Prenájom bývania právnickou osobou - zmluva o nájme bytu. Platby a úhrady podľa zmluvy
1. PREDMET DOHODY
1.1. Nájomná zmluva sa uzatvára na minimálne 3 mesiace. Prenajímateľ prenajíma nehnuteľnosť nájomcovi na obdobie mesiacov (webová stránka sa nachádza na adrese: ) na používanie za účelom plnenia svojich zákonných úloh.
1.2. Prenájom pozemku sa platí mesačne.
1.3. Nájomca má právo po dohode s prenajímateľom prenajatý pozemok odkúpiť.
1.4. Prenajímateľ má právo v prípade zvýšenia objemu prác, po dohode s Nájomcom, zvýšiť cenu nájmu.
1.5. Prenajímateľ má právo po dohode s nájomcom stanoviť samostatný poplatok za propagáciu webovej stránky.
1.6. Prenajímateľ a nájomca môžu vypracovať individuálne podmienky zmluvy o prenájme pozemku.
2. POVINNOSTI STRÁN
2.1. Nájomca sa zaväzuje:
- používať stránku na zamýšľaný účel uvedený v odseku 1 zmluvy, ako aj v súlade s ostatnými podmienkami zmluvy;
- udržiavať prenajatý pozemok v plnej prevádzkyschopnosti a prevádzkyschopnom stave až do jeho odovzdania prenajímateľovi na akceptačnom liste;
- vykonávať na vlastné náklady zmeny, doplnenia prenajatých priestorov prenajímateľom bez zapojenia tretích spoločností;
- písomne oznámiť prenajímateľovi najneskôr pri najbližšom vrátení prenajatého pozemku, a to v súvislosti so skončením platnosti zmluvy, ako aj v prípade predčasného vrátenia a po ukončení tejto zmluvy odovzdať pozemok prenajímateľovi podľa k zákonu s prihliadnutím na vykonané zmeny (po dohode s prenajímateľom);
- na prenajatej stránke nemôžete umiestňovať odkazy na iné stránky, meniť kód stránok, zverejňovať informácie, ktoré sú v rozpore s platnými právnymi predpismi.
2.2. Prenajímateľ sa zaväzuje:
- po podpísaní zmluvy zmluvnými stranami do pracovných dní poskytnúť nájomcovi (po zaplatení nájomného) príslušnú webovú stránku v dobrom stave;
- vykonávať zmeny, doplnky na pozemku prenajatom nájomcovi, za dohodnutú odplatu (v prípade potreby);
- vykonávať údržbu stránky, jej propagáciu vo vyhľadávačoch, inzerciu stránky, za dohodnutý poplatok (v prípade potreby);
3. PLATBY A PLATBY NA ZÁKLADE ZMLUVY
3.1. Za prenájom nehnuteľnosti špecifikovanej v odseku 1 tejto zmluvy prevádza nájomca prenajímateľovi poplatok vo výške rubľov mesačne. Časové rozlíšenie a úhrada súm splatných prenajímateľovi sa uskutočňuje mesačne, na každý mesiac vopred.
4. PREDČASNÉ UKONČENIE ZMLUVY
4.1. Zmluvu je možné predčasne ukončiť na podnet prenajímateľa a nájomca je povinný pozemok vrátiť v týchto prípadoch:
- ak Nájomca používa stránku (úplne alebo čiastočne) v rozpore s touto zmluvou;
- ak nájomca nezaplatil nájomné do ;
- ak nájomca úmyselne zhorší stav pozemku.
4.2. Zmluvu možno predčasne ukončiť z podnetu nájomcu v týchto prípadoch:
- ak prenajímateľ zasahuje do činnosti nájomcu pri užívaní prenajatého pozemku, čo nie je v rozpore s touto zmluvou, zakladateľskou listinou a spoločenskou zmluvou o jej vzniku a prevádzke;
- ak sa lokalita v dôsledku okolností, za ktoré nenesie zodpovednosť nájomca, ukáže v stave nevhodnom na použitie.
5. PREDĹŽENIE ZMLUVY
5.1. Po uplynutí doby trvania zmluvy má nájomca prednostné právo na obnovenie zmluvy za predpokladu, že riadne splní záväzky prevzaté z nájomnej zmluvy.
5.2. Ak sa aspoň jedna zo zmluvných strán nevyjadrí o ukončení alebo zmene zmluvy na konci obdobia, považuje sa zmluva za predĺženú na rovnaké obdobie a za rovnakých podmienok, aké boli stanovené v zmluve.
5.3. Pri predĺžení zmluvy o nové obdobie môžu byť jej podmienky zmenené dohodou zmluvných strán.
6. OSOBITNÉ PODMIENKY
6.1. Nájomca má právo:
- dať do podnájmu miesto prijaté na základe zmluvy;
- vykonávať vylepšenia: zmeny, doplnky na prenajatom pozemku po dohode s prenajímateľom;
6.2. Prenajímateľ má právo umiestniť na internetovej stránke prenajatej nájomcovi odkaz na svoju internetovú stránku;
6.3. Zmluva je platná od ""2019 do ""2019.
Neexistujú žiadne zákonné obmedzenia, kto môže prenajímať nebytové priestory.
Môže ísť o právnickú osobu, fyzického podnikateľa alebo bežného občana.
Dôležité je len to, aby jednotlivec bol plnoletý.
Na prenájom nebytového objektu na prenájom nie je potrebná registrácia IP statusu.
Ako prenajať nebytový priestor od právnickej osoby?
Nebytový priestor si môžete prenajať od právnickej osoby.
Aby ste to dosiahli, mali by ste sa oboznámiť s dokumentmi, ktoré musí poskytnúť táto organizácia.
Požadované dokumenty:
- osvedčenie o registrácii právnickej osoby;
- doklad o registrácii v daňovej službe;
- osvedčenie o vlastníctve prenajatej nebytovej nehnuteľnosti;
- ak existuje zakladacia listina podniku, mala by sa vyžiadať kópia tohto dokumentu;
- splnomocnenie pre občana, ktorý uzatvára dohodu: musí mať oprávnenie na podpisovanie takýchto dokumentov. Samostatne stojí za to venovať pozornosť trvaniu týchto právomocí. Ak osoba, ktorá podpísala zmluvu o prenájme, takéto oprávnenie nemala, bude táto operácia v súlade s § 174 Občianskeho zákonníka považovaná za neplatnú.
Pokyny krok za krokom
2 krok. Najdôležitejšou fázou transakcie je vypracovanie nájomnej zmluvy. Dokument musí obsahovať všetky podstatné aspekty operácie. Až po dohode o týchto podmienkach sa zmluva bude považovať za uzavretú v zmysle § 432 Občianskeho zákonníka.
Článok 432 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Základné ustanovenia o uzavretí zmluvy
- Zmluva sa považuje za uzavretú, ak sa zmluvné strany vo forme požadovanej v príslušných prípadoch dohodnú na všetkých podstatných náležitostiach zmluvy.
- K uzavretiu zmluvy dochádza odoslaním ponuky (ponuky na uzavretie zmluvy) jednou zo zmluvných strán a jej prijatím (prijatím ponuky) druhou zmluvnou stranou.
- Strana, ktorá prijala od druhej zmluvnej strany úplné alebo čiastočné plnenie podľa zmluvy alebo inak potvrdila platnosť zmluvy, nie je oprávnená požadovať uznanie tejto zmluvy za neuzatvorenú, ak vyhlásenie takejto požiadavky s prihliadnutím na osobitné okolnosti by bolo v rozpore so zásadou dobrej viery.
Medzi základné požiadavky patrí:
Zmluva obsahuje časti o zodpovednosti zmluvných strán, podmienkach jej predčasného ukončenia. Tento dokument musí byť vyhotovený písomne v troch vyhotoveniach. Notárske overenie sa nevyžaduje, pokiaľ na tom jedna zo strán netrvá.
Dokument je možné zostaviť samostatne. V tomto prípade môžu byť zapojení právnici.
3 krok. Podpísanie nájomnej zmluvy. Prevod nebytových nehnuteľností aktom prevzatia a prevodu. Tento dokument nie je povinný, ale je lepšie ho urobiť. Mal by evidovať skutočný stav prenajatých priestorov.
4 krok. Zbierka listín na registráciu zmluvy v USRN. Na registráciu sú potrebné tieto dokumenty:
- žiadosť o registráciu;
- nájomná zmluva v 3 vyhotoveniach;
- katastrálny pas nebytových priestorov;
- pas nájomcu;
- zakladajúce dokumenty organizácie (prenajímateľa): osvedčenie o štátnej registrácii, príkaz na vymenovanie za riaditeľa;
- potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.
Ak sa na USRN vzťahuje iba jedna strana transakcie, potom pre jednotlivca bude výška platieb 2 000 rubľov, pre organizáciu - 22 000 rubľov. Ak je odvolanie na USRN spoločné, potom každá strana musí zaplatiť polovicu štátnej povinnosti: nájomca - 1 000 rubľov, prenajímateľ - 11 000 rubľov, pretože je právnickou osobou.
5 krok. Prenos dokumentov do USRN. Kontrola správnosti a pravosti dokumentov verejnou správou.
6 krok. Vydávanie dokladov o registrácii v USRN. Každej strane bude vystavená nájomná zmluva so záznamom o štátnej registrácii.
Ako si prenajať izbu od jednotlivca?
Nebytovú nehnuteľnosť si môžete prenajať od fyzickej osoby. Vyžaduje si to oboznámenie sa s určitou dokumentáciou.
Požadované dokumenty:
- pas vlastníka nehnuteľnosti;
- osvedčenie o vlastníctve;
- katastrálny pas.
Akčný algoritmus
Ak si chcete prenajať nehnuteľnosť od jednotlivca, musíte prejsť všetkými rovnakými krokmi ako pri formalizácii prenájmu s organizáciou.
1 krok. Oboznámenie sa s dokumentáciou k nehnuteľnosti.
2 krok. Príprava zmluvy. Musí byť tiež vypracovaný so zahrnutím všetkých podstatných podmienok v ňom. Prenajímateľom bude iba fyzická osoba.
3 krok. Vízia zmluvy. Vyhotovenie a podpis aktu o prevzatí a prevode nebytových priestorov.
4 krok. Dokumenty na registráciu v USRN:
- žiadosť o registráciu;
- pas nájomcu;
- pas prenajímateľa;
- súhlas manžela s prenájmom nehnuteľnosti (ak je prenajímateľ ženatý);
- osvedčenie o vlastníctve;
- katastrálny pas;
- nájomná zmluva;
- akt prijatia a prevodu;
- platba so štátnou povinnosťou: ak dokumenty predkladá jedna strana, platí štátna daň vo výške 2 000 rubľov. Ak obe strany, potom každá zaplatí 1 000 rubľov.
5 krok. Predloženie dokumentácie do USRN. Doba registrácie je 10 pracovných dní.
6 krok. Získanie dokumentov potvrdzujúcich štátnu registráciu.
Základňa nájomcov komerčných nehnuteľností
Ak chcete nájsť vhodnú miestnosť na prenájom, mali by ste si preštudovať ponuky na špeciálnych stránkach na internete. Mnohé z nich sú vybavené pohodlnou vyhľadávacou službou.
Stačí zadať údaje ako:
- mesto;
- okres alebo okres: väčšina stránok ponúka špecifikáciu stanice metra (ak ide o veľké mesto), môžete zadať aj názov ulice (ak existuje špecifická preferencia);
- typ nehnuteľnosti umožňuje určiť, na aké účely sa daný priestor prenajíma: kancelária, sklad, obchod, garáž, výroba, služby pre domácnosť;
- náklady: mali by sa zaviesť aj obmedzenia transakčnej ceny;
- námestie.
Podobné informácie možno nájsť na webových stránkach nehnuteľností, ako sú Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru a ďalšie.
Do riadku vyhľadávača stačí zadať základňu nájomcov komerčných nehnuteľností. Výber je na tebe.
Fyzická osoba si môže prenajať komerčné nehnuteľnosti od organizácie aj od toho istého občana, ktorý vlastní nebytové priestory.
Na tento účel budete musieť zhromaždiť dokumenty, uzavrieť nájomnú zmluvu, podpísať akt o prijatí a prevode a potom zaregistrovať transakciu v USRN zaplatením štátnej dane.
DÔLEŽITÉ: Nový zákon je experimentom, ktorý platí len v 4 regiónoch: Moskva, Moskovský región, Kalugský región, Tatarská republika.
Tento režim vám umožňuje legálne prenajímať byt a platiť daň vo výške 4 – 6 %, čo je vo všeobecnosti výhodnejšie tak pri platení dane z príjmu fyzických osôb, ako aj pri činnosti individuálnych podnikateľov využívajúcich zjednodušený systém zdaňovania (STS).
Podľa nového zákona sa prijímanie bezhotovostných platieb musí zaregistrovať pomocou aplikácie Federálnej daňovej služby „Moja daň“. Po 1. januári 2019 si ho bude možné bezplatne stiahnuť a nainštalovať do vášho smartfónu. Podobné funkcie budú dostupné aj na špeciálnych internetových stránkach a službách, ktorých zoznam zverejní Federálna daňová služba.
Pre bezhotovostné platby (ako aj pre hotovostné platby) je potrebné vygenerovať šek v elektronickej podobe, ktorý je potrebné zaslať e-mailom platiteľovi.
Banky môžu tiež ponúkať služby automatického generovania šekov, keď sú prostriedky prijaté na konkrétnu kartu alebo účet. Ak využívate takúto bankovú službu, je potrebné v nájomnej / nájomnej zmluve uviesť túto konkrétnu kartu/účet na pripisovanie platieb.
Prijatie platby bez vystavenia šeku je porušením pravidiel. Šek na bezhotovostné platby musí byť vygenerovaný najneskôr do 9. dňa nasledujúceho mesiaca (po mesiaci, v ktorom bola platba prijatá).
Nakoľko je prijímanie platieb v hotovosti pre živnostníkov spracované takýmto osobitným spôsobom, je potrebné upraviť existujúce zmluvy.
Pri uzatváraní nových zmlúv by sa mali používať špeciálne formuláre pre samostatne hospodáriacich prenajímateľov. V prípade prenájmu bytu právnickej osobe je dôležité, aby platiteľ nebol daňovým agentom (ako to býva pri prenájme od fyzickej osoby) - nezráža daň z príjmu fyzických osôb, ale platí prenajímateľ-fyzická osoba. DPH pre seba.
Upozornenie: v zmluve je dôležité uviesť, na aké údaje sa elektronický šek posiela.
Všetky vlastnosti činností samostatne zárobkovo činných prenajímateľov sú podrobne popísané v našom novom sprievodcovi „Samostatný prenajímateľ“, ktorý bol vydaný v decembri 2018. Plánujeme ho pravidelne aktualizovať a poskytovať našim zákazníkom.
Príjem nájomného cez bankový účet fyzickej osoby
Fyzická osoba môže dostať peniaze na svoj účet od nájomcu prevodom alebo vkladom na svoj účet alebo kartu. Môže ísť o prevod uskutočnený inou organizáciou z jej vlastného účtu, prevod fyzickej osoby z jej vlastného účtu alebo prevod fyzickej osoby bez otvorenia účtu.
Pre bezhotovostný prevod bude nájomca potrebovať Bankové údaje, ktorý môže byť uvedený v zmluve alebo nahlásený v samostatnom (najlepšie úradnom, podpísanom a opečiatkovanom) liste. Patria sem: celé meno, DIČ (nepovinné), číslo účtu, BIC banky, názov banky, číslo korešpondenčného účtu banky, divízia centrálnej banky (v ktorej je korešpondenčný účet otvorený).
Pri prevode od platiteľa, teda od nájomcu, jeho banka s najväčšou pravdepodobnosťou zadrží províziu. Túto províziu platí nájomca a nesmie znižovať výšku nájomného. Účelom platby by malo byť „Podľa nájomnej zmluvy č. XX zo dňa DD.MM.RRRR na mesiac RRRR“. DÔLEŽITÉ: individuálny nájomca môže priamo kontaktovať banku prenajímateľa a vložiť peniaze na svoj účet (podľa čísla účtu) alebo na svoju kartu (podľa čísla karty). Tento spôsob je vhodný napríklad v banke, ktorá má veľa pobočiek.
Taktiež môže nájomca uskutočniť prevod zo svojej karty na kartu prenajímateľa alebo vložiť peniaze cez platobný terminál banky na účet alebo kartu prenajímateľa. Overte si, či vaša banka takéto služby poskytuje a dajte vedieť nájomcovi. Pri prevode kartovej karty od nájomcu však môže byť účtovaná nesymbolická provízia a suma jednej operácie pri vklade cez terminál je teraz obmedzená na 15 000 rubľov. Ak potrebujete vložiť viac, budete musieť vykonať niekoľko operácií a banka môže stanoviť limit na doplnenie prostredníctvom jedného zariadenia. Možno v budúcnosti budú existovať aj iné spôsoby platby - napríklad prostredníctvom siete terminálov.
Pri podávaní daňového priznania (daň z príjmov fyzických osôb-3) Vám odporúčame obdržať výpis z IP bankového účtu za uplynulý rok vo Vašej banke alebo cez internetovú banku. Ak je to technicky možné, odporúčame zaobstarať si aj výpis o transakciách s konkrétnym platiteľom (nájomcom).
Príjem nájomného na bankový účet Fyzického podnikateľa
Individuálny podnikateľ môže dostať peniaze na svoj účet od nájomcu iba formou prevodu. Môže ísť o prevod uskutočnený inou organizáciou z jej vlastného účtu, prevod fyzickej osoby z jej vlastného účtu alebo prevod fyzickej osoby bez otvorenia účtu. Možno v budúcnosti budú existovať iné spôsoby platby - napríklad prostredníctvom siete terminálov alebo prostredníctvom bankomatu. Pre bezhotovostný prevod bude nájomca potrebovať bankové údaje, ktoré je možné uviesť v zmluve alebo nahlásiť v samostatnom (najlepšie úradnom, podpísanom a opečiatkovanom) liste. Patria sem: meno fyzického podnikateľa (napríklad Fyzická osoba Petrov Petr Petrovich), DIČ fyzického podnikateľa, číslo účtu fyzického podnikateľa, BIC banky, názov banky, číslo korešpondenčného účtu banky, divízia centrálna banka (v ktorej je otvorený korešpondenčný účet).
DÔLEŽITÉ: Nájomca nemôže prísť do vašej banky a vložiť peniaze na váš účet. Aj keď príde do vašej banky, kde nemá účet, musí prevod uskutočniť bez otvorenia účtu.
Pri prevode od platiteľa, teda od nájomcu, jeho banka s najväčšou pravdepodobnosťou zadrží províziu. Túto províziu platí nájomca a nesmie znižovať výšku nájomného.
DÔLEŽITÉ: pri platbe musí platiteľ uviesť „individuálny podnikateľ Petrov Petr Petrovich“ a nielen „Petrov Petr Petrovich“. Žiaľ, z tohto dôvodu existovali precedensy na nepripísanie finančných prostriedkov.