Všetko o tuningu auta

Čo môžete zarobiť na prenájme? Ako zarábajú v bytoch? Zmluva o prenájme bytu. Pre koho je tento biznis určený?

Ak ste mladý a hľadáte jednoduché a priamočiare podnikanie, ktoré si nevyžaduje veľa počiatočného kapitálu, kde si môžete vyskúšať svoje schopnosti a zdokonaliť svoje podnikateľské schopnosti, potom je nika na podnájom bytu určite pre vás. Vyzerá to takto: od majiteľa si dlhodobo prenajmete byt a zo dňa na deň preň zháňate klientov (samozrejme za vyššiu cenu).

Strata kapitálu je tu minimálna - prvý mesiac nájmu, depozit, rovnaká suma, aby bol byt v poriadku. Dokonca aj v Moskve sa môžete stretnúť so 100 000 rubľov, aký ďalší obchod s týmito peniazmi začnete?

O nástrahách, skeretoch a čipsoch na prilákanie zákazníkov a o tom, koľko naozaj môžete zarobiť na dennom prenájme, magazín Reconomica hovoril s mužom, ktorý je v tomto biznise viac ako 2 roky.

Ako som našiel obchodný priestor denných prenájmov

Volám sa Alexander Poberežskij , Prenajímam byty 2 rokydenne v Nižnevartovsku. Nemal som vlastné byty, prenajímal som ich a dal do podnájmu. Nazvite ma dokonca aj realitným maklérom, dokonca aj špekulantom, ale na tomto sa dá zarobiť.

Pracoval som na prenájom obchodník asi šesť mesiacov, bol som z toho veľmi unavený, chcel som niečo vlastné, robiť biznis, ktorý ma baví a prináša dobré príjmy. Myslím si, že každý by chcel na sebe pracovať, robiť to, čo ho baví a dostávať za to primeranú odmenu.

Každé ráno, keď som išiel do práce, som dával pozor na všelijaké inzeráty, ktoré mi nabehli do cesty, hľadal som biznis. V tom čase som mal ešte na internete fórum venované zarábaniu peňazí a s kamarátmi sme aktívne diskutovali o rôznych druhoch zárobkov a drobného podnikania.

Prenájom bytov cez deň je výnosný biznis!

Jedného pekného dňa som si všimol, že v našom meste sú byty aktívne inzerované na plotoch. denne. H Naše mesto Nižnevartovsk je mladé, len sa buduje a v každom mikrodistriku aktívne prebiehala výstavba viacpodlažných budov. Tieto staveniská boli oplotené doskami a plotmi z profi plechu a tak práve na týchto plotoch bola reklama na „byt denne” . Okamžite som si uvedomil, že ide o bezplatnú inzerciu a obchod s nehnuteľnosťami je veľmi výnosný biznis a začal som zbierať informácie o tomto biznise.

V tom čase som nemal žiadne znalosti ani skúsenosti v realitách, no bola v tom horiaca túžba sa to všetko naučiť, pretože pivo som aranžoval len v obchodoch. Vo všeobecnosti vám poviem, ako som sa sám začal venovať prenájmu bytov v malom podniku denne.

Krátkodobé prenájmy bytov – rastúci biznis s nízkym vstupným prahom

K dnešnému dňu byty na prenájom denne, aktívne vytláčajú bežné hotely z trhu. Súhlaste s tým, že je oveľa pohodlnejšie prenajať si byt, či už ste návšteva alebo si len chcete oddýchnuť a zabaviť sa s osobou opačného pohlavia. Vo všeobecnosti výhody bytov denne omše, nebudem ich všetky vymenúvať, myslím, že si to domyslíte sami.

Ako nájsť svojich prvých klientov

Mimochodom, dnes je celkom jednoduché inzerovať túto službu, musíte do vyhľadávača zadať „apartmány“ denne v Nižnevartovsku“ a vyhľadávač vráti veľa stránok na túto tému, väčšinou sú to bezplatné nástenky, t. j. na niektorú zo stránok pridáte fotografiu bytov a popis (a samozrejme svoje telefónne číslo) - a zajtra voláte vy zákazníci.

Po niekoľkých mesiacoch práce budete určite mať opakované objednávky, ak sú vaše zariadenia čisté a pohodlné a cena je v rámci trhu. Cenu treba sledovať – ako rastie konkurencia, cena pomaly klesá, vysoká cena odstraší nejedného potenciálneho zákazníka.

Ekonomika podnájmu bytu. Výpočet na príklade provinčného mesta

Takže teraz sa vráťme k výpočtom – uvediem ich výlučne na základe skúseností z mesta Nižnevartovsk, kde bývam.

Prenájom 1-izbového bytu na dlhú dobu - to znamená na mesiac - stojí od 16 000 rubľov, môžete ho nájsť lacnejšie, ak chcete, bude to stáť 1 500 rubľov na deň, beriem najbežnejší byt ekonomickej triedy do úvahy. To znamená, že ak sa byt prenajíma každý deň, zarobíte asi 45 000 rubľov, odpočítame 16 000 rubľov nájomného za mesiac a získame 29 000 rubľov čistého zisku, nebral som do úvahy účty za energie a spotrebný materiál ako toaletný papier, mydlo a pod.

Toto je hrubý počiatočný výpočet na pochopenie podstaty. V praxi je z určitých dôvodov nemožné dosiahnuť 100% obsadenosť. Väčší dopyt cez víkendy. Ak si prenajmete byty na víkendy na 2 dni, potom bude váš objekt počas pracovných dní nečinný. Ak budete hľadať len klientov, ktorým to trvá 5-7 dní a viac, spálite kopu jednorazových aplikácií.

V praxi sa treba zamerať na obsadenosť 60-70%, pri takejto cifre sa dosahuje stabilná ziskovosť. V našom príklade, s obsadenosťou nad 60%, po výdavkoch na služby a práčovňu dostanete z každého bytu zisk 8-10 tisíc rubľov.

Mimochodom, nedávno som sa o to pokúsil znova - inzeroval som svoje číslo na denných webových stránkach, pravidelne dostávam 1-2 hovory denne, takže si myslím, že byt nebude nečinný.

Ak chcete, môžete rozšíriť počet apartmánov na 2-3 alebo mini-hotel apartmánového typu, no, už to závisí len od vášho úsilia, respektíve, a zisk bude oveľa väčší, myslím, že viete si to vypočítať sami, len poviem, že 2-izbový byt dlhodobo na 1 mesiac stojí od 18.000-20.000 (aj ekonomická trieda). A prenájom tohto bytu na deň stojí od 2 000 do 2 200 rubľov. Ak si teda prenajmete dvojizbový byt za 20 000 rubľov mesačne a prenajmete ho za 2 000 rubľov, môžete zarobiť maximálne 60 000 rubľov, v skutočnosti 40 000. Odpočítame nájomné za mesiac (20 000 rubľov), a z jedného bytu dostaneme asi 20 tisíc ziskov.

Dvojizbový byt je výnosnejší, aj keď jednoizbové byty sú veľmi žiadané. Mimochodom, ľudia, ktorí potrebujú byt na deň, majú najčastejšie záujem o jednoizbové byty. V letoviskách je jednoduchšie nájsť rodinu s deťmi, ktoré potrebujú dvojizbový byt, ale páry a jednotlivci si od vás prenajmú kopejku, iba ak v meste dôjdu voľné odnushki a hotelová izba je stále drahšia.

Keďže najčastejšie sú žiadané jednoizbové byty, bolo by fajn mať dva odnushki a jeden dvojitý. Mal som opak: jeden odnushka a dva kopejky, moje byty priniesli príjmy 5500 rubľov denne, nepočítajúc nájom, ktorý som platil majiteľom.

Ako vyjednať s majiteľom, že do dňa prenajmete jeho byt

Približne takéto objekty sú veľmi žiadané

Netreba klamať vlastníkov, že v byte budete bývať napríklad vy, alebo nejakých konkrétnych ľudí – napríklad zamestnancov z firmy. oriflame. Nezabudnite, že zajtra budete inzerovať tento byt na stránke avito v dennej časti. Prirodzene, buď samotní majitelia, alebo snáď maklér, kto Vám pomôže prenajať byt, pozrite si Váš inzerát a informujete o tom vlastníkov. Za porušenie nájomnej zmluvy budete samozrejme okamžite vysťahovaní bez vrátenia zálohy.

Nikdy never ľuďom, na svete je veľa podvodníkov, ktorí sú pripravení podvádzať, buďte vždy v strehu, dôkladne si skontrolujte byt a nedovoľte ľuďom žiť na dlh, dôkladne si skontrolujte doklady. Po každom nájomníkovi skontrolujte všetky domáce spotrebiče, nezabudnite skontrolovať sporák, či ste ho nezabudli vypnúť. Pozrite sa aj na vodomery, či vám neutekajú peniaze navyše.

Od teórie k praxi. Ako som začal s prenájmom

Celkom náhodou som sa cez kamaráta zoznámil s chlapíkom, ktorý sa zaoberal bytmi na prenájom, v ten deň sme išli do pizzerie a on zobral peniaze na týždeň od nájomníka, hneď som si to vypočítal a vyšlo to asi 10 000 rubľov. V skutočnosti neurobil nič a dostal také peniaze a ja som pracoval ako čert a zarábal som 16 900 mesačne ako obchodník. Vtedy som vážne uvažoval o založení tohto biznisu.

Najprv hľadať klientov a potom byt!

Prirodzene, začali sme toho chlapa vídať častejšie, len sme si po večeroch zahrali biliard, občas som sa pýtal na tajomstvá tohto podniku. Vo všeobecnosti som práve začal bombardovať ploty každý večer v júli a kresliť reklamy ako „výstižné. 24 hodín + krátke, ľahko zapamätateľné telefónne číslo“.

Po pár týždňoch mi ľudia začali volať na číslo, niekedy to bolo 20-30 zmeškaných hovorov denne. Prirodzene, veľmi som sa snažil, moja reklama bola veľmi odlišná a odlíšila sa od ostatných, robil som 3D graffiti čiernymi a farebnými sprejmi, skrátka do jesene som vymaľoval celé mesto a začal som si hľadať byt.

Bolo to v roku 2010, teraz existuje internet a mnoho rôznych každodenných stránok, kde môžete inzerovať zadarmo aj zadarmo.

Hľadanie bytu bolo zdĺhavé, po večeroch som dával inzeráty na tabule pri vchodoch a ráno mi ich strhávali upratovačky, ale o tomto som nevedel, a preto sa ozvalo málo majiteľov domov. V tom čase tiež vychádzali noviny bezplatných oznamov „Veľtrh“. V sekcii dopyt som zverejnil môj inzerát o prenájme bytu. Vo všeobecnosti sa mi takmer o mesiac neskôr podarilo nájsť byt, samozrejme, bolo to strašidelné, nevedel som, o čom hovoriť s majiteľmi a ako presvedčiť majiteľa bytu, aby som ho prenajal denne . Kamarát mi s tým pomohol, všetko vysvetlil.

Triky a tajomstvá podnikania

Keď majitelia zavolali, povedal som, že prenajímam byt pre organizáciu, ľudia sa budú meniť, stavební inžinieri budú bývať, no, vo všeobecnosti som trochu podvádzal. A jedného pekného dňa mi zavolal muž, ktorému bolo jedno, kto bude bývať, dôležité boli pre neho peniaze, ktoré som mu dávala na začiatku každého mesiaca za prenájom jednoizbového bytu.

Byt nebol veľmi dobrý, päťčo už , ekonomická trieda. Po menšom upratovaní som urobil všetko tak, ako malo byť: nakúpil som posteľnú bielizeň, vankúše a prikrývky, opravil zásuvku v kuchyni a začal ju prenajímať denne.

Hodinový prenájom poskytuje maximálnu ziskovosť

Klientov bolo veľa, hneď v prvý deň sa prisťahovala žena a odchádzame, keď sa byt ráno uvoľnil, podarilo sa mi ho prenajať na hodinu, na 3 hodiny za 750 rubľov. spôsobom, pýtali sa ma často a vždy, keď bol byt čo i len obsadený, som bola na telefóne a dohodla sa s nasledujúcimi klientmi - takže byt bol maximálne obsadený. Niekedy sa mi podarilo prejsť aj 2-3 krát denne po hodine, takže na konci mesiaca som dostal oveľa viac, ako bolo plánované množstvo. Mimochodom, mal som najnižšiu cenu na hodinu, a preto sa mi tak často podarilo prenajať byt tým, ktorí sa radi sťahujú do dôchodku.

S bielizňou nie je problém. Existuje len lenivosť

Bielizeň musí byť čistá, inak zákazníkov neuvidíte

O mesiac neskôr som začal expandovať a prenajal som si druhý byt, dvojizbový. Jediným negatívom tohto podnikania je, že každý nový klient potrebuje čistú, sviežu, vyžehlenú bielizeň. Bielizeň som si doma pripravila, prala v písacom stroji a sušila na baterky a samozrejme vyžehlila, auto som vtedy nemala a do bytov som chodila na mikrobuse s ruksakom, byty boli v r. rôznych častiach mesta.

Najpríjemnejším momentom tohto prípadu sú však peniaze, ktoré ľudia platia pri prenájme bytu. Ako zábezpeku si beriete hotovosť a pas, teraz už samozrejme ľudia pracujú so zmluvami a berú si ako zábezpeku peniaze vo výške 1500 rubľov, no ja som si ako zábezpeku zobral len pas.

O mesiac neskôr som si prenajal ďalší dvojizbový byt a celkovo som ich mal 3. Úprimne povedané, bolo to veľmi napäto variť bielizeň každý deň, pre každý byt a každý večer zaľudniť ľudí. Veľmi rád som si však prevádzal peniaze z každodennej peňaženky do tej, ktorá bola uschovaná doma. Každé ráno som vložil 5 500 rubľov a na začiatku každého týždňa som vložil na bankový účet asi 30 000 rubľov.

Ako dnes zarobiť na dennom prenájme bytov. Pokyny krok za krokom

Opakujem, robil som to dlho, potom sa moje životné okolnosti zmenili. Ale tento biznis žije a darí sa mu. Napriek tomu, že sa trh pomaly dostávajú tí najpokročilejší hráči s personálom upratovačiek, práčovní, účtovných systémov a predpovedí obsadenosti, stále sa dá zarobiť na prenájme bytov na jeden deň.

Príklad denného trhu s prenájmom vo veľkom meste

V súčasnosti na zopakovanie všetkých úspešných krokov potrebujete:

  1. Prenájom bytu na dlhú dobu. Byt si môžete prenajať čiastočne zariadený a bez domácich spotrebičov, prvý krát vyhodiť z domu vlastný, alebo si ho kúpiť za cent. avito. Miesto na Avito inzerát v sekcii “dopyt”, že si chcete prenajať byt, dajte inzerát aj pri vchodoch, na autobusových zastávkach s textom “Dám do prenájmu byt” a skôr či neskôr nájdete byt z tzv. vlastník (nie je potrebné platiť províziu realitnej kancelárii).
  2. Povedzte majiteľoviže v byte budú bývať hosťujúci zamestnanci organizácie (vymyslite si vlastný príbeh), bol to môj brat - majiteľ firmy na stavbu ciest. Od majiteľa potrebujete potvrdenie, že ste zaplatili peniaze za mesiac a zálohu, tiež si nájdite potrebnú dohodu na internete. Nie je zlé, ak majiteľa bytu okamžite informujete a priamo poviete, že byt prenajmete do dňa.
  3. Ďalej musíte umiestniť inzeráty s fotografiami a úplným popisom bytu na všetky denné stránky, stačí zadať „apartmány na denný prenájom“ do ľubovoľného vyhľadávača a vaše mesto, zaregistrujte sa na každej zo stránok a uverejňujte svoje reklamy. 2 hlavné stránky sú Avito a Airbnb. Mimochodom, mám zoznam viac ako 40 stránok, kde môžete inzerovať platenú aj bezplatnú reklamu, pridajte si ma kontakt, a rád sa oň s vami podelím.
  4. Vytvorte skupinu VKontakterobiť vizitky a dať ich do bytu, prípadne dať nájomníkom. Mimochodom, vizitky som rozdával taxikárom, keď som išiel do bytu, len som povedal: "nevadí, ak vám nechám inzerát?" - a dal niekoľko vizitiek.
  5. Musíte tiež spolupracovaťs ľuďmi, ktorí to už robia. Stačí nájsť byty denne vo vašom meste zavolajte, zoznámte sa, povedzte, že keď bude byt obsadený, klientov k nemu pošlete a radi by ste dostali to isté. Potrebujete 1-2 partnerov, komunikujte s partnermi aj o citlivých otázkach a poučte sa z cudzích chýb.
  6. Doplňte byt všetkým, čo k bývaniu potrebujete: nábytok, domáce spotrebiče, posteľná bielizeň a iné drobnosti.
  7. Teraz si musíte prenajať byt. Najlepšie je prenajať nie mladým ľuďom na párty, ale dospelým obchodným cestujúcim, pracovníkom na zmeny - Vážni ľudia, okamžite si takýchto ľudí filtrujte telefonicky. Beriete si nájom za deň, vyplníte zmluvu plus zálohu (1500 rubľov alebo pas).
  8. Potom si vezmete kľúče späť, prezriete si byt, ak je všetko v poriadku a na svojom mieste, vráťte zálohu a rozíďte sa. Prirodzene robíte v byte poriadok a hľadáte nových klientov. Tiež práca na marketingu, reklama v rádiu, televízii , delegovať uverejňovanie reklám a expandovať do minihotelového apartmánového typu.

Je to jednoduché podnikanie na podnájom?

Môj priateľ, keď počul, koľko klientov mi volalo, a ja som ich jednoducho nechal, pretože byty boli obsadené, vždy povedal: expandovať len prichádzate o zákazníkov. Ďalší môj priateľ povedal, že dostávam peniaze zadarmo. A priateľ, ktorý povedal všetky tajomstvá tohto podnikania, povedal, že to nie je veľmi dobrý problémový obchod a vyžaduje si veľkú zodpovednosť a pozornosť.

Poradenstvo: Schéma denného prenájmu sa dá výrazne zlepšiť tým, že nebudete dávať peniaze majiteľovi, ale vezmete si byt na hypotéku. V tomto prípade vás byt dostane ako bonus. .

Vo všeobecnosti má každý na túto záležitosť svoj vlastný názor, osobne sa mi tento podnik veľmi páčil v porovnaní s tým, čo som robil predtým - práve som usporiadal fľaše piva v obchode a tu neustále komunikujete s ľuďmi, dozviete sa niečo nové atď.

Jeden môj známy z mesta Barnaul si zobral pôžičku 50 000 rubľov z banky, prenajal si 2 byty a momentálne sa aktívne venuje podnájomom.

Je zaujímavé vyskúšať, ale bojíte sa prísť o peniaze? Skús to!

Pre koho je toto podnikanie určené?

Toto podnikanie je skvelé pre ľudí, ktorí sú najatí za malý plat, stačí si našetriť malé množstvo peňazí - minimálny počiatočný kapitál - a začať prevádzkovať systém. Keď som začínal, mal som len 30 000 rubľov, našetril som ich za šesť mesiacov, keď som pracoval ako obchodník.

Aj v tomto prípade získate rýchle „bezplatné“ peniaze, ktoré môžete pridať alebo uložiť na bankový účet, za 7 mesiacov sa mi podarilo nazhromaždiť viac ako 300 000 rubľov. Potom urobte čokoľvek, po čom vaše srdce túži, začnite podnikať, buď si kúpte auto, alebo choďte relaxovať vo veľkom štýle. Koniec koncov, môžete

  • Koľko stojí začatie podnikania v oblasti požičovne áut
  • Koľko môžete zarobiť na prenájme auta
  • Regulačný a právny rámec pre organizovanie požičovne áut
    • Aký kód OKVED uviesť pri registrácii požičovne áut
    • Aké dokumenty sú potrebné na otvorenie požičovne áut
    • Ktorý daňový systém zvoliť na registráciu požičovne áut
    • Potrebujem povolenie na registráciu požičovne áut?

Vo veľkých mestách Ruska sa nedávno začal rozvíjať trh s prenájmom automobilov. Ale nie všetci motoristi, najmä v provinciách, súhlasia s prenájmom svojho železného koňa. Majiteľov áut odrádza od prenájmu 5 hlavných faktorov:

  1. Náklady na stroj. Domáce autá a zahraničné autá lacného segmentu nie sú uvedené v požičovni a autá strednej triedy si vyžadujú solídne investície.
  2. bežné výdavky. Údržba, OSAGO atď. si vyžadujú určité hotovostné náklady.
  3. personál. Podnikatelia sa tiež obávajú, že budú musieť znášať veľké výdavky na nábor personálu: mechanikov, vodičov, dispečerov.
  4. Reklama. Keďže služba len naberá na obrátkach, reklamná kampaň si vyžiada aj nemalé investície.
  5. Vyššia moc. Nájomcovia sa nebudú starať o cudzie auto ako o ich vlastné. Okrem toho nie sú vylúčené ani nehody a krádeže.

Požičovňa áut však môže byť skutočne výnosným biznisom, ktorý prináša solídne príjmy nielen v metropolách, ale aj v mestách s menším počtom obyvateľov. Ponúkneme vám 4 prípady, ktoré ukazujú, že založiť a viesť autopožičovňu nie je také ťažké, ako sa na prvý pohľad zdá.

Prípad 1. Kúpa a leasing trojročného Hyundai Solaris

Automobil Hyundai Solari kupuje majiteľ špeciálne na prevádzkovanie požičovne áut. Navyše náklady na samotné auto dosiahli iba 490 000, čo nie je drahé pre auto tejto triedy.

Teraz zvážte dodatočné náklady. Vrátane OSAGO, CASCO a opätovnej registrácie potreboval majiteľ auta 21 000 rubľov, to znamená, že počiatočná investícia predstavovala 532 300 rubľov. Prenájom auta za 17 000 na deň zarobil podnikateľ za 3 roky asi 1 500 000 rubľov.

Prípad 2. Kúpa a prenájom dvojročného Nissanu

Tiana Auto bolo zakúpené za 965 000 rubľov. Investície sú solídne, ale aj na následné náklady sa minie menej peňazí ako pri kúpe lacnejšieho auta. Spolu s dodatočnými výdavkami: OSAGO, CASCO, nákup majáku, registrácia auta, to stálo o niečo viac ako milión rubľov na počiatočnú investíciu. Zároveň zisk za tri roky z prenájmu predstavoval 2 524 636 rubľov s denným nájomným 2 800 rubľov.

Prípad 3. Kúpa na úver a prenájom trojročného Hyundai Solaris

Aby ste sa vyhli vysokým počiatočným výdavkom, existuje aj iný spôsob, ako začať s požičovňou áut – prenajať si auto na dlhú dobu. V tomto prípade sa počiatočná investícia môže znížiť iba na dodatočné náklady. Ak si prenajmete auto s počiatočnou platbou 0 rubľov a zahrniete CASCO do pôžičky, počiatočná investícia bude iba 7 100 rubľov. V budúcnosti sa už z príjmov odpočítava nájomné a prevádzkové náklady. Dokonca aj s mesačnou platbou 20 700 rubľov, prenájmom auta za 1 700 rubľov denne, podnikateľ zarobil za tri roky 1 278 000 rubľov.

Prípad 4. Prenájom Renolt Logan na podnikanie

Auto si nemôžete kúpiť vôbec, ale prenajať si ho na dlhú dobu a požičiavať si ho na hodinu. Lepšou možnosťou je najať si vodičov a použiť ich ako taxíky. Pri prenájme 31 000 rubľov mesačne bol čistý mesačný príjem z takéhoto podnikania 41 000 rubľov.

Prenájom s vodičom alebo bez neho: čo si vybrať

Môžete zvážiť dva hlavné spôsoby prenájmu auta: hodinový prenájom bez vodiča alebo prenájom vodičov a používanie auta ako taxíka. Prvá je menej problematická, ak sa obrátite na správcovskú spoločnosť, ktorá sa bude zaoberať všetkými problémami a vezme si určité percento zo zisku.Najziskovejšia možnosť je s vodičmi. Potom však musíte zvážiť: ak chcete získať dobrý príjem, auto by nemalo byť nečinné. Najlepšou možnosťou sú preto 3 vodiči, ktorí budú pracovať na zmeny.

Kde ich hľadať? Na to je tu Avito a špeciálne služby, ktoré vám môžu ponúknuť kandidátov na vodičov. Ešte lepšie je, ak existujú taxikári, ktorých služby ste museli využiť. Keď im viete ponúknuť dobré pracovné podmienky, nebudú s náborom žiadne problémy. Potom sa reklamná kampaň a dispečeri nebudú vyžadovať, najmä ak samotní vodiči môžu pracovať v Yandex.

Pozri si video

Ahoj! V tomto článku si povieme niečo o zarábaní peňazí na nájomnom.

  • Koľko môžete zarobiť: od 10 000 rubľov mesačne.
  • Minimálne požiadavky: počiatočný kapitál od 1 milióna rubľov.
  • Oplatí sa to robiť: ak neexistujú iné investičné alternatívy.

Všeobecné informácie o príjmoch z prenájmu

Keď prenajímate nehnuteľnosť na bývanie, nemusíte si robiť veľké starosti s tým, aké opravy môžu nájomníci vykonať. Prakticky sa nič nezmení – pridať možno maximálne domáce spotrebiče. S komerčnými nehnuteľnosťami je to inak. Obchod rieši rôzne problémy, takže situácia môže byť úplne iná. A to znamená, že spoločnosti robia opravy podľa svojich potrieb.

Majiteľ má však záujem na tom, aby sa situácia čo najdlhšie nezmenila. To znamená, že budete musieť zhodnotiť vyhliadky firmy, ktorej majiteľ si chce od vás prenajať nehnuteľnosť. A nie to, že dobré vyhliadky budú pre vás plusom. Máte záujem, aby majiteľ využíval priestory čo najdlhšie, to znamená, že jeho podnikanie by malo byť približne na rovnakej úrovni.

Hlavná dilema takéhoto zárobku:

Získajte klienta hneď alebo počkajte na lepšiu ponuku.

Nájsť klientov pre rezidenčné nehnuteľnosti je jednoduché: stovky ponúk, stovky potenciálnych záujemcov. Čím je cena nižšia, tým je pravdepodobnejšie, že vás klient osloví. Komerčné nehnuteľnosti sú len na podnikanie. Ponuka často prevyšuje dopyt. Preto môžete niekoľko mesiacov hľadať vhodného klienta, ktorý bude spokojný ako s cenou, tak aj s podmienkami.

Preto je práca s komerčnými nehnuteľnosťami najlepšia pre skúsených biznismenov, ktorí vedia, ako celá interná „kuchyna“ funguje. Čo sa týka príjmu, tu je všetko oveľa zaujímavejšie. Aj približný príjem je veľmi ťažké predpovedať. Záleží to na:

  • priechodnosť;
  • veľkosť miestnosti;
  • životné prostredie;
  • blízkosť iných budov;
  • atď.

Existuje veľa faktorov, ktoré určujú vyhliadky, a teda aj príjem. Jedna vec je však istá: komerčné nehnuteľnosti v „správnej“ lokalite každým rokom stúpajú na hodnote.

Koľko môžete zarobiť na prenájme bytov

Náklady na prenájom domu ovplyvňujú:

  • umiestnenie bytu;
  • infraštruktúra;
  • dopravná križovatka.

Toto sú základné faktory, ktoré treba zvážiť. Pokiaľ ide o miesto, miesta na spanie a centrum mesta sú oveľa drahšie. Infraštruktúra znamená prítomnosť škôlok, škôl, obchodov, nemocníc atď. Dopravný uzol zahŕňa najbližšie stanice metra, rôzne zastávky a zohľadňuje aj čas jazdy do centra mesta atď.

Každé plus z hľadiska infraštruktúry a dopravy pridáva k cene nájomného bývania niekoľko tisíc rubľov. Vopred sa oplatí zvážiť aj to, či budete kupovať hotový byt alebo kupovať merače počas výstavby.

Kúpou bytu v štádiu výstavby domu prichádzate o príjem z prenájmu. Zvážte túto skutočnosť.

Náklady na základné opravy bytov v regiónoch sú 200 tisíc rubľov. Zvýšte objem investícií o tieto peniaze, ak sa chystáte kúpiť byt na primárnom trhu. Doba opravy je od 1 do 2 mesiacov.

Ceny v rôznych regiónoch sú veľmi odlišné. Nie je možné s istotou povedať, koľko môžete zarobiť. Preto všetko analyzujem na príklade môjho regiónu - regiónu Oryol:

Cena novostavby je 38m2. m. v severnom mikrodištrikte mesta - 1 038 000 rubľov. Hotový bude v 4. štvrťroku 2018. Alternatíva: 1 300 000 - 1 500 000 rubľov za zariadený byt s rozlohou 35 - 40 metrov štvorcových. m Cena prenájmu: 9 - 11 tisíc rubľov je plne zrekonštruovaný byt.

Skutočné náklady na novú budovu pripravenú na dodanie sú 1 240 000 rubľov. Stratený zisk - 80 tisíc rubľov. Celkové náklady na byt v novej budove sú 1 320 000 rubľov. Mesačne môžete dostávať 9 - 11 tisíc rubľov. Doba návratnosti je 11 rokov, ak neberiete do úvahy zisk z navýšenia hodnoty. Doba splácania hypotéky z titulu mesačnej splátky bude 20 rokov so splátkou 10 500,-.

Pri dennom prenájme bytu s hroznou opravou môžete získať 900 rubľov denne. Priemerné náklady na denné nájomné s dobrou opravou sú 1 300 - 1 400 rubľov. Ak chcete získať priemerný príjem, musíte prilákať 11 zákazníkov so zlou opravou a 7 - 8 s dobrou opravou.

Približne takto sa oplatí zhodnotiť perspektívu investovania do nehnuteľností v každom regióne. Hlavnou stránkou pre analýzu je Avito.

Minimálna investícia na zarábanie na prenájme

Je ťažké uviesť konkrétne čísla, pretože cena bývania závisí od regiónu a stavu trhu ako celku. V roku 2015 nastal kolaps cien nehnuteľností a byty sa dali kúpiť o 15-20% lacnejšie ako teraz. V rovnakej dobe boli náklady na bývanie v regiónoch 1-2 milióny rubľov av Moskve - od 5 a viac.

Ak použijete požičané prostriedky, budete si musieť určiť nájomné, porovnať ho so sadzbou hypotéky a následne sa rozhodnúť, či je možné tieto prostriedky použiť, po koľkých rokoch môžete úver splácať, ak platíte len nájomné atď.

Ak si chcete približne odhadnúť, koľko rokov budete musieť hypotéku splácať, použite online kalkulačku od Sberbank. Stanoví priemernú úrokovú sadzbu hypotéky. Porovnajte mesačné splátky s priemernou cenou prenájmu a zvýšte/znížte termín.

Zárobky na nehnuteľnosti sú v každom prípade výdavkami. V Rusku neexistujú žiadne pôžičky vo výške 1-2% ročne, na rozdiel od Západu, kde je bežný nasledujúci prístup:

Občan už v 20 rokoch odloží prvú splátku hypotéky, a ak na nej chce zarobiť, prenajme byt, pôžičku splatí 7-10 rokov a prejde na ďalšiu. A tak do veku 40 rokov má nehnuteľnosť nehnuteľnosť v hodnote od 250-tisíc dolárov.

Zvážte prenájom domu ako jediný spôsob podnikania, ktorý sa neoplatí. Budete sa musieť vysporiadať s výdavkami, bankovým systémom a obrovskými sadzbami dlhodobých úverov.

Záver

Zarábanie peňazí na nehnuteľnosti je jedným z najstabilnejších a málo výnosných spôsobov investovania. S príjmom 7 - 8 % ročne môžete len súťažiť. Hlavným rozdielom od iných spôsobov investovania peňazí je, že nepotrebujete mať vlastný kapitál. Môžete spolupracovať s bankou a použiť požičané prostriedky.

To výrazne uľahčuje začiatok zárobku a umožňuje vám prakticky nesplácať úver. Napriek tomu, že táto schéma funguje skôr pre Európu s vysokými cenami prenájmu, v Rusku si môžete tento spôsob zárobku zabezpečiť, ak na to strávite 15-20 rokov. Preto, ak chcete robiť tento spôsob zarábania peňazí, začnite čo najskôr.

  • 1 1. Správa nájomného domu
  • 2 2. Podnájom cudzieho domu - príjem je dvojnásobok nájmu
  • 3 3. Hostel pre MS 2018 - príjem 10 tisíc dolárov na deň
  • 4 4. Anticafe - atmosférické miesto pre dušu
  • 5 5. Voľný pozemok na užívanie a predaj
  • 6 6. Podnikateľská nehnuteľnosť - správny prenájom kancelárskeho centra
  • 7 7. Ako nájsť peniaze na projekt v oblasti nehnuteľností a nielen to
  • 8 8. Investície do mestských domov
  • 9 9. Modulové domy - cenovo dostupné a vždy žiadané
  • 10 10. Byt v Berlíne – ultra bezpečná investícia a mesačný príjem
  • 11 11. Podnájom bytu - príjem bez investícií pre aktívnych ľudí
  • 12 12. Požičovňa - ubytovňa pre robotníkov
  • 13 13. Homestaging - bývanie predávame rýchlo a draho
  • 14 14. Ako správne zraziť cenu nehnuteľnosti
  • 15 15. Premena bytu na kanceláriu a zvýšenie zisku
  • 16 16. Nákup skrachovanej nehnuteľnosti za 5 % nákladov
  • 17 17. Podnikateľské nehnuteľnosti - zárobky v obchodných centrách, kanceláriách, skladoch
  • 18 18. Kapsulový hotel - najlacnejšie ubytovanie pre návštevníkov
  • 19 19. Nákup a predaj nehnuteľností – zarábanie peňazí na skorú investíciu
  • 20 20. Oprava a prestavba letných domov - milión rubľov cez leto
  • 21 21. Zárobok bez investícií - podnájom komerčných nehnuteľností

Keďže podnikateľské nehnuteľnosti sú jednou z najspoľahlivejších oblastí, byty, nákupné a kancelárske centrá sú takmer vždy žiadané. Ale v povedomí väčšiny je zarábanie na nehnuteľnostiach spojené s veľkým kapitálom, pre nedostatok ktorého sa ľudia o takýto biznis ani nepokúšajú.

Zároveň zahŕňa veľa spôsobov, ako získať príjem z vlastnej alebo cudzej nehnuteľnosti skromná, ak nie nulová počiatočná investícia len treba vedieť, čo a ako robiť.

1. Správa nájomného domu

Mnoho ľudí investuje svoje peniaze do nehnuteľností, vrátane nájomných domov, ktorých byty sa prenajímajú, no nie každý považuje prenajímanie za hlavný. Preto je povolanie manažéra jedného alebo viacerých ziskových domov dosť žiadané.

Budete zadávať inzeráty na prenájom voľných bytov, ukazovať ich prípadným nájomníkom, vyberať peniaze a udržiavať prevádzkyschopný stav domu - oprava elektroinštalácie, vodoinštalácie a pod. Ak máte príslušné zručnosti, môžete to urobiť sami alebo zavolať pozvaného majstra.

Štartovací kapitál- 0 rub. Chce to len ochotu pracovať. Okamžite môžete začať pracovať.


príjem od 30 do 100 tisíc, ale určí sa dohodou s majiteľom a veľkosťou domu. Zvyčajne sa na kontrolu berie niečo okolo 30 %. Vzhľadom na to, že z domu to vychádza 100-300 tisíc, vychádza suma veľmi slušná.

Ak máte vážny záujem o zarábanie na nehnuteľnostiach, pozri o tajomstvá investovania do nájomných domov. Získajte informácie o implementácii rôznych projektov a kľúčových stratégií na generovanie pasívneho príjmu v oblasti nehnuteľností.

2. Podnájom cudzieho domu - príjem je dvojnásobok nájmu

Často majiteľ veľkého domu s 5 a viac izbami hľadá jedného nájomníka. A keď sa stanete takýmto nájomníkom, zarobíte si dobré peniaze prenajímaním jednotlivých izieb. Vďaka tomu sa vám nielen vráti nájomné, ale získate aj nemalý príjem. A ak sa dom nachádza v blízkosti stanice alebo trhu, izby je možné prenajať na deň, čím sa váš príjem zvýši 2-3 krát.

Stačí si vybrať dom v takejto oblasti, vykonať opravy a kompetentne uzavrieť nájomnú zmluvu, ktorá vám umožní pridať tretie strany a nedovolí vlastníkovi odobrať vám za pár mesiacov prenájom, ktorý ste si založili.

Štartovací kapitál- platba na mesiac vopred plus záloha, 50-100 tis.

Obdobie realizácie- výber perspektívneho podnájomného domu potrvá od dvoch týždňov do mesiaca. Ďalšie 2-3 mesiace na opravu.

príjem z päťizbového domu sa bude pohybovať v rozmedzí 30-50-tisíc pri dlhodobom prenájme a 100-150-tisíc pri dennom prenájme. Zvyčajne sa však zvažujú možnosti pre domy od 12 izieb.

3. Hostel pre MS 2018 - príjem 10 tisíc dolárov na deň

Majstrovstvá sveta vo futbale umožnia zarábať mnohým ľuďom a v prvom rade majiteľom nehnuteľností. Do krajiny totiž prídu státisíce zahraničných fanúšikov, ktorých treba niekde ubytovať. A pre chudobných fanúšikov je najlepšou možnosťou hostel.

Môže to byť akýkoľvek ziskový alebo súkromný dom s niekoľkými apartmánmi. Je potrebné ho rozdeliť na maximálny možný počet obytných priestorov, vziať manželské postele a urobiť kozmetické opravy s futbalovým povrchom. A potom je vám poskytnuté maximálne zaťaženie počas trvania šampionátu.

Štartovací kapitál- 100-200 tisíc na opravy, ak už vlastníte vhodnú miestnosť.

Obdobie realizácie- prestavba hotového domu na ubytovňu bude trvať jeden až dva týždne, ale ak ste kúpili budovu, ktorá potrebuje opravu, môže to trvať 1,5-2 mesiace.

príjem bude v dňoch šampionátu 10-20-tisíc dolárov, v budúcnosti prinesie na bežný prenájom 150-200-tisíc.

4. Anticafe - atmosférické miesto pre dušu

Bežné kaviarne a reštaurácie zarábajú na predaji jedla a nápojov za vysokú prirážku, no ľudia často potrebujú naozaj len miesto na stretávanie. A takýmto miestom je antikaviareň, kde ľudia platia nie za jedlo, ale za strávený čas. Jedlo je možné predávať za poplatok, byť zadarmo (v obmedzenom rozsahu), v niektorých antikaviarňach je povolené priniesť si ho so sebou.

Hlavnou vecou pri organizovaní obľúbenej antikaviarne je výhodná poloha (veľkým plusom sú pamiatky a kultúrne pamiatky blízkeho mesta) a priateľská atmosféra. Potom sú vám poskytnuté návštevy.

Štartovací kapitál- 200-250 tisíc na prenájom, výzdobu priestorov a nábytku, ale môžete to urobiť bez investovania vlastných prostriedkov.

Obdobie realizácie- hľadanie priestorov bude trvať jeden až dva týždne, oprava asi mesiac.

príjem- antikaviareň vďaka svojej špecifickosti neprináša super zisky, ale s vysokou popularitou sa môžete spoľahnúť na 100 - 150 000 rubľov mesačne.

5. Voľný pozemok na užívanie a predaj

U nás je obrovské množstvo pôdy, ktorá má vlastníkov, no nevyužíva sa. Dôvodov je veľa – niekto nevie z toho mať príjem, niekto je lenivý, niekto prácu na pozemku vníma ako špinavú a nie prestížnu.

A zároveň sú tu ľudia, ktorí sú pripravení túto zem náležite využiť. Vašou úlohou je nájsť oboje. Majiteľovi ponúknete odkúpenie pozemku za cenu pod trhovou cenou (takmer určite bude súhlasiť, lebo teraz mu tento pozemok nič neprináša) a po delimitácii časť pozemku predáte kupujúcemu za jeho reálnu cenu. . Druhú časť si nechajte pre seba.

Štartovací kapitál- 5-10 tisíc za geodéziu.

Obdobie realizácie- hľadanie vhodnej lokality, jednanie s predávajúcim a kupujúcim môže trvať dva až tri a viac mesiacov. Preto by sa táto stratégia mala vykonávať na pozadí - počkajte, hľadajte vhodnú možnosť.

príjem. V dôsledku transakcie získate pozemok, ktorý môžete sami využiť alebo predať, cena sa môže pohybovať v miliónoch.

6. Podnikateľská nehnuteľnosť - správny prenájom kancelárskeho centra

Kancelárske priestory sú žiadané, pretože niekto rozbieha vlastný biznis, niekto hľadá priestrannejšie priestory, niekto si prišiel otvoriť pobočku v meste atď. A hoci je biznis s prenájmom vo všeobecnosti jednoduchý, existujú triky na prenájom komerčných nehnuteľností na zvýšenie príjmu.

Domov - rozdelenie oblastí. Prideľte 20 percent pre elitné kancelárie s drahými povrchovými úpravami, z ktorých bude najvyšší poplatok. 50 % zaberú stredne veľké kancelárie, kvalitné, no bez luxusu. Zvyšok je pre začínajúcich podnikateľov malý. Pre nich sa oplatí poskytnúť súpravu lacného nábytku. Elitné priestory sa najlepšie prenajímajú prázdne – úspešné firmy majú vlastnú firemnú identitu.

Štartovací kapitál- kúpa alebo výstavba kancelárskeho centra od nuly bude stáť 20 miliónov alebo viac.

Obdobie realizácie- výber a kúpa kancelárskeho centra bude trvať 3-6 mesiacov, výstavba - rok alebo viac.

príjem v závislosti od veľkosti a všeobecnej podnikateľskej činnosti v meste sa môže značne líšiť - 1-10 miliónov.

7. Ako nájsť peniaze na projekt v realitách a nielen to

Ako investícia je nehnuteľnosť vždy atraktívna a ak máte perspektívny projekt, začnite naň hľadať peniaze. Povedzte to všetkým svojim príbuzným a priateľom, navštívte internetové stránky venované súkromným investíciám, hľadajte obchodných anjelov, ktorí investujú do začínajúcich rizikových projektov. Nakoniec vyskúšajte crowdfunding svoj vlastný.

A pre zvýšenie šancí na úspech – prácu na projekte, buďme konkrétnejší. Nie ústny príbeh, ale krásna prezentácia s číslami a grafmi. Povinným minimom je výška investície, prevádzkové náklady, zisk a návratnosť projektu.

Štartovací kapitál mozes mat hocijake, alebo mozno vobec, ak planujes robit projekt za 100% penazi investora.

Obdobie realizácie, čas na hľadanie peňazí bude závisieť od množstva vášho úsilia, ako aj od vyhliadok a atraktívnosti.

príjem závisí od vašej predstavy. Hlavná vec je, že to musí byť presne vypočítané predtým, ako začnete hľadať investora.

8. Investície do mestských domov

Radové domy sú dvoj alebo trojposchodové domy pre viacero rodín so samostatnými vchodmi pre každú, za rovnakú cenu sú oveľa priestrannejšie ako byty v hustej mestskej zástavbe, no sú lacnejšie ako plnohodnotná osobná chata, a preto si nájdu svojho kupca. . Výstavba mestského domu je lacnejšia a trvá menej času ako bytový dom, a preto je atraktívna pre bežného investora.

A aby ste zaručili predaj alebo prenájom bytov, skúste si vybrať oblasti na výstavbu bližšie k hraniciam mesta s hotovou infraštruktúrou, obytný priestor sa tu vždy cení viac.

Štartovací kapitál- od 3 miliónov, ale dá sa realizovať aj bez peňazí.

Čas výstavby- asi rok. Môžete nájsť hotový dom, potom nemusíte tak dlho čakať.

príjem pri predaji to bude 20-25% nákladov, pri leasingu 100-200tis mesačne.

9. Modulárne domy - cenovo dostupné a vždy žiadané

Ide o súkromné, jedno- alebo nízkopodlažné budovy, montované z prefabrikovaných konštrukcií priamo vo výrobe. Keďže všetky stavebné bloky a typické schémy sú štandardné, nie je potrebný žiadny čas na projektovanie, výber materiálov atď., a samotný dom je zmontovaný čo najskôr za každého počasia a potom doručený na miesto.

A nebude to dočasná stavba, ale plnohodnotný dom, zateplený, so všetkou občianskou vybavenosťou, kde sa dá bývať celoročne. Keďže je výrazne lacnejší ako mestský byt, tak aj dom na individuálnom projekte, ľahko si nájde kupcov.

Štartovací kapitál- od milióna rubľov.

Obdobie realizácie projektu- 1-2 mesiace.

príjem závisí od veľkosti domu a pohybuje sa od 150 tisíc rubľov do milióna.

10. Byt v Berlíne - ultra bezpečná investícia a mesačný príjem

Nehnuteľnosti sa ako investícia vždy považovali za jednu z najspoľahlivejších, aj tu však dochádza k gradácii, niekde cena za meter štvorcový klesá a niekde stabilne rastie.

A jedným z tých miest so stabilným rastom je Berlín. Počet obyvateľov hlavného mesta, a teda aj dopyt po bytoch neustále rastie. Zároveň je 85 % bývania v prenájme, čo znamená, že byt sa stane nielen spoľahlivou investíciou, ale aj zdrojom stabilného mesačného príjmu. A nemecký štát garantuje nedotknuteľnosť vášho majetku.

Štartovací kapitál- Úver môžete získať s počiatočnou splátkou 50-tisíc eur.

Obdobie realizácie- do mesiaca si môžete byt vyzdvihnúť a kúpiť.

príjem z prenájmu - 9-12 tisíc eur ročne.

11. Podnájom bytu - príjem bez investícií pre aktívnych ľudí

Väčšina vlastníkov nájomných bytov ich vníma ako zdroj pasívneho príjmu, prenajímajú sa dlhodobo a dostávajú nájomné raz za mesiac. Ale z toho istého bytu môžete získať dvakrát alebo trikrát viac, ak si ho prenajmete na deň. Denný prenájom je najžiadanejší v priestoroch železničných a autobusových staníc, v blízkosti veľkých trhovísk a iných miest, kde je veľa návštevníkov.

Prenájom takéhoto bytu na rok a jeho prenájmu na dva alebo tri dni obchodným cestujúcim a iným návštevníkom získate dobrý prenájom a zaistíte si pôsobivý príjem s minimálnymi investíciami.

Štartovací kapitál- 40-60 tisíc ako nájomné a depozit majiteľovi.

Obdobie realizácie- oplatí sa stráviť dva-tri týždne hľadaním vhodného bytu a preverovaním dopytu po dennom prenájme.

príjem- v závislosti od sezóny 60-100 tisíc rubľov mesačne.

12. Požičovňa - ubytovňa pre robotníkov

Najčastejšie sa byty prenajímajú rodinám a jednotlivcom, ale oveľa väčší príjem je možné získať usadením tímu pracovníkov na zmeny. Hľadajú čo najlacnejšie bývanie, pričom ich požiadavky na pohodlie sú skromnejšie, hlavné je miesto, kde sa dá prespať.

Na organizáciu takejto ubytovne si musíte prenajať byt, najlepšie viacizbový, do každej izby dať 4-6 poschodových postelí a zobrať 6-8 tisíc za lôžko. Tie. 50 a viac tisíc z každej izby.

Štartovací kapitál- Cca 200 tisíc na nájomné bývanie a kúpu poschodových postelí.

Obdobie realizácie- ak byt pôvodne nevyžaduje opravu, môže byť prerobený za týždeň.

príjem- 40-60 tisíc z každej izby.

13. Homestaging - bývanie predávame rýchlo a draho

Úlohou každého predajcu je predať svoj byt rýchlejšie a drahšie, no nie každý vie ako. Homestaging je séria techník a spôsobov, ako zatraktívniť dom pre kupujúcich. Tu sú základné pravidlá:

  • Pred predstavením byt upratajte, aby pôsobil čisto a útulne.
  • Urobte to čo najneosobnejšie - urobte si osobné fotografie, kresby, odstráňte pamiatky, pretože kupujúci hľadá byt pre seba.
  • Odstráňte všetky nedokonalosti, ako sú tečúce vodovodné batérie, rozbité vypínače, nábytok a iné predmety interiéru s chybami.

investície pri finalizácii bytu a kozmetických opravách vyjde na 50-100 tis.

Obdobie realizácie- od dvoch týždňov do mesiaca.

príjem- po homestagingu sa byty predávajú o 10-20% drahšie, takže zisk z bytu za 3 milióny bude 300-600tis.

14. Ako správne zraziť cenu nehnuteľnosti

Kúpa nehnuteľnosti je vždy drahá, no pri správnom zjednávaní je šanca cenu znížiť. Tu je niekoľko faktorov, ktoré možno zohrať počas rokovaní:

  • Doba predaja a vyvolávacia cena bytu. Ak je byt v predaji šesť mesiacov a cenovka sa už zmenila, máte veľkú šancu presvedčiť predajcu, aby cenu ešte viac znížil.
  • Poruchy v byte - nefunkčné vodovodné batérie, odlepené tapety, poškriabaný parapet a pod. Prípadné závady nahláste majiteľovi.
  • Lacnejšie ponuky – povedzte, že ste si už obzerali byt v rovnakej výmere, ale lacnejšie.

Štartovací kapitál- počiatočná platba za byt alebo dom od 300 tis.

Termín- rokovania o znížení ceny môžu trvať týždeň až mesiac.

úžitok- s dobrými schopnosťami môžete znížiť cenu o 10-15 percent. Ak dom stojí 15 miliónov, je celkom možné ho kúpiť za 10.

15. Premeníme byt na kanceláriu a zvýšime zisky

Podnikateľskú nehnuteľnosť je možné prenajať oveľa drahšie ako bežný byt a ak sa tá vaša nachádza na prízemí, s aspoň jedným oknom na fasáde budovy, v centre, v blízkosti dopravnej križovatky alebo na akomkoľvek inom mieste pri veľkom toku ľudí môže jeho premena na kanceláriu výrazne zvýšiť váš príjem . Ostatné byty sa dajú zmeniť aj na kancelárie, no ich prenájom prinesie menej peňazí.

Opravy by mali byť kvalitné, ale neutrálne, aby vyhovovali čo najväčšiemu počtu firiem. Nábytok nie je potrebný, firmy majú spravidla svoj vlastný.

Štartovací kapitál- vhodný byt a 200-300 tisíc na výzdobu.

Obdobie realizácie- opravy môžu trvať až mesiac.

príjem- ďalších 50-100 tisíc mesačne.

16. Nákup majetku v konkurze za 5 % nákladov

Keď stratový podnik skrachuje, jeho majetok vrátane nehnuteľností ide do dražby. A na týchto aukciách sa takmer vždy predáva so zľavou, ktorá môže dosiahnuť 95 %. Veľa ľudí tu už zarába, ale je tu miesto aj pre vás

Stačí si na niektorej z búrz nájsť dobrý objekt za výhodnú cenu, zaregistrovať sa a podať žiadosť. Ak vyhrá, podpíšte zmluvu a začnite zisťovať budúce zisky, keď nehnuteľnosť predáte za trhovú hodnotu.

Štartovací kapitál- aj s prihliadnutím na zľavu je žiaduce mať od 500 tis.

Obdobie realizácie- od dvoch mesiacov na hľadanie predmetu a uskutočnenie aukcie.

príjem- od milióna alebo viac za každý predmet vykúpený so zľavou a predaný ďalej za trhovú cenu.

17. Podnikateľské nehnuteľnosti - zárobky v obchodných centrách, kanceláriách, skladoch

Komerčné nehnuteľnosti sú istým spôsobom ešte viac žiadané, pretože práve úspešná podnikateľská činnosť zvyšuje dopyt po bytoch. A po akejkoľvek kríze či stagnácii s oživením podnikateľského sektora idú hore najskôr komerčné nehnuteľnosti a až potom, keď zamestnanci firiem zarábajú, kupujú byty.

Spomedzi komerčných nehnuteľností sú azda najziskovejšie obchodné centrá s veľkým počtom pavilónov pre malých nájomníkov. Kancelárske centrá a sklady si takmer vždy nájdu svojich zákazníkov.

Štartovací kapitál- od 5 miliónov za nákupné alebo kancelárske centrum, za sklad od milióna.

Obdobie realizácie- výstavba bude trvať od 6 mesiacov do roka alebo viac.

príjem z nákupného centra umiestneného na dobrom mieste môže byť milión alebo viac rubľov mesačne.

Komerčné nehnuteľnosti môžu pri správnom prístupe k organizácii podnikania priniesť veľmi dobré príjmy. Ak sa chcete o týchto spôsoboch zarábania peňazí dozvedieť viac, pozrite si Generovanie príjmu rozumná investícia do nehnuteľností.

18. Kapsulový hotel – najlacnejšie ubytovanie pre návštevníkov

Ako už z názvu vyplýva, kapsulový hotel je súprava kapsúl - uzavretých postelí pre jednu osobu. Sú kompaktné, v prípade potreby sa dajú umiestniť na dvoch úrovniach a ako investícia do nehnuteľnosti si takáto nehnuteľnosť vyžaduje na spustenie len málo peňazí, no ak bude úspešná, dá sa ľahko zväčšiť.

Úroveň komfortu je tu nižšia ako plnohodnotná izba, ale na rozdiel od hostelov poskytuje hosťom vlastný uzavretý priestor a hotel bude žiadaný medzi chudobnými návštevníkmi, ktorí potrebujú prespať. Kapsulové hotely je lepšie umiestniť v blízkosti železničných staníc.

Štartovací kapitál- od milióna za malý počet kapsúl, ak sa to podarí, ich počet sa dá rýchlo zvýšiť.

Obdobie realizácie- vybavenie kapsulového hotela bude trvať od 3 mesiacov do šiestich mesiacov.

príjem- od 150 tisíc mesačne z každej kapsuly. Od 6-8 kapsúl v jednom hoteli.

19. Kúpa a predaj nehnuteľnosti – zárobok na skorej investícii

Výstavba bytového domu alebo obytného komplexu sa tiahne 2-3 roky, pričom môžete vstúpiť v ktorejkoľvek fáze, ešte pred vykopaním základovej jamy. A ako skorá investícia nehnuteľnosti ďalej zdražia minimálne dvojnásobne.

Tu ide hlavne o to vybrať si spoľahlivého developera, ktorý neskrachuje a nevyparí sa z peňazí investorov, ale dotiahne stavbu do konca a dá vám kľúče od bytu. Pred investíciou by ste teda mali stráviť trochu času štúdiom stavebného trhu.

Štartovací kapitál- od 1,5 milióna vlastných peňazí a 100 tisíc, ak plánujete úver od banky.

Obdobie realizácie- 2-3 roky výstavby.

príjem- hotový byt bude stáť dvakrát toľko, t.j. váš zisk bude od 1,5 mil.

20. Oprava a prestavba letných domov - milión rubľov cez leto

Kupujúci hodnotí akúkoľvek nehnuteľnosť v prvom rade navonok a ak vyzerá nereprezentatívne, nekúpi alebo bude požadovať výrazné zníženie ceny. Ak ale vykonáte kvalitnú opravu, pokojne si môžete vypýtať dom za 500 tisíc, prípadne aj milión navyše. A vašou úlohou je nájsť takéto nenápadné domy, opraviť (sami alebo najať špecialistov) a potom ich predať za vyššiu cenu.

Ďalšou možnosťou je zobrať letný domček a zatepliť ho na plnohodnotné celoročné bývanie, čo výrazne predraží jeho cenu.

Štartovací kapitál- od 1,5 milióna na nákup a opravu.

Obdobie realizácie- 2-3 mesiace dokončovacích prác.

príjem- 0,5-1 milión a viac.

21. Zárobok bez investícií - podnájom komerčných nehnuteľností

Ako pri každom podnájme, aj tu ide hlavne o to, prenajať nehnuteľnosť lacnejšie a následne drahšie prenajať. Na to môže byť viacero možností. Napríklad predpokladáte, že podnikateľská nehnuteľnosť v určitej oblasti zdražie (developer čoskoro prenajme obytný komplex a noví obyvatelia budú potrebovať obchody atď.) a vy si priestory prenajmete na dlhý čas dopredu .

Alebo si prenajmete veľký obchodný priestor, ktorý potom prenajímate mnohým malým nájomníkom. Môžete si vziať zle vybavenú izbu, zvýšiť ceny po oprave atď.

Štartovací kapitál- z milióna za prenájom bude potrebný ďalší milión, ak urobíte opravy. Dá sa to urobiť bez investovania osobných prostriedkov.

Obdobie realizácie- od mesiaca pre už hotové priestory a do troch mesiacov v prípade opravy.

príjem- od 500 tisíc a viac.

O existencii bytových prenájmov som veľakrát počul a dokonca som mal aj niekoľko známych, ktorí povedzme tomuto „poctivému rozvodu“ prepadli.

Keď som sa rozhodol pre tento druh príjmu, tak som, samozrejme, nechcel takto pracovať a myslel som si, že v tejto oblasti je možné poskytnúť kvalitné služby.

Od otvorenia IP, do začiatku môjho pôsobenia v tejto oblasti, prešiel celý mesiac. Rozhodol som sa pracovať v agentúre tohto druhu. Bolo to hneď vedľa môjho domu.

Trvalo mi to jeden týždeň. Táto kancelária šaraškina (najmiernejšie slovo, ktoré sa dá nazvať) poskytovala informačné služby po celej krajine okrem mesta, v ktorom bola nasadená.

Realitní makléri ponúkli kačice (neexistujúce byty) za zníženú cenu a tým, ktorí si chceli toto bývanie prenajať, bola e-mailom zaslaná ponuková zmluva.

Osoba previedla peniaze na bankový účet a prevádzkovateľ vyhodil zo svojho mesta veľa predmetov, z ktorých väčšinu prenajímali tie isté realitné kancelárie.

Odtiaľ som odišiel do inej agentúry a skončil som tam, kde som potreboval. Ešte lepšie. Tlačové agentúry fungujú na jednoduchom princípe.

V zmluve, ktorá sa uzatvára s klientom, je čierne na bielom rozpísané o poskytovaní výlučne info služieb. Osoba zaplatí, odíde a potom dostane veľa SMS upozornení s objektmi (často úplne odlišnými od parametrov, ktoré ho zaujímali) a telefónmi vlastníkov.

V agentúre, kde som skončil, sedeli dve dievčatá a predávali rovnakú službu, ale ako sa hovorí: na najvyššej úrovni. Kvalita ich práce bola bezchybná. Za tri dni som pri pohľade na ne pochopil, ako v tomto smere fungovať.

Donedávna som nechcel investovať peniaze, ktoré som mal na účte v banke. Bál som sa vyhorieť a stratiť všetko. Premýšľal som o prilákaní investorov, partnerov a dokonca som sa chystal zobrať si pôžičku od banky. Okamžite som zmenil názor. Nerobil som si žiadny podnikateľský plán. Všetky výpočty boli zaznamenané na poslednej strane denníka.

V prvých dňoch mesiaca som po starostlivej príprave začal pracovať.

Výška základného imania bola: 28 000 t.

Prenájom kancelárie (11m2) – 12 400 rubľov. Kanceláriu si prenajali v dvojposchodovom dome priamo v centre mesta, sedemsto metrov od metra. Budova je dobre udržiavaná, zvonku aj zvnútra. Podarilo sa ušetriť na nábytku. V kancelárii bol stôl, skriňa a niekoľko stoličiek.

Internet a pripojenie základne vlastníkov bytov - 5000 rubľov. Pripojil som najdrahšiu a najaktuálnejšiu základňu.

Kancelárske potreby (papier, kancelárske sponky, perá, tlač atď.) 4000 rubľov.

Vizitky - 500 rubľov.

dohoda - 1000 rubľov. Stiahol som si to na internete a poradil som sa s právnikom a urobil som nejaké zmeny.

Neobmedzené mobilné pripojenie - 600 rubľov.

Notebook, tlačiareň, prinesené z domu. Sumu sa podarilo splniť, menej, ako sa pôvodne plánovalo. Stránku som vytvoril sám. Bolo to veľmi stručné, ďaleko od špičkovej kvality. V skutočnosti som to nepotreboval.

Bolo to len niečo na vizitku. Pre pevnosť. V budúcnosti sa plánuje zapojiť do jeho propagácie, ale ruky nedosiahli.

Cena za službu:

Izba - 3000 rubľov.
Apartmány, domy - 4 000 rubľov.

Začal veľmi aktívne. Na rôznych stanovištiach vystavoval neexistujúce predmety (kačice), hlavne izby. Hlavnou vecou nie je preháňať to, inak môžu moderátori zablokovať účet.

Ráno, pred odchodom do kancelárie, po ceste vždy vylepím niekoľko desiatok inzerátov. Hovorov bolo veľa, ale do kancelárie prišli len dvaja z desiatich volajúcich.

Hlavná vec je osobné stretnutie. Až na osobnom stretnutí možno človeka presvedčiť a predať službu.

Aj keď som počul o majstroch telefonického predaja ....

Jediný problém, ktorý som mal, bol, že ľudia počuli o tlačových agentúrach a mnohí im dokonca prepadli. Musel som človeka všemožne presviedčať, že naša agentúra je úplne iná a máme záujem poskytovať kvalitné služby, aby sme rozširovali klientskú základňu.

Keď do kancelárie prišiel potenciálny klient, bolo potrebné ho opäť presvedčiť približne rovnakou sadou služobných poznámok.

Najprv som bol hanblivý, ale po desiatke takýchto stretnutí som sa cítil niekoľkonásobne istejšie. Navyše, prvých 9 z 10 stretnutí sa skončilo uzavretím dohody.

Po uzavretí zmluvy bolo potrebné hľadať pre klienta bývanie podľa parametrov pre neho potrebných: typ bývania, výmera, prítomnosť či absencia nábytku, cena.

Nepoctivé firmy jednoducho vyhodia prvé nehnuteľnosti, ktoré prišli vo veľkom počte, ale naopak, každý inzerát, ktorý bol vhodný pre môjho klienta, som obvolal, objasnil rôzne nuansy a trochu porozprával, kto bude prenajímať dom. Toto je dôležitý bod, pretože každý druhý vlastník uprednostňuje určitú kategóriu občanov.

Niekto prenajíma len manželskému páru, niekto iba dievča dievčatám alebo naopak mužom.

Za dobu trvania dohody sa tak podarilo nájsť 5-6 objektov. Kontakty zasielané formou sms správ. Niekedy, keď vedel, kedy má klient voľný čas, dohodol si obhliadku.

Samozrejme som nikam nešiel. To je to, čo odlišuje realitných kancelárií informačných agentúr od realitných kancelárií, ktoré pracujú na mieste. Je to kvôli odchodu, náklady na ich služby sú drahšie.

Po obhliadke bytu klientom určite zavolám a zistím, ako obhliadka prebiehala a čo mu nevyhovovalo. Vo všeobecnosti bol ku každému zdvorilý a mimoriadne pozorný. Veci išli do kopca.

Mesačný zárobok:

Prvý mesiac - 42 tisíc rubľov.
Druhý mesiac - 49 tr.
Tretí mesiac - 56 tr.
Štvrtý mesiac - 52 tr.
Piaty mesiac - 61 tisíc rubľov.

Potom som dva mesiace utrpel straty, keď som najal štyroch zamestnancov. Samozrejme, rýchlo sa zapojili do práce, ale priniesli malý príjem.

Vzhľadom na to, že som neviedol prísne účtovníctvo, bol som úplne zmätený a nevedel som si spočítať, koľko som za toto obdobie minul a koľko som zarobil.

Navyše som sa musel presťahovať do susednej priestrannejšej kancelárie. Náklady boli vyššie o 10 000 rubľov. Nákup štyroch notebookov stál 100 000 rubľov.

Domáci pán mi dal tri stoly, no musel som si kúpiť ďalšie dva. K otázke expanzie pristupoval mimoriadne neopatrne. Potom sa však všetko začalo zlepšovať.

Odteraz som nepracoval ja, oni pracovali pre mňa. Bol vytvorený plán na zvýšenie motivácie zamestnancov. Meralo sa to v peniazoch. Každý agent musel mesačne vykonať transakcie vo výške 50 000 tisíc rubľov. V priemere je to 15 transakcií za mesiac. Všetky fungovali na päťdesiat percent. Všetko nad plán patrilo zamestnancovi.

Z tohto dôvodu bol plán vždy splnený a dokonca prekročený. Pre každého agenta som mal 25 000 rubľov. Zo štyroch to vyšlo 100 000 ton.

Polovica z týchto peňazí bola vynaložená na zaplatenie nájmu kancelárie, daní, zaplatenie pracovného obeda pre každého zamestnanca v neďalekej reštaurácii, internet, databázy majiteľov domov, platby za mobilný telefón a iné drobné výdavky.

výsledok: čistý zisk - od 40 000 do 50 000 rubľov.

Neštandardné situácie

Stávalo sa tiež, že mandatár si s prácou nevedel poradiť a počas trvania zmluvy nemohol poskytnúť viac ako dva alebo tri predmety, hoci zmluva počítala s poskytnutím minimálne piatich izieb (apartmánov) na obhliadku.

Nespokojný zákazník požadoval vrátenie peňazí. V tomto prípade som mu povedal, že práca podľa jeho zmluvy bola napriek tomu vykonaná a nebola dokončená, iba čiastočne.

Ponúkol, že polovicu sumy vráti. Vždy sa nám podarilo vyriešiť akýkoľvek konflikt.

Rôzne výdavky

Vyskytujú sa mesačne. V určitom okamihu som si uvedomil, že sú potrebné kancelárske priečky. Potom pohovka.

Kuchynský kútik s mikrovlnkou a malou chladničkou, pretože cez víkendy nebol pracovný obed a cez víkendy boli zamestnanci takmer stále v práci, keďže sobota a nedeľa sú najideálnejšie dni na uzatváranie zmlúv.

zamestnancov

Len prvý rok práce v mojej agentúre pracovalo asi 10 ľudí rôzneho veku. Najlepší zamestnanci, mladí ľudia, ktorí si už vyskúšali predaj.

Jeden mladý muž u mňa pracoval rok. Kedysi predával vodné filtre. Od prvého mesiaca do posledného pracovného dňa (pracoval celý rok) bol lídrom v uzatváraní zmlúv.

Dospelí a dokonca aj starší ľudia tiež nie sú zlými zamestnancami.

Nie sú tak aktívni, ale viac si dôverujú.

Výhody tohto príjmu

1) Dostupnosť. Každý môže viesť tento druh podnikania. Na veku nezáleží.

2) Nevyžaduje žiadne špecifické znalosti, zručnosti, schopnosti, vyššie vzdelanie. Prax v podobných organizáciách by však bola výhodou.

3) Relatívne malý počiatočný kapitál. Trvalo mi 27 000 ton, kým som začal sám pracovať. R. Ale to je bez nákladov na nábytok.

Ak prijmete zamestnancov v počte 4 ľudí, potom na základe mojich výpočtov je potrebné množstvo 150 000 ton. R.

Možno viac, možno menej, v závislosti od regiónu.

4) Rýchla návratnosť. V mojom prípade sa podnikanie oplatilo za mesiac, keď som začal pracovať sám. S príchodom personálu štyri mesiace.

5) Roky plynú, ale takéto zárobky zostávajú relevantné.

6) Ak pracujete efektívne, potom doslova za šesť mesiacov môžete dosiahnuť úroveň odporúčaní. Už v treťom mesiaci ku mne začali chodiť známi bývalých klientov alebo samotní klienti, ktorí opäť potrebovali niečo natočiť.

Nevýhody zárobku

1) Nie veľký príjem, ale celkom stabilný. Výnimočné mesiace: december a január. Bez ohľadu na to, ako veľmi som sa ja a všetci moji agenti snažili, nikto nedokázal priniesť zisk šiestim obilninám.

2) Ťažká práca. Zdalo by sa, že sedíte celé dni v kancelárii a telefonujete, ale aby som bol úprimný, prvý mesiac som veľa telefonoval, celý život.

Zároveň tu môže byť až desať a viac klientov súčasne. Neustále sa potrebujete pozerať, volať, viesť nejaké záznamy. Hlava sa točí.

3) Neexistuje spôsob, ako oficiálne zariadiť zamestnancov. Ide o dodatočné náklady. Z tohto dôvodu mnohí, ktorí našli oficiálny zárobok, odchádzajú. Kým sa neobjaví nový a naučí sa (väčšinou to trvá mesiac), príjem klesá, a aby ste si ho udržali, musíte začať pracovať sami.

V skutočnosti nie je až tak veľa agentúr prenájmu bývania informačného typu, väčšinou často menia kancelárie a názvy.

Konkurencia na tomto trhu je minimálna. Ak budete dobre pracovať, môžete uspieť.