Apartamente sau apartamente: Învățarea aspectelor juridice

Conceptul de "apartamente" a apărut pe piața imobiliară din Rusia nu cu mult timp în urmă și este încă asociată cu o locuință deosebit de luxoasă și spațioasă. Dar, din punct de vedere juridic al apartamentului și a spațiilor din Apartch-urile se disting. Complexul cu apartamente nu este o casă de apartamente, nu este imobiliară nerezidențială. Astfel de statut are avantajele și contra care ar trebui să cântărească înainte de semnarea unui contract cu dezvoltatorul.

Ceea ce amenință statutul spațiilor nerezidențiale

Atât apartamentele, cât și apartamentele au toate facilitățile: apă, canalizare, internet, supraveghere video. Și totuși există o diferență. Construcția obiectelor comerciale nu este controlată atât de strict ca construcția de clădiri rezidențiale cu mai multe etaje. Pentru acestea din urmă există standarde sanitare dure, cerințe de planificare și cerințe de izolare fonică. Noile complexe rezidențiale ar trebui să fie furnizate cu infrastructură socială: grădini pentru copii, școli, clinici. Imobiliare rezidențiale nu pot fi construite în apropierea industriilor periculoase sau zgomotoase, iar zonele comerciale trebuie să fie echipate cu intrări separate.

Aceste reguli nu se aplică apartamentelor. Calitatea materialelor utilizate, localizarea clădirilor, prezența zonei locale și numărul spațiilor comerciale rămân la discreția dezvoltatorului. Standardele teritoriale nu sunt luate în considerare în numărul de școli și grădinițe pentru numărul de rezidenți. Acesta amenință faptul că instituțiile de învățământ nu vor oferi un loc pentru fiecare copil de la cei care locuiesc în aparthotel. Și nimeni nu este obligat să construiască școli suplimentare.

IMPORTANT: Chiar dacă apartamentele sunt singurele locuințe, au dreptul să ridice datorii. Pentru Bastiffs, această proprietate este același activ ca, de exemplu, o mașină sau un garaj.

Cum să fii înregistrat

Apartamentele nu se încadrează în definiția unei locuințe, care este explicată în detaliu în Codul de locuit al Federației Ruse. În consecință, ele nu pot fi în mod continuu (registru). Cu înregistrarea temporară va fi, de asemenea, dificilă: legea îi permite să o aranjeze numai în apartamentele de tip hotel. Dacă imobilul este situat în centrul de afaceri, opțiunea temporară este exclusă. Părinții trebuie să fie luați în considerare că pentru a înregistra copiii în apartament, este necesar consimțământul tuturor proprietarilor adulți. Situația este simplă: adultul prescris are dreptul să-și înregistreze copilul sub vârsta de 14 ani fără coordonare cu alți proprietari.

Întrebarea cu înregistrarea este esențială dacă achiziționați un apartament pentru reședință permanentă și utilizați beneficii regionale. Plățile sunt adesea legate de locul de înregistrare. Astfel de momente mai bine clarifică în avans.

Cât de profitabil și în siguranță cumpărați un apartament într-o clădire nouă

Întrebări financiare

Din păcate, apartamentele nu se aplică programelor de sprijin guvernamental, condițiilor de credit preferențiale sau subvențiilor. De asemenea, este imposibil să folosiți capitalul de maternitate. Și favorabile șase ipotecare procentuale pentru familiile cu doi sau mai mulți copii nu vor fi oferite în acest caz. Toate beneficiile enumerate sunt valabile numai pentru spațiile rezidențiale.

Același lucru se referă la deducerea proprietății. După cumpărarea unui apartament, aveți dreptul să returnați o anumită sumă de impozit pe venit. În 2018, dimensiunea maximă sa ridicat la 260.000 de ruble. Dacă imobilul este decorat pe ambii soți, atunci toată lumea poate solicita o deducere fiscală. Apoi, suma se dublează. Dacă apartamentul a fost achiziționat la ipotecă, atunci veți obține, de asemenea, o deducere suplimentară pe procente de credit. Dimensiunea maximă va fi de 390.000 de ruble. Aceste legi nu se aplică apartamentelor.

Un alt moment delicat - plăți utilități. Tarifele pentru clădirile de apartamente sunt controlate la nivel federal și regional. Dacă aceștia sunt supraestimați, chiriașii se îndreaptă spre serviciul antimonopol, se plâng de Procuratura sau la schimbarea societății de administrare. Proprietarii apartamentului nu există un astfel de drept.

Și cum rămâne cu impozitele?

Impozitul pe proprietatea vie și non-rezidențială se calculează la rate diferite. Conform standardelor federale, apartamentul plătește de la 0,1 la 0,3% din valoarea cadastrală (evaluarea statului imobiliar) pe an. Pentru proprietarii de locuințe, sunt furnizate deducerile: suprafața totală scade cu 20 de metri pătrați. În regiuni există coeficienți de scădere și în creștere, dar principiul în sine rămâne neschimbat.

Cantitatea de impozitare a apartamentului depinde de tipul de clădire și variază de la 0,5 la 2%. Valoarea cadastrală a imobilelor nerezidențiale este de obicei mai mică decât cea a apartamentelor, dar nu sunt furnizate deduceri - va trebui să plătiți pentru întreaga zonă. Este mai bine să știți un pariu în avans pentru obiect, unde veți achiziționa apartamentul și calculați presupusa taxă.

Dacă sunteți în căutarea unei camere potrivite într-un hotel separat, acordați atenție complexelor rezidențiale de la dezvoltatorii de renume din St. Petersburg:

Atenție: proprietate generală

Proprietarii de apartamente adesea nu știu că dețin și o parte din proprietatea comună. Acesta include, fațade, intrări, ascensoare, case. Și, deși chiriașii nu-și pot vinde cota, au dreptul să ia decizii privind îmbunătățirea. Pentru schimbări majore, consimțământul proprietarilor. Totul este relativ democratic aici: Votați cu metri pătrați. Plata utilităților este, de asemenea, distribuită între chiriași, iar dimensiunea sa depinde de zona apartamentului.

Totul nu este atât de neechivoc cu apartamentele. Curtea Supremă de Arbitraj a stabilit că proprietarii de bunuri imobiliare nerezidențiale posedă aceleași drepturi și responsabilități pentru conținutul proprietății comune ca proprietarii apartamentelor. Dar există o nuanță: Pe lângă apartamentele în sine, pot exista lobby-uri mari în zonele complexe și de recreere pentru vizitatorii de birouri și spațiile comerciale. Dacă societatea de administrare este de drumeții un grădinar sau un majordom, aceste costuri vor fi calmate pe umerii tuturor proprietarilor.

Există situații în care o parte semnificativă a clădirii va cumpăra o persoană care devine proprietar majoritar. El deține cele mai multe voturi și are dreptul să ia decizii aproape exclusiv. Acest lucru se întâmplă extrem de rar, dar este probabil.

Important: În spațiile nerezidențiale, este permisă echiparea hotelurilor, atelierelor de lucru, studiourilor de înregistrare și așa mai departe. Legea privind tăcerea nu funcționează aici.

De ce să cumpărați apartamente atunci?

Pentru fiecare produs există cumpărătorul dvs. - aceasta este regula se aplică bunurilor imobile. În ciuda minelor descrise, apartamentele au beneficii.

• Locație. Cerințele stricte sunt prezentate site-urilor pentru construirea complexelor rezidențiale. De exemplu, un complot nu este potrivit pentru construirea unui bloc de apartamente datorită unei mărimi mici sau a proximității instalației industriale. Și puteți construi un hotel pe el. Apoi, cumpărarea apartamentelor este singura opțiune de cumpărare a cazărilor în locul pe care îl doriți.
• Cost. Prețul unui contor pătrat este de obicei mai mic decât în \u200b\u200bapartament. Acest lucru nu este legat de economii privind calitatea materialelor, ci cu o coordonare simplificată și costurile reduse ale dezvoltatorului. Terenul pentru facilități non-rezidențiale este mai ieftin, plus că nu trebuie să cheltuiți bani pe infrastructura socială.
• Oportunități pentru creativitate. Apartamentele de multe ori aleg Freelancers și reprezentanți ai profesorilor creative, deoarece sunt convenabil să organizeze un studio sau un atelier.
• Planificarea variabilității. Apartamentele nu au restricții privind plasarea "zonelor umede" și există toate posibilitățile de implementare.
• Investiții. Apartamentele dobândesc și pentru închirierea ulterioară. Powered de rezidenți și debitul de documente în multe complexe separate este angajat în compania de administrare.
• Perspectivă. Un număr de promisiuni promite ulterior transferați apartamentele la Fundația Rezidențială. Dar nu este întotdeauna posibilă.

În general, cazare în apartamente este convenabilă pentru persoanele ocupate care plătesc o mulțime de muncă și nu doresc să se gândească la spălarea și menținerea curățeniei în casă. De regulă, companiile de administrare oferă facilități suplimentare pentru spațiile de curățare, livrarea de produse și mâncăruri gata făcute, taxiul de apel sau închirierea de mașini. Dacă sunteți interesat să achiziționați o cameră, să acordăm atenție districtului Moscova de la dezvoltatorul "Plaza Lotus Group", la stația de metrou "Cummy Square" de la PSK și Invest Hotel Korabli de la compania "Master Development" pe Insula Vasilyevsky. Chiar mai multe oferte relevante din acest segment imobiliar pot fi văzute utilizând filtrul nostru de căutare:

Statutul oficial al apartamentelor

La data pregătirii articolului din Rusia nu există nicio lege care denotă statutul apartamentelor și dreptul de reglementare al proprietarilor lor. Duma de stat este examinată de Duma de Stat, care ar trebui să reducă decalajul dintre starea legală și cea reală a acestor locuințe.

Până în prezent, cererea de apartamente este în creștere datorită costului disponibil, componentei imaginii și locației convenabile. Această proprietate imobiliară își păstrează farmecul și o diferență plăcută în prețul în cazul în care aparthotelurile sunt echivalente cu imobiliare rezidențiale? Vă vom ține în știință!

Abonați-vă la articole noi despre vânzarea de apartamente

Pe piața imobiliară a Moscovei, apar tot mai multe apartamente, dar nu toți cumpărătorii înțeleg pe deplin ce sunt caracteristicile unei astfel de locuințe. Specialiștii Serviciului Kvartirolog.ru au spus satului ce apartamente sunt ceea ce sunt în principiu diferite de apartamente și ceea ce este mai profitabil să se ia în ipotecă dacă aveți acumulări inițiale.

Care este apartamentul?

Apartamentele sunt un premise nerezidențiale legal destinate cazărilor temporare. Acestea sunt de obicei localizate în clădiri reconstruite din centrul orașului sau în clădiri noi, unde dezvoltatorul nu a putut sau nu dorea să obțină permisiunea pentru construcția rezidențială. Astfel de clădiri sunt de obicei întocmite ca fiind non-rezidențiale - hotel, birou sau altă destinație. Tipul de clădire afectează valoarea impozitului pe proprietate.

Apartamentele moderne, de regulă, nu sunt inferioare clădirilor rezidențiale din amenajarea teritoriului și a infrastructurii casei. Dar atunci când le cumpărăm, merită acordarea atenției la acest lucru, numai apartamentele sunt situate în această clădire și pe podea sau vor exista birouri sau chiar zone comerciale. Opțiunea cea mai confortabilă este, desigur, apartamente în casă unde apartamentele sunt de asemenea vândute.

Statutul juridic al spațiilor nerezidențiale impune o serie de restricții privind apartamentele:

Nu le puteți înregistra - puteți obține doar o înregistrare temporară timp de cinci ani cu posibilitatea extinderii. În același timp, dvs. și copilul dvs. puteți utiliza clinici, spitale, școli și grădini pentru copii în zonă.

Dacă cineva de la vecini va zgomota toată noaptea, nu veți avea motive legale să o influențeze.

Plățile comunale în apartamente sunt cu 15-20% mai mari decât în \u200b\u200bapartamente - această diferență apare în detrimentul diferitelor tarife ale orașului pentru spații rezidențiale și nerezidențiale. Același lucru - cu impozitul pe proprietate: este de 0,5% din costul facilităților de tip hotel și pentru alte facilități imobiliare la care majoritatea apartamentelor includ 2% pentru spațiul de birouri. Un impozit de apartamente pentru persoane fizice este de 0,1% din costul său, dacă nu depășește 10 milioane de ruble. Rata pentru obiecte mai scumpe este mai mare și poate ajunge la 2%.

Dezvoltatorul nu este obligat să respecte normele destinate spațiilor rezidențiale: nivelul insolației, dezvoltarea infrastructurii etc. De fapt, norma este de obicei încălcată nu prea mult, mai ales dacă există apartamente în același complex rezidențial.

Ce arată piața apartamentelor la Moscova

Până la 30% Ea vine la diferența de preț între apartamente și apartamente. Apartament cu o cameră este în medie mai ieftin decât apartamentele comparabile cu 15%, cu două camere - cu 20%. La îndepărtarea centrului, diferența de preț este de obicei în creștere. Adevărat, unele apartamente sunt mai scumpe decât apartamentele comparabile.

Aproximativ 50% Complexele rezidențiale cu apartamente aparțin clasei de afaceri, puțin mai puțin de 40% - la clasa de elite, 10% - la clasa de confort.

2.3 milioane de ruble Cele mai ieftine apartamente se află în drumul de inel de Moscova (cameră cu o suprafață de 16 metri pătrați. M Marhine cu livrare la sfârșitul anului 2018). Pentru 2,4 milioane de ruble puteți cumpăra un apartament cu o suprafață de 25 de metri pătrați. m. În Briryule de Est, care este promis să se predea la sfârșitul acestui an.

Cum sunt prețurile diferite pentru apartamente și apartamente

Districtul Moscovei

Prețul minim al apartamentului, milioane de ruble.

Prețul minim al apartamentelor, milioane de ruble.

de la grădină la TTK

5.2 (36 m²)

3.2 (17 m²)

lângă Ttk.

4.1 (22 m²)

4.4 (27 m²)

de la inelul TTK la Moscova

2.4 (25 m²)

2.3 (16 m²)

Ce este mai profitabil să luați ipoteca?

Să presupunem că doriți să cumpărați imobiliare lângă TTK, preveniți două sau trei stații de pe linia de apel în 15 minute de mers pe jos de metrou. Aveți în vedere complexe de clasă de afaceri rezidențiale cu livrare în 2018 și alegeți un apartament cu o cameră sau apartamente de aproximativ 40 de metri pătrați. M. În medie, un astfel de apartament va costa 9,1 milioane de ruble, iar apartamentele sunt de 7,8 milioane de ruble.

Să presupunem că aveți 3 milioane de ruble ca o contribuție inițială, suma rămasă poate fi luată la ipotecă sub 11,7% pe an (rata medie a creditelor ipotecare la Moscova pentru primul trimestru al anului 2017 potrivit Băncii Centrale a Federației Ruse) pentru 15 ani ani. Costul asigurării de proprietate obligatoriu va fi de 0,15% (perceput anual la soldul datoriei) pe an. Este de dorit ca venitul dvs. să fie cel puțin 150 de mii de ruble dacă cumpărați apartamente și 180 de mii de ruble - dacă apartamentul: se recomandă ca plata ipotecară lunară să nu depășească 40% din câștiguri.

Cât costă ipoteca

Cheltuieli

Apartament, milioane de ruble.

Apartamente, milioane de ruble.

Costul obiectului

O taxă inițială

Suma creditului

Plăți generale pentru întregul termen de împrumut

Astfel, la diferența inițială de preț între apartament și apartamente de 1,3 milioane de ruble, diferența sumară în ipotecă este de 2,8 milioane de ruble.

Popularitatea apartamentelor prin intermediul dezvoltatorilor și cumpărătorilor câștigă impuls. Acum trei ani la Moscova nu au existat mai mult de treizeci de proiecte din acest format. Întrucât astăzi, potrivit companiei Est-a-Tet, pe piața imobiliară din Moscova există aproximativ 85 de noi și în construcție, iar fiecare a șasea achiziție de bunuri imobiliare din Moscova cade pe apartamente. Cu toate acestea, apartamentele au atât mulți suporteri, cât și adversari, iar avantajele acestui format sunt strâns legate de dezavantaje. Am decis să facem față în detaliu avantajele și dezavantajele.

Demnitatea este primul preț.

Prețul este probabil principalul avantaj al apartamentului. De regulă, ele sunt mai ieftine decât analogii lor rezidențiali cu 10-15%. Potrivit Troika Estate, costul mediu al Moscovei este - 11.000 de dolari pe metru pătrat. contor, în timp ce prețul mediu al unui sfert. Contorul din segmentul de locuințe de lux ajunge la 13,5 mii de dolari.

Diferența este cauzată de starea formatelor nerezidențiale. Normele de construcție de spații nerezidențiale și rezidențiale diferă foarte mult, directorul Departamentului de Vânzări al Agenției "Manor" Elena Lashko explică. Pentru locuințe, ele sunt mult mai greu: acest lucru se aplică nivelului de insolare și calitate a ventilației spațiilor, precum și prezența infrastructurii înconjurătoare în jur.

Cu toate acestea, în ultimii ani, această demnitate este conectată la nr. Dacă în 2011, diferența de costuri de apartamente și apartamente a fost mai mare de 40%, atunci astăzi acest decalaj a scăzut la 12%.

Demnitatea celei de-a doua este o varietate de formate.

Adesea în complexul de apartamente transformă obiectul patrimoniului istoric, fosta fabrică sau plantă. Dezvoltatorii cu reconstrucția unor astfel de clădiri, de regulă, sunt obligați să mențină soluțiile principale de proiectare și aspectul istoric al clădirii.

De exemplu, astăzi astăzi, formatul - lofts - sa născut în mediul artiștilor care lucrează la fostele plante și fabrici. Recent, dezvoltatorii au pus producția de loft pentru a curge. Cu toate acestea, cunoscătorii sunt suficienți. Acestea sunt atrase în format de spații mari, pereți de cărămidă și tavane înalte, ia act de șeful Departamentului de Consultanță Strategică și Cercetare a Welhome Andrei Khitrov. Alegerea proiectelor rezidențiale rămâne mult mai largă. În plus, am pus, dar cu o întindere mare.

Fondul celui de-al treilea este atractivitatea investițională.

Agenții imobiliari se asigură că astăzi achiziționarea de apartamente este o investiție profitabilă. Numărul de tranzacții de investiții în stadiile incipiente ale construcției apartamentelor este de până la 20%. Potrivit Mariei Latinetsk, directorul general al Metrium Group, rentabilitatea închirierii celor mai lichide apartamente poate aduce 9-12% pe an, în timp ce apartamentele aduc doar 4-7%.

Cu toate acestea, trebuie să fiți pregătiți pentru faptul că apartamentele nu sunt potrivite pentru revânzarea rapidă, reprezentantul Soho Estate Love Borokov. Totuși, majoritatea oamenilor sunt interesați de formatele clasice de locuințe și să găsească un cumpărător la apartamente va fi dificil.

Ca urmare, demnitatea este obținută ambiguă. Pe de o parte, de închiriat apartamente de cumpărare, este benefic pentru închirierea de apartamente și este mult mai dificil de a câștiga bani pe riscuri de construcție în comparație cu proiectele rezidențiale. În general, plus pentru minus.

Minus prima - lipsa de înregistrare.

Deoarece apartamentele aparțin reclamei, proprietarul apartamentului nu va putea să se înregistreze în ele - să facă o înregistrare permanentă care, de exemplu, să fie dificilă pentru un copil într-o grădiniță sau școală. Dar cu îngrijire medicală, puteți rezolva problema. Dacă apartamentele dvs. sunt situate ca parte a Office și Complexul hotelier, explică directorul general adjunct al Krais Dezvoltare Yakov Litvinov, poate fi o înregistrare temporară timp de cinci ani și atașată la clinica regională.

Dar un alt lucru iese din această problemă - poate mai grav - nu există obligații sociale din partea dezvoltatorilor apartamentelor. Adică, ei nu sunt obligați să construiască magazine, grădinițe și școli în vecinătatea apartinelor lor. Aceasta poate complica viața ambelor locuitori ale apartamentelor, cât și altor locuitori ai districtului, deoarece sarcina pe infrastructura existentă va crește. Acesta va fi deosebit de relevant pentru zonele cu infrastructură înconjurătoare subdezvoltată.

Minus al doilea este scump "comunal".

Deoarece apartamentele nu aparțin locuințelor, taxa de utilități este calculată pe tarifele pentru spațiile comerciale. Ei, la rândul lor, sunt destul de ridicați, deoarece orașul nu este redus. Astfel, proprietarul apartamentului plătește mai mult de 10% pentru apă, cu 25% pentru căldură și aproximativ 27% pentru electricitate, numără Maria Litinetskaya.

Președinte al consiliului de administrație al companiei Best-Novostroy, Irina Dobrozhotova operează cifrele finale. Potrivit ei, proprietarul zonei centrale "dublu" de 65 de metri pătrați plătește lunar pentru întreținere, apă caldă și rece, încălzire, eliminarea apei și electricitate aproximativ 4.000 de ruble, proprietarii aceluiași pătrat vor plăti Aceeași listă de servicii deja 7,993 de ruble, adică aproape de două ori mai mult.

Minus al treilea - impozite mari.

Impozitul pe apartamente este, de asemenea, luat în considerare la tarifele pentru birouri sau hoteluri. Dar merită considerată că, dacă apartamentele fac parte din complexul hotelier, rata de impozitare este de 0,5% din valoarea cadastrală a apartamentului. Și dacă vorbim despre un complex multifuncțional cu spațiu de cumpărături și de birouri, rata va fi deja de 2%. În orice caz, impozitele pentru proprietarii de apartamente sunt de mai multe ori mai mare decât pentru proprietarii de apartamente, directorul general al companiei Miel-New Builders Sophia Lebedeva. Chiar și în ciuda faptului că valoarea cadastrală a apartamentului sub locuință este de aproximativ 20%.

Minus al patrulea - nu există nici o deducere fiscală.

Un detaliu important - cumpărătorul apartamentului nu are dreptul la așa-numita deducere fiscală, precum și subvenții și beneficii pentru conținutul de locuințe.

Printre minusuri, mulți experți au menționat, de asemenea, lipsa obligațiilor sociale de la dezvoltatori. Cu alte cuvinte, legea nu obligă dezvoltatorii să construiască magazine, grădinițe și școli în imediata apropiere a apartinelor lor.

Să ne însumăm.

Astfel, vedem că apartamentele sunt departe de formatul universal de locuințe, care este potrivit pentru fiecare familie. De exemplu, potrivit lui Yana Yana Bosor de la compania "NDV-Real Estate", apartamentele sunt potrivite pentru persoane singure care petrec mult timp la locul de muncă. Dar dacă există copii sau pensionari în familie, este mai bine să alegeți să alegeți un apartament tradițional.

Termenul "apartamente" este utilizat în mod activ în Rusia în ultimii zece ani. Și dacă mai devreme acest concept a fost fuzzy și neclar, astăzi există un tip absolut specific de bunuri imobiliare sub ea. "Apartamente":

• Camere de lux în hoteluri;
• Apartamente spațioase situate în complexe rezidențiale prestigioase;
• Apartamente cu geamuri panoramice.

În ciuda faptului că legislația rusă a dat mult timp o definiție clară a conceptului de "apartament", statutul lor juridic este încă îndoielnic de unii experți.

"Luați în considerare ce avantaje și contra are un nou format imobiliar, precum și încercați să oferiți o definiție exactă a statutului său juridic"

Din punct de vedere juridic, termenul "apartamente" este decodificat de legislația actuală destul de prost. Până în aprilie 2011, Ordinul Rotaryismului nr. 86 din 21 iulie 2005 (acum puterea pierdută), conform căreia camera a fost implicată sub apartament, zona de cel puțin 40 de ani! Metri pătrați constând din două sau mai multe camere rezidențiale și dotate cu echipament complet de baie și bucătărie.

În ianuarie 2011, ordinul Ministerului Sportului și Turismului Federației Ruse nr. 35 a fost emis (a intrat în vigoare la data de 15.04.2011), potrivit căruia apartamentul nu poate fi considerat un tip separat de bunuri imobiliare. Prin acest cuvânt se înțelege una dintre cele mai înalte categorii de numere situate în mijloacele de cazare. Acesta din urmă include hoteluri, hoteluri, case de vacanță, pensiuni, moteluri, sanatori și alte obiecte. Cu alte cuvinte, apartamentul este o cameră confortabilă în oricare dintre cazare, dotată cu mobilier și inventar al clasei corespunzătoare și este destinată cazărilor temporare.

Deci, situația arată ca un punct de vedere juridic. Dar, potrivit experților, în practică, patru tipuri principale de apartamente sunt alocate astăzi:

• Service apartamente;
• Apart Hoteluri;
• Hoteluri Condo.

Premisele situate în cele trei primele categorii de imobile sunt închiriate (atât pe termen lung, cât și pe termen scurt). Indiferent de perioada în care numărul este închiriat, toți cei care trăiesc în ele este oferită de serviciul hotelier. Dar există, de asemenea, un fel de hoteluri în care pot fi achiziționate imobiliare. Acesta este hotelurile condo. De regulă, o parte din numerele din ele sunt închiriate, iar partea este stabilită spre vânzare.

Principalul motiv pentru apariția lor în Rusia (în special la Moscova) a fost deficitul de șantiere de construcții rezidențiale, precum și nu a fost restabilită după criza scăzută cererea de spațiu de birouri. Mai mulți factori, inclusiv rezoluția Guvernului Moscovei nr. 714-PP, care intră în interdicția de construcție a punctului, a forțat dezvoltatorii metropolitani să caute lucrări de a-și salva investițiile.

Tranziția la un nou format imobiliar (apartament) a devenit o opțiune optimă pentru dezvoltatorii de capital. Astăzi, mulți dezvoltatori transformă clădirile de birouri în blocuri mici, care sunt echipate cu tot ce este necesar pentru cazare confortabilă, după care astfel de blocuri de închiriat sau vinde. Astfel, în cadrul unui proiect, dezvoltatorul a reușit să combine zone de birouri, rezidențiale și de cumpărături și de divertisment. Dar merită considerat că apartamentele pot fi numite numai condiționate.

Care este diferența dintre apartamentele din apartamentele clasice?

Principala diferență a apartamentelor din apartamentele clasice este statutul juridic. În conformitate cu articolul 15 din LCD al Federației Ruse, următoarele obiecte includ spații rezidențiale:

• Clădirea rezidențială (parte a clădirii rezidențiale);
• Apartament (parte a apartamentului);
• Cameră.

Caracteristica necesară a oricărui tip de locuință este scopul său funcțional. Conform legilor rusești, locuința este o cameră izolată care este potrivită pentru reședința permanentă a cetățenilor și respectă standardele sanitare și tehnice stabilite, precum și alte cerințe ale legislației.

Hoteluri (apartamente), Case de vacanță, Sanatoriile, Pensiuni, Hoteluri și alte facilități de cazare au un alt scop funcțional. Acestea sunt folosite pentru a rămâne temporar al cetățenilor, spre deosebire de locurile de reședință permanentă.

Astfel, din punct de vedere juridic, apartamentele sunt un premise nerezidențiale, chiar și în ciuda faptului că, în timpul construcției unui obiect, dezvoltatorul poate respecta toate standardele tehnice și sanitare necesare.

Cons apartamente

Este de remarcat faptul că prezența unor astfel de factori negativi ca statut de spații nerezidențiale și imposibilitatea înregistrării nu sperie de apartamentele potențialilor cumpărători. Acest lucru se explică prin faptul că contingentul lor este destul de specific - managerii de top ai companiilor mari, angajați ai firmelor străine, oameni de afaceri, cea mai mare parte a timpului petrecut în călătorii de afaceri.

Pentru astfel de oameni, locația obiectului și disponibilitatea unui serviciu hotelier este importantă și nu problema înregistrării deloc. În plus, interesul pentru cumpărarea de apartamente prezintă adesea clienți care au deja propriile locuințe, uneori nici măcar unul.

Plusurile apartamentelor

Desigur, în plus față de minusuri, apartamentele au avantajele lor. Principalele avantaje ale unei astfel de bunuri imobiliare includ locația sa favorabilă (proprietarii de apartamente pot trăi în imediata apropiere a locului de muncă, uneori chiar și în aceeași clădire). Rezidenții de apartamente au posibilitatea de a folosi serviciul hotelier și serviciile de locații de cumpărături și de divertisment incluse în structura complexului.

Plăcuțele fără îndoială ale apartamentelor includ atât libertatea în designul unor astfel de spații. În plus, categoria de spații nerezidențiale face posibilă înregistrarea entităților juridice în acesta. Este foarte convenabil pentru unele companii, deoarece vă permite să organizați o "birou frontal" reprezentativ cu săli de întâlnire în apartamente.

Se pare că ar putea fi mai ușor decât să cumperi? Alegeți doar opțiunea dorită, plătiți și bucurați-vă. Cu toate acestea, pe piața imobiliară, Newbie nu poate doar să "scufundați", ci și să facă o eroare fatală prin alegerea unui tip de proprietate care nu satisface nevoile. Astăzi, împreună cu editarea, vom lua în considerare în detaliu, iar apartamentul este diferența și ce tip de bunuri imobiliare este mai bine de cumpărat.

În ceea ce privește separarea, baia trebuie întotdeauna izolată. Dacă apartamentul este izolat în apartament, dar restul spațiilor sunt combinate (un dormitor, Sophons), atunci apartamentul primește statutul. Foarte des, studioul este emis un apartament cu o cameră în care au făcut o reamenajare și demolată bucătăria partițională. De fapt, acest lucru, potrivit legii, este un studio, dar atunci nu ar trebui să existe nici un coridor ca atare.

Studiourile sunt diferite, nu este un simplu aproape, cât de mulți cred. Zona unor astfel de spații poate fi egală cu suprafața apartamentelor cu două sau chiar patru camere. Jones pur și simplu în anumite obiective. Acest tip de bunuri imobiliare este foarte frecvent în țările cu o economie bogată. Studiourile cumpără adesea oameni care nu sunt împovărați cu copii sau rude care necesită cazare cu proprietarul. Aceasta este considerată locuințe a tinerilor. Prețul acestor apartamente este cu 20-30% mai mic decât piața, excluzând podeaua pe care se află. Desigur, studioul este ușor de remake sub apartamentul obișnuit, re-construiți partiția în el.