Ako rýchlo prenajať byt: pokyny krok za krokom. Ako si správne prenajať byt: najlepšie tipy Ako si rýchlo prenajať byt

Ruské zákony umožňujú ľuďom poberať príjem z nájomného bývania. Bytový zákonník definuje základné pravidlá pre takúto prevádzku: kto má právo nájmu bytu, aké práva má nájomca a prenajímateľ, čo môže viesť k predčasnému ukončeniu nájmu. A hoci legislatíva neukladá povinnosť prenajať bývanie až po uzavretí zmluvy, takýto doklad je do veľkej miery nevyhnutný na minimalizáciu možných rizík pre nájomcu aj prenajímateľa.

Dnes budeme podrobne hovoriť o tom, ako správne prenajať byt, ako to urobiť nezávisle a podľa zákona, s platbou všetkých splatných daní.

Aké riziká môže čeliť prenajímateľovi?

Neformálny prenájom je plný mnohých problémov. Môžu nastať ťažkosti so štátnymi orgánmi, to môže viesť aj k vážnemu poškodeniu bytu a dokonca k jeho strate.

Hlavné riziká:

Pokuty a trestné sankcie. Príjem z prenajatého bytu podľa zákona podlieha zdaneniu. Ak sa preukáže, že prenajímateľ nepodal daňové priznanie a nezaplatil dane, hrozia mu nemalé pokuty až trest odňatia slobody na šesť mesiacov (s výškou nezaplatených daní od sto do päťstotisíc). tri roky (s výškou nezaplatených daní vo výške pol milióna rubľov a viac). ).
Škody na majetku alebo byte. Ak bolo bývanie prenajaté bez príslušnej zmluvy, potom je veľmi ťažké dokázať, že v byte chýbalo nejaké zariadenie, že okná a dvere boli predtým neporušené a neboli tam žiadne stopy farieb a fixiek. na stenách.
Neočakávané výdavky. Môžu sa objaviť, ak za sebou nájomca zanechá dlhy za energie. Najväčšie účty za telefón môžu byť napríklad vtedy, ak sa zamestnávateľ rozhodne „pokecať“ s niektorým z príbuzných žijúcich na druhom konci sveta.
Podvod zamestnávateľa. Sú prípady, keď si napríklad jedna osoba prenajala dom a v byte sa ocitli úplne iní ľudia, ktorí už uzavreli zmluvu s nájomcom bez súhlasu vlastníka. V niektorých bytoch si môžu napríklad otvoriť verejný dom alebo sa tam usadiť skupina občanov susedných krajín, ktorí prišli za prácou (pod jednou strechou môže bývať až 20 ľudí).

Návod krok za krokom, ako si legálne prenajať byt

Vybavujeme poistenie

Prvá vec, ktorú musíte urobiť pred prenájmom bytu, je poistiť si ho. Majitelia sa tak budú cítiť istejšie. Poistenie musí zahŕňať možnosti zaplavenia, požiaru, výbuchu domáceho plynu, poškodenia dekorácie interiéru. Treba si uvedomiť, že pri nájomnom bývaní je zvýšený koeficient poistenia.

Získavame súhlas vlastníkov, susedov či prenajímateľov

Ak chcete prenajať bývanie, musíte získať súhlas všetkých vlastníkov bytu a v niektorých prípadoch zákon ustanovuje koordináciu takejto operácie so susedmi alebo prenajímateľom.

Súhlas prenajímateľa je potrebný, ak:

obecný byt;
neprivatizovaná miestnosť v „komunálnej“;
neprivatizovaný byt.

Súhlas susedov je potrebný v prípade prenájmu:

privatizovaná izba v spoločnom byte;
neprivatizovaná izba v spoločnom byte;

Hľadanie nájomníkov

Najlepší spôsob, ako nájsť nájomcu, je cez príbuzných alebo priateľov. Nebojte sa však inzerovať cez internet alebo printové zdroje. Ďalšou vecou je, že pri predvádzaní bytu sa nemôžete stretnúť s návštevníkmi sami, je lepšie najskôr zavolať niekomu z vašich príbuzných alebo susedov. Nedá sa povedať, že pri prenájme bývania je lepšie uprednostniť manželské páry alebo študentov. Neexistujú žiadne univerzálne spôsoby, ako vopred zistiť, aký svedomitý bude zamestnávateľ, s najväčšou pravdepodobnosťou sa to dá pochopiť až po osobnom rozhovore. Existuje niekoľko špeciálnych metód kontroly zamestnávateľov. Napríklad platnosť údajov z pasu je možné skontrolovať na webovej stránke http://services.fms.gov.ru/ a na zistenie platobnej schopnosti osoby stačí požiadať ju o potvrdenie o príjme.

Nájomca si môže od prenajímateľa vyžiadať aj doklady potvrdzujúce, že je vlastníkom bytu. Prenajímateľ má právo takéto dokumenty ukázať alebo nie. Originály ale v žiadnom prípade zamestnávateľovi nedávajte, nech si ich len pozrie a hneď vráti.

Vyhotovujeme zmluvu

Nájomná zmluva alebo nájomná zmluva je hlavným dokumentom, ktorý špecifikuje všetky podmienky prenájmu, práva a povinnosti zmluvných strán transakcie. Aj keď sa táto zmluva často nazýva nájomná zmluva, musíte vedieť, že takýto dokument sa vyhotovuje iba v prípade, ak sa bývanie prenajíma právnickej osobe, ale ak sa bývanie prenajíma fyzickej osobe, uzatvára sa nájomná zmluva. Prvá podlieha povinnej registrácii, ak je vyhotovená na obdobie jedného roka a dlhšie, pričom nájomná zmluva nepodlieha povinnej registrácii za žiadnych podmienok registrácie.

Požadované klauzuly zmluvy:

kto uzatvára transakciu (musíte uviesť presné údaje z pasu);
aká je výška nájomného, načasovanie výplaty peňazí, podmienky, za ktorých sa výška nájomného môže zmeniť;
či bude účtovaná zábezpeka, v takom prípade si vlastník môže prostriedky ponechať pre seba;
ako často bude byt kontrolovaný majiteľom;
kto bude platiť účty za energie (ak túto funkciu prevezme zamestnávateľ, je potrebné sa dohodnúť, že uchováva všetky účtenky a zobrazuje údaje zo všetkých meračov);
aké sú obmedzenia pri užívaní bytu, elektrických spotrebičov;
či sa oprava alebo kúpa domácich spotrebičov bude realizovať na náklady platby za byt.

Povinné ustanovenia zmluvy možno nájsť v Občianskom zákonníku Ruskej federácie (v kapitolách 34 a 35). Takáto dohoda môže byť vypracovaná nezávisle, ale dokument bude mať väčšiu právnu silu, ak ho uzatvorí notár.

Ďalší dôležitý tip : je žiaduce uzavrieť pracovnú zmluvu na dobu nepresahujúcu 11 mesiacov. Ruská legislatíva má stále ozveny sovietskych pravidiel pre poskytovanie a prenájom bývania. Potom zákon z dôvodu ochrany nájomcu stanovil, že ak nájomca býval v byte dlhšie ako 11 mesiacov, potom môže tvrdiť, že v byte býva aj po skončení zmluvy, napr. hmotných ťažkostí, ťažkej choroby a súd by mohol rozhodnúť v jeho prospech. Keďže tieto ustanovenia zostali v modernej legislatíve, je najlepšie neuzatvárať dohodu na dlhšie obdobie.

Vyhotovujeme akt o prevzatí a prevode bytu

Ide o dodatočný doklad, ktorý uvádza, aké zariadenie a nábytok sa nachádza v byte v čase jeho vysporiadania novými obyvateľmi, v akom stave sa byt nachádza. V zákone by malo byť uvedené ako prevádzkyschopné zariadenie, nábytok, aby sa nájomca v prípade poruchy alebo poškodenia zotavil, tak aj rozbité spotrebiče alebo poškodené časti bytu, aby mal nájomca istotu, že nebude neskôr obvinený z poškodzovania vecí. . Akt, rovnako ako zmluva, sa podpisuje dvojmo a zostáva v rukách každej strany.

Píšeme účtenky

Po vyhotovení zmluvy sa podpíše potvrdenie o prijatí, kľúče by sa mali odovzdať nájomníkom a na oplátku dostať peniaze za prvý mesiac pobytu (alebo niekoľko mesiacov, ako aj zálohu, to všetko závisí od za podmienok nájmu dohodnutých zmluvnými stranami). Prenajímateľ môže zanechať nájomcovi potvrdenie, že dostal takú a takú sumu na účet prenájmu bývania, a nájomca na oplátku vydá potvrdenie o prevzatí kľúčov. Potvrdenie musí obsahovať údaje o pase, dátum operácie a podpis.

Riešenie daňových problémov

Právne predpisy Ruskej federácie poskytujú niekoľko možností zdaňovania pre tých, ktorí prenajímajú svoje bývanie. Pre fyzické osoby je poskytnutý štandardný postup platenia dane z príjmu fyzických osôb. Individuálny podnikateľ si môže vybrať z niekoľkých možností:

platiť dane podľa všeobecného daňového režimu;
platiť podľa zjednodušeného daňového systému;
uplatňovať patentový systém zdaňovania.

Ak hovoríme o všeobecnom režime zdanenia, prenajímateľ bude musieť zaplatiť dane vo výške 13 percent z príjmu. Každý rok od prvého januára do konca apríla musíte podať daňové priznanie daňovému úradu v mieste bydliska. Najprv si však musíte vypočítať, aký je zisk z prenájmu a aká suma je požadovaných 13 percent: tieto peniaze je potrebné previesť do banky na daňový účet (do 15. júla bežného roka) a potvrdenie o prijatí bankovú transakciu je potrebné predložiť daňovému úradu spolu s dokladmi potvrdzujúcimi správnosť výpočtu (zmluva o prenájme, výpisy z účtu).

Pri prenájme obecného bytu môže byť potrebná registrácia v špeciálnych inštitúciách pôsobiacich pod obcou, táto podmienka je však poradná, nie povinná.

Treba poznamenať, že tento podrobný návod je celkom životaschopný a umožňuje vám prenajať si byt legálne, ak to urobíte sami, bez zapojenia spoločností zaoberajúcich sa nájomným bývaním. Ak sa obrátite na spoločnosť, nebudete sa musieť starať o mnohé z týchto bodov: pomôžu vám nájsť nájomcu a vypracovať správnu zmluvu, ale stále musíte rozhodnúť o daňovej otázke sami.

Ak máte nejaké otázky alebo potrebujete pomoc pri príprave daňového priznania, náš právnik je pripravený vám rýchlo pomôcť.

Legislatíva jasne definuje okruh osôb, ktoré majú právo prenajímať nehnuteľnosť:

Podľa čl. 30 Zákona o bývaní Ruskej federácie má vlastník právo poskytnúť na dočasné použitie priestory, ktoré mu patria, na základe nájomnej zmluvy alebo nájomnej zmluvy.
V súlade s čl. 67 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie má nájomca bývania na základe zmluvy o sociálnom prenájme aj právo na prenájom bývania. V tomto bode však nemožno upustiť od malého objasnenia.
Byt môže dať do podnájmu, ale pod podmienkou, že s tým bude súhlasiť skutočný vlastník bytu.

Môže si ho prenajať osoba, ktorá nie je vlastníkom alebo nájomcom priestorov?

Možno, ak je to zákonný zástupca vlastníka, s ktorým bola uzatvorená notársky overená plná moc.

Spôsoby

Existujú dva spôsoby, ako prenajať nehnuteľnosť:

sám za seba;
cez sprostredkovateľa.

Aký je najlepší spôsob odoslania? Pozrime sa stručne na postup transakcie pre obe možnosti.

osobne

Čo musíte urobiť, aby ste si svoju nehnuteľnosť prenajali sami:

Určte náklady na prenájom. Aby ste to dosiahli, budete musieť zbierať údaje o cenách podobných bytov vo vašom regióne, porovnať ponuky od konkurencie a stanoviť prijateľnú cenu s prihliadnutím na polohu objektu, jeho stav a vlastnosti.
Odfoťte byt. Kvalitné obrázky pomôžu zamestnávateľom rýchlo sa rozhodnúť, či je táto možnosť pre nich vhodná alebo nie.
Vytvorte inzerát. Ponuka prenájmu musí popisovať vlastnosti a výhody nehnuteľnosti.
Zverejnite pracovnú ponuku na špecializovaných nástenkách na internete alebo v tlačenej publikácii. Publikácia o mnohých zdrojoch je spoplatnená. Je dôležité vybrať si len tie stránky alebo noviny, ktoré skutočne prinášajú výsledky.
Prijímajte hovory od potenciálnych nájomníkov a okamžite diskutujte o podrobnostiach a podmienkach pobytu.
Dohodnite si stretnutia. Po telefonáte je vhodné naplánovať si obhliadku bývania do 1-2 dní, aby prípadný nájomca nestihol nájsť inú možnosť.
Prezentujte byt.
Vypracujte pracovnú zmluvu a ďalšie podporné dokumenty. Dohoda musí obsahovať podrobné podmienky pobytu, aby s nájomcom neboli neskôr problémy.
Uzatvorte dohodu, v ktorej sa prediskutujú všetky nuansy pobytu, práva a povinnosti strán. Po uzavretí papierov prevezmite výplatu za prvý mesiac a kľúče odovzdajte zamestnávateľovi.

Cez firmu

Aký je postup pri prenájme bytu, ak majiteľ vyhľadá služby sprostredkovateľa?

Pre zaistenie bezpečnosti vlastnej nehnuteľnosti by ste sa mali obrátiť na overené realitné kancelárie, ktoré sa už osvedčili na trhu s prenájmom.

S agentúrou treba podpísať zmluvu za poskytovanie služieb.

Pre vlastníkov bytov bude sprostredkovateľská služba bezplatná, keďže províziu hradí nájomca. V niektorých prípadoch však platí aj majiteľ. Napríklad, ak súrne potrebuje prenajať bývanie (zaplatené prostriedky pôjdu na dodatočnú inzerciu bytu), alebo ak sa prenajíma elitná nehnuteľnosť, pre ktorú nie je také ľahké nájsť nájomcu.

Agent preberá zodpovednosť za inzerciu, kontaktovanie potenciálnych nájomcov a prípravu dokumentácie. Majiteľ príde len na prehliadku, rozhodne o výbere konkrétneho nájomcu a podpíše nájomnú zmluvu.

Ktorá možnosť je výnosnejšia?

Pred rozhodnutím o jednom alebo druhom spôsobe prenájmu bývania by ste mali zhodnotiť výhody a nevýhody oboch možností.

Výhody a nevýhody

Pozitívne momenty pri prenájme bývania bez sprostredkovateľa:

Schopnosť rýchlo nájsť nájomcu. Keďže nájomníci musia platiť agentúre províziu, mnohí z nich v podstate hľadajú byt od majiteľa. Ponuky na prenájom od majiteľa sú obľúbené, takže nájomníka nájdete za pár dní.
Možnosť prenájmu Vašej nehnuteľnosti za výhodnejšiu cenu. Mnoho bezohľadných agentov pri obhliadke bytu zámerne znižuje náklady na prenájom, aby rýchlo uzavreli obchod a dostali províziu. Ak nehnuteľnosť prenajíma majiteľ, tak si v prvom rade vypočítava svoj osobný prospech.

mínusy:

Čo je lepšie a aké sú úskalia?

Prečo majitelia uprednostňujú spoluprácu s realitnými maklérmi? Výhody prenájmu bytu cez sprostredkovateľa:

Agent sa stará o všetku prácu pri hľadaní klienta, vybavovaní bývania a papierovaní. Majiteľ bytu tak šetrí čas.
Realitný maklér má záujem o rýchle dodanie bývania, keďže provízie od nájomcu dostáva až po uzavretí obchodu.
Špecialista poskytuje bezplatné poradenstvo majiteľovi o príprave životných podmienok v byte a iných nuansách týkajúcich sa vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom.
Majiteľ bytu môže pre urýchlenie hľadania nájomníka osloviť viacero agentúr naraz.
Využitie služieb sprostredkovateľa je výhodné najmä pre tých vlastníkov, ktorí prenajímajú nehnuteľnosť v regióne, kde sami nebývajú. Po vydaní splnomocnenia pre špecialistu sa nemôžete obávať absencie zamestnávateľov.

Nevýhody prenájmu bývania prostredníctvom realitnej kancelárie, úskalia takéhoto prenájmu:

Neexistujú žiadne záruky, že kontaktovaním agentúry majiteľ nájde zamestnávateľa rýchlejšie. Nie všetci nájomníci sú ochotní zaplatiť sprostredkovateľovi províziu.
Niektorí agenti, najmä súkromní, ponúkajú podpísanie štandardnej nájomnej zmluvy, ktorú si majiteľ môže stiahnuť na internete. O individuálnom prístupe k realizácii obchodu sa v tomto prípade netreba baviť.
Existuje riziko, že narazíte na podvodné realitné kancelárie, ktoré za neposkytnuté služby zoberú od majiteľa peniaze a skryjú sa.

DÔLEŽITÉ! Malo by byť zrejmé, že agent poskytuje iba služby na vyhľadávanie zamestnávateľov a spracovanie transakcie. Vzťah medzi vlastníkom a nájomcom po uzavretí zmluvy sa ho už netýka.

Riešenie konfliktov strán nie je v kompetencii realitnej kancelárie, takže si majiteľ bude musieť poradiť sám.

Prenájom bývania cez realitnú kanceláriu a realizácia obchodu na vlastnú päsť má svoje výhody aj nevýhody. Ak sa majiteľ sám rozhodol riešiť túto otázku, mal by sa oboznámiť so všetkými právnymi zložitosťami transakcie - od kontroly dokumentov až po vypracovanie pracovnej zmluvy. Ak bola voľba urobená v prospech sprostredkovateľa, potom je vhodné zvoliť dôveryhodnú organizáciu.

Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.

Ahoj! V tomto článku budeme hovoriť o prenájme bytu.

Dnes sa dozviete:

Ako si prenajať byt bez toho, aby ste sa uchýlili k pomoci realitných kancelárií;
Aké nuansy by sa mali brať do úvahy pri prenájme bytu na deň;
Ako vypracovať nájomnú zmluvu a na čo si dať pozor;
Čo určí cenu bytu.

Ako prenajať byt bez sprostredkovateľov podľa zákona

Prenájom bytu je jednou z najjednoduchších možností získania. Môžete žiť v inom meste alebo krajine, starať sa o svoje podnikanie a vaša nehnuteľnosť vám pomôže dosiahnuť zisk.

Ak sa rozhodnete, že sa zaobídete bez služieb realitných kancelárií, všetky tieto manipulácie budete musieť urobiť sami.

Krok 1. Prvým krokom k prenájmu vašej nehnuteľnosti by malo byť kontrola a v prípade potreby upratovanie.

Venujte pozornosť kľúčovým bodom:

Obslužnosť dverí a zámkov zaručí bezpečnosť majetku vášho aj budúceho nájomcu.
Skontrolujte stav vodovodných potrubí a potrubí, táto nie vždy viditeľná nuansa vás môže ušetriť od mnohých problémov.
Vzhľad bytu ovplyvní nielen jeho hodnotu, ale aj to, akí ľudia budú mať o prenájom záujem.

Solventní, čestní kandidáti radšej žijú v pohodlných podmienkach. Preto v prípade potreby vykonajte kozmetické opravy bytu. Ak to nie je potrebné, postačí všeobecné čistenie. V tomto prípade by bolo užitočné uchýliť sa k službám profesionálnej upratovacej firmy.

Nakoniec venujte pozornosť nábytku. Minimálnu zostavu tvorí šatníková skriňa, dve postele a kuchynská súprava. Ak je nábytok v byte starý, rozbitý alebo ošarpaný, je lepšie sa ho zbaviť. Prázdny byt môže zaujímať tých, ktorí sa plánujú so svojou nehnuteľnosťou nasťahovať.

Krok 2 Keď vám vzhľad a stav bytu úplne vyhovuje, môžete ísť do určenie jeho hodnoty pre nájomníkov. Aby ste prenajímali bývanie výhodne a nepredávali príliš lacno, zistite si priemernú cenu vašej nehnuteľnosti na trhu. Inzeráty si môžete prečítať na špeciálnych stránkach alebo zavolať do viacerých agentúr.

Čo ovplyvňuje cenu bývania?

Po prvé, jeho stav a oprava. Čím je novší a kvalitnejší, tým bude cena prenájmu drahšia.
po druhé, umiestnenie bytu. Vybudovaná infraštruktúra, odľahlosť od metra alebo zastávok pozemnej dopravy, prítomnosť obchodov, nemocníc, lekární, kozmetických salónov v pešej vzdialenosti - všetky tieto faktory ovplyvnia konečnú sumu, ktorú môžete priradiť za prenájom. Medzi ďalšie faktory patrí vek domu, okruh susedov.

Krok 3Ďalším krokom bude hľadať potenciálnych nájomníkov.

Medzi najobľúbenejšie spôsoby, ako nájsť nájomníkov: nástenky na internete alebo noviny, špeciálne skupiny v sociálnych sieťach. Samozrejme, najbezpečnejšou a najspoľahlivejšou možnosťou je vyhľadávanie v kruhu svojich priateľov. Ak vo vašom okruhu nie sú žiadni ochotní, je to potrebné pre potenciálnych zákazníkov.

V inzeráte uveďte všetky vlastnosti bytu : plocha, dostupnosť nábytku a spotrebičov, vzdialenosť od metra, zastávky dopravy. Rovnako ako všetky vaše priania týkajúce sa budúcich obyvateľov. Tu by bolo vhodné uviesť, či je prípustný pobyt s deťmi, domácimi zvieratami, či je možné fajčiť v byte alebo na balkóne. Niektorí nájomníci sú pripravení prenajímať svoje domy len manželským párom, iní iba dievčatám. Zúžením cieľového publika sa tak môžete vyhnúť zbytočným hovorom alebo zobrazeniam.

Krok 4 Po prečítaní inzerátu vám začnú volať záujemcovia o prenájom. Veľmi dôležité v tejto fáze odpovedzte na otázky potenciálnych zákazníkov a pýtajte sa svoje vlastné. Budete môcť o nehnuteľnosti povedať čo najviac a dozvedieť sa o ľuďoch, ktorí si ju chcú prenajať. Tým, ktorým ste sa počas telefonického rozhovoru zapáčili, môžete byt ukázať tak, že pre vás nastavíte vhodný deň a čas.

Počas predvádzania bývania si potenciálni nájomníci môžu skontrolovať prevádzkyschopnosť vodovodných potrubí, kohútikov, sporákov, domácich spotrebičov, požiadať o nahliadnutie do dokladov o vlastníctve priestoru. Čím viac budete o svojej nehnuteľnosti ukazovať a rozprávať, čím úprimnejší budete, tým väčšia šanca na úspešný prenájom bytu sa zvýši.

Krok 5 Nakoniec sa s nájomníkmi rozhodli. Všetci sú spokojní. Je čas uzavrieť zmluvy.

Stiahnite si Vzor zmluvy o prenájme nebytových priestorov (bytov) medzi jednotlivcami (s vyrubením poplatku za energie)

Ochráni váš majetok pred poškodením a poistí vás proti neplatičom. Po podpísaní dokumentu budete musieť už len odovzdať kľúče od bytu novým nájomníkom.

Situáciu v byte po jeho doručení nie je len potrebné kontrolovať – je to nevyhnutné. Pravidelne kontrolujte svojich nájomníkov, či platia svoje účty načas, či je všetko v poriadku s inštalatérstvom, či sa na nich susedia sťažujú. V tejto veci je veľmi dôležité vedieť nájsť zlatú strednú cestu. Ani jednému nájomcovi sa nebude páčiť príliš otravný a pedantný majiteľ. Na návštevu stačí raz za mesiac až dva, po dohodnutí termínu a času návštevy.

Ako si prenajať byt

Možnosť prenájmu nehnuteľnosti cez deň je v posledných rokoch veľmi populárna. V prvom rade je to spôsobené zvýšeným finančným ziskom. Príjem z denného prenájmu môže byť niekoľkonásobne vyšší ako mesačná suma.

Tento spôsob získania dodatočného alebo základného zisku je veľmi atraktívny, najmä ak ste ochotní tomuto biznisu venovať nejaký čas. Mnoho ľudí na služobných cestách alebo dovolenkách si vyberá prenajaté byty, uprednostňuje ich pred hotelmi alebo hostelmi. Preto nebude ťažké vytvoriť dopyt po vašej nehnuteľnosti.

Tento spôsob bude výhodný najmä vtedy, ak sa vaša nehnuteľnosť nachádza v centre mesta alebo v oblasti s pohodlnými dopravnými prestupmi. Táto nuansa umožní turistom ľahko sa dostať do akýchkoľvek mestských pamiatok, zaujímavých miest.

Treba si uvedomiť, že väčšie nároky na bývanie má ten, kto hľadá byt na pár dní. Byty na okraji, so zatuchnutými opravami, pokazenými spotrebičmi, nebudú fungovať.

Dbajte na to, aby sa nájomníci cítili vo vašom byte pohodlne. Minimum je funkčný sporák, sušič vlasov, žehliaca doska a žehlička, čistá bielizeň.

Veľkým plusom bude dostupnosť uterákov, bezdrôtového internetu, čaju a kávy. Pre nájomníkov tak vytvoríte najpohodlnejšie podmienky. Čím lepší stav bytu a čím viac doplnkových možností ste ochotní poskytnúť, tým drahší bude váš domov.

Napriek tomu má denný nájom bytu celok množstvo nevýhod a úskalia, ktorým musíte čeliť:

Po prvé, takéto zárobky sú oveľa nestabilnejšie ako dlhodobé prenájmy.. Tok zákazníkov si budete musieť zabezpečiť sami. Aby ste sa dozvedeli o svojom byte, umiestnite inzerát na všetky možné zdroje. Medzi najobľúbenejšie: Avito, Moja reklama, špeciálne skupiny v sociálnych sieťach. Váš byt si tak môžete rýchlo prenajať. Ale aj v tomto prípade je nevyhnutná určitá sezónnosť takéhoto podnikania. Ak nebývate v letovisku, v lete vás zastihne pokles dopytu a útlm.
Kontingent tých, ktorí si chcú prenajať byt na jeden deň, je veľmi rôznorodý.. Je vysoko pravdepodobné, že sa vo vašom obytnom priestore budú konať hlučné udalosti, ktoré prekážajú susedom a ohrozujú váš majetok. Aby ste sa tomu vyhli, uprednostňujte ľudí na služobnej ceste, manželské páry, tých, ktorí prišli na stretnutie alebo pohovor. Ohrození sú kandidáti zo Strednej Ázie, študenti, firmy, ktoré chcú niečo osláviť.

Na zabezpečenie vášho apartmánu a predmetov a vybavenia v ňom sa odporúča pri registrácii zložiť zálohu. Ak po odchode hosťa zostane ubytovanie v poriadku a nie sú žiadne reklamácie, záloha sa vracia. Tento spôsob riešenia sporov je jednoduchší ako prípravné konanie a súdne spory založené na dennej nájomnej zmluve.

Denný prenájom sa na rozdiel od dlhodobého nemôže stať zdrojom pasívneho príjmu. Každých pár dní sa budete musieť stretnúť s novými nájomníkmi, ukázať byt, odovzdať kľúče. Po odchode stálych hostí je potrebné vymeniť bielizeň, uteráky a vykonať generálne upratovanie priestorov. Profesionálne upratovacie služby s tým môžu pomôcť, no ich služby výrazne znížia rentabilitu dodávky.
Aby bol byt medzi ľuďmi na služobných cestách žiadaný, budete si musieť zaobstarať aj registračnú pokladňu. Toto opatrenie vám umožní vystaviť doklady, ktoré môže zamestnanec ubytovaný v byte poskytnúť zamestnávateľovi na nahlásenie.

Pre obyvateľov hlavného mesta alebo len veľkých miest bude dobrou voľbou možnosť prenájmu bytu na prenájom prostredníctvom špeciálnych služieb. Najpopulárnejšie z nich sú airbnb a booking.

Pomáhajú prilákať hostí z celého sveta a zaručujú bezpečnosť pre nich aj pre vás. Bývanie môžete previesť aj do správy realitnej kancelárie. V tomto prípade prevezmú profesionáli vyhľadávanie a výber hostí, stretnutie s nimi, odovzdanie kľúčov.

Aj pri prenájme bytu cez špeciálne služby sa postarajte o uzatvorenie dohody. Pomôže vám brániť vaše práva v nepríjemných alebo kontroverzných situáciách. Bude užitočné poistiť byt a všetok majetok v ňom. Môže to byť dosť nákladný podnik, ale v prípade núdze sa oplatí.

Ako prenajať byt a neplatiť dane

Daň z príjmu z prenájmu bytu pre fyzické osoby je 13 % z mesačnej platby. Pre individuálnych podnikateľov - 6%, ak je režim STS.

Daňové úniky môžu viesť k pokutám a správnym sankciám.

Napriek tomu nie je veľa prenajímateľov pripravených prísť o časť svojich ziskov každý mesiac a dať ich štátu.

Vyhnúť sa daňovým výdavkom je pomerne jednoduché, musíte poznať niekoľko nuancií:

Podávanie správ Federálnej daňovej službe o prenájme nehnuteľností je výlučne vašou iniciatívou. Ukážte svoj príjem alebo nie - je to na vás. To, že v byte bývajú nájomníci, môžu nahlásiť susedia alebo ľudia, ktorí chcú otravovať. Ale je veľmi ťažké dokázať, že za ubytovanie bol účtovaný poplatok. Ani dotierajúci FTS nemá právo vstúpiť do priestorov bez súhlasu majiteľa.
Zmluva, ktorá vyžaduje registráciu na daňovom úrade, musí byť uzatvorená na dobu najmenej jedného roka. Realitné kancelárie preto navrhujú stanoviť dobu prenájmu na 11 mesiacov, po ktorej sa dokument jednoducho znovu podpíše. Bez toho, aby ste porušili zákon, teda môžete prenajať byt tým istým nájomníkom aj na niekoľko rokov.
Ďalším spôsobom, ako sa vyhnúť problémom s daňovými úradmi, je uzavretie zmluvy s nájomníkmi o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov. Tento dokument vám umožní legálne bývať vo vašom byte. Ale v prípade nezaplatenia zostanete bez ochrany.

Stojí za zmienku, že pri všetkej možnej atraktivite prenájmu bytu bez platenia daní je nájomná zmluva alebo nájomná zmluva mimoriadne užitočná. Ochráni nielen pred nezaplatením, poškodením vecí, ale pomôže aj v prípade zaplavenia alebo požiaru, ochráni vás pred tretími osobami, ktoré sa usadili bez vášho vedomia.

Ako nájsť dobrých nájomníkov

Prevod nehnuteľnosti do dočasného užívania je vážnym a zodpovedným rozhodnutím spojeným s určitými rizikami. Najdôležitejším krokom pre budúcich prenajímateľov je nájsť solventných a zodpovedných nájomníkov, ktorí sa o priestory dobre postarajú.

Ako pochopiť, ktorý zo žiadateľov bude schopný udržiavať poriadok v byte, nebude zdržiavať platbu a nespôsobí negatívnych susedov?

Najjednoduchšie je dôverovať realitnej kancelárii. Skutoční profesionáli sú dobrí psychológovia, ktorí dokážu rozpoznať slušného zamestnávateľa a vyradiť tých, ktorí môžu robiť problémy. Ak vám však táto možnosť nevyhovuje, skúste si kandidátov pretriediť sami.
Venujte pozornosť tomu, ako osoba vyzerá, aké je jej oblečenie, ako hovorí, či je v dialógu s vami zdvorilý. Tieto drobné nuansy niekedy o človeku prezradia viac, ako vám môže povedať on sám.
V telefonickom rozhovore a na prvom stretnutí sa snažte dozvedieť viac o budúcich nájomníkoch. Uveďte, prečo vznikla potreba nájomného bývania, pre koho kandidáti pracujú, aký nábytok si plánujú priniesť, na ako dlho sa chcú v byte usadiť.
Bolo by pekné požiadať o odporúčania.. Možno sa to u nás neakceptuje, no rozhodujúcim argumentom pri výbere medzi záujemcami môže byť lichotivá recenzia od vlastníkov bytu, v ktorom človek predtým býval.

Za nájomníkov, ktorí prinášajú najmenej problémov, sa považujú manželské páry alebo slobodné ženy. V miestnosti nebudú organizovať hlučné udalosti, budú dodržiavať príkaz a je nepravdepodobné, že by pokazili niektorý z nábytku alebo spotrebičov. Slobodní muži či hostia z Kaukazu však vedia narobiť veľa problémov, preto by ste si na nich mali dávať pozor.

Otvorené zdroje (sociálne siete) vám umožnia zistiť viac informácií o tých, ktorí si chcú váš byt prenajať. Nádherným doplnkom k portrétu bude kontrola dodržiavania zákona. Ak to chcete urobiť, môžete kontaktovať svojich priateľov z polície.

Iba vaša intuícia vám umožní urobiť konečné rozhodnutie. Niekedy nie je prvý dojem, ktorý človek urobí, v žiadnom prípade chybný.

Najspoľahlivejšou možnosťou je prenajať byt svojim príbuzným alebo priateľom. Ak nepotrebujú bývanie, tak vždy je tu možnosť, že hľadá niekto z okruhu ich známych. Nájomca, ktorý k vám prišiel pod patronátom, sa k nehnuteľnosti zaručene bude správať zodpovednejšie.

Čo je dôležité zvážiť pri prenájme bytu

Po nájdení slušných nájomníkov môže byť prenajímateľ pokojný pre bezpečnosť svojho domova. Riziko zneužitia priestorov, bezohľadných nájomníkov a iných nepríjemných situácií však zostáva vysoké.

Minimalizovať vám to pomôže správne vypracovaná pracovná zmluva, ktorá zohľadní všetky možné nuansy, ktoré niekedy na prvý pohľad nie sú zrejmé.

Rozvoj trhu s prenájmom viedol k vzniku mnohých podvodných schém. Najobľúbenejším z nich je podnájom nájomného bytu. Každý vlastník preto stojí pred otázkou, ako správne a podľa zákona prenajať byt.

Majitelia domov sa niekedy stretávajú s nájomníkmi na neutrálnom území a nechcú zasahovať do osobného priestoru nájomníkov. Strácajú tak možnosť presvedčiť sa, že v byte bývajú ľudia, s ktorými bola zmluva uzatvorená. Štandardný doklad o zamestnaní obsahuje klauzulu, ktorá umožňuje majiteľovi raz mesačne navštíviť prenajaté priestory.

Prvé mesiace takéto návštevy nezanedbávajte. Postaráte sa teda o to, aby sa váš byt neprenajímal, aby početní príbuzní neprišli bývať k mladému manželskému páru a skromné slobodné dievča z vášho bývania nepremenilo bez dokladov ubytovňu pre emigrantov.

Čím podrobnejšie je zmluva vypracovaná, čím viac nuancií špecifikuje, tým menšie riziká vznikajú. Do dokumentu nezabudnite pridať klauzulu o možnosti pobytu s domácimi zvieratami. Ak je táto možnosť pre vás prijateľná, uveďte, že škody, ktoré spôsobia, musia byť plne nahradené.

Ako zabezpečiť majetok v prenajatom byte

Škody na majetku si môžu spôsobiť aj ľudia sami. V zmluve preto urobte klauzulu, ktorá podrobne popisuje stav bytu: popíšte nábytok, domáce spotrebiče a inštalatérske práce. Ak je to možné, pripojte k tejto položke fotografie s uvedeným dátumom. Môžete tak preukázať zhoršenie stavu bytu a poruchy.

Pamätajte, že pre nájomníkov je váš byt dočasným útočiskom, takže sa k nemu správajte s rovnakou obavou, že je nepravdepodobné, že by sa k vám správali. Ústne sa oboznámte s obmedzeniami a zmenami, ktoré sú pre vás neprijateľné, a potom ich písomne opravte.

Pomôže vám akt prevodu obytného priestoru. Je zvykom uvádzať všetky položky, ktoré sú v byte, ale môžete pridať výhrady k stavu stien, podláh, stropu. To platí najmä pre luxusné bývanie s drahými opravami.

Niekedy sa veci nechajú v prenajatom byte na uskladnenie. O svojej prítomnosti musia byť informovaní. Povedzte svojim nájomníkom, čo sa dá použiť bez výčitiek svedomia a čo by malo zostať nedotknuteľné. Nenechávajte si cenné predmety v izbe, ktorú si budete prenajímať.

Ďalším bodom zmluvy, ktorý stojí za pozornosť, sú platby za energie. Prediskutujte s nájomníkmi, ktorí budú platiť väčšie opravy, účty za vodu, elektrinu, plyn, telefón. Ak je to možné, kontrolujte tento aspekt, aby ste sa nedostali do dlhov.

Často nastanú situácie, keď majiteľ bytu po rozlúčke s nájomníkmi zistí, že účty nie sú zaplatené a vzniknú mu straty zodpovedajúce nájomnému.

Rekonštrukcia prenajatého bytu

Dôležitým bodom je možnosť opravy v byte. Uveďte, v akom prípade bude takéto opatrenie relevantné a kto zaplatí za materiál a prácu. Nie je nezvyčajné, že nájomca podľa vlastného uváženia vykoná nákladné zmeny v byte a neskôr požiada o odpočítanie tejto sumy z nájomného.

Prítomnosť ustanovení týkajúcich sa načasovania a dôvodov jej ukončenia v zmluve je povinná. Táto nuansa bude rovnako užitočná pre vás aj pre nájomníkov. Môžete uviesť, že môžete zmluvu ukončiť v predstihu, a to tak, že vás o odchode informujete aspoň mesiac alebo tri týždne vopred.

Tu môžete tiež určiť platobné podmienky za posledný mesiac pobytu a vrátenie zálohy. Odborníci odporúčajú nebrať do úvahy zálohu ako sumu za posledný mesiac pobytu, ale vrátiť ju pri odchode nájomníkov. Tieto peniaze môžu nahradiť zistenú škodu.

V dokumente uveďte všetky údaje o zamestnávateľovi. Minimum - údaje z pasu, mobilný telefón. Ak je to možné, vyžiadajte si telefónne číslo a adresu do práce, ako aj kontaktné údaje ľudí, ktorých možno kontaktovať. V tomto prípade sa minimalizuje šanca, že zamestnávateľ zanikne alebo sa s vami neozve.

Podmienky uzatvorenia zmluvy

Právna úprava v závislosti od doby, na ktorú sa nájomná zmluva alebo nájomná zmluva uzatvára, upravuje určité povinnosti zmluvných strán, ich práva a povinnosti. Maximálna doba, na ktorú možno takúto dohodu uzavrieť, je päť rokov. Toto je predvolené nastavenie, ak nie je zadané žiadne iné obdobie.

Do úvahy sa berú všetky zmluvy uzatvorené na obdobie kratšie ako jeden rok krátkodobý .

Netreba ich registrovať na daňovom úrade, a preto k takýmto zmluvám najčastejšie siahajú realitné kancelárie.

V prípade krátkodobej zmluvy sú práva nájomcu výrazne obmedzené. Dokument neumožňuje podnájom priestorov, neposkytuje výhody na predĺženie transakcie po uplynutí lehoty.

Predčasné ukončenie zmluvných vzťahov uzatvorených na dobu do jedného roka je možné, ak nájomca nezaplatil poplatok za dva mesiace.

Pre dlhodobú zmluvu toto obdobie je oveľa dlhšie a rovnaké šesť mesiacov.

Zmluva o dlhodobom prenájme je objemný viacstranový dokument, ktorý upravuje všetky otázky súvisiace s pobytom nájomníkov v byte. Môže zabezpečiť nájomné prázdniny, zvýšenie výšky platby, možnosť previesť priestory na tretie strany alebo podnájomníkov.

Dlhodobá zmluva musí byť zaregistrovaná v Rosreestr, pri tejto forme spolupráce sa nebude dať vyhnúť daniam.

Dlhodobý prenájom často využívajú tí, ktorí žijú v inej krajine a nemajú možnosť pravidelne navštevovať svoj byt. Pre takýchto majiteľov sa môže stať problémom potreba nájsť nových nájomníkov, preto sa snažia o neustálu obojstranne výhodnú spoluprácu. Zmluva uzavretá na niekoľko rokov môže naznačovať možnosť plánovaných opráv a ich frekvenciu.

Predčasné ukončenie takejto zmluvy je dosť ťažké. Obyvatelia musia byť informovaní aspoň tri mesiace vopred. Okrem toho, ak sa nájomníci nedohodnú, ukončenie dlhodobej zmluvy je možné len na súde.

Potenciálny príjem z prenájmu

Dlhodobým prenájmom bytu získate stabilný a legitímny zdroj pasívneho príjmu. Výška vášho zisku sa môže značne líšiť v závislosti od mesta, v ktorom sa priestory nachádzajú.

Najväčší zisk svojim majiteľom prinášajú byty v hlavnom meste. Jednoizbový byt v rezidenčnej štvrti s minimálnou sadou nábytku a jednoduchými opravami môže priniesť od 20 000 rubľov za mesiac. Táto suma sa zvyšuje, ak sa nehnuteľnosť nachádza bližšie k centru mesta alebo ponúka obyvateľom kvalitnú modernú rekonštrukciu a mobiliár.

V provincii budú zisky výrazne nižšie. Tu pri jednoizbovom byte množstvo osem až pätnásť tisíc rubľov. Rovnaký trend je typický aj pre denný prenájom.

Zisk z prenájmu bytu na deň môže výrazne prevyšovať príjem z dlhodobého prenájmu. Táto možnosť je výhodná najmä pre obyvateľov veľkých miest: neustály prílev turistov vytvorí prúd ľudí, ktorí si chcú prenajať obytný priestor na dobu svojej návštevy.

Medzi mestami Ruska možno rozlíšiť Moskvu, Petrohrad, mestá Zlatého prsteňa, Jekaterinburg, Kazaň.

V lete sa denný prenájom stane výnosným biznisom pre obyvateľov letovísk, kam prúdi hlavný tok turistov. V zime - pre obyvateľov lyžiarskych stredísk, napríklad Sheregesh.

Bez ohľadu na to, ktorú možnosť si vyberiete, hlavné body, ktoré ovplyvňujú náklady na prenájom vášho bytu, zostávajú nezmenené:

Plocha bytu a rekonštrukcia. Čím modernejšia, svetlejšia a komfortnejšia izba, tým vyššia cena za bývanie v nej;
Vzdialenosť od metra, zástavky dopravy. Čas strávený dochádzaním do práce sa môže výrazne predĺžiť, ak je najbližšia zastávka dostatočne ďaleko, takže väčšina nájomníkov je ochotná si priplatiť, aby mohli ušetriť vzácne minúty;
Dostupnosť domácich spotrebičov. Napriek rizikám spojeným s poruchou televízora alebo zariadenia je to práve tento faktor, ktorý môže bytu pridať hodnotu;
Poloha a oblasť. Pre obyvateľov akéhokoľvek mesta bude život v oblasti s rozvinutou infraštruktúrou výhodou, pre letoviská záleží na vzdialenosti od mora, pre hlavné mestá blízkosť centra.

S trochou snahy môžete výrazne zvýšiť hodnotu bytu, ktorý sa chystáte prenajímať. A výberom zodpovedných nájomníkov, predvídaním všetkých rizík a ich určením v zmluve môžete z prenájmu bývania urobiť nielen výnosný, ale aj pokojný druh podnikania.

Na začiatok sa oplatí rozhodnúť, kto má právo prenajímať obytné priestory? V prvom rade ide o vlastníkov bytov, teda občanov, na ktorých meno je vydané.

Ak vlastník nemôže byť osobne prítomný pri prenájme svojej nehnuteľnosti, môže v jeho mene konať iná osoba na základe notárom overenej plnej moci.

Ak je vlastníkov bytu viacero, tak každý z nich musí získať súhlas s prenájmom bývania aj notársky overený.

Obyvatelia žijúci na základe zmluvy o sociálnom prenájme môžu časť svojho bytu prenajať aj do prenájmu, ale až po získaní príslušného povolenia od miestnych úradov.

Je dôležité vedieť! Bez ohľadu na to, či je bývanie vo vlastníctve alebo v prenájme obecných úradov, pri rozhodovaní o prenájme častí metrov štvorcových v byte, v ktorom býva viac osôb, je potrebné získať písomný súhlas. všetci dospelí členovia rodiny bývať a evidovať v tomto byte.

V prítomnosti maloletých je na prenájom časti obytných priestorov potrebné úradné povolenie opatrovníckych orgánov v mieste bydliska.

Písomný súhlas je potrebné získať aj od susedov, ak sa prenajímaná izba nachádza v spoločnom byte.

Pre informáciu tých, ktorých byt sa nachádza, bez súhlasu banky ho nebude možné prenajímať. Hlavným dôvodom je, že hypotekárny úver bol poskytnutý na užívanie nebytových priestorov na súkromné účely. Prenajímanie bytu je už podnikateľská činnosť. Banka má právo požadovať predčasné splatenie úveru.

Dá sa to zaobísť bez sprostredkovateľov?

Padlo rozhodnutie prenajať si byt. Vynára sa otázka, ako ďalej? Samozrejme, môžete sa obrátiť na realitnú kanceláriu a využiť jej služby. S najväčšou pravdepodobnosťou v slušnej spoločnosti budú dokonca hotoví kandidáti na usadenie sa v byte.

Treba však mať na pamäti, že agentúra nemá voči prenajímateľovi žiadne záväzky. To znamená, že klientom je väčšinou cudzinec a ak v budúcnosti dôjde ku konfliktnej situácii, prenajímateľ ostáva s nájomcom sám.

Preto môžete urobiť prenájom bývania sám za seba. Je potrebné, aby v období hľadania a prenájmu bývania mal prenajímateľ voľný čas na telefonické rozhovory a predvádzanie bytu.

Ak chcete úspešne prenajať byt, je potrebné venovať veľkú pozornosť nasledujúce otázky:

Pripravte byt na prenájom: vyberte nepotrebné veci, v prípade potreby vykonajte kozmetické opravy, nezabudnite dať do poriadku vodovod, elektriku a všetky pulty.
Rozhodnite sa o cene prenájmu bytu.
Rozhodnite sa, ako vyhľadávať klientov.
Pripravte sa vopred.
Majte všetky dokumenty potrebné na prenájom bytu.
Zistite, aké dane budete musieť zaplatiť z príjmu z prenájmu domu.

Stanovenie optimálnej ceny prenájmu

Najprv musíte určiť, do ktorej kategórie patrí byt na prenájom. Rozdelenie na realitnom trhu je čisto podmienené, nie je nijako zákonom stanovené, ale je to dosť dôležitý, prakticky rozhodujúci moment pri určovaní mesačného nájomného. Takže bývanie môže byť:

Elita- domy sa zvyčajne nachádzajú v prestížnych oblastiach, s individuálnym usporiadaním a rekonštrukciou v európskom štýle.
Biznis trieda- Sú to byty v hromadných budovách, pomerne priestranné, zvyčajne dobre zrekonštruované.
Ekonomická trieda- malometrážne byty, najčastejšie na okraji mesta, kvalita opráv podľa uváženia majiteľa.

Okrem kategórie bytu ovplyvňujú cenu prenájmu aj tieto faktory:

Vzdialenosť bytového domu od centra(čím bližšie k okraju mesta, tým nižšia cena).
Ako rozvinutá je infraštruktúra(prítomnosť v pešej dostupnosti obchodov, škôlok, škôl, športových a zábavných centier).
dopravný uzol(ako rýchlo a pohodlne sa dostať z miesta domu do iných častí mesta).
Naplnenie bytu nábytkom a domácimi spotrebičmi.

Po triezvym posúdení úrovne prenajatého bytu si musíte urobiť vlastný marketingový prieskum. Na tento účel sa uskutočňuje výber reklám z internetu alebo z tlačených publikácií s cenami na trhu s nájomným bývaním presne tej kategórie a oblasti, do ktorej patrí byt na prenájom. Na základe zozbieraných údajov sa určí cena prenájmu.

Ako nájsť klientov

Pri samoprenajímaní bývania existuje niekoľko spôsobov, ako nájsť nájomníkov.

Najprv sa musíte pokúsiť nájsť klienta prostredníctvom svojich priateľov alebo príbuzných. Možno je to najlepšia možnosť, keďže klientom nebude človek z ulice, ale s odporúčaním od ľudí, ktorým dôveruje.
Umiestňovanie inzerátu o prenajatom byte v rôznych médiách: na špeciálnych stránkach na internete, v televízii (plazivá čiara), v printových médiách.

V inzeráte musíte plne pokryť údaje o prenajatom bývaní: plocha, poschodie / počet poschodí, plocha, kde sa dom nachádza, infraštruktúra, dostupnosť opráv, nábytok, domáce spotrebiče. Ďalej je potrebné uviesť požiadavky na budúceho nájomcu (pohlavie, vek, rodinný stav, prítomnosť zvierat) a cena prenájmu.

Pri prvom stretnutí s potenciálnym nájomcom by ste si určite mali pozrieť jeho pas.

Nájomná zmluva

Po rozhodnutí o kandidatúre nájomcu sa podpisuje zmluva o prenájme bytu. K tomuto dokumentu by sa nemalo pristupovať formálne, ale so všetkou zodpovednosťou, snažte sa v ňom pokryť všetky dôležité otázky:

Informácie o byte a prenajímateľovi: adresa, počet izieb, doklad potvrdzujúci vlastníctvo prenajatého bytu.
Informácie o nájomcovi: zoznam všetkých nájomníkov, ktorí prenajímajú byt, údaje o ich pase, adresa trvalého pobytu.
Podmienky platby za prenájom sú dohodou: mesačná výška, podmienky a spôsoby (prevod z ruky do ruky, prevod na bankový účet, pripísanie na kartu prenajímateľa). Je potrebné zabezpečiť platbu „poslednej splátky“ - zálohu pri platbe za prvý a posledný mesiac pobytu, čo je druh poistenia pre majiteľa bytu pred nepredvídanými situáciami.
Majiteľ už nebude môcť prísť do svojho bytu po vôli, preto si čas a termín návštevy treba poznačiť do zmluvy.
Povinná je doložka o zodpovednosti nájomcu a o prípadoch predčasného ukončenia zmluvy: narušenie verejného poriadku, nehody zavinené nájomcom a poškodenie majetku, omeškanie s nájomným.
Určite tam musí byť klauzula o tom, že byt sa prenajíma len na osobnú potrebu (na bývanie) a jeho podnájom je zakázaný.
Ďalšie životné podmienky: počet ľudí, prítomnosť zvierat.
Zmluvný čas.

Je dôležité vedieť! Dohoda uzatvorená na obdobie dlhšie ako jeden rok podlieha povinnej registrácii na oprávnených štátnych orgánoch. Zmluva sa preto zvyčajne uzatvára na 11 mesiacov s ďalším predĺžením. Zmluvu je potrebné zaregistrovať aj v prípade, ak je nájomcom právnická osoba.

Doklady potrebné na prenájom bytu

Aby sa zabezpečilo, že nikto nebude mať žiadne zbytočné otázky pri prenájme bytu, sú potrebné tieto dokumenty:

Osvedčenie o vlastníctve obydlia.
Pas prenajímateľa alebo osoby zastupujúcej jeho záujmy.
Notársky overená plná moc zástupcu vlastníka bytu.
Písomné povolenie od všetkých obyvateľov bytu a spoluvlastníkov nehnuteľnosti.
Osvedčenie o absencii nedoplatkov na účtoch za energie ku dňu nasťahovania nájomcu.

Poznámka! K nájomnej zmluve musí. Zákon obsahuje súpis majetku odovzdaného do užívania a jeho stavu. Opísaný je aj stav bytu, komunikácie a vodovodu.

Zdaňovanie príjmov z prenájmu

Príjem z prenájmu bytu podlieha dani z príjmov fyzických osôb.

Vyhlásenie vo forme 2-NDFL sa podáva daňovému úradu raz ročne do 30. apríla roku nasledujúceho po nahlásení. Povedzme, že byt bol v roku 2015 prenajatý, priznanie sa podáva v stanovenej lehote v roku 2016.

Prílohou vyhlásenia je kópia nájomnej zmluvy.

Chyby pri prenájme bytu

Chyby zvyčajne robia neskúsení majitelia obytných priestorov, ktorí svoj byt prenajímajú prvýkrát. V tomto materiáli nebude ani uvažovaný prípad prenájmu bývania bez zmluvy. Žiadna zmluva, žiadny záväzok.

Hlavnými chybami v neserióznom prístupe k doložkám nájomnej zmluvy je ich neúplné pokrytie. Ak niektorá z podmienok nie je špecifikovaná, potom pravdepodobne nastanú nasledujúce situácie:

v byte sa objavia noví nájomníci alebo zvieratá;
bývanie;
došlo k poškodeniu majetku a škodu nie je možné vymáhať.

Ďalšia častá chyba: žiadne ďalšie informácie o nájomcovi. Jeho hlavným dokumentom je samozrejme pas, ale je užitočné opýtať sa na jeho pracovisko (štúdium), vziať si telefónne čísla a adresy blízkych príbuzných.

Ako minimalizovať problémy pri prenájme bytu? Video odpovede

Rýchlo, s maximálnym úžitkom a bez problémov – to je to, o čom sníva každý prenajímateľ. Vskutku, medzi nájomníkmi sú prefíkaní chlapíci, ktorí sú schopní prenajať byt ďalším desiatim občanom, pričom pánov televízor berú ako rozlúčku. Ako predvídať takéto situácie?

Všetko o tuningu auta