Totul despre tuning mașini

Aspectul unei camere de hotel cu bucătărie. Proiecte de mini hoteluri din panouri vulture

Minihotelurile sunt cel mai adesea căsuțe mari sau case din curte cu 2-3 etaje sau cu mansardă. Cele mai multe dintre ele sunt situate în zona suburbana sau departe de oraș într-un loc pitoresc, precum și în locuri pe care turiștii le vizitează des. De regulă, mini-hotelurile sunt proprietate privată și sunt folosite ca mijloc de generare a veniturilor. Se inchiriaza integral sau in camere separate, zilnic sau mai mult termen lung... Acestea sunt adesea oferite familiilor sau companiilor pentru o escapadă de weekend în mediul rural. Proiectele noastre de mini-hoteluri gata făcute se adresează în primul rând antreprenorilor privați care doresc să se organizeze sau să se extindă afaceri hoteliere.

În ciuda suprafeței utile impresionante, aceste soluții nu sunt asemănătoare proiectelor de blocuri mici. La proiectarea mini-hotelurilor, se folosește un principiu complet diferit, deoarece scopul clădirilor este complet diferit. Răspunzând cererii pieței pe care hotelurile mici o solicită astăzi, am dezvoltat proiectele noastre originale de mini-hoteluri pentru a conduce o afacere de succes. Pentru o cunoaștere detaliată a aspectului hotelului și a aspectului său - faceți clic pe fotografia hotelului.

Alegeți un proiect de mini-hotel cu zona și funcționalitatea necesară

Pentru construirea unui hotel este nevoie de un proiect potrivit, in functie de cati oaspeti va fi proiectat acest hotel. Catalogul conține o varietate de opțiuni în ceea ce privește suprafața. Proiectul unui mic hotel prevede o suprafață utilă de la 160 m2 la 240 m2, în medie - de la 450 m2 la 750 m2. Exista si proiecte de hoteluri mai mari – incepand de la 900 m2. Proiectul unui mini-hotel cu 10 camere cu restaurant și bar a primit o largă recunoaștere. Unele opțiuni includ o sală de mese, spațiu de birou, zonă de spa, sală de biliard, bucătărie și chiar o piscină. Pentru un hotel pe marginea drumului va putem oferi un proiect de hotel din lemn cu un etaj cu 5 camere. Daca proiectul pe care l-ati ales nu are premisele necesare, atunci arhitectii nostri il vor adauga. Pentru a face acest lucru, trebuie să utilizați serviciul de adaptare a proiectului.

Este posibil să dezvoltați un proiect individual pentru un mini hotel?

Nimic nu este imposibil pentru arhitecții noștri. Proiectele finalizate ale mini-hotelurilor economisesc atât timp, cât și bani. Dar dacă aveți nevoie de un proiect individual, atunci îl vom realiza conform schițelor dumneavoastră. Atunci când dezvoltăm un proiect individual, vă putem asigura orice tehnologie de construcție și materiale de construcție cărora le acordați cea mai mare preferință. Pentru o consultatie prealabila sunati la telefoanele indicate.

Afacerea hotelieră este direct dependentă de dezvoltarea turismului și a relațiilor economice internaționale. Dar este posibil să deschideți un hotel de succes (pentru 6, 10, 20 și mai multe camere) în aproape orice regiune sau oraș, deși perioadele de profitabilitate și de rambursare vor fi diferite. Cu toate acestea, nu există atât de multe hoteluri cu un nivel decent de servicii și, acordând atenția cuvenită serviciului, prețurilor, strategiei de dezvoltare, proprietarul va putea să creeze o afacere de succes și să facă bani buni pe ea.

Cum se deschide un hotel de la zero?

Deschiderea unui hotel de la zero este întotdeauna un risc. O astfel de idee de afaceri necesită investiții financiare semnificative, iar venitul net poate fi obținut, în cel mai bun caz, în câțiva ani. Potrivit experților, costul direct al camerelor pentru 100-150 de camere este de 20-21% din cheltuieli. Profitul înainte de dobânzi, impozite și amortizare este de maximum 25-45%. La deschiderea unui hotel de 6, 10, 20 de camere, este important de inteles ca investitia initiala este doar inceputul calatoriei, afacerea necesita investitii constante in reparatii, utilaje, utilaje de bucatarie. Chiar și în cazul unei locații bune și a unei echipe bine coordonate, munca va fi însoțită de investiții mari și costuri de exploatare semnificative. Locația obiectului joacă un rol foarte important - cu cât este mai bine, mai aproape de centru, cu atât prețul mediu este mai mare și timpul pentru a ajunge la un profit net este mai scurt.În orice caz, investitorul ar trebui să se pregătească pentru un termen lung. răscumpărarea creierului său.

Sfat: Proprietarii de hotel cu experiență sfătuiesc să înceapă pregătirea pentru crearea afacerii lor hoteliere pe baza clădirilor rezidențiale cu prognoză competentă a rentabilității afacerii, ținând cont de specificul renovării spațiilor. Aproape întotdeauna, acest proces este asociat cu investiții financiare uriașe, starea proastă a clădirilor, o probabilitate mare de a intenta procese de către chiriașii care nu doresc să se mute.

Puteți începe să lucrați în afacerea hotelieră alegând mai multe căi: pornirea propriei afaceri de la zero, crearea unui lanț hotelier sau lucrul pe principiul francizei. Un punct important – pentru hotel de succes trebuie să vii cu un nume bun. De asemenea, este important să alegeți un format de organizare a muncii care este relevant pentru publicul țintă, interesant pentru proprietar. Sunt destul de multe dintre ele. Puteți deschide o pensiune la buget redus, un hotel acasă, o întreprindere de clasă economică și business, un apart-hotel. Apoi, este necesar să instruiți specialiștii să creeze un plan de dezvoltare competent, care să țină cont la maximum de toate riscurile de investiție și să indice parametrii reali ai profitabilității.

Este foarte important să alegeți camera potrivită pentru un mini-hotel. Mulți antreprenori aleg apartamente comune deasupra etajului doi în clădiri din față (de preferință situate în cartierele istorice centrale ale orașului cu o infrastructură dezvoltată). Dar acest lucru necesită investiții semnificative pentru reconstrucție, reamenajare, obținerea avizelor, agrearea și aprobarea proiectului de reamenajare, încheierea de acorduri cu inginerii energetici, pompieri, utilitatea de apă. Înainte de a începe procedura pentru deschiderea oficială a unui hotel pentru 6, 10, 20 de camere, trebuie să acordați atenție interiorului, confortului șederii oaspeților și să veniți cu un nume bun pentru companie. Pentru a crea un preț optim pentru serviciile hoteliere, trebuie să analizați cu atenție piața hotelieră din regiune, propunerile concurenților. Pentru servicii de înaltă calitate de aproximativ 10 camere veți avea nevoie de un manager, 3-4 administratori, un administrator senior, un șef departament rezervări, un contabil, 2-3 menajere. Dar, în practică, personalul este format individual, posturile sunt adesea combinate. Cele mai eficiente metode de publicitate sunt un site web specializat, periodice locale, bannere, reclame radio.

Sfat: Când plănuiți să vă deschideți hotelul de la zero, este important să evitați o variație bruscă a clasei de cameră (de exemplu, o combinație de camere pe oră și o suită). Acest lucru va afecta negativ procesul de atragere a clienților, creând o imagine pozitivă a mini-hotelului. De asemenea, vă puteți începe activitatea în domeniul hotelier sub formă de franciză sau vă puteți deschide un mini-hotel, hostel. Puteți înregistra atât o persoană fizică, cât și o persoană juridică. OGRN entitate legală- numărul principal de stat, se atribuie în paralel cu înscrierea înregistrării persoanei juridice în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice.

Cum să deschizi o afacere în domeniul afacerilor hoteliere - algoritmul acțiunilor

  1. Analizăm situl (locația, caracteristicile speciei, vedere de la fereastră, perspectivele de dezvoltare a zonei, nivelul de zgomot, accesibilitatea transportului amplasamentul, locul racordării energiei electrice, alimentare cu apă, canalizare, conductă de gaz etc.).
  2. Analiza de marketing (evaluarea situației economice, costul racordării la resurse tehnice, necesitatea păstrării fațadelor istorice, nivelul concurenței).
  3. Obținerea de documente și autorizații (documente de proprietate asupra sediului, teren, înregistrarea activităților, înregistrarea la serviciul fiscal, certificat de conformitate, licențe pentru servicii - comerț cu alcool, curățătorie chimică etc., autorizații de la incendiu, servicii sanitare, de mediu).
  4. Formarea conceptului (este necesar să se țină cont de interesele publicului țintă, de particularitățile muncii concurenților, de definirea nișei de preț, de formatul designului camerelor, de conceptul de mâncare, de set a serviciilor din hotel).
  5. Construirea sau reconstrucția unei clădiri finite, deschiderea unui hotel (crearea de soluții arhitecturale, de planificare, proiecte de proiectare a camerelor, un plan de îmbunătățire).
  6. Rafinarea modelului financiar, care începe să se formeze în stadiul inițial (prognoze de venit pentru 3-10 ani, valori aproximative ale profitului și pierderii, calculul investițiilor de capital, perioada de rambursare - în medie, este de 8-9 ani) .

Această schemă aproximativă pentru deschiderea unui hotel de la zero este potrivită și pentru planificarea mini-hotelurilor, dar ținând cont de formatul și specificul acestora. Pentru a începe să vă creați propria afacere fără greșeli fatale, un număr mare de modificări în toate camerele, ar trebui mai întâi să vă implementați ideile în camera de testare. De asemenea, această abordare va face posibilă evaluarea amplasării punctelor de vânzare, a designului, a confortului amenajării mobilierului. Pentru a crește eficiența publicității și a atrage noi clienți, este recomandabil să vă creați propriul site web. Trebuie adaptat pentru dispozitivele mobile. Dar acest lucru necesită bani și timp suplimentar. In multe hoteluri moderne este o practică comună înlocuirea materialelor promoționale tipărite cu informații despre hotel și servicii suplimentare în formă electronică (de exemplu, o aplicație mobilă). Acest lucru vă va ajuta să înțelegeți mai bine portretul oaspetelui, să ghiciți preferințele și dorințele acestuia, deoarece nu există restricții privind volumul textului, suprafața, numărul de fotografii. Există și alte idei de afaceri care nu necesită investiții foarte mari. Există multe Informatii utile despre cum să-ți deschizi taxiul de la zero. Este important să vă evaluați în mod obiectiv competitivitatea și să vă asigurați că serviciul este relevant pentru populația unui anumit oraș.

Vin cu numele hotelului

Numele hotelului determină în mare măsură formarea imaginii sale, încrederea clienților. De asemenea, este recomandabil să creați o identitate corporativă originală, un logo care să fie asociat cu noua afacere. De regulă, companiilor care se ocupă de denumire și branding li se încredințează această sarcină. Dar dacă doriți și imaginație, puteți veni singur cu un nume bun pentru hotel de la zero. Ar trebui să fie concis, elegant, modern, ușor de reținut, ușor de înțeles pentru vorbitorii de limbi diferite. Este important ca denumirea afacerii hoteliere să fie îmbinată armonios cu conceptul, nivelul serviciilor hoteliere și să îndeplinească obiectivele dezvoltării acesteia. Nu orice cuvânt pe care proprietarului i-a plăcut va fi potrivit. De asemenea, trebuie să verificați dacă există același nume în această categorie. Un nume sau un logo al companiei trebuie înregistrate la Rospatent pentru a evita plagiatul și pentru a vă proteja drepturile. Pentru a accelera acest proces, procedura este adesea încredințată unui avocat în brevete.

Când găsiți un nume pentru un hotel, vă puteți concentra pe:

  • zonă geografică, cartier, stradă (nu neapărat rude) - Grand Avenue, Poarta Moscovei, Valencia, debarcader Petrovsky;
  • străine sau nume în limba lor maternă, provocând asocieri pozitive, concentrându-se pe statut, calitate, originalitate etc. - Ambasador, Global-hotel, Alb-negru, Resort, Hotelul Regal(hotel regal), Atașat, Aristocrat;
  • utilizarea principiului combinației, atunci când numele este format din părți din 2 cuvinte (prin analogie cu numele serviciului de livrare Federal Express - FedEx);
  • jocul cu asociațiile (Rossiyskiy, Hotel);
  • neologisme (urmând exemplul fondatorilor Kodak, Yahoo !, Pentium).

Mulți antreprenori începători sunt interesați de ce este un proiect de pornire, cât de profitabil este să îl deschizi, să investească bani. Acesta este numele unei întreprinderi al cărei scop este dezvoltarea de noi produse și servicii, implementarea de idei inovatoare. Dar de foarte multe ori potențialul lor se termină fără să se dezvăluie, pentru că startup-urile necesită utilizarea unor metode de management netradiționale, o strategie de dezvoltare originală, altfel nu are rost să demarezi un proiect.

Proiect mini-hotel pentru 6 camere

Cel puțin 40% dintre oaspeți sunt deserviți de hoteluri mici cu un număr limitat de camere. Și-au ocupat ferm locul în afacerile hoteliere din țara noastră. Pentru o taxă moderată, oaspetele va putea primi, pe lângă serviciile de bază, o atmosferă individuală de confort și confort pentru o odihnă bună. Multe hoteluri mici acordă o mare atenție interiorului original al camerelor, ceea ce devine avantajul lor suplimentar. Acest format vă permite să optimizați volumul serviciilor oferite, să controlați calitatea și cantitatea acestora și să alegeți cel mai eficient raport dintre numărul de angajați și vizitatori.

Conform comentariului Agenție federală pe turism la „Sistemul de clasificare a hotelurilor și a altor facilități de cazare”, hotelurile mici se numesc hoteluri cu mai puțin de 50 de camere. Unii antreprenori decid să deschidă mini-hoteluri de tip apartament (fond de locuințe) cu o capacitate de cel mult 6-7 camere. Proiectul, pe baza căruia se va putea crea propria afacere, poate fi comandat de la o firmă de construcții care îl implementează profesional de la zero. Cel mai adesea, ei aleg formatul caselor din panouri de vulture, mai rar - clădiri din piatră. Companiile de construcții oferă proiecte pentru mini-hoteluri de 6 camere, de regulă, în următoarele configurații:

  • standard (o clădire finisată se închiriază pentru finisare cu montaj) - aproximativ 900 mii;
  • cu finisarea fațadei (pe lângă cutie, fac fațada, acoperișul cu foi profilate, țigle) - 1.200.000 de ruble;
  • autoasamblarea trusei de acasă și decorarea peretelui.

Costul proiectelor variază de la 5 la 16 mii de ruble. in functie de complexitatea pachetului si de serviciile oferite.

Proiecte mini hoteliere pentru 10 camere

Dacă numărul de camere dintr-un hotel nu depășește 15, acestea sunt considerate și mini-hoteluri (de regulă, acesta este un fond nerezidențial). Proiectele recomanda amplasarea unui hol de intrare, un hol, o receptie, 4 camere cu bai, o camera pentru personal, o scara la etajul 1. Cel mai adesea, un cadru, silicat de gaz este utilizat pentru completare, finisare. Suprafața fiecărei camere este de aproximativ 14-15 m². Mulți oameni preferă să folosească tehnologia SIP sau un panou sandwich pentru construcția de mini-hoteluri, deși funcționarea cu drepturi depline a hotelului poate fi începută și în spațiile renovate ale unei clădiri închiriate. Un proiect pentru un mini-hotel de la zero cu o suprafață de aproximativ 400 m² va costa aproximativ 70-300.000 de ruble. Pretul este influentat de dotarea cladirii, tehnologia constructiei, numarul de etaje, camere.

În medie, pentru a începe o afacere pentru a crea un hotel de tip apartament în oraș mare, de exemplu, în Sankt Petersburg, veți avea nevoie de cel puțin 1.000.000 USD cu o perioadă de rambursare de 5-6 ani. În alte regiuni, amploarea investițiilor, desigur, variază. Pentru mulți, răspunsul la întrebarea cum să faci bani pentru un apartament este relevant. Câștigurile suplimentare nu vor îmbunătăți semnificativ situația financiară, dar organizarea propriei afaceri, care va aduce un venit stabil, va ajuta la rezolvarea acestei probleme. Deschiderea unui mini-hotel este o idee profitabilă, dar va dura mult timp pentru a obține un profit net, investiția inițială durează mult pentru a reveni.

Proiecte de mini-hoteluri pentru 20 de camere

Hotelurile cu 20-30 de camere sunt adesea poziționate de proprietari ca hoteluri în format mini, deși mulți le clasifică drept hoteluri mici, care, de regulă, sunt situate într-o clădire separată (numărul de camere poate ajunge la cincizeci). Stilul arhitectural al unui mini-hotel de 20 de camere poate fi diferit: functionalism, hi-tech, modern etc. Proiectul unui mini-hotel incepe cu definirea conceptului si alegerea unui site. Pe această bază, se elaborează un plan de afaceri, ținând cont de interesele și nevoile publicului țintă al unui anumit hotel. Este important să se țină cont de structura stocului de camere, capacitatea, categoriile de camere, suprafața acestora, funcționalitatea. Dacă există o investiție, hotelul poate deschide un restaurant, o sală de divertisment pentru copii, un spa.

Soluția de arhitectură și amenajare trebuie elaborată în conformitate cu SNiP 31-01-2003 „Clădiri de locuințe cu mai multe apartamente”, SNiP 31-02-2001 „Clădiri de locuințe unifamiliale” și SNiP „Clădiri administrative și publice”. Costul unui proiect de mini-hotel pentru 20 de camere poate ajunge la 3 milioane de ruble, prețul de pornire depinde de complexitatea acestuia, de echipamentul hotelier și de politica de preț a contractantului.

Salvați articolul în 2 clicuri:

Afacerea hotelieră este o ramură în dezvoltare dinamică a industriei moderne de turism. Înainte de a începe propria afacere în acest domeniu de la zero, ar trebui să cântăriți cu atenție argumentele pro și contra, să fiți pregătit pentru o rentabilitate lungă a investiției. Deși, pe de altă parte, aceasta este o investiție destul de fiabilă, iar perioada de rambursare pentru mini-hoteluri pentru 6, 10, 20 de camere este relativ scurtă. Crearea propriului hotel este unul dintre cele mai relevante răspunsuri la întrebarea cum să devii bogat și de succes. Dacă dezvoltați un concept de hotel interesant, țineți cont de specificul și nevoile publicului țintă, veniți cu un nume bun, mini-hotelul îi va aduce proprietarului său un venit bun.

In contact cu

Înființarea unui hotel mic este o mare problemă și vă poate ajuta să începeți o afacere. Dar acest lucru necesită mult efort și răbdare. În plus, este foarte important să planificați totul în detaliu.

Selecția site-ului este etapa inițială în dezvoltarea oricărui proiect hotelier. Alegeți cel mai potrivit site pentru aceasta. Dacă aveți de gând să faceți un hotel pentru 10-20 de camere, atunci un mic teren potrivit pentru o casă privată va fi suficient.

Câteva caracteristici de design

Caracteristicile depind direct de cerințele și planurile dvs. Iată câțiva dintre parametrii care afectează foarte mult linia de jos:

  • Capacitatea hotelului - câte camere vor fi, ce tip vor fi.
  • Publicul țintă - căruia îi sunt destinate numerele și care, în primul rând, va fi interesat.
  • Felul în care mănâncă clienții – fie că vor fi mici gustări în timpul liber sau un meniu planificat și organizat pentru fiecare zi.
  • Disponibilitatea serviciilor suplimentare - dacă vizitatorii vor putea folosi, de exemplu, o saună, o sală de sport, o parcare.

Crearea unui proiect de mini-hotel

Proiectele de mini-hoteluri pot fi pentru medii urbane și naturale. Următoarele sfaturi vă vor ajuta să determinați specificul proiectului hotelier, să îl faceți special, individual și atractiv pentru clienți în felul său.

Recenzii ale antreprenorilor

Dacă vă decideți să vă deschideți propria afacere hotelieră, atunci sunteți interesat de recenziile celor care au făcut-o deja. Antreprenorii vorbesc doar pozitiv despre această afacere. Toți au putut să se mute în acele locuri în care își doreau de mult să trăiască și să lucreze. Noi cunoștințe și afaceri care aduc nu numai venituri, ci și o mulțime de emoții pozitive - toate acestea îi așteaptă pe organizatorii mini-hotelului.

Principalul lucru este să alegeți în mod responsabil locația și să analizați concurența. Dacă totul este făcut bine, atunci veniturile vor fi mari. Pentru mulți, acesta va fi un motiv să se mute la loc frumosîn timp ce faci ceea ce îți place care aduce profit.

Antreprenorii din recenzii notează că prima dată trebuie să vă construiți o reputație pentru stabilirea în rândul vizitatorilor. Clienții mulțumiți vă vor spune despre marea lor distracție și vor recomanda acest loc rudelor, prietenilor și cunoștințelor lor. Vorba în gură, după cum știți, este cea mai bună reclamă. De obicei, un mini-hotel începe să plătească numai după câțiva ani de muncă de succes și de înaltă calitate.

Capacitate mini-hotel

În primul rând, decideți pentru câte camere doriți să o faceți. Va fi dificil de determinat exact, dar este necesar să aveți o idee și cifre aproximative. În viitor, totul va fi calculat în procesul de proiectare.

În timpul dezvoltării, arhitectul stabilește locația clădirii hotelului. Sunt luați în considerare mulți factori:

  • dimensiunea teritoriului;
  • locația intrării;
  • ușurința de intrare;
  • ce fel de vedere se deschide de la ferestrele hotelului.

Exteriorul clădirii în sine este de obicei făcut original și diferit de casele obișnuite.

Design inițial

În această etapă, veți putea vedea o imagine a rezultatului final. Va fi cât mai aproape de realitate. Poate că veți dori să faceți modificări, să adăugați altceva pe teritoriul liber al hotelului. De exemplu, poate fi o mică parcare, o piscină. Negociați toate obiectele suplimentare cu designerul în avans.

Tot în această etapă va fi vizibilă amenajarea etajului cu toate încăperile funcționale, încăperile, coridoarele. Toate etajele ulterioare sunt planificate pe baza primului.

Publicul țintă

Una dintre etapele fundamentale și întrebarea principală va fi publicul tău țintă, adică cui se adresează camerele viitorului hotel. Totul va depinde de clienți.

Dacă sunt oameni de afaceri, atunci camerele trebuie făcute mai mari. Conținutul camerelor trebuie să fie de înaltă calitate. O soluție excelentă ar fi un parc auto.

Dacă principalii clienți sunt muncitori și oameni de știință care au venit pentru o pregătire avansată sau un seminar, atunci, desigur, este mai bine să faceți camerele mai mici și să nu fie atât de luxoase. În acest caz, vor fi mai ieftine, iar mai mulți oameni își pot permite.

Dar locația băilor va fi independentă de cerințe. Ele sunt întotdeauna poziționate în așa fel încât să ocupe cât mai puțin spațiu posibil, maximizând în același timp funcționalitatea.

Alegerea alimentelor

Aspectul depinde și de alegerea tipului de mâncare pe care îl vei oferi clienților tăi. În cazul unui reutilizabil cu drepturi depline, trebuie avut în vedere că pentru pregătire și depozitare vor fi necesare o bucătărie utilată și o cămară. Uneori sunt necesare premise suplimentare. Aceasta optiune presupune costuri mari atat in ceea ce priveste echipamentele cat si in ceea ce priveste suprafata necesara cu personal.

Dacă alegeți gustări mici fără un meniu complet, o cameră mică va fi suficientă. Nu vor fi necesare bucătării speciale, spații de birouri, patiserii, congelatoare. Acest lucru nu numai că va economisi financiar la amenajare, dar va crește și suprafața potrivită pentru alte nevoi.

Ca rezultat, va fi suficient să dotați o mică cafenea cu un minim de unelte și spații specializate. În plus, nu trebuie să angajezi personal suplimentar.

Alegerea serviciilor pentru clienți

Orice hotel ar trebui să poată oferi clientului Servicii aditionale... Minimul necesar pentru hoteluri este un serviciu de spălătorie, un bancomat universal, comunicatii telefonice si acces la internet.

Un plus va fi disponibilitatea propunerilor de servicii de sănătate, preventive și turistice. În hotel, puteți alege un loc, de exemplu, pentru o piscină, sală de masaj, mică sală de sport.

Echipament hotelier

În proiectul unui mini-hotel pentru 10 sau mai multe camere, este necesar să se țină cont de faptul că este necesar spațiu pentru echipamentele de inginerie. Aceasta include sistemul de încălzire, alimentarea cu energie electrică, canalizarea, alimentarea cu apă. În plus, în toate hotelurile moderne sunt instalate sisteme de aer condiționat.

Acesta poate fi un factor important atunci când un client alege o instituție. Nimeni nu vrea să fie în clădire în timpul sezonului cald, să se simtă ca într-o baie. Aveți grijă să creați cele mai confortabile condiții.

Un sistem split este cea mai optimă alegere de ventilație și aer condiționat pentru un mic proiect hotelier. Designul sistemului folosește un agent frigorific pentru a transfera căldura și frigul. Linia de condens este responsabilă pentru colectarea condensului. Cu, s-ar părea, complexitatea sa, nu ocupă mult spațiu.

Gândiți-vă bine și planificați bine sistemul de aer condiționat. Conductele de aer verticale și orizontale ocupă spațiu vizibil în timpul instalării.

Problema încălzirii trebuie luată în considerare cu mare atenție. Decideți imediat în ce mod va fi încălzită clădirea, deoarece această alegere va determina cât spațiu va trebui alocat și unde.

De exemplu, un cazan pe gaz poate fi instalat într-o clădire, dar cu siguranță are nevoie de o cameră separată. Cărbunele se face cel mai bine în afara clădirii, deoarece emite multă murdărie și praf. În cele mai multe cazuri, va trebui să facă o clădire mică pe teritoriu, care poate strica întregul aspect al hotelului.

Adesea, proprietarii petrec mult timp în urmașii lor, chiar pot trăi în ea. La crearea unui proiect pentru construcția de hoteluri, se ia în considerare și acest fapt. Din acest motiv, trebuie să îl proiectați astfel încât nimeni să nu experimenteze niciun inconvenient în timpul șederii. Partea principală ar trebui să fie bine izolată, în timp ce ar trebui să existe întotdeauna acces rapid la zona pentru oaspeți.

Pentru aceasta, de regulă, clădirea hotelului este făcută cu trei etaje. Unul dintre etaje este dedicat în întregime proprietarilor, celelalte două sunt pentru clienți.

Primul etaj va fi dotat ca zonă comună principală. Aici există un dressing, un hol de intrare, mai multe băi comune, o boiler, un living, o sufragerie și o bucătărie. Aici poate exista și o zonă de recreere. Iesirea pe terasa este amenajata in bucatarie. Boilerul, in cazul amenajarii in bloc, se afla langa bucatarie.

Etajul doi este compus în principal din camere, câteva băi cu dușuri, depozite, mici zone de recreere.

Proiectul camerei de hotel trebuie să respecte GOST. Contine elementele obligatorii pentru amenajare. Acestea includ: masă, scaun, noptieră, pat, dulap, lampă, oglindă, covor, perdele, lenjerie de pat, prosoape, încuietoare. Suprafața camerei, concepută pentru o singură persoană, nu poate fi mai mică de 9 metri pătrați. In cazul camerelor duble suprafata este de minim 12 mp.

În plus, trebuie să respectați cerințele statului în ceea ce privește băile. Cel mai important lucru pe care trebuie să-l știți este că pentru fiecare 10 persoane ar trebui să existe cel puțin o baie comună cu duș. Este imperativ să aveți programe zilnice de curățare cu ore de procedură și o listă a persoanei care o face.

Dacă decideți să vă deschideți propria afacere mică, atunci hotelul va fi o soluție excelentă. Pentru investiția corectă de bani, analizați cu atenție viitorii concurenți, alegeți cea mai eficientă locație. Când planificați, încercați să țineți cont de toate nevoile clientului. Pentru a face acest lucru, pune-te în locul lor. De ce vor avea nevoie mai întâi? Răspunsul la această întrebare este baza unui început de succes.

Tipuri de hoteluri

Proiectele hoteliere pentru 10 camere sunt cele mai comune. Suprafața medie a camerelor este de la 10 la 20 de metri pătrați. Fiecare cameră trebuie să aibă o baie cu duș.

Proiectele hoteliere gata făcute pot fi folosite pentru construcția pe terenuri mici. Un spațiu gol este echipat, de exemplu, ca un parc. Ei fac mai multe foișoare, bănci, poteci în el. Principalele stiluri de arhitectură recomandate pentru cea mai bună combinație a unei clădiri cu natura sunt country și etno. Sunt utilizate în mod obișnuit pentru proiecte de construcție. Proiectele de mini-hoteluri pentru 10 camere sunt o soluție bună pentru începerea unei afaceri. Iar recenziile confirmă acest lucru.

Proiectul unui hotel cu 20 de camere este deja mai rar întâlnit. Acest lucru se datorează costurilor ridicate de construcție, întreținere a eficienței. Cel puțin, trebuie să alocați mai mult teritoriu. În plus, numărul de echipamente necesare, personal și zone comune este în creștere.

Un proiect de hotel cu 20 de camere poate fi profitabil doar dacă există concurență mică sau deloc. De asemenea, trebuie să alegeți o locație avantajoasă. V orase mari nu deschide un hotel care să nu iasă în evidență în niciun fel. În aceste locuri, concurența este atât de intensă încât nici măcar nu poți acoperi costul unui proiect hotelier cu 20 de camere.

  • Investiții de capital: 15.000.000 de ruble,
  • Venitul mediu lunar: 630.000 de ruble,
  • Venit net: 190.000 ruble,
  • Rambursare: 83 de luni.
 

Un exemplu de plan de afaceri pentru deschiderea unui mini-hotel, care poate fi folosit ca exemplu pentru obținerea de fonduri pentru investitori, un împrumut bancar.

Ţintă: Atragerea de investiții pentru lansarea unui mic hotel de oraș.

1. Planificarea unui mini-hotel

1.1. Ideea proiectului.

În prezent, în orașul „N” sunt deschise 5 hoteluri, fondul total este de aproximativ 400 de camere, gradul de ocupare este de 70-80%. În aprilie 2013, este planificată începerea lucrărilor la construcția unei noi fabrici de ciment cu o capacitate de 2 milioane de tone pe an. Data de finalizare pentru construcția unei linii a centralei este aprilie 2015, 2 linii - decembrie 2017. Lucrările la noua fabrică vor fi executate atât de antreprenori locali, cât și de antreprenori din alte regiuni (atât ruși, cât și străini). Din cauza acestei circumstanțe, este de așteptat un aflux semnificativ de călători de afaceri în oraș.

Pentru a satisface nevoile de locuințe ale călătorilor de afaceri, este necesar să se construiască suplimentar cel puțin 100 de camere. Construirea unui mini-hotel este în prezent o activitate comercială foarte relevantă.

Hotelul este planificat să se deschidă la adresa orașului „N”, st. Constructori, 117, numar camere 15. La aceasta adresa se afla un imobil administrativ in suprafata de 430 m2, care se vinde.

Pentru a deschide un hotel, este necesar să răscumpărați clădirea, să reamenajați și să reparați spațiile interne și comunicațiile.

1.2. Plan de marketing.

Costul camerelor va fi în segmentul de preț mediu, prețul pentru o cameră este de 1.500-2.000 de ruble, în funcție de sezon. Oaspeților li se va oferi micul dejun (costul este inclus în prețul camerei).

1.3. Planul de personal.

Personalul hotelului va fi format din 9 persoane. Sunt 4 persoane într-o tură (administrator, 2 menajere, 1 bucătar)

Începând din 2015, planul includea o indexare anuală a salariilor cu 10%.

2. Planul de implementare a proiectului

2.1. Planul calendaristic

Planul de afaceri pentru deschiderea hotelului presupune prognoza lunară a implementării proiectului, defalcat pe etape. Să le luăm în considerare sub forma unei diagrame convenabile.

Nume de scena 07/12 08/12 09/12 10/12 11/12 12/12 01/13
Inregistrarea companiei
Achizitie de spatiu
Renovare, reamenajare
Inlocuire ferestre, usi
Achizitionare Mobila, TV, aparate sanitare, alte electrocasnice
Coordonarea permisiunii de deschidere a activităților (servicii de pompieri, SES, altele)
Recrutare
Publicitate
Începutul activității

Construcția uzinei este programată să înceapă în februarie 2013, așa că hotelul ar trebui să fie deschis înainte de această dată.

2.2 Decodificarea etapelor de deschidere

Nume de scena: Cine se va ocupa de:
Inregistrarea companiei Pe cont propriu
Achizitie de spatiu Pe cont propriu
Renovare, reamenajare Reparațiile și reamenajarea spațiilor vor fi efectuate de o firmă de construcții. Alegerea unei firme se va face prin licitatie.
Inlocuire ferestre, usi
Montaj sisteme de ventilatie, aer conditionat, stingere incendii Lucrarea va fi efectuată de o firmă specială. Selecția se va face prin licitație
Achizitionare Mobila, TV, tehnica sanitara0 tehnica Pe cont propriu
Coordonarea unui permis de deschidere a unei activități (serviciu de pompieri, SES etc.) Coordonarea tuturor avizelor pentru deschiderea hotelului se va ocupa de o firma specializata cu experienta in aceste aspecte.
Recrutare Pe cont propriu
Publicitate Pe cont propriu

2.3. Costul total estimat pentru implementarea proiectului

Pentru a deschide un mini-hotel cu 15 camere, este necesară o investiție de 15 milioane de ruble.

Programul de investiții al proiectului

Program de distribuție a investițiilor:

3. Calcule și prognoza indicatorilor economici

Indicatorii de performanță planificați ai întreprinderii pentru 2013-2020

3.1. Venituri și profit planificate

Încasările sunt planificate pe baza tarifului camerei de 1.800 RUB pe zi și a gradului de ocupare a camerei cu 65%. Începând din 2015, planul includea o creștere anuală a tarifului camerei cu 10%.

3.2. Cheltuieli

Mai jos este un grafic al cheltuielilor hotelului, astfel că cea mai mare pondere (25%) este ocupată de cheltuielile cu salariile angajaților, ponderea altor cheltuieli fiind mai mică de 10%. Rentabilitatea netă a activităților hoteliere este de 25-35%.

4. Calculul rambursării proiectului

  • Data începerii proiectului: iulie 2012
  • Deschidere hotel: ianuarie 2013
  • Se ajunge la pragul de rentabilitate operațional: martie 2013
  • Rambursarea integrală a proiectului: decembrie 2019
  • Perioada de rambursare a proiectului: 84 de luni.
  • Randamentul investițiilor: 14,29% anual.

Plus

Dacă aveți nevoie de un plan de afaceri detaliat cu calcule, consultați oferta BiPlan Consulting. Sunt disponibile 2 versiuni: plătit și gratuit, plătit conține toate calculele necesare pentru obținerea unui împrumut și subvenție. ...

Atunci când aleg, viitorii oaspeți vor acorda în primul rând atenție prețului, calității și raportului lor.

  1. Aspectul proiectului hotelier ar trebui să-i atragă.
  2. O terasă cu vedere pitorească ar fi un mare atu.
  3. Oamenilor le plac mai mult camerele spațioase. Dar indiferent de dimensiunea camerei și de categoria acesteia, punctul principal este curățenia și ordinea.

Proiect gata făcut sau individual - ce să alegi?

Chiar și un proiect tipic de hotel este o muncă nebanală. Este necesar să se determine obiectivele pe care le va îndeplini, locația, numărul maxim de oaspeți. Hotelurile trebuie proiectate astfel încât să fie ocupate în mod constant cu 75-85%. Acest lucru va permite proiectului să se achite mai repede.

Implementarea a 6 camere va fi mai puțin costisitoare decât un proiect hotelier de 20 de camere. Dar, în orice caz, graba nu va face decât să te împiedice. În primul rând, ai nevoie de un proiect hotelier, de o fotografie a interioarelor. Puteți fie să cumpărați unul standard, fie să comandați unul individual, ținând cont de toate dorințele și parametrii zonei în care se va realiza construcția. Să încercăm să descoperim ambele opțiuni:

Beneficiile proiectelor finalizate

Proiectul finalizat vă este convenabil deoarece puteți alege pur și simplu clădirea care vă place și să comandați documentația acesteia. Este deja gata și coordonat cu toate organizațiile de control. Nu trebuie să petreceți luni întregi dezvoltând și coordonând un proiect individual. Și, de asemenea, proiectele terminate ies mai ieftine decât cele individuale. Prin urmare, dacă solul vă permite să vă construiți clădirea, construcția în această zonă este permisă, atunci de ce să nu luați un proiect gata făcut? La urma urmei, puteți cumpăra un proiect hotelier pentru doar câteva zeci de mii de ruble.

Vă rugăm să rețineți că proiectele tipice nu țin cont de capacitățile climatice, regionale și financiare ale clientului. Atunci când alegeți un proiect, trebuie să comparați cu atenție toate nuanțele de construcție și posibilități de construcție din zona dvs. Dar chiar și un proiect tipic poate fi optimizat ținând cont de caracteristicile locației viitorului hotel. Apropo, în compania noastră, adaptarea proiectului hotelier este gratuită!

Sau este un proiect individual

Când clientul are dorințe speciale și o idee exactă despre ceea ce își dorește, puteți începe să lucrați la un proiect individual. Angajații cu experiență ai biroului nostru de arhitectură îl vor ajuta. Dacă este necesar, vizitează locul ales pentru construcția hotelului, evaluează complexitatea reliefului, caracteristicile solului, proximitatea apelor subterane.

Îl vor ajuta pe proprietar să definească totul caracteristici tehnice construcție (grosimea fundației, înălțimea maximă a clădirii, ce geam este mai bine să alegeți etc.), ținând cont de caracteristicile climatice și geologice ale șantierului. Apoi vor pregăti o estimare aproximativă și vă vor spune care dintre etapele de construcție va fi cea mai costisitoare.

Luând ca bază de calcul numărul de oaspeți, ei vor dezvolta numărul de camere. Apoi se vor gândi la tipul de încălzire, la sistemul de canalizare și la toate comunicațiile de inginerie. Ei vor avea nevoie de răspunsuri detaliate și cele mai precise la următoarele întrebări:

  • Hotelul va oferi doar servicii simple de cazare?
  • Cât de mare ar trebui să fie lobby-ul?
  • Sunt prevăzute facilități suplimentare (depozitare bagaje, zonă computer cu imprimantă, zonă de joacă pentru copii)?
  • Trebuie să alocați spații pentru un restaurant sau cafenea?
  • Ai nevoie de baie sau saună? În clădirea alăturată sau la subsol?
  • Ai nevoie de o piscină sau zonă de spa?
  • Sala?
  • Dacă în apropiere sunt niște izvoare vindecătoare, liniște, pădure și aer curat, atunci poate că se pot asigura sanatoriu și servicii medicale?

Când proiectul de inginerie este gata, arhitecții vor proiecta fațada și interioarele. Pot realiza diferite interioare în camere, care vor adăuga savoare proiectului dumneavoastră hotelier. La cererea clientului se realizeaza un model tridimensional al intregii cladiri. Apoi proiectul este trimis spre aprobare.

Principalul avantaj al unui astfel de proiect este unicitatea acestuia. Acest lucru va ajuta la atragerea turiștilor. Minus - timpul și efortul pe care îl cheltuiți la muncă. La urma urmei, coordonarea fiecărui aspect dintr-un proiect poate dura mult timp.