Aké dokumenty sú potrebné na prenájom bytu. Postup úradujúcej registrácie bytu na prenájom - zdaňovanie, zmluva a dôležité body. Samostatná zárobková činnosť a odovzdanie

Posledná aktualizácia: 05/09/2019

Majte niekoľko obytných priestorov nielen luxus, ale aj často bolesť hlavy. "Rozšírenie" Majitelia sa snažia odovzdať. Toto je ďalší zisk a nejaký druh skokov pre byt.

Pokúsme sa zistiť, ako ísť do bytu na prenájom, ako sa vyhnúť problémom s bezohľadnými nájomníkmi a daňovými inšpekciami, ako si udržať svoj majetok.

Kto môže prejsť

Právo na prenájom svojho bytu má svoj vlastný vlastník. Kto má osvedčenie o registrácii vlastníckych práv (výpis zo štátneho registra). Žiadni príbuzní alebo veľmi blízki priatelia majú právo vstúpiť do nájomnej zmluvy s nájomníkmi na žiadosť majiteľa bytu. Táto možnosť je možná len v prítomnosti notárskej plnej moci, v ktorej je právo dôveryhodnej osoby registrované s bývaním jeho istiny. V opačnom prípade môže vlastník kedykoľvek vzniknúť proti takejto transakcii.

Ak sa majiteľ bytu teší na základe dohody o sociálnej prijímaní, to znamená, že v skutočnosti patrí štátu alebo obec, nie je oprávnený si ho prenajať. Vo výnimočných prípadoch je to možné, ale na to je potrebné získať oficiálne písomné povolenie zo štátneho / obecného úradu (kto je vlastníkom, vo väčšine prípadov je to obec).

Ak je prenájom ubytovania zaregistrovaný, okrem majiteľa, ostatní obyvatelia (ako rodinní príslušníci majiteľa), potom dostanú svoj písomný súhlas s uzavretím transakcie nevyžaduje sa.

Ale existuje jemnosť. Ak už bola uzavretá dohoda o prenájme a vlastník alebo najať iné osoby na bývanie v obydlí, potom súhlasia s takýmto infláciou vyžadujú všetky zainteresované osoby (a zamestnávateľ a všetci predpísaní).

To isté sa vyžaduje, ak je časť bytu odovzdaná (napríklad miestnosť v komunálnom byte, v ktorej spoločná kuchyňa, WC, kúpeľňa pre niekoľko vlastníkov). Preto je možné uzavrieť dodatočnú zmluvu o prenájme na voľný priestor s povolením prvého nájomcu a členov jeho rodiny.

Ak je v takomto bývaní registrované malé dieťa, potom sa bude musieť dostať z opatrovníctva.

V prípade, že existuje niekoľko osôb so súkromnými vlastníkmi bytu, každý z spoluvlastníkov by sa mal zúčastniť na dohode o strane bedra. Alebo vyjadriť svoj písomný súhlas k uzavretiu transakcie a zveriť sa s ním s jedným z majiteľov. Takýto súhlas a plná moc sa vykonáva na notár.

Ak sa takéto postupy zanedbávajú, potom zmluva o prenájme bytu (na obdobie dlhšie ako 1 rok) nemôže byť registrovaný v Roserestre.

V praxi sú apartmány často prenájom "v sivej", bez štátnej registrácie zmluvy v Rosrestre. Preto sa takéto formality netýkajú. Treba však pripomenúť, že s súdnym sporom so zamestnávateľom (pre akékoľvek otázky týkajúce sa dodávky bytu), aby sa odvolávali na takúto dohodu, pretože je nemožné pre dôkazy, pretože je nevýznamná bez registrácie (ak nie je uväznený Po dobu menej ako ročníka, potom registrácia nie je potrebná na písomnú formu zmluvy na jeho úplnú silu).

Pokiaľ ide o inštitút (vrátane registrácie, uzavretie dodatočnej sociálnej zmluvy) na mestský byt, potom súhlasí od všetkých predpísaných jednotlivcov a samozrejme od obce.

Na podávaný byt

Muž, ktorý sa prvýkrát stretol s bytom na prenájom, povedie k panike aj takú jednoduchú otázku, kde nájsť obyvateľov. Môžete informovať štyri možnosti:

Kontakt Realitná kancelária. Budete ponúknuté veľa možností, rovnako ako poskytovať niektoré záruky, ale za takéto služby budú musieť zaplatiť.
Odošlite oznámenie o doručení bytu v novinách, internetových stránkach buď v "Running reťazec" v televízii. Alebo nájsť reklamu pre osobu, ktorá chce prenajať bývanie v rovnakých médiách. Je pravda, že existuje riziko behu na nekalé nájomca. Buď nebude platiť byt mu poskytnutý, alebo korisť (únos) majetok v ňom.
Nájdite nájomcu prostredníctvom priateľov, známych, príbuzných - najlepšia cesta. Je nepravdepodobné, že je vák na ochranu rizika poškodenia vlastníka bytu. A v prípade kontroverzných problémov sa dá vždy nájsť.
Dodať bývanie príbuzným alebo priateľom. S najväčšou pravdepodobnosťou bude takéto nájomné zadarmo. Žiadny materiálny prínos, ktorý nedostanete. Ale môžete ich bezpečne účtovať, aby ste zaplatili účty za poplatok pre byt.

Všeobecne platí, že musíte pravidelne kontrolovať bytový byt. Komunikujte s dovolenkovými a kontrolnými úžitkovými platbami, aby ste sa vyhli problémom v budúcnosti.

Ak je byt odovzdaný neznámemu človeku, zmluva o prenájme nemôže zaručiť plnú bezpečnosť nehnuteľností na majiteľa. Je potrebné skontrolovať budúci nájomca za jej pracovnú schopnosť. Na tento účel môžete kontaktovať známych policajných zamestnancov alebo iných úradníkov presadzovania práva, aby si overili zamestnávateľa na trestný záznam, pričom ju podali administratívnu zodpovednosť, prítomnosť dlhu alebo úverového oneskorenia, atď môžete vidieť informácie o osobe na internete a z iných otvorených zdrojov.

Prenájom bytu na prenájom bez sprostredkovateľov, samozrejme, lacnejšie. Ale potom všetky sa stará o bývanie sú len na ramenách.

Ako preniesť byt

Hovoríme o zákonných miestach transakcie neskôr. Teraz sa dotkneme domácich momentov.

Byt je potrebné preniesť priamo na zamestnávateľovi, rozprávať o všetkých funkciách a dôležitých technických momentoch bývania. Takže si môžete vyhnúť náhodným poruchám a spôsobiť iné škody.

Pri prevode bytu by mal byť spoločne fixovaný odčítaním meracích zariadení energie (voda, elektrina, plyn atď.), Takže v budúcnosti je povolený úžitkový dlh.

Pred prenesením kľúčov by sa mali fotografovať všeobecné a podrobné nastavenie v byte. Bude to disciplína zamestnávateľa, pretože uvidí predpokladový postoj majiteľa svojmu majetku. Okrem toho fotografie môžu slúžiť ako dôkaz na súde, ak konflikt vzniká o výraznom zhoršení v štáte bytu po jej doručení.

Ak máte priateľské susedov na pristátie, potom by bolo pekné zaviesť nových nájomcov s nimi. A nechať svoje susedné telefónne číslo pre núdzové prípady. To tiež "zvyšuje" nájomca.

Ako vydať legálne nájmy

Aj keď sa rozhodnete prenajať si byt na najlepšími priateľmi alebo ďaleko príbuzným, je lepšie, aby sa táto transakcia dokumentovala. V tomto prípade dohoda o prenájme obytných priestorov je vypracovaná (Musí sa odlíšiť od zmluvy o prenájme, ktorá je prevažne medzi právnickými osobami). Reliéfne je to jednoduché. O internetovej hmici vzoriek a možností pre rôzne prípady. Môžete sa sám seba, hľadať pomoc advokátovi alebo od nás.

Prihlásiť sa k obom stranám. Jeho notárske uistenie sa nevyžaduje, ale nie je zakázané. Ako možnosť zveriť kompiláciu a osvedčenie o transakcii notár. Takýto dokument však nebude mať väčšiu právnu silu ako obvyklá písomná dohoda uzavretá zmluvnými stranami.

Okrem pracovnej zmluvy je potrebné vykonať akceptovanie a prevod dodaného bytu.

Zákon podrobne opisuje technický stav celého obytného areálu: prítomnosť opravy, inštalatérskych, ako aj existujúci nábytok, domáce spotrebiče, iné predmety pre domácnosť. Je potrebné nielen zoznam ich, ale tiež uviesť, aký stav sú, na ktorých miestach sú meno (model, značka atď.) približná hodnota (aspoň tie drahé položky). To pomôže pri ďalšom vlastníkovi bývania posúdiť stav svojho majetku a vymáhať škody na jeho škodách z nekalejších nájomcov. Zákon sa zaoberá aj obe strany po kontrole bytu. Potom sa uzávery vydajú.

Ako urobiť zmluvu o prenájme

Ak sa rozhodnete prenajať si byt a dohodnúť sa sami, mali by sa dodržiavať základné pravidlá pre jeho prípravu. Hlavná vec, jasne zaregistrovať hlavné podmienky - adresa bytu, termín a veľkosť nájomného, zvyšok je na žiadosť strán. Môžete urobiť veľmi podrobný dokument na niekoľkých stranách, v ktorých sú všetky nuansy poskytnuté. A len najviac potrebné, vhodné všetko na jednom liste. Spoľahlivá zmluva musí obsahovať takéto položky:

Dátum a miesto jeho prípravy.
Podrobné osobné údaje kože a zamestnávateľa: Meno, priezvisko, stredné meno, dátum narodenia, miesto registrácie a ubytovania, čísla a pasovej série alebo iný certifikačný dokument.
Predmet zmluvy: odovzdaný byt vo vlastníctve Finder. Konkrétne je jeho adresa, metra, technický stav, prítomnosť nábytku, inštalatérstvo, posúdenie vhodnosti na ubytovanie (vykurovanie, prívod vody), pripojenie telefónnej siete a internet, káblová televízia. Detailný popis Môže byť stanovená tak v samotnej zmluve av pripojenom zákone o prenose.
Odkaz na dokument potvrdzujúci, že bývanie je vlastníkom bývania. O absencii zásielok tretími stranami (hypotéka, sľub, iné nájomné, zatknutie atď.).
Náklady na mesačné nájomné, vrátane označenia, o ktorých povinnosť platiť náklady na úhradu.
Forma výpočtu: Cash s hotovosťou, poštový prevod alebo banková karta (príspevok), zadarmo, atď.
Načasovanie platby: Zároveň na celé obdobie prenájmu alebo mesačne (štvrťročné) s označením, ku ktorému musí byť platba vykonaná.
Ktoré strany sú povinné vyrábať súčasné, kapitálu alebo naliehavé opravy bytu.
Termín, pre ktorý sa prenajíma bývanie.
Uvedenie všetkých obyvateľov, ktoré sa zahrejú na zamestnávateľa (ak je zmluva dlhodobá).
Práva a povinnosti uložené zamestnávateľovi a Hodgerovi, s ktorými by sa mali dohodnúť.
Dôvody a podmienky, za ktorých môže byť zmluva o prenájom ukončená jednostranne.

Výhodne v zmluve tiež zaregistrovať a špeciálne podmienky, takzvané "každodenné triky":

O zákaze zamestnávateľa a členov svojej rodiny (alebo tých, ktorí s ním budú žiť), aby sa zaregistrovali na mieste bydliska (v prenajatom byte). Hoci zákonodarca neumožňuje registráciu bez povolenia vlastníka, však, "podnikaví remeselníci" podarí obísť obmedzenia. Takáto podmienka neumožňuje podvádzanie počas registrácie, a ak bola nelegálna registrácia stále povolená, bude ľahko napadnúť na súde (samotná zmluva bude nespornými dôkazmi o nesprávnosti činností zamestnávateľa).
Distribúciu povinností poistenia bytu z nehôd medzi HIP a zamestnávateľom. Je to lepšie, samozrejme, aby sa zapojili do tejto problematiky sami, pretože, poistením bytu od povodní, požiarov, občianskoprávnej zodpovednosti atď., Majiteľ odstraňuje riziká pre správanie nedbanlivosti. Koniec koncov, ak existuje podobný prípad pred obeťami (susedia a iné osoby) odpovie na majiteľa. Z vinníka (zamestnávateľa) môžete poškodiť len v regresii. To znamená, že prvý majiteľ uhradí poškodenie obetí a len potom môže vyžadovať materiálnu náhradu od zamestnávateľa. Niekedy je to nemožná úloha (napríklad zamestnávateľ nemá majetok, to nie je oficiálne nepracovať ani platiť výživné, atď.).
O obmedzení možnosti prenájmu bytu v superamere (podnájom) iným osobám bez písomného súhlasu vlastníka. V opačnom prípade sa môže byt zmeniť na sedenie nádvorie.

O pravidelných schopnostiach vlastníka na kontrolu stavu bytu. Ide o práva majiteľa v prítomnosti zamestnávateľa, aby prišli do bytu na kontrolu na zachovanie, správny sanitárny stav atď. Ak takáto položka nepredpokladá zamestnávateľa jednoducho nemusí nechať Hodger, pretože je to jeho správny.

Ako dlho uzavrieť zmluvu

Maximálna lehota, na ktorú môžete uzavrieť zmluvu na prenájom, je 5 rokov. A aj keď v dokumente nie je žiadny odkaz, na aký čas je vytvorený byt, bude obmedzený na určený čas.

Skúsení právnici stále radia, aby si nebrali byt dlhodobé prenájom.. Na uzavretie inej zmluvy na nový termín je vždy jednoduchšie, než vypovedať existujúci. Okrem toho, keď jedna zo strán nesúhlasí s ukončením.

Musím zaregistrovať zmluvu o prenájme

Zmluva o prenájme apartmánov (alebo prenájom obytných priestorov) nevyžaduje povinnú registráciu v orgánoch Rosrestra, ak sa uzatvára na obdobie do jedného roka (napríklad v 11. mesiaci alebo pol roka).

Ak leží viac dlhý termínTáto transakcia sa bude musieť zaregistrovať. Minus je, že prenajímateľ pripravuje balík dokumentov a zaplatí štátny poplatok za registráciu. Okrem toho informácie o doručení bývania na prenájom a prijímanie zisku v daňovom orgáne. Na druhej strane, na druhej strane, registráciu tejto transakcie, dostáva dodatočné záruky. .

Je najvýnostnejšia uzavrieť dohodu o prenájme bytu s právom sledovať jeho predĺženie a obnoviť ho každý rok.

Výhody a vlastnosti bytu na obdobie nepresahujúce 11 mesiacov, o ktorých sme už hovorili

dohoda o prenájme nemôže byť registrovaná v Rosrestre. Znamená to, že nie je potrebné tráviť časové zhromažďovanie dokumentov, niesť náklady na zaplatenie štátnej povinnosti. A po uplynutí zmluvy splatiť vstup do štátneho registra explózie (prenájom);
zamestnávateľ nebude môcť spoľahnúť na poskytovanie odložených na odstránenie porúch, ktoré znamenajú ukončenie zmluvy.

Krátkodobé zmluvy majú v podstate majiteľov, ktorí sa vyhýbajú platením daní z príjmov z prijímania. Koniec koncov, nevedia o takejto zmluve v daňovom inšpektoráte (zmluva nie je registrovaná v Rosrestre a informácie nedostávajú informácie odtiaľ).

Registrácia Zmluvy v Rosrestre nie je zložitá

Môžete požiadať o registráciu zmluvy do 1 mesiaca odo dňa jej uzavretia (článok 51 spolkového zákona "o registrácii štátnej registrácie"). V opačnom prípade je trest 5 000 rubľov.
Žalobcovia musia byť dve strany zmluvy (a Hodger a zamestnávateľa alebo ich zástupcovia na notárskej plnej moci).
Balík dokumentov je:
- dohoda o prenájme s akciami prevodu od vlastníka zamestnávateľovi v troch kópiách;
- pas (pre preukaz totožnosti);
- príjem na zaplatenie štátnej povinnosti (veľkosť 2000 rubľov, 1000 rubľov na každej strane);
- kópie vlastníctva bytu (zmluvná nadácia, osvedčenie o vlastníctve, katastrálny pas). Hoci tieto dokumenty nie sú povinné na dodávku, ale ich poskytovanie urýchľuje proces prijatia žiadostí a registrácie zmlúv;
- súhlas zainteresovaných osôb (iní akcionári, Mortgagee atď.).
Registrácia sa vykonáva do 5 pracovných dní
Dokumenty sú odovzdané oddeleniu MFC.

Registrácia môže byť poskytnutá z nasledujúcich dôvodov.

byt, doručený v prenájme, nie je katastrálnym účtovníctvom;
súčasne existuje predtým väzenská zmluva;
nie je uvedený kompletný zoznam potrebné dokumenty na registráciu;
zmluva o prenájme má hrubé nezrovnalosti s požiadavkami zákona.

Poplatok za vymeniteľné bývanie

Platba za prenájom bytov, ako aj podmienky na vykonanie účtovných účtov, by sa mali podrobne namazať v zmluve.

Niektoré Hodges trvajú na sľube nájomného. To znamená, že vyžadujú platbu okamžite niekoľko mesiacov. Tým sa zabezpečí, že nájomníci budú žiť v byte, všetky ich zaplatené. Pre zamestnávateľa je to dôvera, že nebude ponechaná bez strechy nad hlavou v čase, keď už zaplatil.

Informácie o skutočnosti, že odchýlka sa vyžaduje pre vklad na niekoľko mesiacov, môže byť uvedený priamo v zmluve alebo určených stranami ústne.

Je lepšie zaznamenať v zmluve o prenájme za podmienok návratu (alebo nevratu) záložného práva. To je prípad, keď sa nájomca rozhodol presťahovať z bytu skôr, v rámci termínu, pre ktorý už urobil poplatok.

Zamestnávateľ napríklad uviedol vklad na ubytovanie v odnímateľných ubytovaní po dobu 6 mesiacov a po 3 mesiacoch som sa rozhodol odkloniť sa. Takáto možnosť by sa mala poskytovať v zmluve a uviesť, či bude možné partnerovi vrátiť v tomto prípade vrátiť časť nájmu.

Podmienka o uložení nájomného za posledný mesiac sa nachádza. Schéma je nasledovná: Dvojitá plata sa vykoná v prvom mesiaci. A za posledný mesiac nemusíte platiť nič, ako platbu vkladov a je platba za posledné obdobie. Tento vklad je poistený majiteľom bytu, ak bude hosť s tajomstvom, bez platenia za posledný mesiac.

O príjmoch

Prenos akýchkoľvek peňazí na prenájom bytu, či už ide o vklad alebo mesačný poplatok, odporúča sa opraviť príjmy. Môžete pripraviť jedinú formu, v ktorej zostane len na to, aby sa suma a dátum platby zostali, uveďte podpisy strán. Ak chcete potvrdiť skutočnosť prevodu, svedkovia často priťahujú. Ich údaje prispievajú k prijatiu.

Je tiež žiaduce vykonať potvrdenie v 2 kópiách, takže človek zostáva na zamestnávateľovi, a druhá z kože.

Ak sa poplatok za kopce vyrába v bezhotovostnej forme, platiteľ musí nevyhnutne udržiavať šeky (príjmy) o prevode peňazí na majiteľa bytu.

Ukončenie dohody

Dôvody a podmienky ukončenia zmluvy o prenájme musia byť napísané v samotnom dokumente.

Zamestnávateľ bývania má právo ho vypovedať na vlastnú žiadosť, s výhradou dvoch podmienok:

všetci, ktorí žijú s ním, súhlasia s takýmto rozhodnutím;
moderátor varoval najneskôr tri mesiace.

Uvedením bytu môže umožniť ukončenie zmluvy jednostranne na nasledujúcich dôvodoch:

zamestnávateľ neuskutočňuje nájom do šiestich mesiacov s dlhodobým prenájmom buď zmeškajú dve platby v rade, ak je doba prenájmu menej ako 1 rok;
poškodenie alebo zničenie nájomcov alebo majetku v nej;
použitie bytu nie je na svoj účel, napríklad v kancelárii, skladu atď.;
systematické porušenie objednávky, čo spôsobuje obavy so susedmi (porušovateľ upozorní bedrózna, ale porušenie sa neodstránili).

Dohoda o prenájme môže byť ukončená aj prostredníctvom Súdneho dvora. Iniciátorom nároku môže byť Hodger aj zamestnávateľ. Dôvod obvykle slúžia na bývanie do nevhodného štátu alebo uznali príslušné núdzové orgány.

Ak zamestnávateľ nesúhlasí so zánikom dohody o iniciatíve HIP, je oprávnený túto skutočnosť odvolať na súde. Ak sa zmluva o bývaní koná na dlhú dobu, Súdny dvor môže navrhnúť na odstránenie porušovania a dlhu platiť za obdobie do jedného roka.

Bude daň z príjmu od prenájmu bytu

Aj keď je byt na krátku dobu prenajatý, nevyrieši výťah, ktorý dostáva z týchto príjmov z daňovej povinnosti.

Pri požičovni na dlhú dobu a registrovaný v Rosrestre, potom informácie o transakcii pravdepodobne spadajú do daňového inšpektorátu.

S krátkodobou zmluvou, na čerpanie zisku z lízingu je jednoduchšie (pre zrejmé dôvody). Ale zákonodarcovia to neodporúčajú. Tí, ktorí budú klesať, budú nútení platiť nielen daň z príjmu za celý termín, ale aj pokutu a sankcie vo výške od 20 do 40% neplatenej dane, atď.

Keď daňová povinnosť bude veľká suma (viac ako 900 tisíc rubľov), páchateľ môže čakať na trestné sankcie. Až do väzenia.

Zmluva ojazdená zmluva o prenájme rezidenčných nehnuteľností je určená pre daňové orgány na vrátenie dane so sumám na dodanie bytu. Môžete oznámiť, že tento chorý želania, ako aj Rosreestr na žiadosť dane.

Podľa zákona je koža povinná včas od 1. januára do 30. apríla Zahŕňa inšpekciu na mieste ich pobytu vyhlásenia o ich príjmoch za uplynulý rok. Ukazuje množstvo získaného zisku, vrátane požičania bytu.

Nikto neposiela daňovníka, aby zaslal prijatie daňovej sumy. Platenie vypočítaného NDLL by malo nezávisle vo výške 13% výšky zisku Od doručenia bytu za rok. Ak vyhlásenie neprechádza, potom sa poskytuje stabilný vo výške 30% sumy dane, ale nie menej ako 1000 rubľov.

Rada musí byť vyrobená do 15. júlav ktorom bolo vystupované vyhlásenie. Pre neoplatku alebo oneskorenie ohrozuje pokutu a trest.

Signator môže byť uvoľnený z daňovej platieb len vtedy, ak na dlhú dobu nedostal nájomné pre byt od nájomcu a je schopný preukázať túto skutočnosť.

Samostatná zárobková činnosť a odovzdanie

Stav sebadokonaľujúceho občana vám umožní vyriešiť niektoré problémy v hrách.

Po prvé, zjednodušené zdaňovanie . Hovoríme o daňovom experimente v Moskve, Moskovskej oblasti, Tatárstan a Kaluga Region . Občania týchto regiónov sa môžu zaregistrovať prostredníctvom služby "Moja daň" na zaplatenie 4% výšky príjmov. Podávanie správ je tvorená rovnakou internetovou službou "Moja daň". Suma sa platí mesačne. Žiadne vyhlásenia nemusia brať. Výška výnosov za rok by nemala prekladať viac ako 2,4 milióna rubľov. Začiatok experimentu ukázal, že myšlienka nebola neúspešná. Týmto spôsobom môžete zaplatiť za váš príjem pohodlný a ekonomicky. Už iné regióny Ruska vyjadrili túžbu pripojiť sa k experimentu.

Po druhé, nie je potrebné zaregistrovať sa ako IP . Registrácia ako samostatne zárobkovo činná osoba bude občan zaplatiť osobitnú daň z profesionálnych príjmov. Tieto povinnosti stačia pre štát a striktne kravatu sa na podnikateľskú cestu nie je potrebná. Samozrejme, ak hovoríme prejdite na bývanie, ktoré má 1-2 objekty. Ak existuje veľký počet objektov a zariadenia iných ľudí bude poskytnutých v prenájme (napríklad na obnovenie alebo nehnuteľnosti, ktoré je v manažmente). Potom je to už v čistá forma obchodnej činnosti. Bez dôkazov, IP nemôže robiť.

V prípade samostatne zárobkovo činných osôb sa daňová dovolenka poskytuje do 31. decembra 2019 (bod 70 z čl. 217 daňového poriadku Ruskej federácie). Je potrebné predložiť oznámenie pre územné IFTY a uveďte typ preferenčnej činnosti. Bohužiaľ, prenájom bývanie nie je zahrnuté do typu samostatne zárobkovo činných činností, ktoré sa spoliehajú z platenia daní. Na regionálnej úrovni môžu orgány určiť typy tried, ktoré spadajú pod preferenčný stav. Ale dnes nie je žiadny región bývanie v tomto zozname.

Iné druhy zodpovednosti

Existujú prípady, keď občania prenájme okamžite niekoľko apartmánov patriacich k nim. Takéto činnosti sa vykazujú ako podnikateľ. Preto pred prenájmom bytov sa vyžaduje získajte stav individuálneho podnikateľa.Inak prichádza administratívna zodpovednosť (článok 14.1 správneho poriadku Ruskej federácie) alebo trestného činu (článok 171 Trestného zákona o Ruskej federácii) (v závislosti od výšky príjmov z príjmov) pre nelegálne podnikateľské činnosti.

Budeme špecifikovať, či hovoríme o jednom apartmáne v praxi, predpokladá sa, že táto činnosť sa nevzťahuje na komerčné. Toto je jedna z činností samostatne zárobkovo činných osôb.

Ak máte otázky týkajúce sa témy článku, neváhajte sa ich opýtať v komentároch. Určite odpovieme všetky vaše otázky niekoľko dní.

104 Komentáre

Ďalšie vlastné vlastnosti vždy znamená dodatočný príjem. Jednou z najlepších možností je prítomnosť bezplatného bytového bytu. Aby sa zabránilo akémukoľvek riziku čo najviac, je dôležité vedieť, ako si prenajať byt na prenájom alebo správne prenájom: čo stojí za to zaplatiť pozornosť výberu sťahovania, ktoré môžu byť obmedzenia, ako z právneho hľadiska, bezpečnejšie stanoviť dohodu.

Kto má právo na prenájom bytu

Právo na likvidáciu nehnuteľností podľa vlastného uváženia, vrátane poskytnúť dočasné použitie tretím stranám, môže len majiteľ tejto nehnuteľnosti. Tento fakt Musí byť potvrdený príslušným dokumentom: Predaj zmluvy, osvedčenie o registrácii, katastrálny pas.

Tiež záleží na tom, kto je registrovaný v byte, ktorý má prejsť, sú ostatní majitelia. Ak má niekoľko ľudí právo na vlastníctvo, potom sa všetci majitelia musia zúčastniť na zmluve, alebo je potrebné vydávať a najmä zaistenia plnomocenstva pre uzavretie transakcií na osobu.

Ak sú v byte registrovaných obyvateľov, každý bude potrebovať písomný súhlas. A ak medzi tie, ktoré boli predpísané, je deťom maloobanstva, súhlas by mal venovať orgánom opatrovníctva. Nie je možné urobiť bez súhlasu zvyšku nájomcov. mestský bytKde vlastnili jeden alebo viac izieb, pretože existujú spoločné priestory: kúpeľňa, kuchyňa a WC. Uistite sa, že zaručuje dokumenty z notára, inak bude žiadosť o registráciu nájomnej zmluvy zamietnutá.

Poskytovanie bývania v mieste práce neposkytuje vlastnícke práva. Takéto byty patria do obce, aby ste ich nelegálne prenajali. Prítomnosť súvisiacich článkov s majiteľom bytu tiež neposkytuje dôvody na likvidáciu svojho majetku, ak nie sú správne proxy.

Kde a ako hľadať apartmány

Po prijatí živého priestoru na prenájom, je potrebné rozhodnúť o tom, ako dlho sa očakáva, že sa očakáva, že sa očakáva, že sa plánuje ubytovanie sťahovania, koľko času plánuje vynaložiť na hľadanie obyvateľov a ako zabezpečiť kontrolu nehnuteľnosti. Možné možnosti: Po dlhú dobu ako trvalé miesto bydliska, v dňoch alebo týždňoch na cestovanie a turistov, na hodinách a deň. Posledné 2 možnosti môžu byť plnohodnotné podnikanie, ktoré vyžadujú veľa investícií a času, ale môže priniesť solídny príjem.

Ak chcete nájsť dlhodobých zákazníkov, má zmysel kontaktovať príbuzných a známych, môže mať pozitívny vplyv na dôveryhodnosť žiadateľov. Ďalší príbuzný bezpečná metóda - Upokoj sa o pomoc osvedčených realitných kancelárií, ktoré majú záujem o pravidelnú spoluprácu, tak sa snažte ponúknuť najviac bezproblémových kandidátov. Realitná kancelária okrem toho preberá návrh dokumentov, ale za jeho služby zaberá.

Nájomníci môžete vyhľadávať prostredníctvom stránok s reklamami, tlačovými edíciami, spustením reťazca na televíznych kanáloch a postrekovacích letákoch. Ak je v plánoch denné nájomné.Odporúča sa zorganizovať samostatnú stránku alebo skupinu v sociálnych sieťach. Prenájom bytu na prenájom bez sprostredkovateľov je výhodnejšie, ale uviazol.

Je dôležité nielen nájsť publikum, ktoré má záujem o návrh, ale aj hodnotiť, ako spoľahlivosť je potenciálnym nájomcom. Na to nie je potrebné byť plaché, aby ste sa pýtali na otázky týkajúce sa rodinného stavu, skutočnosti zamestnania, prítomnosti zlých zvykov a prítomnosti domácich zvierat. Je tiež účinné používať verejne dostupné informačné stránky, ako je FMS alebo oficiálne miesto federálnych príloh. Tu si môžete zistiť, či je pas platný, či už existujú zatknutia a obnova dlhov, atď.

Najväčšia preferencia sa spravidla udeľuje manželské páry, vzhľadom na zamýšľanú stabilitu, minimálne riziká problémov so susedmi a relatívnym pokojom pre bezpečnosť majetku.

V každom prípade je rozumné predistenie nehnuteľností určených na prenájom, a dohoda s bytovým ubytovaním na podporu oficiálne registrovanej zmluvy.

Čo venujete pozornosť pri výbere odnímateľného bytu

Odnímateľné apartmány sú nepravdepodobné, že by sa prestali byť v dopyte, a napriek tomu, že nie sú žiadne z nich ľahko a rýchlo sa vzdať. Takže jednodielne a jednoizbové apartmány sú viac populárne medzi nájomníkmi.

Ďalšie dôležité parametre bývania sú:

Umiestnenie. Ak je byt najskôr zakúpený, aby sa dostal príjmy z prenájmu, je potrebné vziať do úvahy blízkosť zastavenia, metra, obchodov, materských škôl. V závislosti od toho, ktorý kontingent je uprednostňovaný, môžete sa zamerať na umiestnenie v blízkosti univerzít, obchodných centier alebo naopak v spálni.
Technický stav. Atraktívnejší byt s čerstvým, aj keď nie je drahý, opravy. Vyžaduje sa udržiavanie inštalácie, zásobovania vodou a elektrikárom. Nové okná a dvere tiež prispievajú k rýchlejšiemu vyhľadávaniu a neumožňujú podceňovať náklady na prenájom.
Pohodlie. Je žiaduce spolu s obývacím priestorom, aby sa dosiahol potrebný minimálny nábytok a domáce spotrebiče v pracovnom stave av prijateľnom vzhľade.
Ďalšie výhody sú priestranné parkovisko, detské ihrisko, pohodlný prístup a výťah.

Riziká vlastníka v neprítomnosti platnej zmluvy

Väčšina majiteľov nehnuteľností nehnuteľností sa nesnaží oficiálne vziať svoje byty, vysvetliť to neochotou platiť dane zo získaného zisku. Ale nemá žiadne právne vykonané potvrdenie transakcie, vlastník nie je absolútne chránený pred nezákonnými činnosťami nájomcov, ich nezodpovednosti a nedbanlivosti.

Absencia zmluvy vytvára riziká:

Nevzdávajte včasný poplatok za ubytovanie.
Zaťaženie materiálu škody v dôsledku poškodenia alebo krádeže majetku (konečná úprava, nábytok, stroje objekty) a nie je schopný obnoviť kompenzáciu.
Čelia podvodníkom, ktorí premiestnia byt tretím stranám, aby získali osobný zisk z dôvodu podvodu.
Pod ručímou jedného nájomcu získať brigádu obyvateľov susedných krajín.
Staňte sa obeťou nelegálneho využívania odnímateľného bývania, aby zorganizovala miesto intimity a iných služieb v dôsledku nedobrovoľného účastníka v konaní presadzovania práva.
Problémy so susedmi z dôvodu neúctivého postoja nájomníkov, ktorí zanedbávajú práva ostatných obyvateľov doma.
Sankcie a iné sankcie ustanovené ruskou legislatívou na daňové úniky.

Prenájom a prenájom zákonom

Dočasné poskytovanie nehnuteľností na používanie tretích strán v našej krajine sa riadi Občianskym zákonníkom. Prideľujú sa dve koncepty: prenájom a prenájom. Základným rozdielom je ten, kto tvrdí, že využije priestory.

Ak hovoríme fyzická osobaTáto možnosť sa nazýva "prenájom". Ako správne dohodnúť zmluvu o prenájme, aké sú požiadavky na registračné podmienky, ktoré práva a povinnosti získavajú oboma stranami Zmluvy, a ktoré sú zahrnuté v majetku dočasných nájomcov, hovorí v CH. 35 GK. Ale v každodennom živote, aby sa zabránilo zámene, sa nazýva každý prevod obývacích obyvateľov na dočasné použitie.

Zmluva o prenájme sa uskutočňuje priamo, ak je prenájom právnickým subjektom. V tomto prípade je registrácia Zmluvy povinná, spievajúce dokumenty sú často potrebné pre spoločnosti, aby potvrdili adresu organizácie.

Aby bol dokument platný a mal právnu silu, mala by byť správne vypracovaná a registrovaná v Rosrestre. Zmluva, ktorá je jednoducho certifikovaná notárom, sa nelíši od ústnej dohody av prípade kontroverzných otázok na súde nebude spoľahlivý dôkaz.

Pravidlá na vypracovanie zmluvy

Postup prenosu bytu na dočasné použitie

Okrem samotnej zmluvy v súlade s odporúčaniami o tom, ako priniesť byt do bytu, je potrebné vykonať akt prevodu. V tejto prílohe k dohode sú uvedené všetky nehnuteľnosti a jeho podmienku (použiteľnosť, vzhľad, trhová hodnota, pričom sa zohľadnia opotrebenia), vo vlastníctve vlastníka nehnuteľnosti. Prijímajúca strana vtečie zoznam a potvrdí svoju pravdu svojím podpisom.

Z tohto bodu má majiteľom bytu právo v prípade poškodenia majetku, alebo jeho zmiznutie, uplatňovať na súd a vymáhať výšku v množstve spôsobenej škody. Čo nezáleží, z akého dôvodu sa to stalo: nedbanlivosť, nedbanlivosť, krádež. Akt prevodu dáva právo používať majetok a zodpovednosť za jeho skladovanie.

Až po vytvorení všetkých dohôd a podpísania dokumentov možno preniesť na kľúče k novým obyvateľom bytu.

Registrácia zmluvy v registri

Ani zákon, ani zmluva nemá právnu silu, ak nie je registrácia dokumentu v Rosrestre. Ak chcete, aby byt legálne, musíte opraviť transakciu vo vyššie uvedenom tele. Ak je termín zmluvy kratší ako jeden rok, registrácia je odporúčaná povaha a používa sa výlučne s cieľom chrániť pred zbytočnými finančnými stratami, čo je možné v dôsledku nesplnenia podmienok poskytovania ubytovania v bývaní.

Ak je termín zmluvy na rok a vyššie, odvolanie na Rosreestr je nevyhnutne, inak sa bude považovať za úniku platenia daní z zisku.

Pre oficiálna registrácia Apartmány musia pripraviť balík dokumentov:

Passport Majiteľ Apartmán
Určitý súhlas s poskytovaním bývania na prenájom ostatných vlastníkov nehnuteľností, ako aj všetky osoby predpísané v tomto byte.
Osvedčenie o registrácii vlastníctva.
Pomocník o počte predpísaných obyvateľov.

Postup pre dizajn je jednoduchý a krátky, sa vykonáva v jednom okne. Môžete kontaktovať Rosreestr priamo a v najbližšom MFC.

Daňové povinnosti a zodpovednosť

Oficiálna konsolidácia ústnej zmluvy nie je jediným cieľom legitímneho dizajnu vzťahu bedra a zamestnávateľa. Na poskytnutie bytu v dočasnom používaní majiteľ dostane príjem, ktorý v súlade s našimi právnymi predpismi je potrebné vyhlásiť a platiť dane. Z tohto dôvodu je registrácia zmluvy populárna medzi majiteľmi voľného bývania.

Avšak, podľa článku 119, článku daňového poriadku Ruskej federácie, nedostatok dokončených výnosov z príjmu NDFL-3 a daňové úniky podlieha trestaniu.

Nestyami Deklarácia ohrozuje jemnú veľkosť z 5 až 30% zlikvidovaného množstva. A nezaplatenie daní môže ohroziť nielen sankcie, ale aj trestnú zodpovednosť. V súlade s 198 umením. Trestný zákon Ruskej federácie určuje mieru trestu uplatniteľného na konkrétnu výšku dlhu. Najviac ťažký trest dosiahne tri roky väzenia.

Vďaka právu nezaregistrovať nájomnú zmluvu o byte, s výhradou záveru z obdobia menej ako 1 rok, mnoho príslušných vlastníkov nehnuteľností. Ak Uzavrieť dohody s nájomníkmi, potom 11 mesiacov s možnosťou ďalšieho predĺženia. V takejto situácii pravdepodobnosť, že daňový inšpektorát zistí a bude schopný dokázať na súde, skutočnosť, že získanie dodatočného zisku je minimálny.

Každý majiteľ prázdnych apartmánov je užitočný na to, ako odovzdať do bytu, eliminuje všetky možné riziká a chráni sa pred problémami s daňovým inšpektorátom. V prvom rade, prenájom alebo prenájom zdobené zákonom sú potrebné účastníci dohody, aby nemali žiadne sťažnosti v prípade rôznych nepohodlných okolností.

Čo potrebujete ďalej skontrolovať?

Uistite sa, že skontrolujte stav všetkých zariadení spolu s prenajímateľom, ak je v byte. Musíte tiež objasniť, či sú posledné príjmy zaplatené alebo nie. Pretože nie je zaplatené včas, verejnoprospešné služby vyvolávajú dlhové vzdelávanie.

Ak je to stále k dispozícii, potom sa musíte dohodnúť vopred (pred podpisom zmluvy o prenájme) o tom, kto zaplatí za výsledný dlh. Stáva sa to, že byt je presvedčený majiteľom, ktorý uhasí samotný dlh, neplatí za prenájom.

Naučte sa skutočnosť, že ak byt, s ktorým ste sa zhromaždili strieľať, existuje niekoľko majiteľov, či už je to manželka alebo iní príbuzní, je dôležité vedieť, či všetci majitelia sa zhodujú na byte. V opačnom prípade môže zmluva uznať neplatnú.

Bude to správne nielen získať, ale aj na dosiahnutie svojej osobnej prítomnosti pri podpise zmluvy o prenájme, aby sa zabránilo následným nezhodám.

Čo by malo byť vydané pri odstraňovaní obytného priestoru?

S cieľom si prenajať byt, je povinný pre lízingovú zmluvu, jeho kópia poskytuje osoba, ktorá dáva živým priestorom daňovej službe.

Podpísanie prenájmu bytu je posledná etapa. Toto je záruka svedomia a slušnosti, a to tak z pásu, ako aj prenajímateľom. Ako podvod s bytmi, prenájom, vždy prebieha. Tak sa to deje s nerozumnými prenajímateľmi, ktorí môžu požiadať o peniaze dopredu, a potom sa skrývať peniazmi a s obytnou oblasťou.

Musíte urobiť kópie?

Ak sa pozriete z právnej strany, existuje niekoľko kópií dokumentov v doklade o podvodoch: Čo sa dá dokázať, ak nie sú originál? Kópie dokumentov na nájomcovi byt jednoducho nie je potrebný. Zmluva o prenájme musí byť poskytnutá a podpísaná prenajímateľom a nájomcom v dvoch kópiách. Ak sú majitelia bytu viac ako jeden, potom pre každého majiteľa - kópiou zmluvy o prenájme.

Záver

Samozrejme, že žije v byte, ktorého majiteľ ste oveľa lepšie. Ak však akvizícia ešte nebola plánovaná alebo jednoducho nemáte príležitosť tentokrátT. prenájom bytu - najlepšia cesta. Ak správne vypracujete zmluvu o prenájme a poskytnete všetky nuansy, ktoré môžu vzniknúť obaja na nájomcovi aj prenajímateľovi, potom bude spolupráca potešiť.

Ak si vyberiete byt sami

Pri hľadaní apartmánov prostredníctvom špecializovaných reklám alebo skupín na sociálnych sieťach riskujete podvodníkom. Aby ste neboli chytení na svojich trikoch, musíte venovať pozornosť niekoľkým dôležitým bodom.

1. Priemerná cena prenájmu bytu podľa Vašich kritérií

Aj "sladké" reklamy sú často falošné. Priestranné s modernými opravami v centre mesta za minútu chôdze od metra a pre penny? Veľmi pochybná ponuka.

2. Preneste predplatené na mape

Táto položka často vyplýva z predchádzajúceho. Zavoláte na reklamu, ktorá sa mi páčila oznámenie, poviete vám, čo chcete oh, koľko a potom požiadajte o preložiť aspoň niekoľko tisíc, takže byt zostáva pre vás. Nebuďte zmätení týmto: Práve ste hovorili s podvodníkom.

Nikdy bez osobného stretnutia neprekladá peniaze na neoprávnených ľudí ako vklad.

3. Autentifikácia fotografií apartmánu

Aby ste sa uistili, že správnosť informácií z reklamy skontrolujte fotografie apartmánu na autentickosť. Môžete to urobiť napríklad prostredníctvom vyhľadávania podľa obrázkov Google.

Ak je ten istý byt uverejnený na niekoľkých stránkach o doručení bývania - nie je desivé. Ďalšia vec, keď fotky chodia cez internet a popis, adresa bytu a kontaktná osoba sa z času na časy zmení.

4. Nedostatok fotografií bytu

Reklamy bez fotografií vyzerajú aspoň zvláštne. Vo väčšine prípadov to znamená, že niečo nie je v poriadku s bytom nie je vôbec nie je takéto bývanie.

5. Frekvencia tried

Stáva sa to, že sa objaví rovnaké oznámenie bytu a zmizne s závideniahodnou frekvenciou. Pred dvoma týždňami bol byt odovzdaný, potom bola odstránená a za mesiac visí znova v aktuálnom dňom. A tak v kruhu.

Samozrejme, nemusí byť v majiteľovi, ale v nájomcov. No, nie šťastný muž na nájomcov, a to je všetko. Časté vyhlásenia sú však alarmujúce.

6. Kontaktná osoba

Kto sa zaoberá bytom na prenájom? Jej majiteľ alebo realitná kancelária? Ak nechcete zaplatiť Komisii, ktorá sa rovná polovici alebo dokonca celú sumu mesačnej platby, potom reklamy od realitných kancelárií nie sú vhodné pre vás.

Ak sa odvolávate na nehnuteľnosť

Realitných kancelárií môžu uľahčiť váš život a pomôcť nájsť senový byt. A môžu pekne nervy, vyprázdniť peňaženku alebo trávia váš čas nadarmo. To je, keď stojí za to upozornenie.

1. Realtor nemôže volať spoločnosť, ktorej zamestnanec je teraz alebo kde predtým pracoval

Ak Realita tvrdí, že spočíva v zamestnancoch agentúry, môžete spoločnosť priamo kontaktovať a objasniť ho.

Ak je Realtor súkromným podnikateľom, v každom prípade by vám mal zavolať aspoň niekoľko spoločností, v ktorých predtým pracoval. Ak sú s tým ťažkosti, môžete byť podvodníkom.

2. Realitná kancelária nemá záujem o to, kto a v akej kompozícii bude ubytovaný v byte

Takmer každý majiteľ aspoň približne predstavuje, kto vidí nájomcu a upozorní realitnej kancelárie. Ak sa počas rozhovoru nepýtate na počet nájomníkov, zvieratá a trvalá práca je zvonček.

3. Realtor nie je odborníkom v jeho poli

Je ťažké si predstaviť, že realitná kancelária nevie, ako napísať príjem peňazí alebo vyplniť kopec bývania. A ak to ešte nevie, potom nie ste realtor.

4. Žiadame vás, aby ste zaplatili Komisii pred uzavretím zmluvy

Realtor dostane Komisiu až po uzavretí transakcie. Ak potrebujete platbu vopred - nevzdávajte a neklaďte peniaze.

5. Realtor je zapojený len jedným apartmánom

Realita je zvyčajne v práci, existuje niekoľko objektov. Podozrivé, keď špecialista venuje celý svoj čas len jeden apartmán. Skúste klopať telefónne číslo do vyhľadávacieho panela prehliadača a zistiť, koľko reklám budete udelené.

6. Realita je zastúpená zamestnancom informačnej agentúry

Ponúkate vám, aby ste dostali do kancelárie, uzavrieť zmluvu a získať prístup k základni vlastníkov po zaplatení Komisie.

Realita nejde s vami, aby skontroloval byt a stretnutie s majiteľom, a zavolajte niektorú z získanej základne, ak sa ukáže, potom po predchádzajúcom usporiadaní stretnutia, prenajímateľ zruší všetko v poslednej chvíli.

Návratové peniaze v tomto prípade nebude uvoľnené, pretože ste podpísali dohodu o poskytovaní informačných služieb. Na dosiahnutie spravodlivosti sa môžete odvolávať na právnikov a pokúsiť sa uplatniť na súd. Avšak, nikto vám zaručuje úspešný výsledok. Preto sa opatrne dozveďte všetky dokumenty, na ktorých ste svoj podpis dal.

Fáza 2. Prvý kontakt s majiteľom

Vybrali ste si dokonalý, podľa vášho názoru, možnosť a radosťou výzvu na usporiadanie stretnutia. Ak chcete začať, skontrolujte, či naozaj hovoríte s majiteľom, a nie s realitným kanceláriou alebo niekým iným. Aj keď bola reklama uviedla, že byt je odovzdaný priamo.

Opýtajte sa prenajímateľa o niekoľko otázok. Napríklad, kde sú okná bytu prehliadnuť alebo na akú podlahu.

Ak je osoba lenivá, možno sa vám snaží oklamať. Majiteľ bezodkladne odpovedá na tieto otázky.

Ak máte pocit, že všetko je v poriadku, prejsť podľa informácií uvedených v reklame: Špecifikujte náklady, potrebu zálohy a zaplatenie posledného mesiaca. Zistite, ako dlho byt vydáva, je tam naozaj 10 minút ísť do metra, a nie 30. Vo všeobecnosti povedzme všetky nuansy, ktoré sú pre vás dôležité.

Fáza 3. Kontrola bývania

Rýchlosť. Jeho stav môže povedať veľa o obyvateľoch doma - vašich potenciálnych susedov.
Snažte sa pozrieť na susedov a opýtať sa, kto vám žil v byte. Je vhodné urobiť to s majiteľom: Ak nájomníci susedných bytov nie sú novo, poznajú váš prenajímateľ, a vy ste opäť presvedčení, že je vlastníkom.
Opatrne skontrolujte, či kúpeľňa, najmä inštalatérske práce. Ak sa vyskytne žeriav, stojí za to okamžite označiť tento vlastník.
Skontrolujte stav nábytku a oceňujte jeho opotrebenie.
Venujte pozornosť umiestneniu zásuviek. Možno budete potrebovať zmeniť usporiadanie nábytku.
Ak máte na zvieratách, skontrolujte, či predchádzajúci obyvatelia majú mačku alebo psa.
Nebuďte leniví, aby ste zahrnuli všetky zariadenia a domáce spotrebiče, ktoré plánujú používať.
Skontrolujte všetky prepínače v byte.
Opýtajte sa na dostupnosť internetu.
Skontrolujte zámky, potom nečakajte pod dverami, kým nie ste povolené vo vnútri. Ak existuje niekoľko zámkov, a kľúč vám dáva len jeden z nich, zistiť dôvod. Majiteľ môže povedať, že hrad už dlho zlomil a nepoužil. Musíte trvať na výmene alebo oprave a požiadať o kompletnú sadu kľúčov.
Uistite sa, že integrita tesnení v metroch.
Skontrolujte stav balkónových dverí a okien, ak nechcete stúpať v zime.
Sadzba v celom byte.

Ak nie je nič v rozpakoch z vyššie uvedeného v byte, môžete sa presunúť na kompiláciu zmluvy.

4. ZÁVERY ZMLUVY

Aké dokumenty vlastníka je potrebné skontrolovať

Ak má byt jedného vlastníka

Pri uzatváraní zákaznej zmluvy požiadajte majiteľa, aby vám zabránil:

pas;
osvedčenie o vlastníctve alebo výpise z EGRN.

Musíte sa uistiť, že byt patrí osobe, ktorá predstavil majiteľovi bytu.

Jedným z najbežnejších druhov trhového podvodu je prenájom bytu niekoho iného. Bývanie môže prejsť určitým "priateľom" majiteľa bytu, ktorý sa v ňom usadil len pár dní.

Arthur Ustimov, zakladateľ a cEO Služba pre správu hospodárenia s bývaním "

Ak ste si nekontrolovali svoje majetkové dokumenty, potom riskujete nielen stratiť peniaze, ale zostaňte vonku.

Ak sú majitelia niekoľko

Okrem pasu a osvedčenia o vlastníctve musíte získať písomný súhlas s prenájmom bytu na prenájom od všetkých vlastníkov, ako aj tých, ktorí sú registrovaní v byte.

Ak je v byte registrovaný určitý vzdialený príbuzný, môže prísť na bývanie prenajaté vami a zostať v ňom. Zároveň bude platná lízingová zmluva, ale zakazuje sa v ňom žiť, predpísaný v byte, nikto nemôže.

Ak by bol byt vo vlastníctve manželov

Najprv musíte zistiť, spoločné alebo zdieľané vlastníctvo je byt.

IVASHCHCHENKO SRBUI SARGISOVNA, vedúci advokát Európskej právnickej služby

Pre pozastavenie sa môžete dozvedieť o prítomnosti manželskej zmluvy a zoznámiť sa s jeho podmienkami. Ak byt patrí jednému z manželov, potom súhlas druhého nebude potrebovať. Ak v spoločnom vlastníctve - bude potrebné získať súhlas každého majiteľa.

Čo je potrebné venovať pozornosť zostavovaniu zmluvy

Prenájom Zmluvy o bývaní je dokument, ktorý vám pomôže vyhnúť sa zbytočným konfliktom, takže je veľmi dôležité, aby sme sa mohli bývať jeho kompilácie. Životopis už povedal, ako to budeme bývať len na najdôležitejších bodoch.

Povinné údaje

Predmetom zmluvy je byt. Musíte zadať úplnú adresu, oblasť a počet izieb.
Strany zmluvy - majiteľ bývania (alebo jeho zástupca na notárskej plnej moci) a zamestnávateľa.
Podrobnosti o pase a informácie o mieste registrácie - majiteľa bytu a zamestnávateľa.

Termín zmluvy a platobného postupu

Uveďte dobu platnosti zmluvy a obdobie, v ktorom musíte vykonávať nájomné. Venujte pozornosť sankciám za porušenie platobného postupu. Napríklad môžete mať týždennú lehotu na splácanie dlhu, po ktorom má majiteľ plné právo na vás z bytu.

Skutočnosť platby by mala byť zaznamenaná: v hotovosti požiadať o potvrdenie od vlastníka a pri prevode na mapu požiadajte o výpis z banky.

Pri vymenovaní platby musí byť odkazovaná na Vašu zmluvu. Napríklad: platba podľa HVIMMA Zmluvy č. 1 z 1. januára 2018 na jún 2018.

Okrem toho musí zmluva obsahovať sumu, ktorú ste prešli na majiteľa počas vyrovnania. Môže to byť poplatok za prvý a minulý mesiac bydliska, ako aj poistný vklad - záruka, že pri uplatňovaní majetku nájomného majetku dostane majiteľ bytovej kompenzácie.

Majiteľ môže udržiavať celú sumu poistného vkladu alebo jeho časti v závislosti od stupňa spôsobenej škody. Ak pri kontrole bytu bude všetko v poriadku, poistný vklad je v plnom rozsahu späť na nájomcu. Pohodlné pre každú stranu je suma vkladu dohodnutá na uzavretí zmluvy.

Príkaz vysťahovania

Osobitná pozornosť by sa mala venovať pravidlám vysťahovania bytu. Musia byť pohodlné pre každú stranu.

Niekedy v zmluvách naznačujú, že nájomca je daný výstupu a hľadať nový byt. A niektoré zmluvy o prenájme aj ustanovujú pokuty za skutočnosť, že nájomca žil menej ako určité obdobie.
Arthur Ustimov, zakladateľ a generálny riaditeľ služby pre riadenie riadenia bývania "prenájom"

Frekvencia návštev majiteľa

Časté neočakávané návštevy majiteľa dodávajú malú radosť. Nemôžete mu však navštíviť svoj vlastný apartmán. Diskutujte o pohodlnej návštevnej frekvencii pre vás, vykonajte rezerváciu, pretože by vás mal vlastník varovať, a stanoviť dohodu v dokumente.

Komunikácia kanálov

V zmluve musíte zadať e-mailové adresy alebo telefónne čísla oboch strán - v závislosti od zvoleného komunikačného kanála. Lepšie.

Neodstraňujte korešpondenciu s prenajímateľom, aby ste ho mohli kontaktovať v prípade nezhôd.

Inventár cenných vecí a metrov

V akte o prijatí bytu, ktorý je pripojený k zmluve, musíte zahrnúť inventár cenných vecí. Ak ste pri usadení urobili poistný vklad, hrozí riziko, že sa to nedostane späť. Musíte skontrolovať celý apartmán. A opatrnejšie, tým lepšie. Na akých bodoch, aby sa zdôraznil pri skúmaní bytu, už viete.

Najväčšie veci budú fotografovať všetky zistené chyby, takže keď ich necháte, nebudú atribútovať. A fotografie môžu byť vytlačené a pripojiť k akt.

V zákone by sa v zákone mali v čase vysporiadania zaznamenané údaje jednotlivých účtovných pultov vody a elektriny.

Opravy a plánované zmeny v byte

Urobte zoznam zmien, ktoré plánujete robiť, ako aj techniky alebo nábytok, ktorý sa chystá nakupovať. Zvážte maximálnu sumu a rozhodnite o tom, ako dôjde k platbe: len síl majiteľa, vašich síl alebo 50 až 50.

Podmienky neoddeliteľných a oddeliteľných zlepšení sa odporúča registráciu v zmluve vopred alebo vykonať dodatočnú dohodu neskôr. Zároveň je v zmluve žiaduce vykonať rezerváciu, že veci vráti majiteľ, s prihliadnutím na prirodzené opotrebenie.
Arthur Ustimov, zakladateľ a generálny riaditeľ služby pre riadenie riadenia bývania "prenájom"

Označuje zmluvu, ktorá platí za členenie domácich spotrebičov. Bohužiaľ, s primárnou kontrolou, nebudete 100% odsúdeným v absolútnom servisnosti, a je potrebné dokázať, že rozbitie sa vyskytol kvôli prirodzenému opotrebeniu, a nie v dôsledku nesprávnej prevádzky, nie je ľahké.

Ak ste si všimli, že zariadenie vdychuje kadidlo, zadajte vlastníka k nemu a vykonajte kontrolu a potom usporiadanie do dokumentu. V opačnom prípade, ak sa bude stále stať zlomením, možno budete potrebovať profesionálne vyšetrenie, aby ste dokázali z neziskovej poruchy.

Odolávanie v byte

Nezabudnite uviesť v zmluve tých, ktorí budú s vami žiť v byte. A tiež vám povedzte, či máte. Nemali by ste klamať o takýchto veciach: s obrovskou pravdepodobnosťou budete chytení lží a následky budú veľmi smutné.

V akých prípadoch je odmietnuť nájomné

Najviac znepokojujúcim signálom je odmietnutie predložiť dokumenty pre vlastníctvo. Pravdepodobnosť je veľká, že byt nie je v poriadku.

Byt môže byť aj problémom, ktorého vlastník je príliš znepokojený jeho majetku. Títo majitelia môžu byť príliš často prísť k vám s kontrolou bezpečnosti vášho majetku, ktorá prirodzene dodá vám nepohodlie.
Arthur Ustimov, zakladateľ a generálny riaditeľ služby pre riadenie riadenia bývania "prenájom"

Stojí za to venovať pozornosť správaniu majiteľa. Nadmerná nervozita je alarmujúca, ako aj neprimerané ponáhľanie na uzatvorenie zmluvy. Ak ste požiadaní, aby ste označili dokumenty čo najrýchlejšie, neumožňujú skontrolovať zdravie domácich spotrebičov a opraviť chyby, potom je to ďalší zvonček.

Nesponáhajte, zamyslite sa, ošetrujte zmluvu, spýtajte sa otázky a diskutujte o problémových bodoch. Skontrolujte všetko, čo potrebujete. Je pre vás dôležité, že v byte je pohodlné žiť a všetky ťažkosti boli minimalizované. Majiteľ chce, aby bol jeho obytný priestor v poriadku, a tiež nechce byť pravidelným účastníkom. Vyhodnocujete sa navzájom - toto je normálne. A v tomto prípade je správne ležať dostatok času na proces papierovania a kontroly bytu.

Všetko o tuningových vozidlách