Totul despre tuningul mașinii

Totul despre închirierea spațiilor pentru rețele. Închiriază-ți sediul către companii din rețea Vom lua în considerare ofertele de închiriere a spațiilor

O varietate de oferte pe piața imobiliară de retail, o scădere evidentă a activității afacerilor din cauza crizei, volatilitate moneda nationala– acești factori influențează condițiile oricărui contract de închiriere și cu atât mai mult dacă spațiile sunt destinate a fi închiriate operatorilor de rețea.

Statisticile oficiale indică o predominare clară a ofertei asupra cererii. Da și obligatoriu chirie la moneda nu contribuie la persoane juridice, care lucrează în domeniul comerțului în rețea, „din zbor” a luat orice ofertă.

Caracteristicile tranzacționării în rețea

Retailerii autohtoni introduc rapid în propriile practici metodele folosite de lanțurile de retail străine. Fără îndoială, este dificil de luptat, deoarece „oaspeții” străini au o infrastructură dezvoltată, investiții solide și o „pernă de siguranță” de încredere sub forma unui anumit fond de stabilizare.

Acesta este motivul pentru care este dificil pentru un proprietar să închirieze spații operatorilor de rețea. Străinii preferă să construiască de la zero sau să folosească serviciile dezvoltatorilor care lucrează conform standardelor occidentale.

Toate aceste dezavantaje sunt mai mult decât compensate de avantajele tranzacționării online:

  • furnizorii mari se străduiesc întotdeauna să lucreze cu clienți mari;
  • atât prețurile de achiziție, cât și condițiile de livrare pentru sediul central al unui comerț în rețea sunt întotdeauna mai atractive decât cele oferite oricărui punct de vânzare izolat.

Întocmirea unei propuneri comerciale de închiriere a spațiilor către networkers

O propunere comercială bine redactată crește atractivitatea închirierii unui anumit sediu. Următoarele recomandări vă pot ajuta să găsiți un chiriaș reputat:

  1. Este necesar să stabiliți o listă de potențiali chiriași, făcându-vă propunerile individual.
  2. Este recomandat să contactați pe nume, iar potențialul client ar trebui să cunoască și numele proprietarului.
  3. Un moment pozitiv este cunoștința, deși doar întâmplător.
  4. Nu trebuie să folosiți expresiile „avem spațiu liber” sau „oferim zona libera sub…". Acestea ar trebui înlocuite cu „Am eliberat spațiu”, „Spațiu nou a ajuns pentru închiriere”.
  5. Se recomandă să se intereseze clientul cu cifre, date statistice, indicând dezvoltarea infrastructurii în zona în care se află sediul și demonstrând dinamica modificărilor puterii de cumpărare.
  6. Indicați mărcile învecinate ale căror birouri și locații sunt situate în apropiere.
  7. Fără texte lungi, cum ar fi istoria companiei, data înființării.
  8. Ar trebui să încercați să dezvăluiți esența contractului de închiriere în cifre, indicând beneficiile așteptate pe care clientul le va primi din închirierea spațiilor.
  9. Descrieți serviciile care pot fi furnizate dacă este necesar.
  10. Evaluați și indicați valoarea strategică a zonei închiriate.
  11. Se recomandă insistent să fii obiectiv, subliniind nu numai avantajele evidente ale propunerii, ci și dezavantajele existente (câteva dezavantaje vor adăuga sinceritate descrierii).

pune o cerere

Aplicații pentru spații comerciale

Suprafata, m2

Preţ

Titlu, Informații

Centru de bijuterii

JEWELIRTSENTR GC închiriază spații comerciale în centre comerciale din Moscova și regiunea Moscovei de la 10 la 70 mp, etajul 1, vom lua în considerare toate ofertele.

Orașe:

Moscova și regiunea

informații de contact:

Registru

Preț fix

Compania noastră este interesată să închirieze spații comerciale în Moscova. Criterii principale:Zone rezidentiale de dormit, linia 1 si 2.Suprafata de la 250 la 450 m2 Un nivel De la -1 la etajul 2Disponibilitatea căilor de acces pentru descărcareLuăm în considerare atât retailul stradal, cât și centrele comerciale

Orașe:

Moscova și regiunea

informații de contact:

Înregistrați-vă pentru a vedea informațiile de contact.

OZON

Instalăm terminale de colete în centre de afaceri, centre comerciale, firme de management, ansambluri rezidențiale de orice format, supermarketuri, magazine de orice tip etc.

Cerințe pentru locul de instalare:

  • 1 m² de spațiu liber;
  • Disponibilitatea unei prize de 220V cu împământare în apropierea locului de instalare;
  • Recepție fiabilă a unui semnal de rețea celulară;
  • Acces deschis pentru cumpărători, curieri și specialiști în service;
  • Terminalul de colete nu poate fi instalat în locuri în care va bloca ieșirile de urgență și accesul la echipamentele de stingere a incendiilor;
  • Terminalul de colet este complet autonom și nu necesită o conexiune LAN sau WiFi dedicată;
  • Locul de instalare trebuie să fie încălzit; temperaturile negative și umiditatea ridicată nu sunt permise.

Luăm în considerare: Moscova, regiunea Moscova, Regiunile.

Orașe:

Moscova și regiunea

informații de contact:

Înregistrați-vă pentru a vedea informațiile de contact.

Piața pentru animale de companie Le "Murrr"

Lider al pieței de retail pentru animale de companie

Astăzi, rețeaua federală de piețe pentru animale de companie „Le” Murrr” este lider pe piața comerțului cu amănuntul de animale de companie din Federația Rusă, cu o prezență geografică în toată Rusia, de la Sankt Petersburg și Murmansk până la Petropavlovsk-Kamchatsky. Experiență de succes în dezvoltarea propriei sale retail Rețeaua de 18 ani Compania noastră realizează livrări directe de alimente super premium și holistice de cea mai înaltă calitate din Canada și Italia, ceea ce distinge marca noastră de alte piețe din lanț în prețuri și sortiment.

Orașe:

Tyumen

informații de contact:

Înregistrați-vă pentru a vedea informațiile de contact.

Lanțul pieței de grade

Lanțul de piețe Gradusy va avea în vedere închirierea spațiilor de 100-150 m2. Cerinte: trafic pietonal intens, 15 kW, publicitate pe fatada, obtinerea permisului de alcool fara obstacole. Situat de preferință lângă Pyaterochka, Dixie, Perekrestok, complexe rezidențiale mari și gări. Interesat de nord-estul regiunii Moscovei: Lobnya, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Shchelkovo, Fryazino. Vizualizați, răspundeți prompt.

Orașe:

Moscova și regiunea

informații de contact:

Înregistrați-vă pentru a vedea informațiile de contact.

Magazin cu reduceri SVETOFOR

Inchiriem spatii comerciale si depozite. Reducere de produse alimentare, 1200 de magazine deschise în toată Rusia. Interesat de Moscova și regiunea Moscovei. Propunerile din alte regiuni sunt transferate la biroul centrului. Format supermarket 800...1200 mp. m. format hipermarket 2000...2500 mp. m. Luare rapidă a deciziilor asupra obiectului. Director cu normă întreagă pentru Dezvoltare al regiunii Moscova și Regiunea Moscova cu experiență în deschiderea magazinelor SVETOFOR și a hipermarketurilor MAYAK. Conditii tehnice complete pentru incinta - la cerere

Orașe:

Moscova și regiunea

informații de contact:

Înregistrați-vă pentru a vedea informațiile de contact.

lanțul de supermarketuri „Comandă”

Lanțul de supermarketuri pentru bunuri de casă și grădină „Comandă” se dezvoltă în prezent activ, operează deschis și cu succes 3 8 supermarketuri din Districtul Federal Central și Districtul Federal de Sud. N Cerințele dumneavoastră pentru locație: Deschidem supermarketurile noastre atat in cladiri de sine statatoare cat si in centre comerciale din orasele cu o populatie de peste 50 mii de locuitori, Prima linie, strada cu trafic intens pietonal si auto, Parcare - de la 45 masini, Suprafata spatii - de la 800 mp. Etajul - primul, parter sau al doilea etaj, Lift, scară rulantă/călător, Înălțimea tavanului - cel puțin 3,0 m până la comunicații, Sarcină la podea - de la 700 kg/m².

Garantăm partenerilor noștri: O matrice de sortiment populară fără fluctuații sezoniere; Poziție financiară stabilă. Lucrăm fără fonduri împrumutate; Preturi mici pentru produsele vândute, ca urmare a contractelor directe cu producătorii; Trafic mare. Prezența medie a unui supermarket în zilele lucrătoare este de 2.200 de persoane pe zi, în weekend de 2.800 de persoane pe zi.&

Orașe:

Moscova și regiunea

informații de contact:

Înregistrați-vă pentru a vedea informațiile de contact.

Shoemag

Locațiile cartierelor Moscovei care sunt interesante pentru noi sunt înconjurate de următoarele stații de metrou: Ryazansky Prospekt, Domodedovskaya, Yugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoye, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomaiskaya, districtul Beskudnikovo, Kuzminki și alte zone similare. Conform districtelor municipale ale orașului: Shchelkovo, Vidnoye, Dmitrov, Jukovsky, Ramenskoye. Așteptăm oferte Centrul comercial: „Avia Park”, „Kaleidoscope”, „Domodedovsky”, „Mega”, „Metropolis”, „Kaluzhsky”, „Columbus”, „Filion”, „Festival”, „Silver House”. , „Semyonovsky” „Capitol”, „Zvezdochka”, „Avenue”, stația de metrou Yugo-Zapadnaya, „Fifth Avenue”, „Rechnoy”, „Springboard”, „Spectrum”, etc.Format suprafata 170-300 mp.

Compania noastră este interesată să achiziționeze și să închirieze spații comerciale (utilizare liberă) în format 160-300 mp pentru un magazin de încălțăminte „BashMag” în ansambluri rezidențiale finalizate sau în construcție din Moscova, Noua Moscova și Regiunea Moscovei. Pe prima linie de case cu vitrine, in case care nu sunt incluse in programul de renovare, cu circulatie pietonala buna si dispunere de hol Obiectele trebuie sa fie exclusive (De la Proprietar, dezvoltator, sau direct de la reprezentantul Proprietarului). asteapta oferte comerciale. Vă mulțumim anticipat. Sperăm pentru o cooperare pe termen lung și reciproc avantajoasă.

Cu stimă, Vladimir Telefon de contact:

Orașe:

Moscova și regiunea

informații de contact:

Înregistrați-vă pentru a vedea informațiile de contact.

Centru de divertisment

Rețeaua familiei centre de divertismentînchiriază un spațiu comercial de 300-3000 m2, înălțimea tavanului de la 6 m (de preferință 9-12 m), în zona unui food court sau centru de cinema

Orașe:

Moscova și regiunea

informații de contact:

Înregistrați-vă pentru a vedea informațiile de contact.

IP Epimakhov S.I.

Suntem interesați de posibilitatea instalării unor mașini care comercializează apă sodă cu sirop. Mașinile au un design în stil retro din vremurile URSS, sunt complet autonome, necesitând doar o conexiune la curent și 1 mp. metru pentru plasare.

Mașinile noastre sunt situate în centre comerciale și de divertisment din Ekaterinburg:

Centrul comercial „DOM” - 1 mașină

SEC „PARC HOUSE”

Alegem un chiriaș care va primi cel mai mare venit posibil pentru a plăti cea mai mare chirie.

Dacă vă gândiți la „închirierea unei camere”, atunci vom veni prompt, vă vom sfătui și vom face tot ce este necesar pentru a vă realiza planurile. Pentru aceasta, se efectuează unele lucrări de cercetare. Cream tabele rezumative, analizăm avantajele competitive și luăm în considerare experiența chiriașilor în acest domeniu și în domenii similare. De asemenea, pe lângă tot ceea ce s-a spus, ne uităm la statisticile muncii și stabilim direcțiile pentru mișcarea ulterioară. Conceptul general se construieste din punctul de vedere al obtinerii celei mai mari eficiente a proiectului, cea mai mare rentabilitate a acestuia.
Compania noastră poate oferi, de asemenea, servicii de brokeraj pentru o unitate de vânzare cu amănuntul.

Ce putem face pentru tine:

Dacă aveți un loc pe care doriți să îl închiriați, vă vom ajuta și închiriem rapid orice local comercial.

Ne ocupam de spatii de la 5 mp. si mai mult.

Dacă aveți nevoie să închiriați un spațiu printr-o agenție, vom putea să cercetăm în detaliu toți posibilii chiriași pentru dvs. Nu ne limităm, la fel ca alți agenți imobiliari, la postarea de informații pe panouri de buletin. Nu suntem leneși. Efectuăm în medie 2.000 de apeluri pe zi și toate au ca scop comunicarea cu chiriașii pentru a-i muta în sediul dumneavoastră.

În funcție de cantitatea de spațiu care urmează să fie închiriat, există diverse opțiuni pentru găsirea chiriașilor, și anume, închirierea spațiilor unei singure persoane, dar mai ieftină, sau crearea de limite pentru mai mulți chiriași, ceea ce va fi mai profitabil. Și alegeți, de asemenea, produsul potrivit și direcția tematică. Compania noastră este angajată în închirierea spațiilor comerciale, ajutând proprietarii să primească un venit stabil și ridicat. Principalele activități pe care le desfășurăm pentru a închiria spații în Moscova sunt împărțite în trei etape principale - analiza spațiilor și a mediului pentru a selecta chiriașii potriviți, apoi negocieri cu potențialii chiriași și semnarea unui contract de închiriere.

  • 1. Analiza sediului și a mediului;
  • 2. Negocieri cu potentialii chiriasi;
  • 3. Închirierea spațiilor;
Așadar, iată principalele activități pe care le implementăm pentru a vă închiria sediul:

Etapa 1 - Analiza încăperii și a mediului

Analiza concurenței

Acest punct, desigur, este unul dintre cele fundamentale atunci când alegeți chiriași. Spațiile trebuie închiriate unui chiriaș puternic, care va avea o cerere bună pentru produsele din zonă. Vom analiza toți chiriașii pe o distanță de mers pe jos de 10 minute și vom determina veniturile fiecăruia dintre ei. Pe baza acestor informații, creăm o matrice de produse prezentată în zonă și determinăm cererea nesatisfăcută. Desigur, chiriașii înșiși fac analizele, dar pentru a-l proteja pe proprietar de plecarea bruscă a chiriașului din cauza performanțelor slabe, încă ne ocupăm singuri de acest proces și semnăm cu încredere un acord cu chiriașul care va lucra cu adevărat excelent în zona dată.
Acest articol vă permite, de asemenea:

Stabiliți o rată obiectivă de închiriere

Alegeți dimensiunea optimă a suprafeței pentru fiecare chiriaș

Identificați cele mai de succes formate din zonă și companiile de rețea care le reprezintă

Imaginea unui obiect este cel mai de preț bun al său!
De asemenea, sunt posibile situații când mai mulți concurenți din apropiere nu mai acționează ca rivali, ci încep să genereze trafic. Aceste. oamenii merg deja în acest loc pentru a obține o gamă mai largă dintr-un sortiment mare. Asemenea situații apar foarte des și au un efect benefic asupra chiriei și veniturilor chiriașilor. Sunt posibile, de asemenea, teste, există multe companii în Moscova care pot vizita locația pentru o perioadă scurtă de timp pentru a evalua veniturile. Dacă rezultatul este bun, se semnează un contract pe termen lung. Aceștia sunt în principal chiriași de formate mici de până la 150 mp.

Cum este construită analiza pieței și a concurenței?
  • Analiza gradului de acceptabilitate a principalilor concurenți puncte de vânzare cu amănuntul situat in apropiere;
  • Sortiment de puncte de vânzare cu amănuntul selectate;
  • Analiza chiriașilor, costurile de închiriere, precum și costul bunurilor la punctele date;
  • Principalele diferențe dintre punctele de vânzare cu amănuntul cu trafic maxim și minim în zona selectată;
  • Concluzii și calcule pentru punctele de vânzare de mai sus, motivele succesului și eșecului;
  • Construirea unui tabel cu prezența chiriașilor rețelei și concurența pe direcție în punctele de vânzare cu amănuntul date;

După cum am menționat mai sus, datorită acestui punct, putem afla multe despre parametrii închirierii spațiilor:

Tarif de închiriere - bazat pe tarifele din mediu și rezultatele concurenților;

Selectați dimensiunea adecvată a suprafeței pentru fiecare linie de produse și chiriaș;

Identificați cele mai de succes rețele și formate federale din zona dată și depuneți eforturi pentru a le închiria mai întâi spațiile;

Identificați avantajele și dezavantajele altor puncte de vânzare și utilizați-le în avantajul dvs.

Acest lucru ne va permite să folosim statistici specifice și să luăm în considerare greșelile altora. De asemenea, cunoașterea costului facturii medii într-o zonă dată și a traficului maxim centre comerciale, putem face ipoteze cu privire la veniturile primite de chiriași în centrele comerciale studiate (există și alte modalități, mai precise, de a obține informații despre veniturile companiei). Ce poate fi folosit în munca de definire sau ajustare a conceptului obiectului nostru.

Solicitați un apel gratuit, vă vom suna într-un minut și vă vom sfătui cu privire la orice problemă ați putea avea

Etapa 2 - Negocieri cu potențialii chiriași

Etapa 3 - Semnarea unui contract de închiriere - Voi închiria sediul


Cea mai dorită etapă pentru toate părțile implicate în tranzacție. Trebuie să închiriezi spații de birouri, de vânzare cu amănuntul sau de depozit în așa fel încât să nu regreti nimic în viitor. Semnarea unui contract de închiriere competent din punct de vedere juridic și de preferință reciproc pentru ambele părți este cheia unei cooperări reciproc avantajoase. Există cât mai multe relații deteriorate și contracte reziliate, pur și simplu pentru că multe aspecte ale relației dintre chiriaș și proprietar nu au fost temeinic rezolvate. Vom dezvolta în mod special un format de acord în care vom lua în considerare absolut toate detaliile, precum și următoarele părți la acord:

    Condiții de plată, incl. amenzi și penalități;

    Răspunderea pentru nerespectarea termenilor contractului - energie electrică, apă, intrare liberă

    Valoarea reciprocă a amenzilor

    Procedura de interacțiune cu autoritățile de reglementare (pompieri, inspectori sanitari etc.);

    Indexarea și condițiile de modificare a indexării și a chiriei (chiriașii fac adesea cereri ultimatum de reducere a chiriei și de indexare, amenințând cu rezilierea contractului);

    Procedura de reziliere a contractului este unilaterala sau reciproca, din ce motive poate fi reziliata. Avertizare prealabilă a celeilalte părți cu privire la rezilierea contractului.

    Precum și sprijinul suplimentar al relațiilor de închiriere.

Serviciile noastre sunt relativ ieftine, dar foarte profesionale. Vă putem sprijini pe deplin tranzacția, de la pregătirea prezentării până la încheierea unui contract de închiriere și gestionarea ulterioară a proprietății.

Firma noastra ofera urmatoarele servicii:

Ce primim pentru munca noastră? nu numai recunoștința clienților, ci și prietenia. Ne-am făcut mulți prieteni prin gură în gură. Cum facem asta? - Fii profund impregnat de idee și fii atent la fiecare detaliu, chiar și la cel mai nesemnificativ. Acesta este singurul mod de a crea lucrări de care vei fi mândru. Este necesară închirierea proprietății pentru ca chiriașul să fie mulțumit și proprietarul să beneficieze. O alegere amănunțită a chiriașului, atenție la fiecare punct din contractul de închiriere și sprijin competent din punct de vedere juridic al tranzacției. Personal, îmi place să comunic cu oamenii și încerc mereu să găsesc un teren comun, așa că îmi place ceea ce fac.

Anton Borovitski
Șeful companiei

Visezi să faci bani în imobiliare? Vrei să știi cum să închiriezi imobile comerciale, ce să cauți atunci când le cumperi și unde să cauți chiriași? „M16-Real Estate” echipează toți potențialii oameni de afaceri și le spune de ce au nevoie pentru a obține un venit stabil și ridicat.

La sfârșitul bonus profitabil: cele mai promițătoare obiecte comerciale pentru închiriere sau revânzare ulterioară.

Imobil comercial: de unde să începem?

Pentru început, vă sfătuim să vă decideți din nou asupra alegerii finale a imobilului: sunteți sigur că doriți să vă ocupați de spații comerciale? La întrebarea ce este mai profitabil să închiriezi - un apartament sau o proprietate comercială - răspunsul este clar. Proprietățile comerciale se plătesc de câteva ori mai repede decât spațiile rezidențiale, adică beneficiile sunt mult mai mari. În plus, rata de închiriere a spațiilor comerciale este în creștere constantă (de exemplu, perioada „ianuarie-iulie” 2017 a înregistrat o creștere de 10%).

Cu toate acestea, trebuie avut în vedere că va trebui să depui mult mai mult efort. În primul rând, asigurați-vă că capitalul de pornire este suficient pentru a cumpăra proprietatea pe care intenționați să o închiriați în viitor. Nu este un secret pentru nimeni că pentru a cumpăra imobile comerciale trebuie să ai o poziție financiară mult mai puternică decât să achiziționezi un apartament, inclusiv un apartament cu mai multe camere.

În același timp, rețineți că spațiile nerezidențiale sunt privite diferit din punct de vedere juridic: cota de impozitare în acest caz este de câteva ori mai mare, iar mecanismul de înregistrare este, de asemenea, oarecum diferit.

În plus, pentru a conduce cu succes o afacere în spații comerciale, trebuie să navigați în specificul activităților potențialului dvs. chiriaș, să înțelegeți nevoile și capacitățile acestuia. Aceasta înseamnă că este nevoie de mai mult de la tine decât atunci când pur și simplu închiriezi un apartament.

Cântărește totul din nou înainte de a trece la alegerea unei camere. Dacă cel puțin unul dintre puncte este în dubiu, este mai bine să nu vă asumați riscuri și să luați în considerare închirierea rezidențială. Amintiți-vă că, dacă eșuați, pierderile pot fi colosale.

Să rezumăm ceea ce aveți nevoie pentru a achiziționa un imobil comercial: capital de pornire, o bună înțelegere a pieței și orientare în zonă cu reprezentanți cu care intenționați să cooperați.

Cum să alegi proprietatea comercială potrivită pentru închirierea ulterioară?

După cum am spus deja, în primul rând, decideți pe ce tip de chiriaș vă bazați.

Indicați-vă singuri parametrii posibili ai viitoarei dvs. contrapărți: este un mic antreprenor sau o ramură a unui mare lanț? Este pe piata de mult timp sau tocmai iese? Este aceasta o unitate de producție sau un punct de distribuție? Care este concurența în acest domeniu, ce locație va fi cea mai de succes pentru aceasta, ce capacități sunt necesare pentru a conduce o afacere cu drepturi depline etc.

Într-un cuvânt, concentrează-te pe un anumit chiriaș, atunci nu doar că vei selecta cu ușurință cele mai potrivite locații, dar vei putea găsi cu ușurință în viitor și oameni care vor să-și conducă afacerea cu tine.

Pe baza alegerii făcute, poți înțelege ce obiect anume ar trebui să cauți: un depozit, un birou sau un spațiu comercial într-un format modern de retail stradal.

Opțiuni câștigătoare și cerințe obligatorii

Să observăm imediat că cea mai sigură variantă din punct de vedere al cererii ar fi un local care are deja chiriaș permanent. În acest caz, veți putea obține profit din prima lună de deținere a sediului și nu veți pierde timp prețios căutând.

Credeți că chiriașul (cu condiția să aibă deja o afacere stabilită și profitabilă) este interesat să stea în incinta dumneavoastră. În circumstanțe favorabile, ați putea chiar să vă creșteți tariful de închiriere.

Un alt avantaj al unei astfel de soluții va fi faptul că spațiile cu chiriaș permanent sunt cel mai probabil deja „pieptănate” în conformitate cu toate cerințele autorităților de supraveghere, și anume Serviciile Sanitare și de Pompieri.

Ar trebui să acordați o atenție deosebită ultimului fapt, deoarece dacă sunt încălcate reguli, va trebui să cheltuiți mulți bani pentru a corecta situația actuală.

Alegere din punct de vedere al locației

Dacă intenționați să lucrați cu proprietarul unui magazin alimentar, atunci cel mai bun loc Alegerea va fi o zonă rezidențială dens populată. O astfel de locație are un trafic ridicat în plus, magazinele de proximitate sunt întotdeauna la mare căutare în rândul rezidenților, ceea ce înseamnă că din punctul de vedere al proprietarului de afaceri, o astfel de proprietate este deosebit de atractivă.

Intenționați să colaborați cu un chiriaș mai mare? Luați în considerare opțiunea unui butic de modă. Evident, pentru o astfel de afacere, o condiție prealabilă este și să fie amplasat într-un loc public, dar publicul trebuie să fie diferit. Concentrați-vă pe un astfel de cumpărător dacă sunteți gata să-i oferiți un spațiu mare la prima linie în centrul istoric sau de afaceri al orașului.

Când vezi doar producția ca potențial chiriaș, cea mai bună soluție din punct de vedere al locației ar fi o zonă industrială într-o zonă rezidențială sau o suburbie.

O altă opțiune comună este cateringul. Dacă nu vorbim de un restaurant gourmet (și în acest caz localul ar trebui să fie situat în centru și să aibă priveliști bune), atunci ar trebui să vă concentrați pe locurile din apropierea centrelor de afaceri sau instituțiilor de învățământ.

Concentrați-vă pe profit și cerere

Se pare că totul aici este evident și este, de asemenea, legat de locația camerei: obiectele din centru vor costa mai mult, iar în „dormitoare” sau în mediul rural - mai ieftine.

Există, desigur, ceva adevăr în asta. Cu toate acestea, succesul afacerii tale de închiriere va depinde de mai mult decât de tariful de închiriere pe care îl stabilești.

De exemplu, nu uitați că un spațiu mic situat într-o zonă periferică a orașului poate găsi un chiriaș de multe ori mai repede decât o zonă mare în centrul orașului. Acest lucru este vizibil mai ales în perioade de criză.

În plus, șansele ca un magazin alimentar într-un „dormitor” să fie la mare căutare sunt mai mari decât cele ale unui butic de modă. Aceasta înseamnă că proprietarul afacerii va rămâne în incinta dumneavoastră pentru o perioadă lungă de timp, în timp ce chiriașii proprietăților mai scumpe pot pleca mai des și, dimpotrivă, pot veni mai rar.

Cu alte cuvinte, acordați atenție cererii pentru spațiile dvs. Este mai bine să primești un venit mai mic, dar stabil decât să ai un profit mare, dar neregulat.

Unde să găsești un chiriaș?

Pentru o căutare rapidă și eficientă, trebuie să utilizați canalele de comunicare maxime disponibile. Începeți cu internetul: agregatoare online, panouri de mesaje, forumuri, rețele sociale, publicitate contextuală - există o mulțime de alegere. Deși, așa cum am spus deja, ar trebui să alegi cât mai multe, iar dacă bugetul tău este suficient, nu te limita la o singură sursă.

Ar fi util să intrați în cooperare cu o agenție imobiliară. În primul rând, agenții imobiliari au propriile canale pentru a găsi chiriași. În al doilea rând, chiar dacă v-ați pregătit din timp, specialiștii au încă mai multă experiență și înțelegere a ce puncte forte și punctele slabe la sediul dumneavoastră, precum și printre antreprenori în ce zonă este mai bine să promovați acest obiect. De asemenea, agenții imobiliari vă vor ajuta să stabiliți prețul potrivit pentru închiriere: pe de o parte, astfel încât să nu vă vindeți ieftin și să nu pierdeți bani, pe de altă parte, un preț de închiriere exagerat îi va speria pe potențialii chiriași și veți sta în „sala de așteptare” pentru o lungă perioadă de timp.

Cooperarea cu agențiile imobiliare are și alte avantaje, inclusiv, de exemplu, oportunități mai largi de publicitate. Un bonus plăcut este că agenții imobiliari se ocupă de toată bătaia de cap de a încheia o afacere: ei întocmesc documentația necesară, ajută la negocierea cu chiriașul etc.

Caracteristicile chiriașului

Așadar, publicitatea a funcționat și mai mulți potențiali antreprenori au apărut deja în pragul sediului tău și sunt gata să-și „înregistreze” creația pe spațiul tău comercial. Și aici apare o altă întrebare dificilă: pe cine să aleagă?

În mod ciudat, companiile de rețea, cu rare excepții, nu sunt nici cei mai dezirabili angajatori. Companiile pun presiune asupra autorității și stabilității lor (aceasta din urmă nu este întotdeauna adevărată), drept urmare cer un tratament special. „Rețelele” în cea mai mare parte insistă asupra reducerii chiriilor și pentru înregistrare oficială cooperarea dvs. ei folosesc doar contractul lor, care, desigur, le protejează drepturile într-o mai mare măsură, în timp ce sunteți lipsit de posibilitatea de a schimba rapid chiriașul sau de a crește rata în conformitate cu prețul pieței.

În plus, în cazul angajatorilor mari, va trebui să contactați direct personalul care ocupă sediul pentru toate problemele controversate. Și acest personal este adesea incompetent.

Cu toate acestea, de dragul unei proprietăți de închiriere cu adevărat bune, unii „operatori de rețea” sunt gata să facă concesii și ar putea chiar să ofere plăți mai mari.

Cel mai bine este să vă concentrați asupra acelor antreprenori care au deja unul solid afaceri care merită si in în acest moment deschide un al doilea punct. Astfel de antreprenori sunt cei mai de încredere, minuțioși și responsabili angajatori.

Obiecte comerciale de top pentru investiții

Managerii departamentului de imobiliare comerciale au selectat pentru tine cele mai bune proprietăți de cumpărat în scop de investiții. Proprietățile prezentate sunt cele mai atractive din punct de vedere al popularității în rândul chiriașilor și al profitabilității.

Clădire 284,5 m2 pe terasamentul Voskresenskaya

O clădire comercială separată cu un etaj în centrul orașului! Există două ieșiri - spre terasamentul Voskresenskaya și strada Shpalernaya. Principalul avantaj al acestei proprietăți este un chiriaș de încredere, care a închiriat sediul de mult timp și nu are de gând să se mute. În prezent, contractul este încheiat pentru suma de 483,6 mii de ruble pe lună!

Toate comunicațiile sunt conectate, alimentarea este de 30 kW cu posibilitatea de creștere a puterii. Facturile de utilități sunt plătite de chiriaș.

Un alt bonus - îl puteți achiziționa împreună cu clădirea teren. Mai sunt si alte spatii in apropiere care sunt si de vanzare. Managerii noștri vor oferi detalii.

Cameră 702 m2 în centrul orașului Kingisepp

Oferta unica: perioada de rambursare a incintei este de doar 6,5 ani (cu o rambursare medie de 10-12 ani)! Obiectul este situat în noul complex rezidențial „Karat” pe una dintre străzile principale din Kingisepp. Chiriașii mari sunt deja interesați de locație - „Bine”, „Pyaterochka”, „Lenta”, etc.

Profitul lunar al facilității este estimat de managerii noștri la 561,6 mii de ruble. Avantajele sediului: vitrine cu vedere la strada principală a orașului, parcare mare în fața sediului, tavane - 4,5 m, 5 ieșiri separate, capacități mari.

Spațiu 535 m2 pe strada Korpusnaya

Proprietatea este situata in noul complex de lux Lumiere in centru istoric oraș (cartierul Petrogradsky). Acest lucru garantează deja un trafic ridicat și un public solvabil. La mai puțin de 5 minute de mers pe jos de stația de metrou Chkalovskaya.

Camera este dotata cu ferestre panoramice. Toate comunicațiile au fost efectuate, capacitatea de alimentare este de 62 kW. Profitul lunar din închirierea proprietății va fi de aproximativ 650 de mii de ruble.

Mai ai întrebări? Lăsați datele dvs. de contact și specialiștii noștri vă vor suna înapoi.