Všetko o tuningových vozidlách

Plánovanie hotelovej izby s kuchyňou. Mini Hotel Projekty z panelov

Mini-Hotely sú najčastejšie veľké chaty alebo domy typu dopytu v 2-3 poschodiach alebo s podkrovím. Z väčšej časti sa nachádzajú v prímestská zóna Alebo ďaleko od mesta v malebnom mieste, ako aj na miestach, ktoré sú často navštevovaní turisti. Mini-hotely sú spravidla v súkromnom vlastníctve a používajú sa ako prostriedok na generovanie príjmov. Požičovne alebo súkromné \u200b\u200bčísla, denné alebo viac dlhý termín. O víkendoch sa často ponúka rodinám alebo spoločnostiam. Naše hotové mini-horúce projekty sú orientované predovšetkým na súkromných podnikateľov, ktorí chcú organizovať alebo expandovať hotelový obchod.

Napriek pôsobivým užitočným územím nie sú tieto riešenia podobné projektom s nízkym pobytom bytových domov. Pri navrhovaní Mini hotelov sa používa úplne iný princíp, pretože označenie budov je úplne iné. Odpoveď na dopyt na trhu, ktorý dnes vyžaduje malé hotely, sme vyvinuli naše originálne mini hotelové projekty, aby sme vykonali úspešné podnikanie. Pre podrobný známy s výskytom hotela a jeho usporiadania - kliknite na fotografiu hotela.

Vyberte si projekt Mini Hotel of Požadované oblasti a funkčnosť

Pre výstavbu hotela potrebujete vhodný projekt, v závislosti od toho, koľko hostí bude tento hostí vypočítať. V katalógu sú najviac rôznych možností. Projekt malého hotela zahŕňa užitočnú plochu od 160 m2 do 240 m2, stredného - od 450 m2 do 750 m2. Tam sú tiež projekty hotelov väčších veľkostí - od 900 m2. Široké uznanie bol projekt Mini Hotel pre 10 izieb s reštauráciou a barom. Niektoré možnosti patrí jedáleň, kancelárske priestory, kúpele, biliardová izba, kuchyňa a dokonca aj bazén. Pre cestný hotel vám môžeme ponúknuť projekt s jednolôžkovým dreveným hotelom pre 5 izieb. Ak má projekt žiadne požadované priestory vo vašom zvolení, potom ich architekti pridajú. Ak to chcete urobiť, musíte použiť službu adaptáciu projektu.

Je možné aj individuálny mini hotelový vývoj?

Pre našich architektov nie je nič nemožné. Ready Projekty Mini hotelov vám umožňujú ušetriť a čas a peniaze. Ale ak potrebujete individuálny projekt, vykonáme ho podľa vašich náčrtov. Pri vývoji individuálneho projektu môžeme zabezpečiť akúkoľvek stavebnú technológiu a stavebné materiály, ktoré dávate najväčšiu preferenciu. Pre predchádzajúce konzultácie zavolajte zadané telefóny.

Hotel Business priamo závisí od vývoja cestovného ruchu a medzinárodných hospodárskych vzťahov. Je však možné otvoriť úspešný hotel (na 6, 10, 20 a viac čísel) v takmer akéhokoľvek regiónu alebo mesta, hoci ziskovosť a doby návratnosti budú iné. Všetky rovnaké Hotely s hodinou Službou Služby nie sú tak moc, a venovať náležitú pozornosť službe, tvorbe cien, rozvojových stratégií, majiteľ bude môcť vytvoriť úspešný obchod a dobre zarobiť na to.

Ako otvoriť hotel od nuly?

Otvorenie hotela od nuly je vždy rizikom. Takáto obchodná myšlienka si vyžaduje významné finančné investície a čistý príjem možno získať v najlepšom niekoľkých rokoch. Podľa odborníkov je priame náklady na počet izieb na 100-150 izieb 20-21% výdavkov. Zisk do odpočítania úrokov, daní a odpisov je maximálne 25-45%. Otvorenie hotela pre 6, 10, 20 izieb je dôležité pochopiť, že počiatočné investície sú len začiatkom cesty, vyžaduje si stále investície do opravy, vybavenia, vybavenia kuchyne. Dokonca aj v prípade dobrej lokality a prítomnosti koherentného tímu bude práca sprevádzaná veľkými investíciami, významnými prevádzkovými nákladmi. Umiestnenie objektu zohráva veľmi dôležitú úlohu - tým lepšie, bližšie k centru, tým vyššia je priemerná cena a tým menšia životnosť čistého zisku. V každom prípade by mal byť investor pripravený na dlhú návratnosť svojho brainfild .

Rada: Skúsení majitelia hotela radí začať prípravy na vytvorenie ich hotelových záležitostí na základe obytných budov s kompetentnými prognózovaním obchodnej ziskovosti, pričom sa zohľadnia špecifiká re-vybavenia priestorov. Takmer vždy, tento proces je spojený s obrovskými finančnými investíciami, zlým stavom budov, ktoré je vysoko pravdepodobné, že bude kŕmiť súd s obyvateľmi, ktorí sa nebudú chcieť pohybovať.

Môžete začať pracovať v hotelovom podnikaní výberom niekoľkých spôsobov: Otvorte svoju prácu od nuly, vytvorte reťaz hostí alebo prácu na princípe franchisingu. Dôležitý moment - pre Úspešný hotel Bude potrebné prísť s dobrým menom. Je tiež dôležité vybrať si skutočný pre cieľovú skupinu, zaujímavý vlastník formátu organizácie práce. Existuje dosť veľa. Môžete otvoriť rozpočtový hostel, hotelový hotel, podnik ekonomiky a obchodnej triedy, aparthotel. Potom je potrebné poučiť špecialistov, aby vytvorili kompetentný rozvojový plán, ktorý zohľadní všetky investičné riziká na maximum a uvádzajú parametre skutočného návratu.

Je veľmi dôležité si vybrať správnu izbu pre mini-hotel. Mnohí podnikatelia zastavia svoj výber komunálne apartmány Nad druhom poschodí v fasádnych domoch (najlepšie sa nachádza v centrálnych historických okresoch mesta s rozvinutou infraštruktúrou). To si však vyžaduje významné investície na rekonštrukciu, prestavbu, prijímanie povolení, koordinácie a schvaľovania projektu prestavby, závery zmlúv s energetikou, požiarnou službou, vodokanal. Pred začatím procedúry pre oficiálne otvorenie hotela do 6, 10, 20 izieb je potrebné venovať pozornosť interiéru, pohodlie pobytu hosťa a prísť s úspešným menom podniku. Ak chcete vytvoriť optimálnu cenu pre hotelové služby, je potrebné starostlivo analyzovať hotelový trh regiónu, návrhy konkurentov. Pre kvalitné služby, približne 10 izieb potrebuje manažér, 3-4 administrátorov, senior administrátor, vedúci oddelenia rezervácie, účtovníka, 2-3 slúžka. V praxi sa však zamestnanci vytvárajú individuálne, príspevky sú často kombinované. Najúčinnejším metódou reklamy sú špecializované miesto, miestne periodiká, bannery, reklamy v rádiu.

Rada: Plánovanie otvorenia hotela od nuly, je dôležité vyhnúť sa ostrému rozsahu triedne čísel (napríklad kombináciu izieb pre hodinové dodávky a luxusnú miestnosť). To negatívne ovplyvňuje proces priťahovania zákazníkov, vytvára pozitívny obraz minihone. Môžete tiež začať svoje aktivity v hotelovom biznise vo franchisingovom formáte alebo otvoriť mini-hotel, hostel. Môžete sa zaregistrovať ako fyzickú, takže právnickú osobu. Ogrn právnická osoba - Hlavné číslo štátu je priradené súbežne so zavedením záznamu o registrácii Jurlitza do registra.

Ako otvoriť obchod v oblasti hotelového prípadu - akcie algoritmus

  1. Analyzujeme stránku (umiestnenie, druhy charakteristiky, pohľad z okna, vývojové vyhliadky, hladina hluku, dopravná dostupnosť Pozemok, umiestnenie elektrickej kapacity, prívod vody, kanalizácie, plynovodov, atď.).
  2. Marketingová analýza (hodnotenie ekonomickej situácie, náklady na pripojenie k technickým zdrojom, potreba zachovať historické fasády, úroveň hospodárskej súťaže).
  3. Získanie dokumentov a povolení (pravdivé dokumenty v priestoroch, \\ t pozemok, Registrácia, registrácia v daňovej službe, osvedčenie o zhode, licencie na služby - obchodný alkohol, čisté upratovanie atď., Povolenia z požiaru, sanitárnych, environmentálnych služieb).
  4. Tvorba koncepcie (záujmy cieľovej skupiny by sa mali zohľadniť, zvláštnosti konkurentov, definíciu cenu Niche, projektový formát izieb, koncepcia výživy, súbor služieb v hoteli) .
  5. Výstavba alebo rekonštrukcia hotovej budovy, otvorenie hotela (vytváranie architektonických, plánovacích riešení, projektov dizajnu, projektový plán územia).
  6. Finalizácia finančného modelu, ktorý sa začal formovať v počiatočnom štádiu (prognózy výsledkov 3-10 rokov, orientačné hodnoty ziskov a strát, výpočet kapitálových investícií, doba návratnosti je v priemere 8-9 rokov ).

Táto približná úvodná schéma hotela od nuly je vhodná pre plánovanie mini-hotelov, ale berúc do úvahy ich formát a špecifickosť. Ak chcete začať vytvárať váš prípad bez fatálnych chýb, veľký počet zmien vo všetkých izbách, stojí za to najprv realizovať nápady v testovacej miestnosti. Tento prístup tiež poskytne možnosť posúdiť umiestnenie zásuviek, dizajnu, pohodlia umiestnenia nábytku. Na zvýšenie efektívnosti reklamy a prilákanie nových zákazníkov je vhodné vytvoriť si vlastnú webovú stránku. Musí byť prispôsobené mobilným zariadeniam. Vyžaduje si však dodatočné peňažné výdavky a čas. V mnohých moderné hotely Výmena vytlačených propagačných materiálov predložením informácií o hoteli a doplnkových službách v elektronickej forme (napríklad mobilná aplikácia). To pomôže presnejšie, je lepšie pochopiť portrét hosťa, uhádnuť jeho preferencie a túžby, pretože neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa objemu textu, oblasti, počet fotografií. Existujú aj iné obchodné nápady, ktoré si vyžadujú veľmi veľké investície. Existuje mnoho online užitočná informácia O tom, ako otvoriť taxík od nuly. Je dôležité objektívne posúdiť jeho konkurencieschopnosť a zabezpečiť, aby boli služby pre obyvateľstvo konkrétneho mesta relevantné.

Vymyslieť názov hotela

Názov hotela vo veľkej miere určuje vytvorenie jeho obrazu, dôvery zákazníkov. Je tiež žiaduce vytvoriť originálny značkový symbolizmus, logo, ktoré bude spojené s novým podnikom. Urobte to spravidla spoločnosti, ktoré sa angažujú v Nemine a Branding. Ale ak si želáte a fantasy, môžete prísť s dobrým menom pre hotel od nuly sami. Mal by byť stručný, štýlový, moderný, ľahko nezabudnuteľný, zrozumiteľný pre dopravcov rôznych jazykov. Je dôležité, aby sa názov hotelového podniku harmonicky v kombinácii s koncepciou, úrovňou hotelovej služby, odpovedal na úlohy svojho vývoja. Nie každé slovo, ktoré som sa mi páčil. Musíte tiež skontrolovať, či je v tejto kategórii rovnaký názov. Značkové meno, logo by malo byť registrované v Risosistete, aby sa zabránilo plagiátorstvu a chránili svoje práva. Na urýchlenie tohto procesu sa postup často obvinený z patentových advokátov.

Vymyslenie názvu pre hotela sa môžete zamerať na:

  • geografická lokalita, okres, ulica (voliteľné natívne) - Grand Avenue, Moskva Gate, Valencia, Petrovsky mól;
  • zahraničné alebo tituly vo svojom rodnom jazyku, čo spôsobuje pozitívne združenia, zamerať sa na stav, kvalitu, originalitu atď. - veľvyslanec (veľvyslanec), globálny hotel (globálny hotel), čiernobiele (čiernobiele), rezort (resort), \\ t Royal Hotel. (Royal Hotel), ATATHEE, ARISTOCRAT;
  • používanie princípu kombinácie, keď je názov vytvorený z častí 2 slov (analogicky s názvom Federal Express - Doručovacia služba FEDEX);
  • penivé združenia (Rossiyskiy, Hotel);
  • neologizmy (podľa príkladu zakladateľov Kodak, Yahoo!, Pentium).

Mnohí noví podnikatelia majú záujem o to, čo je štart-up projekt, ako je to ziskové otvoriť ho, investovať. Toto sa nazýva podnik, ktorého cieľom je rozvíjať nové tovary a služby, implementáciu inovatívnych nápadov. Ale veľmi často ich potenciálne končí a nie sú otvorené, pretože spúšťania vyžadujú použitie netradičných metód riadenia, pôvodnej stratégie rozvoja, inak nemá zmysel začať spúšťať projekt.

Projekt Mini-Hotel pre 6 izieb

Najmenej 40% hostí slúži, je to malé hotely s obmedzeným počtom izieb. Pevne obsadili svoj výklenok v hotelovom podnikaní našej krajiny. Za rozumný poplatok bude hosť schopný získať individuálnu atmosféru pohodlia a pohodlia pre plnohodnotnú rekreáciu. Mnohé malé hotely venujú veľkú pozornosť pôvodnému interiéru izieb, ktorý sa stáva ich ďalšou výhodou. Takýto formát umožňuje optimalizovať množstvo poskytovaných služieb, kontrolovať ich kvalitu a množstvo, vybrať si najúčinnejší pomer počtu zamestnancov a návštevníkov.

Podľa komentára Federálna agentúra Podľa cestovného ruchu k "Systém klasifikácie hotelov a iných možností ubytovania", ktoré sa nachádzajú Hotely s menej ako 50 izbami. Niektorí podnikatelia sú vyriešení pre otvorenie bytového typu Mini-hotely (rezidenčný fond) s kapacitou nie viac ako 6-7 čísel. Projekt na základe ktorého bude schopný vytvoriť svoj vlastný podnik, je možné objednať si vlastné podnikanie, ktoré je profesionálne predáva od nuly. Najčastejšie si vyberte formát domu od panelov SIP, menej často - budovy z kameňa. Stavebné spoločnosti ponúkajú projekty pre mini-hotely od 6 izieb spravidla v nasledujúcich konfiguráciách:

  • Štandard (hotová budova na dokončenie inštalácie) je asi 900 tisíc;
  • s povrchovou úpravou fasády (okrem boxu, aby fasáda, strecha narovnaného, \u200b\u200bdlaždíc) - 1 200 000 rubľov;
  • nezávislá montáž domového komplexu a dekorácie steny.

Náklady na projekty sa líšia od 5 do 16 tisíc rubľov. V závislosti od zložitosti poskytovaných konfigurácií a služieb.

Projekty Mini hotely pre 10 izieb

Ak počet izieb v hoteli nepresiahne 15, sú tiež považované za mini-hotely (spravidla, to je nebytová nadácia). Projekty sa odporúčajú na 1. poschodí umiestniť vstupnú halu, halu, recepciu, 4 izby s kúpeľňou, personál, schodisko. Najčastejšie pre konfiguráciu, povrchová úprava sa používa rám, kremičitan plynu. Oblasť každej izby je približne 14-15 m². Mnohí radšej používajú technológiu SIP pre výstavbu mini-hotelov alebo sendvičového panelu, hoci plnohodnotná hotelová práca je možné začať v zrekonštruovanej izbe prenajatej budovy. Projekt pre mini-hotel od nuly o 400 m² bude stáť asi 70-300 000 rubľov. Cena ovplyvňuje vybavenie budovy, technológie výstavby, počet podlaží, priestorov.

V priemere, pri spustení podnikania na vytvorení hotelového typu bytu v veľké mestoNapríklad v Petrohradu bude trvať najmenej 100 000 USD s dobou návratnosti 5-6 rokov. V iných regiónoch sa mení rozsah investícií, samozrejme. Pre mnohých je relevantná odpoveď na otázku, ako zarobiť peniaze na byt. Ďalšie zárobky výrazne nezlepšia finančný stav, ale organizácia jej podnikania, ktorá prinesie stabilný príjem, pomôže vyriešiť tento problém. Otvorte Mini-Hotel je ziskový nápad, ale bude možné čoskoro získať čistý zisk, počiatočné investície sa už dlhú dobu vrátia.

Projekty mini-hotelov pre 20 izieb

Hotely 20-30 izieb Majitelia sú často umiestnené ako mini-formátové hotely, hoci mnohí odkazujú na kategórie malých hotelov, ktoré sa spravidla nachádzajú v samostatnej budove (počet izieb môže dosiahnuť piatu). Architektonický štýl Mini-Hotel pre 20 izieb sa môže líšiť: Funkcionalizmus, vysoká fúzia, moderná atď. Projekt Mini-Hotel začína vytvoriť z definície koncepcie a výberu stránky. Na tomto základe je obchodný plán vyvinutý na základe záujmov a potrieb cieľovej skupiny konkrétneho hotela. Je dôležité vziať do úvahy štruktúru počtu miestností, kapacity, kategórie čísel, ich funkčnosti oblasti. Ak máte investície, môžete si otvoriť reštauráciu, detskú zábavnú izbu, kúpele.

Architektonické a plánovacie riešenie by sa malo vyvinúť v súlade s SNIP 31-01-2003 "Bytové obytné budovy", SNIP 31-02-2001 "Jednotné obytné budovy" a Snip "Administratívne a verejné budovy". Náklady na projekt Mini-Hotel pre 20 izieb môžu dosiahnuť 3 milióny rubľov, východisková cena závisí od jeho zložitosti, konfigurácie hotela, cenovej politiky exekútora.

Uložte článok v 2 kliknutí:

Hotel Business je dynamicky rozvojovým priemyslom moderného turistického priemyslu. Pred objavením od nuly v tejto oblasti by sme mali starostlivo zvážiť všetko pre a proti, pripraviť sa na dlhý návrat investícií. Hoci na druhej strane je to pomerne spoľahlivá investícia, a doba návratnosti Mini-Hotely od 6, 10 izieb je relatívne malá. Tvorba vášho hotela je jedným zo súčasných odpovedí na otázku, ako sa stať bohatými a úspešnými. Ak vyvíjate zaujímavý hotelový koncept, berte do úvahy špecifiká a potreby cieľovej skupiny, prišli s dobrým menom, Mini-hotel prinesie dobrý príjem vašim majiteľovi.

V kontakte s

Vytvorenie malého hotela je vážnym prípadom, ktorý pomôže začať podnikať. Ale pre to musíte urobiť veľa úsilia a trpezlivosti. Okrem toho je veľmi dôležité naplánovať všetko podrobne.

Výber stránky je počiatočným štádiom rozvoja akéhokoľvek hotelového projektu. Vyberte najvhodnejší pozemok. Ak sa chystáte urobiť hotel pre 10-20 izieb, potom je malý pozemok vhodný pre súkromný dom.

Niektoré dizajnové funkcie

Funkcie priamo závisia od vašich požiadaviek a plánov. Tu sú niektoré z parametrov, ktoré silne ovplyvňujú konečný výsledok:

  • Kapacita hotela - Koľko izieb je to, čo budú typ.
  • Cieľová skupina - Pre koho sú miestnosti určené a komu bude najprv zaujímavá.
  • Metóda výkonu pre zákazníkov - bude malé občerstvenie vo voľnom čase alebo plánované a organizované menu pre každý deň.
  • Dostupnosť ďalších služieb - či návštevníci budú môcť používať, napríklad v kúpeľni, telocvični, parkovisko.

Vytvorenie projektu Mini-Hotel

Mini-hotely projekty môžu byť pre mestské prostredie a prirodzené. Nasledujúce tipy pomôžu určiť funkcie hotela projektu, aby boli vo svojej vlastnej špeciálnej, individuálnom a atraktívnom pre zákazníkov.

Recenzie podnikateľov

Ak sa rozhodnete otvoriť svoj malý hotelový obchod, potom máte záujem o recenzie tých, ktorí už urobili. Podnikatelia len pozitívne reagujú na tento obchod. Všetci boli schopní presťahovať sa na tie miesta, kde dlho chceli žiť a pracovať. Nové známe a záležitosť, ktorá prináša nielen príjem, ale aj veľa pozitívnych emócií - to všetko čaká na organizátorov Mini-Hotel.

Hlavnou vecou je ubytovanie s výberom a analyzovať súťaž. Ak sa všetko dokonale vykoná, potom budú príjmy vysoko. Pre mnohých to bude dôvod prejsť krásne miesto, zatiaľ čo robíte obľúbenú vec, ktorá robí zisk.

Podnikatelia v postújach poznamenal, že prvýkrát je potrebné vyvinúť reputáciu ako inštitúcia medzi návštevníkmi. Spokojní zákazníci povedia o svojej vynikajúcej zábave a poradiť toto miesto svojim blízkym, priateľom a známym. "Sarafan Radio", ako viete, je najlepšia reklama. Mini-hotel sa zvyčajne začína vyplácať až po niekoľkých rokoch úspešnej a vysoko kvalitnej práce.

Mini-Hotelová kapacita

Ak chcete začať, rozhodnite sa, koľko izieb chcete urobiť. Je ťažké presne určiť, ale je potrebné mať prezentáciu a približné čísla. V budúcnosti bude všetko vypočítané v procese dizajnu.

Počas vývoja, architekt určuje umiestnenie budovy hotela. Zohľadňuje sa mnohé faktory:

  • veľkosť územia;
  • usporiadanie vstupu;
  • jednoduchosť vstupu;
  • aký druh otvára sa z okien hotela.

Vzhľad samotnej budovy je spravidla originál a odlišný od bežných domov.

Primárny dizajn

V tomto štádiu môžete vidieť obrázok toho, čo sa stane na konci. Bude to čo najbližšie k realite. Možno budete mať túžbu urobiť zmeny, pridajte niečo iné na voľnom území hotela. Môže to byť napríklad malá flotila, bazén. Nahlásiť všetky ďalšie objekty s návrhárom vopred.

Aj v tomto štádiu bude viditeľná pre usporiadanie prvého poschodia so všetkými funkčnými priestormi, izbami, chodbami. Všetky nasledujúce podlahy sú naplánované na základe prvého.

Cieľová skupina

Jedným zo základných etáp a hlavnou otázkou bude cieľovým publikom, to znamená, na ktorých sú miestnosti budúceho hotela orientované. Všetko bude závisieť od zákazníkov.

Ak je to podnikatelia, izby musia robiť viac. Obsah čísel by mal byť vysoká kvalita. Vynikajúcim riešením bude flotila.

Ak sú hlavní zákazníci zamestnanci a vedci, ktorí prišli k pokročilému tréningu alebo semináre, potom, samozrejme, izby sú lepšie robiť menšie a nie tak luxusné. V tomto prípade budú lacnejšie a umožnia im byť schopní viac ľudí.

Ale nezávislé od požiadaviek bude umiestnenie kúpeľne. Sú vždy umiestnené takým spôsobom, že obsadili čo najmenej miesto na maximálnej funkčnosti.

Výživa

Z výberu typu energie, ktoré poskytnete klientom, závisí aj od rozloženia. V prípade úplného opakovaného použitia treba mať na pamäti, že na varenie a skladovanie bude potrebné vhodnú kuchyňu a skladu. Niekedy sa vyžadujú ďalšie izby. Táto možnosť zahŕňa vysoké náklady z hľadiska vybavenia, ako aj z hľadiska potrebnej plochy so zamestnancami.

Ak si vyberiete malé občerstvenie bez plnohodnotného menu, bude dostatočne malá miestnosť. Špeciálne kuchyne, kancelárske priestory, cukrovinky, mrazničky nebudú potrebovať. Tým sa ušetrí len na usporiadanie vo finančnom pláne, ale aj zvýšenie oblasti vhodnej pre iné potreby.

V dôsledku toho bude stačiť na vybavenie malej kaviarne s minimálnym počtom špecializovaných nástrojov a priestorov. Okrem toho nie je potrebné najať ďalších zamestnancov.

Výber služieb pre zákazníkov

Akýkoľvek hotel musí byť schopný poskytnúť klientovi. doplnkové služby. Minimálne, ktoré sa vyžaduje pre hotely, je práčovňa, univerzálny ATM, telefónne komunikácie a prístup na internet.

Výhodou bude prítomnosť návrhov wellness, preventívnych, cestovných služieb. Na hoteli si môžete vybrať miesto, napríklad pre bazén, masážny kúpeľňa, malá posilňovňa.

Zariadenia pre hotel

V projekte mini-hotelov pre 10 izieb a viac by sa malo zvážiť, že sa bude konať pre inžinierske zariadenia. To zahŕňa vykurovací systém, napájanie, drenáž, prívod vody. Okrem toho sú vo všetkých moderných hoteloch inštalované klimatizačné systémy.

To môže byť dôležitým faktorom pri výbere klienta inštitúcie. Nikto nechce byť v teplej sezóne, aby sa v budove, cíti sa ako vo vani. Postarajte sa o vytvorenie najpohodlnejších podmienok.

Split System je najvhodnejším výberom vetrania a klimatizácie pre malý hotelový projekt. Systémový dizajn využíva chladivo na prenos tepla a chladu. Rúry kondenzátu je zodpovedná za zber kondenzátu. Keď by sa zdalo, jej zložitosť nemá veľa miesta.

Premýšľajte a naplánujte si kompetentný klimatizačný systém. Vertikálne a horizontálne kanály, pre ktoré vzduch prechádza, zaberajú hmatateľný priestor, keď je nainštalovaný.

Otázka vykurovania by sa mala veľmi pozorne uvažovať. Ihneď rozhodnúť, ktorú bude budova zahrievaná, pretože bude závisieť od tejto voľby, koľko miesta bude potrebné vyčleniť a kde.

Napríklad plynový kotol môže byť inštalovaný v budove, ale je potrebné pre to samostatná miestnosť. Uhlie je lepšie robiť mimo budovy, pretože zdôrazňuje veľa nečistôt a prachu. Vo väčšine prípadov bude musieť urobiť malú budovu na území, ktorá môže pokaziť celý vzhľad hotela.

Majitelia trávia veľa času vo svojom mozgovci, môžu v ňom aj žiť. Pri vytváraní projektu na výstavbu hotelov sa táto skutočnosť zohľadňuje. Z tohto dôvodu je potrebné ho navrhnúť, aby nikto nezažil nepríjemnosti, keď ubytovanie. Masterová časť musí byť dobre izolovaná a vždy by mal byť rýchly prístup do zóny hostí.

Pre to spravidla hotelová budova robí tri príbeh. Jedna z podláh je plne určená pre majiteľov, dvoch ďalších - pre zákazníkov.

Prvé poschodie je vybavené ako hlavné miesto verejnosti. Je tu, že sú šaty, vstupná hala, niekoľko spoločných kúpeľní, kotolní, obývacia izba, jedáleň, kuchyňa. Tiež môže byť rekreačná oblasť. Výjazd na terasu je vybavená v kuchyni. Kotolová miestnosť, v prípade usporiadania v budove, sa nachádza vedľa kuchyne.

Druhé poschodie sa skladá najmä z izieb, pár kúpeľní so sprchovacím kútom, špajza, malých rekreačných oblastí.

Číslo projektu hotela musí dodržiavať GOST. Obsahuje povinné objekty pre usporiadanie. Patria sem: Tabuľka, stolička, skrinka, posteľ, skriňa, lampa, zrkadlo, koberec, záclony, posteľná bielizeň, uteráky, zámok na dverách. Oblasť miestnosti, vypočítaná na osobu, nemôže byť menšia ako 9 metrov štvorcových. V prípade dvojlôžkových izieb je oblasť minimálne 12 metrov štvorcových.

Okrem toho je potrebné dodržiavať požiadavky štátu vo vzťahu k kúpeľniam. Najdôležitejšia vec, musíte vedieť - za každých 10 ľudí musí byť aspoň jedna kúpeľňa so sprchovacím kútom. Uistite sa, že máte denné schémy čistenia pre hodinový postup a maľba osoby, ktorá ju robí.

Ak sa rozhodnete otvoriť svoj malý podnik, potom bude hotel vynikajúce riešenie. Ak chcete správne investovať peniaze, dôkladne analyzovať budúci konkurenti, vyberte najefektívnejšie miesto. Skúste pri plánovaní vziať do úvahy všetky potreby zákazníkov. Aby to urobili, dajte sa na svoje miesto. Čo potrebujú ako prvý? Odpoveď na túto otázku je základom úspešného štartu.

Odrody hotelov

Najčastejšie sú hotelové projekty pre 10 izieb. Priemerná oblasť izieb je od 10 do 20 metrov štvorcových. Každá izba je povinná mať kúpeľňu so sprchovacím kútom.

Ready-Made Hotel Projects možno použiť na výstavbu v malých sekciách. Voľný priestor je napríklad vybavený ako park. Urobte niekoľko arborov, lavičiek, chodníkov. Hlavné štýly architektúry odporúčané pre najlepšiu kombináciu budovy s prírodou sú krajina a etno. Používajú sa všade pre stavebné projekty. Projekty mini-hotelov pre 10 izieb - dobré riešenie pre začatie podnikania. A spätná väzba ju potvrdí.

Hotelový projekt pre 20 izieb je menej časté. Je spojený s vysokými nákladmi na výstavbu, udržiavanie výkonu. Aspoň budete musieť zdôrazniť viac územia. Okrem toho, množstvo zariadení, personálu, verejné miesta rastú.

Hotel 20 hotelový projekt môže urobiť dobrý zisk len v prípade slabej konkurencie alebo jeho neprítomnosti. Musíte si tiež vybrať priaznivú polohu. V veľké mestá Neotvárajte hotel, ktorý nebude vyniknúť. Na týchto miestach je konkurencia tak obrovská, že ani nebudete pokrývať náklady na hotelový projekt pre 20 izieb.

  • Kapitálové investície: 15 000 000 rubľov,
  • Priemerné mesačné príjmy: 630 000 rubľov,
  • Čistý zisk: 190 000 rubľov,
  • PayBack: 83 mesiacov.
 

Príklad podnikateľského plánu pre otvorenie mini-hotel, ktorý možno použiť ako príklad pre fondy investora, bankový úver.

Účel: Prilákanie investícií na spustenie malého mesta.

1. Plánovanie Mini-Hotel

1.1. Projekt.

V súčasnosti sa nachádza 5 hotelov v meste "N", celkový fond rád 400 čísel, 70-80%. V apríli 2013 sa plánuje začať pracovať na výstavbe novej cementárne, s kapacitou 2 milióny ton ročne. Termín výstavby 1 rastlín - apríl 2015, 2 riadky - december 2017. Práca v novej závode budú vykonávať miestni dodávatelia a dodávatelia z iných regiónov (ako ruské, tak zahraničné). V súvislosti s touto okolnosťou sa očakáva významný prílev cesty v meste.

Ak chcete splniť potrebu cestovania v bývaní, musíte dodatočne postaviť aspoň 100 čísel. Výstavba mini hotela je v súčasnosti veľmi relevantným obchodným podnikom.

Hotel je naplánovaný na otvorenie v meste "n", ul. Stavitelia, 117, počet izieb 15. Na tejto adrese je administratívna budova s \u200b\u200brozlohou 430 m 2, ktorá je umiestnená na predaj.

Ak chcete otvoriť hotel, musíte si kúpiť budovu, prestavbu a opravu vnútorných izieb a komunikácií.

1.2. Marketingový plán.

Náklady na izby budú v priemere segment cien, cena za izbu je 1 500 až 2 000 rubľov v závislosti od sezóny. Hostia sa objavia raňajky (cena je zahrnutá v cene miestnosti).

1.3. Personálny plán.

Zamestnanci hotela sa skladajú z 9 ľudí. V zmene 4 osoby (administrátor, 2 slúžky, 1 variť)

Od roku 2015 tento plán položil ročné indexovanie miezd o 10%.

2. Plán implementácie projektu

2.1. Kalendárny plán

Podnikateľský plán pre otvorenie hotela zahŕňa mesačnú predikciu realizácie projektu s rozvodom k krokom. Zvážiť ich vo forme pohodlnej schémy.

Názov 07/12 08/12 09/12 10/12 11/12 12/12 01/13
Registrácia spoločnosti
Nákup izby
Oprava, prestavba
Výmena okna, Dvere
Akvizičný nábytok, TV, San techniku, Iná technika
Koordinácia povolenia na otvorenú činnosť (požiarna služba, SES, iné)
Nábor
Reklama
Začiatok aktivity

Začiatok výstavby zariadenia je naplánovaný na február 2013, v súvislosti s týmto, musí byť hotel otvorený na tento dátum.

2.2 Dekódovanie otvorov otvárania

Pseudonym: Kto bude robiť:
Registrácia spoločnosti Sám
Nákup izby Sám
Oprava, prestavba Oprava a prestavba miestnosti vykonáva stavebnú spoločnosť. Výber spoločnosti sa uskutoční prostredníctvom aukcie.
Výmena okna, Dvere
Inštalácia ventilačného systému, klimatizácia, hasenie hasenia Práca bude vykonaná špeciálna firma. Voľba sa uskutoční prostredníctvom aukcie
Nákupný nábytok, TV, San Technique0 Technika Sám
Koordinácia povolenia na otvorenú činnosť (požiarna služba, SES, iné) Koordinácia všetkých povolení na otvorenie hotela sa bude zapojiť do špecializovanej firmy so skúsenosťami v týchto otázkach.
Nábor Sám
Reklama Sám

2.3. Všeobecný odhad nákladov na realizáciu projektu

Na otvorenie mini-hotelovej izby pre 15 izieb, investície vo výške 15 miliónov rubľov.

Graf Investovanie finančných prostriedkov do projektu

Rozvrh pripojenia:

3. Výpočty a prognóza ekonomických ukazovateľov

Plánované ukazovatele výkonnosti na roky 2013-2020

3.1. Plánované príjmy a zisk

Výnosy sú naplánované na základe nákladov na miestnosti 1 800 rubľov denne a čísla čísel o 65%. Od roku 2015 bolo ročné zvýšenie počtu miestností 10% položené do plánu.

3.2. Náklady

Nižšie je uvedený harmonogram hotelových výdavkov, takže najväčší podiel (25%) zaberá náklady na plat zamestnancov, podiel iných výdavkov je nižšia ako 10%. Čistá ziskovosť hotelovej aktivity je 25-35%.

4. Výpočet návratnosti projektu

  • Začiatok projektu: júl 2012
  • Otvorenie hotela: Január 2013
  • Ukončenie prevádzkového rozpadu: Marec 2013
  • Kompletný návratnosť projektu: december 2019
  • Doba návratnosti projektu: 84 mesiacov.
  • Výťažok Nena: 14,29% Výročný.

Pridávanie

Ak potrebujete nasadený obchodný plán s výpočtom, uvedomte si Biplan Conslanting. K dispozícii sú 2 verzie: Platené a zadarmo, platené obsahuje všetky potrebné výpočty na získanie úveru a dotácií. .

Pri výbere budúci hostia primárne venovať pozornosť cene, kvalite a ich pomeru.

  1. Vzhľad hotela projektu by ich mal priťahovať.
  2. Veľká výhoda bude terasa s malebným výhľadom.
  3. Priestranné izby, ako sú ľudia väčšie. Ale bez ohľadu na štvorec miestnosti a jeho kategórie zostáva hlavný bod čistota a poriadok.

Ready alebo individuálny projekt - Čo si môžete vybrať?

Dokonca aj typický hotelový projekt je netriviálna práca. Je potrebné definovať ciele, ktoré bude vykonávať, umiestnenie, maximálny počet hostí. Hotely musia byť navrhnuté tak, aby boli neustále zaneprázdnení na 75-85%. To umožní, aby sa projekt splatil rýchlejšie.

Implementácia čísel 6 bude menej nákladná ako hotelový projekt pre 20 izieb. Ale v každom prípade, zhŕňate si len zranený. Po prvé, potrebujete hotelový projekt, foto interiéry. To môže byť obaja použité štandardné aj objednávky jednotlivca, berúc do úvahy všetky vaše priania a parametre oblasti, kde bude vykonaná výstavba. Pokúsme sa na to prísť v oboch možnostiach:

Výhody hotových projektov

Hotový projekt je pre vás vhodné tým, že si môžete jednoducho vybrať budovu, ktorú chcete a objednať jeho dokumentáciu. Je pripravená a súhlasila so všetkými kontrolnými organizáciami. Nebudete stráviť mesiace na rozvoj a koordináciu individuálneho projektu. A hotové projekty sú lacnejšie ako jednotliví. Preto, ak pôda vám umožní vybudovať vašu budovu, výstavba v tejto oblasti je povolená, prečo nie vziať pripravený projekt? Koniec koncov, je možné kúpiť projekt hotela len v niekoľkých desiatok tisíc rubľov.

Upozorňujeme, že typické projekty neberú do úvahy klimatické, regionálne a finančné schopnosti Klienta. Pri výbere projektu je potrebné starostlivo porovnať všetky nuansy budov a stavebných príležitostí vo vašej oblasti. Ale aj typický projekt môže byť optimalizovaný s prihliadnutím na charakteristiky umiestnenia budúceho hotela. Mimochodom, v našej spoločnosti je adaptácia hotela zadarmo!

Alebo koniec koncov, individuálny projekt

Keď má klient špeciálne priania a presnú predstavu o tom, čo chce, môžete začať pracovať na individuálnom projekte. Pomáhajú skúsení zamestnanci nášho architektonického úradu. V prípade potreby idú na miesto zvolené na výstavbu hotela, zhodnotiť zložitosť úľavy, zvláštnosti pôdy, blízkosť podzemnej vody.

Pomôžu majiteľovi určiť všetko technické vlastnosti Stavba (hrúbka nadácie, maximálna výška budovy, ktorá je lepšia vybrať si zasklenie atď.), Berúc do úvahy klimatické a geologické vlastnosti miesta konštrukcie. Potom pripravia približný odhad a povie, ktoré zo stavebných etáp budú najdrahšie.

Prevzatie základu pre výpočet počtu hostí, vyvinú číslovaciu miestnosť. Potom si myslia nad typom vykurovania, kanalizácie a všetkých inžinierskych komunikácií. Budú potrebovať podrobné a najpresnejšie odpovede na nasledujúce otázky:

  • Poskytne hotel služby len na jednoduchom umiestnení hostí?
  • Aká veľká by mala byť sála?
  • Plánované ďalšie priestory (úschovňa batožiny, počítačová zóna s tlačiarňou, detský kútik)?
  • Je potrebné zdôrazniť izby pre reštauráciu alebo kaviareň?
  • Potrebujete kúpeľ alebo saunu? V neďalekej budove alebo v suteréne?
  • Potrebujete bazén alebo kúpeľnú zónu?
  • Telocvičňa?
  • Ak existujú nejaké liečebné zdroje, ticho, les a čistý vzduch, potom možno poskytnúť sanatórium - lieky?

Keď je inžiniersky projekt pripravený, architekti budú rozvíjať návrh fasády a interiérov. Môžu robiť rôzne interiéry v miestnostiach, ktoré dávajú zvýrazniť váš hotelový projekt. Na žiadosť klienta sa vytvorí trojrozmerný model celej budovy. Projekt je potom odoslaný na schválenie.

Hlavnou výhodou takéhoto projektu je jedinečnosť. To pomôže prilákať turistov. Mínus - čas a sila, ktorú trávite na prácu. Koniec koncov, koordinácia každého aspektu v projekte môže trvať dlho.