Obchod doma na prenájom. Dom pre denné nájomné! Vytvorte pasívny príjem

Najviac podnikavých obyvateľov veľké mestá A kúpeľné miesta, malé dediny a predmestské osady zarábajú pri prenájme domu. Mnohí z nás sa zdá, že tento typ podnikania nemôže byť ziskový. Ale máme pravdu? na to dobrý spôsob Zarobiť vo veľmi krátkom čase a bez finančných výdavkov. Je však tiež dôležité si uvedomiť, že tu, rovnako ako v akejkoľvek inej forme podnikania, existujú riziká a úskalia. Zaoberáme sa.

Hľadáme nájomcu

Môžete ísť jeden z dvoch spôsobov - uchýliť sa k pomoci agentúry alebo hľadať sami.

Možnosť . Obráťte sa na agentúru alebo nie? Je to ziskové? Sú to časté otázky, ktoré sú ťažké nájsť jednoznačné odpovede formátu "áno / nie". Áno, agentúra rýchlo prevezme hľadanie zákazníkov a bude tiež pomáhať uzavrieť dohodu o prenájme. Ale nemali by ste dôverovať prvej pultovej kancelárii. Snažte sa vybrať pevnú organizáciu s pôsobivým zážitkom a zaslúženou reputáciou. Vyhľadávanie vašich priateľov a známych, internetových hodnotení vám pomôže.

Pre služby agentúry bude musieť zaplatiť a suma bude dosť veľká. Uistite sa, že sa oboznámte so všetkými možnými výdavkami zaregistrovanými v dohode s agentúrou a až po tom, čo položil svoj podpis.

Ziskovosť takejto spolupráce je rýchlo nájsť niekoľko kandidátov naraz. Možnosť mínus je potreba vysokých poplatkov za takéto služby.

Možnosť DVA . Môžete hľadať nájomcov sami. Oznámenie môže byť podávané v novinách a televízii, miesto na internete alebo na billboardoch. Jedna z týchto možností je spravidla neffekčná, takže je lepšie sa uchýliť k niekoľkým naraz. V dôsledku toho budete ísť na rovnakú sumu, ktorú môže agentúra požadovať. Starostlivosť bude 10-krát viac.

V reklamách nemusíte špecifikovať adresu domu. Poskytuje sa priamo klientom, ktorí budú mať záujem o návrh bude chcieť skontrolovať bývanie. Je lepšie obmedziť telefónne číslo.

Právny

Zapojíte sa na prenájom súkromného domu na prenájom na vlastných alebo prenajatých špecialistoch, v každom prípade budete musieť uzavrieť zmluvu. Ak to nie je sezónna budova, pozri dohodu na jeden rok. Uistite sa, že popíšte všetky položky v priestoroch, ich vzhľad a náklady. Môžete si dokonca urobiť obraz interiéru a pripojiť fotografie zmluvy.

Distribúcia účtov. Je dôležité rozkladať povinnosti každej časti cez police. Môžete napríklad prijať o tom, kto urobí nasledovné:

• Prevod finančných prostriedkov do Rady (štvrťročné zúčtovacie poplatky);
• platba za plyn, elektrinu, internet;
• odstránenie odpadu;
• zriesnosť trávnika;
• snehové čistenie.

Sumarizujte výšku sumy, ktorá pôjde do poistného vkladu. Týka sa to sumy, ktorú prenajímateľ dostane, ak sa nájomca rozhodne opustiť dom pred termínom uvedeným v zmluve. Záloha nie je vratná, ak bol poškodený, zlomený alebo zlomený nábytok. Toto je druh poistenia proti úteku "z scény zločinu."

Nájomca má za svoju časť plné právo získať všetky dokumenty (alebo ich kópie), čo naznačuje, že je to prenajímateľ, ktorý je vlastníkom budovy alebo má právo nakladať s nimi.

Existuje niekoľko nepísaných pravidiel, ktoré vám pomôžu prejsť konštrukciou, ako je to možné, pri zachovaní svojho času. Pozrite sa na ceny vo vašej oblasti. Ak to chcete urobiť, stačí prezerať stránky, reklamy v novinách alebo televízii. Priraďte sumu pre seba, ako aj prahovú hodnotu, ktorú si môžete dovoliť vynechať.

Tvorba jej ceny, zvážte takéto faktory:

1. Odľahlosť z mesta;
2. oblasť polohy;
3. nová budova / Starý dizajn
4. stav cesty;
5. potenciálnych susedov;
6. dostupnosť / absencia ochrany;
7. miesta infraštruktúry (škola, materská škola, obchody, športové ihriská, lekární);
8. prítomnosť nábytku a domácich spotrebičov;
9. vysoko kvalitné opravy, kozmetické alebo neprítomné;
10. kanalizácie, teplá voda;
11. záhrada alebo záhrada na pozemku.

V prípade, keď neprechádzate malý dom, ale elegantná chata, pracujte len prostredníctvom agentúry. Výška prenájmu dosiahne niekoľko tisíc dolárov, takže je oveľa výhodnejšie pracovať so špecialistami, a nie hľadať zákazníkov sami. Často takéto prípady končia krádežou a podvodom.

Upozornite nových obyvateľov, že čas od času prídete na návštevu. Je potrebné, aby ste sa uistili, že všetko je v poriadku s vaším bývaním a majetkom. Mimochodom, máte právo. Rozhodovať o termínoch dodania. Môže to byť krátke obdobie (od mesiaca do šiestich mesiacov), dlhý termín (za rok s možnosťou pokračovania dohody), niekoľko dní (sviatky).

Vždy urobte zmluvu, aj keď sa vám zdali nových nájomcov s roztomilým a svedomím. Chráni vás pred podvodmi. Samotný dokument označuje všetky informácie o zamestnávateľoch (registrácii, údajoch o pase, telefónnych číslach). Pre seba sa môžete dodatočne opýtať na miesto práce, aby ste mohli tieto informácie zdvojnásobiť neskôr.

Pred zobrazovaním domu sa v ňom upraví tak, že produkuje dobrý dojem o budúcich nájomcov. Ukazujú, že je čisté a bezpečné miesto Pre rodiny s deťmi.

Ak je to, vždy odpojte stacionárny telefón. Vo väčšine prípadov obyvatelia zanechali nezaplatené účty pre rokovania na dlhé vzdialenosti. Vysvetlite, že tým, že tu nežijete neustále, nepoužívam telefónnu linku, pretože dávate prednosť mobilným telefónom.

Dane

Po návrhu a podpísaní zmluvy kontaktujte svoje daňové inšpekčné orgány vo vašej oblasti. Musíte predložiť kópiu zmluvy. Budete účtovať daň z príjmu vo výške 13% sumy.

Dnes mnohí neoznámia daňový inšpektorát, že sa zaoberajú takýmto malým podnikom. Ak je známe, potom je Hodger veľká pokuta, po ktorej je daň povinná v povinnom poriadku.

Súvisiace riziká

Najväčšie riziko - spôsobujú poškodenie domu. Stáva sa po svadbách, narodeninách, firemných akciách s inými všetkými druhmi slávností. Okrem toho, škoda môže byť rodina žijúca s malými deťmi, najmä ak je situácia drahá (televízory, akváriá, bazény atď.)

Aby ste sa vyhli problémom, urobte akt prijatia a prevodu budovy a všetok majetok v ňom. Vopred si môžete zaregistrovať všetky sankcie, ktoré poskytujú theacles cenníka aj podľa najrôznejších nedostatkov.

Upozorňujeme, že celkom často takéto podnikanie prináša nielen zisk, ale aj problémy. Stačí sa držať určité pravidlá a pokyny, ktoré pomôžu zabrániť výskytu rizík a ťažkostí. Business bude však úspešný.

Ako prejsť byt bez sprostredkovateľov? Aké sú vlastnosti prenájmu bytu na prenájom prostredníctvom agentúry? Koľko zarobím, ak si prenajímam byt alebo izbu na dlhú dobu?

Ahoj každý, kto sa pozrel na svetlo! V kontakte, expert populárneho internetového časopisu "Khitirbobor" - Denis Kudarin.

Dnes budeme hovoriť o tom, ako kompetentne, bezpečne a ziskovo prenajať byt. Článok bude užitočný pre každého, kto má ďalšie vlastnosti, na ktorom chcete urobiť svoj malý podnik.

Na konci článku čakáte na garantovaný bonus - prehľad najspoľahlivejších spoločností v Ruskej federácii, ktorý pomôže prenajať bývanie na najziskovejších podmienkach pre svojho majiteľa.

1. Prenájom bytu na prenájom ako obchod

Ak máte byt, okrem toho, v ktorom žijete, a toto bývanie je nečinné, jesť peniaze pre obsah, môžete ho vždy zmeniť na ďalší zdroj príjmov.

Zároveň budete musieť pracovať tvrdo pracovať len v počiatočnej fáze - príprava objektu na prenájom a hľadanie obyvateľov. A potom vaša úloha bude len včas prenájom. Ideálnym príkladom pasívneho príjmu je "Si sadneme a peniaze ide."

TRUE, sledovať stav bytu, aby ste eliminovali problémy a porúch v čase, riadiť úroveň lojality nájomcov pravidelne. Ale ak je to žiaduce, je možné delegovať túto časť práce spoločnosti Real Estate Management.

S touto situáciou si môžete prenajať byt a odísť do zahraničia, do dediny na dedko alebo ďalej južné pobrežie Krym na trvalý pobyt. Všetky obavy o prenájom budú prevedené v tomto prípade na dôveryhodnú osobu, a budete musieť len vybrať peniaze z účtu a vynaložiť ich podľa vášho uváženia.

O tom, čo je profesionálne, prečítajte si v samostatnom článku.

Hlavná vec na prenájom bytu je správne posúdiť výnos tohto podniku. Prechod nehnuteľností v dočasnom používaní je potrebné vziať do úvahy všetky faktory, ktoré môžu nejako ovplyvniť náklady na nájomné: len v tomto prípade môžete určiť primeranú trhovú cenu za prenájom.

A stále sa musíte rozhodnúť vopred, či budete konať nezávisle alebo prilákať postup profesionálnych realitných kancelárií. Obe možnosti majú svoje výhody a nevýhody.

Hlavným pravidlom je: Ak potrebujete prenajať si byt práve teraz - odchádzate ťa naliehavo potrebovať peniaze - je lepšie prilákať agentov z náboženskej realitnej spoločnosti alebo bezchybnou reputáciou. Ak je čas tolerovať, konájte sa na vlastnú päsť. Jediná podmienka - mali by ste mať aspoň minimálne skúsenosti s transakciami s nehnuteľnosťami.

A ešte jeden dôležitý nuance - musíte byť schopní sa zaoberať ľuďmi. Budete musieť rozhodnúť o našich vlastných, či je vybraný nájomca, alebo stojí za to hľadá iného kandidáta.

Chyby nemôžu byť povolené: nečestný nájomca je predčasné platby alebo úplná absencia, poškodenie majetku, sťažností susedov, povodní a požiarov, možno dokonca výzvy pre políciu. Potrebujete to?

Tabuľka predstavuje hlavné výhody a nevýhody nezávislého odovzdania bytu as pomocou sprostredkovateľa: \\ t

Krok 3. Hľadáme nájomníkov

Kde hľadať, už som povedal vyššie. Tu si uvedomujem, že hoci vyhľadávanie kandidátov je najdôležitejšou fázou procesu, nestojí za to požičať. Ideálny na 100% nájomníkov sú zriedkavé.

Príklad

Jeden môj priateľ sa oženil a presťahoval sa do bytu k svojmu manželovi. Rozhodla sa odovzdať jej "odnushku" a bolo dôkladné hľadať nájomníkov. Postupne bola odmietnutá približne 30 žiadateľmi.

Niektorí mali mačku, iní boli príliš mladí a veselí, tretina sa zdala, že jej nie je dosť zabezpečená atď. Výsledkom je, že hľadanie nájomníkov bolo pretiahnutých mnoho mesiacov a známe stratil spánok, mier a takmer sa hádal s novým manželom.

Univerzálna rada - uprednostniť manželské páry, v ktorých obaja manželia pracujú a majú stabilný plat.

Krok 4. Súhlasí s stretnutím a ukázať byt

Pred rokovaním o show strávite predbežnú konverzáciu, požiadajte žiadateľa o kontrolné otázky. Ak vás niečo alarmujúce v odpovediach, nemusíte riskovať - \u200b\u200bpovedz mi správne: "Prepáč, ale vaša kandidatúra mi nevyhovuje."

Na stretnutí sa porozprávajte s potenciálnym sekundárnym nájomcom. Ak je dojem pozitívny - olovo a show.

Krok 5. Zbierame dokumenty

Nájomníci tiež nevedeli. Musia byť si istí v čistote transakcie a vašu slušnosť. Zbierajte preto dokumenty v prípade, že nájomca bude vyžadovať, aby boli prítomní.

Požadovaný balík obsahuje:

• pas (môžete kopírovať);
• osvedčenie o vlastníctve bývania;
• príjmy potvrdzujúce nedostatok dlhov o bývaní a komunálnych službách.

Ak niekto, okrem vás, budete tiež potrebovať písomný súhlas týchto ľudí na prenájom bytu.

Krok 6. Ubehli sme dohodu

Apartmán môžete prijať neoficiálne a oficiálne. V prvom prípade dostanete viac (13% daň bude odpočítaná), ale nebudete mať žiadne záruky bezpečnosti vášho majetku.

Zmluva - osvedčenie o občianskych vzťahoch medzi stranami. Je to vaše poistenie v prípade konfliktov, nedorozumenia a sporov. Nedostatok dohody môže byť nástrojom na tlak od nájomcu - hovoria, že sa odpočítate z dane z nájmu, to znamená, že môžete čakať na platby.

Zmluva vyžaduje podmienky, na ktorých si prenajímate byt, dátum vykonania mesačného poplatku, množstvo prvého pokroku, ak existuje miesto. Samostatné položky sa týkajú bezpečnosti vášho majetku, zodpovednosť strán v prípade porušenia dohody, podmienky na predčasné ukončenie zmluvy.

Napríklad, s sťažnosťami susedov, má majiteľ právo vysťahovať nájomníkov do 3 dní alebo týždňov bez vrátenia nájomného.

Krok 7. Dostaneme platbu

Dohoda vyhovuje obe strany, každý je spokojný a usmial sa. Zostáva len preto, aby dostal platbu vopred - to bude začiatok dlhého vzájomne prospešného partnerstva. Všetky finančné výpočty sú žiaduce, aby navrhli dokumentované. Takže tam nebolo: "A ja som vám zaplatil v ten týždňa, zabudli ste?", "Ako ďalší rok 2000 som dal celú sumu?"

Ak pochybujete o vašich schopnostiach alebo niektorých momentoch nie sú jasné, je lepšie ich vopred objasniť. Využite moderné digitálne technológie - Získajte radu online od profesionálnych právnikov na zdroji.

Tisíce kvalifikovaných špecialistov zo všetkých oblastí práva spolupracujú so zdrojmi vrátane právnických osôb. Môžete ich kontaktovať prostredníctvom chatu alebo telefonicky uvedeným nižšie.

Teraz môžete získať kompetentnú právnu podporu - stránka pôsobí nepretržite.

4. Odborná pomoc pri prenájme apartmán na prenájom - recenzia Top 5 realitných kancelárií

Sľubovaný bonus je prehľad o najlepších najspoľahlivejších agentúr, ktoré pomôžu rýchlo a bezpečne dosiahnuť byt.

Najstaršia metropolitná realitná firma. Má rozsiahlu sieť reprezentatívnych kancelárií - len v Moskve pracuje podľa jedného štandardu 120 pobočiek. Zaoberá sa akýchkoľvek nehnuteľností, vrátane prenájmu súkromných apartmánov.

Skúsení zástupcovia zaručujú okamžite, legálne kompetentné a ziskové. Realitné kancelárie s dlhoročnými skúsenosťami pomôžu realizovať akýkoľvek objekt - od miestnosti v rezidenčnej štvrti a končiac elitnej chaty na predmestí. Nasleduje právnická čistota zmluvy pravidelná právnici spoločnosti.

Špecializovaná realitná kancelária s trvalou pracovnou skúsenosťou v metropolitnom trhu. Spoločnosť má rozsiahlu informačnú základňu a personál kvalifikovaných zamestnancov. Hlavným princípom spoločnosti je zodpovedným prístupom k realizácii každej objednávky.

Realitných kancelárií sú zodpovední za kompetentnú prípravu nájomného a zohľadniť predovšetkým záujmy vlastníkov bývania. Výber "Alma", môžete si byť istí bezpečnosťou vášho majetku a včasné platby.

3)

Jedna z najväčších realitných firiem v Ruskej federácii. Pracovné skúsenosti na trhu s bývaním je 25 rokov. Vedúci moskovského regiónu. Má pobočky v desiatkach miest Ruskej federácie. Oblasť činnosti pokrýva všetky oblasti trhu s nehnuteľnosťami. Pomôže si prenajať byt v novej budove, na predmestí, v obchodnom centre hlavného mesta. Personál je len osvedčený zástupca s veľkým počtom úspešných zmlúv.

Moskovská agentúra špecializujúca sa na luxusnú nehnuteľnosť. Firma zaručuje, že vaše bývanie nebude odovzdané prvému blížiacemu sa: každý kandidátsky personál skontroluje s cieľom určiť jeho solventnosť a slušnosť.

Zároveň spoločnosť zaručuje prejsť svoj objekt na 1-2 dni pre maximálnu trhovú cenu. O hodinu neskôr, po volaní príde profesionálny fotograf, ktorý bude strieľať byt, po ktorom experti vyhodnotia bývanie a určiť náklady na prenájom.

Celý sortiment služieb na trhu s nehnuteľnosťami. Pracovné skúsenosti od roku 1997. 8 pobočiek v Moskve a desiatkach zastúpených kancelárií v iných mestách Ruskej federácie. Doplnkové služby V oblasti ubytovania bývania, poradenstva a analýzy.

Apartmán si môžete prenajať cez agentúru 2 spôsoby: Zavolajte na telefón (hovory sú akceptované od 9 do 21) alebo umiestnite online aplikáciu. Byt bude odovzdaný za trhovú cenu a konečný výber nájomcov bude mať vlastník objektu. Ako darček pre každého klienta - poistenie majetku a občianskoprávnej zodpovednosti.

5. Čo by malo byť pripravené - 4 Hlavné riziká pre prenajímateľa

Prenájom bytu, byť pripravený na určité riziká. Ľudia patria do nehnuteľnosti niekoho iného, \u200b\u200bnie sú takto.

Okrem toho, na trhu s bývaním, existuje obrovské množstvo podvodníkov, pripravení začať na vašom nákladoch.

Uvádzame hlavné typy rizík pre majiteľov bytov.

Riziko 1. Poškodenie majetku

Toto je najpravdepodobnejšie riziko pri prenájme majetku. Spravidla spolu s bývaním budú majitelia odovzdať nábytok a domáce spotrebiče. Niekedy je to veľmi cenný majetok, ktorý sa chcete vrátiť späť a bezpečnosť. Áno, a výzdoba bytu je často stojí za veľa peňazí.

Ak ste často cestujúci alebo cestujete na služobnú cestu pre malé ruské mestá, v ktorých existujú významné atrakcie, a preto ste potrební na vyriešenie otázky života, ste si istí, že neustále čelíte rozvojovým priemyslom pri výstavbe súkromných mini Chaty (alebo mikro chalupy) špeciálne určené na doručenie na prenájom. Tento priemysel je uzavretý rozvinutejšou sférou aktivity na prenájom bytov s dennou platbou. Ale to sa od neho líši len skutočnosť, že miniatúrne chaty sú na prenájom, ktoré môžu byť tiež nazývané záhradné alebo penzióny.

Ako vyzerá mini chata?

Priemerný, v skutočnosti, je malý, ale dobre otočený a veľmi útulný dom, pozostávajúci zo spálne, malej kuchyne-jedáleň, kúpeľňa (WCZ plus sprchovací kút) a veranda. Má všetko, čo potrebujete na úplné krátkodobé ubytovanie - posteľné, uteráky, TV, mikrovlnnú rúru a rýchlovarnú kanvicu, vedro na odpadky, vešiak alebo šatníková skriňa. V základnej verzii má mini chata zvyčajne manželskú posteľ, ale najcitlivejší majitelia zabezpečujú možnosť zvýšiť postele na štyri prostredníctvom nafukovacieho postele, čo sa zvyšuje v tomto prípade cena za prenájom chaty nie je dva, ale len jeden a pol krát.

Niekedy existujú ponuky na prenájom väčších chatiek, ale nie sú optimálnym obchodným formátom - výstavba takejto chaty platí veľmi dlho, a po sklone moderný muž Individualizmu a malým počtom detí dnes môžete splniť naše vlastné odborne cestovateľské spoločnosti a rodiny vo výške viac ako štyroch ľudí. Prenájom časti vašej chaty alebo domov nie je tiež najlepšou voľbou. Obyvatelia a majitelia sa navzájom vždy dostanú dobre v situácii spolupráce. Ak sa, samozrejme, časť domu pre nájomcov nie je oddelená od hlavnej časti domu s hluchou stenou.

Dobrou voľbou je, keď je mini chata postavená na mieste domácnosti vášho domu, v ktorom žijete neustále. To umožňuje majiteľom stráviť minimálny čas na čistenie bývania, navrhnuté na prenájom. Ale výstavba mini chaty v oblasti krajiny na okraji mesta môže byť účinná. Je možné, aj keď majitelia žijú v byte v meste. Iba niekto z rodinných príslušníkov by mal prevziať funkcie na interakcii s často meniacimi sa nájomcami za práva hlavnej práce.

Ak sa rozhodnete vybudovať mini chatu na prenájom, potom najprv musíte sa uistiť, že dopyt po krátkodobom prenájme bývanie vo vašom meste. Zo zrejmých dôvodov bude mini chata určite pre okraji mesta, hoci v malých ruských mestách vybudovať vidieckeho typu, a preto miesta na miesta pre domácnosť, vhodné na výstavbu mikropotravín, sa často nachádzajú v centrum. Pre malé mestá, náklady na dopravu vyplývajúce z umiestnenia mikropotraviny na okraji mesta sú nevýznamné. Ale B. veľké mestá Takéto domy na okraji mesta môžu byť dopyt turistov, ktorí nezávisle cestujú na vlastné autá.

Náklady na prenájom Mini Chata by mali byť zreteľne nižšie ako cena prenájmu hotelovej izby vo vašom meste. Podľa tej istej logiky sú ceny vytvorené denné nájomné. Apartmány (major konkurenti Mini-Cottages). Týkajúci sa Úradný dizajn TENTO PODNIKANIE, NAJVYŠŠIE ROZHODNUTIE, AKO BYŤ VYHLÁŠKAŤ NEBEZPEČNOSTI S ORGÁNOM. Áno, a cestujúci sú čoraz viac preferovaní o oficiálne registrované (ako business) apartmány a mini chaty s každodennými platbami, snažia sa, ak je to možné, nie sú neporiadok s možnosťami amatérskych "divokých" možností. Prajeme vám úspešné podnikanie!

Nákup chaty na účely jeho ďalších nájomných, musíte pochopiť, že kritériá na nákup domu ako obchodu a domov pre osobný pobyt sú odlišné. Čo potrebujete vedieť, robiť investičný nákup, takže to bolo následne bolestne zranené pre bezcieľne vyradené peniaze?

Prvá chyba, že budúci prenajímateľ môže urobiť, je nákup bývania "pre seba" (rád by som dom v obci) alebo pri tejto príležitosti (sused ponúka svoju chatu na polovicu moci). Ak už vstúpite do tohto podniku - ako však a v inom mieste, potom sa pripravte. "Samozrejme, skoré alebo neskoré prenájom trhu pre prímestské nehnuteľnosti bude opakovať svoj mestský kolega. Najnovšie bolo najvýraznejšie kúpiť veľmi drahý byt a vziať to drahé, dnes sme svedkami trendu trhu elitných bytov, "Komentáre na trhu pre trh pre prenájom nehnuteľností" Babylon " Irina Bobko. - Teraz ponúka na prenájom vysokokvalitnej krajiny bývanie trochu. "

Samozrejme, veľa závisí od smeru, na ktorom sa nachádza dom - potenciálny zdroj vášho príjmu. Rovnaké domy v rôznych smeroch sa môžu líšiť na úrovni nájomného sadzieb občas a nie je možné na to zabudnúť. V súčasnosti je rubľový zostáva z popularity. Je to Novorizhskoye Highway, Mozhaisk Highway, Kaluga diaľnica, diaľnica Simferopol.

Druhá chyba je nesprávne vybratá cieľovým spotrebiteľom. Budúci prenajímateľ musí jasne reprezentovať, komu (krajan alebo cudzinec, s vysokým alebo stredným príjmom, s deťmi alebo bez ...) a na akú dobu (pre letnú sezónu alebo celoročne) to bude mať dom. Napríklad, ak je chata určená na trvalý pobyt, potom vzdialenosť od neho až do cesty Moskvy kruh by nemala prekročiť 30 km (a to je stále vystavené veľmi preťaženej dráhe).

Tretia chyba je nesprávne zvolená životné prostredie. Najviac likvidovaný z hľadiska prenájmu domu v chata: Nájomcovia venujú pozornosť ochrane, prítomnosť infraštruktúry je všetkým, že ubytovanie a odpočinok je pohodlný a bezpečný. Prirodzene, tým viac rozvinutou infraštruktúrou a bezpečnejšou ochranou, tým vyššie je nájomné. Samozrejme, že je lacnejšie kúpiť pôdu v obci niektorí babička a vybudovať tam dom. Ale na nájomné podnikanie nie je táto možnosť vhodná. "Musel som pozorovať, ako absolútne očarujúce majitelia mali veľmi prezentovaný dom s veľkým pozemkom, bazénom, krajinným dizajnom a ďalšími výhodami," hovorí Irina Bobko. "Ale nemohli odovzdať svoj domov aj pri relatívne malej cene, pretože to bolo obklopené obcou s chátrami a polo-mans." Nie je príliš vhodný na nájomné a vysoko kvalitné miesta. Áno, majú romantiku, áno, nachádzajú sa vo výbornej polohe, ale nemôžu poskytnúť obyvateľom bez pohodlia, bez zabezpečenia.

Štvrtá chyba je nesprávna voľba domova. Je to často potrebné sledovať obraz, keď je dom navrhnutý horským architektom tvárou v tvár majiteľa alebo hostesku, jediná kúpeľňa v dome je na prvom poschodí a zo spálne na tretej úrovni Prejdite celým domom. Okrem toho by mohla byť chata navrhnutá individuálne pod jednou alebo inou rodinou. Čo by malo byť dom vhodný na prenájom? Dve, \u200b\u200bmaximálne tri úrovne, malý počet priestranných izieb. Spálne v dome by mali byť aspoň tri, najmä ak by mal dom odovzdať rodinu s deťmi. "Osobitná pozornosť je potrebné venovať schodom, ich pohodlie a bezpečnosť, - dodáva Bobko. - Tu sú dva extrémy: nadmerné úspory, čo vedie k úplne nepohodlným na zdvíhanie dizajnu, alebo naopak, štedrosť duše vo forme kovania kovov, vitráže, atď, čo môže byť veľmi nebezpečné deti. "

Výrazne zvýšiť nájomné môže mať kúpeľ, saunu alebo ešte lepšie, bazén. Zvyšuje likviditu domu a prítomnosť rafinovanej plochy najmenej 10 akrov. Okrem toho, ovocie bobule a čím viac záhradníctva nie sú na počesť - nájomníci to nebudú oceniť. Ako posledný čiarový kód - prítomnosť 1-2 automobilov. Mimochodom, títo 100-500 m sú rovnako dôležité, čo bude musieť prekonať budúci nájomcov z cesty do domu. "Nedávno v našej praxi bol takýto prípad. Potenciálny nájomca ani nedospel k domu hneď, ako to videl, že z trasy na budúce miesto života na jeho drahom aute by museli pravidelne prejsť 100 m pozdĺž hlinenej krajiny, "hovorí Irina Bobko.

Piata chyba - nesprávne zdobené dokumenty pre domácnosť a pôdu. To je jeden z najväčších problémov vyplývajúcich z vidieckeho domu na prenájom. Pri nákupe, musíte starostlivo skontrolovať dokumenty na samotnom dome a na zemi. Ideálna možnosť je správne zdobená a je vo vlastníctve jednej osoby. Dom je však zdobený ako bližšie, čo vedie k problémom, napríklad s poistením alebo vykonávaním zmluvy o prenájme. Často a situácie, keď je súčasťou predaného pôdy, a čiastočne dlhodobý prenájomTo opäť zvyšuje riziká. "Nuance môžu byť odlišné, musel som splniť prípady, keď sa pokúsili odovzdať súkromný spôsob, ako si prenajať dom, ktorý v zásade nemajú právo prejsť," hovorí Bobko, "ako on sám bol prenajatý v oddelení vyrovnanie. "

Šiesta chyba - náklady na budovanie budovy sa neberú do úvahy. Je dôležité pochopiť, že dom nestačí na to, aby si mohol kúpiť, bude to ešte musí obsahovať a mesačné náklady môžu dosiahnuť 500-1000 dolárov. Výber domu, starostlivo skontrolovať prítomnosť všetkých komunikácií, ich stav, technické ukazovatele budovy - prítomnosť a údržbu septicity, energetickej závislosti, aby to nefungovalo tak, že podiel leva na nájomné bude len na Údržba domu.

sOB.RU/MAGARIOT MOISEEEVA

• Čo je prístavný dom?
• Príklad skutočného investora

V v poslednej dobe Metóda zárobkov o investíciách v príjmoch sa stáva čoraz populárnou. Väčšina stratégií však naznačuje významný štartový kapitál na stelesnenie projektu. Podnikateľ a obchodný tréner Andrei Merkulov v rámci školení ponúka úplne iný systém, ktorý podľa špecialistu vám umožní rýchlo organizovať príjem domov a zarobiť vlastný byt za dva mesiace. Takéto myšlienky sa však zdajú byť blázon, poďme na to, ako to funguje.

Čo je prístavný dom?

Jedným z najťažších problémov je dnes takmer pre každého - a najviac s dôverou je pripravená vyhlásiť, že za zisk sa vyžaduje, aby sa príslušná suma vyžadovala ani jeden rok. Aká je podstatou myšlienky príjmu domov a ako zarobiť peniaze na byte s pomocou stratégie len 2 mesiace?

Ziskový dom je multi-apartmán, ktorý vytvoril investor, ktorý prináša pasívny príjem. Všetko, čo je potrebné na vytvorenie príjmu domov - vybudovať alebo kúpiť dom, "znížiť" to do bytov a príjem príjem prenájom apartmánov.

Podľa myšlienky príjmu domu, zisk investora dostane bez vykonávania aktívneho podnikania - dom sa zdá, že samotné peniaze, ale zložitosť organizácie príjmu domov je, že nebudete určite nemusíte jeden rok zarobiť peniaze na realizáciu takéhoto projektu.

Stiahnite si bezplatnú knihu

Ako si kúpiť bytový dom pre peniaze banky a získať stabilný peňažný tok z nej

Vytvorenie príjmu na zjednodušenom schéme

Podľa Andrei Merkuloveho, použitie stratégie Roberta Kiyosaki na "Cut" doma na apartmánoch a kompetentných používania hypotekárnych schopností, alebo priťahuje investorov do projektu, môže umožniť projekt príjmu domov bez investícií a prvý príspevok.

Schéma funguje jednoducho:

1. Vezmete si veľký dom, ktorý je buď zakúpený na úvere, alebo ich investovaním alebo iným spôsobom bez prilákania vlastných zdrojov
2. Veľký dom je rozdelený do niekoľkých apartmánov. Napríklad budova 150 metrov štvorcových. Metrov sa zmení na multi-apartmán s 5 apartmánmi
3. Apartmány v vytvorenom ziskovom dome sa prenajímajú a prinášajú príjem, ktorý prekrýva úver bývania. Zisk vám umožňuje dosiahnuť významný peňažný tok, ktorý sa zmení na pasívny príjem.

Ak je schéma riadne zakotvená, potom namiesto práce viac ako jeden rok vo svojom vlastnom byte, vytvoríte veľa bytov na úkor investorov, z ktorých jeden vďaka kompetentne premyslenej schéme je plne zaplatený na Náklady nájomníkov iných apartmánov.

Príklad systému skutočného príjmu

Namiesto jedného roka na prácu na svojom byte, dostanete dom 150 metrov štvorcových na úkor prilákaných fondov. Metrov v okruhu 20 km od Moskvy - nehnuteľnosti vás bude stáť asi 5 miliónov rubľov. Platba úveru bude v tomto prípade 60 000 rubľov mesačne, ale dom by mal byť narezaný na samostatné apartmány štúdia. Ide o štúdiové apartmány, ktoré prinášajú najväčšie zárobky v rámci tejto schémy, pretože môžu mať plochu len 15-18 m2. metre a zároveň zostávajú veľmi atraktívne pre nájomcov. Tak, vo veľkom dome vytvoríte 8 samostatných apartmánov, z ktorých každý môže priniesť 18 tisíc rubľov z prenájmu mesačne. Na prenájom si však prenajímate 7 apartmánov a jeden môže odísť len seba. Tak, za menej ako rok, zarobíte si vlastné bývanie. Rovnako ako pre 7 bytov v dome, prinášajú 126 tisíc rubľov mesačne na prenájom. Ako vidíte, je to dosť dosť na pokrytie úveru a dodatočného príjmu 45 tisíc rubľov.

Zarobiť peniaze na prácu pre vás

Väčšina systémov príjmov ponúka vážnu prácu, na ktorej si každý penny musíte zarobiť vlastné. S takýmto bytovým stratégii získate aspoň jeden rok, aj keď používate najlepšie systémy Investovanie do nehnuteľností.

V navrhovanom systéme je príjmový dom vytvorený v priebehu niekoľkých mesiacov a začína pracovať na vás menej ako jeden rok, namiesto vašej nezávislej tvrdej práce. Peňažný tok sa nezastaví a po 10-20 rokoch, keď je úver na dom plne zaplatený, zisky z príjmu domov budú rásť občas. To vám umožní zabudnúť na takúto vec ako dôchodok v tradičnom zmysle slova.

Ako zadať príjmy nad 300 tisíc mesačne

Príklad skutočného investora

Samozrejme, že systém príjmov pre príjmové domy bez prilákania vlastných zdrojov už mnohí mladí podnikatelia používajú. Niektoré z nich fungujú. Napríklad Karina Sokolova si kúpila jednoizbovú miestnosť na sekundárnom trhu regiónu Moskvy za 2,5 milióna rubľov. Najprv sa odovzdala ubytovanie v štandardnej schéme pre 22 tisíc rubľov, ktoré sotva umožnilo pokryť hypotekárne príspevky - po rezaní bývania pre 2 štúdiá, každý jednotlivý byt začal priniesť 17 tisíc rubľov. V dôsledku toho, okrem hypotekárneho príspevku, podnikateľ bol schopný organizovať pasívny príjem 10 tisíc rubľov.

Ako vidíte, príjmový systém na príjmových domoch je pomerne skutočný a niektorí úspešní podnikatelia už dostávajú 100-300 tisíc rubľov mesačne vďaka príslušnému ziskovým systémom.

Ako zarobiť peniaze na byt - vezmite si veľký dom, dokonca aj bez prilákania vlastných zdrojov a rozdeliť ju do niekoľkých nájomných apartmánov za menej ako jeden rok.

Schéma z Andrei Merkulova má svoje vlastné vlastnosti a skutočne umožňuje peniaze pre vás, a nie naopak, ale pred pokračovaním k jeho realizácii je dôležité zoznámiť sa s príslušnou literatúrou alebo na návštevu profilových tréningov.