Veľké osady: v cene pôdy, umiestnenia, histórie. Veľké dediny: Koľko je sovietsky sen

Tam je segment na modernom trhu krajiny, ponuka, v ktorej postupne, aj keď pomaly klesá, ale dopyt kupujúceho zostáva. Jedná sa o staršie miesta, domy s históriou, architektonické pochúťky z minulých storočí. Napriek tomu, že ste chceli kúpiť takúto chatu dosť trochu, ale deficit objektov robí vašu prácu - niekedy si kúpiť dom v obci, známy od nepamäti, musíte čakať na váš ťah na dlhú dobu.

Zlaté časy

Prvé dediny, ktoré sú teraz prispôsobené so staršími, sa objavili okolo Moskvy v druhej polovici XIX storočia. Po revolúcii začala sovietska elita aktívne ovládať krajiny, ktoré zostávajú dedičstvom od bývalých majiteľov. Takmer všetka zóna Dacha sa potom nachádzala do vzdialenosti 30 km od Moskvy a predpokladom bol pohodlný prístup k vlaku.

S novou sovietskou silou, ako v kráľa, pôda sa naďalej sťažovala na špeciálne zásluhy (slovo "chata" samotná je len odvodená len z slovesa "dávať"). Rozmery pôdy v obciach priamo záviseli od situácie v spoločnosti a druh činnosti ceny. Napríklad, kultúrne údaje boli vydané 25 - 40 akrov v takých obciach ako Larks na diaľnici Mozhaisk, a všeobecné kryty sa nachádzali na Rublevo - predpoklad a diaľnicu Ilinskoye, zatiaľ čo oblasť pozemkov dosiahla 2 hektáre.

Najznámejšie zdôrazňuje okrem už uvedených sú Kaluga, Dmitrovskoye, Minsk, Yaroslavl a Highwayevskoe. Hoci a veľké, staré dačky sú prítomné v blízkej blízkosti Moskvy. Dokonca aj v Novom Rige, ktorý bol pôvodne položený vo vývoze existujúcich osád, je tu malý vidiecky ostrov. Nachádza sa na Ilyinke v oblasti paláca - Park Ensemble "Arkhangelsk", ktorý sa nazýva VersAille v blízkosti Moskvy.

Susedstvo luxusného ušľachtilého majetku predstavovalo chaty "sovietskych šľachticiach" - Maršári Vasilevsky, Grechko, Konev, Metricov, generálov Yoltyov, Smirnova, uzavretého. Tu sú luxusné nielen na sovietskom, ale aj v súčasnosti majetku v oblastiach aspoň 1 hektára. Ceny Tu sú jedným z najvyšších a môžu dosiahnuť 100 tisíc dolárov za tkanie, Alexey ArteMyev, riaditeľ predmestskej nehnuteľnosti oddelenia Tweed.

Začať expanziu

V 90. rokoch minulého storočia a Moskvy a jeho okolie ešte nebolo segmentované na prestížnej západnej a ekonomickom východe a náklady na akrov v Barviku sa nelíšili od nákladov na akrov v Kratodo, rovnako ako teraz, rozpráva riadiaci partner "Miel - Country Real Estate" Vladimir Yakhontov . Takže bohatí ľudia boli jednoducho postavení tam, kde chceli, bez toho, aby sa pozreli na eletivosť. "Napríklad Vladimir Bryntsalova má dom v Saltykovke na Nosovykhinskej diaľnici," Expert vedie príklad.

Malý čas prešiel, a na začiatku roka 2000s sa okolo vrcholov začali vybudovať moderné chatové dediny. "Z hľadiska investícií, toto obdobie bolo skutočne zlaté," pripomína vedúceho oddelenia prímestskej nehnuteľnosti "NDV-Real Estate" Andrei Muravyev. - Krajské zariadenia boli kúpené náhodnými cenami: zaplatené $ 5 - 10 tisíc za sto, a teraz náklady na elitnú pôdu v niektorých prípadoch môžu dosiahnuť ešte 300 tisíc dolárov za tú istú väzbu, pridáva expert.

Malý - žehlenie chaty budovy zaplatil záujem aj tie najkonzervatívnejšie kupujúcich, a na vrcholy, najmä tie, ktoré sa nachádzajú v diaľke od Rublevo-Assumption Highway, začal postupne zabudnúť.

V tom čase takmer všetky, ktoré umožnili dlhú dobu držať absolútne vedenie medzi zvyškom Moskvy, je takmer stratený v prospech aktívneho rozvoja nového Riga takmer strateného v prospech aktívneho rozvíjania nového Riga.

Držať marcu

K dnešnému dňu existuje viac ako 50 vysoko triednych segmentovaných v Moskve, počítaná v Welhome. Najznámejšie obce sa nachádzajú na Rublevo - Assumption a Ilinskiy oblastiach: Okrem Archanjelsky už spomenul, je to Barvikha, Zhukovka, Asumption Villas, Nikolina Mountain. Medzi Minsk a Borovským diaľnicou je slávny spisovateľ Pereledkino - v podstate, pamätník sovietskej kultúry 1930 - 1990.

Okrem toho kupujúci sú dobre známe obciam severnej práce v Dmitrovke, Valentinovke, Torran a Mammontovka v Yaroslavskom, Malakhovke a Kratto na Egoryevský, Alabino a Frunzets v Kyjeve, Snegiri na diaľnici Volokolamsk.

"Staršie dediny sú tradične vysoko cenené na trhu," hovorí cEO Welhome Anastasia Mogilattov. - Spravidla ide o lesné oblasti s vynikajúcou krajinou a storočnými borovice. Okrem toho, v blízkosti je vždy potrebná infraštruktúra, centrálna dodávka plynu, pohodlné prístupové cesty. " To všetko vám umožní pripísať mnohé moderné domy a stránky v starších dedinách do kategórie elitnej nehnuteľnosti, robí výstup experta.

Tento názor je podporovaný inými suburbskými špecialistami na trhu. Riaditeľ predmestskej nehnuteľnosti oddelenia Troika Evgeny Dorsman verí, že pozemkové pozemky v minulosti nestratili svoj status. "Z hľadiska nákladov sú takéto návrhy horšie len na stránky v modernej elite chatové osady"Odborník trvá."

Študijné dediny zaberajú špeciálny výklenok, zdôrazňuje Andrei Murovyev. Takéto objekty majú svoje vlastné nákupné publikum. "Sú tu ľudia, ktorí nikdy nekupujú dom v chatovej osade, kde v stavebníctve je potrebné pozorovať jednotu štýlu, ale budú radi, že sa usadí v staršom mieste, kde si môžete vybudovať ľubovoľný domov podľa svojich predstáv a túžby, "Pripomienky odborníkov."

Interné hodnoty

Mimochodom, kupujúci takýchto domácností sú špeciálnou verejnosťou. Odborníci sa zhodujú s tým, že ľudia, ktorí chcú kúpiť dom s históriou a storočím starými stromami na pozemku, ktorá je tiež jedna a pol, a niekedy trikrát drahšie ako obyčajný dom v neďalekej obci, teraz nie je viac ako 1% z celkového počtu. Ale koniec koncov, návrhy, ktoré hľadajú týchto ľudí, sú veľmi málo. "Napriek vysoké ceny, Dopyt je omnoho vyšší ako ponuka, "hovorí Julia Guneryev, riaditeľ krajiny nehnuteľností Kalinka Realitná konzultačná skupina. Preto v podmienkach nedostatku návrhov na trhu starých chát, existujú neznáme fronty od tých, ktorí si chcú kúpiť pozemok, pokračuje.

Kto sú títo ľudia, ktorí sú pripravení stáť v rade pre sen? Medzi nimi sú tí, ktorí presne rástli na takomto mieste, ale z nejakého dôvodu sa nestala vlastníkom domu jeho detstva. "Vrstva takýchto kupujúcich je určite prítomná na trhu," Alexey Tresschev verí, zástupca vedúceho katedry krajiny nehnuteľností Knight Frank. "Ale je to veľmi ťažké navigovať v nich, je potrebné aplikovať čisto individuálny prístup a zaplatiť maximálnu pozornosť vnútorným hodnotám osoby s cieľom nájsť to, čo je naozaj vhodný." Obchodná zložka nákupu takýchto domácností je zriedka prioritou, pokračuje expert. Podľa jeho skúseností, väčšina z nich je pripravená dokonca preplatiť vyššie uvedený trh, aby si kúpil dom svojich snov.

Títo ľudia oceňujú umelecké miesta pre súkromie územia, pretože zvyčajne doma a pozemky sa nachádzajú, aby ste zriedka videli susedov, poznámky Anastasia Mogilattov. "Tieto dediny sú stále cenné predovšetkým svojím špeciálnym duchom a atmosférou," Mary Lithinetskaya dodáva generálnemu riaditeľovi skupiny Metrem. Verí však, že jeho bývalý stav elity takmer všetky tieto dediny sa už stratili.

Ďalšou kategóriou kupujúcich je investori, ktorí majú záujem o konkrétne pozemné pozemky z iných dôvodov. Niekedy je to výpočet o tom, že v budúcnosti môžu byť resekované, a v tomto prípade hľadajú návrhy s dobrou zľavou alebo jedinečným prostredím, zdôrazňuje Maria Lithinetskaya.

Stále sú tí, ktorí zbúrajú starý dom, a na svojom mieste buduje nové a moderné. Títo ľudia sa nepočítajú na skutočnosť, že cena Zeme rastie. "Dostávajú svoj príjem iným spôsobom," vysvetľuje pani Lithinetskaya. Investor nadobúda graf, demolácie starého objektu, potom vytvorí krajinný dizajn a buduje novú elitnú chatu. "Takže nikto nepotrebuje Dacha, kde je rezidenčná štruktúra morálne a fyzicky zastaraná, zmení sa na luxus. Termín pre realizáciu takýchto projektov je približne dva roky a marža môže dosiahnuť 70 - 100%, "hovorí odborník. Takáto prax je stále bežná, predovšetkým na Smer prevzatia rubru, alexey ArteMyev. Podľa neho pomer tých, ktorí nakupujú v umeleckých miestach pre seba, a tých, ktorí to robia na účely investícií, možno posudzovať ako dva až tri v prospech investorov (ak hovoríme o Rubevka a novej Rige).

Tvrdý trh

Zdá sa, že deficit návrhu a frontu kupujúcich v najobľúbenejších osadách by mali vytvoriť mimoriadne aktívny trh. To sa však nestane, Julia Grossheva hovorí: Aj v najobľúbenejších miestach na predaj nie viac ako jednu - dve miesta za sezónu.

Z hľadiska kupujúceho by jeden z najzaujímavejších vrcholov mohol byť napríklad všetok rovnaký predajca, kde podľa Knight Frank je prezentovaný veľký počet návrhov na predaj vidieckych domov a pozemných pozemkov. Alexey Treshchev, zástupca vedúceho oddelenia nehnuteľností spoločnosti, je presvedčený, že poradie cien bude prekvapiť aj tie najsofistikovanejšie. "Tu sú ponúkané ako skromné \u200b\u200bchaty od 15 miliónov rubľov. A elegantné rezidencie, ktorých cena dosiahne 20 miliónov dolárov," hovorí odborník.

Podľa neho sa tu transakcie konajú tak často, pretože by mohli očakávať analytikmi trhu. A to je niekoľko vysvetlení.

Podvodné skaly

Po prvé, najobľúbenejšie oblasti, ktoré mali jeden majiteľ, už dlho predali. Najčastejšie existujú možnosti, keď je vlastníctvo domov zdedené, a zvyčajne sa zriedka dostane niekoho. Alexey ArteMyev tvrdí, že nákup domu v starej pracovnej osade je často porovnateľný so sídlom komunálneho centra v centre Moskvy. ALSA HAMIDULLINA, hlava smerového smeru krajiny kontaktujte nehnuteľnosti, pripomína prípad od jeho vlastnej praxe: "Pozemok asi 10 akrov sa predával v staršom Barviku. Majitelia boli päť ľudí, ktorí túto pôdu dostali zdedené. Dvaja z nich boli mladistvých detí a jeden z majiteľov žil na dlhú dobu v zahraničí. " V dôsledku toho kupujúci, ktorí sa naučili celú históriu objektu, odmietli kúpiť. "Riziká boli príliš veľké," Sumarizuje odborník.

Ďalším faktorom, ktorý ovplyvňuje spomalenie predajných sadzieb v popredinách, je častými prípadmi stratených alebo nesprávne vykonaných vlastníckych dokumentov. "Napríklad, je možné zasahovať do predaja, že sa vydáva len existujúce stavebné škvrny podľa dokumentov, takže nová výstavba je možná len v rámci hraníc založenia starého domu," hovorí Alexey ArteMyev.

Okrem toho, spravidla majitelia majú tendenciu preceňovať cenu svojich zariadení, aj napriek objektívnym nedostatkom nehnuteľností, vysvetľujúcim to architektonickou a historickou hodnotou, hovorí Alexey Tresschev. On však stanovuje, že niekedy aj v takýchto prípadoch objekt nájde svojho kupujúceho, ktorý vie, čo bude preplatiť.

Páni v džungli

Ale najsmutnejšia okolnosť pre starých miestach je, samozrejme, v skutočnosti, že sú postupne mesto pochádza zo všetkých strán. 30 - Kilometrová zóna okolo Moskvy Ring Road je tak aktívne zvládnuť vývojári aj na západe regiónu, ktoré niektorí obyvatelia slávneho rubľa z okien svojich chatiek teraz vidia meštianske a nízko vzostupné dediny. A v obciach Petrovo - ďaleko, Gorki - 2, Nikolina horská výška nových domov postavených v blízkosti starej chaty dosiahne deväť poschodí.

Arthur Ineosyan, hlava Villagio Estate, vedúci sekundárneho oddelenia nehnuteľností, pripomína, že okolo obce sa postavili obrovské štvrte. "Existujú veľké pochybnosti, že obec sa stane oázou rustikálneho pokoja v strede mestskej džungle," hovorí odborník. On tiež vedie k príkladu Zelenogradu, kde mnohí majitelia domácností v Kryukove boli jednoducho poháňané do pasce. "Nikto si vybral majitelia svojich chatiek, ale samotná skutočnosť susedstva s vysokými duchami a obyvateľstvom, ďaleko od princípov pán, viedli k tomu, že ľudia museli opustiť svoje domovy. Bývalý Kroikovo je teraz súčasťou Zelenogradu, hoci predtým, ako to bolo typické pre staršie miesta s rybníkmi a zelenými, "stavy pána Inezia.

Vladimir Yakhontov Som presvedčený, že dnešným trendom je absorpcia vrcholov vznikajúcich segmentov trhu krajiny. "Mimochodom, takýto fenomén nie je vylúčený: ak na západe existuje šanca, že koncepcia vrcholov zmizne za 10 rokov, potom na juhu a severe - roka po 20 - 30. ale na východe, Môže sa to stať nie skôr ako za pol storočia, "si všimne.

A je logické: na východe, a najmä v juhovýchodnej oblasti, nie je toľko vývojárov mestských a krajín. Popularita smeru je nízka, takže môže byť tak vyjadrená, bola powjable. Takže tí, ktorí nakupujú nie sú najprestížnejšie miesta, včas je phora.

Staršie chaty na predmestí Moskvy sa týkajú samostatnej kategórie nehnuteľností. Je doma s bohatou dedičstvom, vintage dizajnom a najziskovejšou polohou. Počas výstavby väčšiny týchto budov sa najčastejšie používal strom. Príležitostne sa stretnete s domami z prírodného kameňa.

Mnohí obyvatelia starších dedín opustili svoje domovy, nenašli nových majiteľov. Dupalidovaný luxus lákajúcich malých nových kupujúcich, vzhľadom na skutočnosť, že náklady na takéto nehnuteľnosti dodnes nie každý.

Odborníci na trhu predpovedajú žiarenie takýchto obcí a veria, že na mieste starej chaty sa môžu objaviť nové osady elitnej chaty. Ako je to skutočné?

Geografia starších osád

Celkovo môžete na predmestí počítať asi 50 miest so staršími domami. Začali sa objavovať okolo hlavného mesta pár pred niekoľkými stáročiami. Spočiatku, v týchto prímestských chatách a chatách, boli zúčtovaní zástupcovia inteligencie, kreatívnych a vedeckých údajov.

Staršie domy sú podmienečne rozdelené na: postavené v XIX storočí a po revolúcii - pre úradníkov sovietskych strán, vojenských a štátnych zamestnancov. Všetky sú v prosperujúcich, ekologicky šetrných zónach a sa vyznačujú prítomnosťou priestrannej jadrovej oblasti.

Najviac vinobranie domy možno nájsť v obciach:

• Saletkovka (diaľnica Gorky);
• Stoličky (Minsk W);
• Tomilino (Egorievskoe Sh.);
• BOOCHKA (MINSK W).

Legacy post-sovietskych časov sa nachádza na území:

• Larks (Mozhaisk Highway);
• Nemchinovka (Mozhayskoe Sh.);
• Vankúš (rublevo-uspensoye sh.);
• Bolevo (Yaroslavl Sh.);
• Sovietsky spisovateľ (KALUGA SH.);
• Peredelkino (Kyjev W) atď.

Dnes, mnoho území starších dedín, nových majiteľov kúpiť - kto je na výstavbu domu, ktorý je s cieľom investovať. Zároveň sa musia vysporiadať s rôznymi ťažkosťami pri navrhovaní dokumentov.

Napríklad post-sovietske dediny neboli prevedené do majetku, ale udelil štát na chvíľu, napríklad, zatiaľ čo človek obsadil určitú pozíciu. Po strate svojho miesta, úradník potreboval prejsť zo štátu.

Vlastnosti starších osád

Povedzme správne, moderný vzhľad obce starými chatami je pre kupujúcich a investorov trochu atraktívny. Hlavnou hodnotou takýchto miest a domov je umiestnenie a patriace do historického dedičstva.

Domov v týchto dedinách vyzerajú nehomogénne. Niektoré budovy už snívali a nevhodli sa na život. Samostatné budovy už boli prestavané, s využitím moderných stavebných materiálov. Ale to, čo zostáva nezmenené - toto je výhodná poloha, ticho a pohodlie miestnych miest obklopené nedotknutými viečkami a desaťročiami, prírodou.

Na niektorých miestach, v tesnej blízkosti starších osád, existujú elitné chaty dediny, napríklad Barvikha a Zhukovka. Sú úzko pripojené k starým domom a je potrebné povedať, vytvoriť určitý kontrast.

Moderní kupujúci však radšej venovať pozornosť novej budove viac, pretože väčšina problémov domácností v nových domovoch už bola vyriešená.

Mnohé staré dediny sa nachádzajú v tesnej blízkosti zásobníkov a ihličnatého lesa. Väčšina z nich neprekračuje rámec 20 kilometrov z cesty Moskvy Ring.

Dlhá história týchto miest má svoje výhody a z hľadiska dopravná dostupnosť. Takže takmer všetky staré krajiny sa nachádzajú vedľa asfaltových ciest, vyvinutými osádmi, sú často leží v blízkosti vlakových staníc a železničných tratí.

Majitelia takýchto domov sa vyznačujú sociálnou nehomogenitou. Niektorí žijú v zahraničí, iní používajú pozemok ako chata. Zvyčajne neexistuje jednotné riadiace centrum pre osadenie, neexistujú žiadne služby pre domácnosť a infraštruktúru. Jediná vec, že \u200b\u200bpresne "príbuzní" staré krajiny s modernými sú plotmi a kontrolnými bodmi (PPC).

Problémy starších domov

Hlavné obtiažnosti, s ktorými čelia novovytvorení majitelia starého vidieckeho domu - to je absencia alebo kritické opotrebovanie komunikácie. Hlavná časť rúrok a elektroinštalácie, najčastejšie, sú vo vetre a vyžaduje úplnú výmenu.

Na rozdiel od nových dedín nie je v starých domoch centralizovaný systém (Riadenie spoločnosti) pre komunikačné služby. Noví nájomníci preto zostávajú samostatne s ťažkosťami pre domácnosť.

V závislosti od stavu chaty alebo chaty musia rekonštruovať alebo úplne obnoviť. Toto je sprevádzané dlhým papierom.

Pozemok s domom v starej osade je dosť drahé, ale lacnejšie ako nová chata. Cena je spôsobená priaznivou polohou a blízku blízkosť kapitálu.

Najčastejšie sa staré domy získavajú kreatívne a status jednotlivcov, ktorí chcú relaxovať a žiť v historicky významných, scénických miestach. Zažívajú nostalgiu a chcú byť obklopený starými aura, aj keď to bude musieť byť čiastočne abstrakt z výhod civilizácie.

Avšak, akvizícia pozemku s vintage dom v regióne Moskva, niekedy ťažká úloha.

Faktom je, že mnohí majitelia žijú v takýchto budov podľa generácií, a to môže ľahko "zabudnúť" o navrhovaní privatizácie, dedičstva, intertárií a iných postupov prijatých štátom za posledných 10-20 rokov. To všetko je mimoriadne "oneskorenia" proces registrácie takýchto nehnuteľností v registračných orgánoch.

Okrem toho, mnohé z týchto vilov boli opakovane prenášané dedičstvom, majitelia sa oženili a potom sa rozviedli a potom sa rozviedli a právne nuansy sa nachádzajú v dokumentoch, ktoré bránia implementácii transakcie "čistá".

V niektorých prípadoch sa staré vidiecke domy nepredávajú z dôvodu stratených dokumentov alebo prítomnosť iných dedičov, ktorí nedávajú svoj súhlas s nehnuteľnosťami.

A ak je to ďalších 10 rokov, pre takéto domy "lov", dnes, porovnávanie všetkých rizík, kupujúci nesúhlasia s investovaním veľa peňazí pri získavaní pochybnosti, z hľadiska práv, objektu, aj keď majiteľ je pripravená výrazne znížiť cenu.

Perspektívy starších osád

Za posledných 5 rokov sa znížili priemerné náklady na stovky pôdy v starej krajine. A, ak vedľa takejto osady, tam je nová chata v dedine s cenou 120-180 tisíc dolárov. Nadváha, potom v susednej, starej, majiteľ sa nepýta viac ako 50-80 tisíc dolárov. pre podobnú oblasť. Podmienka nehnuteľností nachádzajúcich sa na stránke hrá svoju úlohu.

Prítomnosť právnych ťažkostí v dizajne starého domu tiež prispieva k svojim vlastným úpravám. Kupujúci, ktorí sú vhodní na nákup predmestských nehnuteľností z praktického hľadiska, radšej investovať svoje prostriedky do čistých, dobre upravených a nových domov v rámci organizovaných chatových osád. Dopyt po zastaraných nehnuteľností, a to aj pri zohľadnení zliav, pádov.

Majitelia, ktorí sa stále rozhodli brániť starého vidieckeho domu, starostlivo vyhovoval transakcii:

1. naučte sa všetky dokumenty;
2. opatrne vykonajte kontrolu predmetu, pričom zapojenie experta;
3. konzultovať s advokátom;
4. skontrolujte objekt v štátnom registri;
5. vyčistite náklady na obnovu, rekonštrukciu alebo výstavbu nového domu na mieste atď.

Zároveň je súčasťou ľudí, ktorí uvažujú o investícii v staršom dome, ako podobný ich snu. To sú ľudia, ktorí už žili predtým v malebných predmestských miestach, a chceli získať presne také nehnuteľnosti, aby v ňom vykonali čas s rodinou. Podiel týchto kupujúcich nemá viac ako 1-2% z celkovej sumy.

Stanovisko Expertný trh

Odborníci tiež uvádzajú pokles dopytu po tomto formáte nehnuteľností. Ak ľudia prichádzajú na predmestia, chcú žiť v pohodlnej dedine a plne vybaveného domu, a chcú žiť neustále, a nie len v teplej sezóne. Väčšina majiteľov krajín stovky sa preto zaoberá výstavbou plnohodnotného rámca alebo prevzdušňovaných betónových domov, v ktorých je celkom možné žiť, opúšťať moskovský byt ako alternatívu.

Avšak, kvôli svojej úspešnej polohe, pozemné pozemky, na ktorých sa nachádzajú staré domy, sú stále vysoko cenené na trhu a patria do kategórie VIP triedy. Súčasne, pomerne často sa nachádza na stránke nehnuteľnosti prakticky žiadna hodnota. Vzhľadom na to možno predpokladať, že v priebehu času, pôda v starých dedinách si môžu kúpiť vývojárov na budovanie nových zariadení s modernou infraštruktúrou. Tento proces už beží.

V niektorých nezosobášených osadách (Peredelkino, Kroikovo), je jednoznačne viditeľná ako viacpodlažná a štandardná mestská budova začína tlačiť malé domy. Vzhľadom na nepríjemné susedstvo a iné faktory, jednotliví majitelia neodvolateľne opustia svoje domovy. V rovnakej dobe, právo na zneškodnenie a majetok nie je prenesené nikomu, Zem zostáva nenápadná. Nikto nie je násilne vyvinie ľudí zo svojich domovov. Čas a rýchle tempo rozvoja kapitálu robia svoju prácu.

Perspektíva starších osád

Samostatný región Moskvy Staré krajiny, na najvyšších miestach kvality, už začínajú transformovať a postupne transformovať na modernejší formát - chaty osady. Ako príklad je možné vidieť obec Kutuzovsky. Namiesto toho sa niekoľko rokov pestuje nová chata s plnou infraštruktúrou.

Filmové budovy na západe oblasti Moskvy sú rýchlejšie. Je to pochopiteľné - to je najdrahšia a prestížná pôda. Je to názor, že v 10-15 rokoch tu sa objaví plnohodnotné chaty. moderná architektúra. Na severe a južne od regiónu Moskvy je tento proces zreteľne pomalší. Aj keď tu, približne 30 rokov, krajina konštruovaných nehnuteľností sa môže tiež zmeniť.

Je pozoruhodné, že niektorí kupujúci starého regiónu Moskvy sa snažia zachovať svoju architektonickú hodnotu a sú obnovené. Ale nie je toľko takýchto príkladov, pretože pre rekonštrukciu domu si vyžaduje vážne investície. Vzhľadom na heterogenitu názorov a chutí na trhu s nehnuteľnosťami nie všetky staršie domy budú vykúpené a transformované. Tento proces prejde postupne.

Páči sa vám článok?

Pripojte sa k našej komunite vc, kde hovoríme o všetkých nuanciách života krajiny a nehnuteľností.

Tieto dediny sú zamerané na ľudí s prosperitou, ktoré už majú v mestách a krajine nehnuteľnosti na trvalý pobyt, a chcú získať svoje vlastné "ranč." Hlavnými znakmi týchto obcí je spravidla významné veľká vzdialenosť od Moskvy Ring Road, veľké plochy pôdy v majetku a priaznivá prírodné prostredie. Vznik takýchto dedín hovorí o novom štádiu vývoja krajín miest.
Podľa rôznych realitných spoločností, spolu s veľkým dopytom doma v moderných chatových osadách, je stále vysoká v záujme kupujúcich na staršie dediny. Staršie dediny zavolajú organizovanú krajinu budovy v blízkej krajine, postavený na konci XIX - uprostred XX storočia letná dovolenka Štátna, vedecká a kreatívna elita. Takéto dediny boli vybavené potrebnými komunikáciami, dobrými prístupovými cestami a spravidla boli postavené do 30 km od cesty Moskvy Ring, na území borovicového lesa. Väčšina z nich sa nachádza v tesnej blízkosti vody. Vďaka jedinečnému prírodné podmienky A prítomnosť potrebnej infraštruktúry prvá elitná chata dediny sa transformovali práve zo starých miest alebo vznikli na svojich hraníc. Prestíž starších dedín je tradične vysoká, čo ovplyvňuje ceny ponúk. Náklady na pozemky v týchto dedinách sú hlavne nadpriemerné ceny v smere.

Stručné charakteristiky trhu s nehnuteľnosťami

Dnes sa trh s nehnuteľnosťami v krajine charakterizuje zvýšením objemu ponuky a veľkým počtom odstraňovania pôdy určeného na budúcu výstavbu chaty. V októbri - novembri 2004 sa počet mesačných mesačných osád v priemere neprekročil 5, na porovnanie v auguste sa toto číslo rovné 10. Prevažná väčšina nových osád chatových osád sú sústredená v západnej časti regiónu Moskvy , ktorý sa aktívne vyvíja. Pozemné pozemky nachádzajúce sa v južnej a východnej časti regiónu Moskvy, pokiaľ ide o dopyt a ceny stále zostávajú v outsider. V porovnaní s minulým rokom v roku 2004 vzrástol počet transakcií s bývaním krajín o takmer 20%, a zaoberá sa pozemnými pozemkami - viac ako 30%.
Podľa rôznych odhadov, výška dodávky prevyšuje dopyt o 35-50%, a táto medzera naďalej rastie. Väčšina analytikov na začiatku jarného obdobia roka 2005 predpovedá zdvojnásobenie tempa rastu dodávky. Všeobecne platí, že odborníci súhlasia s tým, že rast návrhu nových osádov chalupy 2005 - 2006. pôjde nižšie sadzby ako v rokoch 2002-2003.
Ako relatívne nový trend vo vývoji trhu by sa mal prideliť vznik krajiny "ranča" a rozvoj pôdy viac ako 40 km od cesty Moskvy. Táto tendencia je najvýraznejšia v smeroch Novorizhského a Dmitrov. Ako príklady, takéto dediny, ako je "mamoshino" (Novorizhskoye Highway, 65km), "Sokolina Hunt" (Novorizhskoye Highway, 78 km) môžu byť citované. Tiež tento rok došlo k takejto koncepcii ako "tretia zóna", ku ktorej stránky odstránené z cesty Moskvy na 3050 km. Skoršie, realitných kancelárií a vývojárov sa zaujímali hlavne o pozemné pozemky, ktoré sa nachádzajú až 30 km od cesty Moskvy. Zavedenie takejto koncepcie predovšetkým potvrdzuje nástup krízy trhu s pozemkami na "blízkom území". V v poslednej dobe Hlavný objem pôdy prichádza buď zo sekundárneho trhu, alebo to sú nízko kvalitné pozemky, spravidla, bývalé štátne oblasti. Avšak aj na zemi "druhá trieda" priemerné ceny na Rublevsky diaľnicu nie sú znížené pod 30 tisíc dolárov na sto. Náklady na pozemky umiestnené obklopené lesmi môžu dosiahnuť 50-70 tisíc dolárov nad týmto smerom. V súvislosti s postupným vyčerpaním na trhu vysoko kvalitných pozemkov vhodných na výstavbu elitnej prímestské bývanie, bude tendencia ku konsolidácii chatovej osady odísť.
K dnešnému dňu sa v najväčšom dopyte používajú nízke nárast budovy, v priemere nie viac ako dve podlažia. Veľkosť oblasti najkvalitnejšie chaty sa znižuje - obchodná trieda je v dopyte doma s rozlohou 250-450 m2, v elitnom segmente - 700-1,2 tis. Sq.m. Hlavná požiadavka, ktorú kupujúci začali prezentovať do krajiny, sú pohodlie a pohodlie. Tiež rastú dôležitosť architektonickej zložky. Na tento moment Najobľúbenejšie domy sú zdobené v klasickom štýle, ako aj chaty, postavené hlavne z dreva a tehly.

Všeobecné informácie o trhu pre staršie zúčtovanie

Prevažná časť starších osád sa nachádza v západnej časti Moskvy.

Najznámejšie a prestížne Highlights sa nachádzajú na Rublevo-USPensky diaľnici - Barvikha (8 km od cesty Moskvy), Zhukovka (8 km), Nikolina Mountain (24 km). V súčasnej dobe na základe týchto dedín, moderné chata miest sú postavené, aj keď značná časť územia je ešte zostane v dávaní, ktoré majú sezónne použitie. Tiež prestížne, cesty sú umiestnené pozdĺž týchto hlavných cestách: Kyjev, Minsk, Kaluga, Jaroslavľ, Egoryevskoe diaľnic.

Najznámejšie sú najznámejšie dediny:

Pozemky v popredinách špecialistov sú klasifikované ako VIP trieda. Zvýšený záujem v domoch so sídlom na takýchto miestach ovplyvňuje ich cenovú úroveň, ktorá prevyšuje najmä priemernú hodnotu v smere. Pokiaľ ide o náklady, takéto návrhy sú horšie len na miestach v modernej elitnej chate osady. Príčina bol rýchly rozvoj trhu s nehnuteľnosťami a postupné vyčerpanie dobrých pozemkov pod vedením smeru prudký rast Dopyt a úroveň cien pozemkov v starších dedinách. Ak v roku 2002 stránka v Pereledkino stojí 8 000 USD / tkanie, teraz cena $ 25,000 / Weave je už volaná.

Náklady na pôdu v popredinách:

Podľa realitných spoločností, vo väčšine prestížnych vysokých sfarbené obcí (napr Barvikha, Peredelkino, Malakhovka, Nemchinovka) Existuje tajná rada z tých, ktorí chcú získať pozemok tam. V rovnakej dobe, návrhy v takýchto obciach na trhu sa javia ako mimoriadne zriedkavo. Toto pravidlo je to maximálne dve miesta za sezónu.
Vysoký dopyt po vrcholoch dedín je spôsobený množstvom jedinečných vlastností týchto miest. Väčšina dedín sa nachádza najmenej 30 km od cesty Moskvy, obklopená ihličnatým lesom, čo je najcennejšie. Väčšinou sa obce boli postavené v blízkosti rezervoárov. Na diaľnici Yaroslavl sa všetky najznámejšie obce nachádzajú na brehu riekach - Vori a Klyazma. Na Robvano-uspensky diaľnice je rieka Moskvy. Obce Cieľovského cieľa sú známe vďaka Pirogovskym, Uginorsom a pestovským nádržom. V prípadoch, keď prírodné rezervoári neboli v blízkosti, na úkor štátu, boli vytvorené umelé nádrže alebo sa rozšírili existujúce malé miestne oleje. Vizuálnym príkladom je diaľnica EGORYEV, kde sú podobne vybavené Malakhovka, Ilyinskoye a Kratovo.
Dôležitým plusom takýchto miest je vhodná dopravná súvislosť, územie samotnej obce obsahuje spravidla dobré cesty. Mnohé takéto dediny sú blízko Železničné stanice. Okrem toho, doma v starších dedinách sú charakterizované pomerne nízkymi prevádzkovými nákladmi. Keďže dediny existujú na dlhú dobu, miestne obchody sú otvorené, priemyselné aj potraviny. Najdôležitejšia nevýhoda vrcholov, v porovnaní s organizovanými chatovými osádmi, je nedostatočná ochrana a sociálna nehomogénnosť života. Hlavnými kupujúcimi pozemkov v starších dedinách, podľa realitných kancelárií, sú ľudia pripravení stráviť asi 500 000 dolárov. Takýto rozpočet sa vzťahuje na horný cenový segment predmetu nehnuteľností na podnikovej triedy. Pre takýchto klientov môžu byť tieto nevýhody hlavným faktorom určujúcim výber kupujúceho v prospech moderných chatových osád. Mnohé obce sa nachádzajú na takýchto stiahnutých tratiach ako Minsk, Egoryevskoe Highway, atď. Preto problémy s dopravnými zápchami. Jazdné cesty sú hlavne v neuspokojivom stave. Ďalšou obtiažnosťou, ktorám čelí tých, ktorí chcú kúpiť dom v staršom osídlení, sú vážnymi odpismi inžinierskych a komunikačných sietí.
Takýto nedostatok by mal byť pridelený ako možné ťažkosti s právnymi konštrukčnými transakciami. Od 30. rokov a opakovane prenášajú dedičstvo. Niekedy ťažkosti začínajú pri príprave dokumentov na predajnú transakciu. Je pravidlom, že tieto transakcie sú spojené s nadobudnutím akcií, dostane všetky druhy harmónii nielen so susedmi, ale aj s vlastníkmi. Okrem toho je často potrebné vydať vlastné Zeme (privatizovať pozemkový pozemok). Často je to bežné pre prípady, keď majitelia obnovili dom po požiaroch alebo inom zničení, bez relevantnej registrácie novozaložených budov v ZINZ. Počas svojej existencie by chaty mohli byť prestavané bez špeciálnych povolení. Registrácia takýchto transakcií môže trvať 4-6 mesiacov.

Charakteristika hlavných smerov trhu o starších osadách

Najslávnejšie a populárne vrcholom Valentinovka (15 km od Moskvy Ring Road), Bolevo (17 km), Zaganian (16 km), Lyubimovka (12 km), Kľazma (14 km), Mammontovka (16 km) sú najviac slávny a populárny km). Miestne miesta sa vyznačujú dobrým prostredím, rozvinutou infraštruktúrou a pomerne prijateľnými cenami pre pozemné pozemky nachádzajúce sa v lesnom prostredí. Na tejto diaľnici sa nachádza národný park "Losyina Island", rieka Klyazma, Antiquitné pamiatky.
Dopyt po bývanie v diaľnici Yaroslavl je trochu pred návrhom, ktorý určuje rast cien. Iba v roku 2003 sa náklady na pôdu do 30 km od ringovej cesty zvýšili o takmer 60%. Pozemky nachádzajúce sa v Highlights na brehu pestovského, práce, Pirogovského, Klyazminského nádrže sú jeden a pol - trikrát drahšie. Medzi najviac slávny ursonsa nachádza s Yaroslavl Road, - Abramtsevo. Bashevo a Valentinovka v sovietskom období boli dovolenková destinácia Creative Elite. V rôzny čas Konstantin Stanislavsky, Boris Pasternak, Anna Akhmatova, Valery Bryusov a ďalšie. V obci Bolevo sa nachádza dom - Marina Tsvetaeva Museum. Poetes tu žila v roku 1939 po návrate z parížskeho emigrácie.
V obci sa na konci XIX storočia usadili ZAGORSKAYA FIRST DACKETS. Zakladatelia obce boli bratia Kisel-Torran. Obec má dobrú polohu - od severu ide do rieky Klyazma a na juhu hraničí s národným parkom " Ostrov Losina" Doteraz, od mája do októbra, asi 40 tisíc ľudí tu žije. Tu vidíte chaty Yulia Nikulina, Michail Zharova, Vladislav Tretyakova, Alan Chumak atď.

RUBLEVO-Asustption Highway je uzavretá na riadenie nákladnej dopravy a je jedným z najprestížnejších smerov na prímestskom trhu s nehnuteľnosťami. Späť v kráľovskom čase sa poznamenalo, že prevládajúci smer vetra v Moskve - západ. V roku 1664 Tsar Alexei Mikhailovich Romanovský dekrét zakázal vytváranie akéhokoľvek priemyslu fajčenia a fajčenia západného kapitálu. Keďže tieto časy neboli na tomto smere postavené jedno veľké priemyselné zariadenie. Staršie krajiny obce pozdĺž Rublevo-Asustption Highway majú storočný starý príbeh. Od obdobia éry caristu Rusko v tomto smere sa začali objavovať letné rezidencie režimu a Venejského nádvoria. Pred dvoma storočiami pozdĺž cesty, ktoré ľudia nazývali carista, a v jej najbližšom okolí, už boli 16 prísloví majetky, ako aj štyri počet a dva cisárske. Pozemky okolo dedín Krylatskoye a Romashkovo (5 km od cesty Moskvy Ring) vo vlastníctve Inokin Martha - matka prvého kráľa z rodu Romanova. Na konci XVII storočia. Tam bola obec v mieste dnešnej dediny Roblebvo, ktorá patrila Boyars Naryhin. Sever, na brehu rieky Moskvy, je tu panstvo Arkhangelsk, bývalé vlastníctvo Prince N. B. Yusupova. Tu na začiatku storočia XIX. Najvyššie svetlo Moskvy, vrátane kráľovských osôb, bolo často. Názov panstva pochádza z mena starovekej cirkvi - Archanjel Mikhail, postavený v XVII storočí. Sovietsky a post-sovietsky čas v starších dedinách nachádzajúcich sa pozdĺž diaľnice, vedenie krajiny, kreatívnej a vedeckej inteligencie žili. Po revolúcii, v blízkosti Moskvy Versailles N.B. Yusupova United do komplexu s ustanoveniami sanatória Ministerstva obrany. Teraz je to historické rezervné miesto s múzeami a posedením s loďami a platnou zdravotnou starostlivosťou. Na druhej strane rieky Moskvy je dedina nesúhlasu, ktorá prežila od dlhého času. V XVII storočia Organizácie patrili Boyam Odoevsky, potom striedavo Golitsyn a Yusupov. V blízkosti tvrdenia, starý a nový kanál formy rieky Moskvy je radikálne s ostrovom uprostred, ktorý je uznaný ako pamätník prírody. V nesúlade na chate S. P. Botkin, umelec Kazimir Malevich pracoval a pracoval. Neďaleko je zďaleka slávna obec Barvikha (8 km od cesty Moskvy Ring), obklopený chatami. V sovietskych časoch sa táto obec stala tradičnou hodnotou destinácií a centrálnym výborom CPSU. V roku 1935 sa sanatórium ZSSR SOVMA otvorilo v Barviku. Komplex slávneho zdravotného strediska zahŕňa také miestne atrakcie ako hrad barónky Meyendorf, ktorý navštívil ruských cisárov, malebný rybník s mostom a kostolom Narodenia Krista, postavený v roku 1759. Hrad barónky bol postavený v roku 1885 architektom P. S. Fightova. Ma sa nachádzali v sanatóriách Bulgakov, D.D. SHOSTAKOVICH, S.L. Korolev, I.V. Kurchatov, Louis Korvalan, Yuri Gagarin, atď Teraz sanatórium pod jurisdikciou úradu prezidentskej správy Ruskej federácie.
Pre Barvikha, 8 km od Moskvy Ring Road sa nachádza široko slávna obec Zhukovka, jeden z najprestížnejších miest v blízkosti Moskvy. Obec bola organizovaná v roku 1920 a dostal svoje meno vďaka lesnému bóru Zhukovky. V tridsiatych rokoch minulého storočia, ktoré dávajú rodinné domy NKVD, vrátane samotného ľudského komisára NKVD N.I. Jesova. V sovietskym období patril Rade ZSSR vidiecky dom v Zhukovke. V rôznych rokoch tam žil a odpočíval VM. Gromov, M.V. Rostropovich, A. D. SACHAROV, minister kultúry ZSSR E. A. Furtseva a ďalších. Po kolapse ZSSR obec prešla do Katedry prezidentskej správy Ruska. V obci Ilinsky (12 km od Moskvy Ring Road) sa nachádza zámok z prvej Moscow guvernér Boyarina T. N. Streshneva, postavený v XVII storočí. Patrila do počítača A. I. Osterman-Tolstoy (hrdina vlasteneckej vojny z roku 1812) na začiatku XIX storočia. Dlho žije cisárovná Maria Alexandrovna, alexander II vdova, potom jej synovca Dmitry Pavlovich. Imperial komora kamery a kamery sú zachované. Scenár I. I. Lazhchchnikov a S. T. Aksakov, A. I. Polezhaev a N. M. jazykmi žil a pracoval v Ilinsky. Na panstve na panstve po mnoho rokov sa nachádza rekreačný dom "Ilyichevo", kde V. I. Lenin žil nejaký čas. Nikolina Mountain (24 km od cesty Moskvy Ring) je známa všetkým. Tu v XV storočí. Na piesku sa nachádzal malý kláštor sv. Mikuláša.
Obec bola postavená v rokoch 1922-1925. Dáznamovanie stavebných družstiev "Ranis" (zamestnanci Akadémie vied a umenia). V predvojovej a povojnovej dobe tu žili slávnych sovietskych spisovateľov a umelcov. V súčasnosti je múzeum spisovateľa v.v. pracuje v Nikoline Mount Vereraev, ktorý na týchto miestach žil dlhú dobu. Aj v pravý čas, žil tu také slávne osobnosti, ako sú ľudové umelcov ZSSR V. I. Kachalov a A. V. Nezhdanov, spisovateľ A. S. Novikov-Surbo, polárnikov O. Yu. Schmidt, fyzik a laureát Nobelovej ceny P. L. Kapitsa, najprv ľudového komisára RSFSR Na Semashko, vynikajúci skladateľ SS Prokofiev a mnoho ďalších. Teraz je tu spisovateľ S. V. Mikhalkov a jeho syn Nikita Mikhalkov. V tejto oblasti sú viditeľné domy mnohých ľudí slávnych v Rusku.

V popularite je Minská diaľnica medzi top päť popredných prímestských oblastí. Na území regiónu Moskvy je Minská diaľnica jednou z najobľúbenejších a predstavuje 138 kilometrov. Minsk Smer sa vyznačuje veľkým počtom borovicových a listnatých lesov. Z veľkých vodných útvarov si môžete poznamenať, že národné rybárske rieky, rieka Moskva, Nádrž Mozhaisk, River Ruse a Ruzskoye nádrž, rieka INTONA. Na území tohto smeru sú slávne jednotné dediny v blízkosti Moskvy, ako je Pereledkino, umývanie, Lark, Lesníctvo, Nemchinovka.
Nonchinovka je malá dedina s úzkymi asfaltovými ulicami a starými domami. Na okraji obce je jazero. Nemchinovka je povinná Moskva-Brest Železnica (1870) A obchodníci Nemchinovov bratia, ktorí boli petínovaní výstavba stanice. Vďaka svojej bohatej prírode sa Nemchinovka stala obľúbenou dovolenkovou destináciou Muscovites. Na začiatku minulého storočia tu žil architekt Fedor Shechtel, spisovateľ Marietta Shaginyan, filmový režisér Sergey Eisenstein. V Nemchinovke, majetok majetku - majitelia továrne na čokoládu ("červená október"), ako aj rezidencie veľvyslanectiev zahraničné krajiny - Nemecko, Japonsko, USA. Casimir Malevich žil v obci aj nejaký čas. Potom, čo strávil niekoľko letných sezón tu umelec odkázal pochovať seba v tejto oblasti v roku 1935 jeho prach bol venovaný na zem v poli medzi nedostatok a svár.
Na začiatku 20. storočia boli chaty postavené v Bakovke za bohaté muscovites. K dnešnému dňu je Bakovka malá obec, ktorá vstúpila do línie Odintovca. V tridsiatych rokoch minulého storočia, keď sa táto obec už vytvorila, boli tu domovy zástupcov Najvyššieho generálneho generála. Obrovský pozemok bol pridelený spermou. Okrem toho sa tu nachádza dátum Anastas Mikoyan, ktorý teraz patrí svojim potomkom. Taktiež tu žil. Teraz politik gennady Seleznev a spevák Joseph Kobzon žijú v obci. Tu je tréningová základňa spoločnosti "Lokomotiv", vybavená futbalovým štadiónom a tenisovým kurtom. Rozvinutá infraštruktúra a bohatá história obce určujú miestne ceny. Umývanie - jeden z najviac drahé miesta Na diaľnici Minska.
Peredelkino je staré písacie chaty a v skutočnosti prvá chata dediny Pod-Moskva. Názov, ktorý mu dal zmenu obce, ktorá stojí na diaľnici Minska. V roku 1935 Stalin predstavil Pozemky v sovietskych spisovateľov v Peredelkino a nechá dať na účet štátnej pokladnice chaty. Spočiatku, 24 domov sa objavil v dedine, ktorá dostala najslávnejší spisovateľa a básnikmi - Demyan chudobný, Alexander Fadeevo, Leonid Leonových, atď. V druhej polovici 50. rokov, dom kreativity tu bol postavený, kde boli Boris Pasternak sa nachádza v malej miestnosti , Členovia Únie spisovateľa ZSSR. Od tej doby, drevené stavby, skladby s tradičným sochárstva, hlavná budova s \u200b\u200bpompéznom colonnadium a šírky pásma na vrátach sú zachované na území obce. Neďaleko sa nachádza veľké jazero. Medzi miestne atrakcie patrí aktuálny chrám transfiguračným programom. Peretelkino sú otvorené na návštevu domu-múzeá Boris Panernak, ktorý je pochovaný v miestnom cintoríne a Korno Chukovskom. Dacha Chukovsky bol natočený v rôznych časoch Anna Akhmatova, Alexander Solzhenitsyn.
Pozemok v lesnom meste (15 km od Moskvy Ring Road) bola daná ministerstvu obrany pre General Dachas s lesnými mebami v Halonektári a ďalšie. Pozemok v tejto obci je dosť drahé, často veľké stánky predávajú v častiach. Územie okolo obce je v súčasnosti vybudované, ale keďže pole začína tam, náklady na pozemné pozemky niekoľkokrát nižšie. Pozemky v obci Lrkove získali najmä zamestnanci Sovminy ZSSR. Veľkosť pozemkov v obci sa líši od hektára do 10-12 akrov. Najcennejšia časť pozemkových pozemkov sa nachádza na nadmorskej výške, v hájovi "Červený bojovník". V strede vyrovnanie Park je zlomený, je tu kostol, pošta, škola. V larkoch v lete ide asi dvadsať tisíc dachensonov. Moderné škovránky zjednotiť územie najbližších dedín v krajine, šikmé klin, Vittovka, 30 rokov, z októbra 1905. Hromadný pozemok vhodný pre stavbu je už zaneprázdnený. Účastníci pristáť na smere Minsk sú ocenené veľmi vysoká vzhľadom na susedstvo s elitnej rubľa cesty, prítomnosť dobré lesné poľa a blízkosť veľkých vodných plôch.

Južné od regiónu Moskvy nie je najobľúbenejšie a prestížne miesto a je v nízkom dopyte. Preferencia tejto časti oblasti Moskvy spravidla dáva Muscovites, ktorí žijú na juhu alebo juhovýchode hlavného mesta. V podstate sú tieto osoby strednej hmotnosti, najdôležitejším faktorom pre nich pri výbere krajiny krajiny je blízkosť domov a pohodlných dopravných spojení. Najvýznamnejšou nevýhodou tohto juhu oblasti Moskvy je okolie s kapitou, Lyubertsy CHP a priemyselné centrá. Okrem toho sú tu rašeliniská, kde v období suchého leta sa self-spaľovanie vyskytuje periodicky a vzduch je naplnený žieravým dymom.
Väčšina dedín sa sústreďuje v dvoch smeroch: Ryazan a Simferopol. Najznámejšie staršie dediny sú Malakhovka a Kratto, ktoré sa nachádzajú na diaľnici Egoryevskoye. Najdrahšie domy Ryazan Smer Nachádza sa v obci Malakhovka - miesto známe od začiatku 20. storočia. V tejto obci, naraz tam bol DACHA spisovateľ Nikolai TV, kde sa slávny literárny literár zhromaždil elitu ruskej literatúry tu - Ivan Bunin, Anton Chekhov, Maxim Gorky. Tu bolo slávne letné divadlo, kde Fyodor Shalyapin Sang a debutoval Faina Ranevskaya. Po revolúcii bolo miesto slávne vďaka židovskej pracovnej kolónii, kde vyučoval kreslenie Mark Chagall. Dnes je obec aktívne vybudovaná chaty. Ako taká chata osady priamo v starej časti Malakhovka, ale dnes existuje spolupráca nájomcov, keď niekoľko rodín sa rozhodne vybudovať jeden plot okolo svojich domovov a ochrannú. Cena domov v tejto obci závisí od mnohých faktorov: štvorcových, materiál, stupeň pripravenosti. Kúpiť pozemok v tejto obci je dosť ťažký. Tam je prakticky žiadna voľná pôda, je to jedna z najprestížnejších a drahých vysokorýchlostných miest Ryazanu.
Staršia obec Kratovo začala svoju históriu ako prímestské stredisko. Hostitelia týchto miest, kniežatá Pro-Golitsyn postavili chaty a prenajali ich. V 30. rokoch, ako v neďalekom okolí, rastú družstvá budovania tried. Náklady na pozemky v tomto neoznačenom mieste sú trochu horšie ako Malikhovsky.
Ďalším slávnym domom je obec Ilsinskoe. Teraz na území obnovenia toho istého mena je aktívna rekonštrukcia a výstavba novej dediny "Forest Fairy Tale". Okrem nízkych rastúcich a drobných domov budú vybudované meštianky z 174 metrov štvorcových. M za cenu 370 USD / kV. m. Rekonštrukcia starých stravovacích domov a ich obrábanie do elitných osád - prax nie je nová, a nedávno dostane viac a viac distribúcie.

Kyjev diaľnica, ako aj jeho najbližší susedia - Minsk a Kaluga diaľnice, sa považujú za jeden z najlepších smerov regiónu Moskvy, s dobrou ekológiou, malebnou prírodou, zaujímavými miestami vynaliezavosti. Dĺžka oblasti od severovýchodu na juhozápad je 110 km a oblasť je 1929 metrov štvorcových. km. Tretia územia, t.j. asi 80 tisíc hektárov, zaberajú lesné polia pozostávajúce z tvrdého dreva, a takmer 40 tisíc hektárov - pôdy vrátane poľnohospodárskych dôvodov.

Tu pokračujú rieky Protvan, Nara, Pahra, Desna. Historické atrakcie by mali zahŕňať Nikolsk Cirkev, ktorý je jedinečnou architektonickou pamiatkou XIV-XV storočia. V obci Petrovsky bol zachovaný kaštieľ, vrátane budov postavených veľkým architektom M. F. Cossack. Tikhvin Kostol v Burtsev 1708, pozostatky panstva Bergov v Pervomízke, Cirkev v Posad vo Vyhgorode, Cirkev v obci Spas-Kositz je len trochu z toho, čo možno uviesť. Na miestnych miestach v rôznych rokoch, Lion Tolstoy a Sergey Yeenin, Merzlyakov a Musin-Pushkin, Stanislavský a Chekhov, Grabar a VeeshChagin, Chertkov a Krugliks. Najznámejšími vrcholmi sú APREVKA, SELERATINO, CREKSHINO, FRNZETS, VICTORY. V okolí APREVKA sa zachovajú početné pamiatky architektúry XVIII-XIX storočia, najmä mnohí z nich na brehu ďasien. Kostol Troitsk (1782) Towers v obci Markoreyanovo, obklopený starý park, ktorý zostáva z panstva rovnakého mena. Obec ATINEEVO je spojená s menom A. A. BAKHRUSHINA, patrónom, zakladateľom divadelného múzea v Moskve. Tu, v blízkosti nehnuteľnosti kostol prijatia vedúceho Jána Forerunner (XVIII Century) na ľavom brehu ďasien stojacich vidieckom domu Bakhrushin rodiny. V blízkosti stanice Alabino, Petrovskoe bola obec Petrovskoye s bývalým majetkom miningmana N. A. Demidov, postavený slávnym architektom M. F. Cossakovom v rokoch 1770-1780. V obci Krekshino na konci XIX - začiatkom XX storočia, editor žil a vydavateľ V. G. Chertkov, na ktorý L. N. Tolstoy často prichádzal. Veľmi populárne doma v obciach v blízkosti DSC Generálneho personálu, v Frunzoviciach a Kokoshkin, kde sa predtým nachádzali všeobecné chaty.

Vyhliadky na rozvoj trhu

K dnešnému dňu zostávajú vrcholy len 50% dachas, t.j. Používa sa na ubytovanie v letnej sezóne. Väčšina z nich sa nachádza v zóne 20 kilometrov a má všetky komunikácie, čo vám umožňuje žiť celoročne. Jedným z hlavných trendov trhu bolo nákup pozemkov v zložení krajinných dedín podľa komerčných projektov. Existuje niekoľko moderných chát na mieste jednej starej letnej chaty, ktoré idú na trh, už nie je ako sezónne chaty, ale doma na trvalý pobyt.
Okrem toho, doma na trhu s veľkým dopytom doma v starších dedinách pre sezónne lízingy. Vo všeobecnosti je na predmestí nedostatok moderných chatových osád určených na prenájom. S cieľom si prenajať chatu v podobnej obci sa klient môže "postaviť" v rade niekoľko mesiacov. Zároveň podľa vývojárov vybudovať chatové dediny na prenájom, kvôli veľkej dobe návratnosti investícií, to nie je ekonomicky výhodné. Preto sa na trhu nájomného pre prímestské nehnuteľnosti spolieha najmä na súkromné \u200b\u200bponuky. V tomto segmente je potenciál starých ročných miest pomerne vysoký, čo je spôsobené priaznivou polohou, bohatou prírodou a priaznivého kultúrneho média.
Keďže je vyčerpaný v najbližšom regióne Moskva, pôda vhodná na výstavbu vysokokvalitných krajín bývanie, záujem vývojárov na vrcholy budú len rásť. S najväčšou pravdepodobnosťou pre rozvoj trhu sa zdá byť postupnou transformáciou starších dedín v moderných chatových komplexoch. Tento proces môže byť už pozorovaný v niektorých smeroch. Ako príklad môže byť daná obec Kutuzovo, ktorá je teraz prestavaná na Cutetuzovskaya Sloboda Chata Chata. V súlade so všeobecným plánom bude oblasť osídlenia chaty 4,3 hektárov. Asi 60% územia bude obsadiť chaty typu kaštieľa a meštianskych domov s apartmánmi od 150 do 200 metrov štvorcových. Asi 7 tisíc metrov štvorcových. m. budú priradené verejným budovam. Plánuje sa organizovať rozvinutú infraštruktúru, ktorá bude obsahovať multifunkčný komplex s farmáciou, obchodom a kaviarňou, kaplnkou a detským predškolským komplexom. Investičná hodnota projektu je asi 40 miliónov dolárov. Všeobecne platí, že názory účastníkov trhu v súvislosti s ďalším osudom vrcholov sa líšia. Nie každý súhlasí s tým, že, s najväčšou pravdepodobnosťou, v budúcnosti budú tieto dediny prestavané na moderné chaty komplexy. Možno, že tento trend bude mať vplyv na nie všetky najviac nezosobášené osady a niektoré z nich sa zachová v rovnakej forme ako architektonické a historická pamiatka. Napríklad vo februári 2004, obecná obec umelcov, ktorá sa nachádza v okrese Kolomna v regióne Moskvy, vyhlásil objekt kultúrne dedičstvo regionálny význam. Zodpovedajúce rozhodnutie prijíma vláda regiónu Mos-Korovsk. Podľa dokumentu na území tejto obce je zakázaná výstavba všetkých predmetov, ktoré porušujú prirodzenú a historickú krajinu. Ako aj ekonomická aktivita Bez povolenia osobitne autorizovanej Or-Ghany ochrany predmetov kultúrneho dedičstva regiónu Moskvy. Obec bola postavená v roku 1934, tam boli také slávni umelci ako Gerasimov, Deinek, ulica a ďalšie.

Doteraz sa dopyt po predmetoch v dedičských dedinách stal mnohokrát menej. Dôvodom je aktívny. Kupujúci sú čoraz viac preferovaní vysokou kvalitou, ktorá sa nachádza v chatových osadách s ochranou a dobrou infraštruktúrou.
Staré chaty najčastejšie vyžadujú veľké opravy, alebo len demolácie. V tomto ohľade sa v zásade objasňuje, aký osud čaká na staré chaty v blízkej budúcnosti. Takže, aké sú staré chaty "?
Počas Sovietskeho zväzu boli obrovské polia krajiny. Chaty sú dnes obrovským podielom na trhu krajiny. Najčastejšie je to partnerstvo, ktoré má vládny orgán, ktorý rozhodujúci všetky otázky súvisiace s vykorisťovaním obce. To znamená, že je ťažké volať Dachas, je to krajinské dediny. A vrcholy, ktoré došlo od roku 1940 do roku 1960, ktorej výstavba nastala od roku 1940 do roku 1960, bola určená pre sezónne bydlisko. Spočiatku v nich žili zástupcovia sovietskej elity, to znamená, že umelci, spisovatelia a úradníci.
Všetky chaty na trhu s nehnuteľnosťami modernej krajiny môžu byť rozdelené do dvoch skupín. Prvá skupina sa skladá z záhradných partnerstiev, to znamená štandardné šesť akrov, na ktorých stojí každá konštrukcia. Takéto objekty tvoria približne polovicu celého trhu, ale predáva sa len 6%. Druhá skupina zahŕňa moderné krajiny, kde sa chaty postavia s komunikáciou a rozvinutou infraštruktúrou. Celkovo je podiel nových krajín v regióne 5%, ale 85% návrhov je stále v stavebníctve.
Vynikajúce miesta a sú také záhradné partnerstvá, kde môžete približne šesť akrov, ak uvažujete o počte návrhov s oveľa väčšími oblasťami Zeme, je jasné, prečo sa upozornení na dediny zastavili. Iba tie miesta, ktoré majú "meno", sú zaujímavé, sú blízko hlavného mesta krásne miestaInfraštruktúra je tu rozvinutá, a čo je najdôležitejšie, existuje "fenomén miesta". Miesta zahŕňajú takéto dediny, ako je Zhukovka, Barvikha, Kratovo, Tomilino, Malakhovka, Pereledkino, atď. Okrem toho sa názov starších dedín nosia miesta, ktoré boli vytvorené neďaleko od predchádzajúcich staníc alebo miest.
Príbeh spojený s Múzeom Borisovho pastora v obci Peredelkino bol široko publikovaný. Táto obec sovietskych spisovateľov dnes úplne mení svoj vzhľad, vďaka výstavbe prímestských rezidencií. Kým Chata Construction dostatočne tlačí staré budovy len RubleVO-Assubption Highway. V budúcnosti táto situácia ovplyvní iné oblasti v súvislosti s výstavbou veľkého počtu mega-mestá. Staršie dediny sa zaujímajú o investorov len kvôli výstavbe nových chatiek, a preto demolácie starého. Vývojári sa viac zaujímajú o obrovské územia na rozvoj. Ale nezabudnite, že sa všetok tento záujem týka len prestížnych miest, žiadny z vývojárov nebude zvážiť záhradnícke partnerstvo, ktorá je ďaleko od hlavného mesta, ako dlhodobé investície.
Ak chcete rozvíjať územie developera, musí vykúpiť nielen celé partnerstvo, ale aj