Je možné si prenajať fyzickú alebo právnickú osobu? Základňa nájomcov komerčných nebytových priestorov. Prijímanie nájomného prostredníctvom bankového účtu jednotlivého podnikateľa

v tvári konajúccom na základe ďalej uvedeného Hostinský", Na jednej strane a tvárou v tvár konajúccom na základe ďalej len" Nájomník"Na druhej strane, ďalej len" strany ", ukončili túto dohodu, neskôr" Zmluva", Nesúčastnené:

1. Predmet dohody

1.1. Zmluva o prenájme leží minimálne 3 mesiace. Prenajímateľ dáva nájomcovi na mesiac na prenájom nehnuteľnosť (stránka sa nachádza na adrese :) na použitie s cieľom implementovať svoje zákonné úlohy.

1.2. Prenájom platieb sa monitoruje.

1.3. Nájomca má právo nakupovať prenajaté miesto, po dohode s prenajímateľom.

1.4. Prenajímateľ má právo zvýšiť cenu prenájmu v prípade zvýšenia objemu práce, dohodou s nájomcom.

1.5. Prenajímateľ má právo stanoviť samostatný poplatok za propagáciu webových stránok, dohodou s nájomcom.

1.6. Landlad a nájomca môžu vyvinúť individuálne podmienky zmluvy o prenájme lokality.

2. Zodpovednosti strany

2.1. Nájomca sa zaväzuje:

• použite stránku na priamy účel uvedený v Claus 1 zmluvy, ako aj v súlade s inými podmienkami zmluvy;
• obsahuje prenajatú lokalitu v plnom servise a prevádzkovej podmienke na leaser pre akceptačný akt;
• vyrábať na vlastné náklady na výdavky, dodatky na prenajaté miesto zo strany síl prenajímateľa, ktoré neposkytujú tretie spoločnosti;
• písomne \u200b\u200binformuje prenajímateľa najneskôr v nadchádzajúcom návrate prenajatej lokality, a to ako v dôsledku vypršania platnosti zmluvy a na začiatku návratu, a po ukončení tejto dohody, prezentovať lokalitu prenajímateľovi o zákone , berúc do úvahy vykonané zmeny (dohodnuté s prenajímateľom);
• na prenajatej lokalite nemôžete umiestniť odkazy na iné stránky, zmeniť kód stránky, umiestnite informácie na rozdiel od súčasných právnych predpisov.

2.2. Prenajímateľ sa zaväzuje:

• po podpísaní strán zmluvy o pracovných dňoch na poskytovanie príslušného miesta v dobrom stave nájomcovi (po zaplatení nájomného);
• vykonať zmeny, doplnok na mieste na prenájom nájomného, \u200b\u200bpre konzistentný poplatok (v prípade potreby);
• vykonávať podporu stránky, jeho propagácia vo vyhľadávačoch, reklamná lokalita, pre konzistentný poplatok (v prípade potreby);

3.Penní a výpočty podľa zmluvy

3.1. Pre prenájom majetku uvedeného v odseku 1 tejto dohody nájomca uvádza prenajímateľovi v množstve rubľov mesačne. Rozpočiny a zaplatenie sumy z dôvodu prenajímateľa sa vykonáva mesačne, za každý mesiac dopredu.

4. Včasné ukončenie zmluvy

4.1. Zmluva môže byť ukončená včasná iniciatíva prenajímateľa a nájomca je povinný vrátiť stránku v prípadoch: \\ t

• ak nájomca používa stránku (všeobecne alebo čiastočne) nie je v súlade s touto dohodou;
• ak nájomca nepredložil nájomné;
• ak nájomca zámerne zhoršuje stav stránky.

4.2. Zmluva môže byť ukončená včasná iniciatíva nájomcu v prípadoch: \\ t

• ak prenajímateľ zasahuje do činností nájomcu o používaní prenajatej lokality, ktorý nie je v rozpore s touto dohodou, Chartou spoločnosti a zakladajúcou zmluvou na jej vytvorenie a činnosti;
• ak stránka, na základe okolností, pre ktoré nájomca neodpovedá, bude v štáte bez štátu bez štátu.

5. Rozšírenie zmluvy

5.1. Po uplynutí funkčného obdobia má nájomca preventívne právo obnoviť zmluvu za predpokladu, že riadne spĺňa záväzok v rámci nájomnej zmluvy.

5.2. Pri absencii vyhlásenia aspoň jedna zo strán na ukončenie alebo zmenu zmluvy na konci tohto obdobia sa považuje za predĺžené za rovnaké obdobie a za rovnakých podmienok ustanovených v zmluve.

5.3. Po obnovení zmluvy o novom termíne môžu byť jeho podmienky zmenené dohodou strán.

6. Osobitné podmienky

6.1. Nájomca má právo:

• prijať stránku prijatú pod zmluvou na výťažku;
• zlepšenia: Zmeny, dodatky na prenajaté miesto pri schvaľovaní s prenajímateľom;

6.2. Ubytovateľ má právo umiestniť na stránku, nájomca na prenájom odkaz na jeho stránku;

Podľa zákona neexistujú žiadne obmedzenia, kto môže odstrániť nebytové priestory.

Môže to byť právnická osoba, individuálny podnikateľ alebo obyčajný občan.

Je dôležité, aby jednotlivec bol dospelý.

Na odstránenie nebytového zariadenia na prenájom sa nevyžaduje registrácia stavu OP.

Ako odstrániť nebytové priestory z právnickej osoby?

Je možné odstrániť nebytové priestory z právnickej osoby.

Aby ste to urobili, mali by ste sa oboznámiť s dokumentmi, ktoré by mala poskytnúť táto organizácia.

Požadované dokumenty:

• osvedčenie o registrácii právnickej osoby;
• dokument o registrácii s daňovou službou;
• osvedčenie o vlastníctve vlastníctva prenájmu nebytových nehnuteľností;
• v prítomnosti charty spoločnosti musíte požadovať kópiu tohto dokumentu;
• plná moc pre občan, ktorý uzatvára dohodu: musí mať právomoci na podpísanie takýchto dokumentov. Samostatne stojí za to venovať pozornosť platnosti týchto právomocí. Ak osoba, ktorá podpísala prenájom transakcie, nemala také právomoci, potom sa táto operácia podľa článku 174 Občianskeho zákonníka považuje za neplatnú.

Krok za krokom

1 krok. Výber objektu nájmu. S potrebnou dokumentáciou právnickej osoby.

2 krok. Registrácia dohody o prenájme je najdôležitejšou fázou uzavretia transakcie. Dokument musí obsahovať všetky základné strany do prevádzky. Len so súhlasom týchto podmienok bude zmluva považovaná za väzňov podľa článku 432 Občianskeho zákonníka.

Článok 432 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Hlavné ustanovenia o uzavretí zmluvy

1. Zmluva sa považuje za uzavretú, ak medzi stranami vo forme požadovanej v prípadoch, bola dosiahnutá dohoda pre všetky podstatné podmienky zmluvy.
2. Zmluva je uzatvorená zaslaním ponuky (návrhy na uzavretie dohody) jednej zo strán a jeho prijatie (návrh) druhej strane.
3. Strana, ktorá vzala plnú alebo čiastočnú realizáciu podľa zmluvy alebo inak potvrdená účinkom Zmluvy, nie je oprávnený požadovať uznanie tejto Zmluvy, ktorá nie je nepohodlajúca, ak vyhlásenie o takejto požiadavke s prihliadnutím na osobitné okolnosti odporuje zásade dobrého viery.

Podstatné požiadavky zahŕňajú:

Zmluva obsahuje oddiely podľa účastníkov konania, podmienky na jej predčasné ukončenie. Tento dokument musí byť kompilovaný písomne \u200b\u200bv troch kópiách. Notárstvo sa nevyžaduje, ak na tom trvá len jedna zo strán.

Dokument je možné kompilovať nezávisle. Na tento prípad môžete prilákať právnikov.

3 krok. Podpísanie zmluvy o prenájme. Prevod nerezidenčných nehnuteľností o akte o prijatí a prenose. Tento dokument nie je povinný, ale je lepšie ich kompilovať. Mal by obsahovať skutočný stav prenajatej miestnosti.

4 krok. Zbierka dokumentov na registráciu zmluvy v Egrn. Na registráciu sa vyžadujú tieto dokumenty:

• Žiadosť o žiadosť o registráciu;
• zmluva o prenájme v 3 kópiách;
• katastrálny pas nebytového nehnuteľností;
• cestovný pas;
• dokumenty organizácie (prenajímateľ): osvedčenie o štátnej registrácii, poradie vymenovania riaditeľom;
• prijatie platby štátnej povinnosti.

Ak len jedna strana transakcie pridáva do Egrn, potom pre jednotlivca, výška platby bude 2000 rubľov, pre organizáciu - 22.000 rubľov. Ak by sa spolupracoval na odvolanie na Egrn, každá strana by mala zaplatiť polovicu štátnej povinnosti: nájomca - 1000 rubľov, prenajímateľ -11000 rubľov, ako je to právnická osoba.

5 krok.Prevod dokumentov do EGRN. Skontrolujte správnosť a autentickosť papiera štátnou službou.

6 krok. Vydanie dokumentov o registrácii s EGRN. Každá strana bude vydaná dohoda o prenájme s nahrávaním o štátnej registrácii.

Ako si prenajať izbu na jednotlivcovi?

Môžeme prenajať nebytové nehnuteľnosti v osobe FIS. To si vyžaduje zoznámenie so špecifickou dokumentáciou.

Požadované dokumenty:

1. pas majiteľa nehnuteľností;
2. osvedčenie o vlastníctve;
3. katastrálny pas.

Algoritmus akcie

Pre prenájom nehnuteľností v jednotlivcovi by mali prebiehať všetky rovnaké kroky, pokiaľ ide o návrh prenájmu vzťahov s organizáciou.

1 krok.Zoznámenie s dokumentáciou pre nehnuteľnosti.

2 krok.Príprava zmluvy. Musí byť tiež zostavený zaradením všetkých základných podmienok. Iba ako prenajímateľ bude jednotlivec.

3 krok. Prieskum zmluvy. Vypracovanie a podpísanie aktu o prijatí nebytových priestorov.

4 krok. Dokumenty na registráciu s EGRN:

• vyhlásenie o registrácii;
• cestovný pas;
• prenajímateľský pas;
• súhlas manžela / manželky na prenájom majetku (ak je prenajímateľ ženatý);
• osvedčenie o vlastníctve;
• katastrálny pas;
• prenájom;
• akt o prijatí a prenose;
• refuling so štátnou povinnosťou: Ak dokumenty predložia jednu stranu, potom sa oplatí za štátnu clo vo výške 2000 rubľov. Ak obe strany, každý platí 1000 rubľov.

5 krok.Dokumentácia v Egrn. Registračné obdobie je 10 pracovných dní.

6 krok. Prijatie dokumentov o potvrdení štátnej registrácie.

Základňa komerčných nehnuteľností nájomníkov

Aby bolo možné nájsť vhodnú priestor na prenájom, je potrebné preskúmať návrhy uvedené na špeciálnych lokalitách na internete. Mnohé z nich sú vybavené pohodlnou vyhľadávacou službou.

Stačí zadať takéto údaje ako:

1. mesto;
2. okres alebo okres: väčšina stránok ponúka na spresnenie stanice metra (ak je veľké mesto), Môžete tiež zadať názov ulice (ak existuje špecifická preferencia);
3. typ nehnuteľností vám umožní určiť, aby tento účel sa uskutočnili toto priestory: kancelária, sklad, obchod, garáž, výroba, domácnosť;
4. náklady: Je tiež potrebné zaviesť obmedzenia týkajúce sa ceny transakcie;
5. oblasti.

Takéto informácie nájdete na takýchto nehnuteľnostiach, ako je napríklad bazayterov.ru, komrent.ru, arendator.ru a ďalšie.

Dosť vo vyhľadávačskom linke na vytočenie základne nájomcov Komerčné nehnuteľnosti. Výber len pre vás.

Prenájom komerčných nehnuteľností Jednotlivec môže organizácie aj toho istého občana, ktorý vlastní nebytové priestory.

Aby ste to urobili, budete musieť zbierať dokumenty, vstúpiť do nájmu, podpísať akt prijatia a prevodu, potom zaregistrovať dohodu v Egrn, zaplatení štátnej povinnosti.

webová stránka na internete v tvári konajúccom na základe ďalej uvedeného Hostinský", Na jednej strane a tvárou v tvár konajúccom na základe ďalej len" Nájomník"Na druhej strane, ďalej len" strany ", ukončili túto dohodu, neskôr" Zmluva", Nesúčastnené:

1. Predmet dohody

1.1. Zmluva o prenájme leží minimálne 3 mesiace. Prenajímateľ dáva nájomcovi na mesiac na prenájom nehnuteľnosť (stránka sa nachádza na adrese :) na použitie s cieľom implementovať svoje zákonné úlohy.

1.2. Prenájom platieb sa monitoruje.

1.3. Nájomca má právo nakupovať prenajaté miesto, po dohode s prenajímateľom.

1.4. Prenajímateľ má právo zvýšiť cenu prenájmu v prípade zvýšenia objemu práce, dohodou s nájomcom.

1.5. Prenajímateľ má právo stanoviť samostatný poplatok za propagáciu webových stránok, dohodou s nájomcom.

1.6. Landlad a nájomca môžu vyvinúť individuálne podmienky zmluvy o prenájme lokality.

2. Zodpovednosti strany

2.1. Nájomca sa zaväzuje:

• použite stránku na priamy účel uvedený v Claus 1 zmluvy, ako aj v súlade s inými podmienkami zmluvy;
• obsahuje prenajatú lokalitu v plnom servise a prevádzkovej podmienke na leaser pre akceptačný akt;
• vyrábať na vlastné náklady na výdavky, dodatky na prenajaté miesto zo strany síl prenajímateľa, ktoré neposkytujú tretie spoločnosti;
• písomne \u200b\u200binformuje prenajímateľa najneskôr v nadchádzajúcom návrate prenajatej lokality, a to ako v dôsledku vypršania platnosti zmluvy a na začiatku návratu, a po ukončení tejto dohody, prezentovať lokalitu prenajímateľovi o zákone , berúc do úvahy vykonané zmeny (dohodnuté s prenajímateľom);
• na prenajatej lokalite nemôžete umiestniť odkazy na iné stránky, zmeniť kód stránky, umiestnite informácie na rozdiel od súčasných právnych predpisov.

2.2. Prenajímateľ sa zaväzuje:

• po podpísaní strán zmluvy o pracovných dňoch na poskytovanie príslušného miesta v dobrom stave nájomcovi (po zaplatení nájomného);
• vykonať zmeny, doplnok na mieste na prenájom nájomného, \u200b\u200bpre konzistentný poplatok (v prípade potreby);
• vykonávať podporu stránky, jeho propagácia vo vyhľadávačoch, reklamná lokalita, pre konzistentný poplatok (v prípade potreby);

3.Penní a výpočty podľa zmluvy

3.1. Pre prenájom majetku uvedeného v odseku 1 tejto dohody nájomca uvádza prenajímateľovi v množstve rubľov mesačne. Rozpočiny a zaplatenie sumy z dôvodu prenajímateľa sa vykonáva mesačne, za každý mesiac dopredu.

4. Včasné ukončenie zmluvy

4.1. Zmluva môže byť ukončená včasná iniciatíva prenajímateľa a nájomca je povinný vrátiť stránku v prípadoch: \\ t

• ak nájomca používa stránku (všeobecne alebo čiastočne) nie je v súlade s touto dohodou;
• ak nájomca nepredložil nájomné;
• ak nájomca zámerne zhoršuje stav stránky.

4.2. Zmluva môže byť ukončená včasná iniciatíva nájomcu v prípadoch: \\ t

• ak prenajímateľ zasahuje do činností nájomcu o používaní prenajatej lokality, ktorý nie je v rozpore s touto dohodou, Chartou spoločnosti a zakladajúcou zmluvou na jej vytvorenie a činnosti;
• ak stránka, na základe okolností, pre ktoré nájomca neodpovedá, bude v štáte bez štátu bez štátu.

5. Rozšírenie zmluvy

5.1. Po uplynutí funkčného obdobia má nájomca preventívne právo obnoviť zmluvu za predpokladu, že riadne spĺňa záväzok v rámci nájomnej zmluvy.

5.2. Pri absencii vyhlásenia aspoň jedna zo strán na ukončenie alebo zmenu zmluvy na konci tohto obdobia sa považuje za predĺžené za rovnaké obdobie a za rovnakých podmienok ustanovených v zmluve.

5.3. Po obnovení zmluvy o novom termíne môžu byť jeho podmienky zmenené dohodou strán.

6. Osobitné podmienky

6.1. Nájomca má právo:

• prijať stránku prijatú pod zmluvou na výťažku;
• zlepšenia: Zmeny, dodatky na prenajaté miesto pri schvaľovaní s prenajímateľom;

6.2. Ubytovateľ má právo umiestniť na stránku, nájomca na prenájom odkaz na jeho stránku;

6.3. Zmluva je platná od "" 2019 podľa "2019

DÔLEŽITÉ: Nový zákon je experiment, ktorý je platný len v 4 regiónoch: Moskva, Moskva, Kaluga RegionRepublikaBliek TATARSTAN.

Tento režim vám umožňuje vziať byt na legálne a zaplatiť daňové 4-6%, čo je všeobecne výhodnejšie a platiť NDFL a aktivity PI pomocou zjednodušeného daňového systému (USN).

Podľa nového zákona musí byť prijímať platbu v bezhotovostnej forme zaregistrovaná použitím aplikácie FNS "Moje daň". Možno ho stiahnuť zadarmo a nainštalovať na váš smartphone po 1. januári 2019. Podobné funkcie budú k dispozícii na špeciálnych internetových stránkach a službách, ktorého zoznam FTS publikuje.

V prípade nepeňažných platieb (ako aj v prípade hotovosti) je potrebné vytvoriť kontrolu v elektronickej forme, ktorá by mala byť nasmerovaná e-mailom platiteľa.

Banky môžu tiež ponúknuť automatické prijatie šeku, keď sú finančné prostriedky prijaté na konkrétnej karte alebo účte. Ak použijete takúto bankovú službu, v zmluve o prenájme / zamestnaní, je potrebné špecifikovať túto kartu / účet pre pripísanie platby.

Príjem platby bez kontroly je porušenie. Skontrolujte, či nie sú hotovostné platby, by sa malo vytvoriť najneskôr do 9. dňa nasledujúceho mesiaca (po uplynutí mesiaca, v ktorom bola prijatá platba).

Keďže prijatie hotovostných platieb je vykonané pre samostatne zárobkovo činné osoby v takomto osobitnom spôsobe, je potrebné zmeniť zmeny existujúcich dohôd.

Pri uzatváraní nových zmlúv by sa mali použiť osobitné formuláre pre samostatne zárobkovo činné osoby. V prípade bytu je právnická osoba dôležitá, že platiteľ nie je daňovým agentom (ako sa to zvyčajne stáva pri prenájme na jednotlivcovi) - nedrží NDFL a Landloord-Fizliso platí za samotný NAP.

Upozorňujeme: V zmluve je dôležité uviesť, ktoré podrobnosti je elektronická kontrola odoslaná.

Všetky vlastnosti činnosti prenajímateľov-samostatne zárobkovo činných osôb sú podrobne opísané v našom novom veriteľovi "Less-Self-Naložená", ktorá bola zverejnená v decembri 2018. Plánujeme ho pravidelne aktualizovať a poskytnúť našim zákazníkom.

Prijímanie nájomného prostredníctvom bankového účtu jednotlivca

Ak chcete získať peniaze na svojom účte od nájomcu jednotlivca môže preklad alebo uskutočnením účtu alebo karty. Môže to byť preklad, ktorý bol dokončený inou organizáciou z jeho účtu, preklad jednotlivca z jeho účtu alebo prevodu jednotlivca bez otvorenia účtu.

V prípade nepeňažného prekladu sa vyžaduje nájomca bankové údajeTo môže byť špecifikované v zmluve alebo informovať jednotlivca (lepší úradník s podpisom a tlačou) písaním. Patrí medzi ne: celé meno, hostinec (nie je povinný), číslo účtu, bik banka, názov banky, korešpondenčný účet banky, rozdelenie centrálnej banky (v ktorom Corr. Účet).

Pri vykonaní prekladu od platiteľa, to je od nájomca, jeho banka s najväčšou pravdepodobnosťou udržiava Komisiu. Táto Komisia platí nájomca a nemali by znížiť výšku nájomného. Pri vymenovaní platby by ste mali uviesť "podľa zmluvy o prenájme č. XX z DD.MM.YYYYGG za mesiac RRRR YYYY G.". DÔLEŽITÉ: TENAnt-Fisliso môže priamo kontaktovať Landlad Bank a zarobiť peniaze na jeho účet (podľa čísla počítania) alebo na jeho karte (podľa čísla mapy). Táto metóda je napríklad vhodná pre banku, ktorá má mnoho oddelení.

Nájomca môže byť tiež prevedený z jeho karty na kartu alebo zarobiť peniaze prostredníctvom platobného terminálu banky na účet alebo kartu prenajímateľa. Uveďte, či vaša banka poskytuje takéto služby a nahlásiť to nájomcovi. Avšak, pri prenose mapy mapy z nájomcu, môže byť konaná neohrozovanou komisiou, a súčet jednej operácie pri zavádzaní terminálu je teraz obmedzená na 15 000 rubľov. Ak potrebujete urobiť viac, budete musieť urobiť niekoľko operácií, a banka môže zadať obmedzenie dopĺňania cez jedno zariadenie. Možno v budúcnosti sa objavia ďalšie metódy platby - napríklad prostredníctvom terminálovej siete.

Pri odovzdaní daňového vyhlásenia (NDFL-3) odporúčame, aby ste sa dostali do banky alebo prostredníctvom internetovej banky extrakt na bankový účet IP za uplynulý rok. Ak je to technicky možné, odporúčame vám, aby ste dostali aj extrakt na operácie so špecifickým platiteľom (nájomca).

Prijímanie nájomného prostredníctvom bankového účtu jednotlivého podnikateľa

Získajte peniaze na svojom účte od nájomcu IP môže len vo forme prekladu. Môže to byť preklad, ktorý bol dokončený inou organizáciou z jeho účtu, preklad jednotlivca z jeho účtu alebo prevodu jednotlivca bez otvorenia účtu. Možno sa v budúcnosti objavia ďalšie spôsoby platby - napríklad prostredníctvom siete terminálov alebo prostredníctvom bankomatu. Pokiaľ ide o bezhotovostný prevod, nájomca bude vyžadovať bankové údaje, ktoré môžu byť uvedené v zmluve alebo správe jednotlivca (lepší úradník, s podpisom a tlačou) písaním. Patrí medzi ne: názov OP (napríklad individuálny podnikateľ Petrov Petr Petrovich), INN IP, číslo OP účtu, Bank banky, názov banky, počet korešpondenčného účtu banky, rozdelenie centrálnej banky (v ktorom je korešpondent otvorený).

DÔLEŽITÉ: Nájomca nemôže prísť do vašej banky a zarobiť peniaze na váš účet. Aj keď príde na vašu banku, v ktorej nemá účet, musí byť prevedený bez otvorenia účtu.

Pri vykonaní prekladu od platiteľa, to je od nájomca, jeho banka s najväčšou pravdepodobnosťou udržiava Komisiu. Táto Komisia platí nájomca a nemali by znížiť výšku nájomného.

DÔLEŽITÉ: Pri platbe musí platiteľ uviesť "individuálny podnikateľ Petrov Petrovich", a nie len "Petrov Petr Petrovich. Bohužiaľ, z tohto dôvodu boli precedence nepeňažných hotovosti.