschidă mini-hoteluri de tip apartament (parc de locuințe) cu o capacitate de cel mult 6-7 camere. Proiectul, pe baza căruia va fi posibil să vă creați propria afacere, poate fi comandat de la o companie de construcții care îl implementează profesional de la zero. Cel mai adesea, aleg formatul caselor din panouri de vultur, mai rar - clădiri din piatră. Companiile de construcții oferă proiecte pentru mini-hoteluri de 6 camere, de regulă, în următoarele configurații:

standard (o clădire finită este închiriată pentru finisare cu instalare) - aproximativ 900 mii;
cu finisarea fațadei (cu excepția cutiei, fațada este realizată, acoperișul cu tablă profilată, țiglă) - 1.200.000 de ruble;
autoasamblarea kitului casei și decorarea pereților.

Costul proiectelor variază de la 5 la 16 mii de ruble. în funcție de complexitatea pachetului și de serviciile furnizate.

Mini proiecte hoteliere pentru 10 camere

Dacă numărul de camere dintr-un hotel nu depășește 15, acestea sunt considerate și mini-hoteluri (de regulă, acesta este un fond nerezidențial). Proiectele recomandă amplasarea unui hol de intrare, un hol, o recepție, 4 camere cu băi, o cameră pentru personal, o scară la etajul 1. Cel mai adesea, un cadru, silicat de gaz este utilizat pentru completare, finisare. Suprafața fiecărei camere este de aproximativ 14-15 m². Mulți oameni preferă să folosească tehnologia SIP sau un panou sandwich pentru construirea mini-hotelurilor, deși funcționarea deplină a hotelului poate fi începută și în incinta renovată a unei clădiri închiriate. Un proiect pentru un mini-hotel de la zero cu o suprafață de aproximativ 400 m² va costa aproximativ 70-300.000 de ruble. Prețul este influențat de echipamentul clădirii, tehnologia construcției, numărul de etaje, camere.

În medie, pentru a începe o afacere pentru a crea un hotel de tip apartament în oraș mare, de exemplu, la Sankt Petersburg, veți avea nevoie de cel puțin 1.000.000 USD cu o perioadă de recuperare de 5-6 ani. Desigur, în alte regiuni variază investiția. Pentru mulți, răspunsul la întrebarea cum să câștigi bani pentru un apartament este relevant. Câștigurile suplimentare nu vor îmbunătăți în mod semnificativ starea financiară a lucrurilor, dar organizarea propriei afaceri, care va aduce un venit stabil, va ajuta la rezolvarea acestei probleme. Deschiderea unui mini-hotel este o idee profitabilă, dar va dura mult timp pentru a obține un profit net, investiția inițială necesită mult timp pentru a reveni.

Proiecte mini-hoteliere pentru 20 de camere

Hotelurile cu 20-30 camere sunt adesea poziționate de proprietari ca hoteluri mini-format, deși mulți le clasifică drept hoteluri mici, care sunt de obicei situate într-o clădire separată (numărul camerelor poate ajunge la cincizeci). Stilul arhitectural al unui mini-hotel pentru 20 de camere poate fi diferit: funcționalism, hi-tech, modern etc. Proiectul unui mini-hotel începe cu definirea conceptului și alegerea unui site. Pe această bază, se dezvoltă un plan de afaceri luând în considerare interesele și nevoile publicului țintă al unui anumit hotel. Este important să se ia în considerare structura stocului camerei, capacitatea, categoriile camerei, aria acestora, funcționalitatea. Dacă există o investiție, hotelul poate deschide un restaurant, o sală de divertisment pentru copii, un centru spa.

Soluția arhitecturală și de planificare ar trebui dezvoltată în conformitate cu SNiP 31-01-2003 „Clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente”, SNiP 31-02-2001 „Clădiri rezidențiale unifamiliale” și SNiP „Clădiri administrative și publice”. Costul unui proiect de mini-hotel pentru 20 de camere poate ajunge la 3 milioane de ruble, prețul inițial depinde de complexitatea acestuia, de echipamentele hoteliere și de politica de preț a contractantului.

Salvați articolul în 2 clicuri:

Hotelul este o ramură în dezvoltare dinamică a industriei moderne de călătorii. Înainte de a începe propria afacere în acest domeniu de la zero, ar trebui să cântăriți cu atenție avantajele și dezavantajele, să fiți pregătiți pentru o rentabilitate lungă a investiției. Deși, pe de altă parte, aceasta este o investiție destul de fiabilă, iar perioada de rambursare pentru mini-hoteluri pentru 6, 10, 20 de camere este relativ scurtă. Crearea propriului hotel este unul dintre cele mai relevante răspunsuri la întrebarea cum să devii bogat și de succes. Dacă dezvoltați un concept de hotel interesant, luați în considerare specificul și nevoile publicului țintă, veniți cu un nume bun, mini-hotelul va aduce proprietarului său un venit bun.

În contact cu

Conform materialului, acestea sunt:

din panourile SIP
cadru
din lemn dintr-un bar
din tot felul de blocuri

După numărul de camere, acestea se împart:

proiecte mini-hoteliere pentru 10 camere
proiecte pentru 6 camere
mini-hoteluri pentru 20 de camere
pentru 8 camere
proiecte pentru 15 camere

Caracteristici în proiectarea mini-hotelurilor

Calitatea și prețul adecvat sunt importante pentru viitorii dvs. oaspeți.

În primul rând, proiectul trebuie să iasă în evidență prin aspectul său.
În al doilea rând, aveți nevoie de o terasă cu vedere buna iar oaspeților tăi le va plăcea.
În al treilea rând, acestea sunt camere care ar trebui să fie suficient de spațioase. Proiectele mini-hoteliere pot avea camere de diferite niveluri de confort, dar cel mai important lucru este ca totul să fie curat și ordonat, chiar dacă simplu.

Alegeți un proiect gata făcut sau unul individual?

Proiectarea mini-hotelurilor este o sarcină voluminoasă, în timp ce este necesar să se determine ce va efectua viitorul obiect, unde va fi situat, câți invitați să servească. Mini-hotelurile din panouri vulturi și moteluri trebuie să fie proiectate astfel încât să fie umplute în mod constant cu cel puțin 70-80%, ceea ce va face posibilă recuperarea rapidă a banilor investiți în construcția lor.

Deschiderea unui mic mini-hotel cu 10 camere pentru turiști va necesita costuri mult mai mici decât, de exemplu. Cu toate acestea, nici în primul, nici în al doilea caz nu trebuie să vă grăbiți - mai întâi aveți nevoie de un proiect. Există două modalități pentru lucrări ulterioare - fie alegeți un proiect gata făcut, fie comandați unul individual. Să luăm în considerare ambele opțiuni.

Proiecte mini-hotel terminate

Opțiunea cu proiecte gata făcute este convenabilă, deoarece trebuie doar să o selectați pe cea de care aveți nevoie și să comandați documentația proiectului. Principalul avantaj în acest caz este viteza, nu este nevoie să așteptați câteva luni pentru a lucra de la zero. De asemenea, proiectul finalizat este de obicei mai ieftin, iar cei care economisesc la design sunt mulțumiți de el. Dacă solul este normal și zona de construcție nu este rezervată - de ce nu? Prețul pentru proiectele terminate de mini-hoteluri pentru 10 sau 6 camere începe de la zeci și merge pentru sute de mii de ruble, în funcție de complexitatea și numărul de camere.

Există un singur dezavantaj - proiectele finalizate nu iau în considerare caracteristicile regionale, solitare, financiare ale clientului. De exemplu, proiectele cu mai multe etaje nu sunt întotdeauna potrivite - în cazul solurilor slabe, apelor subterane etc.

Design individual

Discutarea dorințelor clientului - începutul lucrărilor la un proiect individual al unui mini-hotel din panouri vulture sau dintr-un bar. Specialiștii cu experiență îl vor asculta pe proprietarul viitorului obiect și, în caz de teren dificil, vor merge pe site.

Experții, împreună cu proprietarul, vor lua în considerare caracteristicile site-ului, prezența apelor subterane, caracteristici climaticeși va alege tipul de fundație, materialul de construcție, numărul de etaje și o serie de alți parametri care afectează costul construcției.

Cazare simplă pentru oaspeți?
Ai nevoie de alt restaurant sau cafenea?
Adăugați o baie sau o saună?
Ai nevoie de o piscină și spa?
Sală de gimnastică?
Dacă proiectul va fi amplasat într-o zonă de conservare sau în apropierea izvoarelor de vindecare, ar trebui inclus un sejur spa?

După examinarea și aprobarea caracteristicilor și sistemelor de inginerie ale viitorului mini-hotel, specialiștii vor dezvolta aspectul și stilul clădirii pe baza dorințelor clientului. În această etapă, obiectul va fi redat în 3D, îi puteți evalua aspectul și puteți face comentarii. După aprobarea proiectului, schemele, diagramele, desenele, comunicările tehnice sunt elaborate treptat și convenite.

Proiectarea individuală va lua în considerare toate caracteristicile site-ului și mediul extern. Și, desigur, un astfel de proiect va fi complet unic, ceea ce va ajuta la atragerea turiștilor. Sincronizare design individual- de la 3-4 săptămâni la câteva luni.

Deținerea unui hotel într-o casă este o chestiune care necesită răbdare specială, muncă și planificare îndelungată și atentă a fiecărui detaliu. Dezvoltarea unui proiect de mini-hotel începe, în primul rând, cu selectarea unui site adecvat. Pe baza acestor informații, există o determinare exactă a tuturor momentelor construirii viitorului hotel. depind în mod direct de o serie de caracteristici, dintre care următoarele pot fi notate separat:

Capacitatea aproximativă a mini-hotelului, numărul de camere din acesta și tipurile acestora (single sau dublu, una sau două camere).
Pentru ce categorii de clienți va fi proiectat hotelul (cupluri, single, turiști, oameni de afaceri etc.).
Cum vor fi hrăniți clienții (gustări sau trei mese pe zi). În cazul în care alegeți a doua opțiune, va trebui să selectați în prealabil o cameră pentru gătit.
Ce servicii vor fi oferite clienților hotelului (de exemplu, recreere SPA)
Ce echipamente tehnice vor fi utilizate pentru a furniza hotelul.

Proiect mini-hotel în oraș

Capacitatea unui hotel mic în etapa inițială poate fi determinată doar aproximativ, iar cifrele mai precise vor apărea direct la timp. Capacitatea depinde, în primul rând, de dimensiunea locului de construcție, precum și de acele sau alte amenajări efectuate pe baza acestui loc.

În timpul procesului de proiectare, arhitectul trebuie să rezolve toate problemele legate de amplasarea clădirii pe șantier. În acest caz, ar trebui să se țină seama de comoditatea la intrarea sau apropierea de teritoriul hotelului, dezvoltarea unui aspect atractiv al structurii, vederea panoramică care se deschide de la ferestrele hotelului, suportul său tehnic.

În prima etapă a proiectării unui mini-hotel, are loc cea mai funcțională și atractivă zonare a teritoriului. Este foarte posibil să aveți dorința de a echipa o mică parcare, piscină etc. lângă hotel, deci ar trebui să alocați în prealabil o anumită zonă pentru aceste nevoi.

Proiect mini-hotel într-o zonă naturală montană

Proiectantul trebuie să facă un eșantion, umplându-l cu un set primar de camere diferite. Datorită acestor acțiuni, se creează așa-numita schemă de planificare de bază a primului etaj, de care vor depinde tipurile de planificare a celorlalte etaje ale clădirii.

Pentru ce categorii de clienți este proiectat hotelul dintr-o casă privată?

Sarcina principală în rezolvarea acestei probleme este determinarea categoriilor necesare de camere. De exemplu, suitele cu o cameră sunt perfecte pentru clienții care vin la seminar și pentru oamenii de afaceri - apartamente cu două camere clasa de lux. În plus, trebuie să decideți ce zonă vor ocupa aceste camere.

Citește și

Subsolurile din clădirile cu mai multe etaje și funcțiile acestora

De asemenea, ar trebui să ridicați o listă de echipamente sanitare pentru băi. Pe parcursul lucrărilor, arhitectul va putea aranja dispozitivele în așa fel încât să ocupe un spațiu minim și să funcționeze în același timp la maxim.

Ce mâncare să alegeți: gustări sau un sistem complet

Dacă decideți să preferați un sistem alimentar complet de trei ori, determinați în prealabil locul de depozitare a materiilor prime pentru gătit produse (pește, carne, legume etc.). Pentru a face acest lucru, va trebui să echipați frigidere și depozite. Bineînțeles, veți avea nevoie de mai multe camere suplimentare, unde va avea loc procesul de gătit în sine (carne și pește, cofetărie, atelier rece-fierbinte etc.), precum și camere auxiliare și de serviciu.

Un exemplu de aspect al unui hotel situat într-o casă privată

Dacă decideți să vă limitați doar la gustări, atunci frigiderele simple pot face față perfect rolului camerelor pentru depozitarea legumelor non-stop. Numărul camerelor tehnologice și utilitare poate fi redus la minimum, există suficientă spălare pentru vase și bucătărie în sine. Dacă decideți să folosiți numai semifabricate pentru gătit, atunci nu este nevoie de cămară (restul spațiilor ar trebui lăsate).

Cafenea în mini-hotel: mai multe mese într-o cameră mică la parter

Dacă o cafenea mică este suficientă pentru dvs., în care va avea loc vânzarea de băuturi, mâncăruri reci și calde, atunci singurul lucru pe care trebuie să îl includeți în amenajare este o cameră de serviciu lângă chiuvetă și frigider.

Servicii și servicii în mini-hotel

La etaje, ar trebui să fie posibil să se accepte lucruri pentru spălare, călcare și curățătorie chimică și în hol - servicii de sisteme bancare și de plăți, comunicații telefonice, diverse oferte din sfera proceduri de wellness, recreere și turism. Lângă clădire sau în ea însăși, puteți echipa camere pentru tratamente spa,

Atunci când aleg, viitorii oaspeți vor acorda în primul rând atenție prețului, calității și raportului lor.

Aspectul proiectului hotelier ar trebui să-i atragă.
O terasă cu vedere pitorească ar fi un mare atu.
Oamenilor le plac mai mult camerele spațioase. Dar, indiferent de dimensiunea camerei și categoria acesteia, punctul principal este curățenia și ordinea.

Proiect gata sau individual - ce să alegi?

Chiar și un proiect tipic hotelier este o treabă non-banală. Este necesar să se determine obiectivele pe care le va îndeplini, locația, numărul maxim de invitați. Hotelurile trebuie să fie proiectate în așa fel încât să fie ocupate în mod constant de 75-85%. Acest lucru va permite proiectului să dea roade mai repede.

Implementarea a 6 camere va fi mai puțin costisitoare decât un proiect hotelier cu 20 de camere. Dar, în orice caz, graba te va împiedica doar. În primul rând, aveți nevoie de un proiect hotelier, de o fotografie a interioarelor. Puteți cumpăra unul standard sau puteți comanda unul individual, ținând cont de toate dorințele și parametrii dvs. din zona în care va fi realizată construcția. Să încercăm să descoperim ambele opțiuni:

Avantajele proiectelor finalizate

Proiectul finalizat este convenabil pentru dvs., deoarece puteți alege pur și simplu clădirea care vă place și comanda documentația acesteia. Este deja gata și coordonată cu toate organizațiile care controlează. Nu trebuie să petreceți luni dezvoltând și coordonând un proiect individual. Și, de asemenea, proiectele terminate ies mai ieftin decât cele individuale. Prin urmare, dacă solul vă permite să vă construiți clădirea, construcția în această zonă este permisă, atunci de ce să nu luați un proiect gata făcut? La urma urmei, puteți cumpăra un proiect hotelier pentru doar câteva zeci de mii de ruble.

Vă rugăm să rețineți că proiectele tipice nu țin cont de capacitățile climatice, regionale și financiare ale clientului. Atunci când alegeți un proiect, trebuie să comparați cu atenție toate nuanțele clădirii și posibilitățile de construcție din zona dvs. Dar chiar și un proiect tipic poate fi optimizat ținând cont de caracteristicile locației viitorului hotel. Apropo, în compania noastră, adaptarea proiectului hotelier este gratuită!

Sau este un proiect individual

Când clientul are dorințe speciale și o idee exactă despre ceea ce dorește, puteți începe să lucrați la un proiect individual. Angajații cu experiență ai biroului nostru de arhitectură îl vor ajuta. Dacă este necesar, vizitează locul ales pentru construcția hotelului, evaluează complexitatea reliefului, caracteristicile solului, proximitatea apelor subterane.

Vor ajuta proprietarul să definească totul caracteristici tehnice construcția (grosimea fundației, înălțimea maximă a clădirii, care este mai bine alegerea geamurilor etc.), ținând cont de caracteristicile climatice și geologice ale șantierului. Apoi vor pregăti o estimare brută și vă vor spune care dintre etapele de construcție va fi cea mai costisitoare.

Luând numărul de oaspeți ca bază pentru calcul, ei vor dezvolta numărul de camere. Apoi se vor gândi la tipul de încălzire, la sistemul de canalizare și la toate comunicațiile inginerești. Aceștia vor avea nevoie de răspunsuri detaliate și corecte la următoarele întrebări:

Hotelul va oferi doar servicii simple de cazare?
Cât de mare ar trebui să fie lobby-ul?
Aveți de gând să aveți la dispoziție facilități suplimentare (depozit de bagaje, zonă pentru computer cu imprimantă, zonă de joacă pentru copii)?
Trebuie să alocați spații pentru un restaurant sau cafenea?
Ai nevoie de o baie sau de o saună? În clădirea următoare sau la subsol?
Ai nevoie de o piscină sau zonă de spa?
Sală de gimnastică?
Dacă există unele izvoare de vindecare în apropiere, liniște, pădure și aer curat, atunci poate fi oferit sanatoriu și servicii medicale?

Când proiectul de inginerie este gata, arhitecții vor proiecta fațada și interioarele. Ele pot face diferite interioare în camere, ceea ce va adăuga aromă proiectului dvs. de hotel. La cererea clientului, se creează un model tridimensional al întregii clădiri. Apoi, proiectul este trimis spre aprobare.

Principalul avantaj al unui astfel de proiect este unicitatea sa. Acest lucru va ajuta la atragerea turiștilor. Minus - timpul și efortul pe care îl cheltuiți pentru muncă. La urma urmei, coordonarea fiecărui aspect într-un proiect poate dura mult timp.