Все про тюнінг авто

Планування готельного номера з кухнею. Проекти міні готелів з сіп панелей

Міні-готелі - це найчастіше великі котеджі або будинку присадибного типу в 2-3 поверху або з мансардою. Здебільшого вони розташовані в приміській зоні або далеко від міста в мальовничому місці, а також в місцях, які часто відвідують туристи. Як правило, міні-готелі знаходяться в приватній власності, і використовуються як засіб для отримання доходу. Здаються повністю або окремими номерами, подобово або на більш тривалий термін. Пропонуються часто сім'ям або компаніям для заміського відпочинку у вихідні дні. Наші готові проекти міні-готелів орієнтовані в першу чергу на приватних підприємців, які бажають організувати або розширити готельний бізнес.

Незважаючи на значну корисну площу, ці рішення не схожі на проекти малоповерхових багатоквартирних будинків. При проектуванні міні готелів використовується зовсім інший принцип, оскільки призначення будівель абсолютно різний. Відповідаючи на ринковий попит, який сьогодні вимагає невеликі готелі, ми розробили свої оригінальні проекти міні готелів для ведення успішного бізнесу. Для детального ознайомлення із зовнішнім виглядом готелю та його плануванням - клікніть на фото готелю.

Вибирайте проект міні готелю необхідної площі і функціональності

Для будівництва готелю потрібен відповідний проект, в залежності від того, на скільки гостей цей готель буде розрахована. В каталозі є найрізноманітніші за площею варіанти. Проект невеликого готелю передбачає корисну площу від 160 м2 до 240 м2, середній - від 450 м2 до 750 м2. Є також проекти готелів більших розмірів - починаючи від 900 м2. Широке визнання отримав проект міні готелю на 10 номерів з рестораном і баром. Деякі варіанти передбачають наявність їдальні, офісних приміщень, зони СПА, більярдної, кухні і навіть басейну. Для придорожнього готелю можемо запропонувати Вам проект одноповерхової дерев'яної готелі на 5 номерів. Якщо в обраному Вами проект немає потрібного приміщення, то наші архітектори його додадуть. Для цього Вам необхідно скористатися послугою Адаптація проекту.

Чи можлива індивідуальна розробка проекту міні готелю?

Для наших архітекторів немає нічого неможливого. Готові проекти міні готелів дозволяють заощадити і час, і гроші. Але якщо Вам потрібен саме індивідуальний проект, то ми його виконаємо за Вашими ескізами. При розробці індивідуального проекту ми можемо передбачити будь-яку технологію будівництва та будівельні матеріали, яким Ви віддаєте найбільшу перевагу. Для попередньої консультації телефонуйте за вказаними телефонами.

Готельний бізнес прямо залежить від розвитку туризму і міжнародних економічних зв'язків. Але відкрити успішну готель (на 6, 10, 20 і більше номерів) можна практично в будь-якому регіоні або місті, хоча рентабельність і терміни окупності будуть різними. Все ж готелів з гідним рівнем обслуговування не так багато, і, приділивши належну увагу сервісу, формування цін, стратегії розвитку, власник зможе створити успішний бізнес і добре заробити на цьому.

Як відкрити готель з нуля?

Відкриття готелю з нуля - це завжди ризик. Така бізнес-ідея вимагає значних фінансових вкладень, а чистий дохід можна отримати в кращому випадку через кілька років. За підрахунками фахівців, пряма собівартість номерного фонду на 100-150 кімнат становить 20-21% від витрат. Прибуток до вирахування відсотків, податків і амортизації становить максимум 25-45%. Відкриваючи готель на 6, 10, 20 номерів, важливо розуміти, що початкові вкладення - це тільки початок шляху, справа вимагає постійних вкладень на ремонт, обладнання, оснащення кухні. Навіть в разі хорошої локації і наявності злагодженої команди, робота буде супроводжуватися великими вкладеннями, значними операційними витратами. Місцезнаходження об'єкта грає дуже важливу роль - чим воно краще, ближче до центру, тим вище середня ціна і тим менше буде термін виходу на чисту прібиль.В будь-якому випадку інвесторові слід підготуватися до тривалої окупності свого дітища.

Порада: Досвідчені власники готелів радять почати підготовку до створення свого готельної справи на базі житлових будинків з грамотного прогнозування рентабельності бізнесу з урахуванням специфіки переобладнання приміщень. Практично завжди цей процес пов'язаний з величезними фінансовими вкладеннями, поганим станом будівель, великою ймовірністю подачі судових позовів мешканцями, які не захочуть з'їжджати.

Почати роботу в готельному бізнесі можна, вибравши кілька шляхів: відкрити свою справу з нуля, створити мережу готелів або працювати за принципом франчайзингу. Важливий момент - для успішної готелі потрібно придумати вдалу назву. Також важливо вибрати актуальний для цільової аудиторії, цікавий власнику формат організації роботи. Їх досить багато. Можна відкрити бюджетний хостел, домашній готель, підприємство економ- і бізнес-класу, апарт-готель. Потім необхідно доручити фахівцям створення грамотного плану розвитку, який по максимуму врахує всі інвестиційні ризики та вкаже реальні параметри рентабельності.

Дуже важливо правильно підібрати приміщення для міні-готелю. Багато підприємців зупиняють свій вибір на комунальних квартирах вище другого поверху в фасадних будинках (бажано розташовані в центральних історичних районах міста з розвиненою інфраструктурою). Але це вимагає значних вкладень для реконструкції, перепланування, отримання дозвільних документів, узгодження і затвердження проекту перепланування, укладення договорів з енергетиками, пожежною службою, водоканалом. Перед тим як почати процедуру офіційного відкриття готелю на 6, 10, 20 номерів, необхідно приділити увагу інтер'єру, комфорту проживання гостя і придумати вдалу назву підприємства. Для створення оптимальної ціни на готельні послуги потрібно уважно проаналізувати готельний ринок регіону, пропозиції конкурентів. Для якісного обслуговування приблизно 10 номерів знадобиться керуючий, 3-4 адміністратора, старший адміністратор, начальник відділу бронювання, бухгалтер, 2-3 покоївки. Але на практиці штат формується індивідуально, посади часто поєднуються. Найефективніші методи реклами - спеціалізований сайт, місцева періодика, банери, оголошення на радіо.

Порада: Плануючи відкриття свого готелю з нуля, важливо уникнути різкого розкиду класовості номерів (наприклад, поєднання кімнат для погодинної здачі і приміщення люкс). Це негативно вплине на процес залучення клієнтів, створення позитивного іміджу міні-готелю. Також почати свою діяльність в готельному бізнесі можна в форматі франчайзингу або відкрити міні-готель, хостел. Зареєструватися можна як фізичне, так юридична особа. свідоцтво про Державну юридичної особи - основний державний номер, його привласнюють паралельно з внесенням запису про реєстрацію юрособи в ЕГРЮЛ.

Як відкрити бізнес в сфері готельної справи - алгоритм дій

  1. Аналізуємо ділянку (місце розташування, видові характеристики, вид з вікна, перспективи розвитку району, рівень шуму, транспортна доступність ділянки, місце підключення електричних потужностей, водопроводу, каналізації, газопроводу та ін.).
  2. Маркетинговий аналіз (оцінка економічної ситуації, вартість підключення до технічних ресурсів, необхідність збереження історичних фасадів, рівень конкуренції).
  3. Отримання документів і дозволів (правовстановлюючі документи на приміщення, земельна ділянка, Реєстрація діяльності, оформлення в податкову службу, сертифікат відповідності, ліцензії на послуги - торгівля алкоголем, хімчистка та ін., Дозволу від пожежної, санітарної, екологічної служб).
  4. Формування концепції (слід враховувати інтереси цільової аудиторії, особливості роботи конкурентів, визначення цінової ніші, формат дизайну кімнат, концепцію харчування, набір сервісів в готелі).
  5. Будівництво чи реконструкція готового будинку, відкриття готелю (створення архітектурних, планувальних рішень, дизайн проекти номерів, план благоустрою території).
  6. Доопрацювання фінансової моделі, яку починають формувати ще на стартовому етапі (прогнози по доходах на 3-10 років, орієнтовні значення прибутку і збитків, розрахунок капітальних вкладень, період окупності - в середньому це 8-9 років).

Ця орієнтовна схема відкриття готелю з нуля підходить і для планування міні-готелів, але з урахуванням їх формату і специфіки. Щоб почати створення своєї справи без фатальних помилок, великої кількості переробок у всіх номерах, варто спочатку реалізувати задумки в тестовій кімнаті. Також такий підхід дасть можливість оцінити розміщення розеток, дизайн, зручність розташування меблів. Для збільшення ефективності реклами і залучення нових клієнтів бажано створити свій сайт. Він обов'язково повинен бути адаптований під мобільні пристрої. Але це вимагає додаткових грошових витрат і часу. У багатьох сучасних готелях практикується заміна друкованих промо-матеріалів подачею інформації про готелі і додаткові послуги в електронному вигляді (наприклад, мобільний додаток). Це допоможе точніше, краще зрозуміти портрет гостя, вгадати його переваги і бажання, так як немає обмежень обсягом тексту, площею, кількістю фотографій. Є й інші бізнес-ідеї, що вимагають не дуже великих вкладень. У мережі є багато корисної інформації про те, як відкрити своє таксі з нуля. Важливо об'єктивно оцінити свою конкурентоспроможність, і переконатися в актуальності послуги для населення конкретного міста.

Придумуємо назву готелю

Назва готелю багато в чому визначає формування її іміджу, довіру клієнтів. Бажано також створити оригінальну фірмову символіку, логотип, які будуть асоціюватися з новим бізнесом. Зробити це доручають, як правило, компаніям, які займаються неймінг і брендингу. Але при бажанні і фантазії придумати вдалу назву для готелю з нуля можна самостійно. Воно повинно бути лаконічним, стильним, сучасним, легко запам'ятовується, зрозумілим для носіїв різних мов. Важливо, щоб назва готельного бізнесу гармонійно поєднувалося з концепцією, рівнем сервісу готелю, відповідало завданням його розвитку. Підійде далеко не кожне слово, яке сподобалося власнику. Також потрібно додатково перевірити, чи немає такого ж найменування в цій категорії. Фірмова назва, логотип варто зареєструвати в Роспатенті, щоб уникнути плагіату і захистити свої права. Щоб прискорити цей процес, процедуру часто доручають патентного повіреного.

Придумуючи назву для готелю, можна орієнтуватися на:

  • географічну місцевість, район, вулицю (необов'язково рідні) - Гранд-Авеню, Московські Ворота, Валенсія, Петровський причал;
  • зарубіжні або назви рідною мовою, викликають позитивні асоціації, які роблять акцент на статус, як, оригінальності і т.д. - Ambassador (посол), Global-hotel (світовий готель), Black and White (чорне і біле), Resort (курорт), Royal Hotel (Королівський готель), Аташе, Аристократ;
  • використання принципу комбінації, коли назва формується з частин 2 слів (за аналогією з найменуванням служби доставки Federal Express - FedEx);
  • обігрування асоціацій (Rossiyskiy, Hotel);
  • неологізми (за прикладом засновників Kodak, Yahoo !, Pentium).

Багато починаючі підприємці цікавляться тим, що таке стартап-проект, наскільки вигідно його відкривати, вкладати гроші. Так називають підприємство, метою якого є розробка нових товарів і послуг, реалізація інноваційних ідей. Але дуже часто їх потенціал закінчується, так і не розкривши себе, адже стартапи вимагають використання нетрадиційних методів менеджменту, оригінальної стратегії розвитку, в іншому випадку починати запуск проекту немає сенсу.

Проект міні-готелю на 6 номерів

Чи не менше 40% постояльців обслуговують саме маленькі готелі з обмеженою кількістю номерів. Вони міцно зайняли свою нішу в готельному бізнесі нашої країни. За помірну плату гість зможе отримати крім базових послуг індивідуальну атмосферу затишку і комфорту для повноцінного відпочинку. Багато маленькі готелі велику увагу приділяють оригінальному інтер'єру кімнат, що стає їх додатковою перевагою. Такий формат дозволяє оптимізувати обсяг послуг, що надаються, контролювати їх якість і кількість, вибирати найбільш ефективне співвідношення числа співробітників і відвідувачів.

згідно з коментарем федерального агентства по туризму до «Системі класифікації готелів та інших засобів розміщення», малими готелями називають готелі з менш ніж 50 номерами. Деякі підприємці вирішуються на відкриття міні-готелів квартирного типу (житловий фонд) ємністю не більше 6-7 номерів. Проект, на базі якого вийде створити свій бізнес, можна замовити у будівельній компанії, яка професійно реалізує його з нуля. Найчастіше вибирають формат будиночків з сип-панелей, рідше - будівлі з каменю. Будівельні компанії пропонують проекти для міні-готелів з 6 номерів, як правило, в таких комплектаціях:

  • стандартна (здається готовий будинок під обробку з монтажем) - близько 900 тис .;
  • з обробкою фасаду (крім коробки роблять фасад, покрівлю профнастилом, черепицею) - 1 200 000 руб .;
  • самостійна збірка домокомплект і оздоблення стін.

Вартість проектів варіюється від 5 до 16 тис. Руб. в залежності від складності комплектації і послуг, що надаються.

Проекти міні готелів на 10 номерів

Якщо кількість кімнат в готелі не перевищує 15, їх теж вважають міні-готелями (як правило, це нежитловий фонд). У проектах рекомендують на 1 поверсі розміщувати передпокій, хол, ресепшн, 4 номери з ванними кімнатами, приміщення для персоналу, сходи. Найчастіше для комплектації, обробки використовується каркас, газосилікат. Площа кожного номера - приблизно 14-15 м². Багато хто віддає перевагу використовувати для будівництва міні-готелів технологію SIP або сендвіч-панель, хоча повноцінну роботу готелю можна запустити і в відремонтованому приміщенні орендованої будівлі. Проект для міні-готелі з нуля площею близько 400 м² обійдеться приблизно в 70-300000 руб. На ціну впливає комплектація будівлі, технологія будівництва, кількість поверхів, приміщень.

В середньому на запуск бізнесу зі створення готелю квартирного типу в великому місті, Наприклад, в Санкт-Петербурзі, знадобиться не менше 1000000 $ з терміном окупності від 5-6 років. В інших регіонах масштаб інвестицій, звичайно, варіюється. Для багатьох актуальне відповідь на питання про те, як заробити гроші на квартиру. Додаткові заробітки істотно не поліпшать фінансовий стан справ, а ось організація свого бізнесу, який буде приносити стабільний дохід, допоможе вирішити цю проблему. Відкрити міні-готель - вигідна ідея, але отримувати чистий прибуток вийде нескоро, початкові вкладення повертають досить довго.

Проекти міні-готелів на 20 номерів

Готелі на 20-30 номерів власники часто позиціонують як готелі міні-формату, хоча багато хто відносить їх до категорії малих готелів, які, як правило, розташовуються в окремій будівлі (кількість номерів може досягати півсотні). Архітектурний стиль міні-готелю на 20 номерів може бути різним: функціоналізм, хай-тек, сучасний і ін. Проект міні-готелю починають створювати з визначення концепції та вибору ділянки. На цій основі розробляють бізнес-план з урахуванням інтересів і потреб цільової аудиторії конкретного готелю. Важливо враховувати структуру номерного фонду, місткість, категорії номерів, їх площа функціональність. При наявності інвестицій при готелі можна відкрити ресторан, дитячу кімнату розваг, спа-салон.

Архітектурно-планувальне рішення повинно бути розроблено відповідно до СНиП 31-01-2003 «Багатоквартирні житлові будинки», СНиП 31-02 - 2001 «Одноквартирні житлові будинки» і СНиП «Адміністративні та громадські будівлі». Вартість проекту міні-готелі на 20 номерів може досягати 3 млн. Руб., Стартова ціна залежить від його складності, комплектації готелю, цінової політики фірми-виконавця.

Збережіть статтю в 2 кліка:

Готельний бізнес - це динамічна галузь сучасної туріндустрії. Перед тим як відкрити з нуля свою справу в цій сфері, слід уважно зважити всі за і проти, бути готовим до довгого повернення інвестицій. Хоча з іншого боку, це досить надійне капіталовкладення, а термін окупності міні-готелів на 6, 10, 20 номерів порівняно невеликий. Створення свого готелю - один з актуальних варіантів відповіді на питання про те, як стати багатим і успішним. Якщо розробити цікаву концепцію готелю, врахувати специфіку та потреби цільової аудиторії, придумати вдалу назву, міні-готель принесе своєму власникові хороший дохід.

Вконтакте

Створення невеликого готелю - це серйозна справа, які допоможе почати бізнес. Але для цього потрібно докласти багато зусиль і терпіння. Крім цього дуже важливо все детально розпланувати.

Вибір ділянки - початковий етап розробки будь-якого проекту готелів. Вибрати найбільш відповідний для цього ділянку. Якщо ви збираєтеся зробити готель на 10-20 номерів, то невеликої ділянки, придатного для приватного будинку, вистачить.

Деякі особливості проектування

Особливості безпосередньо залежать від ваших вимог і планів. Ось деякі з параметрів, які сильно впливають на підсумковий результат:

  • Місткість готелю - скільки буде номерів, якого вони будуть типу.
  • Цільова аудиторія - для кого призначені номери і кому, в першу чергу, будуть цікаві.
  • Спосіб харчування для клієнтів - чи будуть невеликі закуски у вільний час або спланований і організований меню на кожен день.
  • Наявність додаткових послуг - чи зможуть відвідувачі скористатися, наприклад, лазнею, спортзалом, автостоянкою.

Створення проекту міні-готелі

Проекти міні-готелів можуть бути для міського середовища і природного. Наступні поради допоможуть визначитися з особливостями проекту готелю, зробити її по-своєму особливою, індивідуальною і привабливою для клієнтів.

Відгуки підприємців

Якщо ви зважилися відкрити свій невеликий готельний бізнес, то цікавитеся відгуками тих, хто вже це зробив. Підприємці тільки позитивно відгукуються про цей бізнес. Всі вони змогли переїхати в ті місця, де давно хотіли жити і працювати. Нові знайомства і справа, що приносить не тільки дохід, а й масу позитивних емоцій - все це чекає організаторів міні-готелі.

Головне - відповідально підійти до вибору місця розташування і проаналізувати конкуренцію. Якщо все буде зроблено відмінно, то і дохід буде високим. Для багатьох це буде приводом переїхати в мальовниче місце, при цьому займаючись улюбленою справою, що приносить прибуток.

Підприємці у відгуках відзначають, що перший час потрібно напрацьовувати репутацію закладу серед відвідувачів. Задоволені клієнти розкажуть про своє відмінному времяпровождении і порадять це місце своїм близьким, друзям і знайомим. "Сарафанне радіо", як відомо, - найкраща реклама. Зазвичай міні-готель починає окупатися тільки після декількох років успішної і якісної роботи.

Місткість міні-готелі

Для початку визначтеся, на яку кількість кімнат ви хочете її зробити. Визначити точно буде складно, але мати уявлення і приблизні цифри необхідно. Надалі все буде прораховано в процесі проектування.

Під час розробки архітектор визначає місце розташування будівлі готелю. В облік беруться багато чинників:

  • розмір території;
  • розташування під'їзду;
  • зручність входу;
  • який вид відкривається з вікон готелю.

Зовнішній вигляд самого будинку, як правило, робиться оригінальним і відрізняється від звичайних будинків.

початкове проектування

На цьому етапі ви зможете побачити картину того, що вийде в результаті. Вона буде максимально наближена до реальності. Можливо, у вас з'явиться бажання внести зміни, додати щось ще на вільній території готелю. Наприклад, це може бути невеликий автопарк, басейн. Заздалегідь обговорюйте всі додаткові об'єкти з проектувальником.

Також на цьому етапі буде видно макет першого поверху з усіма функціональними приміщеннями, кімнатами, коридорами. Усі наступні поверхи плануються на підставі першого.

Цільова аудиторія

Одним з основоположних етапів і головним питанням стане ваша цільова аудиторія, тобто на кого орієнтовані номера майбутнього готелю. Все буде залежати від клієнтів.

Якщо це будуть бізнесмени, то кімнати потрібно робити побільше. Вміст номерів має бути високої якості. Відмінним рішенням буде автопарк.

Якщо ж основні клієнти - це працівники та вчені, які приїхали на підвищення кваліфікації або семінар, то, зрозуміло, номери краще зробити поменше і не такі розкішні. В такому випадку вони будуть дешевше, і дозволити їх собі зможе більше людей.

Але незалежним від вимог буде розташування санвузлів. Вони завжди розташовуються таким чином, щоб займали якомога менше місця при максимальних показниках функціональності.

вибір харчування

Від вибору типу харчування, яке ви будете надавати клієнтам, теж залежить планування. У разі повноцінного багаторазового потрібно враховувати, що для приготування і зберігання потрібно обладнана кухня і комора. Іноді потрібні додаткові приміщення. Цей варіант передбачає великі витрати як в плані обладнання, так і в плані необхідної площі з персоналом.

Якщо вибрати невеликі закуски без повноцінного меню, буде досить невеликого приміщення. Спеціальні кухні, службові приміщення, кондитерські цехи, морозильні камери будуть не потрібні. Це не тільки дозволить заощадити на облаштуванні в фінансовому плані, але і збільшить площу, придатну для інших потреб.

В результаті буде досить облаштувати невелике кафе з мінімальною кількістю спеціалізованих інструментів і приміщень. До того ж не доведеться наймати додатковий персонал.

Вибір послуг для клієнтів

Будь-який готель повинна мати можливість надати клієнту додаткові послуги. Самий мінімум, який обов'язковий для готелів, - це пральня, універсальний банкомат, телефонний зв'язок і доступ в Інтернет.

Плюсом буде наявність пропозицій оздоровчих, профілактичних, туристичних послуг. У готелі можна вибрати місце, наприклад, для басейну, масажного кабінету, невеликого спортзалу.

Устаткування для готелю

У проекті міні-готелі на 10 номерів і більше потрібно враховувати, що потрібно місце для інженерного устаткування. Сюди входить опалювальна система, електроживлення, водовідведення, водопостачання. Додатково у всіх сучасних готелях встановлені системи кондиціонування.

Це може виявитися важливим фактором при виборі клієнтом закладу. Нікому не захочеться в теплу пору року перебувати в будівлі, відчуваючи себе як в лазні. Подбайте про створення максимально комфортних умов.

Спліт-система - найоптимальніший вибір вентиляції і кондиціонування для проекту невеликого готелю. Конструкція системи використовує холодоагент для передачі тепла і холоду. За збір конденсату відповідає конденсатопровод. При, здавалося б, своєю складністю вона не займає багато місця.

Добре продумайте і сплануйте грамотно систему кондиціонування. Вертикальні і горизонтальні канали, по яких проходить повітря, займають відчутне простір при установці.

Питання опалення потрібно продумати дуже ретельно. Відразу визначитеся, яким способом буде опалюватися приміщення, так як від цього вибору буде залежати те, скільки місця потрібно буде виділити і де.

Наприклад, газовий котел можна встановити в будівлі, але для нього обов'язково потрібно окреме приміщення. Вугільний же краще робити за межами будівлі, так як він виділяє багато бруду і пилу. У більшості випадків для нього доведеться робити невелику будівлю на території, що може зіпсувати весь зовнішній вигляд готелю.

Часто господарі проводять дуже багато часу в своєму дітище, навіть можуть в ньому жити. При створенні проекту будівництва готелів враховується і цей факт. З цієї причини потрібно спроектувати її так, щоб при проживанні ніхто не відчував незручностей. Господарська частина повинна бути добре ізольована, при цьому завжди повинен бути швидкий доступ в гостьову зону.

Для цього, як правило, будівля готелю роблять триповерховим. Один з поверхів повністю призначається для господарів, два інших - для клієнтів.

Перший поверх облаштовують як основне місце загального користування. Саме тут знаходяться гардеробна, передпокій, кілька санвузлів загального користування, котельня, вітальня, їдальня, кухня. Також тут може бути розташована зона відпочинку. Вихід на терасу облаштовують на кухні. Котельня, в разі облаштування в будинку, розташовується поруч з кухнею.

Другий поверх в основному складається з кімнат, пари санвузлів з душовими кабінами, коморах, невеликих зон відпочинку.

Проект номера готелю повинен відповідати ГОСТу. У ньому зазначено обов'язкових предмети для облаштування. До них відносяться: стіл, стілець, тумба, ліжко, шафа, світильник, дзеркало, килимок, фіранки, постільна білизна, рушники, замок на двері. Площа кімнати, розрахована на одну людину, не може бути менше 9 квадратних метрів. У випадку з двомісними номерами, площа - мінімум 12 квадратних метрів.

Крім цього, потрібно дотримуватися вимог держави по відношенню до санвузлів. Найважливіше, потрібно знати - на кожні 10 чоловік повинен бути мінімум один санвузол загального користування з душовою кабіною. Обов'язкова наявність щоденних розкладів по прибиранню з годинником процедури і розписом людини, проробляє її.

Якщо ви вирішили відкрити свій невеликий бізнес, то готель буде відмінним рішенням. Для вірного вкладення грошей ретельно проаналізуйте майбутніх конкурентів, виберіть максимально ефективне розташування. Постарайтеся при плануванні врахувати всі потреби клієнтів. Для цього поставте себе на їх місце. Що їм потрібно буде в першу чергу? Відповідь на це питання - основа для успішного старту.

різновиди готелів

Проекти готелів на 10 номерів найпоширеніші. Середня площа кімнат виходить від 10 до 20 квадратних метрів. У кожній кімнаті обов'язково наявність санвузла з душовою кабіною.

Готові проекти готелів можна використовувати для будівництва на невеликих ділянках. Вільне місце облаштовують, наприклад, як парк. Роблять в ньому кілька альтанок, лавок, стежок. Основні стилі архітектури, рекомендовані для кращого поєднання будівлі з природою - це кантрі та етно. Вони повсюдно використовуються для проектів будівництва. Проекти міні-готелів на 10 номерів - гарне рішення для початку бізнесу. І відгуки підтверджують це.

Проект готелю на 20 номерів вже менш поширений. Пов'язано це з великими витратами на будівництво, підтримання працездатності. Як мінімум вам доведеться виділити більше території. Крім цього, зростає кількість необхідного обладнання, персоналу, місць загального користування.

Проект готелю на 20 номерів може добре приносити прибуток тільки в разі слабкої конкуренції або її відсутності. Також потрібно вибрати вигідне місце розташування. В великих містах не варто відкривати готель, який нічим не буде виділятися. У цих місцях конкуренція буває настільки величезною, що ви не зможете навіть покрити витрати на проект готелю на 20 номерів.

  • Капітальні вклади: 15,000,000 рублів,
  • Середньомісячна виручка: 630,000 рублів,
  • Чистий прибуток: 190,000 рублів,
  • Окупність: 83 місяці.
 

Приклад бізнес-плану на відкриття міні-готелю, який можна використовувати в якості прикладу для отримання коштів інвестора, банківського кредиту.

мета: Залучення інвестицій для запуску невеликий міського готелю.

1. Планування міні-готелі

1.1. Ідея проекту.

В даний час в місті «N» відкрито 5 готелів, загальний фонд близько 400 номерів, заповнюваність 70-80%. У квітня 2013 року планується початок робіт зі зведення нового цементного заводу, потужністю 2 млн. Тонн на рік. Термін закінчення будівництва 1 лінії заводу - квітень 2015 року, 2 лінії - грудень 2017 року. Роботи на новому заводі будуть виконувати як місцеві підрядники, так і підрядники з інших регіонів (як російські, так іноземні). У зв'язку з даною обставиною очікується значний приплив на відрядження в місто.

Для задоволення потреби відрядження в житло необхідно додатково побудувати не менше 100 номерів. Будівництво міні-готелю в даний час є досить актуальним бізнес починанням.

Готель планується відкрити за адресою місто «N», вул. Будівельників, 117, кількість номерів 15. За даною адресою знаходиться адміністративна будівля площею 430м 2, яке виставлено на продаж.

Для відкриття готелю необхідно викупити будівлю, зробити перепланування і ремонт внутрішніх приміщень і комунікацій.

1.2. Маркетинговий план.

Вартість номерів буде знаходитися в середньому ціновому сегменті, ціна за номер 1 500 2 000 рублів в залежності від сезону. Постояльцям будуть представлятися сніданки (вартість включена в ціну номера).

1.3. План по персоналу.

Штат готелі буде, складаються з 9 чоловік. У зміні 4 людини (адміністратор, 2 покоївки, 1 кухар)

Починаючи з 2015 р в план заклали щорічну індексацію заробітної плати на 10%.

2. План реалізації проекту

2.1. Календарний план

Бізнес-план відкриття готелю передбачає помісячне прогнозування реалізації проекту з разбивок на етапи. Розглянемо їх у вигляді зручної схеми.

Найменування етапу 07/12 08/12 09/12 10/12 11/12 12/12 01/13
Реєстрація фірми
Купівля приміщення
Ремонт, перепланування
Заміна вікон, дверей
Придбання Меблі, ТВ, сан техніка, інша техніка
Узгодження дозволу на відкриття діяльності (пожежна служба, СЕС, інші)
Набір персоналу
Реклама
початок діяльності

Початок будівництва заводу заплановано на лютий 2013 року, в зв'язку з цим готель повинні бути відкрита до цієї дати.

2.2 Розшифровка етапів відкриття

Найменування етапу: Хто буде займатися:
Реєстрація фірми самостійно
Купівля приміщення самостійно
Ремонт, перепланування Ремонт і перепланування приміщення буде здійснювати будівельна фірма. Вибір фірму буде відбувається посередництвом проведення аукціону.
Заміна вікон, дверей
Монтаж системи вентиляції, кондиціонування, пожежогасіння Роботи здійснюватиме спеціальна фірма. Вибір буде здійснюватися через проведення аукціону
Придбання Меблі, ТВ, сан техніка0 техніка самостійно
Узгодження дозволу на відкриття діяльності (пожежна служба, СЕС, інше) Питаннями узгодження всіх дозвільних документів для відкриття готелю, буде займатися спеціалізована фірма, що має досвід у цих питаннях
Набір персоналу самостійно
Реклама самостійно

2.3. Загальний кошторис витрат по реалізації проекту

Для відкриття міні-готелю на 15 номерів необхідно інвестиції в розмірі 15 млн. Руб.

Графік інвестування коштів в проект

Графік розподілу вкладень:

3. Розрахунки і прогноз економічних показників

Плановані показники діяльності підприємства на 2013-2020 р

3.1. Планована виручка і прибуток

Виручка запланована виходячи з вартості номера 1 800 рублів на добу і заповнюваності номерів на 65%. Починаючи з 2015 р в план заклали щорічне підвищення вартості номера на 10%.

3.2. витрати

Нижче представлений графік витрат готелю, так найбільшу частку (25%) займають витрати на зарплату працівників, частка інших витрат менше 10%. Чиста рентабельність готельної діяльності становить 25-35%.

4. Розрахунок окупності проекту

  • Термін початку проекту: липень 2012 р
  • Відкриття готелю: январь 2013 р
  • Вихід на оперативну беззбитковість: март 2013 р
  • Повна окупність проекту: грудень 2019 р
  • Термін окупності проекту: 84 місяці.
  • Прибутковість вкладень: 14,29% річних.

доповнення

Якщо вам потрібен розгорнутий бізнес-план з розрахунками, тознакомітесь з пропозицією "біплан Конслатінг". Доступні 2 версії: платна і безкоштовна, платна містить всі необхідні розрахунки для отримання кредиту і субсидії. .

При виборі, майбутні постояльці в першу чергу звернуть увагу на ціну, на якість, і на їх співвідношення.

  1. Зовнішній вигляд проекту готелю повинен їх залучити.
  2. Тераса з мальовничим видом буде відмінним перевагою.
  3. Просторі номери подобаються людям більше. Але незалежно від площі номера і його категорії головним моментом залишається чистота і порядок.

Готовий або індивідуальний проект - що вибрати?

Навіть типовий проект готелю - це нетривіальна робота. Потрібно визначити цілі, які вона буде виконувати, місце розташування, максимальне число гостей. Готелі потрібно проектувати таким чином, щоб вони були зайняті постійно на 75-85%. Це дозволить проекту швидше окупитися.

Реалізація номерів на 6 буде менш витратною, ніж проекту готелю на 20 номерів. Але в будь-якому випадку поспіх вам тільки зашкодить. Насамперед потрібен проект готелю, фото інтер'єрів. Його можна як купити типовий, так і замовити індивідуальний з урахуванням всіх ваших побажань і параметрів місцевості, де буде здійснено будівництво. Спробуємо розібратися в обох варіантах:

Переваги готових проектів

Готовий проект зручний для вас тим, що можна просто вибрати вподобане будівлю і замовити його документацію. Вона вже готова і узгоджена з усіма контролюючими організаціями. Вам не доведеться витрачати місяці на розробку і узгодження індивідуального проекту. А ще готові проекти виходять дешевше, ніж індивідуальні. Тому якщо грунт дозволяє побудувати ваш будинок, будівництво в цій місцевості дозволено, то чому б не взяти готовий проект? Адже купити проект готелю можна всього за кілька десятків тисяч рублів.

Зверніть увагу, що типові проекти не враховують кліматичних, регіональних і фінансових можливостей клієнта. При виборі проекту потрібно ретельно зіставити всі нюанси будівлі і можливостей будівництва у вашій місцевості. Але навіть типовий проект можна оптимізувати з урахуванням характеристик місця розташування майбутнього готелю. До речі, в нашій компанії адаптація проекту готелю - безкоштовна!

Або все-таки індивідуальний проект

Коли у клієнта є особливі побажання і точне уявлення про те, що він хоче, можна починати роботу над індивідуальним проектом. Йому допоможуть досвідчені співробітники нашого архітектурного бюро. При необхідності вони виїжджають на місце, обране для будівництва готелю, оцінюють складність рельєфу, особливості грунту, близькість ґрунтових вод.

Вони допоможуть власнику визначити всі технічні особливості будівництва (товщину фундаменту, максимальну висоту будівлі, яке краще підібрати скління і т.п.) з урахуванням кліматичних і геологічних особливостей місця будівництва. Потім вони підготують приблизний кошторис і розкажуть, які з етапів будівництва будуть найбільш витратними.

Взявши за основу для розрахунку кількість гостей, вони розроблять номерний фонд. Потім продумають тип опалення, систему каналізації і всі інженерні комунікації. Їм потрібні докладні і максимально точні відповіді на наступні питання:

  • Чи буде готель надавати послуги тільки по простому розміщення постояльців?
  • Наскільки великим повинен бути хол?
  • Плануються додаткові приміщення (кімната для зберігання багажу, комп'ютерна зона з принтером, дитяча ігрова зона)?
  • Потрібно виділити приміщення для ресторану або кафе?
  • Потрібна лазня або сауну? У сусідній будівлі або в підвалі?
  • Чи потрібні басейн або СПА зона?
  • Тренажерний зал?
  • Якщо поруч є якісь цілющі джерела, тиша, ліс і чисте повітря, то може бути передбачити санаторно-лікувальні послуги?

Коли буде готовий інженерний проект, архітектори розроблять дизайн фасаду та інтер'єрів. Вони можуть зробити різні інтер'єри в номерах, що додасть родзинку вашому проекту готелю. За бажанням клієнта створюється тривимірна модель всієї будівлі. Потім проект відправляється на узгодження.

Головна перевага такого проекту - це унікальність. Це допоможе залучити туристів. Мінус - час і сили, які ви витратите на роботу. Адже узгодження кожного аспекту в проекті може зайняти багато часу.