Milyen dokumentumokat kell bérelni egy lakás bérléséhez. A lakás hivatalos nyilvántartásba vételére vonatkozó eljárás - adózás, szerződés és fontos pontok. Önfoglalkoztatás és átadás

Utolsó frissítés: 05/09/2019

Van néhány lakóhelyiség nemcsak a luxus, hanem gyakran fejfájás is. A "kiterjesztés" a tulajdonosok megpróbálják átadni. Ez egy további nyereség és valamilyen ugrás a lakás számára.

Próbáljuk meg kitalálni, hogyan kell menni a lakás kiadó, hogyan lehet elkerülni a problémákat a gátlástalan bérlők és az adóellenőrzés, hogyan kell fenntartani az ingatlant.

Ki tudja átadni

A lakás bérlésének joga saját tulajdonosával rendelkezik. Ki rendelkezik a tulajdonjogok nyilvántartásba vételével (kivonat az állami nyilvántartásból). A lakás tulajdonosának kérésére nincsenek rokonai vagy nagyon közeli barátok a bérlőkkel való bérleti megállapodásba. Ez az opció csak az ügyvéd közjegyzői hatalma jelenlétében lehetséges, amelyben a megbízható személy joga nyilvántartásba vétele a főnöke. Ellenkező esetben a tulajdonos bármikor felmerülhet ilyen tranzakcióval.

Ha a lakás tulajdonosa egy szociális bérleti megállapodás alapján élvezi, akkor valójában az államnak vagy az önkormányzathoz tartozik, nem jogosult bérelni. Kivételes esetekben ez lehetséges, de erre szükség van az állami / önkormányzati hatóság hivatalos írásbeli engedélyének megszerzése (Ki a tulajdonos, a legtöbb esetben az önkormányzat).

Ha a bérleti szállás regisztrált, a tulajdonos, más lakosok (a tulajdonos családtagjai) mellett, akkor megkapja az írásbeli hozzájárulást a tranzakció megkötéséhez nem szükséges.

De vannak finomság. Ha a bérleti szerződést kötöttek már, és a tulajdonos vagy más térítés ellenében más személyek számára az élet egy lakásban, akkor hozzájárul ahhoz, hogy egy ilyen inflációt van szükség az összes érdekelt személy (illetve a munkáltató és minden ember előírt).

Ugyanez szükséges, ha a lakás egy részét átadják (például egy szobás lakásban, ahol a közös konyha, WC, egy fürdőszoba több tulajdonos számára). Így lehetőség van arra, hogy további bérleti szerződést kötjünk szabad helyen az első bérlő és családtagjainak engedélyével.

Ha egy kiskorú gyermek regisztrálva van az ilyen lakhatásban, akkor a lakás bérlésének engedélye lesz a gyámságból.

Abban az esetben, ha több személy van a lakás magántulajdonosával, mindegyik társ tulajdonosnak részt kell vennie a csípő oldalán lévő üzletben. Vagy fejezze ki az írásbeli hozzájárulást a tranzakció megkötéséhez és a tulajdonosokkal való megbirkózáshoz. Az ügyvéd hozzájárulása és ereje a közjegyzőben történik.

Ha ilyen eljárásokat elhanyagolnak, akkor a lakás bérbeadása (több mint 1 év) nem regisztrálható Roserestre-ben.

A gyakorlatban az apartmanok gyakran bérelnek "szürke", anélkül, hogy a Rosreestre szerződésének állami nyilvántartása lenne. Ezért az ilyen alakiságokat nem tartják tiszteletben. De meg kell jegyezni, a bírósági vita a munkáltató (bármilyen kérdése a szállítás egy lakás) utal egy ilyen megállapodást, mivel lehetetlen a bizonyítékokat, hiszen jelentéktelen regisztráció nélkül (ha nem börtönben Egy évnél rövidebb időtartamra, majd a regisztrációs ideig nem szükséges a szerződés írásbeli formájához a teljes erő érdekében).

Amikor az intézetről (beleértve a nyilvántartásba vételét, további társadalmi szerződés megkötését) egy önkormányzati lakásba, majd beleegyezik az összes előírt személytől, és természetesen az önkormányzatból.

Az apartmanhoz

Egy ember, aki először találkozott egy lakás kiadó, akkor pánikhoz vezet, még olyan egyszerű kérdés, ahol lakók találhatók. Javasolhatja a négy lehetőséget:

• Kapcsolatfelvétel az ingatlanügynökséggel. Sok lehetőséget kínálsz, valamint bizonyos garanciákat biztosítanak, de az ilyen szolgáltatásoknak meg kell fizetniük.
• Adjon meg egy hirdetményt a lakás szállítása az újságban, internetes oldalakon, akár a "futási karakterlánc" a televízióban. Vagy keressen hirdetést egy olyan személy számára, aki ugyanabban a médiában bérelni akar. Igaz, fennáll a kockázat a tisztességtelen bérlőn. Ő vagy nem fogja fizetni az általa nyújtott lakást, vagy elrontja (elrabolja) az ingatlant.
• Keressen egy bérlőt barátok, ismerősek, rokonok - a legjobb mód. Nem valószínű, hogy a védelemhez tartozó villamosenergia-értékelés veszélyezteti a lakás tulajdonosát. És ellentmondásos kérdések esetén mindig megtalálható.
• Szállítsa házat rokonok vagy barátok számára. Valószínűleg ilyen bérleti díjmentes lesz. Nincs anyagi ellátás, amit nem kapsz. De biztonságosan felszámolhatja őket, hogy a lakáshöz tartozó közüzemi számlákat fizessen.

Általában rendszeresen ellenőriznie kell az apartman-kezes lakást. Kommunikáljon az ünnepek és a kontroll közüzemi kifizetésekkel a jövőbeni problémák elkerülése érdekében.

Ha a lakás egy ismeretlen embernek adódik, a bérbeadás szerződése nem garantálja a tulajdonos teljes ingatlanbiztonságát. Szükség van a jövőbeli bérlőnek a törvényes képességére. Ehhez kapcsolatot tudsz kapcsolatba lépni az ismerős rendőri személyzetnek vagy más bűnüldözési tisztviselőknek, hogy ellenőrizzék a munkáltatót a bűnügyi nyilvántartáshoz, hozza hozzá az adminisztratív felelősségvállaláshoz, az adósság vagy a hitel késedelem jelenlétéhez stb. Az interneten található személyről és más nyílt forrásokból.

Kiadó lakás kiadó közvetítők nélkül, persze olcsóbb. De akkor minden gondoskodik a házra csak a vállán.

Hogyan kell átadni a lakást

Később a tranzakció jogi pontjáról beszélünk. Most érintsük meg a háztartási pillanatokat.

A lakást közvetlenül a munkáltatónak kell áthelyezni, elmondja a lakhatás összes funkcióját és fontos technikai pillanatát. Tehát elkerülheti a véletlenszerű lebomlásokat, és más károkat okozhat.

A lakás átvitele során közösen rögzíteni kell az energiatesztő eszközök (víz, villamos energia, gáz stb.), Hogy a jövőben a közüzemi adósság megengedett.

A kulcsok átvitele előtt fényképezni kell a lakás általános és részletes beállításait. Figyelembe fogja fegyelmezni a munkáltatót, mivel látni fogja a tulajdonos előfeltételeit az ő tulajdonához. Ezenkívül a fényképek bizonyítékként szolgálhatnak a bíróságon, ha konfliktus keletkezik a lakás állapotának jelentős romlása miatt a szállítás után.

Ha barátságos szomszédai vannak a leszálláson, akkor jó lenne bevezetni az új bérlőket velük. És hagyja el a szomszédodat a telefonszámát vészhelyzet esetén. Ez is "felemeli" a bérlőt.

Hogyan adhatsz le törvényes bérletet

Még akkor is, ha úgy dönt, hogy bérel egy lakást a legjobb barátokhoz vagy messze rokonokhoz, akkor jobb, ha ezt a tranzakciós dokumentálást dokumentálja. Ebben az esetben a lakóhelyek bérbeadása (Meg kell különböztetni a lízingszerződéstől, amely főként jogi személyek között van). Dombornyomott, könnyű. A minták és lehetőségek internetes tömegére különböző esetekre. Ön magának teheti magát, segítséget kér egy ügyvédnek, vagy tőlünk.

Feliratkozás mindkét félre. A közjegyzői megbízhatósága nem szükséges, de nem tiltott. A tranzakció összeállításának és bizonyítványának megteremtésére. De egy ilyen dokumentum nem lesz nagyobb jogi erővel, mint a felek által kötött szokásos írásos megállapodás.

A munkaszerződés mellett szükség van a mellékelt lakás elfogadásáról és átadásáról.

A törvény részletesen leírja a teljes lakossági helyiségek műszaki állapotát: javítás, vízvezeték, valamint a meglévő bútorok, háztartási készülékek, egyéb háztartási cikkek jelenléte. Nemcsak felsorolni kell őket, hanem azt is jelzi, hogy milyen állapotban vannak, milyen helyeken vannak a név (modell, márka stb.), Határozza meg hozzávetőleges érték (legalább a legdrágább elemek). Ez segít a lakás további tulajdonosában, hogy felmérje az ő tulajdonának állapotát, és visszaszerezze a kár károsodását a tisztességtelen bérlőktől. A törvény mindkét oldalt is előfizet a lakás ellenőrzése után. Ezt követően a zárókat átadják.

Hogyan készítsünk bérleti szerződést

Ha úgy dönt, hogy bérel egy lakást, és magában foglalja a megállapodást, akkor az előkészítésének alapvető szabályait kell követni. A fő dolog, nyilvánvalóan regisztrálja a fő feltételeket - a lakás címét, a bérleti díjat és a méretét, a többi a felek kérésére van. Nagyon részletes dokumentumot készíthet több oldalról, amelyekben az összes árnyalat biztosított. És csak a leginkább szükséges, megfelelő mindent egy lapon. A megbízható szerződésnek tartalmaznia kell az ilyen elemeket:

1. Az előkészítés dátuma és helye.
2. Az elrejtés és a munkáltató részletes személyes adatai: név, vezetéknév, középső név, születési dátum, regisztrációs és szálláshely, szám és útlevél sorozat vagy más tanúsító dokumentum.
3. A szerződés tárgya: a kereső tulajdonosa egy átadó lakás. Nevezetesen, a cím, a Metrah, a műszaki állapot, a bútorok jelenléte, a vízvezeték, a szálláslehetőség értékelése (fűtés, vízellátás), a telefonhálózat és az internet összekapcsolása, kábeltelevízió. Részletes leírás A szerződést magában és a csatolt átviteli törvényben lehet meghatározni.
4. Link egy olyan dokumentumhoz, amely megerősíti, hogy a ház tulajdonosa a ház. Harmadik felek (jelzálog, ígéret, egyéb bérleti, letartóztatás stb.)
5. A havi bérleti díj költsége, beleértve azt a feltüntetését, hogy a közüzemi költségek viselésének kötelezettsége.
6. Számítás formája: készpénz, postai átutalás vagy bankkártya (hozzájárulás), szabad stb.
7. Fizetési időzítés: Ugyanakkor a teljes lízing időszakra vagy havi (negyedéves) jelzéssel, amelyhez a fizetést meg kell tenni.
8. A felek közül melyik köteles a lakás jelenlegi, tőke vagy sürgős javítását előállítani.
9. A ház bérlete.
10. A munkáltatónak felmelegített lakosok jelzése (ha a szerződés hosszú távú).
11. A munkáltatóra és a Hodgerre kivetett jogok és kötelezettségek, akikkel egyetértenek.
12. Azok az okok és feltételek, amelyek mellett a bérbeadó szerződés egyoldalúan megszüntethető.

Lehetőleg a szerződésben is regisztrálni és különleges körülmények, úgynevezett "mindennapi trükkök":

1. A családja és családtagjainak tilalmáról (vagy azok, akik vele élnek), hogy regisztráljanak a lakóhelyen (a bérelt lakásban). Bár a jogalkotó nem teszi lehetővé a regisztrációt a tulajdonos engedélye nélkül, azonban a "Enterprise Craftsmen" kezelése korlátozza a korlátozásokat. Az ilyen feltétel nem teszi lehetővé a csalás a regisztráció során, és ha az illegális nyilvántartásba vétel még mindig megengedett, akkor könnyen kihívást fog tenni a bíróságon (maga a szerződés vitathatatlan bizonyítéka lesz a munkáltató cselekedeteinek helytelenségéről).
2. A lakás biztosításának kötelezettségeinek elosztása a csípő és a munkáltató közötti balesetekből. Jobb, ha természetesen magában foglalja ezt a kérdést, hiszen az árvíz, a tüzek, a polgári jogi felelősség stb., A tulajdonos megszünteti a hanyagság viselkedésének kockázatát. Végül is, ha az áldozatok (szomszédok és más személyek) előtt hasonló esetben válaszolnak a tulajdonosra. A bűncselekménytől (munkáltató) csak regresszióban töltheti fel a kárt. Vagyis először a tulajdonos megtéríti az áldozatok károsodását, és csak akkor megkövetelheti a munkáltató anyagi kompenzációját. Néha lehetetlen feladat (például a munkáltatónak nincs tulajdonsága, nem hivatalosan nem működik, vagy alimennelet stb.).
3. A korlátozás a lehetőséget a bérleti díjak egy lakást a subamera (helyszíneken) más személyek írásbeli hozzájárulása nélkül a tulajdonos. Ellenkező esetben az apartman ülősarkává válhat.

A tulajdonos időszakos képességeiről, hogy ellenőrizze a lakás állapotát. Ezek a tulajdonos jogai a munkáltató jelenlétében, hogy a lakásba kerüljenek a megőrzésének, a megfelelő egészségügyi állapotban stb. Ellenőrzésére, ha egy ilyen tétel nem előírja, hogy a munkáltató egyszerűen nem hagyja, hogy a hodger, mert ez jobb.

Mennyi ideig kell kötni a szerződést

Az a maximális időtartam, amelyhez bérbeadási szerződést köthetsz 5 év. És még akkor is, ha nincs kapcsolat a dokumentumban, hogy a lakás alakuljon ki, akkor a megadott időre korlátozódik.

A tapasztalt ügyvédek még mindig azt tanácsolják, hogy ne vegye be a lakást hosszú távú bérleti díj.. Egy újabb szerződés megkötése érdekében mindig könnyebb, mint a meglévő. Ráadásul, ha az egyik oldal nem ért egyet a megszűnéssel.

Regisztrálnom kell egy bérleti szerződést

A szerződés a bérleti lakások (vagy bérlésére lakáscélú helyiségek) nem kötelező nyilvántartásba vételt a Rosreestra szervek, ha az időtartamra kötik, legfeljebb egy évre (például a 11. hónap vagy fél év).

Ha több van hosszútávúEz a tranzakciónak regisztrálnia kell. A mínusz az, hogy kötelezi a bérbeadót, hogy készítsen egy dokumentumcsomagot, és fizesse meg az állami díjat a regisztrációhoz. Ezenkívül tájékoztatás a lakás kiadó és nyereséget kap az adóhatóságban. De másrészt regisztrálja ezt a tranzakciót, további garanciákat kap. .

A leginkább nyereséges ahhoz, hogy megállapodást kötjenek fel egy lakás felvételére, a jobb meghosszabbításának és megújításakor minden évben.

A lakás előnyei és jellemzői egy olyan időszakra, amely nem haladja meg a 11 hónapot, amellyel már beszéltünk

• a Rosreestre-ben nem lehet regisztrálni. Ez azt jelenti, hogy nincs szükség idők gyűjtésére, az állami vám kifizetésének költségeit. És a szerződés lejárta után visszafizeti a Robbanás Regisztrációjának (bérbeadása) bejegyzését;
• a munkáltató nem számíthat arra, hogy elhalasztja a megbeszélés megszüntetését, amely magában foglalja a szerződés megszüntetését.

Alapvetően a rövid távú szerződések élvezik azokat a tulajdonosokat, akik elhagyják az adók kifizetését a felvételi jövedelemből. Végül is nem tudnak ilyen szerződésről az adófelügyeletben (a szerződést nem regisztrálták Rosreestre-ben, és az információ nem kap információkat).

A Szerződés Rosreestre-ben történő nyilvántartása nem összetett

1. A szerződés regisztrációját a következtetés napjától számított 1 hónapon belül kérheti (az állami nyilvántartásba vételről szóló szövetségi törvény 51. cikke). Ellenkező esetben a büntetés 5 000 rubel.
2. A felpereseknek a szerződés két oldalának (és a Hodgernek és a munkáltatónak vagy a munkatársainak képviselőiknek kell lenniük).
3. A dokumentumok csomagja:
   • a tulajdonosból a munkáltatónak a három példányban történő átruházási cselekményével való felvételi megállapodás három példányban;
   • pályázók útlevele (személyi igazolvány);
   • az állami vám kifizetésének átvétele (2000 rubel méret, 1000 rubel mindkét oldalon);
   • egy lakás tulajdonjogának másolatai (szerződés-alapítvány, tulajdonjog, kataszteri útlevél). Bár ezek a dokumentumok nem kötelezőek a kézbesítésre, de a rendelkezésük felgyorsítja az alkalmazások elfogadásának és a szerződéses nyilvántartásba vételének folyamatát;
   • az érdekeltek hozzájárulása (más részvényesek, jelzálog, stb.).
4. A regisztráció 5 munkanapon belül történik
5. A dokumentumokat átadják az MFC osztálynak.

A regisztráció a következő okok miatt történhet.

• a bérbeadásban szállított lakás nem kataszteri számvitel;
• ugyanakkor van egy korábban fogvatartási bérleti megállapodás;
• nem mutatott teljes listát szükséges dokumentumok regisztrációhoz;
• a bérleti szerződés bruttó ellentmondásokat tartalmaz a törvény követelményeivel.

A kivehető lakhatás díja

A bérleti díjak fizetése, valamint a közüzemi számlák készítésének feltételeit részletesen meg kell festeni a szerződésben.

Néhány Hodges ragaszkodik a bérleti díjakért. Vagyis több hónapra fizetnek kifizetést. Ez biztosítja, hogy a bérlők a lakásban éljenek az általuk fizetett időszakban. A munkáltató számára ez a bizalom, hogy az idő alatt nem marad a tetőn, amikor már kifizette.

Információk arról, hogy az indulás a betét néhány hónapra van szükség, közvetlenül felsorolható közvetlenül a szerződésben, vagy a felek által meghatározottak szerint.

Jobb, ha a bérleti szerződésben rögzíteni kell a zálogjog visszatérésének (vagy visszafizetésének) feltételeit. Ez a helyzet, amikor a bérlő úgy döntött, hogy a lakásból korábban elmozdul, azon kifejezés korlátai között, amelyre a díj már megtörtént.

Például a munkáltató befizet a szállás kivehető szállást 6 hónapig, és 3 hónap után úgy döntöttem, hogy el kell mozdulni. Ezt a lehetőséget a szerződésben kell megadni, és jelezze, hogy lehetséges-e a partner visszaadása ebben az esetben, hogy visszatérjen a bérleti díj.

A bérleti díj letétbe helyezésének feltétele az utolsó hónapra. A rendszer a következő: kettős fizetés történik az első hónapban. És az elmúlt hónapban, nem kell semmit fizetnie, mint a betétfizetés, és az utolsó időszakra fizetés. Ezt a letétet a lakás tulajdonosa biztosítja, ha a vendég titokban lesz, anélkül, hogy az elmúlt hónapban fizetné.

A bevételekről

Az átadás minden pénzt egy lakás bérleti, függetlenül attól, hogy a betét vagy a havi díjat, célszerű fix bevételek. Készíthet el egyetlen formát, amelyben csak a fizetés összegének és időpontjának megteremtése marad, a felek aláírásait. Az átruházás tényének megerősítése érdekében a tanúk gyakran vonzódnak. Adataik hozzájárulnak az átvételhez.

Azt is kívánatos, hogy a 2 másolatba tartozó átvételét is elvégezzék, így a munkáltatónál marad, a második pedig az elrejtől.

Ha a dombdíj nem készpénzben történik, akkor a megbízónak szükségszerűen ellenőrizni kell a pénz átadását a lakás tulajdonosának.

Megállapodás megszüntetése

A bérbeadási szerződés megszüntetésének alapját és feltételeit a dokumentumban meg kell határozni.

A lakás munkáltatója jogában áll a saját kérésére felmondani, két feltételnek van kitéve:

• mindazok, akik vele élnek, egyetértenek egy ilyen döntéssel;
• a moderátor legkésőbb három hónapig figyelmeztette.

A lakás elme lehetővé teheti a szerződés megszüntetését egyoldalúan a következő alapokon:

• a munkáltató hat hónapon belül nem bérel bérleti díjat, ha hosszú távú bérbeadás hiányzik két, ha a bérleti időtartam kevesebb, mint 1 év;
• a lakások bérlői vagy tulajdonának sérülése vagy megsemmisítése;
• a lakás használata nem célja, például irodában, raktárban stb.;
• a rendelés szisztematikus megsértése, ami aggodalmakat okoz a szomszédokhoz (a jogsértőt a csípő figyelmezteti, de a jogsértések nem voltak megszüntetve).

A Bíróságon keresztül a bérbeadási megállapodás is felmondható. A követelés kezdeményezője lehet mind a Hodger, mind a munkáltató. Az ok általában a lakást szolgálja az alkalmatlan államnak, vagy a vonatkozó vészhelyzeti szervek elismerték.

Ha a munkáltató nem ért egyet a csípő kezdeményezésére vonatkozó megállapodás megszűnésével, akkor jogosult ezt a ténybeli fellebbezni a bíróságon. Ha a lakhatási szerződést hosszú ideig tartják, a Bíróság a felperesnek meg kell adnia a megsértést és az adósságot, hogy legfeljebb egy évig fizetni kell.

Lesz a jövedelemadó bérleti lakás

Még akkor is, ha a lakás rövid időre bérelhető, nem mentesíti az ebből a bevételből származó felvonót az adó vámtól.

Ha hosszú ideig és Rosreestre-ben regisztráltak, akkor a tranzakcióra vonatkozó információk valószínűleg az adófelügyeletbe kerülnek.

A rövid távú szerződéssel megkönnyíti a lízingek nyereségének tényét (nyilvánvaló okok miatt). De a törvényhozók nem tájékoztatják ezt. Azok, akik esnek lesznek, kénytelenek lesznek fizetni, hogy nemcsak a jövedelemadót fizetni kell az egész időtartamra, hanem a bírságra is, és a kifizetetlen adóösszeg 20-40 százaléka bírságát stb.

Amikor az adó vám lesz nagy összeg (több mint 900 ezer rubel), az elkövető várhat büntetőjogi szankciókra. A bebörtönzésig.

A lakossági ingatlanok bérbeadási szerződése az adóhatóságok számára az adót visszaállítja a lakás szállításának összegével. Az adó kérésére jelentheti ezt a rosszindulatú vágyost, valamint a Rosreestet-t.

Törvény szerint az elrejtés időben köteles január 1-től április 30-ig Magában foglalja az ellenőrzés helyének helyén történő benyújtásának helyét az elmúlt évben. Jelzi a nyereség összegét, beleértve a lakás bérlését is.

Senki sem küld egy adófizetőt, hogy küldjön az adó összegének kézhezvételét. A kiszámított NDFL-nek függetlenül kell fizetnie a nyereség összegének 13 százaléka Az év apartmanjának szállításától. Ha a nyilatkozat nem halad át, akkor az adóalap összegének 30% -ának stabilizálására szolgál, de legalább 1000 rubel.

Az Igazgatót kell készíteni Július 15-igamelyben a nyilatkozatot kézbesítették. A fizetés vagy késedelem miatt finom és büntetés.

Az aláíró csak akkor lehet felszabadítani az adófizetésből, ha hosszú ideig nem kapott bérleti díjat a bérlőtől a bérlőtől, és képes bizonyítani ezt a tényt.

Önfoglalkoztatás és átadás

Az önálló polgár állapota lehetővé teszi néhány probléma megoldását a bérekbe.

Először, egyszerűsített adózás . Egy adó kísérletről beszélünk moszkvában, Moszkvai régióban, Tatarstan és Kaluga régió . Ezeknek a régióknak az állampolgárai az "Adózásom" szolgáltatáson keresztül regisztrálhatnak a jövedelemösszeg 4% -át. A jelentéstétel az "Saját adó" ugyanazon internetes szolgáltatás alakul ki. Az összeget havonta fizetik. Nincsenek nyilatkozatok nem szükségesek. A jövedelem összege évente nem fordíthat több mint 2,4 millió rubelt. A kísérlet kezdete azt mutatta, hogy az ötlet nem volt sikertelen. Ily módon a jövedelme kényelmesen és gazdaságosan fizethet. Már Oroszország más régiói vágyakoztak a kísérlethez való csatlakozásra.

Másodszor, nem kell vizsgálni IP-ként . Az önálló vállalkozóként való regisztrálással az állampolgár különleges adót fizet a szakmai jövedelemre. Ezek a kötelezettségek elegendőek az állam számára, és szigorúan kötődnek maguknak a vállalkozói útra, nem szükségesek. Természetesen, ha beszélünk az 1-2 objektumot tartalmazó házadat. Ha nagy számú tárgyat és más emberek létesítményei vannak a bérbeadásban (például egy olyan megújulás vagy ingatlan, amely a menedzsmentben van). Akkor már be van kapcsolva tiszta forma kereskedelmi tevékenység. Bizonyíték nélkül az IP nem tud.

Az önálló vállalkozók számára az adókedvezmények 2019. december 31-ig (az Orosz Föderáció adókód 217. pontja). Csak a területi IFTS-nek kell benyújtania, és jelzi a preferenciális tevékenység típusát. Sajnos a bérleti ház nem szerepel az önálló vállalkozók típusában, amely az adók kifizetéséből támaszkodik. Regionális szinten a hatóságok meghatározhatják a preferenciális státusz alá tartozó osztályok típusát. De ma sem a régió lakhatás ebben a listán.

Egyéb felelősségtípusok

Vannak olyan esetek, amikor a polgárok azonnal bérelnek több apartmanot. Az ilyen tevékenységeket vállalkozóiént ismerik el. Ezért az apartmanok bérlése előtt szükséges szerezd meg az egyéni vállalkozó állapotát.Ellenkező esetben a közigazgatási felelősség jön (Art. 14.1 Törvénytárra az Orosz Föderáció) vagy bűnöző (171. cikke a büntető törvénykönyv az Orosz Föderáció) jogszabályok (attól függően, hogy a bevétel összege bevétel) illegális vállalkozói tevékenységüket.

Meg fogjuk adni, hogy egy lakásról beszélünk-e a gyakorlatban, úgy véljük, hogy ez a tevékenység nem vonatkozik a kereskedelmi célra. Ez az önálló vállalkozói állampolgárok egyik tevékenysége.

Ha kérdése van a cikk témájával kapcsolatban, kérjük, kérjük, kérdezze meg őket a megjegyzésekben. Minden kérdésre minden kérdésre több napig válaszolunk.

104 megjegyzés

A további tulajdonban lévő további ingatlanok további jövedelmet jelentenek. Az egyik legjobb lehetőség egy szabad lakóház jelenléte. Annak érdekében, hogy elkerülje a kockázatot, amennyire csak lehetséges, fontos tudni, hogyan kell bérelni egy lakást kiadó vagy bérbeadása helyesen: Mit érdemes figyelmet fordítani a megszüntetések megválasztására, amely korlátozások lehetnek, a jogi szempontból biztonságosabb a megállapodás megszüntetése.

Kinek van joga bérelni egy lakást

Az ingatlanok saját belátása szerinti joga, beleértve a harmadik felek ideiglenes használatának biztosítását is, csak az ingatlan tulajdonosa lehet. Ezt a tényt Meg kell erősítenie a vonatkozó dokumentumot: értékesítési szerződés, nyilvántartási tanúsítvány, kataszteri útlevél.

Olyan ügyek, akik a lakásban vannak bejegyezve, melynek feltételezhető, hogy más tulajdonosok. Ha több embernek joga van a tulajdonjoghoz, akkor minden tulajdonosnak részt kell vennie a szerződésben, vagy meg kell adni, és nyilvánosságra kell adnia, és nyilvántartást kell biztosítani személyenkénti ügyletek megkötésére.

Ha a lakásban regisztrált lakosok vannak, mindenki írásbeli hozzájárulást igényel. És ha az előírtak közül a kiskorú gyermekek, a beleegyezésnek meg kell adnia a gyámhatósági hatóságokat. Lehetetlen a bérlők többi részének beleegyezése nélkül. Önkormányzati lakásAhol egy vagy több szoba tulajdonában van, mivel vannak közös területek: fürdőszoba, konyha és WC. Ügyeljen arra, hogy biztosítsa a közjegyzői dokumentumokat, különben a lízingszerződés nyilvántartásba vételére vonatkozó kérelmet elutasítják.

A lakhatás a munkahelyen nem ad tulajdonjogokat. Az ilyen apartmanok az önkormányzathoz tartoznak, így illegálisan bérelhetik őket. A lakás tulajdonosával kapcsolatos kapcsolódó kapcsolatok jelenléte nem biztosítja az Ön tulajdonát ártalmatlanítását, ha nincs helyes proxy.

Hol és hogyan kell keresni az apartmanokat

Miután elhatározta, hogy bérelni egy lakóteret kiadó, el kell dönteni arról, hogy mennyi ideig tart a távoli eltávolítások, mennyi időt terveznek a lakosok keresésére és az ingatlanok ellenőrzésének biztosítására. Lehetséges lehetőségek: hosszú ideig tartó tartózkodási hely, napok vagy hetek az utazás és a turisták számára, az óra és a nap. Az utolsó 2 lehetőség lehet egy teljes körű vállalkozás, amely sok befektetést és időt igényel, de szilárd jövedelmet eredményezhet.

A hosszú távú ügyfelek megtalálásához érdemes kapcsolatba lépni a rokonokkal és ismerősekkel, pozitív hatással lehet a pályázók megbízhatóságára. Egy másik rokon biztonságos módszer - A rendszeres együttműködés iránt érdeklődő bizonyított ingatlanügynökségek segítségét szolgálja, ezért próbálja meg a leginkább problémamentes jelölteket kínálni. Ezenkívül az ingatlanügynök vállalja a dokumentumok tervezését, de a szolgáltatásaiért díjat fizetnek.

A hirdetésekkel, nyomtatási kiadásokkal rendelkező helyszíneken a bérlőkön keresztül kereshetnek egy sorozatot a TV-csatornákon és a szórólapokon. Ha a tervekben napi bérleti díj.Javasoljuk, hogy külön oldalt vagy csoportot szervezzen a közösségi hálózatokban. Kiadó lakás kiadó közvetítők nélkül nyereségesebb, de elakadt.

Fontos, hogy ne csak olyan közönség megtalálása, amely érdekli a javaslatot, hanem annak értékelésére is, hogy a megbízhatóság milyen potenciális bérlő. Ehhez nem szükséges félénk kérdéseket feltenni a családi állapotról, a foglalkoztatás tényéről, a rossz szokások jelenlétéről és a háziállatok jelenlétéről. Hatékonyan alkalmazható nyilvánosan hozzáférhető információs területek, például FMS vagy a szövetségi mellékletek hivatalos honlapján. Itt megtudhatja, hogy érvényes-e az útlevél, függetlenül attól, hogy vannak-e letartóztatások és hasznosítás az adósságokhoz stb.

Általában a legnagyobb preferenciát kapják a házaspároknak, tekintettel a tervezett stabilitásra, a szomszédos problémák minimális kockázatairól és a viszonylagos nyugalomra az ingatlanok biztonságáért.

Mindenesetre ésszerű, hogy biztosítsa a bérbeadásra szánt ingatlanokat, és egy megállapodást az apartmanházzal a hivatalosan bejegyzett szerződés támogatására.

Mit figyelsz a cserélhető lakás kiválasztásakor

A cserélhető apartmanok nem valószínű, hogy megszűnnek a keresletben, és mégis könnyen és gyorsan átadják őket. Így az egyszobás és egy hálószobás apartmanok népszerűbbek a bérlők körében.

Egyéb fontos lakhatási paraméterek:

• Elhelyezkedés. Ha a lakást eredetileg a bérleti jövedelem megszerzése érdekében vásárolják meg, akkor figyelembe kell venni a közelséget a megállók, a metró, üzletek, az óvodák. Attól függően, hogy mely függő előnyös, akkor elsősorban a helyen, közel az egyetemekhez, az üzleti központok vagy éppen ellenkezőleg, a hálószobában.
• Műszaki állapot. Több vonzó lakás friss, bár nem drága, javítás. A vízvezeték, a vízellátás és a villanyszerelők karbantartása szükséges. Az új ablakok és az ajtók is hozzájárulnak a gyorsabb kereséshez, és lehetővé teszik, hogy ne becsülje alá a bérleti díjat.
• Kényelem. Kívánatos a lakótérrel, hogy biztosítsák a szükséges minimum bútorokat és háztartási készülékeket a munkakörben és elfogadható megjelenésben.
• További előnyök tágas parkoló, játszótér, kényelmes hozzáférés és lift.

A tulajdonos kockázata érvényes szerződés hiányában

A legtöbb lakóingatlan tulajdonos nem törekszik arra, hogy hivatalosan vegye fel lakásukat, magyarázza ezt a vonakodást a nyereségből származó adók fizetésére. De, mivel nem jogszerűen végrehajtott visszaigazolást a tranzakció, a tulajdonos egyáltalán nem védett a jogellenes cselekmények a bérlők, a felelőtlenség és gondatlanság.

A szerződés hiánya kockázatokat teremt:

• Ne kapjon időben díjat a szálláshelyért.
• Az ingatlanok (befejező, bútorok, gépi tárgyak) károsodásának vagy lopásának eredményeként az anyagi károk miatt, és nem tudják visszaszerezni a kártérítést.
• Arra nézett, hogy a lakást harmadik feleknek áthelyezte, hogy személyes nyereséget kapjon a megtévesztés miatt.
• Az egyik bérlő által a szomszédos országok lakóinak dandárjának megteremtése alatt.
• Legyen az elveszett lakás jogellenes használata az intimitás és más szolgáltatások helyének megszervezésére, mivel a bűnüldözési eljárások önkéntes résztvevője.
• A szomszédokkal kapcsolatos problémák a bérlők tiszteletlen hozzáállása miatt, akik elhanyagolják más lakosok jogait otthon.
• Az orosz jogszabályok által előírt szankciók és egyéb szankciók az adócsalásra.

Bérleti díj és bérleti törvény

Az ország harmadik felek használatára vonatkozó ingatlan ideiglenes ellátását a Polgári Törvénykönyv szabályozza. Két fogalom van elosztva: bérlés és bérlés. Alapvető különbség az, aki azt állítja, hogy használja a helyiségeket.

Ha beszélünk fizikai személyEzt az opciót "bérbeadásnak" nevezik. Hogyan lehet megfelelően megszervezni a bérleti szerződést, mi a regisztrációs feltételek követelményei, mely jogokat és kötelezettségeket a Szerződés mindkét fele, és amely az ideiglenes bérlők tulajdonában van, mondván: 35 gk. De a mindennapi életben, hogy elkerülje a zavart, az ideiglenes használatra vonatkozó Livingplaes átadását bérleti díjaknak hívják.

A lízingszerződés közvetlenül, ha a lízing jogi személy. Ebben az esetben a szerződés nyilvántartása kötelező, a dokumentumok gyakran szükségesek a vállalatok számára, hogy megerősítsék a szervezet címét.

Annak érdekében, hogy a dokumentum érvényes és jogi erővel rendelkezzen, helyesen kell elkészíteni és regisztrálni Rosreestre-ben. A közjegyző által egyszerűen hitelesített szerződés nem különbözik a szóbeli megállapodástól, és ellentmondásos kérdések esetén a bíróságon nem lesz megbízható bizonyíték.

A szerződés kidolgozására vonatkozó szabályok

Eljárás egy lakás átadása ideiglenes használatra

A szerződés mellett maga is, az ajánlásokkal összhangban, hogyan vehetjük fel a lakás a lakásba, szükség van átvitelre. Ebben a mellékletben a megállapodás, az összes ingatlan és annak feltétele (szolgálati képesség, megjelenés, piaci érték, figyelembe véve a kopást, az ingatlan tulajdonos tulajdonosa. A fogadó fél megkóstolja a listát, és megerősíti az igazságát az aláírásával.

Ettől a ponttól kezdve a lakás tulajdonosa joga van az ingatlan sérülései, illetve eltűnése esetén, a bíróságra vonatkozik, és visszaszerezze az összeget az anyagi károk mennyiségében. Mi nem számít, milyen okból történt: gondatlanság, gondatlanság, lopás. Az átruházási aktus mind a tulajdonjog és a felelősség jogát adja a tárolásáért.

Csak az összes megállapodás létrehozása után, és a dokumentumok aláírása átkerülhet a lakás új lakosainak kulcsokra.

A szerződés nyilvántartásba vétele a rendszerleíró adatbázisban

De sem a törvény, sem a szerződés nem rendelkezik jogi erővel, ha a Rosreestre dokumentumban nincs nyilvántartásba vétele. Ahhoz, hogy a lakást jogszerűen vegye be, meg kell oldania a tranzakciót a fenti testben. Ha a szerződés időtartama kevesebb, mint egy év, a regisztráció egy ajánlás jellegű, és kizárólag a felesleges pénzügyi veszteségek védelme érdekében, amely a szállásszolgáltatás feltételeinek meg nem teljesítése következtében lehetséges A házban.

Ha a szerződés időtartama az évre és a fentiekre, a Rosreestre gyakori fellebbezés szükségszerűen, ellenkező esetben a nyereségre vonatkozó adók kijavításának tűnnek.

-Ért hivatalos regisztráció Az apartmanoknak dokumentálási csomagot kell készíteniük:

• Útlevél tulajdonos lakás
• Bizonyos beleegyez az egyéb tulajdonosok bérbeadására szolgáló lakhatás biztosításához, valamint az ebben a lakásban előírt valamennyi személynek.
• Tulajdonjog nyilvántartási igazolása.
• Segítséget nyújt az előírt lakosok számáról.

A tervezési eljárás egyszerű és rövid, egy ablakban történik. A Rosreestre közvetlenül és a legközelebbi MFC-ben kapcsolatba léphet.

Adó kötelezettségek és felelősség

A szóbeli megállapodás hivatalos konszolidációja nem az egyetlen célja a csípő és a munkáltató kapcsolatának törvényes megtervezésének. A lakás ideiglenes használatára, a tulajdonos jövedelmet kap, amely jogszabályainkkal összhangban ki kell jelentenie, és ennek megfelelően adót fizet. Ezért a szerződés nyilvántartása nem népszerű a szabad lakás tulajdonosai között.

Azonban a 119. Szerint az Orosz Föderáció adókódexe, az NDFL-3 és az adócsalás befejezett bevételi nyilatkozatának hiánya büntetés vonatkozik.

A Nestyami nyilatkozat 5-30% -át fenyegeti az elhelyezett összeg 5-30% -át. És az adók megfizetése nemcsak a büntetést, hanem a büntetőjogi felelősséget is veszélyeztetheti. Összhangban 198 Art. Az Orosz Föderáció büntető törvényjavaslata meghatározza az adott adósságra alkalmazandó büntetés mértékét. A legsúlyosabb büntetés három évet ér el a börtönben.

A jognak köszönhetően ne regisztrálja a lakás bérleti szerződését, az 1 évnél rövidebb időtartamra, sok illetékes tulajdonos tulajdonosnak megfelelően. Ha Megállapodást köt a bérlőkkel, majd 11 hónapon keresztül a további meghosszabbítás lehetőségével. Ilyen helyzetben annak valószínűsége, hogy az adó-felügyelet megtudja, és képes lesz arra, hogy bíróság előtt bizonyítsa a további nyereség megszerzésének tényét.

Minden üres apartmanok tulajdonosa hasznos tudni, hogyan kell átadni a lakást, megszünteti az összes lehetséges kockázatot, és védi magát az adófelügyeletgel kapcsolatos problémáktól. Először is, a törvényes lízing vagy bérbeadás a megállapodás résztvevőire van szükség annak érdekében, hogy ne legyen néhány panasza különféle kényelmetlen körülmények között.

Mit kell ellenőriznie tovább?

Győződjön meg róla, hogy ellenőrizze az összes berendezést a bérbeadóval, ha a lakásban van. Azt is meg kell tisztáznia, hogy a legújabb bevételeket fizették-e vagy sem. Mivel az időben nem fizetett, a közművek az adósságtatást provokálják.

Ha ez még mindig elérhető, akkor előzetesen meg kell állapodnia (mielőtt aláírja a lízingszerződést) arról, hogy ki fogja fizetni az ebből eredő adósságot. Ez megtörténik, hogy a lakás meg van győződve a tulajdonos, amely önmagában eloltja az adósságot, nem fizet bérleti díjat.

Ismerje meg azt a tényt, hogy ha a lakás összegyűlt, hogy lőtték, több tulajdonos van, akár házastárs, akár más rokonok, fontos tudni, hogy minden tulajdonos egyetért-e a lakásban. Ellenkező esetben a szerződés érvénytelenné válhat.

Nemcsak azért lesz, hogy megkapja, hanem a személyes jelenlétük elérése érdekében, amikor aláírja a bérleti megállapodást a későbbi nézeteltérések elkerülése érdekében.

Mit kell kiadni a lakótér eltávolításakor?

A lakás kiadásához kötelező a bérleti szerződés, a másolatát az a személy biztosítja, aki az egyénti területet adja az adószolgálatnak.

A lakás bérletének aláírása az utolsó szakasz. Ez garanciája a lelkiismeretesség és a tisztesség, mind az öv, mind a bérbeadó. Csalás az apartmanok, a bérlet, mindig megtörténik. Így történik a bölcs földesurakkal, akik pénzt kérhetnek, majd elrejthetik a pénzzel és a lakóövezetgel.

Meg kell másolnia?

Ha a törvényes oldalról nézel, kevés dokumentumot tartalmaz a csalás igazolásában: Mi bizonyítható, ha nincs eredeti? Az apartmanban lévő dokumentumok másolata egyszerűen nincs szükség. De a bérleti szerződést a bérbeadó és a bérlő két példányban kell megadnia és aláírnia. Ha a lakás tulajdonosai több mint egy, akkor minden tulajdonos számára - a bérleti szerződés másolatával.

Következtetés

Természetesen a lakásban él, akinek tulajdonosa sokkal jobb. De ha az akvizíció még nem tervezett, vagy egyszerűen nem rendelkezik lehetősége ezúttalT. bérleti lakás - a legjobb mód. Ha helyesen készítesz egy bérleti szerződést, és biztosítja az összes olyan árnyalatokat, amelyek mind a bérlő, mind a Bérbeadónál merülhetnek fel, akkor az együttműködés örömmel örül.

Ha magad választja a lakást

Ha apartmanokat keres egy speciális hirdetési hirdetések vagy csoportok a közösségi hálózatokon, akkor veszélyezteti a csalókal. Annak érdekében, hogy ne fogjanak elkapni a trükköket, figyelmet kell fordítanod több fontos pontra.

1. A lakás bérlésének átlagos ára az Ön kritériumai szerint

Az "édes" hirdetések gyakran hamis. Tágas, modern javítások a város szívében, egy perc sétára a metró és egy penny? Nagyon kétes ajánlat.

2. Kérjük, adja át az előre fizetett térképet

Ez az elem gyakran az előzőből következik. Ön hívja a hirdetést, aki tetszett a bejelentésnek, elmondja neked, mit akarsz Ó, mennyit, és aztán kérje, hogy lefordítsa legalább néhány ezer, hogy az apartman továbbra is az Ön számára. Ezt ne tévesszen meg: Csak csalóval beszéltél.

Soha nem személyes találkozó nélkül ne fordítson pénzt az illetéktelen emberek letétbe helyezésére.

3. A lakás fotók hitelesítése

Annak érdekében, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a hirdetés információinak pontossága ellenőrizze a hitelességű lakás képeit. Meg tudod csinálni, például a Google Képek keresésére.

Ha ugyanazt a lakást küldött több helyen a ház szállításáról - nem ijesztő. Egy másik dolog, amikor a fotók az interneten keresztül járnak, és a leírás, a lakás címe, és a kapcsolattartó személy időről időre megváltozik.

4. A lakás fényképei hiánya

A képek nélküli hirdetések legalább furcsanak tűnnek. A legtöbb esetben ez azt jelenti, hogy valami baj van a lakás nem egyáltalán nincs ilyen ház.

5. osztályú hirdetések frekvenciája

Ez megtörténik, hogy a lakás ugyanazon bejelentése és az irigylésre méltó gyakorisággal eltűnik. Két héttel ezelőtt a lakást átadták, majd eltávolították, és egy hónap alatt újra lóg a naprakészen. És így egy körben.

Természetesen nem lehet a tulajdonosban, hanem a bérlőkben. Nos, nem szerencsés ember a bérlőkön, és ez az. Mindazonáltal a gyakori nyilatkozatok riasztóak.

6. Kapcsolattartó személy

Ki foglalkozik egy lakás kiadó? Tulajdonosa vagy ingatlanügynöke? Ha nem szeretné fizetni a jutalékot a havi fizetés félig vagy akár teljes összegével, akkor az ingatlanforgalmazók hirdetései nem alkalmasak az Ön számára.

Ha az ingatlanhoz fordulsz

A Realtors megkönnyítheti az életedet, és segít megtalálni egy álom lakást. És meglehetősen idegeket tudnak üríteni a pénztárcát, vagy hiába tölthetik az időt. Ez az, amikor érdemes figyelmeztetni.

1. A Realtor nem tud hívni a céget, akinek alkalmazottja most, vagy ahol korábban dolgozott

Ha az ingatlanügynök azt állítja, hogy az ügynökség személyzetéből áll, közvetlenül kapcsolatba léphet a vállalattal és tisztázhatja azt.

Ha az ingatlanügynök magánvállalkozó, akkor minden esetben legalább több olyan vállalatot kell hívnia, amelyben korábban dolgozott. Ha nehézségek merülnek fel, lehet, hogy csalás lehet.

2. Az ingatlanügynök nem érdekli, hogy ki és milyen összetételű lesz a lakásban

Majdnem minden tulajdonos legalább megközelítőleg képviseli, ki látja a bérlőt, és értesíti az ingatlanügynököt. Ha a beszélgetés során nem kérdezed meg a bérlők számát, az állatok és az állandó munka egy harang.

3. A Realtor nem szakértője a mezőjében

Nehéz elképzelni, hogy az ingatlanügyész nem tudja, hogyan kell írni a pénz átvételét, vagy töltse ki a ház hegyét. És ha még mindig nem tudja, akkor nem vagy ingatlanügynök.

4. Felkérik, hogy fizesse meg a Bizottságot a szerződés megkötése előtt

A Realtor csak a tranzakció megkötése után kap egy jutalékot. Ha előre fizetni kell - ne adjon be, és ne fordítsa le a pénzt.

5. A Realtor csak egy lakásban van

Általában az ingatlanügynök a munkában van több tárgy. Gyanús, amikor egy szakember az összes idejét csak egy lakást szenteli. Próbálja ki a telefonszámot a böngésző keresési sávjához, és nézze meg, hogy hány hirdetést kap.

6. A Realtor-t egy információs ügynökség képviseli

Ön felajánlja, hogy felajánlja az irodába, szerződést köt, és hozzáférést kap a tulajdonosok bázisához a Bizottság kifizetése után.

Az ingatlanügynök nem fog menni, hogy ellenőrzött egy lakást, és egy találkozót a tulajdonos, és hívja bármelyik kapott bázis, ha kiderül, majd azt követően egy előzetes egyeztetés az ülés, a bérbeadó törli mindent az utolsó pillanatban.

A pénz visszaküldése ebben az esetben nem kerül kiadásra, mert megállapodást írt alá az információs szolgáltatások nyújtásáról. Az igazságszolgáltatás elérése érdekében az ügyvédekre utalhat, és próbálkozhat a bírósághoz. Azonban senki sem garantálja a sikeres eredményt. Ezért gondosan megtudhatja az összes dokumentumot, amelyen aláírja az aláírását.

2. szakasz 2. első kapcsolatfelvétel a tulajdonossal

Ön választotta a tökéletes, véleményed szerint az opciót és az öröm hívását, hogy rendezzen egy találkozót. Kezdje, ellenőrizze, hogy valóban beszéljen-e a tulajdonossal, és ne egy ingatlanügynökrel vagy bárki mással. Még akkor is, ha a hirdetést kijelentették, hogy a lakást közvetlenül átadják.

Kérdezd meg néhány kérdést a bérbeadónak. Például, ahol a lakás ablakai kilátás nyílik, vagy milyen padlón vannak.

Ha egy személy lusta, talán megpróbálja megtéveszteni. A tulajdonos haladéktalanul válaszol az ilyen kérdésekre.

Ha úgy érzi, hogy minden rendben van, adja át a hirdetésben megadott információk szerint: Adja meg a költséget, az utolsó hónap letétének és kifizetésének szükségességét. Tudja meg, hogy milyen hosszú ideig a lakásban ad ki, van-e valóban 10 perc alatt menni a metró, és nem 30. Általában azt mondják, az összes árnyalatokat, amelyek fontosak az Ön számára.

3. szakasz Házellenőrzés

1. Értékelje a bejáratot. Az ő állapota sokat mondhat az otthoni lakosokról - a potenciális szomszédokról.
2. Próbáld meg megnézni a szomszédokat, és kérje, ki élt veled a lakásban. Célszerű csinálni a tulajdonos: ha a lakók a szomszédos lakások még nem újonnan, akkor ismeri fel a földesúr, és akkor ismét győződve arról, hogy ő a tulajdonosa.
3. Óvatosan ellenőrizze a fürdőszobát, különösen a vízvezetéket. Ha a daru bekövetkezik, érdemes azonnal jelezni ezt a tulajdonost.
4. Ellenőrizze a bútorok állapotát, és értékelje a kopását.
5. Figyeljen az aljzatok helyére. Előfordulhat, hogy bútorokat kell átrendeznie.
6. Ha állatokban van, ellenőrizze, hogy a korábbi lakosok macskával vagy kutyával rendelkeznek-e.
7. Ne lusta legyen, hogy magában foglalja az összes használt berendezést és háztartási készüléket.
8. Ellenőrizze az összes kapcsolót a lakásban.
9. Kérdezd meg az internet elérhetőségét.
10. Ellenőrizze a zárakat, majd ne várjon az ajtó alatt, amíg meg nem engedélyezhető. Ha több zár van, és a kulcs csak az egyikből adja meg az okot. A tulajdonos azt mondja, hogy a kastély már régóta törött és nem használt. Ragaszkodnia kell, hogy cserélje ki vagy javítson, és kérjen egy teljes kulcskészletet.
11. Győződjön meg róla, hogy a pecsétek integritását a méteren.
12. Ellenőrizze az erkélyajtók és ablakok állapotát, ha nem akarsz télen mászni.
13. Árfolyam az egész lakásban.

Ha semmi sem zavarja a fentieket a lakásban, akkor a szerződés összeállítására költözhet.

4. szakasz A szerződés megkötése

Milyen dokumentumokat kell ellenőriznie

Ha a lakásnak van egy tulajdonosa

A bérbeadási szerződés megkötésekor kérje meg a tulajdonosot, hogy megakadályozza:

• útlevél;
• tulajdonjogi tanúsítvány vagy kivonat az EGRR-től.

Meg kell győződnie arról, hogy a lakás a lakás tulajdonosának bevitt személyéhez tartozik.

A piac csalás egyik leggyakoribb típusa a lakás lakásának bérlése. A lakhatás átadhatja a lakás tulajdonosának bizonyos "barátja", aki csak pár napig telepedett be.

Arthur Ustimov, alapító és vezérigazgató Szolgáltatás a "bérleti díj" kezelésére

Ha még nem ellenőrizte az ingatlan dokumentumait, akkor nemcsak pénzt veszít, hanem kívül marad.

Ha a tulajdonosok többek

Az útlevél és a tulajdonjogi igazolás mellett írásbeli hozzájárulást kell kapnia a lakás bérlésének bérléséhez minden tulajdonosból, valamint azok, akik regisztráltak a lakásban.

Ha egy bizonyos távoli rokon regisztrálva van a lakásban, akkor eljuthat az Ön által bérelt házba, és maradjon benne. Ugyanakkor a lízingszerződés érvényes lesz, de tiltja meg az életben, előírva a lakásban, senki sem lehet.

Ha a lakás a házastársak tulajdonában van

Először meg kell találnod, hogy kitaláljuk, egy közös vagy részvény tulajdonjog egy lakás.

IVASHCHENKO SRBUI SARGISOVNA, az Európai Jogi Szolgálat vezető ügyvédje

A felfüggesztéshez megismerheted a házassági szerződés jelenlétét, és megismerkedhet a feltételekkel. Ha az apartman a házastársakhoz tartozik, akkor a második beleegyezése nem lesz szüksége. Ha közös tulajdonban van - szükség lesz az egyes tulajdonosok beleegyezésére.

Mit kell fordítania a szerződés összeállítására

A lakásszerződés bérbeadása olyan dokumentum, amely segít elkerülni a felesleges konfliktusokat, ezért nagyon fontos megoldani a kompilációját. Az életmentő már elmondta, hogyan, így csak a legfontosabb pontokon lakik.

Kötelező adatok

• A szerződés tárgya lakás. Meg kell adnia a teljes címet, a területet és a szobák számát.
• A szerződésbe tartozó felek - a lakhatás tulajdonosa (vagy képviselője a közjegyzői erejére) és a munkáltatónak.
• Útlevél részletek és információk a regisztrációs helyről - mind a lakás tulajdonosa, mind a munkáltató.

A szerződés és a fizetési eljárás időtartama

Jelölje meg a szerződés érvényességi idejét és a bérleti díjat. Figyeljen a fizetési eljárás megsértésére vonatkozó szankciókra. Például hetente lehet az adósság visszafizetésére, amely után a tulajdonosnak teljes joga van a lakásból.

A fizetési ténynek meg kell jegyezni: készpénzben, kérje a tulajdonostól való átvételi, és a térképre való átadáskor, kérjen kivonatot a bankból.

A fizetés kinevezésében azt a szerződésre kell hivatkozni. Például: a HIRMA Szerződés szerinti kifizetés, amely 2018. június 1-jén keletkezett 2018. január 1-jén.

Ezenkívül a szerződésnek tartalmaznia kell azt az összeget, amelyet a Tulajdonosnak a település során átruházott. Lehet, hogy egy díj az első és az utolsó hónapban tartózkodási, valamint biztosítási letét - a garancia arra, hogy alkalmazása során a bérlő kárt a tulajdon, a tulajdonos a lakás kap anyagi kompenzációt.

A tulajdonos megőrizheti a biztosítási betét teljes összegét vagy a részét az okozott kárfoktól függően. Ha a lakás ellenőrzése során minden rendben lesz, a biztosítási betét teljes visszatér a bérlőbe. Kényelmes minden oldalra A betét összegét a szerződés megkötésekor tárgyalják.

Kilakoltatás

Különös figyelmet kell fordítani a lakás kilakoltására vonatkozó szabályokra. Minden oldalra kényelmesnek kell lenniük.

Néha a szerződésekben azt jelzi, hogy a bérlő a kijárathoz és új lakást keres. És néhány bérleti megállapodások még bírságot szabnak ki arról, hogy a bérlő kevesebb, mint egy bizonyos időszakban élt.

Arthur Ustimov, alapítója és általános igazgatója a lakhatási menedzsment "bérleti díj" kezelésére

A tulajdonos látogatásainak gyakorisága

A tulajdonos gyakori váratlan látogatásai kevés örömöt szállítanak. Azonban nem lehet megtiltani, hogy meglátogassa a saját lakásomat. Beszéljen egy kényelmes látogatási gyakoriságot az Ön számára, foglaljon lefoglalásra, hogy mikor kell figyelmeztetnie a tulajdonos, és rögzítenie kell a dokumentumot a dokumentumban.

Csatornák kommunikáció

A szerződésben meg kell adnia az e-mail címeket vagy mindkét oldal telefonszámát - a kiválasztott kommunikációs csatornától függően. Jobb mindkettőben.

Ne törölje a levelezést a Bérbeadóval, hogy nézeteltérések esetén lépjen kapcsolatba vele.

Értékes dolgok és mérők leltárja

A lakás fogadásában, amely a szerződéshez csatolva van, meg kell adnia az értékes dolgok leltárát. Ha a letelepedés során biztosított betétet tettél, fennáll annak a veszélye, hogy nem kapja vissza. Ellenőriznie kell az egész lakást. És minél gondosabb, annál jobb. Milyen pontok, hogy hangsúlyt fektessenek a lakás megvizsgálásakor, már tudod.

A legnagyobb dolgok fotózni fogják az összes észlelt hibát, hogy amikor elhagyod őket, nem tulajdonítják őket. És a fotók kinyomtathatók és csatolhatók a cselekményhez.

A törvényben kötelező a víz és a villamos energia egyedi számviteli számlálóinak olvasása a település időpontjában rögzíteni kell.

Javítás és tervezett változások a lakásban

Készítsen egy listát a módosításokról, amelyeket tervezel, valamint olyan technikákat vagy bútorokat, amelyek megvásárolhatók. Tekintsük a maximális összeget, és eldöntsék, hogy a fizetés bekövetkezik: csak a tulajdonos ereje, az erőd vagy az 50-50.

Az elválaszthatatlan és elválasztható fejlesztések feltételei javasolják a szerződésben való részesedést, vagy később további megállapodást kötnek. Ugyanakkor a szerződésben kívánatos fenntartani, hogy a dolgokat a tulajdonos visszaküldi, figyelembe véve a természetes kopást.

Arthur Ustimov, alapítója és általános igazgatója a lakhatási menedzsment "bérleti díj" kezelésére

A háztartási készülékek lebomlásáért fizetett szerződésben szerepel. Sajnos az elsődleges ellenőrzést illetően nem lesz 100% elítélve abszolút használhatóságban, és be kell bizonyítani, hogy a megszakítás a természetes kopás miatt történt, és nem a helytelen működés miatt, ez nem könnyű.

Ha észrevette, hogy az eszköz füstölgéig lélegzik, adja meg a tulajdonosot, és együtt kell vizsgálnia, majd rögzítse a dokumentum elrendezését. Ellenkező esetben, ha a törés még mindig megtörténik, akkor szükség lehet egy szakmai vizsgálatra, hogy bizonyítsa a nonprofit meghibásodását.

Ellenáll a lakásban

Ne felejtsd el jelezni a szerződésben, akik veled élnek a lakásban. És mondd meg, ha van. Nem szabad hazudnia az ilyen dolgokról: hatalmas valószínűséggel fogsz elkapni a hazugságokat, és a következmények nagyon szomorúak lesznek.

Milyen esetekben megtagadja a bérleti díjat

A leginkább zavaró jel a tulajdonjogi dokumentumok benyújtásának megtagadása. A valószínűsége nagyszerű, hogy a lakás nem rendben van.

A lakás is problémát jelenthet, amelynek tulajdonosa túl aggasztja az ingatlanát. Ezek tulajdonosai lehetnek túl gyakran, hogy hozzád ellenőrzésével biztonságát az ingatlan, ami természetesen kiszállítja Önhöz kellemetlenséget.

Arthur Ustimov, alapítója és általános igazgatója a lakhatási menedzsment "bérleti díj" kezelésére

Érdemes figyelmet fordítani a tulajdonos viselkedésére. A túlzott idegesség riasztó, valamint ésszerűtlen siet a szerződés megkötése. Ha a lehető leggyorsabban aláírja a dokumentumokat, ne hagyja, hogy ellenőrizze a háztartási készülékek egészségét és javítsa a hibákat, akkor ez egy másik harang.

Ne siess, gondosan tanulmányozza a szerződést, kérdezze meg a kérdéseket, és megvitassák a problémás pontokat. Ellenőrizze mindent, amire szüksége van. Fontos számodra, hogy a lakásban kényelmes élni, és minden nehézség minimalizálva volt. A tulajdonos azt akarja, hogy a lakóhelye megfelelően maradjon, és nem akar rendszeres résztvevőnek lenni. Értékeled egymást - ez normális. És ebben az esetben helyes, hogy elegendő időt töltsön a papírmunka és a lakás ellenőrzésére.